物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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13441
マンション検討中さん
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13442
評判気になるさん
>>13439 マンション掲示板さん
気になります!1期抽選組の方、抽選方法おしえてくださーい
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13443
001
>>13442 評判気になるさん
各部屋申し込み順に番号を付けて、同じ倍率の部屋ごとにまとめて番号を振った玉を入れてガラガラポンと出て来た玉の番号と同じ番号の申込者が当選、当選者が辞退することもあるのでその時のため補欠も決めておきます。 抽選会いってないから想像です。ただ同じ倍率の部屋ごとにまとめて申し込み順に番号を付けてやるというのは担当が言ってました。
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13444
匿名さん
第2期1次の倍率はどうでしたか?詳しい人教えてください。
第1期では、ほぼすべての部屋が2倍以上という認識です。
運が良ければ1倍という感じだったかと。
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13445
マンション検討中さん
>>13442 評判気になるさん
ガラガラで回すやつです。
申込数が同じ部屋を同じ組にし、各組の当選をガラガラで決めます。
モデルルームに行くと、部屋に通されます。
見学者が、数字の入った球を確認し、担当がガラガラに入れてまわします。
当選番号を見学者が確認して、証人としてサインをして完了です。
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13446
匿名さん
>>13445 マンション検討中さん
つまり競争倍率が
2倍の部屋、3倍の部屋、4倍の部屋・・・と倍率別に分かれるってことですか?
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13447
マンション検討中さん
>>13446 匿名さん
ですね。
正確には、1つの抽選に1つの部屋では、担当と部屋が足りないので
・2倍と4倍と6倍の部屋・・・
・3倍と5倍と7倍の部屋・・・
のように、1つの部屋で複数の抽選を順番に行ってました。
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13448
匿名さん
当選報告とか落選報告がないね。
あれだけミタガー掲示板も盛り上がってたのに、やっぱりこの掲示板にいる住民は高級物件は購入出来ない層なのか。
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13449
評判気になるさん
落選しました。
倍率4倍だったそうです。
二期でも購買意欲まだまだ強いと言うことでしょうか。
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13450
eマンションさん
>>13449 評判気になるさん
1期中に購入済みですが今回全体的な倍率はどうでした??
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13451
マンション検討中さん
同じ落選しましたね。
ただし12倍なので、当たり前のことですよね。
12月はラストチャンスですね
どううううしようううううううここに住みたいですわあああああ
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13452
匿名さん
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13453
匿名さん
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13454
匿名さん
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13455
eマンションさん
たぶんどんな条件悪い部屋が残ってても最終期後のキャンセル住戸としてバカ高い値段で三井は売ると思います。そして竣工後の評判で売れると思います
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13456
通りがかりさん
ここも良いけど、積水ハウスの千鳥ヶ淵のタワーの方が良くないか?
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13457
eマンションさん
五反田は逃したが、
千鳥ヶ淵は買えた、
ってこと?
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13458
eマンションさん
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13459
マンション検討中さん
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13460
匿名さん
>>13458 eマンションさん
さすがに2期1次の救済ならそんなことはないと信じたい
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13461
評判気になるさん
>>13460 匿名さん
X情報によると値上げしてるらしいです
誰かもらった方いませんかね?
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13462
名無しさん
ウエスト棟の半地下みたいな住戸が@1498らしいよ。しかも60㎡ちょっとの狭小部屋!第2期第1次から期間の経過なんてほぼ無いのに、値上げの正当な理由なんて誰も答えられないよ。もう一度言うけど、半地下民になるんだよ。
ここはナロースパンの癖に調子乗りすぎ!
ここらで冷静になって考えた方がいいよ。
ほんの半年前のWTRの東京タワービューさえ@1100~1400くらいだったんだからね。
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13463
匿名さん
あれはテラス付きのガーデンビューだから。
二期一次から値上げしてないよ。
誰かの印象操作では。
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13464
匿名さん
>>13460 匿名さん
それはないと思いますよ。
第一期の時も一次二次三次・・・で、そこまで大幅な値上げはなかったと記憶しています。
いずれにせよ早めに購入した方が良さそう。
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13465
匿名さん
>>13459 マンション検討中さん
倍率の高い人気部屋にチャレンジを続けるか迷いましたが、もし最終的に買えなかったら後悔しそうだったので途中で倍率重視に変更して買いました。
欠点もある100点満点とは言えない部屋ですが、購入が決まり我が家だと思うと不思議と愛着がわくものです。
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13466
名無しさん
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13467
匿名さん
>>13462 名無しさん
浜松町は埋立地物件ですよ。三田とは地格が全然違う。
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13471
マンコミュファンさん
浜松町みたいな格下と比較する人いるんですか?住環境だと誰がどう見ても三田ガーデンヒルズでしょ。
浜松町は、、オフィスビルに住む感覚が心地良い人には良いんじゃない?
三田ガーデンと比べるのは失礼。
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13472
名無しさん
>>13471 マンコミュファンさん
バリューアップはWTR。
バリューダウンが三田GH。
ここは居住スペースが劣悪過ぎるし、維持管理費が高過ぎるんよ。将来的にここまで維持管理費が高いと、将来的な資産価値の下落は避けられないよ。ほんと購入者の皆さんには申し訳ないけど、まともな部屋は4億台からしかございません。
よく比較される広尾ガーデンヒルズはワイドスパンと振り分け間取り。未だに教科書に掲載されるような素晴らしい間取りで、維持管理費とのバランスが整っているんよ。
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13473
通りがかりさん
1LDK 予算1.5億以下で、WTRと三田で検討した結果 私は三田にしました。
金額は2000万も変わらなかったです。ただ。WTRは抽選があたる気がしませんでした。
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13474
評判気になるさん
>>13472 名無しさん
WTRは凄くいいプロジェクトだと思いますが、
私は浜松町に住みたいと思ったことないです、
山手線駅直結でも電車ほぼ使わないので魅力感じないです、
人混み苦手です、
広尾ガーデンと比較したことないです、
ワイドスパンは正直よくわかってないけど、買ってから住みにくかったら自分好みに改造します、
管理費駐車場代気にして生活している人がどれぐらいいるのか、、、、
あとバリューアップはあまり気にしてないです
三田ガーデンだけ上がることはないと思うし
三田ガーデンだけ下がることもないと思う
安い買い物ではないと思うのでバリューアップダウンに囚われず
自身の生活スタイルに合い、自身が好きな方を買えば良いと思う!
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13475
ご近所さん
>>維持管理費が高過ぎるんよ。将来的にここまで維持管理費が高いと、将来的な資産価値の下落は避けられないよ。
何言ってるの?ここは帝国ホテルとの提携による卓越したホスピタリティを提供するマンション、一流の庭師が管理する緑あふれる広大な敷地がひろがるマンション、揺るぎないセキュリティとプライバシー性によって恒久の安心と快適を叶えた街を提供するマンション。
そんなマンションの維持管理費が安価なわけないだろ、世の中あなたか思ってるように旅客機ならエコノミーを選ぶ人ばかりでなくファーストクラスを選ぶ人も一定数いるんだよ。
宿泊するのにアパホテルやルートインや東横インでなく帝国ホテルや リッツカールトンを選ぶ人も一定数いるんだよ。おわかりか?
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13476
評判気になるさん
>>13475 ご近所さん
言いたいことは分かったが、本当の資産家は区分マンションには住まないんだよ!何らかの税制スキームを利用して、資産を増大させる目的で購入所有して用無しになったらポイっ!
ファーストクラスもリッツカールトンも誰もが利用することができるが、本当の資産家は誰もがアプローチできないもの切望する。
そう例えばここ三田GHで言えば、
PM棟&南向き&120㎡超
が一例だろう。
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13477
マンコミュファンさん
>>13472
三田を買えなかった人の僻みは醜いね。
WTR購入者かな?多分、それすら買えてないんだろうね
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13478
マンション検討中さん
いちいちTwitterとかマンコミュで三田ガーデンのネガティブキャンペーンしなくて良いんだよな。
どうせ買い遅れて悔しいだけなんだろーけど、パークコートすき家ザ・タワーみたいなセンス無い物件に住みながら三田ディスってんの本当滑稽だよ
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13480
匿名さん
ここ住んでるヤツでクルマも持てない貧民はいないよ
てかもしかして、無理して駐車場ナシ部屋しか買えないようなヤツがここで発言してんの?ww
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13481
検討板ユーザーさん
それはないでしょう(笑)
さすがにここの住民は、バスとかタクシーとか臭いの気になるような乗り物で移動したりはしませんよ。
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13482
名無しさん
一階テラス付きの坪単価が第1期と比べて上がった感じがするんですが
気のせいでしょうか? きちんと見てる人の意見が聞きたいです。
普通は一階だと割安になるのが普通ですが、三田ガーデンヒルズは違うのかな。
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13483
匿名さん
以前からアメリカ等のgated communityに住みたいと考えていましたが、日本では中々難しく、あっても都心とは離れています。そうなるとマンションしかなく、三田ガーデンはコンセプトにgatedとあり落ち着いた環境のようなので決めました。管理費は高いと思わず、営業の方に説明受けた時に思わず安っと思いました。購入者は多くの方がそう思っているのでは?と思います。120平米程度の部屋で、本来の希望より狭いですが予算的にしょうがないと思っています。入居後は周りの方々と仲良くしてより住みやすい環境にしていきたいです。
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13484
匿名さん
>>13482 名無しさん
三田GHは一階や低層だからと言って安くなりませんよ。
中庭の木々の緑が目の前によく見えて上層階よりも眺めがよく
またテラス付きは非常に人気が高いので自ずと値段は高めになります。
第一期とお部屋の条件が全く同じでない限り単純に比較できませんが、
この半年から一年で相場がじりじり値上がりしている影響もあるかもしれません。
こんなに高いのか!?高すぎて売れないんじゃないか!?と、
みんながまだまだ様子見していた第一期第一次が一番お得だったかもしれません。
今だから言えることですが。
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13485
匿名さん
なぜこのマンションはこんなに間取りが変なの?
敷地の形も悪くないのに、狙って変な間取りにしたのか?
日本を代表するマンションになりえたのに、すごく残念。
設計に妥協したように見える。関係者はもっと覚悟と誇りを持って仕事をして欲しかった。
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13486
匿名さん
>>13476 評判気になるさん
金持ちはこうだって勝手に決めつける発言って、金持ちが身近にたくさんいないんだろなってバレちゃうよ
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13487
匿名さん
ちなみに駐車場ナシ部屋って時点で、80㎡もワンルームも同じヒエラルキーなのは言うまでもないから、そのつもりで。
てか小屋同士、いちいちケンカすんなよw
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13488
マンコミュファンさん
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13489
マンション検討中さん
第2期2次の価格表より、プライド高いことばかりお話ししてはりますね。
ぶぶ漬けいかがどす?
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13490
口コミ知りたいさん
>>13485 さん
実はまともな間取りは全戸のうち10タイプもないんですよ。天下一の珍設計マンションとして将来的に不安視されています。
良質な間取りや設計は設計士の知恵と努力の結晶なんですが、三井不動産も酷くレベルが下がりました。販売期毎の大幅値上げやナロースパンの連発は業界では「すみふ化」といいます。
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