三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>13376 eマンションさん
PM南向き120おじさんは出てこなくて大丈夫です

>>13366
麻布永坂町を一番上に持ってきていない時点で素人丸出し
白金台、白金、三田が明らかに高すぎ

https://gentosha-go.com/articles/-/55355
白金ザ・スカイのことでしょうか。

住民のモラルって大事ですよね。
一部の書き込み（大半は契約者じゃなく荒らしなんでしょうけど）を拝見してるとちょっと不安になります。
ここは大丈夫だと信じたいです。

>>13380 契約済みさん

ここも追随することになるでしょう。ナロースパンの小部屋コピーアンドペーストマンションの宿命です。
白金ザスカイの泉岳寺MRの客層を見れば、このような結末は容易に想像出来ました。

>>13380 契約済みさん
よもやPMではそういった事はだいじょうぶだろうけど、非PMにはワンルームもあり、中途半端な富裕層気取りの住人や背伸びして購入した層が元とろうと傍若無人に振る舞ったりはありえそう。

>>13382 ご近所さん
PMの2億台小部屋に申込み→ 抽選落ち→プライド傷つけられ流れで眺望なしウサギ間取りの非PM申込み→フールローン使って何とか2億部屋契約

>>13383 マンション比較中さん

フルローンとかウケるわ！株も値下がりしてるし、
これから金利上昇しか待ち受けてないのに！クスクス

>>13381 マンコミュファンさん
実際どうなりますかね。不安です。
２億円台の部屋ならまだしも小部屋は恐らく賃貸にズラっと回されますし、ユーチューバーや仮想通貨成金や詐欺師もそれなりに紛れ込みますよね。
部屋数も多いですし、騒がしいことになってしまったりは港区なのである程度は仕方がないのでしょうか。

いいかい、学生さん、
いつでも三田ガを買えるくらいの
パリピになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

大規模人気マンションの宿命ですね。
白金ザスカイもこちらも、地方出身成り上がりにとっては成功の象徴みたいなもんですね。

>>13387 匿名さん
周囲の環境はあまり気にしていないのですが、
白金や六本木界隈のタワマンなどのように、民度の低い住民が共用施設で連日騒いだり、外部から人を招いてマンション内の静寂が保てないのではと気にしています。

>>13380 契約済みさん

白金ザスカイの掲示板や住民版を覗いてみると、その記事は事実のようですね。

ここのスレでは過去に
ローンを組んで購入するサラリーマンを馬鹿にするような書き込みも見られましたが
億のローンが通る方々は一流企業にお勤めのエリートの方々。

キャッシュで十数億や数十億の物件を買う人の中には
「ユーチューバーや芸能人や仮想通貨で儲かった人やグレーなやり方で荒稼ぎした人」などの勘違いセレブや成金も多く含まれ
サラリーマンの方々よりはるかにマナーもモラルが欠如していてタチが悪いと思われます。

どうしても一定数混ざってしまうと思いますが
共有部の使い方や管理規約の遵守は厳しく行ってほしいですね。

>>13380 契約済みさん
共有部のパーティールームで AV 女優が撮影した写真がSNSに投稿されたこともある

そういう人を招き入れた人がいるってことですよね。

それは別に犯罪でもないし規約違反でもないでしょ。

民度年収4000万ピーク説？

>>13393 名無しさん
例えば共有部で騒いだりマナー違反な行動しても犯罪ではないね。
マンションのイメージが悪くなり価値も下がるけどね。

>>13392
セクシー女優はバンバン出入りしてみたいですし、タトゥー入りの何して生計立ててやるのかわからん兄ちゃんも出入りして、ちまたでは汁カネザスカイとの異名もあるようです。

ここはPMなので長谷工マンションの汁カネとは格が10くらい違う。

>>13395 通りがかりさん
犯罪ではないが規約違反になる可能性はある。

>>13392 匿名さん
＞＞共有部のパーティールームで AV 女優が撮影した写真SNSに投稿されたこともある
べつにいいやん　　AV 女優だって生きてる人間だもの写真ぐらい撮影するでしょう。
　仮にAV 女優（を）撮影した写真だとしても普通に服着た写真ならno problemでしょう。

港南のタワーマンションでそんな事件があったとか聞くけど、三田ではないんじゃないですか？

元気でいるか
街には慣れたか
三田ガー、買えたか

>>13388 マンション掲示板さん

とんかつ屋の親父かｗ

実際、三田ガーデンも麻布十番近くという立地でもありますし民度が低い成金の方とウサギ小屋住民で荒らされちゃいますよね、、

>>13392 匿名さん
ああびっくりした撮影したと読んでしまいました

>>13403 マンション掲示板さん
それはさすがに警察案件w

この一連の自作自演はちょっと酷いですね。

第２期１次の価格表は明日に公開されますか?

プレミアム住戸ってなんであんなに人気なんですかね？
天井高はわかるとして、そこまで仕様が高いという訳でもなくどうしても晴海に住みたいという実需なんでしょうか？
投資用と考えたとしても、2憶以上出せるなら少し狭くてももっと特別なマンションが買えると思うので転売できるとも思えず・・・

現地視察してきました。購入したノースは４、5階辺りを工事してました。
高台の上に建っているので、低層階も視界良さそうな感じなのがわかります。

>>13407 匿名さん

三田ガーデンヒルズで乱痴気騒ぎをしたとニュースで報道されたら嫌ですね…

引き渡し26年か、、、、

手付金寝かせること考えたら、2割増し程度で転売住戸買った方が良いかしら

第２期１次の価格表
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/specialsite/top.html
見れるのは今週、来週くらいまでかな。
ウェスト、比較的に高く感じますね。

ここ買う人って、間取り図見て空間把握できる能力あるの？ウエスト棟も許容できる間取りの部屋の数って、片手も無いですよ。その中でも一番マシなのは「W105Ae(2LDK)」。

事前登録の反響もあってだろうけど、他の部屋よりちゃっかり単価盛っとるな。三井のみーちゃん！ほんま悪いやっちゃ！

結論からすると、価格高すぎるし自己破産まっしぐらでっせ！

>>13418 匿名さん
確実に上がってますね。一期買えなかった人も多いと思うので、それでも売れると思います。

事業費は、20-30年がかりの
六本木ヒルズ：2700億
麻布台ヒルズ：6400億
入札一発物件のココの売上：3000億

>>13418 匿名さん
価格どこですか？

>>13422 口コミ知りたいさん
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/outline.html
こちらの
販売住戸の一覧
というリンクから見れます

サウス、イースト、ノースの残りが今回売られていませんが
利用を知っている人がいれば教えてください。

>>13424 匿名さん
ウエストがある程度売れてから値上げして出すのだと思います。パークタワー勝どきと同じパターンですね。

第一期一次も二次も理想を追求し
妥協はほとんどせず一番気に入ったPM部屋を申し込みした結果、見事に落選。
考えてみればもし仮に倍率２倍でも50％の確率で落ちるわけだから当然と言えば当然。

途中で方針変更、
あれこれ譲歩してとにかく無抽選で買えそうな部屋を申し込みした結果、
締め切り直前申し込みで四倍になったものの当選できた。

もう少し待ったらもっといいのが出て来るんじゃないか？という気持ちもあったが
早々に買っておいて今は良かったと思う。

>>13423 匿名さん
ありがとうございました

2期は相当値上がりしましたね！三田小山再開発もなんだかんだ言って高くなりそうですね。

PM買えましたが2億上乗せしても転売できそうな勢いだわ。にしても運が良かった。

もう二度と出てこない好立地ですからね。買える人が羨ましいです。

>>13429 マンション検討中さん
強運ですね！おめでとうございます。
倍率は何倍でしたか？

>>13430 匿名さん
2度と出ないは言い過ぎかと。綱町三井倶楽部の建替え、複合タワーのペントハウスがパークマンションになります。

綱町三井倶楽部の南側の三田パークマンションもそろそろ建て替え検討してるんじゃない？

まぁとはいえ

PM棟&120㎡超&南向き

という希少性を有する当マンションにおける当方購入部屋の資産性は恐らく他の追随を許さないでしょう。

>>13428 マンション掲示板さん
三田小山が出る頃には、二期も安かったと言われるようになるんだろうな。

三田綱町パークマンションの建て替えがパークマンション三田綱町より、パークマンション　三田綱町　ザ・タワーの可能性がより高いですね。

>>13433 マンション掲示板さん
はいはい、しつこいよー

近代日本史の偉人で万札になった(予定含む)
渋沢さんも福沢さんも三田に土地買ってましたね！
万札のパワースポット！

>>13437 通りがかりさん
地味ですが、聖徳太子に由来して名付けたであろう聖徳学園の本部も三田にありますね。

抽選はガラガラで回すやすですか？

モデルルーム空いてるね
金利上昇が効いてきたかな

何部屋くらい抽選になったのでしょう

>>13439 マンション掲示板さん
気になります！1期抽選組の方、抽選方法おしえてくださーい

>>13442 評判気になるさん
各部屋申し込み順に番号を付けて、同じ倍率の部屋ごとにまとめて番号を振った玉を入れてガラガラポンと出て来た玉の番号と同じ番号の申込者が当選、当選者が辞退することもあるのでその時のため補欠も決めておきます。　抽選会いってないから想像です。ただ同じ倍率の部屋ごとにまとめて申し込み順に番号を付けてやるというのは担当が言ってました。

第2期1次の倍率はどうでしたか?詳しい人教えてください。
第1期では、ほぼすべての部屋が2倍以上という認識です。
運が良ければ1倍という感じだったかと。

>>13442 評判気になるさん
ガラガラで回すやつです。
申込数が同じ部屋を同じ組にし、各組の当選をガラガラで決めます。
モデルルームに行くと、部屋に通されます。
見学者が、数字の入った球を確認し、担当がガラガラに入れてまわします。
当選番号を見学者が確認して、証人としてサインをして完了です。

>>13445 マンション検討中さん
つまり競争倍率が
２倍の部屋、３倍の部屋、４倍の部屋・・・と倍率別に分かれるってことですか？

>>13446 匿名さん
ですね。
正確には、１つの抽選に１つの部屋では、担当と部屋が足りないので
・2倍と4倍と6倍の部屋・・・
・3倍と5倍と7倍の部屋・・・
のように、１つの部屋で複数の抽選を順番に行ってました。

当選報告とか落選報告がないね。
あれだけミタガー掲示板も盛り上がってたのに、やっぱりこの掲示板にいる住民は高級物件は購入出来ない層なのか。

落選しました。
倍率4倍だったそうです。
二期でも購買意欲まだまだ強いと言うことでしょうか。

>>13449 評判気になるさん
１期中に購入済みですが今回全体的な倍率はどうでした？？

同じ落選しましたね。

ただし１２倍なので、当たり前のことですよね。

12月はラストチャンスですね

どううううしようううううううここに住みたいですわあああああ

>>13449 評判気になるさん
>>13451 マンション検討中さん

４倍とか12倍とか！
まだ激戦ですね。

第二期二次は12月ですか。

2倍で落ちました

もういい部屋残ってないね

たぶんどんな条件悪い部屋が残ってても最終期後のキャンセル住戸としてバカ高い値段で三井は売ると思います。そして竣工後の評判で売れると思います

ここも良いけど、積水ハウスの千鳥ヶ淵のタワーの方が良くないか?

五反田は逃したが、
千鳥ヶ淵は買えた、
ってこと？

2期2次の価格表また超絶値上げってマジですか？？

買える部屋を一期二次で買っておけばよかった

>>13458 eマンションさん
さすがに2期1次の救済ならそんなことはないと信じたい

>>13460 匿名さん
X情報によると値上げしてるらしいです
誰かもらった方いませんかね？

ウエスト棟の半地下みたいな住戸が@1498らしいよ。しかも60㎡ちょっとの狭小部屋！第2期第1次から期間の経過なんてほぼ無いのに、値上げの正当な理由なんて誰も答えられないよ。もう一度言うけど、半地下民になるんだよ。
ここはナロースパンの癖に調子乗りすぎ！

ここらで冷静になって考えた方がいいよ。
ほんの半年前のWTRの東京タワービューさえ@1100～1400くらいだったんだからね。

あれはテラス付きのガーデンビューだから。
二期一次から値上げしてないよ。
誰かの印象操作では。

>>13460 匿名さん
それはないと思いますよ。
第一期の時も一次二次三次・・・で、そこまで大幅な値上げはなかったと記憶しています。
いずれにせよ早めに購入した方が良さそう。

>>13459 マンション検討中さん
倍率の高い人気部屋にチャレンジを続けるか迷いましたが、もし最終的に買えなかったら後悔しそうだったので途中で倍率重視に変更して買いました。
欠点もある100点満点とは言えない部屋ですが、購入が決まり我が家だと思うと不思議と愛着がわくものです。

>>13465 匿名さん
おめでとうございます

>>13462 名無しさん
浜松町は埋立地物件ですよ。三田とは地格が全然違う。

浜松町みたいな格下と比較する人いるんですか？住環境だと誰がどう見ても三田ガーデンヒルズでしょ。
浜松町は、、オフィスビルに住む感覚が心地良い人には良いんじゃない？
三田ガーデンと比べるのは失礼。

>>13471 マンコミュファンさん

バリューアップはWTR。
バリューダウンが三田GH。

ここは居住スペースが劣悪過ぎるし、維持管理費が高過ぎるんよ。将来的にここまで維持管理費が高いと、将来的な資産価値の下落は避けられないよ。ほんと購入者の皆さんには申し訳ないけど、まともな部屋は4億台からしかございません。

よく比較される広尾ガーデンヒルズはワイドスパンと振り分け間取り。未だに教科書に掲載されるような素晴らしい間取りで、維持管理費とのバランスが整っているんよ。

1LDK　予算1.5億以下で、WTRと三田で検討した結果　私は三田にしました。
金額は2000万も変わらなかったです。ただ。WTRは抽選があたる気がしませんでした。

>>13472 名無しさん
WTRは凄くいいプロジェクトだと思いますが、
私は浜松町に住みたいと思ったことないです、
山手線駅直結でも電車ほぼ使わないので魅力感じないです、
人混み苦手です、

広尾ガーデンと比較したことないです、
ワイドスパンは正直よくわかってないけど、買ってから住みにくかったら自分好みに改造します、

管理費駐車場代気にして生活している人がどれぐらいいるのか、、、、

あとバリューアップはあまり気にしてないです
三田ガーデンだけ上がることはないと思うし
三田ガーデンだけ下がることもないと思う

安い買い物ではないと思うのでバリューアップダウンに囚われず
自身の生活スタイルに合い、自身が好きな方を買えば良いと思う！

＞＞維持管理費が高過ぎるんよ。将来的にここまで維持管理費が高いと、将来的な資産価値の下落は避けられないよ。
何言ってるの？ここは帝国ホテルとの提携による卓越したホスピタリティを提供するマンション、一流の庭師が管理する緑あふれる広大な敷地がひろがるマンション、揺るぎないセキュリティとプライバシー性によって恒久の安心と快適を叶えた街を提供するマンション。

そんなマンションの維持管理費が安価なわけないだろ、世の中あなたか思ってるように旅客機ならエコノミーを選ぶ人ばかりでなくファーストクラスを選ぶ人も一定数いるんだよ。
宿泊するのにアパホテルやルートインや東横インでなく帝国ホテルや　リッツカールトンを選ぶ人も一定数いるんだよ。おわかりか？

>>13475 ご近所さん

言いたいことは分かったが、本当の資産家は区分マンションには住まないんだよ！何らかの税制スキームを利用して、資産を増大させる目的で購入所有して用無しになったらポイっ！

ファーストクラスもリッツカールトンも誰もが利用することができるが、本当の資産家は誰もがアプローチできないもの切望する。

そう例えばここ三田GHで言えば、

PM棟&南向き&120㎡超　

が一例だろう。

>>13472
三田を買えなかった人の僻みは醜いね。
WTR購入者かな？多分、それすら買えてないんだろうね