物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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13378
検討板ユーザーさん
>>13376 eマンションさん
PM南向き120おじさんは出てこなくて大丈夫です
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13379
匿名さん
>>13366
麻布永坂町を一番上に持ってきていない時点で素人丸出し
白金台、白金、三田が明らかに高すぎ
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13380
契約済み
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13381
マンコミュファンさん
>>13380 契約済みさん
ここも追随することになるでしょう。ナロースパンの小部屋コピーアンドペーストマンションの宿命です。
白金ザスカイの泉岳寺MRの客層を見れば、このような結末は容易に想像出来ました。
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13382
ご近所さん
>>13380 契約済みさん
よもやPMではそういった事はだいじょうぶだろうけど、非PMにはワンルームもあり、中途半端な富裕層気取りの住人や背伸びして購入した層が元とろうと傍若無人に振る舞ったりはありえそう。
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13383
マンション比較中さん
>>13382 ご近所さん
PMの2億台小部屋に申込み→ 抽選落ち→プライド傷つけられ流れで眺望なしウサギ間取りの非PM申込み→フールローン使って何とか2億部屋契約
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13384
マンション掲示板さん
>>13383 マンション比較中さん
フルローンとかウケるわ!株も値下がりしてるし、
これから金利上昇しか待ち受けてないのに!クスクス
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13386
買い替え検討中さん
>>13381 マンコミュファンさん
実際どうなりますかね。不安です。
2億円台の部屋ならまだしも小部屋は恐らく賃貸にズラっと回されますし、ユーチューバーや仮想通貨成金や詐欺師もそれなりに紛れ込みますよね。
部屋数も多いですし、騒がしいことになってしまったりは港区なのである程度は仕方がないのでしょうか。
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13388
マンション掲示板さん
いいかい、学生さん、
いつでも三田ガを買えるくらいの
パリピになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。
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13389
マンション検討中さん
大規模人気マンションの宿命ですね。
白金ザスカイもこちらも、地方出身成り上がりにとっては成功の象徴みたいなもんですね。
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13390
買い替え検討中さん
>>13387 匿名さん
周囲の環境はあまり気にしていないのですが、
白金や六本木界隈のタワマンなどのように、民度の低い住民が共用施設で連日騒いだり、外部から人を招いてマンション内の静寂が保てないのではと気にしています。
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13391
匿名さん
>>13380 契約済みさん
白金ザスカイの掲示板や住民版を覗いてみると、その記事は事実のようですね。
ここのスレでは過去に
ローンを組んで購入するサラリーマンを馬鹿にするような書き込みも見られましたが
億のローンが通る方々は一流企業にお勤めのエリートの方々。
キャッシュで十数億や数十億の物件を買う人の中には
「ユーチューバーや芸能人や仮想通貨で儲かった人やグレーなやり方で荒稼ぎした人」などの勘違いセレブや成金も多く含まれ
サラリーマンの方々よりはるかにマナーもモラルが欠如していてタチが悪いと思われます。
どうしても一定数混ざってしまうと思いますが
共有部の使い方や管理規約の遵守は厳しく行ってほしいですね。
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13392
匿名さん
>>13380 契約済みさん
共有部のパーティールームで AV 女優が撮影した写真がSNSに投稿されたこともある
そういう人を招き入れた人がいるってことですよね。
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13393
名無しさん
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13394
マンション掲示板さん
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13395
通りがかりさん
>>13393 名無しさん
例えば共有部で騒いだりマナー違反な行動しても犯罪ではないね。
マンションのイメージが悪くなり価値も下がるけどね。
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13396
検討板ユーザーさん
>>13392
セクシー女優はバンバン出入りしてみたいですし、タトゥー入りの何して生計立ててやるのかわからん兄ちゃんも出入りして、ちまたでは汁カネザスカイとの異名もあるようです。
ここはPMなので長谷工マンションの汁カネとは格が10くらい違う。
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13397
eマンションさん
>>13395 通りがかりさん
犯罪ではないが規約違反になる可能性はある。
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13398
ご近所さん
>>13392 匿名さん
>>共有部のパーティールームで AV 女優が撮影した写真SNSに投稿されたこともある
べつにいいやん AV 女優だって生きてる人間だもの写真ぐらい撮影するでしょう。
仮にAV 女優(を)撮影した写真だとしても普通に服着た写真ならno problemでしょう。
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13399
匿名さん
港南のタワーマンションでそんな事件があったとか聞くけど、三田ではないんじゃないですか?
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13400
マンション掲示板さん
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13401
山岡さん
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13402
買い替え検討中さん
実際、三田ガーデンも麻布十番近くという立地でもありますし民度が低い成金の方とウサギ小屋住民で荒らされちゃいますよね、、
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13403
マンション掲示板さん
>>13392 匿名さん
ああびっくりした撮影したと読んでしまいました
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13404
評判気になるさん
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13405
匿名さん
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13408
匿名さん
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13409
坪単価比較中さん
プレミアム住戸ってなんであんなに人気なんですかね?
天井高はわかるとして、そこまで仕様が高いという訳でもなくどうしても晴海に住みたいという実需なんでしょうか?
投資用と考えたとしても、2憶以上出せるなら少し狭くてももっと特別なマンションが買えると思うので転売できるとも思えず・・・
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13412
虎ノ門に住んでます。
現地視察してきました。購入したノースは4、5階辺りを工事してました。
高台の上に建っているので、低層階も視界良さそうな感じなのがわかります。
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13415
管理担当
[No.13406~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13416
検討板ユーザーさん
>>13407 匿名さん
三田ガーデンヒルズで乱痴気騒ぎをしたとニュースで報道されたら嫌ですね…
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13417
通りがかりさん
引き渡し26年か、、、、
手付金寝かせること考えたら、2割増し程度で転売住戸買った方が良いかしら
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13418
匿名さん
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13419
口コミ知りたいさん
ここ買う人って、間取り図見て空間把握できる能力あるの?ウエスト棟も許容できる間取りの部屋の数って、片手も無いですよ。その中でも一番マシなのは「W105Ae(2LDK)」。
事前登録の反響もあってだろうけど、他の部屋よりちゃっかり単価盛っとるな。三井のみーちゃん!ほんま悪いやっちゃ!
結論からすると、価格高すぎるし自己破産まっしぐらでっせ!
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13420
eマンションさん
>>13418 匿名さん
確実に上がってますね。一期買えなかった人も多いと思うので、それでも売れると思います。
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13421
匿名さん
事業費は、20-30年がかりの
六本木ヒルズ:2700億
麻布台ヒルズ:6400億
入札一発物件のココの売上:3000億
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13422
口コミ知りたいさん
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13423
匿名さん
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13424
匿名さん
サウス、イースト、ノースの残りが今回売られていませんが
利用を知っている人がいれば教えてください。
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13425
口コミ知りたいさん
>>13424 匿名さん
ウエストがある程度売れてから値上げして出すのだと思います。パークタワー勝どきと同じパターンですね。
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13426
購入経験者さん
第一期一次も二次も理想を追求し
妥協はほとんどせず一番気に入ったPM部屋を申し込みした結果、見事に落選。
考えてみればもし仮に倍率2倍でも50%の確率で落ちるわけだから当然と言えば当然。
途中で方針変更、
あれこれ譲歩してとにかく無抽選で買えそうな部屋を申し込みした結果、
締め切り直前申し込みで四倍になったものの当選できた。
もう少し待ったらもっといいのが出て来るんじゃないか?という気持ちもあったが
早々に買っておいて今は良かったと思う。
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13427
eマンションさん
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13428
マンション掲示板さん
2期は相当値上がりしましたね!三田小山再開発もなんだかんだ言って高くなりそうですね。
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13429
マンション検討中さん
PM買えましたが2億上乗せしても転売できそうな勢いだわ。にしても運が良かった。
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13430
匿名さん
もう二度と出てこない好立地ですからね。買える人が羨ましいです。
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13431
匿名さん
>>13429 マンション検討中さん
強運ですね!おめでとうございます。
倍率は何倍でしたか?
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13432
eマンションさん
>>13430 匿名さん
2度と出ないは言い過ぎかと。綱町三井倶楽部の建替え、複合タワーのペントハウスがパークマンションになります。
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13433
マンション掲示板さん
綱町三井倶楽部の南側の三田パークマンションもそろそろ建て替え検討してるんじゃない?
まぁとはいえ
PM棟&120㎡超&南向き
という希少性を有する当マンションにおける当方購入部屋の資産性は恐らく他の追随を許さないでしょう。
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13434
通りがかりさん
>>13428 マンション掲示板さん
三田小山が出る頃には、二期も安かったと言われるようになるんだろうな。
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13435
マンション検討中さん
三田綱町パークマンションの建て替えがパークマンション三田綱町より、パークマンション 三田綱町 ザ・タワーの可能性がより高いですね。
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13436
匿名さん
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13437
通りがかりさん
近代日本史の偉人で万札になった(予定含む)
渋沢さんも福沢さんも三田に土地買ってましたね!
万札のパワースポット!
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13438
名無しさん
>>13437 通りがかりさん
地味ですが、聖徳太子に由来して名付けたであろう聖徳学園の本部も三田にありますね。
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13439
マンション掲示板さん
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13440
匿名さん
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13441
マンション検討中さん
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13442
評判気になるさん
>>13439 マンション掲示板さん
気になります!1期抽選組の方、抽選方法おしえてくださーい
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13443
001
>>13442 評判気になるさん
各部屋申し込み順に番号を付けて、同じ倍率の部屋ごとにまとめて番号を振った玉を入れてガラガラポンと出て来た玉の番号と同じ番号の申込者が当選、当選者が辞退することもあるのでその時のため補欠も決めておきます。 抽選会いってないから想像です。ただ同じ倍率の部屋ごとにまとめて申し込み順に番号を付けてやるというのは担当が言ってました。
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13444
匿名さん
第2期1次の倍率はどうでしたか?詳しい人教えてください。
第1期では、ほぼすべての部屋が2倍以上という認識です。
運が良ければ1倍という感じだったかと。
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13445
マンション検討中さん
>>13442 評判気になるさん
ガラガラで回すやつです。
申込数が同じ部屋を同じ組にし、各組の当選をガラガラで決めます。
モデルルームに行くと、部屋に通されます。
見学者が、数字の入った球を確認し、担当がガラガラに入れてまわします。
当選番号を見学者が確認して、証人としてサインをして完了です。
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13446
匿名さん
>>13445 マンション検討中さん
つまり競争倍率が
2倍の部屋、3倍の部屋、4倍の部屋・・・と倍率別に分かれるってことですか?
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13447
マンション検討中さん
>>13446 匿名さん
ですね。
正確には、1つの抽選に1つの部屋では、担当と部屋が足りないので
・2倍と4倍と6倍の部屋・・・
・3倍と5倍と7倍の部屋・・・
のように、1つの部屋で複数の抽選を順番に行ってました。
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13448
匿名さん
当選報告とか落選報告がないね。
あれだけミタガー掲示板も盛り上がってたのに、やっぱりこの掲示板にいる住民は高級物件は購入出来ない層なのか。
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13449
評判気になるさん
落選しました。
倍率4倍だったそうです。
二期でも購買意欲まだまだ強いと言うことでしょうか。
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13450
eマンションさん
>>13449 評判気になるさん
1期中に購入済みですが今回全体的な倍率はどうでした??
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13451
マンション検討中さん
同じ落選しましたね。
ただし12倍なので、当たり前のことですよね。
12月はラストチャンスですね
どううううしようううううううここに住みたいですわあああああ
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13452
匿名さん
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13453
匿名さん
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13454
匿名さん
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13455
eマンションさん
たぶんどんな条件悪い部屋が残ってても最終期後のキャンセル住戸としてバカ高い値段で三井は売ると思います。そして竣工後の評判で売れると思います
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13456
通りがかりさん
ここも良いけど、積水ハウスの千鳥ヶ淵のタワーの方が良くないか?
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13457
eマンションさん
五反田は逃したが、
千鳥ヶ淵は買えた、
ってこと?
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13458
eマンションさん
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13459
マンション検討中さん
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13460
匿名さん
>>13458 eマンションさん
さすがに2期1次の救済ならそんなことはないと信じたい
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13461
評判気になるさん
>>13460 匿名さん
X情報によると値上げしてるらしいです
誰かもらった方いませんかね?
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13462
名無しさん
ウエスト棟の半地下みたいな住戸が@1498らしいよ。しかも60㎡ちょっとの狭小部屋!第2期第1次から期間の経過なんてほぼ無いのに、値上げの正当な理由なんて誰も答えられないよ。もう一度言うけど、半地下民になるんだよ。
ここはナロースパンの癖に調子乗りすぎ!
ここらで冷静になって考えた方がいいよ。
ほんの半年前のWTRの東京タワービューさえ@1100~1400くらいだったんだからね。
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13463
匿名さん
あれはテラス付きのガーデンビューだから。
二期一次から値上げしてないよ。
誰かの印象操作では。
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13464
匿名さん
>>13460 匿名さん
それはないと思いますよ。
第一期の時も一次二次三次・・・で、そこまで大幅な値上げはなかったと記憶しています。
いずれにせよ早めに購入した方が良さそう。
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13465
匿名さん
>>13459 マンション検討中さん
倍率の高い人気部屋にチャレンジを続けるか迷いましたが、もし最終的に買えなかったら後悔しそうだったので途中で倍率重視に変更して買いました。
欠点もある100点満点とは言えない部屋ですが、購入が決まり我が家だと思うと不思議と愛着がわくものです。
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13466
名無しさん
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13467
匿名さん
>>13462 名無しさん
浜松町は埋立地物件ですよ。三田とは地格が全然違う。
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13471
マンコミュファンさん
浜松町みたいな格下と比較する人いるんですか?住環境だと誰がどう見ても三田ガーデンヒルズでしょ。
浜松町は、、オフィスビルに住む感覚が心地良い人には良いんじゃない?
三田ガーデンと比べるのは失礼。
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13472
名無しさん
>>13471 マンコミュファンさん
バリューアップはWTR。
バリューダウンが三田GH。
ここは居住スペースが劣悪過ぎるし、維持管理費が高過ぎるんよ。将来的にここまで維持管理費が高いと、将来的な資産価値の下落は避けられないよ。ほんと購入者の皆さんには申し訳ないけど、まともな部屋は4億台からしかございません。
よく比較される広尾ガーデンヒルズはワイドスパンと振り分け間取り。未だに教科書に掲載されるような素晴らしい間取りで、維持管理費とのバランスが整っているんよ。
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13473
通りがかりさん
1LDK 予算1.5億以下で、WTRと三田で検討した結果 私は三田にしました。
金額は2000万も変わらなかったです。ただ。WTRは抽選があたる気がしませんでした。
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13474
評判気になるさん
>>13472 名無しさん
WTRは凄くいいプロジェクトだと思いますが、
私は浜松町に住みたいと思ったことないです、
山手線駅直結でも電車ほぼ使わないので魅力感じないです、
人混み苦手です、
広尾ガーデンと比較したことないです、
ワイドスパンは正直よくわかってないけど、買ってから住みにくかったら自分好みに改造します、
管理費駐車場代気にして生活している人がどれぐらいいるのか、、、、
あとバリューアップはあまり気にしてないです
三田ガーデンだけ上がることはないと思うし
三田ガーデンだけ下がることもないと思う
安い買い物ではないと思うのでバリューアップダウンに囚われず
自身の生活スタイルに合い、自身が好きな方を買えば良いと思う!
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13475
ご近所さん
>>維持管理費が高過ぎるんよ。将来的にここまで維持管理費が高いと、将来的な資産価値の下落は避けられないよ。
何言ってるの?ここは帝国ホテルとの提携による卓越したホスピタリティを提供するマンション、一流の庭師が管理する緑あふれる広大な敷地がひろがるマンション、揺るぎないセキュリティとプライバシー性によって恒久の安心と快適を叶えた街を提供するマンション。
そんなマンションの維持管理費が安価なわけないだろ、世の中あなたか思ってるように旅客機ならエコノミーを選ぶ人ばかりでなくファーストクラスを選ぶ人も一定数いるんだよ。
宿泊するのにアパホテルやルートインや東横インでなく帝国ホテルや リッツカールトンを選ぶ人も一定数いるんだよ。おわかりか?
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13476
評判気になるさん
>>13475 ご近所さん
言いたいことは分かったが、本当の資産家は区分マンションには住まないんだよ!何らかの税制スキームを利用して、資産を増大させる目的で購入所有して用無しになったらポイっ!
ファーストクラスもリッツカールトンも誰もが利用することができるが、本当の資産家は誰もがアプローチできないもの切望する。
そう例えばここ三田GHで言えば、
PM棟&南向き&120㎡超
が一例だろう。
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13477
マンコミュファンさん
>>13472
三田を買えなかった人の僻みは醜いね。
WTR購入者かな?多分、それすら買えてないんだろうね
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13478
マンション検討中さん
いちいちTwitterとかマンコミュで三田ガーデンのネガティブキャンペーンしなくて良いんだよな。
どうせ買い遅れて悔しいだけなんだろーけど、パークコートすき家ザ・タワーみたいなセンス無い物件に住みながら三田ディスってんの本当滑稽だよ
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13480
匿名さん
ここ住んでるヤツでクルマも持てない貧民はいないよ
てかもしかして、無理して駐車場ナシ部屋しか買えないようなヤツがここで発言してんの?ww
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13481
検討板ユーザーさん
それはないでしょう(笑)
さすがにここの住民は、バスとかタクシーとか臭いの気になるような乗り物で移動したりはしませんよ。
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13482
名無しさん
一階テラス付きの坪単価が第1期と比べて上がった感じがするんですが
気のせいでしょうか? きちんと見てる人の意見が聞きたいです。
普通は一階だと割安になるのが普通ですが、三田ガーデンヒルズは違うのかな。
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13483
匿名さん
以前からアメリカ等のgated communityに住みたいと考えていましたが、日本では中々難しく、あっても都心とは離れています。そうなるとマンションしかなく、三田ガーデンはコンセプトにgatedとあり落ち着いた環境のようなので決めました。管理費は高いと思わず、営業の方に説明受けた時に思わず安っと思いました。購入者は多くの方がそう思っているのでは?と思います。120平米程度の部屋で、本来の希望より狭いですが予算的にしょうがないと思っています。入居後は周りの方々と仲良くしてより住みやすい環境にしていきたいです。
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13484
匿名さん
>>13482 名無しさん
三田GHは一階や低層だからと言って安くなりませんよ。
中庭の木々の緑が目の前によく見えて上層階よりも眺めがよく
またテラス付きは非常に人気が高いので自ずと値段は高めになります。
第一期とお部屋の条件が全く同じでない限り単純に比較できませんが、
この半年から一年で相場がじりじり値上がりしている影響もあるかもしれません。
こんなに高いのか!?高すぎて売れないんじゃないか!?と、
みんながまだまだ様子見していた第一期第一次が一番お得だったかもしれません。
今だから言えることですが。
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13485
匿名さん
なぜこのマンションはこんなに間取りが変なの?
敷地の形も悪くないのに、狙って変な間取りにしたのか?
日本を代表するマンションになりえたのに、すごく残念。
設計に妥協したように見える。関係者はもっと覚悟と誇りを持って仕事をして欲しかった。
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13486
匿名さん
>>13476 評判気になるさん
金持ちはこうだって勝手に決めつける発言って、金持ちが身近にたくさんいないんだろなってバレちゃうよ
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13487
匿名さん
ちなみに駐車場ナシ部屋って時点で、80㎡もワンルームも同じヒエラルキーなのは言うまでもないから、そのつもりで。
てか小屋同士、いちいちケンカすんなよw
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13488
マンコミュファンさん
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13489
マンション検討中さん
第2期2次の価格表より、プライド高いことばかりお話ししてはりますね。
ぶぶ漬けいかがどす?
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13490
口コミ知りたいさん
>>13485 さん
実はまともな間取りは全戸のうち10タイプもないんですよ。天下一の珍設計マンションとして将来的に不安視されています。
良質な間取りや設計は設計士の知恵と努力の結晶なんですが、三井不動産も酷くレベルが下がりました。販売期毎の大幅値上げやナロースパンの連発は業界では「すみふ化」といいます。
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13491
牛タン炭焼き
>>実はまともな間取りは全戸のうち10タイプもないんですよ。
間取りがいいとか悪いとか、それって完全にあなたの主観でしかなく、ひろゆき風に言えばそれってあなたの感想ですよね。の話ではないのですか?
ナロースパンナロースパンしきりに○○の一つ覚えのようにあげつらっているが長方形の床を2列に分けて、縦の長さが決まっていてそれを横幅で様々な部屋の広さに切り分けて行くんだから広い部屋も
狭い部屋も縦の長さは同じなんだから横幅が狭くなるのはしょうがないでしょ。
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13492
マンション検討中さん
>>13491 牛タン炭焼きさん
そんなこたあ無い。
完全に供給側のサボタージュ。
炭火焼きして焦げ付くぞ
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13493
eマンションさん
普通、高級物件は、
長方形の床を二列にわけるような
単純な構造にしない。
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13494
マンション掲示板さん
レアな纏まった土地確保のため高値入札
↓
1000戸詰め込まないと元が取れない
↓
居住性軽視で部屋数詰め込みパズル化
という流れか。
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13495
eマンションさん
>>13490 口コミ知りたいさん
買えない層がネガキャンに必死なようだが、間取りは購入後に2種類から選択出来る。
一方は部屋数少なめのゆったりしたプランとなっている。
それもお気に召さないようならリフォームも出来る。
ここは有益な情報交換の場としたいですね。
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13496
マンション掲示板さん
>>13495 eマンションさん
その2種類ともカスレベル。
リノベーションして魅力的になるのも全タイプのうち10タイプ程度。基本的なプロポーション、玄関扉の位置、PS、開口部、柱など全てのバランスが悪いので、技術的に設計士でも困難レベル。
完全に供給側のゴリ押しサボタージュマンション。
1000戸嵌め込んで売り上げ立てるだけの珍ガーデンヒルズ。
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13497
通りがかりさん
抽選2回落ちたけど、麻布台ヒルズの内覧会をした後だと正直どうでもよくなるレベル
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13498
通りがかりさん
>>13497 通りがかりさん
麻布台ヒルズいいですよね。
近隣住民ですけど、繁盛してくれるといいですね。
本屋さんも出来るんです、日参します。
麻布台ヒルズ見ると、こんな珍設計マンション買ってる場合ではないと気づくはず。
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13499
評判気になるさん
湾岸荒らし続けて延々と暴落予想し続けたのに反して坪単価上がりすぎて悔しすぎてこっちきたの?こんな匿名掲示板荒らすより奥さんや子供にかまってあげなよ。人の人生がこんななんて可哀想すぎるよ
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13501
匿名さん
買えないのか買わないのか知らんけど
ここを買う予定まったく無いのに いつまでも粘着して
同じ悪口ばかりネチネチしつこく言い続けてる人
みっともないよ
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13502
マンション検討中さん
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13503
通りがかりさん
>>13502 マンション検討中さん
あっちは客層違うのでスレが盛り上がってないんですよ
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13504
検討板ユーザーさん
タワマンにはないテラス付きは貴重ですな。
低層マンはテラスあるけど共用部分が乏しい
ここは両方あるって事ですな。
やっぱりレア度高いわ
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13505
マンション検討中さん
民度クソ低。 資産価値にはいい事だ。
妬む人がいてくらないと買う価値がないですもんね
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13506
評判気になるさん
お登りなので買った後に知りましたが2030年代開業予定の第二六本木ヒルズ計画なんてあったんですね。麻布台ヒルズも一応徒歩圏ですがこちらはより近い
楽しみですねぇ
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13507
マンション検討中さん
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13508
マンション検討中さん
>>13507 マンション検討中さん
URL見ましたがまさか麻布台と遜色ない開発規模なのは驚きました…!森ビルすごいですね…
あとここの後発となる三田小山西も相当高く出るんだなとも思いました。不動産的には低地扱い?ですがより徒歩圏に麻布十番を使え、六本木ヒルズや前途の施設が使えるタワーになるので。結果的に高台で先発のこの三田ガーデンを先に買っておいて良かったと思える未来になればハッピーです
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13509
マンション検討中さん
現時点で割高に見えるウエスト棟以外先に売り切った跡、竣工後は特別なPM棟以外はウエスト棟の価格が基準になる予感がします…ノース、イースト、サウスは買って間違い無い
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13510
匿名さん
麻布台ヒルズの内覧行った後だとかなりこちらは見劣りしますね
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13511
匿名さん
ここはレジデンスだけだからね。
ラグジュアリー商業施設・高級マーケット・ホテルが敷地内にある麻布台に比べると地味だよね。
ここの抽選外れたら麻布台の賃貸検討する層も多そう。
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13512
口コミ知りたいさん
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13513
マンション掲示板さん
>>13512 口コミ知りたいさん
ここはナロースパンだから値上がりは微妙微小ですよ。
但し、ワイドスパンのPM棟&南向き&120㎡超であれば別話ですけど。
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13514
評判気になるさん
>>13513 マンション掲示板さん
だからもういいって。
一つ覚えのワイドスパンのPM棟&南向き&120㎡超はやめてくれ。
耳タコだわ。
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13515
マンション掲示板さん
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13516
口コミ知りたいさん
別に3倍のお金払って麻布台ヒルズのお部屋を買わなくても三田GHに住めば徒歩やチャリで麻布台ヒルズに買い物に行けるんだからそれでええやん。
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13517
検討板ユーザーさん
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13518
名無しさん
>>13516 口コミ知りたいさん
ほんとそれです。そもそもコンセプトが全く違いますしねあちらは職住娯一体、こちらは住に特化してますので
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13519
口コミ知りたいさん
>>13517 検討板ユーザーさん
東京タワー下のモデルルームで打ち合わせした後三田GHの現地に歩いて見に行ったりした事ないですか?大した距離ではないですよ。
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13520
eマンションさん
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13521
マンション掲示板さん
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13522
マンション検討中さん
>>13517 検討板ユーザーさん
大した距離じゃないでしょ。狸穴坂を通れば勾配は永坂ほどでもないし。
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13523
マンション掲示板さん
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13524
マンション掲示板さん
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13525
マンション検討中さん
>>13520 eマンションさん
お気の毒…
年齢は足からくるらしいですよ
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13526
匿名さん
>>13518 名無しさん
おっしゃる通り!
コンセプトの全く異なるものを比較するのはナンセンス。
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13527
名無しさん
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13528
通りがかりさん
ノースの1Fが全部残っていると思うので一気に売り出しですかね。
ちなみに、4-8Fがだいたい同じ価格で、3Fから下がるほど高くなる。
植栽がいい感じに見えるからだそうです。
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13529
マンション検討中さん
>>13525 マンション検討中さん
三田ガーの平均年齢ってめちゃくちゃ高そう。老人ホームな雰囲気?若くてリッチな方々はわざわざ三田ガーは選ばないしな
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13530
匿名さん
>>13529 マンション検討中さん
ここは麻布台ヒルズまで散歩がてら歩いて行かれる元気な方が多そうです。
モデルルームでも若いご夫婦が多かったようですし
小さいお子さんや小学生や中学生を前提にした共有施設も充実していますし
建て替えたばかりのきれいな幼稚園や小学校もとても近いですから
繁華街にも近い駅近タワマンより子育てには良い環境だと思います。
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13531
匿名さん
となるとますますクルマが必須ですね。
そもそもクルマがないとバレるのは恥ずかしいマンションでしょうし。
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13532
eマンションさん
駐車場無し部屋は安いので、若めの方々でも狭い部屋なら買えると思います。
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13533
通りがかりさん
>>13530 匿名さん
同感。自分らも含め。モデルルームは若い人ばかりでした
営業の人も30-40代が多いと言ってました
多分比較的な話ですが
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13534
マンション検討中さん
>>13532 eマンションさん
若くてリッチな人は老人ホーム買わないでしょ。
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13535
マンション検討中さん
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13536
マンション検討中さん
私のようなただ自分のマンションの敷地の中で静かに読書したい方は少ないですか?
20代でもここ買いたいですね。
当たりますように
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13537
通りがかりさん
>>13536 マンション検討中さん
公開空地がほぼない部外者があまり立ち入ることのない閉ざされた敷地なので私も同意見です
テラスでのんびりしたいです
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13538
マンション検討中さん
>>13537 通りがかりさん
外国人として母国マンションの敷地のガーデンで遊ぶチャイルドフットは、私のことも時代です。
私自身だけではなく、子供出来たらそのような子供時代を彼らに送りたいです。
タワマンは冷たいすぎます。陽射し、緑、自然と共に、家族と過ごす人生。
日本の空は美しい青い、はっきり見える曇、サッシの中で見るだけはちょっと残念です。
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13539
匿名さん
>>13536 マンション検討中さん
おそらく幅広い世代の方がお住まいになるのではないかと想像しています。
ノースエントランスからだと駅もさほど遠くないですが
駅直結や駅至近の利便性より、繁華街の喧騒から距離を置いて
静かに過ごすことを好まれる方が多いと思います。
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13540
匿名さん
>>13537 通りがかりさん
住人だけの専用庭は、三田GHの素晴らしい特徴の一つだと思います。
立派な植栽を持つ大規模物件は少なくないですがほとんどは公開空地。
喫煙したり犬を散歩させ後始末しないような人も来てしまいますし
不特定多数の人々が簡単に出入りできてしまう庭では落ち着かないです。
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13542
検討板ユーザーさん
それよりも芝公園が近いので嬉しいです。
一応は専用庭とは言え、狭いことは狭いので。
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13543
マンション検討中
>>13530 匿名さん
私もモデルルームに行ったときに2歳の娘と同じくらいの子を連れたご夫婦が見学されていました。
その方が購入されたか分かりませんが、同年代の方々がいるといいなと楽しみにしています。
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13544
私はホモでゲイ
お子様が多いのは良いことですね。入居が楽しみです。
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13545
マンション検討中さん
小学生と幼稚園児2子の親ですが、こちらを購入しました。入居が楽しみです。
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13546
購入経験者さん
駅近の利便性を重視するか、繁華街から少し距離を置いた静かで落ち着いた環境を好むかは、年齢より個人の性格や趣向に関係するのではないでしょうか。
若くても静けさを好む人もいるし、年齢を重ねても派手で賑やかなことを好む人もいますから。
子供のいる人、いない人、若い方も熟年の方々も
お互い配慮し合ってにこやかに穏やかに暮らせたらいいですね。
どんなに建物が高級で立派であっても
最終的には、そこに住む人たちが そのマンションの個性やイメージ、
住み心地を大きく左右する気がします。
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13547
匿名さん
2期2次の販売戸数は19のようですね。
今までの販売戸数は321+79+15+219+70+135+19=858。
一般販売対象住戸が952だから、残りは100弱ですか。
人による好みはあっても、あっという間に蒸発しちゃうんですね。
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13548
マンション掲示板さん
>>13547 匿名さん
同じ三井のPTKの先週発表された最終期の売出し価格見るに三田の最終期はとんでもない価格で売りそうですね。。
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13549
マンション検討中さん
三田ガーの隣のタワーから建設現場見下ろしてみたけど、敷地小さ過ぎてびっくり。中庭なんて無いのに等しいサイズじゃない?
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13550
マンション検討中さん
>>13545 マンション検討中さん
三田ガーのメイン購入者層は、ビューなしウサギ間取り2億円部屋をフールローンで契約したサラリーマン層。
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13551
評判気になるさん
>>13549 マンション検討中さん
中庭も狭いのですが、最も狭いのは間口なんです。
居室の間口は1700mm(壁芯)です。
先ほど合格点を与えられる間取りを見つけましたので、添付しておきます。
なお、当マンションで合格点を与えられるのはPM棟&南向き&120㎡超からになります。
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13552
マンション検討中さん
中庭は、
小さなスペースでも足るを知る、
坪庭思想?
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13553
マンション検討中さん
>>13549 マンション検討中さん
あの土地を入札一発で手に入れた三井は
売上3000億ゲット。
麻布台に35年かけて広大な土地を得た
森ビルの経費が
6400億。
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13554
001
>>13549 マンション検討中さん
>>敷地小さ過ぎてびっくり。中庭なんて無いのに等しいサイズじゃない?
北海道とかの田舎の土地が余っているところに居住しているか、そちらに住まわれていたかたでしょうか?
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13555
名無しさん
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業が西側に計画されてますが、陽当たりがブロックされませんかね。
みなさんどう思ってらっしゃいますか?
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13556
eマンションさん
>敷地小さ過ぎてびっくり。中庭なんて無いのに等しいサイズじゃない?
だから、何?
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13557
匿名さん
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13558
通りがかりさん
>>13549 マンション検討中さん
広大な庭だとは思いませんが、
無いに等しい!?
なんて言ってしまう貴方様は、いま現在どれほどの豪邸にお住いなのでしょう?
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13559
口コミ知りたいさん
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13560
匿名さん
>>13551 評判気になるさん
何回「PM棟&南向き&120㎡超」を連呼すれば気が済むんですか?
ウザがられても一向にめげないんですね。
既購入者、購入検討者にとって鬱陶しいだけです。
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13561
名無しさん
>>13560 匿名さん
お答えします。
需要者または供給者がお互いに高次元の空間を獲得または提供する一助となるためです。ホンモノを知る者はその価値の意味そして創造方法を教示する役割を担わなければなりません。
残念ながら、当マンションで評価に値する間取りや空間は両指の数もないという惨状をお知らせして、次回に改善する契機をもたらすためです。以上
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13562
匿名さん
とりあえず、駐車場無し安狭部屋しか買えなかったクルマ無し民は、肩身が狭い生活になることだけは確実だと思う
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13563
匿名さん
>>13562 匿名さん
肩見せない思いなんかしないよ。
本当に貧しい発想だね(笑)
なんで三田で買った部屋の広さだけが全てみたいにジャッジしようとする?
もうすで他にいくつも住まいをいくつも所有していて三田は仕事部屋やセカンド利用
無駄に広い部屋が不要って人もいるのに。
たまたまここで 駐車場付きの広い部屋を買ったからっていうだけで
でかい顔して他人を見下してる人がいたら恥ずかしいわ。
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13564
匿名さん
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13565
匿名
同感です。
本当に鬱陶しくて不快で
しつこい書き込みを見るたびに
PM南向き120㎡超への印象は悪化していく気さえします。
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13566
職人さん
>>13555 名無しさん
>>側に計画されてますが、陽当たりがブロックされません
普通の感覚では東や南の日差しがブロックされるのは嫌いますが、西日は射さない方がありがたい、西側には窓を付けない住居も普通にありますから。
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13567
匿名さん
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13568
買い替え検討中さん
いやあ今凄いよ、わたし三田GHの抽選に当たってこれから購入するので購入資金捻出のため持ってる不動産処分しようと売りに出してるんだけど、ある程度相場より高値で出しても需要が少なく売却に不利と言われている120平米以上の大きな部屋だけどすぐ右から左に売れる、広い部屋はかえって希少性が高いので高値になりやすいみたい、三田GHも50 60平米の部屋はたくさんあるものね、三田GHも120とは言わず90平米以上なら購入後即20%から30%プラスで売れるんじゃないか?じっくり待てるなら40%も可能な勢いです。バブルじゃなく物価の高騰に連動してるだけじゃないのかな。
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13569
マンション検討中さん
>>13561 名無しさん
「参考になる」が少ないため、その役割を担って頂くことは、
検討者に求められていないのかもしれませんね。
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13570
匿名さん
>>13561 名無しさん
すごい粘着力。
ここまで来ると、もう****?
PM棟&南向き&120㎡超党とか。
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13571
マンション掲示板さん
>とりあえず、駐車場無し安狭部屋しか買えなかったクルマ無し民は、肩身が狭い生活になることだけは確実だと思う
マンション住民に笑われたとしても、部外者にクルマを持ってない事を知られちゃうことはないだろうし、どうでもいいわなw
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13572
マンション検討中さん
今日の抽選の話がないんですね。
やっぱりここ残った人はこれからの購入関係ない方ばかりです。
4、5倍で落選しましたが、来年第3次はラストチャンス、その以後ほぼ残った物件ないと担当からお知らせさせました。
最上階より倍率低いの方がいいですか?
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13573
匿名(GH購入者)
最上階より倍率低いの方がいいですか?
参考になれば幸いです。
購入希望者は多くお金あっても中々買えないと言うのが実態かと‥。
私も初回は自分の希望を優先して抽選に臨み、残念ながら当選ならず‥。
初回の経験から倍率見ながら再チャレンジして購入できました。
多少の妥協もしましたが、今は買えてよかったと思ってます。
竣工楽しみにしています。
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13574
マンション検討中さん
>>13573 匿名(GH購入者)さん
ごアドバイスありがとうございます、参考になりました。
残った物件は庭向きだけどあんまり半分しか見えない状況になります。
そして西向きの墓地ビュー。。。外人としてかなり難しいです。
ウエストの7階は2700天井高気に入りますが、今回も落選しました。
3次また頑張ります!当たりますように
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13575
匿名さん
1期で購入しました。
2期は少し高い気もしますが、
1期で落ちていたら、2期でも購入したい、と思います。
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13576
購入経験者さん
>>13561 名無しさん
ご自身は既にPM棟&南向き&120㎡超を購入されたんでしょうか。
その上で、もっと狭いナロースパンの部屋を「価値がない」と決めつけてるんですか?
それって(私も含め)既契約者に失礼だとは思いませんか?
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13577
匿名さん
>>13576 購入経験者さん
本当にね。
自分の購入した部屋は価値が高く、それ以外は価値がないみたいな言い方を
何度も何度も何度も何度も・・・・しつこく言い続けている。物凄く失礼ですよね。
南向きではなく120㎡以上ではない部屋を買った方々に失礼だし
広い部屋を買った人から見てもご近所さんになる方々を侮辱しマウント取るような言い方を執拗に続ける行為は傍目にも不快感です。
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13578
匿名さん
>>13561 名無しさん
誰も貴方にアドバイスを求めてないようだね。
そんなに語りたいなら、全てが素晴らしい間取りで立地も建物もサービスも最高品質の理想のマンションを自分で企画し実現したらどうだ?
散々批判したり馬鹿にしたりしてきた君にできない訳がない。
PM南向き120㎡超が良いと思うのはあんたの勝手だけど
価値観の押し付けは良くない!
そして自分の価値観だけが正しく絶対で唯一無二だと思い込み
自分と異なる価値観を持つ人々を馬鹿にするのはやめなさい。
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13579
マンション検討中さん
まだ3割履けてない状態で、ここもリセールは苦労しそうだな。第二六本木ヒルズや小山町などの分譲も始まると、どんどん在庫貯まるのが目にみえる。
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13580
マンション検討中さん
>>13579 マンション検討中さん
え?
あともう一割くらいしか残ってないんじゃない?
もし三割もあるならチャンスあるかな?
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13581
通りがかりさん
>>13579 マンション検討中さん
もう100戸の1割程度しか残ってないのによくもまあ毎日毎日息を吐くように嘘をつけるね
それに小山の分譲なんて再来年頃だし第二六本木ヒルズの開発、小山の開発はここにとってもプラスになるだろう
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13583
通りがかりさん
小山は販売開始がおそらく再来年頃?で竣工はたしか2029年度ですかね
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13584
マンコミュファンさん
首都高巨大ジャンクションに隣接する古川沿い埋立地の小山と、三田GHでは、住民層は全く被らないと思います。
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13585
匿名さん
>>13579 マンション検討中さん
何故そんな嘘を?嫌がらせの書き込みするのが生きがいなんですか?
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13586
マンション検討中さん
三田小山はおそらく26年販売と担当さんから聞きました。
皆んなさんのご意見を聞きたいですが、WEST庭向き70平米はどうですか?
恐らく坪1400超えになりますなので、資産価値とか値上げとかやや複雑と感じさせます。
やはり三田小山、英国大使館、インド大使館を待ちます?千鳥ヶ淵の景色かなり気に入りますがここプライベイトガーデンも諦めたくないんです。
抽選の結果で決定しますか?
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13587
匿名さん
坪単価1576万で本当に買っていいのか迷って胃が痛くなってきました。こんな小心者は高級マンションなんか買ってはいけないとおもう。 ほんとのセレブで余裕がないといけない。借金してまで買って果たして将来資産価値が変わらないで保てるのだろうか。不安しかない
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13588
マンション検討中さん
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13589
口コミ知りたいさん
>>13587 匿名さん
だから買って登記した瞬間に、
ドンガラガッシャンドーーーーーーーーンっ!
ですよ!
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13590
匿名さん
年の瀬も近づいてきましたんで、もう一度おさらいしておきましょう。
「気を付けよう、火の不始末とナロースパン」
「気を付けよう、赤信号とナロースパン」
「気を付けよう、振り込め詐欺とナロースパン」
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13591
マンション掲示板さん
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13592
匿名(GH購入者)
>>13586 マンション検討中さん
検討されているのはW70Aeでしょうか?
こちらであれば、3階~5階がガーデンを眺めるにはベストと
担当者からアドバイスいただき、以前グラフィックでの眺望を見せてもらいました。
なるほど‥と実感、私見ですがガーデンがお望みならよろしいかと思います。
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13593
マンション検討中
>>13592 匿名(GH購入者)さん
ご意見ありがとうございました
恐らくこれは残った物件の中に唯一庭見える物件と思います。
来年で確認します、 ちゃんと見えるならば価値感じられますが、担当から今の残った物件は全ガーデンはっきり見える物件はありませんと言いましたが心配しています。
半分しか見えませんなら桜見えなくなります、こちらは桜大好きだからやや複雑の気持ちがします。
もし1期でPM購入したらよかったのに。。。あの時また留学生として京都に住んでいました。
PMとの縁ないんですね
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13595
匿名さん
>>13593 マンション検討中さん
第一期の頃のPMも多くの部屋に高い倍率がついて抽選になり
申し込んでも買えなかった人が大勢いますよ。
中庭がよく見えることは素晴らしい条件ですが
考え方によっては春は少し外へ出ればよりよく見えるようになりそうですし
桜の開花は一年のうちのたった一週間だけです。
見えるお部屋が買えれば素敵ですが見えなくてもそれほどがっかりする必要もないと私は思いますよ。
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13596
匿名さん
>>13586 マンション検討中さん
大規模な新築ならOKって感じですか?
三田小山は駅に近いので値崩れはしにくいかもしれませんが
地歴が良くないこと、古川沿いの低地であること、首都高に近すぎること、災害ハザードマップを見ると高台にある三田GHと違って浸水危険域に該当しそうなこと
上記から検討していないです。
英国大使館やインド大使館は、人気が出そうですね。
千代田区の由緒正しい住宅街を好まれる方には良いですが
港区などに多い魅力あるショッピングエリアからだいぶ遠いのが少し残念です。
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13597
マンコミュファンさん
>やはり三田小山、英国大使館、インド大使館を待ちます?
三田小山の仲間はずれ感が強いですね。笑
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13598
匿名さん
>>13597 マンコミュファンさん
古川沿い・首都高隣接・地歴などなどを考えると
英国大使館、インド大使館の案件と同列に並びにくいのは明白なので仕方ないかと。
ただ出来上がったら、それなりにきれいで立派でしょうし駅も近いので
外国人や地方の人などはそのエリアのことや元々どういう土地であったかなど気にしない人もいるでしょうから高値にはなるでしょう。
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13599
マンション検討中さん
>>13597 マンコミュファンさん
>>13598 匿名さん
三つの中で
川沿い・埋め立て地・低地 ハザードマップ浸水危険域 は三田小山だけだから
にわか成金はあまり気にしない傾向があるが、富裕層は地歴も重視する。
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13601
マンション検討中さん
>>13597 マンコミュファンさん
>>13598 匿名さん
>>13599 マンション検討中さん
確かに三田小山はハザードマップに含まれていますが、三井の担当から高階層部屋はパークコート以上の仕様の可能性がありますと伝いました。
そして南北線品川直結しますなら更に交通便利度上がります。
前WTRを検討した時羽田空港へのアクセス便利もメリットと思いましたが、MGHと比べてやっぱりプライベートガーデンが一番好きです。
パコ青山ザタワーのようなプライベートガーデン付きタワマンもしあれば。。。。
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13602
マンション検討中さん
>>13595 匿名さん
おしゃる通り、1期で申込したら当選は確実ではありませんが、チャンスがないの今は残念しかありません。
庭向き重視しているはただの資産価値の問題です、投資だから、自分の住みやすさはあんまり重視してません。将来新しいパークマンションまたはざ・パークハウスグランを購入したい時ちゃんと売れるような物件しか投資したいです。
その他の部屋も素敵と思いますが、資産価値は相対的なものなので、選択することは難しいです。
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13603
マンション検討中さん
>>13596 匿名さん
日本の方に対して高台は一番良いところと感じさせましたが、MGHのような都心2区の大規模開発は少ないと思います。
港区が気に入りますの原因は緑が多いです、ホワイト企業勤務なので夜友達と一緒に周囲で散歩することが多いですから、今も港区に住んでいます。
日本橋勤務なので渋谷区はちょっと遠いですから、基本的に港区、そして九段と番町で探しています。
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13604
購入経験者さん
>>13601 マンション検討中さん
その土地の持つ歴史は気にしない、交通の便を重視するなら
千代田区の大使館跡や番町あたりの静かな場所より駅近の三田小山という選択になるだろうね。
あくまでも好き好き、個人の価値観。
自分はもう駅近の利便性もタワマンも経験したから、これからは三田GHのような中低層で庭を持つ住まいが心地よさそうに感じる。
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13605
匿名さん
>>13602 マンション検討中さん
住むことよりも投資で稼ぐことを重視するなら浜松町WTRが良さそう。
三田は自分たちが住むことを重視して購入する人が多そうですが、
WTRは投資目的で買っている人が多いようなので投資向きと判断している人が多いということだと思います。
いずれにせよ投資は賭けみたいなものですから5年後10年後になってみないと結果はわかりません。
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13606
匿名さん
浜松町は埋立地ですよ。震災リスクを考えたら真っ先に条件から外れるのでは?
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13608
匿名さん
浜松町は埋立地だけど三田小山町は埋立地ではないですよ。
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13609
マンション検討中さん
>>13604 購入経験者さん
おしゃる通りです、ガーデン持つ港区の物件はかなり少ないですから今回のチャンスを諦めたくないんです。
当選したらぜひ買いますが、倍率と縁の問題ですね。
英国大使館、インド大使館と六番町は全部駅近い物件なので気に入ります、その原因で三番町には興味あまりありません。
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13610
マンション検討中さん
>>13605 匿名さん
WTRの申込した時も北向きしかありませんので、三田と比べてやっぱり三田の方が上です。
そして鹿島管理と三井レジデンシャル、今大門住んでいますので浜松町の生臭いサラリーマンもう二度会いたくないんです。エレガントな日々も目標だから、駅近い物件は中々嫌な感じしています。
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13614
匿名さん
よそ様のマンションの地歴などを揶揄する前に自分自身のナロースパンを顧みられたい。
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13617
匿名さん
>>13614 匿名さん
地歴は変更できないが間取りは変更できる。
二部屋購入してナローをワイドにすることも不可能ではない。
しかし、そこまでせずともそもそもナロースパンをそれほど気にしない人も多い。
アンダーであっという間に売り切れたPM
檜町公園に面した部屋を一部屋でも多く作ろうとして
恐ろしく長細い間取りばかりになってる六本木のパークマンションも
すぐ完売し今でも高値を保っている。
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13618
匿名さん
>>13610 マンション検討中さん
>>浜松町の生臭いサラリーマン
駅に近いとどうしてもサラリーマンを避けられないね(笑)
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13619
001
以前麻布台ヒルズと三田GHとではコンセプトが全く異なるので比較対象にならないと言っていたが、そういう意味で三田小山町西地区第一種市街地再開発事業のマンションと三田GHは地理的に近いというだけでターゲットにしている居住者もコンセプトも全く否なるマンションここで語ることは全く意味が無い。
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13624
マンション掲示板さん
>>13618 匿名さん
駅直結の方ならそのような問題が少なくなりませんか?
大門駅と浜松町は全く別の感じですね
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13625
検討板ユーザーさん
荒らしは荒らす掲示板を常に探し回って、人の嫌~なことばっかりして、ほくそ笑んだり、ひとりで激昂したり、本当に頭の悪い気持ち悪い人たちですね。
あちこちの掲示板であなたたち荒らしと言い争うの疲れますが、あんたらが精神的にやられるまでとことん追い詰めてやりますよ。
人の嫌なことはするな。人の住まいやエリアをディスるな。
てめえの家はどうなんだよ。
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13626
匿名さん
>>13624 マンション掲示板さん
浜松町駅周辺も
WTR周辺に元からある建物といえば雑居ビルに焼鳥屋、居酒屋などなど
サラリーマンが帰りに一杯ひっかけるお店が多い
元々、そういうのが似合う街であり
大手町や丸の内のようなビジネス街と比べると同じオフィス街でもちょっと違う気がする。
浜松町周辺の地歴も三田小山と似ているしね。
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13628
001
もともと皆さんご存じのように江戸城(現在皇居)は太田道灌の時代には海に接していて銀座も日本橋も皇居から東京駅側はほとんど埋め立て地だったわけですからね。
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13629
001
こんな感じですからね
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13630
名無しさん
海外ではそこまで埋立地気にしてないですね。
逆に湾岸ビューが好きな人も多い
それを気にしない中国人のおかげで湾岸マンションも値上がりしたし。結局住めば気にしない
埋立地ほざいてる奴ほど相場を見てない気がするな
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13631
マンション検討中さん
>>13630 名無しさん
いやいや、同じ中国人なので豊洲とか芝浦とか中央区湾岸とか、いろいろな中国語噂があります。
皆さん本当に敷地で野菜植える、管理費払わなくことが当たり前のことと思う方とタワマンで暮らしたい?
中国にいる時からそんな方大嫌いです
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13632
マンション検討中さん
>>13626 匿名さん
三田小山であれば麻布十番は浜松町よりサラリーマン少ないの感じですが、地権者を思い出したらやっぱり無理ですね。。。
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13633
通りがかりさん
三田小山西は古川池の埋立地ですし、何より目の前の巨大な首都高ジャンクションに頭上を囲まれて過ごすのは、耐えられないです。
地歴に関しては、東京DEEPの通り。
浜松町より少し安いくらいならまぁアリかなって感じですね…(もちろん自分では住みませんが)
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13634
eマンションさん
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13635
匿名さん
>>13633 通りがかりさん
浜松町も埋め立て地で、元をたどれば東京Deep
しかし首都高からは遠く川沿いでもない。
それでいうと白金ザタワーも三田小山と似ている。
WTRに関しては地権者の問題はない
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13636
名無しさん
浜松町は埋立地ですよ。誰が考えても三田小山の方が坪単価高くなると思うけど。
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13637
匿名さん
>>13633 通りがかりさん
浜松町と同じ価格帯になりそうだと思います。
東京港区周辺に長く住んでる人から見たら
川沿い・低地、首都高沿い、地歴などなど、いろいろマイナス要因が多いけど
表面的には「麻布十番駅近・大規模物件」
それだけで食いついてくる人も多そうだから強気な値付けになるかと。
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13638
匿名さん
WTRの購入者は港区内陸だと言い張ってるけど
あそこは間違いなく湾岸アエリアだからね。
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13639
匿名さん
>>13636 名無しさん
時期がだいぶ違うから単純には比較できないね
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13642
匿名さん
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13644
管理担当
[No.13600~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13645
評判気になるさん
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13648
匿名さん
関東大震災の震度マップを見ると、浜松町は比較的安全な一方で三田小山西は強震度エリアに含まれる。
つまり、三田小山西の埋め立てって、割と深いんじゃないかな?
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13650
マンション検討中さん
麻布台ヒルズとこちらを購入しました。両方とも投資です。
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13651
匿名さん
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13652
名無しさん
>>13651 匿名さん
未入居に価値があるので住みません。麻布台はインビテーションがないと買えないので貴重です。超高級物件ほど値上がりしますからね。ただ、海外エグゼクティブと繋がりがない方は出口が見つからないでしょう。
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13656
マンション検討中さん
埋立地の浜松町よりは内陸の三田小山町の方が良くないですか?
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13657
匿名さん
三田小山と勝どきならまだ勝どきかなー
三田小山は埋立地の中でも環境が悪すぎるよ
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13658
匿名
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13659
評判気になるさん
三田小山町と勝どきなら三田小山町だけど、浜松町と勝どきなら勝どきじゃない?
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13664
口コミ知りたいさん
>>13657 匿名さん
三田小山でしょ。超都心の麻布十番最寄りと、勝どきじゃレベルが違いすぎる。
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13665
eマンションさん
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13668
管理担当
[No.13646~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13669
マンション検討中さん
後で受け渡しされるウェストも大分立ち上がってきたのに、サウスはまだ全然なのは、どうしてでしょうかね?
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13670
匿名さん
>>13669 マンション検討中さん
たぶん途中で何かしらの不具合が見つかって
やり直ししているため他の棟より遅れてしまっているのではないでしょうか?
麻布台ヒルズでも一部が開業に間に合わず、いまだに建築中なのは
途中で不具合が見つかってやり直ししているせいみたいですし
そういうことは時々起こるようです。
引き渡し後に不具合が発覚となるより、早めの段階で見つかったのであれば不幸中の幸い。
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13671
買い替え検討中さん
>>13670 匿名さん
ご推察の通りで、基礎杭の強度に問題あり施工済みのものを引き抜き、全てやり直したと担当者から聞きました。
重要事項説明時にも同マンション施工発生事例として再度説明ありました。
早めの対応で良かったのではと私も思います。
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13672
通りがかりさん
サウスの当初予定の入居時期はそれでずれないんでしょうかね?
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13673
買い替え検討中さん
>>13672 通りがかりさん
25年3月の竣工遅らせることは出来ないので間に合わせると、私の担当者は言っていましたよ。
でも竣工後、間も無く始まる入居スケジュール入居には影響出るかもしれませんね‥
その時はきっと案内ある筈ですが、恐らく問題はないかと思います。
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13674
マンコミュファンさん
埋立地なら三田小山西より勝どきじゃないか?
埋立地に坪800も出す理由がない。
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13675
買い替え検討中さん
>>13674 マンコミュファンさん
ここで三田小山と勝鬨の話はうんざり‥他でやってくれ!
関係ないし。
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13677
都心のお兄さん
基礎杭やり直したんだ?いったん全部抜去して同じ場所にやり直したんかな。
拡底杭とかだと、単純に引き抜くだけだと穴がガバガバになりそうだけど、、、
その大丈夫なんかな?
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13678
匿名さん
大成建設って最近ヘマばかりですよね。三井住友建設と同様にあまり評判よくないです。ナロースパンばかりですしね。
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13679
eマンションさん
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13680
通りがかりさん
2期3次の概要に残ったワンルームの売出し表記がありますが、価格はこれまでと変わらずでしょうかね??
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13681
マンション検討中さん
>>13680 通りがかりさん
残ったワンルームは1階しかありませんので、価格では10%以上値上げと思います。
ワンルームだから、20%以上も想像できないことではありませんね。
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13682
通りがかりさん
>>13681 マンション検討中さん
もう一階しか残ってないんですねぇ
色々言われてましたけどワンルームなどの小さな部屋も蓋を開ければ大人気でしたね
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13683
評判気になるさん
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13684
マンション検討中さん
>>13682 通りがかりさん
担当からの説明は申込させない物件でも二度お客様に案内しません。
実はどうすればこちらも知りませんが、恐らく水面下で処分することになります。
そしてキャンセルさせた物件も三井自分の順序でお客様に案内します。
間取り悪い物件はあんまり人気出さないんですね
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13685
匿名さん
>>13683 評判気になるさん>>13684 マンション検討中さん
日本語が少しおかしいような。
仰る意味がよくわからないのですが、、、外国の方ですか?
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13686
匿名さん
このところの大規模物件の売り方を見ていると
最後の一部屋とか二部屋とか三部屋とかそこまで無理して売り切らないで
売主側がそのまま持ち続けて
少し経った頃、値上がりの頃合いを見て未入居物件として売り出したり
または直に大家として賃貸に出したりするかもしれませんね。
なので、まだ完売してないはずだ、あの棟の何階の部屋は何戸残っているはずだと
お客側は残り数戸の売り出しを待っていても、
いつまでも販売されないまま入居が始まる可能性もあると思います。
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13687
匿名さん
>>13685 匿名さん
中国人だろ。一丁前に日本語しゃべろうとしたって、主張の仕方、言葉遣い、色々不快な気持ちにさせられる。
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13688
マンション検討中さん
>>13685 匿名さん
確かに外国人です。
ご不明な点がありますならこちらはもう一度説明します。
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13689
購入者
>>13688 マンション検討中さん
日本人の購入者ですが、入居したら外国の方とも仲良くしたいです。
失礼な日本人もいますが、どうせ購入できない方なのでお気になさらず。
どこの国にも少数の嫌な人はいると思います。
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13690
マンション検討中さん
>>13689 購入者さん
ご理解有り難うございます。
国籍は単純な出身ということです。留学した前に、うちの学校は人種、出身、ジェンダーなど問わず、単純学問で学生を選択することを研究科説明で書いています。それは私が京大に進学した理由です。
MGHに住んでいる方は資産性と都心で静かに庭で本を読むことを重視しているからこそ、この物件を買いたいと思います。
出身問わず、同じセンスで私たちを集まっていると思います。
今はまだ当選していませんが、一旦当選したら、これから一緒にMGHで暮らすことで、こちらこそよろしくお願いします。
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13691
マンション掲示板さん
>>13690 マンション検討中さん
うちのマンションの中国人を何とかして欲しい。
挨拶はしない、金もってるくせにみすぼらしい格好でうろつく、ガキは暴れて器物損壊、親や祖父母は注意しない、勝手にガキを置いてどっかいく、ラウンジの本はビリビリ
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13692
匿名さん
>>13691 マンション掲示板さん
わかります。
ウチのマンションでも80~90%の人々は挨拶してくれますが
残りの10~20%は挨拶しても完全無視する人がいます。
そのほとんどが中国の方で、ラウンジで大人数でソファを占拠したり
大きな声で会話したりマナーの悪い人が目立つので
残念ながら中国の方のイメージは今のことろかなり悪いです。
三田にも外国の方々が住まわれると思いますが
共有部では我が物顔で騒がず、規約やマナーを守る人であってほしいです。
日本には「郷に入っては郷に従え」という言葉がありますので。
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13693
匿名さん
>>13690 マンション検討中さん
If you are not very good at Japanese, you may be better off writing in English.
I think most people who buy Mita GH can understand English.
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13694
匿名さん
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13695
名無しさん
どの国でも教養のある人と無い人がいます。中国からの本当の富裕層は日本人に負けないぐらい国際的な視野を持って教養の高い方が多いです。ジャックMさんもMGHのモデルルームにいらっしゃったとの噂がありました。中国人だから、一括りにするのはご自身の視野の狭さを露呈してしまいますよ。真の富裕層が買うマンションに住んでいないでしょうね。豊洲や月島辺りにお住まいですか?
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13696
マンコミュファンさん
>>13691 マンション掲示板さん
確かにそのような中国人多いです。
だからこちらは絶対湾岸買いたくないです。
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13697
マンコミュファンさん
>>13693 匿名さん
Yep, but I don’t think we should use English in Japanese BBS, since it’s mostly native Japanese speakers there.
Best chance for Japanese study, right?
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13700
通りがかりさん
>>13695 名無しさん
外資系の私の会社にいるエリサラ親金持ち中国人は、東大や京大出てますが、育ちはほとんど中国の人は中国共産党員が多く、共産党万々歳ですよ。教養と中国第一主義はまた別ですし、頭が良くても人格や倫理観や性格はまた別です。
超富裕層っぽい中国人がハイヤー乗り付けてるのを見ましたが、ものすごい酷い態度でした。同じ人間とは思えない。まぁみんな共産党とズブズブのアレみたいなもんですね。
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13701
通りがかりさん
都心全般マンション上がりすぎて煽るところなくなって悔しすぎて今度は人種をネタにして荒らすんですね
鏡を見なさい鏡を
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13702
マンション検討中さん
日本人でも迷惑な人はいますよ。
うちは上の階の子供の走り回る音で参ってます。
息子さんが週末になると子供を連れてくるようです。
これまでコンシェルジュを通じて4、5回注意してもらっているんですけど、変わりませんね。
孫は可愛いでしょうけど、他者に迷惑をかけないようにお孫さんに躾してほしいです。
教育者のようですし。
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13705
検討板ユーザーさん
>>13702 マンション検討中さん
子供の足音を完全に防ぐのは難しいにしても、注意するかしないかでえらい違いですよね。迷惑をかけてる自覚の有無の問題が大きい気がします。
それに、自覚があれば普段からコミュニケーションをとり謝るとか何か持っていくとかしてる人もいるし、それだけでも精神的な負担は違うと思います。
ただ、住人同士の騒音のトラブルは管理会社やコンシェルジュが解決すべきものではなく、残念ながら当人同士で話すしかないことかなとも思います。
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13706
名無しさん
港区の高額物件は、湾岸物件に比べると
欧米系の外国人も多いですが中国人も少なくはないです。
ただ国籍まではわかりません。
顔立ちはアジア系ですから黙ってると見た目は日本人と区別がつきまへんが、まず挨拶しない率が高くしゃべり声の大きさと言葉から中国人だと判明します。
財力のある人ほど色んな手段を講じている可能性は高そうですね。
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13709
通りがかりさん
>>13705 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、法律的には管理会社やコンシェルジュが解決する義務はないようです。
ただ、当人同士だとトラブルになる恐れがあるため、管理会社等に間に入っていただいて解決できれば、それに越したことはないでしょう。
うちのコンシェルジュさんはその都度、相手に注意していただいているようです。記録も残していると言ってました。
また、管理組合等に言うことで、議事録に記載され、住民に騒音問題が共有される効果もあります。騒音に辛くても言えずに我慢してしまう人もいるようです。
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13710
買い替え検討中さん
>>悔しすぎて今度は人種をネタにして荒らすんですね
そんな生やさしいものじゃないのだろう、平和ぼけした我々日本人には
民主主義などくそ食らえの一党独裁国家の国民がどんなにやばいか想像つかないだろう
道徳規範も価値観も考え方も全く日本とは異にするから、そんな人たちがたくさん住まわれるとたいへんだし、住まなくても民泊でもはじめて同国人に積極的に貸したりしたら恐ろしいことになる。
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13714
検討板ユーザーさん
>>13687 匿名さん
暇さえあれば愚痴こぼす。
ご自身の視野の狭さ三田のみ露呈しているだけではなく、
つくづく日本人の質の低下に驚きます??
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13715
匿名さん
>>13706 名無しさん
どこの国の人でも歓迎ですけれど
マンション規約、ルールとマナーを守って下さるならばというお話ですよね。
以前、共有部の豪華なタワマンに住んでいた時
民泊禁止にも関わらず、明らかに民泊利用している中国人観光客の出入りが多く見られました。
民泊の利用者はマンション管理規約を知らないでしょうから彼らを咎めるわけにもいきません。
どの部屋に宿泊していてその部屋のオーナーが誰なのか判断するのも難しいのか
爆買いした家電やお土産の段ボールをゴロゴロ引っぱる中国人観光客の出入りが多い時期が数か月続きました。
見つからなければいいバレなければいいという思考の
最低限のルールすら守らない人には
どこの国の人であろうとご遠慮願いたいです。
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13716
マンション比較中さん
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13717
マンション検討中さん
>>13700 通りがかりさん
エリサラ親金持ち中国人はまず日本に来ませんね。アメリカやイギリスのトップスクール出て、アメリカやヨーロッパで働いだり遊んでます。
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13719
マンション検討中さん
中国人を馬鹿にしているようだけど、経済的には明らかに日本は落ちぶれて中国に圧倒されてる。今後さらに加速する。チャイエスなんて過去の産物で日本人の娘が中国人相手にジャパエスやるのは時間の問題、というかハワイなんかではやってる日本人の女は沢山いる。日本は戦争に負けてついには経済でも負けて。貧民国になったんだよ。お前らわかるか?給料がめちゃくちゃ安い貧しい国になったんだよ。自覚して。
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13720
マンコミュファンさん
>>13719 マンション検討中さん
みなさん、過去の様々な事例を書き込まれ三田で同じことが起きないか心配されているだけで、別に中国人を馬鹿にしている訳ではないと思いますよ。
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13723
マンコミュファンさん
そもそもですが、中国人富裕層は中庭内向きの超ナロースパン部屋は選択購入しませんので、悪しからずご了承くださいますようお願いいたします。
これまでも何度も申し上げて恐縮ながら、
PM棟&南向き&120㎡超
が三田GHのデファクトスタンダードになるべきでした。
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13724
検討板ユーザーさん
>>13719 マンション検討中さん
同じマンション内に住むご近所さんに望むことは
給料安いとか経済力とかそんなのはどうでもいいから
マンション規約やルールをきちんと守り、
ジコチューではなくモラルがあり
マナーの良い、下品でない人。
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13725
名無しさん
>>13724 検討板ユーザーさん
ろくに挨拶もできない規約も守らない自分勝手で品のない超大富豪より、年収がそこそこでも民度の高い人に住んで欲しいですね。
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13727
買い替え検討中さん
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