三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>13021 eマンションさん
自作自演は本当に迷惑なので止めてほしいですよね。

パークマンション檜町公園は、
免震。

パークマンション千鳥ヶ淵も、
免震。

パークマンションにも、
S級とA級がある、
ってこと？

１０階建てくらいの地域中核病院は

必ず免震にしますね。

ここが免震じゃないのは

ま、そういうコトですよ。

>>13028 口コミ知りたいさん

パーマンでもその土地土地で地質や地盤が異なりますし
建物の高さだけでなく形状などでも異なるのでしょう。

免震でも耐震でもそれほど大きな差異が出ないと判断した場合は
わざわざ免震にしないのでしょう。

>>13019 通りがかりちゃん

制震がその威力を発揮するのは高層建築だと聞きました。
ここはタワマンではないので制震の選択はなく
無理して免震にする必要に迫られるほど軟弱な地盤でもなかったのが理由でしょう。

番町の高級レジデンスをしばらく探していたけど免震かそうでないかは比例しないように思った。免震が流行り始めた頃は宣伝文句に前面に押し出して使われてたし、流行も関係あるかもしれない。

免震が必ずしも最も優れているわけではない。

縦に激しく揺れる直下型地震においては
免震構造は横揺れ地震ほど効果を発揮できない。
また、免震は強風に弱いというデメリットもある。

首都直下型の縦揺れに重きを置いて考えるなら、免震より耐震。

>>13026 口コミ知りたいさん
>>13027 口コミ知りたいさん
>>13028 口コミ知りたいさん

免震でいくつか建ててみたけど、そこまで差は無かったな。。。という結論になったのでは？

今、住んでいるところは免震ですが震度3～4前後の地震においては
制震や耐震と比べて揺れ方に大きな違いは感じません。
震度だけでなく地震の揺れ方にもいろんな種類があるので一概には言えませんが。

大地震がきませんように！とは言え、起きてしまったらお互い助け合わなくてはなりません。

賃貸民なのか外国人なのか、どこにも一定数の挨拶すらできない感じ悪い人がいるけど

ディープなご近所付き合いはまではしなくとも、にこやかな挨拶くらいは最低限
大切だと思う。

パークマンション鳥居坂って、
免震なの？

災害への備えという観点だと免震一択なんですよね。
耐震だと上下で変異差が大きいので、給排水竪管とか排煙ダクトが破損しやすいんですよね。

タワー型じゃなきゃ免震までは必要ないと思います
逆にタワーで非免震は住みたくないです…

揺れやすいタワーなら免震か直基礎がいいね。低層マンションはそもそも揺れにくいですから。

>>13037 マンコミュファンさん

免震は縦揺れにはあんまり効果ないしメンテナンスが大変

>>13038 検討板ユーザーさん

免震じゃないタワマンもたくさんありますね。
浜松町のWTRもたしか違うはず。
実際のところ高層で免震じゃないとどうなんでしょうね。

地震大国だからこそ、こういう議論は必要だと思います。こちらの掲示板を見ているゼネコンやデベロッパーに対しても。
こちらのマンションは自家発電など災害時に強い印象を持っていたので、なぜ耐震なの？と思いました。
地盤が強いから耐震で問題ない、とか何らかの根拠があればいいのです。
制震や免震にしなかった理由を知りたいですね（担当者に聞けばいいけど大丈夫ですと言うことでしょう）
あと、こちらの施工、大成建設ですよね。最近問題ばかりですし。

>>13042 通りがかりちゃん
何となくの印象ですが
大成建設はミスやトラブルが多いイメージがありますね。
実際のところは下請け会社や孫請け会社がやらかすのでしょうけど
管理責任は親会社にありますから他社より問題が多いとしたら何らかの問題があるのでしょう。

麻布台の開業が予定より大幅に遅れたのも単にコロナのせいだけではなく
三井住友建設が何度もミスやトラブルを起こしてやり直しの事態になったせいだと聞いています。

綺麗に仕上げられば、素人には手抜き工事などはわかりませんが
大地震などが起きれば露呈します。
トルコの震災で比較的新しいビルが多く倒壊したのも手抜き工事が原因のよう。
制震でも免震でも耐震構造でも安全基準をくりあしているのであれば良いのですが手抜き工事だけはやめていただきたいです。

トルコで地震の被害が最も大きい地域が南東部のハタイ県です。
ところがこの地域の中でも死亡者や負傷者が1人もいない小さな都市があるそうです。

トルコ南東部のアダナとイスケンデルンの間にあるエルジン地区。渋滞もなく車で移動でき、すべての店が営業しています。倒壊した建物も見当たりませんし、電気も水も正常に供給されています。
イスラム寺院の尖塔の一部が壊れいくつかの建物に亀裂が入っている以外は、ほとんどの建物に被害がありません。

人口4万3000人ですが、地震による死傷者も1人もいません。

すぐ近くの大都市で建物が倒壊し、数十人もの死亡者が出ているのとは対照的です。
「エルジン地区には死亡者も負傷者もいませんが、近くのオスマニエやその周辺は少なくとも100人以上が死亡したと聞きました」

エルジン地区の当局は、請託があっても違法建築を全く許さなかったことが奏功したと説明しています。
ほかの都市に比べて、比較的地震の揺れが大きくなかったという分析もありますが、地元の住民たちは安全な建物のおかげで被害がなかったと安堵しています。

「区長が違法建築を許可しなかったから、建物がしっかりしているのです」

トルコ政府は建設業者約100人をずさん工事の疑いで逮捕するなど、遅ればせながら取り締まりに腰を上げました。

　トルコ全土で建物の半数程度が違法だと言われるほど、同国政府が放置していたことが地震の被害を増やしたと指摘されていますが、建設業者だけが処罰されるのは「トカゲのしっぽ切り」という批判の声も上がっています。

建築基準がどれほど強化されても
袖の下を渡すと認可が下りる、、、築10年程度の新しいマンションまでもが全壊して被害が甚大になったのはそのせい。

人災だね。手向き工事や違法建築は間接的〇人

>>13041 坪単価比較中さん
埋立地で非免震は避けた方が良いと思います。

第二期

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◆◇モデルルーム案内会（ウエストヒルのご案内開始）◇◆　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


【モデルルーム案内会　開催日時】
2023年9月15日 (金）～2023年9月25日（月）

中庭越しにイースト棟とお見合いとなるウエスト中庭ビューがどの程度の値付けで来るでしょうかね！

中低層RC造こそ、免震の効果が表れやすい構造なので、検討者からすると免震にしてほしかったですが、
デベからすると免震にしなくても売れ行きに問題ないとの判断でしょうね。

耐震と免震の性能について参考情報貼りますが、
通常、何かの耐震性能をアピールしてないなら、三田ガーデンヒルズを含む殆どの耐震構造の中低層マンションは基準級の性能となります。タワマンのような超高層建物はちょっと事情が異なりますが。
ただ、ある程度の余裕度はあるので、熊本地震の状況を見る限り、2000年以後に建築されたマンションなら、首都直下地震が来ても大破～倒壊する可能は低いでしょう。

因みに免震は縦揺れに効果ないのは事実ですが、縦揺れに対応しない理由は横揺れは縦揺れの倍以上なので、まず優先対応すべきなのは横揺れであり、縦揺れはコスト掛けて対応するメリットが少ないからです。
直下型だろうが海溝型だろうが、P波（縦波：初期微動）が最初に来て、次のS波（横波：主要動）が来ますが、殆どの地震被害はS波によるもので、
もしP波で甚大な被害を被った建物があるなら、設計や施工に問題がなかったかを疑うべきです。

>>13049 マンション検討中さん
広大な敷地に密集させ群集事故が起きそうな配棟計画より免震構造とするクリアランスを採用するのは困難な状況だったんでしょう。

とはいえ、1番の理由はコ　ス　カ　っ！

そう。素人は勘違いしがちなのですが
免震構造が一番有効なのは中低層建築なんですよね。都心のオフィスビルなど上に長い超高層建築は、免震だと積載荷重に耐えられないので、ダンパーやコアブレースを用いた制震にするのです。

昔、制震のタワマン住んでたけどかなり揺れる。やはり低層マンションが一番安心だし、タワマンに住むなら免震一択だと思う。地震は日本に住んでる以上避けられないのだから。

そそ。
城南の地盤の良い高台×直基礎×免震×スーゼネしか勝たん。

>>13053 eマンションさん
直基礎なら免震じゃなくても揺れないですよ。免震は揺れの大きい地盤の脆い土地でこそ効果を発揮するので。

>>13054 検討板ユーザーさん
免震は揺れの大きい地盤で効果を発揮するのは事実ですが、
建物の耐震性能を決めるのは地盤ではなく構造なので、別に直接基礎だからって耐震性能が上がるわけではないです。
よく掲示板に湾岸タワマンの支持層の深さランキングとか貼られるけど、
ぶっちゃけ、最上位１～３番の直接基礎×制振タワマンより、最下位あたりの杭基礎の杭長70m×免振タワマンの方で耐震性能は上ですね。

>>13049の表にあるように、構造毎の耐震性能の相場みたいなのは決まっていて、
後は建物の地盤が軟弱ならその分だけ、割増された地震波を使って、
>>13049の表の性能を満たすのか、時刻歴応答解析の検証をパスしなければなりません。
耐震性能は時刻歴応答解析の結果を見れば定量的に分かりますので、この検証が必須になっている超高層建物や免震のマンションは物件ごとの耐震性能の比較が容易ですが、
中低層の耐震マンションはこの検証が必須ではないので、定量的な耐震性能がわかりづらいのはありますね。

ネガキャンしたいのか？
さわいだところで覆らないのに長文が多くて読む気が失せ気味。

>>13056 匿名さん

知識をひけらかしたいんでしょう。
そういえば120m2ワイドスパンは最近おとなしいね。

>>13055 マンション検討中さん

ありがとうございます!!

WESTの概要が出ましたね
これまでの棟との差別化されてる部分もあるみたいです
2期から単価上がるというのは本当ですかね？？
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000513.000051782.html

早くも中古が出ていますね。8.9億、、
https://list-sir.jp/buy/detail/?bk_cd=B00104-006363

それPM310号室　PM-133A　57,900万円出売り出し価格の部屋ですね北向きですね。

>>13061 ご近所さん
57,900万円で購入したものを 89,000万円で売ろうとしてるってことですか？
未完成で中も見られない状況で売れるんだろうか？

>>13060 マンション検討中さん

完成が再来年で売り出し中の新築物件だけど転売だと中古になるんですか。不思議。

>>13062 匿名さん
唯一無二の立地なので意外と買いたい人はいるんじゃないですかね？

三井は購入者を特定できるし次回から転売ヤーとして抽選で外されるとかあるのかしら

>>13065 ご近所さん

三井からしたら
かなり気分の悪い客であることに間違いないね

>>13060 マンション検討中さん

引渡しがまだなのに転売？
すでに全額支払ってたらいいのか？

>>13060
こういうの見ると端的にムカツクなぁあ

今度のウエスト棟プラン提案

間取りの悪さとナロースパンを誤魔化す為の苦肉の策。観葉植物や広縁プランによるカーボンオフセットやウェルネスなどは使い古されたやり口で何の新しさも見当たらない。

やはり三田ガーデンヒルズの資産性や希少性を享受するにはワイドスパンを主軸とした間取りで

PM棟&120㎡&南向き

を押さえておきたいところだろう。

>>13069 匿名さん

笑笑

でた～！PM棟&120㎡&南向き

>>13065 ご近所さん

抽選に忖度があるなら、そういう可能性もあるかも？

少なくとも一般販売ではなくアンダーで売るような物件では
おそらく声掛けされにくくなるんじゃないでしょうか。

>>13059 マンション掲示板さん

ウエスト棟は販売済みに比べて少々値上がりするけど
そのかわりコンセプトその他、ちょっと違うぞ！という販売戦略でしょうか。
上手いなあ。
でもやり過ぎると既に購入した客の反感買いそう。

いろいろな仕掛けで、単なる値上げと思わせない付加価値を作ってますね。

8階建て　→　中層マンション感を出すため？
　　　　　　対面する西側への配慮？
　　　　　　イースト、サウスの上階からのビューを提供する狙い？

通風上効果的な箇所への「スライドドア」　→　中廊下でどこに？

サーマルコンフォートスペース
ルーフバルコニーに面する大型サッシ前には「オーニング」
住戸内の各サッシ前には「ブラインド」を設置。

　→　最上階の広い部屋だけでしょうね。
それだけ暑い、太陽の差込が強い、とうこと？

グリーンポケット　→　管理は？自分でやるとけっこう枯れませんか？

家庭用燃料電池「エネファーム」　→　ウエストだけ」？

ここを買えない人の投稿者が増えてきたね。

ウエスト棟の偽装価値向上を目論む裏工作活動が発覚したことで、三田ガーデンヒルズのアップサイドはかなり厳しい状況が判明しています。

購入価格はおろか維持管理費も高すぎるのにも関わらず、総体的に魅力的ではないですね。

>>13066 名無しさん
コケるかもしれないけど、値付けを引っ張ってくれてるんだから、どうでもいいんじゃない？ 法律や契約に反さなければ、どうぞ勝手にってところでしょ。

ウエスト爆上げでしたね

土日に伺う予定なのでまだ価格は把握しておりませんが、そんなに爆上げでしたか。
100平米少々の部屋を狙っておりましたが厳しそうで辛いです。

坪1400スタートくらいでしょうか？
オプションプランで更に700万アップ？

本当にここが良いのか？詰んでしまっていいのか？リセールで元値をキープできるか？明日は今日より良くなるマンションなのか否か？

もう日本の都心不動産価格はパークマンションや森ビルなどの特別案件以外ピークを迎えていますし、そもそもPM棟以外にはリセールバリューは期待しない方がいい。これからは間違いなく日本株ですよ。

>>13078 評判気になるさん
第一期後半の少しだけ値上げに近い上げ幅じゃないかと予測してるんですが
何割もあがるとしたらライバルは減るかもしれませんね。

>>13080 匿名さん
減らんでしょ。ここの稀少価値は半端ない。

古川南の
横綱物件？

>>13078 評判気になるさん
価格分かるのは金曜からですよ

>>13083 購入経験者さん
もう来てますよ。情報不足。

本審査無事通りました！利回り関係なく居住用です。

>>13085 マンション検討中さん
おおまかな単価教えてください！！

ウエストの一番小さい55㎡で2億超えってマジですか？
1期で購入済だから情報来ない…

同じく。
第二期の価格表、見たいです！！

灼熱の西向き墓地ビューで坪1200万…庭側はおそらくもっと高い
それでも売れるんでしょうね

>>13089 匿名さん

同じく！価格知りたいです

リセールバリューはマイナスですね泣

80m2の部屋はどの向きも3億きらないです。
70で2.8億とのこと。
すごくあがりましたね。

超一級の値付けのババでも売り抜ける
三井の錬金術、
ってこと？

>>13094 検討板ユーザーさん
いつも同じ文言で荒らしてないでまともに仕事しろよ暇人
語彙がなさすぎる

>>13088 マンション掲示板さん
me too

>>13060 マンション検討中さん

古川沿い、首都高沿いの
白金ザ・スカイ
中古で　8億8,000万円

となると、そのくらいの値段にしたくなる気持ちもわかる。

>>13095 評判気になるさん

内容への反論を歓迎します。

>>13088 マンション掲示板さん
え？
情報無いのになんでその数字が？

>>13099 匿名さん
Xで検索したら投稿がありました
本当かどうかは不明です

夜逃げと自己破産が続出する怨念マンションとなる悪寒

こんなマンションをローン組んで購入したら、もう首回らんで！

>>13097 坪単価比較中さん

そのお部屋、全く引き合いがないという話ですね。
そういう相場アウトした銭亀部屋を例えに出すのは、不適切かと思います。

実際問題、ここの魅力って何だろう。
間取りは普通。立地はそれなりには良い。
共有施設は使わない人には無関係。
中庭が売りではあるが、中庭の代償は向かいの家からリビング丸見えですよね？
カーテンを開けっぱなしに出来ないのでは。
冷静に考えれば御苑ビューなどの方が緑と開放感はあるのでは？

>>13103 マンション検討中さん

仰る通りです。

プロは皇居ビュー、新宿御苑ビュー、代々木公園ビューなどをセレクトします。

一方で中庭ビューなどはホテル部屋においても最もグレードの低いカテゴリーに該当します。

>>13103 マンション検討中さん

追記です。

間取りはナロースパンで劣悪、立地は北斜面地、共用施設は直ぐに陳腐化。中庭ビューはやはり薄暗くカーテン隅っこ暮らしになります。

自分で質問して自分で回答して自分でいいねする作業
気がおかしくなりませんか？

アンチは一人芝居がお好き。

自分で質問し、自分で答える。
自分で書き込みして、同感です！と自分に賛同する。

>>13101 匿名さん
ここに限らずどんなマンションでも、不相応に背伸びし過ぎればクビが回らなくなります。

>>13103 マンション検討中さん

共有部の充実した大規模物件に興味がない人はまずここを買いません。
検討リストにすら上げずに小規模物件を探すでしょう。

夜にタワマンの多いエリアを歩いてみればよくわかりますが
室内が見えてもあまり気にしない人、むしろ洒落たインテリアを見てほしいのか
一切カーテンしていない人は意外と多く居ます。
そもそも気にする人は中庭向きを検討しないか工夫をするでしょう。

他人の視線が過度に気になるけどカーテンを閉めたくないという人には御苑ビューなどがいいのでしょうが
今現在、御苑ビューの新築はありません。

悪口お疲れさまでした。

また湧いてきたな。
転売屋のステマ。
自分の手持ちの物件売りたい輩が、ここをネチネチ貶めながら自分の物件を上げようとする。

>>13093 マンション検討中さん
80㎡で最低3億超ですか、、購入者ですが、住む前から値上がりして、早い決断正解でした。いま住んでる虎ノ門のマンションも値上がりしているので、二部屋分キャピタルゲインを享受している構図です。普通のサラリーマンですが、なんか富裕層に近づいたような勘違い起こしています。

>>13111 虎ノ門に住んでます。さん
虎ノ門はいくらで買い、今ならどれくらいで売れますか？

ノースのワンルームってまだ残ってるんでしたっけ？今回は価格出てます？

>>13112 匿名さん
虎ノ門のマンションは、70㎡台の狭い部屋ですが、２年前に1.5億円で買って、いま2億弱ぐらいで取引きされてますよ。

>>13114 虎ノ門に住んでます。さん
2年前でもそんなに上がりましたか。2年前に買ったのが正解でしたね。

レジデンシャルサロンに照会したら、西棟80㎡は3.2億円からとのことでした！

>>13116 虎ノ門に住んでます。さん

坪1350くらい？

バブルの象徴。ご愁傷様です。

なお、新築マンションはまだまだ価格上昇しますが販売は振るわず、市場は在庫山積になって相場は崩壊していきます。

これからは日本株で運用をご検討くださいますようお願いします。

>>13113 eマンションさん
同じくノースの2LDKの60平米より小さい部屋も今回値段出ていますでしょうか？もしどなたかご存知の方いらっしゃったら教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

引き戸を多様化したリビングイン間取りを多額のオプション代を掛けてつくるなど愚かと言いたくなりません？

内廊下でパッシブ換気なんて聞いたことないけど？全熱交換型の換気扇で排気するんだから、アクティブ換気でしょうが。何ら目新しくないし、魅力的でもないですね。

>>13114 虎ノ門に住んでます。さん

パコ虎、
87m2 39800万で出てたのが
消えてるね。

>>13114
プラウド虎ノ門？

>>13121 eマンションさん
薄々察しはついても、具体的な物件名まで挙げるのは遠慮した方がいいのではないでしょうか。
プライバシーの問題もありますしそっとしておきましょう。

こちらが坪1350なら、パークコート虎ノ門が坪1500は妥当でしょう。

不動産は一に立地です。森ビル開発に続きホテルオークラ再開発も加わるので、この先大街区エリアは都心最高値のエリアになるのは間違いないです。

>>13104 マンコミュファンさん
鑑賞に耐える眺望だったり、パークが南面のいいところは商業ビルだけ。マンションは中小規模や、遠望ビューや合間からビュー、斜に構えたビューなどが多く、これっていうのがないんだよね。御苑の年間パス買って通うのも貧乏くさいね。

坪1350～だとさすがに売り切るの苦労するだろうな。
お墓ビューも含めてその価格はちょっとね。

>>13125 匿名さん
たぶん瞬殺だと思う。

>>13107 購入経験者さん
本当に自作自演の荒らしの人は迷惑ですよね。

>>13113 eマンションさん
要望があれば販売すると、言っていました。
まだ売り出していない部屋が、一列だけあるようです。

>>13128 eマンションさん
1ldkも大半が一期で売れてしまったようですし価格据え置きなら人気でそうですね。三田ガーが欲しいもののグロスを1億程度で収めたい層も多そうだなと。

中古が売れなくなっていて金利が上がり始めているときにタイミングが悪いね＞ウエストは。

>>13130 匿名さん

ウエストの販売はおろか、他の棟のリセールも悲惨な結果に陥るよ。

唯一の勝ち組棟はやはりPM棟。

はいはい、パーマンパーマン煩いね

>>13131 マンコミュファンさん
どうだかね。東西南北棟やすぐ近隣の他のPMと比べると
管理費が馬鹿高過ぎて逆に売りにくい可能性もあるかもな（笑）
中国人富豪辺りは食いつくかな。

>>13133 匿名さん
もう党員を海外に逃がさないフェーズらしいね。
そこを中国スッパイ君の岸田と上川が、日本に来たい人の協力をするんだろうけどさ。
海外へのバラマキもキックバックできる組織を選んでいるんだろうくらいに甘く考えていたけど、どうやら世界中に散らばってる一帯一路先の中国人に配ってるらしいね。
なんといっても岸田と上川は中華民族 笹川家の親族だからね。
さすがだよ、就任直後に中国を牽制するような真逆のパフォーマンスをするなんてさ。
まあ死んだ親父が右翼のドンの代名詞をつけた極左なんだからね。陰謀なんてないって大衆が言い張ってくっる日本なんて赤子の手をひねるようなモンでしょ。

>>13133 匿名さん
管理費が平米あたり1900円に設定され、第三者管理として支出に区分所有者のチェックが効かない仕組みになってるのは、将来厳しいことになるのかもな

>>13131 マンコミュファンさん

私はパーマン以外はあまり価値はないと思ってしまうのですが…。まぁ、購入するお金がないなら仕方ないですが。MA仲介とかの歩合営業の方も億を超えるローン組んで買ってるらしいですが…頑張って返済下さい。

>>13137 マンション検討中さん
もう販売が終了して全部売れて無くなったPMを今更ほしがって仕方がないことです。
まだ残っているこれから売りに出る部屋で考えましょう。最上階のプレミアムフロアーならばPMと同等のグレードです。

>>13137 マンション検討中さん

広くて眺望も良い豪華な特別な部屋は別として
パーマンでも小さめの部屋なんかだと
東西南北の棟の広めで眺めの良い部屋より安かったからお買い得でしたよね。
パーマン2億円台や3億円台前半からありましたからね。

>>13139 評判気になるさん
いまじゃ、西棟80㎡最低価格3.2億ですからね、隔世の感があります。

ウエストが販売されたのに盛り上がってないのは、ここの本当の購入者たちは掲示板にはいないという事なのでしょうか？

ここに降ります。

PM棟&120㎡超え&南向き

三田ガーデンヒルズを代表する至高の逸品で、正にシグニチャーと呼ぶべき存在。本来ならこれを標準化すべきだったと思う。三井のマーケティングは弱気でチキンですね。

>>13143 匿名さん

出た！PM棟&120㎡超え&南向き（笑

三井を上回る市場分析ができるニキ、
来てんね。

ノースとPM抽選落ちして、今回再び参戦しようと思っていますが、そんなに値上がりしたのですね。
PMと同じような坪単価になってしまいましたね。

モデルルーム埋まる勢いが全く衰えませんね…

>>13146 マンション検討中さん
西棟は相当値上がりしましたが、他の棟の残っているお部屋は一期の価格に据え置きにしているようですよ。

>>13148 虎ノ門に住んでます。さん
価格据え置きなら、駅近・住戸階エレベーター直結で資産性ではノースヒルが優れていそうな印象です。居住性はさておきですが。

>>13149 マンション検討中さん
資産性と言うか、2期の中では平均的な資産維持率はノースが高そうですね。麻布十番駅最寄エントランスから住戸階までエレベーター直結の仕様はあまり部屋の価格に反映されていないように見えますが、中古市場でも差別化要因になるかと。

>>13117 マンコミュファンさん

先のバブルは、不動産より株のほうが相場の崩壊…暴落は早かったですけど。

>>13150 口コミ知りたいさん
>>麻布十番駅最寄エントランスから住戸階までエレベーター直結の仕様はあまり部屋の価格に反映されていないように見えます

GH内で駅への出入り口に最も近い位置というのを
プラスに考える人もいる反面、マイナスに考える人もいるからではないでしょうか。
毎日電車通勤される方と、そうではなくゆったり暮らされる方では考え方も価値観も異なり、駅を日常利用しない人にとっては
出入りの多いエリアより遠い方が落ち着いていてむしろ好ましいのではないかと思います。

>>13152 職人さん
仰る通り、駅の利用頻度や暮らしに求める優先度によりますね。都心物件では一般的には駅の出入り口に近いことを良しとされる方が多そうですが、こちらの物件はそうとも言えないかもしれませんね。

>>13152 職人さん
私はノースはSOHOあるから論外です。

>>13153 検討板ユーザーさん

世間一般で考えるなら、毎朝電車で通勤するサラリーマンの方が
車でお迎えが来る人や不労所得で暮らす方より多数派ですから
駅近をプラスに捉える人が多数派になるのでしょうが
電車はたまにしか使わない富裕層に限定した場合は駅近はさほど重要ではないですからね。
何に価値を見い出すかは人それぞれですね。

ノースは魅力的でしたが反面SOHOの従業員の出入りや共用施設の使用が本当に本人が利用してるのか、ゴミ出し事情がカオスになるのが目に見えるのでそれをどう捉えるかですねぇ

>>13156 eマンションさん
ノースの他は自宅までエレベーターやエスカレーター乗り換え発生することが気になり、ノースにしました。車通勤が組織の制度上許されない、しがない外勤労働者につき週の半分は麻布十番駅を利用するので。

>>13155 マンコミュファンさん
子供の学校とかもあるでしょうし。麻布十番はお店も揃ってるので鉄道を使わなくても駅に近いのは利便性高いです。

いつも思うが日本の都心って地盤が弱く、地震来たら外国投資家一斉に売り投げするのは怖くないかな？

買っていいタイミングで売り逃げすれば儲かるよ。

>>13158 匿名さん
麻布台、三田小山、第二六本木ヒルズと再開発エリアに近いことも事実ですし、居住階が高台立地にありつつも麻布十番に近いことはメリットですよね。楽しみです。

ノースは駅に近く利便性が非常に高いと思いますよ。
そもそもGHに住む方は電車とか乗らないと思うけど、
駅近だと飲食店もいきやすいし、買い物もしやすいかと！
パークマンの方も結局はノースのエントランスを利用するようになるような

>>13150 口コミ知りたいさん
なると思いますね！単に駅に近いと言うだけでなく、麻布十番の商店街、少し足を伸ばして六本木ヒルズ、麻布台ヒルズなどのアクセスはNorthが圧倒的に良いですし。またレンタル自転車などもノースの地下駐輪場にのみ設置されていて夫婦や家族でちょっと足を伸ばしてどこか行きたいと思った際にも便利な気がしています。
パークマンション側のエントランスは非常に造りも豪華で見栄えも良いですが、そちら側は三井倶楽部(しかも会員制)以外にほとんどお店や利用できる商業施設がないので住み始めるとNorthの色々な所へのアクセスの良さは際立つのではないか？と思い購入しました。

>>13163 名無しさん
ノースだろうがイーストだろうがサウスだろうがパークマンション以外なら同じ敷地内で資産価値の差異はないでしょう。ただしこのマンションの購入者層を考えると、SOHOのような特殊住戸と混在した棟を敬遠する方々は一定層いるかと。

>>13164 マンコミュファンさん
パーマンですら特別感はあまり感じません。
1期1次の時の価格をみたら
サウスやイーストなどにパーマンより価格の高い部屋がいくつもありましたし
リフォームすればいくらでも高仕様にできると思うので。
ただ、日向坂に面した側にメインエントランスがあり
駅近のノースにSOHOや通用口あるのは
各々の価値観に合わせたのだと思います

>>サウスやイーストなどにパーマンより価格の高い部屋がいくつもありましたし
本当？それって広さの違う部屋、向きの異なる部屋で比較してたりしてませんか？
>>リフォームすればいくらでも高仕様にできると思うので。
でもどう頑張っても共有部分はパーマンのような高仕様にはできないですよね。

>>13166 妄想お疲れ様
不動産は立地を買うものですからね。立地の差異と比べたら仕様の差異は誤差みたいなものですよ。

仕様は居住性に直結することから、賃貸ではなく実需の場合、重要度は増しますよね。さらに、港区のストロングポイントである、ラグジュアリー性にも。

ナロースパンは駄目

>>13167 通りがかりさん
三田GHの価値が立地だけだと思うなら、猫に小判、ここの価値は帝国ホテルと提携した質の高いサービス、コンシェルジュの質やバレー、バトラー、ポーター、ドアマンといったサービス提供や贅を凝らした中庭やその管理　歴史的建造物を残した建築美や設計、様々な共有設備などなどに期待して皆さんここを買い求めているひとが多いのではと思いますよ。わたしもその一人ですが。

>>13166 妄想お疲れ様
パーマンの人しか使えない共有部って、ごくわずかでは？
エントランスは豪華ですが単にパーマンのエントランスではなく、三田ガーデンヒルズの正面玄関として存在するので、ガーデンヒルズの住人みんなの共有部ですよ。

>>13170 妄想お疲れ様
バトラーって具体的にはどんなことをしてくれるんですか？

>>13172 匿名さん
パークマンション檜町公園では
各部屋にバトラーボックスが設置されており、クリーニング出し入れや新聞の受けとり、ゴミ出しが、バトラーサービスとして利用可能となっております。
と書いてあるので同じようなことをするのでしょうね。あとは部屋の不具合やらなんやらの御用聞きをしてくれるのでは。

yahooニュース
現在一般公開されている中で日本1予約が取れないマンション　三田GH

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/d4ff66d90bba3e10bb79778c961a9...

>>13171 通りがかりさん
＞＞パーマンの人しか使えない共有部って、ごくわずかでは？
三田GHの価値が立地でしかないというご意見に対する反論であって私は別にPMでなければ価値がないだとか言うつもりは毛頭ございません。PM棟しかつかえない付帯設備はPM棟の応接室と会員制のジムとプールぐらいですか、もちろん会員制のジムとプールは会費を払った他棟の住民（120平米以上の住戸）も使えます。

パーマンの眺望の良い部屋が1番良いに決まってます。買えなかった方が住むのがパーマン以外です。サービスから何から全く違いますから。1000戸もありますから、日本一貧富の差があるマンションになってしまいましたね。ローン組むのに必死な方もいるそうで…買うのやめたらよろしいのに…

バトラー
コンテンダー
グラップラー

>>13174 匿名さん
ここまで盛り上がると、取り敢えず一部屋欲しくなりますね。

スゴイちょうちん記事やね。

>>13178 匿名さん
買い増したくもなります。

>>13180 購入者さん
購入時から金融資産も増えてきたので、仕事部屋としてワンルームの追加購入を検討中です。

>>13176 パーマン購入者さん
いやいやｗ
他人の見下しとマウント臭が凄くてもはや下品にしか見えないけどさ

パーマン買えるお金はあっても抽選に外れたり倍率を考慮してパーマン以外を購入された方も大勢いますよ。

>>13182 匿名さん

私ならパーマン外れた時点で買いませんが…他に行きます。

やはり眼力ある富裕層になると、

・PM棟
・120㎡超
・南向き&グリーンビュー

を取得しておきたいですよね。

>>13182 匿名さん
パーマンで倍率が高い部屋は3億前後の80平米の狭い部屋だけで、パーマンだけが倍率が高いわけでは無いですよ。普通の広さの部屋　向きや眺望の良い部屋はパーマンもそれ以外も大して倍率はかわらんですよ。サービスが過剰だと思う人やそれに支払う管理料が見合わないと思う人は敢えてPMを選ばないかも知れませんね。

>>13183 通りがかりさん

私は個人名義、法人名義でパーマンを購入する事が出来ました。他にもたくさんいらっしゃるようですよ。抽選云々より、財力を見ているのは明らかかと。

>>13185 妄想お疲れ様

80平米　w

現地に行ってきました。北棟は３階あたりを組み立ててます。北棟は切り立った坂の上に建っているので、３階が普通のマンションの５、６階くらいの高さに相当する所にある感じですね。

ルンルンでにわかセレブ気分の購入者さんに水を差しますが、名実共のセレブは、やはり麻布台ヒルズ購入者でしょうね。

三田ガーデンヒルズ程度では恰好つきませんよ。

>>13189 買い替え検討中さん
「〇〇と煙は高いところがお好き」というけどそんなに高層住宅が自尊心をくすぐりますか？

>>13189 買い替え検討中さん

その通りです。

真の富裕層は隣人関係を配慮して居住先を選定しますので、

ナロースパン連発コピペ住戸

の多い当マンションは選択肢に入らないでしょう。

森ビルのマンションは例え100㎡辺りの部屋であっても、暮らしやすい間取りの設計が施されています。

これはTOKYOを世界一の都市に仕上げることを社是とする森ビルに対して、投資家からの圧に屈して売り上げ高を至上命題とする三井ちゃんとの違いであります。

番町は時代遅れです。何にもないです

国家戦略特区は沢山あるが、目標に
国際水準の居住環境
と明記してるのは、
虎ノ門～麻布台～六本木地区だけ。

日本選手権出場クラスの
番町、三田、青山　などと、
オリンピック上位進出レベルの違い。

>>13183 通りがかりさん
たとえ腐っていても鯛を買いたいタイプですねｗ

パーマンを買えたってだけでマウントとろうと鼻息荒い人って根深いコンプレックスを持っていそう。
財布にも心にも余裕がある人はパーマンごときでセレブぶったり他者を見下したり
自慢したり威張ろうとはしない。

>>13185 妄想お疲れ様
もっと広いお部屋も倍率ついてましたね。
40倍や30倍でなく4倍でも3倍でもハズレる確率の方が高い訳ですから
プールを利用する予定もなくバトラーによるゴミ回収も不要で
パーマンブランドへの執着もない人はガーデンヒルズ全体から各々の最適な部屋を選択された方も多いと思います。

PMを選ばない理由は御意。
しかしPMでない部屋がほとんど無抽選で申し込めば買えたかというとそうではなかったのではないですか。

>>13191 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。

麻布台ヒルズはマンションは当然素晴らしいですが、2駅を豪華でバラエティに富んだテナントの地下道で直結させたり、1級ホテルを入れたり等とスケールやセレブ感も段違いである。

>>13189 買い替え検討中さん

麻布台ヒルズのご購入者さまですか？！　
羨ましいです。。
隣人は世界レベルの偉人ですものね。
麻布台ヒルズは、世界レベルの日本一マンションだと思います。
売主様からの審査もありますし、一般人は購入できませんからね。。
三田ガーデンヒルズは一般人も購入可能ですが、
これまた抽選で中々買えない物件です。
どちらもマンションが人を選ぶのでしょうね。

PM棟が腐った鯛なら、他の棟にも既に腐食は影響を及ぼしています。つまりは、当マンションは腐ったマンションであると購入者が自ら自白しているのです。

天に唾すると自分に返ってくる

ということのようです。

やはり、三田ガーデンヒルズはPM棟120㎡超えを平均にして設計計画すべきであったし、森ビルの背中は遥か遠くに霞んでしまったようです。

すなわち、周回遅れですよ。

>>13193 匿名さん
地域的に国際水準の居住環境に納得です。
外国人だらけになりそうですね。

>>13202 通りがかりちゃん
極論ですね。　だらけになるとは　思いません。

外人と言っても、そこに居住できる外人は、経済力があり、マナーよく、教養たっぷりな　外人の中でもエリートと言ってもいい人達でしょう。

>>13198 妄想お疲れ様
無抽選の部屋は少ないようですね。
申し込み時点で無抽選でも駆け込みで申し込みされたりするパターンも多いみたいですし。
ただ、競争倍率1～2倍の部屋と4～8倍の部屋を比較検討していた場合
純粋に欲しい部屋かどうかだけでなくやはり倍率も加味して検討する人も少なくないと思います。
特に第一期一次二次三次・・・と進んでいくと。

>>13202 通りがかりちゃん
最近の新築で一番外国人だらけになりそうなのは浜松町WTR
その次に麻布台ヒルズのような気がします。

>>13201 マンション掲示板さん

PMがどうとかガーデンヒルズがどうという話ではなく
中身よりもブランドネームに固執する人のことを言ってるのでは？

とても仕立ての良い上質な黒の布バッグがあっても興味すら示さないけど
ほぼ同クオリティであってもブランドのロゴがプリントしてあると
何倍もの値段でもありがたがるような。

>>13202 通りがかりちゃん
アメリカはビバリーヒルズも街として沈没したらしいから、
日本にも、一時的に、ちょっとは来るかもね。
歴史的凋落の真っ最中の米中に対する根本的な報道が一切ないのには草。
すごいぜ、マスコミ！隠せることはなんでも知らしむべし。
他山の石とせず、お金にこだわらないで生きていきましょうよ。

人気の街も時代とともに変わりますね。
流行もあるし価値観変化もある。

歴史をたどれば新宿も渋谷もド田舎だった。
田園調布が憧れの街、成功の象徴だった時代もある。

番町はお屋敷街として別格だったけどマンションだらけになった今
どうとらえるかは個人差がありますね。
東京の人からしたら今でも何となく高級イメージは維持しているものの
どのあたりに位置するかわかっていない人も少なくないし
地方の人にはまったくピンとこない人も多い。

>>13207 匿名さん
へー
ビバリーヒルズ、そうなんですか？

三田ガーデンヒルズを買うなら、やはりパークマンションでないと。
PM棟よりもヒルズ棟を好んで買うのは人それぞれですが、入居した後、PMの住人の方々を仰ぎ見ながら日々生活するのは快適なのでしょうか。

>>13209 匿名さん
今は、XやYou tubeでカンタンに、確認できますからね。
フィラデルフィアもひどい。まあリベラルの青い州。
移民ほど恐ろしいものはないんですよ。他国を下層から破壊していくんですよ。
日本もこれで、相当やられるでしょうね。

>>13210 匿名さん

えっ？仰ぎ見る？なんで？

>>13210 匿名さん

PM棟に住んだらそれだけで
他の棟の人たちから仰ぎ見てもらえると思ってるんですか？（笑）
ポジティブでいいですね。

例えば資産を何百億も持っていても、三田ではセカンドとして５～6億の部屋を買ってる人もいるし
その一方で持ってる資産の大半をつぎ込んでPMを買ってる人もいる。

たまたまここで買った部屋の価格＝その人の経済力ではないし

ましてや、

買った部屋がどこの棟かでその人の価値が決まるわけでは決してない。

くだらない発言する勘違いセレブPM購入者と思しき人のせいでPMのイメージダウン。

>>13214 購入経験者さん

>>くだらない発言する勘違いセレブPM購入者と思しき人のせいでPMのイメージダウン。

逆立ちしても買えない人が購入者のふりして書き込みしているだけですよ。本当に買った人は自慢したり、上から見る事は無いです

>>13215 評判気になるさん

>>やはりパークマンションでないと。
とかなんとか言ってる人は、ふり？

本当の購入者かそうでないか不明ですが
PMだけ別格みたいな上から目線でマウントとりたそうな書き込みは
とても成金っぽく品がなく感じる。

ビバリヒルズが沈没したって？？笑　　普通に大人気住居エリアですよ。30M前後の豪邸も気軽に売買されてます。

PMは５～10億の部屋がほとんどで、最近の都内の高級マンション価格高騰で5～10億はちょっと余裕のある庶民が住むクラスじゃないの？　

ちょっと余裕のある庶民クラス同士で小金マウントとってるのが痛々しい。

>>13219 匿名さん
でしょう。何だかんだ格好つけても、人間ほゞ、マウント取りたいのよ。
その気持ち（周囲より優位に立ちたい）があってこそ、古代より歴史が紡がれてきた訳だから。　歴史が実証している。

という事で、マウント取りたいならやはり、麻布台ヒルズぐらいは所有してないと
周囲は認めないのでは？

>>13220
ウーン～。　
三田ガーデンヒルズ程度じゃ　パワー不足か・・・？。

>>13220 買い替え検討中さん
>>13221 匿名さん

パーマンだろうがヒルズだろうが一軒家の大豪邸だろうが
マウント臭ただよわせたり、人を見下し小馬鹿にするような発言した時点で
人としてレベルが地に落ちる
大金持ちかなんか知らんけど言動がダサくて「仰ぎ見る」気にはなれないわ

>>13220 買い替え検討中さん

マウントを取りたがる人は、他人から認めてもらうことで劣等感を払拭しようとする特徴があります。

また注目を浴びていたいなど、自己顕示欲が強い人もマウンティングする傾向があります。

会話の途中、ちょっとした端々をとらえては常にマウントを忍ばせてくる人は
相手に不快感を与えるので友人は去っていき
それによる孤独からさらに承認欲求が強まり
マウンティングは現実社会を超えネット上でも止まりません・

>>13219 匿名さん　
庶民クラス同士ではなく、ひとりの（または若干名の）PM購入者（自称）ね。
痛々しいには同感。

ステマとか自慢とかマウントとか見下すような書き込みじゃなく、もっと心温まる書き込みや有益な書き込みが増えてほしいです。
モデルルーム見学希望者は多く好調なようですね。

>>13220 買い替え検討中さん
麻布台ヒルズ所有で認められるとか、痛々しい。笑笑　これだけの円安時代に日本の資産だけでマウント取れると思ってるのが　笑笑笑　　日本のアセットなんか資産全体の10% 以上は持ちたくないですよね。マネーリテラシーが少しでもあるお金持ちならば。

PM以外はゴミとか言ってますが所詮は団地ですからw1000戸もあれば詐欺した奴や裏社会も入り込めます。ばーか

>>13203 買い替え検討中さん

別に外人を否定していませんよ(笑)
単に外人が多く住む地域だから納得したまでのことです。

ここの議論レベル低く！　かなり物件の認知度が高いね

麻布台ヒルズ、三田ガーデンヒルズ購入者は人格者であると思っております。
この掲示板で人を見下すようなマウントを取る行為をする方は部外者かと思います。
スルーまたは削除依頼でよろしいかと。
有意義な掲示板になる事を望みます。

>>13228 通りがかりちゃん
＊私はあなたの文章に付け加えた／注釈しただけです。
●参考までにもう一度下欄に貼り付けておきます（笑）　
>>13202 通りがかりちゃん
《オリジナル》地域的に国際水準の居住環境に納得です。
　　　　　　　外国人だらけになりそうですね。
《上記に対するコメント》　極論です。外国人だらけになるとは　思いません。
　　　　　　　　　　　　　外人と言っても、そこに居住できる外人は、
　　　　　　　　　　　　　経済力があり、マナーよく、教養たっぷりな　
　　　　　　　　　　　　　外人の中でもエリートと言ってもいい人達でしょう。

マー、この程度はどうでもいい話ですがね。

麻布広尾青山六本木赤坂　　一等地には外国人率が高くて当然。

>>13227 マンション検討中さん
でもチミは入れ(入居)ないよね。

>>13231 買い替え検討中さん

まあまあ、ムキにならないで（笑）
どうでも良い話と書きながら、かなり気にしているご様子…
気分を害してしまったようで申し訳ないです。

本当の購入者かそうでないか不明だが、PMだけ別格だとマウントとりたがってた井の中の？達が、麻布台ヒルズ登場で、途端に鳴き止んだ（沈黙した）のは笑えるな～。（笑）

>>13235 匿名さん
タワマンに対して非タワマン　オープンな敷地に倒してクローズドな敷地に建つマンション　テナント、オフィス、ホテル、学校が混合の建物に入るマンションに対して主に住居オンリーのマンション、デベロッパーの提供する賃貸の部屋も相当数あるのに対して全て分譲のマンション　地権者が一定数入居するマンションに対して地権者が皆無のマンション　全然コンセプトも成り立ちも異なるマンションを比較対象にしてあっちが上だとかこっちが下だとか、アッラーとイエスキリストでどっちが上か下か言ってるようなもの、それに気づかない単なる煽りの知恵というか教養というか少しばかり足りない意見に反論しても無益かつ無駄で虚しいだけ。
　ここは三田GHの板です。よそのマンションの話はよそでやりましょう。

>>13236 ところでださん
>学校が混合の建物に入るマンションに対して主に住居オンリーのマンション
ここも敷地内に大学棟あります一応。

>>13237 口コミ知りたいさん
敷地内ではないと思いますよ。

しきちがいじゃが、
仕方がない。

>>13235 匿名さん

べつに麻布台ヒルズの登場で止まったわけではなく、
元々、パーマン購入者のふりをしてマウントとってただけの妄想購入者（荒らし）だったのでしょう。

今は他スレで同じことしていて一巡したら戻ってきて
またパーマン120㎡超えしか価値がないとかなんとか同じような書き込みをするかと。

確かに三田GHは話題性はある。しかし、麻布や六本木等に比べ三田というロケーションが微妙。虎ノ門や麻布台の選択肢もあるのにわざわざ三田？

港区も
古川までは
江戸のうち

>>13242 匿名さん
都心アクセスという点では麻布地区と比べても見劣りしないですし、派手なイメージのあるアドレスよりも落ち着いたイメージのアドレスを好む人だっています。好みの問題だと思います。

南北線、大江戸線は、
都心を避けてるだけでなく、
大深度な件。

大手町に8時30分に着くには、
麻布十番：8時11分発
北千住：8時13分発

赤羽橋：8時05分

3A+Rを買えるのにわざわざ三田というのが奥ゆかしい
投資としては損だろうけど

>>13246 マンション検討中さん

北千住に住んでるんですか？
なんで例が大手町と北千住？

なんで電車移動が前提？

●大手町は、都心勤務地の代表で
多くのデベの広告で例として出される駅。
●北千住は、時間を考えると都心勤務地までの距離より
路線選択が大事なことの一例。
新板橋：8時12分発
でも別に構わない。
●東京では、車通勤のヒトより電車通勤者が多い。

朝の電車事情とか要らないよ。
銀座、渋谷表参道から同じくらいのタクシーで乗れるのと高速出口は良いけど乗り口がちょっと遠いね。
新宿に行く際の外苑東はそこまで混まないし悪くないよね。

>>13250 さん

1億円以下の部屋がない物権で
東京都内の一般論をここに持ち込むのは
ちょっと違うような気がします。

毎朝の電車通勤で電車の利便性を重視してる人は
浜松町あたりの駅近タワーを選ぶのでは？

三田 ガーデンヒルズにおいては、電車重視の人はそれほど多くないと思いますよ。

駅周辺の人の多さや喧騒から、あえて距離を置いて静かな環境を好む方々が購入されているかと。

>>13244 マンション検討中さん
慶應OBでこの周辺はよく分かりますが、何もなかった時には確かに静かでしたが、三田GH再開発で1000世帯以上、小町再開発まで完成すると、過密地区になりませんか？三田駅周辺は汚いし、十番も今以上に混みそうで。

>>13255 匿名さん

小さな面積にタワーが何棟も立つようなエリアほど過密にならないと思いますよ。
中低層ですし、駅や電車とはほぼ無縁の人も相当数いますから。

急激な人口増加で駅の混雑が懸念されるのは、大規模タワー乱立の湾岸エリアでしょうね。

>>13255 匿名さん
今でも十番は港区女子とかお上りさんとか正直ウンザリな人達が増えましたよね。
高級住宅が増えれば住民民度は大丈夫だと思いますが、それに伴って店も増えるので嫌な人達も呼んでしまいますよね。

>>13269 匿名さん
三田小町の再開発計画では、小さい面積にタワーが４棟ほど建つし、オフィスタワー棟までできると、静かに生活できるエリアとは言えないでしょう。

>>13272 匿名さん
計画知らないの？タワーは２棟ですよ。

外人です。

MGHとWTR検討中、掲示板見るとやっぱこっちの方が住みやすさを重視してますね。

資産性といえばどっちの方が上ですか？２億ぐらいで（外人として何十億持ってませんのはごめんねw）

でもやっぱMGH電車通勤やばすぎでしょう？

>>13242 匿名さん
>> 麻布や六本木等に比べ三田というロケーションが微妙。虎ノ門や麻布台の選択肢もあるのにわざわざ三田？

それって極めて個人的な見解ね、ところでどうしてそのように思ったのですか。

>>13274 マンション検討中さん

電車通勤するなら浜松町

お迎えの車が来る人は三田GH

電車通勤だけど、MGHを契約しましたよ。職場は六本木だから、駅までは多少歩くけど、行きやすいかなと。天気の良い日にシェアサイクルでも会社に行こうかなと考えています。

>>13277 名無しさん
六本木であれば電車でもいいですね、こちらは日本橋勤務なので何か微妙の感じですけど

まぁ雨の日タクシーで行こうかw

WTR残る物件は結構微妙だからおそらく転売待ちます。

埋立地の浜松町に住みたいとは思えないんですよね。買えるなら三田GHの方が断然良いと思います。

>>13277 名無しさん

自転車いいですね。運動にもなりますし。

六本木ヒルズ周辺までなら10分前後じゃないかと思います。

>>13280 ご近所さん

三田GHノースエントランスから六本木交差点まで予想所用時間、自転車で８分。
信号でもう少しかかるかもしれませんが便利ですね。

ちなみに日本橋三越まで自転車で行くとしたら２６分ほどのようです。

私も会社まで自転車で15分くらいなのでちょうど良い運動になるかなと購入しました。

試しに日向坂登ったのですが勾配がキツく帰り道が大変そうですが、体力維持の良い目安になりそうと前向きに捉えています。

未来のご近所様よろしくお願い致します。

Xで見たんですがWESTの例の55㎡の1LDK、2億ポッキリどころか2.1億に上げたって出てたんですがマジですか？？

マジですね、55タイプ２.１以上そして価格調整可能です。

WESTは8階しかありませんね

そしてそれ以外は２.４６からです、２億ぐらいであればWESTにはほぼ選択肢がありませんよ

そのウエスト1LDKのぶっとんだ価格だったらノースの1LDKの方がずっといいと思います…

>>13282 通りがかりさん
普通の自転車なんですか？
電動だとかなりの急勾配でも楽勝ですよ。
エクササイズの観点から見ると少々自分に甘いですけど。
引越し待ち切れずに電動自転車、買っちゃいました。
日向坂はもちろん鳥居坂も行けそうな気がします。

>>13286 匿名さん
折りたたみの自転車を使用してます。
このメーカー気に入っているのですが、電動が国内販売されていないんですよね。(規制の問題？)
海外では販売されているのでいつか販売されたら即電動にと思ってます笑

>>13285 eマンションさん

ノースの55～56平米も同じように値上がりしてしまっているのでしょうか？
モデルルーム予約しようとしているのですがお知らせがメールできてすぐに開いても一杯になってしまい予約すら出来ないです。。

>>13279 匿名さん
浜松町は坪単価の上昇が激しすぎます。5年前のPC浜離宮タワーは坪500万だったのに今やWTRにあわせるかのように坪1500万と3倍にアップしてますね。

埋立地の浜松町に住みたいとは思えないんですよね。浜松町に住むなら再開発の進む勝どきとかの方が良さそう。

>>13290 マンション検討中さん

ここにも勝どきアピールが。

埋め立ては嫌だから勝どきが良さそうって、大丈夫そう？

パーマンしか価値がないとか
南向き120㎡超えでないととか
浜松町WTRがいいとか番町が一番とか
HOMATがいいとか麻布台ヒルズがどうとか

ここにも様々なステマ投稿がいっぱいです。
購入した物件を高値転売して一儲けしたい下心が透けて見えます。

番町はいいと思うけど、浜松町は無いな。。

>>13290 マンション検討中さん
かちどき？なしです。

>>13291 評判気になるさん

三田ガー昼検討してる奴ってこんなレベルなんですよの。

>>13295 口コミ知りたいさん

本当に検討している人ではなく通りすがりの荒らしでしょ

私を含めて三田ガーデンヒルズの掲示板は買えない人の集まりですよ。

>>13297 匿名さん
三田ガーデンヒルズは案外2億円ぐらいの低価格部屋が沢山あって完売。ここでマウント取ってるのは大体2億円部屋の庶民達

>>13291 評判気になるさん


？？？我々選ばれしミタガーミンからしたら、浜松町も勝どきも同レべでしょう。
埋め立て地、浜松町にお帰り下さいね。

>>13299 職人さん
浜松町WTRのスレで暴れてる人かな？
場違いですよ。

小山町のタワー複数に、住みふのタワー、三井の古いタワー、三田ガーデンまでどうみても密集しすぎ。

あまりにモデルルーム見学希望者が多くて予約が取れにくかったのでついにフリーの見学会も始めましたね

>>13302 購入経験者さん
先週土曜日の見学に行ってきた隣人曰く、土曜日の混むはずの時間帯に行ったのにガラガラで、シアターに自分達しかいなかったと言ってた。

フリー見学会まで必要なほど完売まではキツイってことか。７割売れても実需はそこまでが限界で、残り3割は苦戦しそうだな。

だから何度も言ってるだろ？
こんな割高でナロースパンかつ眺望無しの部屋なんて絶対買ってはいけない。

そもそも一期一次というかアンダーでも割高なんだけど、

PM棟&南向き&120㎡超

がリセールバリューをヘッジできる前提要件なんだよ！

予算的に厳しい。三田小山西を待ちます。

1期でモデルルーム行った際にもシアターは私達だけでしたよ。
5回ほどモデルルーム訪問しましたが超高額物件だからかプライバシーにかなり配慮されて受付他でも他の人と会う事はなかったです。
直近でもフリーではなく担当がつく予約はお知らせが来ても1分も経たないうちに予約が一杯になってました。フリーはさすがに予約出来そうですね。

>>13303 周辺住民さん
大衆的な物件とは異なり、なるべくバッティングせず、ゆったり見られるように配慮してるからですよ。
一期一次二次に行きましたがシアタールームはウチだけでした。

シアタールーム謎に広いですよね

シアターの目的は何グループのお客様一緒ではなく、家族のお客様一緒で見ることですね
プレミアム物件ですね、皆さん知らない方と一緒に見るつもりですか？ほんまに？（w

最初の頃の浜松町もそうだが、予約を取りづらくして人気を煽っている面がありそうだな。浜松町に至っては最初、動画説明会でさえ人数制限してた（笑）。どんだけぼろいサーバーつかっているのかって。

>>13306 名無しさん
三田ガーデンには2億円小部屋が沢山ある。小山西の方が高額部屋の数は多い

>>13308 匿名さん
シアターだけではなく、同じ時間帯にモデルハウス全体で2組しか会ってない。相談部屋もほとんど空いていたし。

>>13313 匿名さん
え？
…全体までチェックしたんですか？

まさかの今シーズン優勝候補筆頭格が予選落ちの憂き目に遭うなんて悲

小山西に破れた、
ってこと？

頼む、そうであってくれえぇぇ！
って願望が聞こえるわ

>>13312 周辺住民さん
古川沿いの首都高沿いの低地で売れるんでしょうかね。

>>13313 匿名さん

もう7～8割がた売れてしまって残り少ないせいでしょうか？

え、まだ200～300残ってるのに、
ガラガラ！？

>>13313 匿名さん

急いで売る気が無いようですから時間帯をずらして一日二組とか三組くらいしか受け付けていないのでしょうかね。

>>13321 匿名さん
想定以上に売れてしまったので、MRの人員を減らしてペースを落とすような事を言ってました。

>>13321 匿名さん
２０２６年までまだずいぶんありますしね。
都心でまとまった土地の取得が難しくて当分は大型物件が売り出せないから
三田を急いで売ってしまっても、しばらく次の予定がないのでゆっくり時間をかけて売っていきたいという話を聞きました。

>>13322 口コミ知りたいさん
販売開始前の段階では物件が完成してから一年くらいで売り切ればいいと考えていたみたいですね。
第一期で予想以上に早く売れてしまったので敢えてペースを落としているのだと思われます。

決算の関係で今後売り出す物件は2026年度に売り上げ計上、引渡しをしたので急いで売る必要が全くないのと、ゆっくり売れば売るほど高く売れるので時間をかけて値段を上げて売って行くとのことでした。完成の1年半前ですでに70％以上売れているのは予想外の進捗で、売り主としては完成後半年くらい迄に売れれば良い位に考えているのでむしろ今は売りたく無いくらいの状況だそうです。だからモデルルームも枠を絞っているとのことです。
なので売るのに苦労しているというのとは全く違うみたいですね、むしろ売り渋りのようです。

>>13323 匿名さん
2026年が来る前には、小山町のタワーの分譲も始まり、三田ガーデンの売れ残り３割の処理は必死だろうね。

>>13326 匿名さん

三田のような住まいを好む人と
駅近タワーを購入したい人は
あまり重ならないと思う。

>>13327 評判気になるさん
駅近が問題ではなく、間取りと眺望がマトモな物件を好むか否かじゃないの？

三井と三菱の会員組織に入っている方は、割引効きますのでご活用をお忘れなく。私は一期で購入しましたが、0.5%割引でした。自分から確認しなければ営業からは教えてくれませんでした。

1期4次で契約したんですけど三菱の方だけ会員の連絡が来てません…
三井の方は住まいLoopの連絡来て今回入会できたのですが新規契約の方、三菱の方から連絡来ましたか？

>>13330 eマンションさん
三井の割引と三菱のと、両方は使えないのでは？

>>13332 匿名さん
営業に確認した方が良いと思いますが、恐らくそうだと思います。契約時の割引適用に係る書面にも、他の割引との併用不可とありました。

三井は物件によって割引率が違ってここは0.5％ですが、物件によっては1％の所もあるようです。三菱は一律0.5だったと思います。

モデルルームがガラガラの言い訳探しに必死。世界的な金利高、株の下落、潮目は変わったよ。

>>13333 ご近所さん
どんな所だったのか教えて下さい
知らないので知っておきたいと思います
よろしくお願いします

資金不足でここは買えなかったが三田小山西だったら買えるかな?

今後は、再開発後の風景しか見えなくなる。
アークヒルズや六本木ヒルズが出来る前の
決して高級とはいえない住宅街の情景を
覚えているヒトは少ない。

へぇ、担当からHILLSはパークコート、PMがパークマンションブランドと聞きました。
やばい、パークマンションブランドではありませんね

>>13343 検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズも我善坊谷の木密だった

地歴気にするマンは都心離れなよ。
都心部は良くも悪くも陰と陽が隣合わせだし、年配層しか地歴とか興味ないよ。
気になるのは小山西の方が安い発言があるけど、小山西も高層階眺望良しの100平米超えなどはかなり高いのでは？

六本木は一部が元スラム街だし、再開発でなくなる三田小山も貧困地域ですよ。
浜松町の芝新網町もだし、白金も住所によっては貧乏下町。

東京も不動産市場でバブルリスクの高い都市のようですが、どうなんでしょうね？

https://www.zerohedge.com/personal-finance/these-are-cities-most-bubbl...

>>13348 マンション検討中さん
駅近ですし三田GHより三田小山の方が高く分譲される可能性は十分あると思います。隣接するシティタワーやパークコートもかなり高値で取引されています。

三田GHは立地や建物を加味しても割高だと思います。それでも割高なお金を払ってでも買う価値は、共有施設の充実や、ホテルライクコンシェルジュの充実にあるのだと思います。なのでそういった利用が必要がなくただ住むだけで考えているのでしたら、全くもったいない話だと思いますよ。
　＞＞三田小山の方が高く分譲される可能性は十分あると思います
三田小山が三田GHと同等かそれ以上の付帯設備、共有施設、コンシェルジュサービスを充実させるならそれはあるでしょうけど、そういうマンションの予定ではないのでそれはないでしょう、要するに三田GHと三田小山の比較は帝国ホテルとアパホテルと比べてアパの方が駅近だから高い料金の可能性があるといってるようなものだと私は思うが。

三田GHは近年の分譲の中でもかなり割安だったと思います。唯一無二の立地で本来ならもっとプレミアムを乗せても良かったでしょう。三井三菱らしく、あまり商売っ気のない値付けでしたが、供給が絞られる中古市場ではかなりの高値になるのではないでしょうか。

>>13354 通りがかりさん
>>三田GHは近年の分譲の中でもかなり割安だった
それはないでしょう　三菱地所の最高ブランドのグランシリーズのマンションザ・パークハウス　グラン神山町やザ・パークハウス グラン 三番町26と比べて同じ120平米前後の部屋で1.8倍近く三田GHのほうが高いですから。立地だけはどちらも三田GHと比べて遜色ないですよ。敷地面積は劣ってますけどね。

参考です
ザ・パークハウスグラン三番町２６
6F～10F　南東　3LDK　115.50平米　33500万円台(予定

ザ・パークハウスグラン神山町
1F～5F　東　3LDK　125.58平米　35000万円

三田ガーデンヒルズ　パークマンション
　6F～10F　南東　3LDK　125.32平米　56000万円

どこが割安ですか？この価格差は立地建物だけでない付加価値の差だと思うのだけど。わたしこれから三田ガーデンヒルズに入居予定ですが、ジムにいったりプールで泳いだり、庭を散策してからワークスペースで珈琲飲みながら読書をしたりと今から入居後の生活を思い描いてわくわくしている。

>>13354 通りがかりさん
おっしゃる通りだとおもいます。

本物件は、港区で交通利便性がよく、約2.5万㎡の高台の敷地、低層の大規模、そして38年ぶりの三井と三菱の共同PJと大変希少性の高い物件。これだけの条件が揃う物件は私が生きている間で最後だと思います。竣工後、更に価値が上がるでしょう。

>>13358 マンション検討中さん
交通の利便性は悪い方じゃないの？小山町の方が駅近ですし。駅までは中途半端に歩かされるし、どこに行くにも微妙な位置です。　三井三菱が共同になったのは、1社では1000捌けないのと資金の問題で希少性にはならない。竣工後はちょうど第二六本木ヒルズの再開発の完成も目の前で、魅力的な再開発物件が溢れているので、わざわざ三田ガーにはならないでしょ。

>>13359 匿名さん
ご丁寧なコメントありがとうございます。
麻布十番駅まで徒歩5分は交通利便性が高いと評価します。高額物件が得意な二社のPJは二社のファンにはたまらないものです。港区の再開発のおかげで港区の価値がどんどん上がっていくので、三田小山の価格も楽しみですね。

14階建ては、低層じゃないでしょ。

>>13352 通りがかりさん

駅近というプラス材料はあるものの、
地歴を気にしないとしても
首都高沿いと古川沿い、ハザードマップ上ではかなり浸水危険地域の
マイナス要素を考慮すると三田GHを超えることはないと思われます。

>>13357 ご近所さん
庭ってほぼ歩ける場所ないですよ

ヒエラルキー
アマン＞麻布台ヒルズ東＞＝三田パークマンション＞麻布台ヒルズ西＞三田GH（PM以外）＞三田小山町

>>13366 匿名さん
駅から平坦5分の三田GHが駅と川を隔ててほぼ隣接三田小山に負けてると主張する人がいると思えば、駅から小高い丘の上に登っていかないとたどり着くことの出来ない元麻布のほうがヒエラルキー が格上と主張する人もいる。世の中面白い物ですね。

>>13365 匿名さん
まだ販売開始の予告すらしていない小山町に妬いているのが異常

>>13366 匿名さん
三田は芝と東麻布、高輪と同じランク。プライムロケーションから外れている港区という位置付け

三田GHはホテルライクなマンションで暇を持て余した老後の隠居にもってこいのマンションだと思うよ。購入価格もさることながら　修繕積立金　管理料　駐車場代で30万以上毎月掛かるんだから、ちょっとした地方の有料老人ホーム並みの料金　ただ寝に帰るだけに使うのはもったいないです。

>>13369 匿名さん
はいはいわかりました。そうですね。

>>13366 匿名さん

あくまでも貴方の個人的願望によるヒエラルキーね

元麻布は車一台ようやく通れるか通れないかの坂道だし
南青山の大半は墓地だし

あんまり同意できないわ

>>13361 検討板ユーザーさん
高層・中層・低層に分けるなら14階は中層に該当しますが
高層か低層かの二つに分けるなら、50階超えタワーが多くなった昨今その半分の高さに満たないものは、低層というイメージでもあながち間違いではないと思いますよ。

>>13366 匿名さん
白金と白金台は、都心から離れてるし、坪単価的にもひとつ下かなと。

三田GHは三田と言いつつ、結局はノースエントランスからフラットアクセスで麻布十番が最寄りなわけで。共用施設の充実さ、高台立地なのに駅からフラットアクセス、仕様の高さなどから最高ランクのマンションですよ。

問題点は間取りのみですが、間取りはちゃんと部屋を選べば何とかなるかなと。リビングアクセスの居室しかない住戸は避けた方が良いかなと。