三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>12899 評判気になるさん
フォレスト分譲と賃貸　両方ありますね。

>>12896 通りがかりさん
港区はアドレスによってピンキリなんですよね。湾岸だと江東区より安いところもありますよ。

>>12898 匿名さん
鳥居坂住所は確かに六本木だけど最寄駅は六本木でなく麻布十番、地域的には麻布でしょ。だけど三田GHのほうが明らかに格上でしょ。

>>12903 購入経験者さん

三田GHも最寄りは十番か赤羽橋ですよ？JRだと田町。格上とは全く思わないけど？

>>12900 購入経験者さん

それは江戸城のあった江戸時代で、現在は港区は都心3区の一端で、特に山手線内側は都心エリア、外側が城南エリアと呼びますよ。

>>12905 eマンションさん
今の六本木中学校はもともと城南中学校ですよ。現在は都心とおっしゃってますが、それはマスコミの情報に流されているだけの浅はかな認識です。都心と城南をわざわざ分けるようになったのはスーモなどの不動産情報媒体が掲載物件数を平準化するために都心を別冊子にしたため、というだけです。いまの都心でも中央区は城東、千代田区のうち旧神田区は城北で旧麹町区は城西、港区は城南です。

>>12906 マンコミュファンさん

では都心はどこですか？

>>12907 匿名さん
文盲ですか？都心の中にも城東、城北、城西、城南があるといっているのです。

ごちゃごちゃ港区のどこが良いかなんて論外。
麻布十番なんか大江戸線や南北線ができるまえまでは陸のことう。
住むなら千代田区番町にしなさい。

>>12909 eマンションさん

番町？今や雑居ビル街、しかも港区より商店やスーパーも少なく生活利便性は最低。住むなんて論外。唯一千鳥ヶ淵そばのマンションは価値があるけど。

>>12908 名無しさん

あなたが可笑しい。城西が都心？世田谷とかが？
頭おかしいですねえ。

>>12908 さん

外ですが、不動産業界が都心と城南を分けた訳ではないですよ。しかも、行政が副都心と定めた渋谷、新宿、池袋より、世田谷だの自由が丘だのが都心だとでも？これぞ正に老害ですね。スレチなのでこの辺で失礼します。

>>12909 eマンションさん
麻布十番駅ができてから２０年以上経つんですけどね、それまでは麻布十番の最寄駅は六本木で陸の孤島と言われて独特の文を育んだんですよね。そこが良いんじゃないですか。でも三田はJR田町が近いので大江戸線や南北線の開通前も陸の孤島ではないですね。

で、結局ホーマットロイヤルが、立地、仕様ともに最高峰、ということでファイナルアンサーですか？竣工は10年前ですので、だいぶ割安に買えたでしょうね。ここは三田というイマイチな立地に立つ時代的に割高な物件ってことかな？天井高や階高はどれぐらいか分かりますか？

すごいよ。坪1000まん。。
昔は300台だったが。

>>12913 購入経験者さん
かつての三田の最寄り駅は三田線芝公園のイメージですかね。

>>12915 eマンションさん
都心でも唯一無二の物件が坪1000で買えるなら極めてお買い得でしょう。

土地や街に対してご自身の価値観で値踏みしていることは理解しました。
それでは、人や街を蔑むような言葉を書き連ねているあなたご自身の価値はどれくらい高価なものなのでしょうか。

このまま、あなたの価値観をマンションコミュニティにぶつけているだけではブレイキングダウンと大きく違いはなさそうです。
価値観の相違はごく当たり前のことですので、受け入れ合うことも時には必要ですし、時に議論も必要です。それらが建設的な議論であればお互いにとって勉強の場にもなると思います。
その後、もしもの話ですが、あなた方が同じマンションに住み、管理する立場になった時は意思疎通もスムーズになり、素敵なヴィンテージマンションになっていることと思います。

長文駄文失礼いたしました。

>>12887 匿名さん

ポジショントークによる無意味なランキング
書き込まないでいただきたい

それでもしたり顔で蘊蓄語りながらランキングだのヒエラルキーだの書く奴が居たら
疑いを知らぬ純朴な皆さん、どうか鵜呑みにしないように。
自分に都合よく決めているだけですから。

>>12891 購入者さん
くだらないですよね、ランク付けとか本当に鬱陶しいです。

赤坂も六本木も住んだことがありますが、大半は飲み屋街で不良外国人も多くラブホもあったり治安悪いです。
民度高めの人が住む落ち着いたエリアなんて六本木や赤坂の面積のうちのほんの一部でレアです。
ほんの一部のエリアの良いイメージを大袈裟に推してそれ以外のイマイチなエリアを底上げし安く仕入れて高値で売るために3Aなんて言葉を作ったのでしょう。不動産会社の作戦ですね。
実際の街を見たことのない田舎の人に売り込むには 3A、いい宣伝文句ですね。

>>12911 eマンションさん
ほんとにあなたは頭が良すぎですね。会話が成り立ちません。

>>12915 eマンションさん
それって2014年ごろの話。いまから9年前の昔話ですよ。

ウエストの価格どう出てきますかね？？

>>12923 検討板ユーザーさん
１５日以降になれば情報出てきますが、若干の値上げ程度ではないでしょうかね？
中国不動産の不穏さに景気後退期に入りつつありますし、
嫌なタイミングで販売かけてきますね。
大富豪ではないので、欲しいけど大暴落しそうな世情が不安です。

>>12923 検討板ユーザーさん
>>12924 買い替え検討中さん
好況の情報ばかりだと三井の側も強気の値上げをしてくる可能性が出てきますが
マイナス情報があることによって大幅値上げを食い止める効果がありそうなので
転売益狙いではなく良い住まいを探している人にとっては悪い状況ではないかもしれません。

契約者です。
フィットネス内にどのような機器が導入されるのか興味があります。
本格的なローイングやロータリートーソ＆ツイストまで備えるマンション内共用施設は稀かもしれませんが、ここはスポーツ教室を主宰する会社との提携があります。
是非マシンを充実させていただきたいです。
いずれにせよパーソナルトレーナーのレッスンを受けられるのはとても魅力的ですね。

>>12923 検討板ユーザーさん
値上げは必至でしょうね。これまでかなりハイペースで売れてるので、ウエストはゆっくり売る可能性もあります。

>>12927 購入したいさん

だいぶ値上げしそうですね、、営業の人は早めに買って良かったと思うと思いますよ。。。という言い方していましたし。

>>12926 匿名さん

契約されたんですね。ここは冷やかしや無知な方が多いのでお尋ねしますが、天井高は何センチかご存知ですか？背が高いもので気になっています。あともしご存知でしたら、階高も教えて頂ければ幸いです。

>>12928 マンコミュファンさん
はい、一期でも当たるかどうかは運次第でしたし、幸運にも一期で買えたことでウエストの価格の心配をしなくて済むのは良かったです。

>>12929 eマンションさん

過去レス見たら？平均で270cmだそうですよ。高級レジデンスを語るなら、最低10フィート=3メートルは欲しいものですが…

またわざとらしい一人芝居の例の人が登場。（笑）

>>12929 eマンションさん

身長何センチなんですか？ 2ｍ近くとか？

>>12931 匿名さん

東京都内の 比較的 新しい分譲物件で
全住戸、天井高３メートル以上の高級レジデンスがあるなら検討したいです。
興味あるので是非お聞かせください。

>>12931 匿名さん
荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは止めてくださいね。

>>12934 マンション検討中さん

過去レス見たら？ホーマットロイヤルはそういうレベルみたいだけど？隠蔽式の全館空調で階高3.75mもあるのも希少。

>>12934 マンション検討中さん
存在しないと思います。三田GHみたいな希少性の高い立地ならなおさら。

全館空調かあ。ここも天カセとかみっともないのじゃなく、全館空調ですよね？壁や天井に醜いエアコン室内機があるのは許せないので。ホテルのように吹き出し口のみの全館空調がスマートで見た目もいいですが、ここは全居室洗面トイレまでそうですよね？

>>12938 匿名さん
荒らしさんはまずモデルルームに行った方が良いですよ。もう一期の案内は終了していますけど。。

あれこれ自作自演する荒らしの必死感が見苦しい件

>>12938 匿名さん
天井カセットエアコンに比べてホテルの天井が素晴らしく優れていると思ったことはないんですが、それほど天井に拘りおお持ちなら
ここのスレにしつこく貼りついていないで当面はブルガリホテルあたりで優雅にホテル住まいなさってください。

>>12938 匿名さん
貴女様のような大富豪様がいつまでも執拗な嫌がらせの書き込み、、、醜いですよ
麻布台ヒルズの200億のお部屋がお似合いだと思うのであちらのスレへいらしたらどうでしょう？

>>12942 周辺住民さん
麻布台ヒルズではマウントが取れないどころか相手にもされないから
ここに粘着してネチネチ嫌がらせ書いて憂さ晴らししてるんじゃないか？
それとも？あ～もしかして麻布台買えなかったとか？悔しいのう悔しいのう

>>12936 eマンションさん
ホーマットか、あの感じあんまり好きじゃないな
他になさそうだね
天井高が凄くてもなあ興味わかないわ身長2ｍないし

>>12929 eマンションさん
本気で検討しているなら雑談掲示板で質問せず営業マンに尋ねますよね普通。
【モデルルーム案内会　開催日時】
2023年9月15日 (金）～2023年9月18日（月・祝）
各日10:00、10:30、13:00、13:30、15:30、16:00

>>12942 周辺住民さん

麻布台？タワーは興味ないです、どちらかというと高所恐怖症だし。それより嫌がらせとはどういう意味ですかね？単純に空調は大事ですから尋ねただけですが、これだけ否定的なレス連投を見ると、どうやら天カセのレベルのようですね。

個人的に海外生活が長かったので、あちらではセントラルヒーティングと言いますけど、居室全て、リビングトイレ洗面バスキッチン廊下寝室まで全館空調って物件が多くて、あの快適さに慣れてると、トップクラスの高級マンションなら当然、専有部も標準で全館空調だと思っていましたが、違うのでしょうか？

>>12944 職人さん

天井高は、別に全てが3メートル以上じゃなくていいのですが、リビングの一部だけでも吹き抜けのようなプランなど無いのでしょうか？例えば画像のような。

>>12947 通りがかりさん
>>12946 eマンションさん

だからさ、掲示板にいる人たちは購入者も検討者も通りすがりも
みんな素人なんだから、ここの物件の全てを把握してるわけじゃないし、
そもそもあんたの質問に答えなきゃならない義務もない。

こんなところで質問して教えろ教えろ言ってる暇があったら
さっさとモデルルーム行って聞いてきなよ。

>>12946 eマンションさん　>>12947 通りがかりさん

全館空調にも興味ないし天井高にも大して気にしない人が多いってこと。

そんなしつこく食い下がるほど拘りがあるなら尚更、不動産屋にきけ。

このスレの人たちがおまえの好みの部屋を探さなきゃならない義理は無い。

多くの物件情報を持っている不動産屋で聞いた方が確実でしょう

>>12947 通りがかりさん

湾岸のタワマンじゃんｗ

タワマンはこういう吹き抜けあるところ多いよね

>>12947 通りがかりさん

声掛けされなかったんですか？
スケルトンで購入して間取り自由にオーダーできる高級レンジデンスから。

声かけてもらえなくて、くせの強めの間取りを好むなら自分で家を建てた方がよろしいかと。

>>12950 匿名さん

嘘はいけませんね。
そこ、すぐ近くのパークマンション三田綱町ザフォレストですよ。画像検索すればすぐ出ますよ。地方の方ですか？買えもしないのに何で荒らしてんの？

>>12947 通りがかりさん
醜い天井カセットエアコンが見えちゃってますね。（笑）

>>12947 通りがかりさん
ご希望の間取り、ワールドシティタワーズにありますよ

>>12947 通りがかりさん
シティタワーズ豊洲にあります。

豊洲？港南？
埋立地が何しに来てんの？立地も論外だし価格帯も安いゴミ物件、荒らしは出て行け。

>>12956 マンション掲示板さん
吹き抜けにこだわると湾岸になるってことでしょｗ

>>12947 通りがかりさん

リビング吹き抜け　見つけてあげました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/

湾岸w
そんなゴミ立地に行かずとも、>>12947は当物件から直ぐのパークマンション三田綱町ザフォレストですし、画像検索すればすぐ出ますよ。

>>12958 匿名さん
共有部に見えるけど専有部
こういう部屋の主は出会い系パーティーやりそうだなｗ
吹き抜けはこれでもかってゴージャス感はでるけど個人的にはいらんわ

三田綱町も醜い天井カセットエアコンってことか

>>12949 匿名さん

モデルルームや不動産屋で尋ねるのが正しいです。
侮辱するような嫌らしい言い回しから、マウントとりたくて仕方ない匂いが漂ってますけれど。

>>12959 匿名さん
天井高3ｍと全館空調と吹き抜けがすごく大事なようですから
立地は二の次なんでしょう。

ただの荒らしでしょ

このスレ
やたらホーマット推しの人
出没してるね。

住んでんのか？
これから売るのか？

過去スレ遡っても妙にホーマット賞賛の書き込みが目につく

>>12964 検討板ユーザーさん
似非セレブか

マンションを売却するとき、
いかに高値で売れるか？
１立地
２築年数
３階数
４内装

天井高なんかあまり中古物件では重視されません。あと二階三階などの低層階はなかなか売れません。

ちなみに、立地いわゆる地番は、

南青山は音楽業界
虎ノ門は弁護士事務所
番町は弁護士住所

などで人気があるよう。

中古で売る
出口をよくよく考えないと。
出口があるかどうか。

まずは立地、あとはできるだけ安く買うこと
です。

上の訂正ですが、
１立地、駅からの近さ
２築年数
３階数
４レイアウトや広さ
５内装、綺麗さ

中古で何件もマンションを売りましたがその経験から。最上階はすごく売りやすかった。
明和地所のクリオとかでもやはり最上階はかなり高値で坪単価をつけたがすぐ売れた。最上階ではなくても立地、駅からの近さなども買値よりも高く売るうえで重要。

湾岸もアドレスによりますよね。嫌悪施設が集まっているような土地は避けたいですが、佃とか豊洲とか人気のあるアドレスは良いんじゃないですかね。

>>12929 eマンションさん
私が契約した住戸の天井高は最大で2800mmと伺っています。
階高までは存じません。

>>12961 匿名さん
>>醜い天井カセットエアコン
壁掛けや床設定のほうが良いとでも？

正直、中古で売る場合は、
天井、壁掛けエアコン
関係ないです。
それならば、玄関に全身映る鏡を壁につけたり、レールのついた照明器具をつけたり照明器具をおしゃれにしたほうがいいです。
売却前提なら、
買うのはやはりいかに安く買うことができるかです。

買うときに、転売で儲けようとかそんなことはあまり考えたことはない。

いつも不動産市況上昇局面で、
バカ高いな！と思いながらも
場所や仕様など気に入って、本当に自分が住みたいと思える部屋を買って暮らしてきた。

今のところ売却で失敗したことはない。

>>12938 匿名さん

全館空調が天井カセットエアコンより上であるかのような言い方なさってますが
全館空調は、導入費用が高いだけでなく電気代も高く
メンテナンスが大掛かりとなり手間がかかる。
各部屋にエアコンがあれば一台故障しても他の部屋は問題ないが
全館空調が故障すると家中の冷暖房機能が全て止まってしまう。
デメリットも多いから取り入れていない訳です。

で、今のお住まいはみっともない天井カセットエアコン？
全館空調のところにお住まいならレアですので留まられることを勧めます。

>>12914 通りがかりさん
ホーマットロイヤルはそれほど高くないですよ。
エントランスに石灯篭があることと＊＊＊＊の隣であることを気にしないならいいかもしれません。

>>12936 eマンションさん
心霊 教 本部のお隣なので信者さんにとっても稀少ですね。

ほーまっと、ていう例の出し方が歪ですね。
規模から何から全く比較対象ではないでしょう。

マンションを売るとき、内覧で購入検討者が内覧にきますよね。
せいぜい見るのは、綺麗かどうか、くらい。
天井高なんかみない、見落とす。

ブリリアタワー目黒で洋室の天井高2250しかないのが二つあった。価格は両方とも7500万だった。2LDKの部屋。そのうち一つの部屋に当然申込んだが20倍の倍率ではずれ。他の部屋は1億してここだけ安かった。
しかしこの7500万の部屋最近15000万で売れた。
如何に安く買うかが重要。

出口戦略考えずマンションは買わない。
常に出口戦略を考えて買う。

>>12979 匿名さん
ホーマットごり押しの人、ちょくちょく出没してますね。
最高峰なんて自画自賛っぽい書き込みも見られますが 総戸数24戸、三田とは共通項がなさ過ぎて皆さん興味なし。
築年数も古くなってきてそろそろ売却したくて宣伝してるのでしょうか。

>>12980 eマンションさん>>12981 eマンションさん
あっそう。
転売屋とか、売却で稼ぐことを重視するならそれでいいんじゃないですか？

転売のことを重要視するなら、自分の好みは後回しにしてとりあえず万人受けする部屋を買うのがいいよね。
人々の好みや意見が　6：4　とか7：3　で分かれるなら、自分の好きな方ではなく
とにかく多数派の方を選ぶとかね。

>>12984 匿名さん
人それぞれだね。
個人的には、万人受けする部屋ではなく自分と自分の家族に合う一番好きな家を買いたい。
数年後か１０数年後かいつの日か売る時は来ると思うが、たとえ大多数派でなく少数派であっても自分と同じ価値観や趣向を持つ人もきっといる。

1-2年、下手すりゃ半年未満で売却して稼ぐことを考えている人と
ある程度長く住み続けるつもりの人とでは考え方が違って当然です。
転売益最重視の方は、〇〇は常識だとか、こっちの方が格上だとか
間取りや方角や広さや何かにつけて優劣を付け見下すような書き込みも見られますが

ただ自分が好きな住まいを買いたいだけの人からしたら、大きなお世話。

スレの民度が低ければ低いほど後で値上がりしそうな予感がする。SNS時代ってそんなもんですか

>>12987 マンション検討中さん
スレの民度低くなる原因は、多くの荒らしやそれに準ずる妬み深い輩が大勢やってきている証拠。
物件の注目度がそれだけ高いということです。

誰からも注目されない見向きもされない物件のスレッドは荒らし甲斐がないですから。

>>12988 匿名さん
スレが盛り上がっていて頻繁に更新されていると
転売屋が購入検討者に成りすまし、自分の手持ちの物件を価値が高いものであるかのように書き込む宣伝も増えるわけですね。

>>12989 ご近所さん
しつこいと言われながら何度も出てくるパーマン棟 南向き 120㎡以上さんとか
ホーマットごり推しとか色々出てくるわけだな（笑）

ここで坪単価1300
だせるなら、今日新着情報で
でた
ブランズ一番町57800まんの
ほうが出口ありかと。

>>12991 eマンションさん

中古だけど。1300坪単価なら一番町かと

>>12991 eマンションさん
>>12992 マンション検討中さん
そう思うなら購入されてはいかがですか？
個人的には番町より三田の方が好きです。

駅から遠すぎず近すぎない落ち着いた環境という点ではどちらも良い。
落ち着いた住環境でありながら、麻布台ヒルズや六本木ヒルズなどの
華やいだエリアへ自転車や散歩がてら気軽に行けるという点では三田がいい。

>>12990 匿名さん

検討者のふりした中古物件の宣伝ホント多いですねｗ

>>12995 匿名さん

同意します。
言及されているブランズ・ザ・ハウス一番町の部屋は、1-2ヶ月前に48,000万円で売り出されていた部屋と思われます。仮にそうだとすると、成約価格は不明ですが、上記価格に近いと想定して2割ちょっとの上乗せ幅であり、業者による買取再販案件ではないかと推測されます。その場合、何としても出口＝売却が必要でしょう。
同じコンテクストと思しき物件に、パークマンション六本木で売り出されている部屋があります。
https://www.nomu.com/mansion/id/RF430235/
元々29,800万円で売り出されたものが、成約した後（成約価格は不明）、当初売出価格39,800万円（！だったと記憶しています）で登場したものの、中々売れずに複数回値下げされ、現在31,700万円です。
その他も含めて買取再販物件の行方は、足下の市況下で非常に興味深いです。

番町は地歴が抜群だけど、半オフィス街でスーパー事情が厳しいのがネックだね。

華やいだ街で
キミへの贈り物
探す、探すつもりだ

>>12998 マンション検討中さん
いいえ、あなた
欲しいものは何もないのよ
ただ、都会のセレブに染まらないで帰って
染まらないで帰って

>>12998 マンション検討中さん
>>12999 マンション検討中さん

わかった！歌の歌詞！
ドラッグストアの有線で何度も流れていたからつい聴いたが
いっけん、田舎の純朴な女の歌のようで
男の言うことを片っ端から「いいえ」で否定するネガティブな女の歌だ