三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>12765 買い替え検討中さん
>>自分のセレブ度をどれだけ力説しても

誰か
自分のセレブ度を力説している人がいらっしゃるんですか？

3Aのアドレスを過大評価して他のエリアに対してマウント取ろうとする人は、自分の資産や収入などにコンプレックスのある人だろうなあって思います。

>>12765 買い替え検討中さん

貴方は麻布台ヒルズを購入されたのですか？それでしたらおめでとうございます。

そもそも論、住まいについての考え方の違いですね。

港区都心でタワーではない大規模物件は滅多にないので比較すべき対象もありませんし三田を購入された方の多くは季節の移ろいを感じられる住人専用の中庭があって
都心で利便性は悪くないけど、駅や繁華街から少し離れた静かな環境で
静かに快適に暮らせることに価値を見出している方が多いと思います。

自身の社会的地位や財力をひけらかすために住まいを購入するわけではありません。
したがって勝ちも負けとかいう発想もありません。

荒らしの人は、多分ご自身の低俗な価値観が世の中全員の価値観だと誤解されていそうです。。お金でランク付けをするのは、お金以外に誇るものを持たない人間だけです。金銭的にゆとりがあっても勤倹質素を好む人の方が真のセレブだと思います。

リセール狙い

1
番町

2
赤坂、青山

3
麻布

かと思う。

>>12771 周辺住民さん
>>12772 匿名さん

そうですね、例えば80億～100億の部屋を買った人が、40～50億円のへやを買った人の二倍の資産を持っているかというと必ずしもそうとは限らないですし
家を、見栄を張るためやマウントをとるためのツールのような見方をして
それが当たり前で誰もがそうだと思いこんでいる人を見ると、財力しか誇れるものがなくて必死なのだろうかと憐れに思えます。

>>12774 匿名さん
住まいはとにかく最も値段が高いところが最高。
腕時計もバッグも服も車も一目でそれとわかるハイブランド高額品で身を固めて
常にマウントを取ることで頭がいっぱい。
時々いますね、そういう人。

>>12766 匿名さん

私は3Aが何のことか知らなかったので調べて書いただけです。
それに対しては「ふーん」と思うだけ。
ここと比べるつもりもないです。
そもそも何でそんなに優劣を付けたがるのか理解できません。
その物件が気に入ればそれでいい、と私は思いますよ。

>>12763 購入経験者さん
細かい話なのですが、3Aの順番は、赤坂、青山、麻布の方がしっくりしますね。赤坂青山エリアと麻布エリアを合わせたものだと思いますので。

3Aって何だか無理くりですね。
住所にAがつかなくても良いエリアは沢山あるのに。
不動産業界が勝手に決めた言葉に踊らされて一喜一憂するのもあほらしい。

>>12778 匿名さん

今年は何色が流行です！って業界側で勝手に決めて消費者を煽るファッション業界と似ている。

同じ赤坂でも御所や青山通りに隣接した高台エリアと
赤坂駅周辺の焼き肉屋と韓国クラブの多い飲み屋街や ラブ ホもある低地の赤坂ではずいぶんと雰囲気も住民層も異なる。

どの街も何丁目かでだいぶ変わるから一概にどこがいいなんて一言じゃ言えないね。

目黒区にも、三田という知名がある。

>>12780 匿名さん

となると、
やはり千鳥ヶ淵付近の
一番町一択ですか？

>>12782 マンコミュファンさん

番町も赤坂ほどではないけど何丁目かで雰囲気は違いますね。
JRの駅に近い方が便利そうだけど賑やかになるほど落ち着きは失われる気がします。

番町あたりは地歴も良く、落ち着きと静けさを求められる方には良さそう。
品のある好きな街です。

ただ、街の華やかさという点ではやや物足りないし
電車の利便性、買い物に便利かという点では微妙かもしれません。

何を重視し優先するか、価値観は人それぞれですから 万人にとっての100点満点は無い気がします。

街にも、物件にも、優劣つける必要なんてさらさらない
自分が気に入ればそれでいいと思います。

他人が気に入って満足している街や物件に対して
あれこれケチつけてくるなんて妬みに突き動かされている器の小さい憐れな奴です。

>>12781 匿名さん

ややこしいね。
大阪にもあるね。さんだだけど。
日本橋とか赤坂とかも日本中にあるね。
銀座は言うまでもなく。

>>12778 匿名さん
3Aって単純に言えば旧赤坂区と旧麻布区を合わせたエリアなので結構広いんですよね。六本木は広義の麻布エリアに含むものだと思いますが、最近は六本木を明示的に分けて3A+Rと呼んだりもしますね。

>>12781 匿名さん

三田市の方が全国区でメジャーだぞ

>>12787 eマンションさん
そうなんですか？三田市は神戸市の北にあるワシントン村で関西では少し知られていましたが、今はちょっと影が薄くなっていると思っていました。まさか全国区で有名だとは知りませんでした。

>>12775 匿名さん

そういう人、俺は、私は勝ち組！あんたら庶民とは住む世界が違う

なーんて思ってマウント取って悦に入っているが、
周りから見たら
ああ、成金なんだなあ　としか思われていないのが現実。残念。

>>12787 eマンションさん
いや、、、、たぶんそうでもないと思いますよ。
東京生まれ東京育ちの人は意外と知らないし 関東圏の人や関西に縁のない人には知られてないと思われます。
まあどちらでもいいですけどね。

>>12785 匿名さん
本町も日本中にあります。
ほんまち　と言ったり
ほんちょう　と言ったり
ややこしいです。

>>12787 eマンションさん
今は撤退したけどむかーし、関東にも三田屋というちょっとお高い小洒落たステーキレストランがありまして、それで三田が神戸市にあると初めて知りました。

アマンを買えない俺が買うにはちょうどいいマンション。高級マンションの定義もかわり、大体5億以上かららしいですね。マンション価格だけは右肩上がりだわ。

>>12791 匿名さん
丸の内や大手町も日本中にありますね。幕藩体制においては藩が独立国家みたいなものでしたから、政治も各藩ごとに行われていた名残ですね。

>>12791 匿名さん

東京の日本橋は「にほんばし」ですが

大阪のは「にっぽんばし」？？

坪1500万なら、
千代田区番町を待ったら？

>>12796 検討板ユーザーさん

あなたは待ってるの？

番町には番町の良さがあるけど、
三田には三田の良さがあってそれは唯一無二だと感じる。
番町に三田の代わりはできない。

私は番町よりも三田の方が良いです。

実家が番町なのでどうこう言うつもりもないですが、三田の方が落ち着いた雰囲気で住みやすいですよ。番町は日本テレビとかオフィスも多いので半分サラリーマンの街です。

>>12796 検討板ユーザーさん

待つ？何を？

仕様が良いマンションって少ないから貴重ですね。家族や友達を招きたいから、住み替えるなら仕様の良さはマスト。

>>12801 名無しさん

三田で坪単価1500だからね。
赤坂青山の坪単価どんどんあがるかと。

>>12801 さん

三田で坪単価1500だからね。
赤坂青山の坪単価どんどんあがるかと。

>>12795 口コミ知りたいさん
本来の読み方は「ニッポン」で、それが訛ったものが「ニホン」みたいですね。

>>12804 評判気になるさん

そうなんだ？
にほんばしの方が何となくスマートな印象。
読み方も言葉も時代と共に移り変わるからね。

>>12805 通りがかりさん

それを言うなら三田は

「さんだ」より「みた」の方がスマートに思える。

あくまでも個人の感想ですが。

>>12799 匿名さん

皇居に近いから価値があるわけ。

>>12806 eマンションさん
兵庫県の三田は「田が付く3つの地域を合わせて、三田」みたいですね。東京都の三田は、御田から来てるので、そもそも由来が異なるようです。

地歴？何それ？
今、便利なら昔々どんな場所だったかなんてどうでもいいって言う人もいるけど
その土地の歴史は気になります。

1000戸はリスクでかすぎ。
事故物件マンションになる確率が
高くなる。
地図にすぐ最近はマークされる。

>>12810 マンション検討中さん
どうぞ戸建てにでも住んでください

>>12810 マンション検討中さん
>>12811 口コミ知りたいさん

確率論で言うなら小規模マンションほど良くて一軒家が一番低リスクという結論になりますね

巨大団地マンション。
これほど一つのマンションに戸数が多いのはなかった。試金石になります。
20年後30年後にどうなっているのか？
管理組合の運営も気になりますね。

>>12813 マンション検討中さん
荒らしさんは、広尾ガーデンヒルズの戸数調べてみてくださいね。

間取りのページ、ストレッチルームって面白いですね。
どの部屋についているんでしょう？

200㎡の部屋を見ているんですが、主寝室には専用のシャワールームもあったりして豪華です。トイレも2つあるので、来客用と分けられますし、あと、家族が病気の時にトイレ2つあると便利です（経験あり）。

>>12813 マンション検討中さん
団地w。あまりお金のない方が住むにはちょうど良いマンションかもしれませんね。

>>12816 マンション検討中さん
荒らしさん、自作自演は迷惑ですのでお控えください。

購入者にも煽られてますよ

>>12816 マンション検討中さん

パーマン以外無価値。買う意味がわからん。あくまで金持ちの見解です。

>>12819 名無しさん

同断です。そこそこの金持ちですw

南向きPM 120平米以上の方ですか？

>>12823 ご近所さん

好きな言葉は
パーマン、南向き、１２０㎡以上、以外は価値無しｗ
団地、陸の孤島、ナロースパンなどのワードも好きですね。

契約者です。大型スーパーが近くに無いのは確かにちょっと嫌な点です。これだけ入居者がいたら、どこか近所に大型スーパー出来ないのかな。。

契約者です。大型スーパーが近くに無いのは確かにちょっと嫌な点です。これだけ入居者がいたら、どこか近所に大型スーパー出来ないのかな。。

何度か話題に出てますが徒歩5分の三田小山西の再開発タワマンの下駄に大きめのスーパー入るそうですよ
28年竣工なので何年かはマルエツプチなど周辺スーパー利用するしかないですが…
自炊好きなのでそこができるまでは我慢ですね

買えないけどリビング内向きでリビングからたっぷりの緑が目に入るお部屋がいいなぁ

>>12828 マンション検討中さん
ダイエーがリニューアルして品揃えが良くなりました。イオン系のビオセボンもできましたね。麻布十番はスーパー激戦区なので競争原理もあり、品質レベルは周辺でもかなり高いと感じます。

日進ワールドもあります。
https://maps.app.goo.gl/Uc2EHTVZE7H3nCqp7

West棟って坪単価、ほかの棟と同じくらいですかね？なにかご存知の方いますか？

一旦他の部屋を購入するつもりでローン審査うけたんですが、結局購入は見送りました。
今回別の部屋を購入しようと思ってますが、またローン審査受けなおさなければいけませんか？前回審査で通った額と同じ額でローン組もうと思っています。

>>12833 匿名さん
同額なら多分大丈夫です。増額する場合も同じ銀行なら前回提出した書類をそのまま使って審査してくれるケースもありますので手間は少ないですよ。

プラウドタワー目黒markスレの投稿数に、そろそろ追いつきそうですね^ ^
人気ありますよ、ここ^ ^

ここ買う金があるなら、
少し狭い間取りにして、3Aに
したほうがより大きなセカンダリー
あるかと。

>>12836 検討板ユーザーさん

そちらのエリアに、三田GHと同等またはそれ以上の敷地面積で
タワマンじゃない物件ができる予定あるなら待ってもいいけど今のところそんな予定無いですよね？

転売で稼ぐことが第一目的の方ばかりではないので、気に入った物件を好きなタイミングで買ったらいいと思いますよ。

>>12832 マンション検討中さん

まだ発表されていないので誰も知らないと思いますが、第一期の四次五次あたりの営業さんの口ぶりから察すると今までより多少上がると予測している人が多そうですね。
第二期から値上がると読んで、第一期最終期に駆け込みで申し込んだ人も多かったようです。

>>12832 マンション検討中さん
他の三井さん主幹事の人気物件を見ると、多少の値上げ（5～20%くらい？）はあれど、それ以上となる可能性は低いかな、と思っています。2期は引き渡し時期もがっつりズレますし、大幅な値上げはこの物件といえど売り上げペースに大きく影響しそうです。

>>12836 検討板ユーザーさん
ここを買った人のほとんどは当然3Aエリアも比較検討した上でここを選んでると思います。不動産は高い買い物ですのでご自身が納得いくまで考えてみてください。ありたい人生の姿は十人十色なのですから、どちらも正解かもしれませんよ。

>>12835 匿名さん

8月中旬時点で、総戸数1002戸のうち754戸が売却済みになったようですね。

>>12840 通りがかりさん
3Aなどにこだわるのはくだらない、ここは住所こそ三田だけど実際は麻布と変わらないでしょ。それで価値が下がって安くなると言うならむしろ安く買えてありがたい。

下の三田小山西の人達も、ここは麻布十番だと言い張っていますからね。

低層、非タワマンの特徴って一階テラス付きの部屋がある事ですよね。眺望勝負ならタワマンにいくらだってそういう部屋がありますもんね。　

だけど一階テラス付きなんて世の中的に人気ないのか。
こんな大規模で共用部分が充実している低中層物件があまりないから。比較が難しいですね。

>>12842 購入経験者さん
三田もブランドアドレスだと思います。

>>12844 マンション検討中さん

一階 テラス付き かなり人気が高いようですよ。
営業マンさんから聞きましたが倍率高かったようです。

近くには麻布台ヒルズも出来てそこには91戸のアマンレジデンス。ペントハウスは200億円って本当でしょうか？いずれにしもこのあたりはとてつもないエリアになりそうですね。

麻布台も一気に良くなりそうで楽しみですよね。チームラボも早く行きたい。

>>12847 匿名さん
最上階の自宅にプールが付いているとかいう噂のお部屋でしょうかね？
どんな方が購入されるのでしょう。
桁外れの大富豪であることに間違いないでしょうが何となく外国の方のような気がします。

>>12846 匿名さん
一階のテラス付き住居はいつも上階部屋の窓越しに見られてますよ。
低層のルーフバルコニーに勝るものはありません。

品川：Three boxes and three lines.
三田：Three lines and one window.

港区も
古川までは
とてつもない

麻布台ペントハウスは、
2億ドルやで。

>>12849 匿名さん
ひとつは日本人の企業経営者が買いましたよ。

>>12854 名無しさん
どこですか

宅配便の配達員やウーバーの人や家事代行の人やその他業者さんたち
専用のエレベーターはありますか？
あるとしたら各棟に一基ずつあるのでしょうか？

>>12841
この価格帯でとんでもない売れ行きだね。流石パーマンブランド強し。

>>12855 通りがかりさん
横からですが、最上階ペントハウスは3部屋あって最も高額な部屋ともう1部屋はいづれも日本人が購入されたとか
あと1部屋はまだあるようなのでいかが？笑

>>12853 マンション検討中さん
アマンレジ91戸の平均価格が60億円だとすると総額5460億円となり麻布台ヒルズ全体の事業費が賄えてしまうんだけど、地権者おいしすぎなんじゃないの

>>12857 マンション検討中さん
パーマンだけが売れてる訳ではなく
全体的に好調ということは
ガーデンヒルズブランドですね。

昔からすごい場所だったけど知られてなかっただけでは？

陸の孤島だった
区立小・都立高隣接、
古川近くの北向き斜面を
三井がその企画力でお化粧して、
売出し中。　←　今ココ

完売後は三井マジックも消え、
十二時過ぎのシンデレラ。

白金ザスカイや三田小山の再開発エリアは古川に近いと思うけど
ここは近いってほどでもないし

都立高校はかなりの高偏差値の優秀な高校

小学校は建て替えられてとても洒落た佇まい

三田小山の再開発が完成すれば利便性もアップするし街並みも綺麗になりそう。

ポジティブな要素がたっぷり

>>12825 匿名さん

荒らしの好きな言葉に、「北向き斜面」 も追加してください。

事実の指摘を荒らし扱いするのは、
逆効果。

>>12863 匿名さん

その通りで、ここはそこそこいい物件。
今指摘されてるのは、
そこそこいい物件に超一級の
価格を付けてきた三井マジックの
後遺症。

北斜面の人、出てきたんだｗ

すでに3/4売れている他人様の住まいに対して
良いところは述べずひたすら欠点をあげつらうのが好きな人って、何がしたいんだろう。
購入者たちを不快にさせて喜ぶのか？

>>12868 匿名さん
有益な新情報は無く、既出の内容の嫌がらせのための執拗な書き込み、すなわち荒らし

>>12865 マンション検討中さん
事実？事実を書いて何が悪い？事実なら何でも書いていいとはネットで執拗に誹謗中傷の書き込みする人の言い分によくありがちですが

購入された方々を侮辱するような嫌がらせの書き込みをする人は
荒らしと呼ばれても仕方ないと思いますよ。

もっともらしいことを言ってみたところで所詮は妬み嫉みからのただ嫌がらせをするための嫌がらせの書き込みｗ

>>12866 口コミ知りたいさん
何が仰りたいのでしょう？
完成された超一等地には大規模な開発の余地はありませんし、超一級価格はこちらに限ったことではなく昨今の都心の不動産相場による部分も大きいことは中古物件の価格を見ても明らかです。
５年後１０年後のことはわかりませんが、ここが気に入って買っただけで
転売で稼ごうと思って購入している訳じゃないのでお構いなく。

中古マンションの値上げが止まらない。
対象は、千代田区中央区港区新宿区渋谷区文京区の都心６区。
都心でもランクはある。個人的には、

SS
千代田区番町
S
港区三A
A
恵比寿代官山

>>12873 eマンションさん
港区ヒエラルキー

A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
D 芝浦、海岸
E 港南

>>12874 匿名さん
Bの麻布台はヒルズができてジャンプアップしますね。

あと白金&白金台は、めちゃくちゃ高額エリアって訳じゃないのにA＋なんですね。

>>12874 匿名さん
いつみ思うけど南麻布の古川らへんの南東は結構安いし民度キツくない？

>>12874 匿名さん

元麻布のあたりは道は細くて曲がりくねってて
坂は斜度がきつくてあまり良いとは思わないけどね。
赤坂も何丁目かで全然違うし白金とか白金台も不便だし
他人の勝手にランキングに惑わされるのはアホらしい。
ハザードマップ的には海の近くより山の手の方がいいというのはわかるけど
結局は自分の目で確かめるのが一番だと思う。

>>12874 匿名さん
南麻布（特に一丁目）と麻布十番は細い道路で分けられてるだけのとこもあるのにそんなに評価変わらないよ。高輪ゲートウェイシティ開業したら芝浦四丁目のゲートウェイ付近とか港南辺りは値上がりする可能性あるので序列が多少変わるかもね

>>12875 虎ノ門に住んでます。さん

一個人の決めたもので、必ずしも正解では無いと思いますよ。
何に重きを置くかでずいぶん変わってきます。

>>12876 マンション検討中さん

古川周辺は私もあまり好感を持てません。
単純に住所名だけでは決められないと思います。

>>12875 虎ノ門に住んでます。さん
やはり高台かどうかというのが大きいと思います。その意味では三田の高台はA+でも良い気はしますね。

>>12878 eマンションさん

港区内で見ると港南、芝浦は安い上に立地によってはゲートウェイ大規模再開発の恩恵を受けれるので全体的に今後値上がり圧力はかかるはず。とは言え物件や部屋によりけりで一概には言えない。芝浦でいうとプラウドタワーとかキャピタルマークタワー辺りは立地的に有望。

>>12877 口コミ知りたいさん
元麻布と一口に言ってもピンキリで、宮村町のあたりは窪地でボロい建物が密集してますし、たぬき坂の下あたりもボロアパートがちらほらあります。

上位がおかしすぎる。実際はこんな感じ。

A++ 南麻布、麻布永坂町
A+ 六本木、赤坂、元麻布、西麻布、南青山、北青山
A 元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町、白金台、白金
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
D 芝浦、海岸
E 港南

>>12884 匿名さん
同じ住所でも何丁目かでかなり違うからさ、住所でランク付けするのはどうしても無理があるよ。
六本木だってごちゃごちゃして汚くて輩の多くて治安悪いエリアと
きれいで落ち着いたエリアの両方があるし。
赤坂も同じく差が激しすぎる。

>>12884 匿名さん
南麻布、そんなにいいか？？古川と首都高と急な坂のイメージ強いけど。
南青山も差が激しい。246沿いはいいけど大半は墓地だし首都高近辺のエリアは全然いいと思わない。

ヒエラルキー？（笑）

結局のところ、自分が今すんでるエリア、これから売却しようと思ってる物件があるエリア、かつて住んでたところ、
自分の所有する投資物件があるエリアをひいき目でＡ+とか良いランク付けするんだよｗ

それをさも世間の常識みたいに大多数の認識であるかのようにランク付けするのはやめようぜ。
魂胆が透けて見える。

個人的に好きな街ランキングとして書くならいいが、自分の意見が絶対であるかのような価値観の押し付けは不快。

分かる人は分かるだろうけど、
六本木西麻布界隈を歩いてる層は、輩と港区女子に夜職に詐欺師ばっかで非常に民度が最悪です。
赤坂も一部はヤカン通りって呼ばれる位に心から住みたくない場所ですよ。
都心部に住んで夜遊びしてる人と実際にその場所を知らない人が思うランキングの差が激しい。

麻布永坂町を除けばどこもピンキリだが（特に六本木とか赤坂とか広いところ）、平均を見れば、六本木・赤坂＞＞＞三田だよ。だてに3ARとは呼ばれない。
虎ノ門はもう一つ高くても良いかもしれない。白金台、白金も貧民窟みたいなとこはあるが、平均だったらもう一つ高くてもいいかな。

購入者ですが、ランク付けとかくだらない内容が多いのにびっくり。直感でここは凄く良いと思い、そんな事全く考えずに買いましたね。

>>12890 匿名さん
じゃあ、聞くけど、六本木と赤坂でそれぞれひとつずつでいいから、三田ガーデンヒルズを以上かもしくは匹敵するようなマンションを上げてみてくれ。六本木も赤坂もオフィス街だったり歓楽街だったりのイメージしかないし六本木ヒルズも賃貸がメインだしな。

>>12892 妄想お疲れさん
価格を考慮すると大手マンションの半分は三田より上ですね。

>>12892 妄想お疲れさん

ホテルオークラ別館そばの、ホーマットロイヤルは、立地は都心最高峰エリアだし、中規模で仕様は最高グレード。天井高3m階高が3.75mだったかな、ここみたいな大規模団地感の好きじゃない、真の高級レジデンスの集大成って感じでした。行ったことある人いれば同意して貰えるかと。

>>12892 妄想お疲れさん

六本木だと鳥居坂エリアの、低層レジデンスは品がいいなと思う。あの辺りは文教エリアで、東洋英和や昔からの豪邸もあって緑が多く静かで、六本木のイメージから離れた都心のオアシス的エリア。

>六本木と赤坂でそれぞれひとつずつでいいから、

他スレでだけど、港区を城南エリアだとか言ってる無知がいましたが、六本木とか赤坂は都心ですよね？笑

>>12894
あのホーマットの住所が日本の住宅地地価ナンバー1
その尾根伝いに、アークヒルズ仙石山、パークコート六本木ヒルトップ、麻布台ヒルズ。

>>12895
鳥居坂だと、できたばかりのパークマンション鳥居坂。
あとは森ビル系のフォレストテラス鳥居坂。
両方とも超高級。

>>12898 匿名さん

フォレストは賃貸では？森ビル系はサービスが充実してますね。

>>12896 通りがかりさん
港区は江戸城(皇居)の南ですので城南エリアであってますよ。

>>12899 評判気になるさん
フォレスト分譲と賃貸　両方ありますね。

>>12896 通りがかりさん
港区はアドレスによってピンキリなんですよね。湾岸だと江東区より安いところもありますよ。

>>12898 匿名さん
鳥居坂住所は確かに六本木だけど最寄駅は六本木でなく麻布十番、地域的には麻布でしょ。だけど三田GHのほうが明らかに格上でしょ。

>>12903 購入経験者さん

三田GHも最寄りは十番か赤羽橋ですよ？JRだと田町。格上とは全く思わないけど？

>>12900 購入経験者さん

それは江戸城のあった江戸時代で、現在は港区は都心3区の一端で、特に山手線内側は都心エリア、外側が城南エリアと呼びますよ。

>>12905 eマンションさん
今の六本木中学校はもともと城南中学校ですよ。現在は都心とおっしゃってますが、それはマスコミの情報に流されているだけの浅はかな認識です。都心と城南をわざわざ分けるようになったのはスーモなどの不動産情報媒体が掲載物件数を平準化するために都心を別冊子にしたため、というだけです。いまの都心でも中央区は城東、千代田区のうち旧神田区は城北で旧麹町区は城西、港区は城南です。

>>12906 マンコミュファンさん

では都心はどこですか？

>>12907 匿名さん
文盲ですか？都心の中にも城東、城北、城西、城南があるといっているのです。

ごちゃごちゃ港区のどこが良いかなんて論外。
麻布十番なんか大江戸線や南北線ができるまえまでは陸のことう。
住むなら千代田区番町にしなさい。

>>12909 eマンションさん

番町？今や雑居ビル街、しかも港区より商店やスーパーも少なく生活利便性は最低。住むなんて論外。唯一千鳥ヶ淵そばのマンションは価値があるけど。

>>12908 名無しさん

あなたが可笑しい。城西が都心？世田谷とかが？
頭おかしいですねえ。

>>12908 さん

外ですが、不動産業界が都心と城南を分けた訳ではないですよ。しかも、行政が副都心と定めた渋谷、新宿、池袋より、世田谷だの自由が丘だのが都心だとでも？これぞ正に老害ですね。スレチなのでこの辺で失礼します。

>>12909 eマンションさん
麻布十番駅ができてから２０年以上経つんですけどね、それまでは麻布十番の最寄駅は六本木で陸の孤島と言われて独特の文を育んだんですよね。そこが良いんじゃないですか。でも三田はJR田町が近いので大江戸線や南北線の開通前も陸の孤島ではないですね。

で、結局ホーマットロイヤルが、立地、仕様ともに最高峰、ということでファイナルアンサーですか？竣工は10年前ですので、だいぶ割安に買えたでしょうね。ここは三田というイマイチな立地に立つ時代的に割高な物件ってことかな？天井高や階高はどれぐらいか分かりますか？

すごいよ。坪1000まん。。
昔は300台だったが。

>>12913 購入経験者さん
かつての三田の最寄り駅は三田線芝公園のイメージですかね。

>>12915 eマンションさん
都心でも唯一無二の物件が坪1000で買えるなら極めてお買い得でしょう。

土地や街に対してご自身の価値観で値踏みしていることは理解しました。
それでは、人や街を蔑むような言葉を書き連ねているあなたご自身の価値はどれくらい高価なものなのでしょうか。

このまま、あなたの価値観をマンションコミュニティにぶつけているだけではブレイキングダウンと大きく違いはなさそうです。
価値観の相違はごく当たり前のことですので、受け入れ合うことも時には必要ですし、時に議論も必要です。それらが建設的な議論であればお互いにとって勉強の場にもなると思います。
その後、もしもの話ですが、あなた方が同じマンションに住み、管理する立場になった時は意思疎通もスムーズになり、素敵なヴィンテージマンションになっていることと思います。

長文駄文失礼いたしました。

>>12887 匿名さん

ポジショントークによる無意味なランキング
書き込まないでいただきたい

それでもしたり顔で蘊蓄語りながらランキングだのヒエラルキーだの書く奴が居たら
疑いを知らぬ純朴な皆さん、どうか鵜呑みにしないように。
自分に都合よく決めているだけですから。

>>12891 購入者さん
くだらないですよね、ランク付けとか本当に鬱陶しいです。

赤坂も六本木も住んだことがありますが、大半は飲み屋街で不良外国人も多くラブホもあったり治安悪いです。
民度高めの人が住む落ち着いたエリアなんて六本木や赤坂の面積のうちのほんの一部でレアです。
ほんの一部のエリアの良いイメージを大袈裟に推してそれ以外のイマイチなエリアを底上げし安く仕入れて高値で売るために3Aなんて言葉を作ったのでしょう。不動産会社の作戦ですね。
実際の街を見たことのない田舎の人に売り込むには 3A、いい宣伝文句ですね。

>>12911 eマンションさん
ほんとにあなたは頭が良すぎですね。会話が成り立ちません。

>>12915 eマンションさん
それって2014年ごろの話。いまから9年前の昔話ですよ。

ウエストの価格どう出てきますかね？？

>>12923 検討板ユーザーさん
１５日以降になれば情報出てきますが、若干の値上げ程度ではないでしょうかね？
中国不動産の不穏さに景気後退期に入りつつありますし、
嫌なタイミングで販売かけてきますね。
大富豪ではないので、欲しいけど大暴落しそうな世情が不安です。

>>12923 検討板ユーザーさん
>>12924 買い替え検討中さん
好況の情報ばかりだと三井の側も強気の値上げをしてくる可能性が出てきますが
マイナス情報があることによって大幅値上げを食い止める効果がありそうなので
転売益狙いではなく良い住まいを探している人にとっては悪い状況ではないかもしれません。

契約者です。
フィットネス内にどのような機器が導入されるのか興味があります。
本格的なローイングやロータリートーソ＆ツイストまで備えるマンション内共用施設は稀かもしれませんが、ここはスポーツ教室を主宰する会社との提携があります。
是非マシンを充実させていただきたいです。
いずれにせよパーソナルトレーナーのレッスンを受けられるのはとても魅力的ですね。

>>12923 検討板ユーザーさん
値上げは必至でしょうね。これまでかなりハイペースで売れてるので、ウエストはゆっくり売る可能性もあります。

>>12927 購入したいさん

だいぶ値上げしそうですね、、営業の人は早めに買って良かったと思うと思いますよ。。。という言い方していましたし。

>>12926 匿名さん

契約されたんですね。ここは冷やかしや無知な方が多いのでお尋ねしますが、天井高は何センチかご存知ですか？背が高いもので気になっています。あともしご存知でしたら、階高も教えて頂ければ幸いです。

>>12928 マンコミュファンさん
はい、一期でも当たるかどうかは運次第でしたし、幸運にも一期で買えたことでウエストの価格の心配をしなくて済むのは良かったです。

>>12929 eマンションさん

過去レス見たら？平均で270cmだそうですよ。高級レジデンスを語るなら、最低10フィート=3メートルは欲しいものですが…

またわざとらしい一人芝居の例の人が登場。（笑）

>>12929 eマンションさん

身長何センチなんですか？ 2ｍ近くとか？

>>12931 匿名さん

東京都内の 比較的 新しい分譲物件で
全住戸、天井高３メートル以上の高級レジデンスがあるなら検討したいです。
興味あるので是非お聞かせください。

>>12931 匿名さん
荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは止めてくださいね。

>>12934 マンション検討中さん

過去レス見たら？ホーマットロイヤルはそういうレベルみたいだけど？隠蔽式の全館空調で階高3.75mもあるのも希少。

>>12934 マンション検討中さん
存在しないと思います。三田GHみたいな希少性の高い立地ならなおさら。

全館空調かあ。ここも天カセとかみっともないのじゃなく、全館空調ですよね？壁や天井に醜いエアコン室内機があるのは許せないので。ホテルのように吹き出し口のみの全館空調がスマートで見た目もいいですが、ここは全居室洗面トイレまでそうですよね？

>>12938 匿名さん
荒らしさんはまずモデルルームに行った方が良いですよ。もう一期の案内は終了していますけど。。

あれこれ自作自演する荒らしの必死感が見苦しい件

>>12938 匿名さん
天井カセットエアコンに比べてホテルの天井が素晴らしく優れていると思ったことはないんですが、それほど天井に拘りおお持ちなら
ここのスレにしつこく貼りついていないで当面はブルガリホテルあたりで優雅にホテル住まいなさってください。

>>12938 匿名さん
貴女様のような大富豪様がいつまでも執拗な嫌がらせの書き込み、、、醜いですよ
麻布台ヒルズの200億のお部屋がお似合いだと思うのであちらのスレへいらしたらどうでしょう？

>>12942 周辺住民さん
麻布台ヒルズではマウントが取れないどころか相手にもされないから
ここに粘着してネチネチ嫌がらせ書いて憂さ晴らししてるんじゃないか？
それとも？あ～もしかして麻布台買えなかったとか？悔しいのう悔しいのう

>>12936 eマンションさん
ホーマットか、あの感じあんまり好きじゃないな
他になさそうだね
天井高が凄くてもなあ興味わかないわ身長2ｍないし

>>12929 eマンションさん
本気で検討しているなら雑談掲示板で質問せず営業マンに尋ねますよね普通。
【モデルルーム案内会　開催日時】
2023年9月15日 (金）～2023年9月18日（月・祝）
各日10:00、10:30、13:00、13:30、15:30、16:00

>>12942 周辺住民さん

麻布台？タワーは興味ないです、どちらかというと高所恐怖症だし。それより嫌がらせとはどういう意味ですかね？単純に空調は大事ですから尋ねただけですが、これだけ否定的なレス連投を見ると、どうやら天カセのレベルのようですね。

個人的に海外生活が長かったので、あちらではセントラルヒーティングと言いますけど、居室全て、リビングトイレ洗面バスキッチン廊下寝室まで全館空調って物件が多くて、あの快適さに慣れてると、トップクラスの高級マンションなら当然、専有部も標準で全館空調だと思っていましたが、違うのでしょうか？

>>12944 職人さん

天井高は、別に全てが3メートル以上じゃなくていいのですが、リビングの一部だけでも吹き抜けのようなプランなど無いのでしょうか？例えば画像のような。

>>12947 通りがかりさん
>>12946 eマンションさん

だからさ、掲示板にいる人たちは購入者も検討者も通りすがりも
みんな素人なんだから、ここの物件の全てを把握してるわけじゃないし、
そもそもあんたの質問に答えなきゃならない義務もない。

こんなところで質問して教えろ教えろ言ってる暇があったら
さっさとモデルルーム行って聞いてきなよ。

>>12946 eマンションさん　>>12947 通りがかりさん

全館空調にも興味ないし天井高にも大して気にしない人が多いってこと。

そんなしつこく食い下がるほど拘りがあるなら尚更、不動産屋にきけ。

このスレの人たちがおまえの好みの部屋を探さなきゃならない義理は無い。

多くの物件情報を持っている不動産屋で聞いた方が確実でしょう

>>12947 通りがかりさん

湾岸のタワマンじゃんｗ

タワマンはこういう吹き抜けあるところ多いよね

>>12947 通りがかりさん

声掛けされなかったんですか？
スケルトンで購入して間取り自由にオーダーできる高級レンジデンスから。

声かけてもらえなくて、くせの強めの間取りを好むなら自分で家を建てた方がよろしいかと。

>>12950 匿名さん

嘘はいけませんね。
そこ、すぐ近くのパークマンション三田綱町ザフォレストですよ。画像検索すればすぐ出ますよ。地方の方ですか？買えもしないのに何で荒らしてんの？

>>12947 通りがかりさん
醜い天井カセットエアコンが見えちゃってますね。（笑）

>>12947 通りがかりさん
ご希望の間取り、ワールドシティタワーズにありますよ

>>12947 通りがかりさん
シティタワーズ豊洲にあります。

豊洲？港南？
埋立地が何しに来てんの？立地も論外だし価格帯も安いゴミ物件、荒らしは出て行け。

>>12956 マンション掲示板さん
吹き抜けにこだわると湾岸になるってことでしょｗ

>>12947 通りがかりさん

リビング吹き抜け　見つけてあげました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/

湾岸w
そんなゴミ立地に行かずとも、>>12947は当物件から直ぐのパークマンション三田綱町ザフォレストですし、画像検索すればすぐ出ますよ。

>>12958 匿名さん
共有部に見えるけど専有部
こういう部屋の主は出会い系パーティーやりそうだなｗ
吹き抜けはこれでもかってゴージャス感はでるけど個人的にはいらんわ

三田綱町も醜い天井カセットエアコンってことか

>>12949 匿名さん

モデルルームや不動産屋で尋ねるのが正しいです。
侮辱するような嫌らしい言い回しから、マウントとりたくて仕方ない匂いが漂ってますけれど。

>>12959 匿名さん
天井高3ｍと全館空調と吹き抜けがすごく大事なようですから
立地は二の次なんでしょう。

ただの荒らしでしょ

このスレ
やたらホーマット推しの人
出没してるね。

住んでんのか？
これから売るのか？

過去スレ遡っても妙にホーマット賞賛の書き込みが目につく

>>12964 検討板ユーザーさん
似非セレブか

マンションを売却するとき、
いかに高値で売れるか？
１立地
２築年数
３階数
４内装

天井高なんかあまり中古物件では重視されません。あと二階三階などの低層階はなかなか売れません。

ちなみに、立地いわゆる地番は、

南青山は音楽業界
虎ノ門は弁護士事務所
番町は弁護士住所

などで人気があるよう。

中古で売る
出口をよくよく考えないと。
出口があるかどうか。

まずは立地、あとはできるだけ安く買うこと
です。

上の訂正ですが、
１立地、駅からの近さ
２築年数
３階数
４レイアウトや広さ
５内装、綺麗さ

中古で何件もマンションを売りましたがその経験から。最上階はすごく売りやすかった。
明和地所のクリオとかでもやはり最上階はかなり高値で坪単価をつけたがすぐ売れた。最上階ではなくても立地、駅からの近さなども買値よりも高く売るうえで重要。

湾岸もアドレスによりますよね。嫌悪施設が集まっているような土地は避けたいですが、佃とか豊洲とか人気のあるアドレスは良いんじゃないですかね。

>>12929 eマンションさん
私が契約した住戸の天井高は最大で2800mmと伺っています。
階高までは存じません。

>>12961 匿名さん
>>醜い天井カセットエアコン
壁掛けや床設定のほうが良いとでも？

正直、中古で売る場合は、
天井、壁掛けエアコン
関係ないです。
それならば、玄関に全身映る鏡を壁につけたり、レールのついた照明器具をつけたり照明器具をおしゃれにしたほうがいいです。
売却前提なら、
買うのはやはりいかに安く買うことができるかです。

買うときに、転売で儲けようとかそんなことはあまり考えたことはない。

いつも不動産市況上昇局面で、
バカ高いな！と思いながらも
場所や仕様など気に入って、本当に自分が住みたいと思える部屋を買って暮らしてきた。

今のところ売却で失敗したことはない。

>>12938 匿名さん

全館空調が天井カセットエアコンより上であるかのような言い方なさってますが
全館空調は、導入費用が高いだけでなく電気代も高く
メンテナンスが大掛かりとなり手間がかかる。
各部屋にエアコンがあれば一台故障しても他の部屋は問題ないが
全館空調が故障すると家中の冷暖房機能が全て止まってしまう。
デメリットも多いから取り入れていない訳です。

で、今のお住まいはみっともない天井カセットエアコン？
全館空調のところにお住まいならレアですので留まられることを勧めます。

>>12914 通りがかりさん
ホーマットロイヤルはそれほど高くないですよ。
エントランスに石灯篭があることと＊＊＊＊の隣であることを気にしないならいいかもしれません。

>>12936 eマンションさん
心霊 教 本部のお隣なので信者さんにとっても稀少ですね。

ほーまっと、ていう例の出し方が歪ですね。
規模から何から全く比較対象ではないでしょう。

マンションを売るとき、内覧で購入検討者が内覧にきますよね。
せいぜい見るのは、綺麗かどうか、くらい。
天井高なんかみない、見落とす。

ブリリアタワー目黒で洋室の天井高2250しかないのが二つあった。価格は両方とも7500万だった。2LDKの部屋。そのうち一つの部屋に当然申込んだが20倍の倍率ではずれ。他の部屋は1億してここだけ安かった。
しかしこの7500万の部屋最近15000万で売れた。
如何に安く買うかが重要。

出口戦略考えずマンションは買わない。
常に出口戦略を考えて買う。

>>12979 匿名さん
ホーマットごり押しの人、ちょくちょく出没してますね。
最高峰なんて自画自賛っぽい書き込みも見られますが 総戸数24戸、三田とは共通項がなさ過ぎて皆さん興味なし。
築年数も古くなってきてそろそろ売却したくて宣伝してるのでしょうか。

>>12980 eマンションさん>>12981 eマンションさん
あっそう。
転売屋とか、売却で稼ぐことを重視するならそれでいいんじゃないですか？

転売のことを重要視するなら、自分の好みは後回しにしてとりあえず万人受けする部屋を買うのがいいよね。
人々の好みや意見が　6：4　とか7：3　で分かれるなら、自分の好きな方ではなく
とにかく多数派の方を選ぶとかね。

>>12984 匿名さん
人それぞれだね。
個人的には、万人受けする部屋ではなく自分と自分の家族に合う一番好きな家を買いたい。
数年後か１０数年後かいつの日か売る時は来ると思うが、たとえ大多数派でなく少数派であっても自分と同じ価値観や趣向を持つ人もきっといる。

1-2年、下手すりゃ半年未満で売却して稼ぐことを考えている人と
ある程度長く住み続けるつもりの人とでは考え方が違って当然です。
転売益最重視の方は、〇〇は常識だとか、こっちの方が格上だとか
間取りや方角や広さや何かにつけて優劣を付け見下すような書き込みも見られますが

ただ自分が好きな住まいを買いたいだけの人からしたら、大きなお世話。

スレの民度が低ければ低いほど後で値上がりしそうな予感がする。SNS時代ってそんなもんですか

>>12987 マンション検討中さん
スレの民度低くなる原因は、多くの荒らしやそれに準ずる妬み深い輩が大勢やってきている証拠。
物件の注目度がそれだけ高いということです。

誰からも注目されない見向きもされない物件のスレッドは荒らし甲斐がないですから。

>>12988 匿名さん
スレが盛り上がっていて頻繁に更新されていると
転売屋が購入検討者に成りすまし、自分の手持ちの物件を価値が高いものであるかのように書き込む宣伝も増えるわけですね。

>>12989 ご近所さん
しつこいと言われながら何度も出てくるパーマン棟 南向き 120㎡以上さんとか
ホーマットごり推しとか色々出てくるわけだな（笑）

ここで坪単価1300
だせるなら、今日新着情報で
でた
ブランズ一番町57800まんの
ほうが出口ありかと。

>>12991 eマンションさん

中古だけど。1300坪単価なら一番町かと

>>12991 eマンションさん
>>12992 マンション検討中さん
そう思うなら購入されてはいかがですか？
個人的には番町より三田の方が好きです。

駅から遠すぎず近すぎない落ち着いた環境という点ではどちらも良い。
落ち着いた住環境でありながら、麻布台ヒルズや六本木ヒルズなどの
華やいだエリアへ自転車や散歩がてら気軽に行けるという点では三田がいい。

>>12990 匿名さん

検討者のふりした中古物件の宣伝ホント多いですねｗ

>>12995 匿名さん

同意します。
言及されているブランズ・ザ・ハウス一番町の部屋は、1-2ヶ月前に48,000万円で売り出されていた部屋と思われます。仮にそうだとすると、成約価格は不明ですが、上記価格に近いと想定して2割ちょっとの上乗せ幅であり、業者による買取再販案件ではないかと推測されます。その場合、何としても出口＝売却が必要でしょう。
同じコンテクストと思しき物件に、パークマンション六本木で売り出されている部屋があります。
https://www.nomu.com/mansion/id/RF430235/
元々29,800万円で売り出されたものが、成約した後（成約価格は不明）、当初売出価格39,800万円（！だったと記憶しています）で登場したものの、中々売れずに複数回値下げされ、現在31,700万円です。
その他も含めて買取再販物件の行方は、足下の市況下で非常に興味深いです。

番町は地歴が抜群だけど、半オフィス街でスーパー事情が厳しいのがネックだね。

華やいだ街で
キミへの贈り物
探す、探すつもりだ

>>12998 マンション検討中さん
いいえ、あなた
欲しいものは何もないのよ
ただ、都会のセレブに染まらないで帰って
染まらないで帰って

>>12998 マンション検討中さん
>>12999 マンション検討中さん

わかった！歌の歌詞！
ドラッグストアの有線で何度も流れていたからつい聴いたが
いっけん、田舎の純朴な女の歌のようで
男の言うことを片っ端から「いいえ」で否定するネガティブな女の歌だ

最初から最後まで
いいえ　しか言わんな

はっきり言って、今（今後も？）日本の地方で、気持ちよく芝生に寝転んでなんていられないよ。
荒れ果てたシャッター街と茫漠たる河原や山々の間に、芝生があったとて
寝転んで喜んでるのは社会のことがまだ解らない子供だけでしょ？
だから都会一択、首都圏の中核駅、百歩譲って地方の中核都市で生き残れそうなとこだけなんだよ。整備された素敵な公園はいくらでもあるしね。（木綿のハンカチつながり）

それでも、パークマンション六本木
坪単価1237万円ですね。
ここ二年で２割高くなった。
坪単価570まんで番町物件を中古で買ったのは
すごくラッキーだった。築10年だよ。
まじでついていた。
たまにお宝不動産がでるよな。
売主が買値より高く売れればいいと考える
人が少なからずいる。

転売で儲けた自慢話おつ

>>12999 マンション検討中さん
都会の絵の具じゃなかったか？

まあいずれにせよ、都会＝悪、みたいなある意味偏見に満ちた歌だな。

ついでにいうと、
芝生じゃなくて、草(オオバコやシロツメクサ)

セレブ改編は
この物件に合わせたんやろ

だいぶできて来た。

やっぱデカい

>>13003 検討板ユーザーさん
あんましそういう事を書くと税務署に睨まれるぞよ

やっと下の方の階が現れて来たところ

皆さんのお家です

これもどうぞ。

>>13013 義経さん

ありがとうございます。
うちからここのキリンが遠くに見えるので、進んでるなーとは思ってました。
こうして形になって来たのを見ると嬉しいですね。

>>13009 義経さん

写真たくさんありがとうございます。
最近、暑さに負けて見に行ってなかったんですが久々に見に行きたくなりました。

電柱と電線が気になりますが、竣工のころまでに地下埋設になるんでしたっけ？

>>13005 匿名さん
＞まあいずれにせよ、都会＝悪、みたいなある意味偏見に満ちた歌だな。

木綿のハンカチーフは、都会VS田舎という構図よりは、「生きていくうちに価値観が変わっていく切なさ」が胸に微かな痛みを与えてくるんだよね。ユーミン卒業写真の「人混みに流されて変わっていく私」と同じ。

自分は望んで大街区のマンションを選び、高層オフィスビル群に近接して暮らしているけど、深夜に一人で家の近くを歩いているとき、ふと、ここが自分の終の住処となる街なのかと思うと、何か心がザワッとするときがある。もちろん、日常は快適で満足しているんだけどね。

三田ガーデンヒルズは、また環境が違うけど、何か思い出したように、時折そんなザワッとした気持ちになる人もいるかもしれないね。

長文失礼。

1923年の関東大震災から100年！
今日と同じ平和で穏やかな日が明日も訪れると何となく思ってしまうけど
テレビで特集を見ていると改めて大地震がいつ起きてもおかしくないんだと気持ちが引き締まる。
三田GHの震災対策がどのようなものなのかあまりよく知らない事実にも気づかされた。

>>13017 購入経験者さん

備蓄倉庫が各階にある？と聞いた気がするけど、、、
そこにいったい、何がどのくらいの量、備蓄されているのか具体的な内容をまったく知りません。

各部屋ごとの分が備蓄されているのでしょうか？
それともその棟のそのフロア全体の分をまとめて保管されていてるのでしょうかね？

>>13017 購入経験者さん

こちらは制振や免震ではなく耐震ですが、なぜなのでしょう？
コストの問題からなんですかね？

>>13019 通りがかりちゃん

一事が万事と申しますところ、お察しくださいますようお願い申し上げます。

ザコスカ

で御座います。

>>13019 通りがかりちゃん

>>13020 マンション掲示板さん

相変わらず臭い一人芝居が好きだね荒ら氏は

zkskって、
mjsk？

>>13021 eマンションさん

私は13020さんではありませんよ。
こちらを検討しておりますが、なぜ耐震？と思っているのです。

>>13019 通りがかりちゃん

単に低層中層だからでしょう。制振や免震は高層ビルやタワマン向けです。

>>13021 eマンションさん
自作自演は本当に迷惑なので止めてほしいですよね。

パークマンション檜町公園は、
免震。

パークマンション千鳥ヶ淵も、
免震。

パークマンションにも、
S級とA級がある、
ってこと？

１０階建てくらいの地域中核病院は

必ず免震にしますね。

ここが免震じゃないのは

ま、そういうコトですよ。

>>13028 口コミ知りたいさん

パーマンでもその土地土地で地質や地盤が異なりますし
建物の高さだけでなく形状などでも異なるのでしょう。

免震でも耐震でもそれほど大きな差異が出ないと判断した場合は
わざわざ免震にしないのでしょう。

>>13019 通りがかりちゃん

制震がその威力を発揮するのは高層建築だと聞きました。
ここはタワマンではないので制震の選択はなく
無理して免震にする必要に迫られるほど軟弱な地盤でもなかったのが理由でしょう。

番町の高級レジデンスをしばらく探していたけど免震かそうでないかは比例しないように思った。免震が流行り始めた頃は宣伝文句に前面に押し出して使われてたし、流行も関係あるかもしれない。

免震が必ずしも最も優れているわけではない。

縦に激しく揺れる直下型地震においては
免震構造は横揺れ地震ほど効果を発揮できない。
また、免震は強風に弱いというデメリットもある。

首都直下型の縦揺れに重きを置いて考えるなら、免震より耐震。

>>13026 口コミ知りたいさん
>>13027 口コミ知りたいさん
>>13028 口コミ知りたいさん

免震でいくつか建ててみたけど、そこまで差は無かったな。。。という結論になったのでは？

今、住んでいるところは免震ですが震度3～4前後の地震においては
制震や耐震と比べて揺れ方に大きな違いは感じません。
震度だけでなく地震の揺れ方にもいろんな種類があるので一概には言えませんが。

大地震がきませんように！とは言え、起きてしまったらお互い助け合わなくてはなりません。

賃貸民なのか外国人なのか、どこにも一定数の挨拶すらできない感じ悪い人がいるけど

ディープなご近所付き合いはまではしなくとも、にこやかな挨拶くらいは最低限
大切だと思う。

パークマンション鳥居坂って、
免震なの？

災害への備えという観点だと免震一択なんですよね。
耐震だと上下で変異差が大きいので、給排水竪管とか排煙ダクトが破損しやすいんですよね。

タワー型じゃなきゃ免震までは必要ないと思います
逆にタワーで非免震は住みたくないです…

揺れやすいタワーなら免震か直基礎がいいね。低層マンションはそもそも揺れにくいですから。

>>13037 マンコミュファンさん

免震は縦揺れにはあんまり効果ないしメンテナンスが大変

>>13038 検討板ユーザーさん

免震じゃないタワマンもたくさんありますね。
浜松町のWTRもたしか違うはず。
実際のところ高層で免震じゃないとどうなんでしょうね。

地震大国だからこそ、こういう議論は必要だと思います。こちらの掲示板を見ているゼネコンやデベロッパーに対しても。
こちらのマンションは自家発電など災害時に強い印象を持っていたので、なぜ耐震なの？と思いました。
地盤が強いから耐震で問題ない、とか何らかの根拠があればいいのです。
制震や免震にしなかった理由を知りたいですね（担当者に聞けばいいけど大丈夫ですと言うことでしょう）
あと、こちらの施工、大成建設ですよね。最近問題ばかりですし。

>>13042 通りがかりちゃん
何となくの印象ですが
大成建設はミスやトラブルが多いイメージがありますね。
実際のところは下請け会社や孫請け会社がやらかすのでしょうけど
管理責任は親会社にありますから他社より問題が多いとしたら何らかの問題があるのでしょう。

麻布台の開業が予定より大幅に遅れたのも単にコロナのせいだけではなく
三井住友建設が何度もミスやトラブルを起こしてやり直しの事態になったせいだと聞いています。

綺麗に仕上げられば、素人には手抜き工事などはわかりませんが
大地震などが起きれば露呈します。
トルコの震災で比較的新しいビルが多く倒壊したのも手抜き工事が原因のよう。
制震でも免震でも耐震構造でも安全基準をくりあしているのであれば良いのですが手抜き工事だけはやめていただきたいです。

トルコで地震の被害が最も大きい地域が南東部のハタイ県です。
ところがこの地域の中でも死亡者や負傷者が1人もいない小さな都市があるそうです。

トルコ南東部のアダナとイスケンデルンの間にあるエルジン地区。渋滞もなく車で移動でき、すべての店が営業しています。倒壊した建物も見当たりませんし、電気も水も正常に供給されています。
イスラム寺院の尖塔の一部が壊れいくつかの建物に亀裂が入っている以外は、ほとんどの建物に被害がありません。

人口4万3000人ですが、地震による死傷者も1人もいません。

すぐ近くの大都市で建物が倒壊し、数十人もの死亡者が出ているのとは対照的です。
「エルジン地区には死亡者も負傷者もいませんが、近くのオスマニエやその周辺は少なくとも100人以上が死亡したと聞きました」

エルジン地区の当局は、請託があっても違法建築を全く許さなかったことが奏功したと説明しています。
ほかの都市に比べて、比較的地震の揺れが大きくなかったという分析もありますが、地元の住民たちは安全な建物のおかげで被害がなかったと安堵しています。

「区長が違法建築を許可しなかったから、建物がしっかりしているのです」

トルコ政府は建設業者約100人をずさん工事の疑いで逮捕するなど、遅ればせながら取り締まりに腰を上げました。

　トルコ全土で建物の半数程度が違法だと言われるほど、同国政府が放置していたことが地震の被害を増やしたと指摘されていますが、建設業者だけが処罰されるのは「トカゲのしっぽ切り」という批判の声も上がっています。

建築基準がどれほど強化されても
袖の下を渡すと認可が下りる、、、築10年程度の新しいマンションまでもが全壊して被害が甚大になったのはそのせい。

人災だね。手向き工事や違法建築は間接的〇人

>>13041 坪単価比較中さん
埋立地で非免震は避けた方が良いと思います。

第二期

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　◆◇モデルルーム案内会（ウエストヒルのご案内開始）◇◆　　　
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【モデルルーム案内会　開催日時】
2023年9月15日 (金）～2023年9月25日（月）

中庭越しにイースト棟とお見合いとなるウエスト中庭ビューがどの程度の値付けで来るでしょうかね！

中低層RC造こそ、免震の効果が表れやすい構造なので、検討者からすると免震にしてほしかったですが、
デベからすると免震にしなくても売れ行きに問題ないとの判断でしょうね。

耐震と免震の性能について参考情報貼りますが、
通常、何かの耐震性能をアピールしてないなら、三田ガーデンヒルズを含む殆どの耐震構造の中低層マンションは基準級の性能となります。タワマンのような超高層建物はちょっと事情が異なりますが。
ただ、ある程度の余裕度はあるので、熊本地震の状況を見る限り、2000年以後に建築されたマンションなら、首都直下地震が来ても大破～倒壊する可能は低いでしょう。

因みに免震は縦揺れに効果ないのは事実ですが、縦揺れに対応しない理由は横揺れは縦揺れの倍以上なので、まず優先対応すべきなのは横揺れであり、縦揺れはコスト掛けて対応するメリットが少ないからです。
直下型だろうが海溝型だろうが、P波（縦波：初期微動）が最初に来て、次のS波（横波：主要動）が来ますが、殆どの地震被害はS波によるもので、
もしP波で甚大な被害を被った建物があるなら、設計や施工に問題がなかったかを疑うべきです。

>>13049 マンション検討中さん
広大な敷地に密集させ群集事故が起きそうな配棟計画より免震構造とするクリアランスを採用するのは困難な状況だったんでしょう。

とはいえ、1番の理由はコ　ス　カ　っ！

そう。素人は勘違いしがちなのですが
免震構造が一番有効なのは中低層建築なんですよね。都心のオフィスビルなど上に長い超高層建築は、免震だと積載荷重に耐えられないので、ダンパーやコアブレースを用いた制震にするのです。

昔、制震のタワマン住んでたけどかなり揺れる。やはり低層マンションが一番安心だし、タワマンに住むなら免震一択だと思う。地震は日本に住んでる以上避けられないのだから。

そそ。
城南の地盤の良い高台×直基礎×免震×スーゼネしか勝たん。

>>13053 eマンションさん
直基礎なら免震じゃなくても揺れないですよ。免震は揺れの大きい地盤の脆い土地でこそ効果を発揮するので。

>>13054 検討板ユーザーさん
免震は揺れの大きい地盤で効果を発揮するのは事実ですが、
建物の耐震性能を決めるのは地盤ではなく構造なので、別に直接基礎だからって耐震性能が上がるわけではないです。
よく掲示板に湾岸タワマンの支持層の深さランキングとか貼られるけど、
ぶっちゃけ、最上位１～３番の直接基礎×制振タワマンより、最下位あたりの杭基礎の杭長70m×免振タワマンの方で耐震性能は上ですね。

>>13049の表にあるように、構造毎の耐震性能の相場みたいなのは決まっていて、
後は建物の地盤が軟弱ならその分だけ、割増された地震波を使って、
>>13049の表の性能を満たすのか、時刻歴応答解析の検証をパスしなければなりません。
耐震性能は時刻歴応答解析の結果を見れば定量的に分かりますので、この検証が必須になっている超高層建物や免震のマンションは物件ごとの耐震性能の比較が容易ですが、
中低層の耐震マンションはこの検証が必須ではないので、定量的な耐震性能がわかりづらいのはありますね。

ネガキャンしたいのか？
さわいだところで覆らないのに長文が多くて読む気が失せ気味。

>>13056 匿名さん

知識をひけらかしたいんでしょう。
そういえば120m2ワイドスパンは最近おとなしいね。

>>13055 マンション検討中さん

ありがとうございます!!

WESTの概要が出ましたね
これまでの棟との差別化されてる部分もあるみたいです
2期から単価上がるというのは本当ですかね？？
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000513.000051782.html

早くも中古が出ていますね。8.9億、、
https://list-sir.jp/buy/detail/?bk_cd=B00104-006363

それPM310号室　PM-133A　57,900万円出売り出し価格の部屋ですね北向きですね。

>>13061 ご近所さん
57,900万円で購入したものを 89,000万円で売ろうとしてるってことですか？
未完成で中も見られない状況で売れるんだろうか？

>>13060 マンション検討中さん

完成が再来年で売り出し中の新築物件だけど転売だと中古になるんですか。不思議。

>>13062 匿名さん
唯一無二の立地なので意外と買いたい人はいるんじゃないですかね？

三井は購入者を特定できるし次回から転売ヤーとして抽選で外されるとかあるのかしら

>>13065 ご近所さん

三井からしたら
かなり気分の悪い客であることに間違いないね

>>13060 マンション検討中さん

引渡しがまだなのに転売？
すでに全額支払ってたらいいのか？

>>13060
こういうの見ると端的にムカツクなぁあ

今度のウエスト棟プラン提案

間取りの悪さとナロースパンを誤魔化す為の苦肉の策。観葉植物や広縁プランによるカーボンオフセットやウェルネスなどは使い古されたやり口で何の新しさも見当たらない。

やはり三田ガーデンヒルズの資産性や希少性を享受するにはワイドスパンを主軸とした間取りで

PM棟&120㎡&南向き

を押さえておきたいところだろう。

>>13069 匿名さん

笑笑

でた～！PM棟&120㎡&南向き

>>13065 ご近所さん

抽選に忖度があるなら、そういう可能性もあるかも？

少なくとも一般販売ではなくアンダーで売るような物件では
おそらく声掛けされにくくなるんじゃないでしょうか。

>>13059 マンション掲示板さん

ウエスト棟は販売済みに比べて少々値上がりするけど
そのかわりコンセプトその他、ちょっと違うぞ！という販売戦略でしょうか。
上手いなあ。
でもやり過ぎると既に購入した客の反感買いそう。

いろいろな仕掛けで、単なる値上げと思わせない付加価値を作ってますね。

8階建て　→　中層マンション感を出すため？
　　　　　　対面する西側への配慮？
　　　　　　イースト、サウスの上階からのビューを提供する狙い？

通風上効果的な箇所への「スライドドア」　→　中廊下でどこに？

サーマルコンフォートスペース
ルーフバルコニーに面する大型サッシ前には「オーニング」
住戸内の各サッシ前には「ブラインド」を設置。

　→　最上階の広い部屋だけでしょうね。
それだけ暑い、太陽の差込が強い、とうこと？

グリーンポケット　→　管理は？自分でやるとけっこう枯れませんか？

家庭用燃料電池「エネファーム」　→　ウエストだけ」？

ここを買えない人の投稿者が増えてきたね。

ウエスト棟の偽装価値向上を目論む裏工作活動が発覚したことで、三田ガーデンヒルズのアップサイドはかなり厳しい状況が判明しています。

購入価格はおろか維持管理費も高すぎるのにも関わらず、総体的に魅力的ではないですね。

>>13066 名無しさん
コケるかもしれないけど、値付けを引っ張ってくれてるんだから、どうでもいいんじゃない？ 法律や契約に反さなければ、どうぞ勝手にってところでしょ。

ウエスト爆上げでしたね

土日に伺う予定なのでまだ価格は把握しておりませんが、そんなに爆上げでしたか。
100平米少々の部屋を狙っておりましたが厳しそうで辛いです。

坪1400スタートくらいでしょうか？
オプションプランで更に700万アップ？

本当にここが良いのか？詰んでしまっていいのか？リセールで元値をキープできるか？明日は今日より良くなるマンションなのか否か？

もう日本の都心不動産価格はパークマンションや森ビルなどの特別案件以外ピークを迎えていますし、そもそもPM棟以外にはリセールバリューは期待しない方がいい。これからは間違いなく日本株ですよ。

>>13078 評判気になるさん
第一期後半の少しだけ値上げに近い上げ幅じゃないかと予測してるんですが
何割もあがるとしたらライバルは減るかもしれませんね。

>>13080 匿名さん
減らんでしょ。ここの稀少価値は半端ない。

古川南の
横綱物件？

>>13078 評判気になるさん
価格分かるのは金曜からですよ

>>13083 購入経験者さん
もう来てますよ。情報不足。

本審査無事通りました！利回り関係なく居住用です。

>>13085 マンション検討中さん
おおまかな単価教えてください！！

ウエストの一番小さい55㎡で2億超えってマジですか？
1期で購入済だから情報来ない…

同じく。
第二期の価格表、見たいです！！

灼熱の西向き墓地ビューで坪1200万…庭側はおそらくもっと高い
それでも売れるんでしょうね

>>13089 匿名さん

同じく！価格知りたいです