物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
-
12641
口コミ知りたいさん
>>12639 匿名さん
オフィスはタワマンwみたいな低コスト建築と比べてかける建築設備コストが段違いなので窓際でも快適っすよ。
-
12642
匿名さん
>>12640 匿名さん
最上階の部屋の天井温度は
同じ建物の一階の天井温度よりも5度ほど高いらしい。
家にいて熱中症になって搬送される人のうち最上階に住んでいる人の方が重症者が多いというのも事実。
三田の場合、最上階を買われる方はエアコン全機フル稼働されるでしょうから大丈夫そうですが。
-
12643
匿名さん
>>12641 口コミ知りたいさん
新しいオフィスビルはね。
問題は古いオフィスビル。
-
12644
匿名さん
>>12642 匿名さん
毎日、日の出から日の入りまで屋根から1日中太陽を浴び続ける威力は凄そう。太陽光パネル貼ったらだいぶ発電できるのかな。
-
12645
ご近所さん
-
12646
購入経験者さん
>>12639 匿名さん
商業ビルで高品質のものは、ガラスの基準(トリプルだとか、同じ Low-eでも何段階もあるし)が、一般的な居住用マンションと全然違ったり、窓際の空気だまりだけ先に吸い上げる空調システムとか、色々あるみたいですよ。
つまりダイレクトウインドウといっても、全て同じなわけではない。
-
12647
匿名さん
>>12645 ご近所さん
現在タワマンの西向きに住んでいるのですが、今の時期は本当に地獄のようです。。
三田GHの近隣エリアで一応高級な部類に入るのでしょうが、造りがチープなのかもしれません。
窓の断熱は一切感じられませんし、勿論全熱交換ではありません。
ちなみに一部排水もかなり悪く、色々と問題の多い物件ですが、眺望の良さでなんとか耐えております。
2025年に三田GHへ引っ越すのが本当に待ち遠しいです。。
-
12648
匿名さん
>>12647 匿名さん
築古のタワマンのペリメーターゾーンはガラスやサッシの機能も不十分だし、全熱交換も不備している物件が多数です。
low-eガラスと遮熱レース(ロールスクリーン)、そして全熱交換が備わっている場合と熱環境による影響が異なります。
-
12649
匿名さん
>>12643 匿名さん
ここ最近の高層のオフィスビルだけじゃなく、昭和や平成の前半の頃に建ったビルとか庇が無いよね。
ガラスの断熱性はビルによって違いそうだけど築30~50年超えの古いビルは期待できなさそう。
逆に東北震災で節電や停電を経験以降に建ったビルは庇がある場合もある。
-
12650
匿名さん
>>12646 購入経験者さん
高機能なガラスを使用しているはずだけど、このところの猛暑で効果を実感できないと知人が言ってました。
おそらく機能の低いガラスに比べればましなんだろうけどそれでも暑いそうです。
-
-
12651
匿名さん
>>12648 匿名さん
全熱交換って万一の停電の場合どうなりますか?
-
12652
ご近所さん
-
12653
検討板ユーザーさん
-
12654
評判気になるさん
>>12652 ご近所さん
北方向への眺望は順光で適しているかもしれんが、あの陰湿な室内雰囲気は決して好ましいものではありません。セカンドハウスならいいんじゃあない。
-
12655
マンション検討中さん
ここはタワーではないから、やはり大きなバルコニーがついている部屋南向きの部屋は多少値段が高い設定になっている気がします。
-
12656
購入経験者さん
-
12657
匿名さん
>>12654 評判気になるさん
それは思い込みというか偏見というか先入観。
天井が高く窓が大きく、眺望も開けていれば
北東や北西や北向きも部屋は明るく決して陰湿ではないですよ。
-
12658
匿名さん
>>12656 購入経験者さん
これは三田の説明書ですか?
停電の時に一番心配なのは、ポンプがとまってしまって
トイレを含む水道まで停まることですが
それが大丈夫ならだいぶ安心です。
-
12659
匿名さん
地震や落雷で停電はけっこうあるけど、電気だけなら懐中電灯などでしのげるとして
トイレが使えなくなるのは死活問題ですね。
-
12660
評判気になるさん
>>12659 匿名さん
ここはこれだけの世帯数抱えてるけど
大震災の時の備えとして非常用トイレとかって無いのかな?
-
12661
名無しさん
>>12645 ご近所さん
冬には良さそうですが
真夏は、太陽パワーとエアコンの闘いになりますね。
停電なんかおきたら避難するしかないですね。
-
12662
マンション検討中さん
>>12660 評判気になるさん
12656さんが貼ってくれたのが三田の仕様になるようです。
基本的には災害時でも各住戸内の電気・ガス・水が通常通り使用出来る仕組みになっているため、災害時用の特別な設備は不要だと理解しています。
場合によっては共用部のトイレ等を使用する感じなのでしょうね。
-
12663
匿名さん
>>12662 マンション検討中さん
私事で恐縮ですが今現在
世間一般的には高級と言われる部類のマンションで築浅
非常電源も確保されていて停電時もエレベーターは48時間ほど稼働するようなのですが
万一の停電時に使えなくなるものというリーフレットに
停電でポンプが停止するとトイレも流れなくなるという記載があったので不安になりました。
現居より三田の非常電源の方が規模が大きく幅広くカバーしてくれるなら安心ですが
世帯数も多いので少し心配です。
大規模震災のような折には、マンション敷地内に
下水道に直接つなげられる?プレハブ式のトイレなどがすぐ設置できるようになっているマンションもあるようです。
万一のことは起きてほしくないですが、備えがあれば安心ですね。
-
12664
匿名さん
>>12656 購入経験者さん
ありがとうございます。
三田の場合、40階50階をこえる超高層タワーとは違って
エレベーターが数日間停まるようなことになっても最高で14階、何とか頑張れそうですが
最低限の水、トイレ、電気が確保できればありがたいです。
-
12665
購入経験者さん
>>12664 匿名さん
だからエレベーターが停まる事もないって、それにここは都心のど真ん中いわば日本国の中枢に近い土地です。一時的な停電はあってもあらゆる手立てを尽くして早期に復旧しようとするので、何日も続くようなことはまず起こらないでしょう。
-
-
12666
マンション検討中さん
>>12663 匿名さん
細かく色々調べていたら、水の供給が途絶えなければ、停電でもトイレは手動で流せるそうです。
また、それもダメな場合は各階に備えている防災備品の非常トイレを使用することになりそうです。
街自体が壊滅的なことにならない限りはある程度三田GH自身で対応出来そうですが、そんな事が起こらない事を祈るばかりです。
-
12667
名無しさん
大きなバルコニーがついている南向きの6階の部屋には住んでいますが、冬は床暖10段階中の4段のみで、夏はヘアコン27度つけていれば快適です。以前タワマンの南向きに住んでいた時は確かに非常に熱くて耐え難い時がありました。なので三田ガーデンも南向きの全部屋バルコニー付きの中層階に今回しました。
-
12668
eマンションさん
>>12665 購入経験者さん
311の震災で計画停電になった時
運良く一部免れたエリアがあった。
三田のこのあたりはどうだったんだろう?
-
12669
匿名さん
-
12670
購入経験者さん
>>12668 eマンションさん
大きな医療機関があるところは計画停電はやらないですよね。
三田GHも病院近いですよね。
-
12671
匿名さん
>>12669 匿名さん
政治経済の中枢機関がある都心エリアが計画停電から外れるのはわかりますが
住宅街の多くが停電エリアになっている中で世田谷は免れたというのは
なにか…まあ色々ありそうですね。
-
12672
匿名さん
>>12666 マンション検討中さん
朗報ありがとうございます!
手動で流すということをまだ経験したことがないですがいざというときのために調べておいた方が良さそうですね。
タンクのある旧来の水洗トイレは仕組みが簡単でタンクに水を注げばいいようですが
タンクレスでリモコンの場合の手順は知らないので、停電と断水が重なってもスムーズにできるように。
最悪の場合の簡易トイレが各階にあるというのはありがたいです。
-
12673
匿名さん
>>12666 マンション検討中さん
>>街自体が壊滅的なことにならない限りは
三田GHだけの問題であれば比較的すぐに解決しそうですが
東京・関東一円が壊滅的な被害を受けるようなことになった場合
救助や修理の人が早々に駆けつけてくれることは期待できなくなりますから
一週間一か月の単位で自分たちだけで乗り切れる備えが必要となると思います。
そんなことが起きないことを願いますが
いざというときに大事なのは日頃の備えと良好なご近所関係だと思います。
ご入居予定の皆さま、やや気が早いですがよろしくお願いします。
-
12674
マンコミュファンさん
>>12670 購入経験者さん
三田ガーデンヒルズに引かれる予定の中圧ガスは病院などの公共機関にて非常事態に備えて敷設されるケースが多く、三田ガーデンヒルズは済生会などの病院が隣接しているため中圧ガスを引き込めたようです。
これは非常にありがたいですね。
ある意味地域基幹病院と同等レベルで電力、ガスの非常事態に対する備えが出来ているという事になるので。
-
12675
匿名さん
-
-
12676
匿名さん
メガバンク住宅ローン金利引き上げてるね。2期の価格はどうなるのだろう。狭い部屋は据え置き、広い部屋は上げか?ただ植田日銀総裁も都内のマンション価格上昇は気にしてるようだね。
-
12677
検討板ユーザーさん
年収は、
日銀総裁とビッグモーターのやり手の工場長が
同じくらいで、
役員はずっと上、
ってこと?
-
12678
匿名さん
-
12679
匿名さん
駅までフラットで高齢まで住める本物件は極めて希有で唯一無二
-
12680
検討板ユーザーさん
-
12681
購入経験者さん
>>12680 検討板ユーザーさん
同じパコでも比較対象外かな。属性が異種だからね。駅直だから上とか、そういうもんでもない。
-
12682
購入経験者さん
-
12683
通りがかりさん
>>12680 検討板ユーザーさん
下位互換なんですね_φ(・_・
価値観は人それぞれですね。
-
12684
匿名さん
>>12683 通りがかりさん
本当にね。人それぞれ、いろいろ。
人生いろいろ、男もいろいろ、女もいろいろです。
-
12685
ご近所さん
>>12684 匿名さん
ですね。
多種多様
各人各様
三者三様
千差万別
十人十色
みんな違ってみんないい
-
-
12686
マンション検討中さん
-
12687
検討板ユーザーさん
-
12688
マンション検討中さん
>>12686 マンション検討中さん
ウエストももれなくナロースパンで残念ですね泣
-
12689
匿名さん
>>12688 マンション検討中さん
ワイドにすると戸数が減ってしまうから?…パークマンション檜町公園以来の見られる傾向ですが
一軒でも多くの住戸を庭に面するようしようとすると、ナローになっちゃうんでしょうかね。
なんだかんだ言って、それでも売れるからってのもありそうですね。
-
12690
匿名さん
>>12687 検討板ユーザーさん
価格気になります。
第一期と比べて何割くらい上がるのでしょう?
-
12691
匿名さん
>>12688 マンション検討中さん
もっとゆとりのある間取りだけにしたら良いのに、という気持ちはあるものの、
ウエスト販売まで待ってれば良かった(泣)とならずに、既に決まったお部屋の
満足感が上がったのも事実でした。笑
-
12692
マンション検討中さん
ノースの60平米未満のお部屋も、良い間取り出てきましたね。こちらも、前期よりは値上がるのでしょうが。。
-
12693
匿名さん
>>12692 マンション検討中さん
1R、1LDKの綺麗な間取りも復活していますね。
-
12694
購入経験者さん
>>12693 匿名さん
前回販売対象外となった2Fですね。
植栽が見える分、少し高値になると聞いてます。
-
12695
検討板ユーザーさん
2030年半ばで、まだ先ですが南北線延伸で麻布十番から品川にダイレクトに行けるようになったら新幹線の利便性上がりますよね
-
-
12696
検討板ユーザーさん
>>12695 検討板ユーザーさん
地下深い南北線からは新幹線駅までは15分は掛かりますので、利便性なんて上がったり下がったりですね。
リニア品川駅は地下深くに駅を設けるらしいから、利便性は改善するかもしれませんね。
いずれにせよ、麻布十番駅は地下深く使い勝手の悪いイラつく駅の代表ですね。
-
12697
評判気になるさん
-
12698
マンション検討中さん
-
12699
匿名さん
>>12696 検討板ユーザーさん
リニアは名古屋にしか行かないから都民にとってはそもそも無価値な路線だよ。
-
12700
名無しさん
>>12698 マンション検討中さん
ハザード真っ赤っかの低地エリアの駅の割には十分に深い位置にプラットフォームが位置しています。大江戸線も同様です。
4番出口が一番需要が多いと思いますが、あのエスカレーター連発は大江戸線六本木駅と同じくらいの鬱陶しさですよ。
-
12701
通りがかりさん
>>12700 名無しさん
流石に大江戸線六本木駅よりは全然マシ。4番出口のエスカレーターに物申したい気持ちはよく分かるが、一つ一つのエスカレーターの長さは、そんなに長くない。
-
12702
eマンションさん
4番出口のことあまり悪く言わないでください。4番出口のエスカレーターは地元商店街がお金を出して作りました。何度も折り返さないといけなくなっているのは、支出を抑えるために買う土地の面積を少なくしたからです。日比谷線が開通した時、麻布十番に駅ができるはずが六本木経由となり、都電も廃止されて麻布十番商店街は寂れていきました。その間、麻布十番商店街は六本木が栄えていくのを見て、長年地下鉄誘致活動をしてきたのです。2000年にようやく南北線と大江戸線が開通する運びとなった時、地元商店街は商店街の顔である十番大通りの入り口に、地元商店街の負担で出入り口を作ることを申し出て、作られたのがいまの4番出口です。だからあまり悪く言わないでください。
-
12703
匿名さん
>>12702 eマンションさん
日比谷線が開通したとき!って何年ごろでしょう?
かなり昔ですよね。
人気路線の駅があるかないかで運命は大きく変わりますね。
麻布十番は不便で陸の孤島というイメージだった時代が長く、でもかえって
車で行かないと不便ということで逆に芸能人の隠れ家的なお洒落な店が増えたり
悪いことばかりではなかったと思います。
長いエスカレーターはそういう経緯だったんですね。
-
12704
匿名さん
2000年9月26日
東京メトロ南北線と都営大江戸線の開通に伴い「麻布十番駅」が誕生した。
それまではバスかタクシーか徒歩。
-
12705
匿名さん
>>12703 匿名さん
1961(昭和36)年3月、日比谷線最初の開通区間である南千住~仲御徒町間が開通し、
その後、第18回オリンピック東京大会に間に合わせるため急ピッチで建設工事が進められ、1964(昭和39)年8月に全線が開通した。
-
12706
マンション検討中さん
-
12707
匿名さん
-
12708
ご近所さん
-
12709
検討板ユーザーさん
-
12710
匿名さん
持ち物が少ない人はどのように収納なさっているのでしょうか。
クローゼットもおおむね専有面積に比例します。
小道具が増える趣味を持つ方が狭い部屋に住むのは難しいかもしれませんね。
-
12711
虎ノ門に住んでます。
>>12706 マンション検討中さん
慶應の建物は何階建なんでしょうね。そこを越えてくると、三井倶楽部とかオーストラリア大使館など景色いい感じですよね。唯一、寝室にベッド2台置けるか怪しい部屋の形なのが、気になるところです。
-
12712
口コミ知りたいさん
>>12711 虎ノ門に住んでます。さん
6階建てで26.9mだそうです。
West棟の最上階なら眺望ぬけますかね。
-
12713
匿名さん
>>12710 匿名さん
クローゼットは面積に比例、、、たしかにだいたいはそうですが
たまに専有面積はさほど広くないのに収納がとても充実している部屋もありますよ。
眺望面がほぼ期待できず、こんな部屋誰が買うの?みたいな言われ方をしていたお部屋がありましたが、そのお部屋の収納の充実ぶりに実は心惹かれました。
家族の人数が少なめだけど小物が多くてという方は
一部屋を収納部屋にしてしまうパターンも多いようです。
ナロースパンとネガティブに言われてしまいがちですが
窓のない部屋などは紫外線の影響もなく収納部屋には最適です。
いわゆる納戸とちがってエアコンもついているので空調もバッチリ。
-
12714
匿名さん
>>12713 匿名さん
ワインを集めるのが趣味の友人は小さめの一部屋をワインセラーにしているそうです。
-
12715
マンション掲示板さん
麻布台ヒルズの全テナントが発表されました
もっとこじんまりした規模かと思いましたがすごいラインナップですね!
地下のフードマーケットに明治屋ができるそうです。徒歩で行く人は少ないかもしれませんがノースエントランスから15分程度なので近くはないですがアクセスも悪くありません
楽しみです
-
12716
匿名さん
麻布台ヒルズの辺りよく散歩するのですが、新しいビルが次々できて一気に雰囲気変わってきました。
-
12717
匿名さん
>>12712 口コミ知りたいさん
West棟と慶應棟の敷地の標高が同じなら眺望が抜ける可能性があります。
-
12718
匿名さん
地下のマーケットは、明治屋なんですね。
家も徒歩で行けるのでどんな感じの売り場になるのか楽しみです。
-
12719
名無しさん
-
12720
匿名さん
-
12721
検討板ユーザーさん
出店する明治屋はスーパー形式でなくグロッサリーとのことでした
とはいえ地下の食品街は鮮魚店など期待できそうな所が入るので散歩に行くのが楽しみです
-
12722
通りがかりさん
>>12721 検討板ユーザーさん
そうそう!鮮魚店は楽しみです。私はこの近辺の住人なのですが、工事が始まる前はいつも神谷町駅前に軽トラックで豊洲市場の鮮魚を売りにきていた業者さんがいたのです。しかし虎麻プロジェクトの工事が始まってから、鮮魚の軽トラが来なくなって困ってたんです。仕方ないので魚介類を買うときはビジネスタワーの福島屋か西新橋のハナマサまで行ってました。
-
12723
マンション検討中さん
麻布台ヒルズは三田ガーデンから微妙な距離だから、近所のスーパーはどこですかね?
-
12724
口コミ知りたいさん
>>12723 マンション検討中さん
日進、成城石井、マルエツプチ、ダイエー、まいばすけっと。
-
12725
マンション掲示板さん
>>12724 口コミ知りたいさん
束になっても明治屋広尾店には敵いませんね。
-
12726
マンション検討中さん
>>12725 マンション掲示板さん
肉とワインは明治屋よりも日進の方がよろしいかと。
-
12727
匿名さん
麻布十番のナニワヤは庶民的なスーパーですが品揃え良くておすすめです。
-
12728
匿名さん
値段が高い=モノが良い、と思い込んでいませんか?
どのスーパーも、富裕層なら出すだろうと割高に価格設定してるだけで中身は大したことありませんよ。
-
12729
マンション検討中さん
値段が高い=モノが良いと思い込んでいませんか?
どのデベも、富裕層なら出すだろうという
価格に設定してるだけで(ry
-
12731
マンション掲示板さん
ここは周辺にまともなスーパーも見当たらない陸の孤島ですので、部屋のナロースパンと同じく日々のお買い物も窮屈で苦労しそう。
一方、麻布台ヒルズや広尾周辺は食住のバランスが良い富裕層にも満足していただける環境を整えています。
-
12732
マンション掲示板さん
都心部でまともな果物を購入したい場合には、デパ地下もしくは明治屋広尾店が筆頭に挙げられます。おもたせの紙袋や包装でも人となりを見られていますので、三田ガーデンヒルズにお住まいなら釈迦に説法と存じます候
-
12733
マンション検討中さん
>>12731 マンション掲示板さん
広尾には長く住んでましたけど、陸の孤島レベルはここと同等でしたよ。
テレビで住民の満足度ランキングをやってましたけど、広尾は中の下でした。
イメージと現実は大きく異なるようです。
-
12734
購入経験者さん
>>12732 マンション掲示板さん
本当に良い果物や野菜その他地域の特産物を入手したければ、ふるさと納税で返礼品で手に入れれば良いのですよ。三田GHの住民の皆さんはほとんど高所得者であると同時に高額納税者でしょうから尚更です。いい時代になったものです。
-
12735
匿名さん
>>12733 マンション検討中さん
広尾はイメージは良いですが実際どうなんだろうと思ってました。
特に気になるのは飛行機、音とか気になりませんでしたか?
-
12736
匿名さん
お値段と品質は多少の相関関係はあると思います。
お高い食材は高品質である確率は高い。
ただお値段が二倍三倍なら品質も二倍三倍かどうかはわかりません。
たぶんブランド料も少し入っていると思います。
野菜肉魚など生鮮食品はともかくとして
お菓子とか乳製品とかその他の生鮮食品以外のものなら
庶民的なスーパーで購入した方がお得感ありますね。
同じメーカー同じ商品ならどこで買っても中身全く同じですから。
-
12737
評判気になるさん
マンションは値段と品質は比例しませんよね。
アマンレベルにならないと、オフィス並の駆体や設備にはなりません。
-
12738
匿名さん
>>12724 口コミ知りたいさん
最も近いのはどこでしょう?
ノースエントランスなら日進? PMやサウスからならマルエツプチでしょうか?
選択肢がいっぱいあるとその時々に使い分けできて良いですね^^
-
12739
ご近所さん
>>12738 匿名さん
パーマンとサウスエントランスから一番近いのは八百新
昔ながらの八百屋さん
だが安くはない
が品質は良い
-
12740
匿名さん
>>12733 マンション検討中さん
しろかね―ぜなんてのも
一時期もてはやされたけど、あのあたりも超不便じゃないのか?って思ってました。
イメージと現実は違いますね
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件