三田ガーデンヒルズってどうよ？

駐車場から部屋までの荷物運びなどは、つい遠慮して自分でやってしまう性質ですが

照明交換、住戸内の重い荷物の運搬、カーテン交換、粗大ゴミの搬送補助、家具の組み立てや設置補助など

家族全員、脚立が必要となるような高所が苦手で、おまけに不器用なので
このようなサービスはありがたいです！

>>12544 マンション掲示板さん>>12545 匿名さん

そうですね。夫に頼んで転落されたら一大事（笑）
慣れた方にお願いできれば安心です。

コンシェルジュにモノを頼むのは
つい遠慮してしまうヒト、
いる？

>>12547 マンション検討中さん
はーい！ここにいます。
ずっとコンシェルジュさんの居るマンション住まいですが、お忙しいかななどと思ったりして、よほどのことがない限り遠慮してしまいます。

よほどのことが
○年間一度もなかったヒト、
いる？

昔ならありがたい存在だったと思いますが今はコンシェルジュの仕事内容として挙げられていることのほとんどがネットでできてしまいますからね。

>>12550 匿名さん
以前は、共有部の利用予約とかくらいでしたが、それもネットでできるようになったら
ますます利用機会はなくなるかもしれませんね。

自分でできそうなことまで、なんでもかんでもコンシェルジュに言うヘビーユーザーと
ほぼ使わない人に分かれる気がする。
王様か女王様みたいに色々指示されているのを見ると気の毒になって遠慮しますね。

>>12552 匿名さん
どこのマンションにも、勘違いしてる俺様や
高めの管理費の元を取ろうとする根性のせこい奴が一人や二人いるｗ

>>12550 匿名さん

確かに、クリーニングもコンシェルジュに頼むのでは無く、普通に玄関先まで取りに来てくれるシステムも整いましたもんね。
我が家のコンシェルジュも主に人の目としてのセキュリティ要因と化してます。

>>12552 匿名さん

コンシェルジュカウンターに長時間居座る方が私のマンションにもいますが…
よく分からないのですが、何を頼んでいるんでしょうね。

お喋りの相手をさせられている気もします。笑

>>12554 匿名さん

先日、セキュリティのしっかりしているはずのタワマン内に強盗が入り込んだ事件がありましたし、保安要員の意味合いに重きが置かれますね。

となると、不審者を見つけた時、ビビらずためらわずに声掛けできるよう
体格が良く多少の護身術や格闘技の心得のある方が望ましいかもしれません。

>>12556 名無しさん

オートロックって一緒に入ってしまえるので穴はあるんですよね。
大規模ではないマンションでしたらコンシェルジュは人の目として有効ですよね。

ただ、人の目があっても白昼堂々と銀座で強盗が起こる時代…屈強なガードマンの方が今後は良いかもしれませんね。
悲しい世の中になってきましたね。。

>>12557 匿名さん
100戸～200戸くらいの規模で優秀なコンシェルジュさんだと、あっという間に住人の顔を覚えてくださいますが
１０００戸を超えるスケールとなると普段あまり見かけない顔かどうかの判断も難しいですね。
オートロックで同時に入る人に対して挨拶もせずに疑念の目を向けるのも
円満なご近所付き合い上よろしくないですから
警備員さん兼ガードマン、ドアマン兼ガードマン、コンシェルジュさん兼ガードマン、そういう素養をお持ちの方の需要が高まりそうですね。

>>12558 匿名さん
敷地が広くて、出入り口も複数ありますから
確かに警備員さんだけでは目が足りなそう

>>12558 匿名さん
サウスとパークマンションはコンシェルジュが担当する世帯が小規模だから顔を覚えてくださると予想しています
さらにパークマンションのほうは住民専用のエントランスがあるのでより安心でしょう

>>12559 マンション比較中さん

外からGH建物内への出入り口は、ノースとサウスとパーマンのエントランス三か所

あと地下のコーチエントランス

自転車置き場への出入り口

宅配便や出前の人の出入り口はまた別ですよね？

確かにいっぱいありますね。

この程度の物件を最上級とか言っちゃう購入者を見ると狭い世界でもがいていて応援したくなる頑張ったんだね。

クラス12：アマンペントハウス
のヒト？

>>12562 匿名さん

突然どうしました？
ストレスを凄く抱えてそうですね。
カルシウム摂取をお勧めします。

ここは、
クラス4：山手線内側＆港区

>>12564 匿名さん

クラス？
突然なんの話し？

他スレにいた、荒らしがスレを間違えて書き込んだのでしょうかね？

>>12561 匿名さん

全てのエントランスに防犯カメラだけでなく
人の目も欲しいところですが
これだけたくさん出入り口があると厳しいですね。

>>12562 匿名さん
三田GHより良い物件って具体的にどこかありますか？

アマン
オークラ別館跡

タワーみたいな高層建築はホテル宿泊で十分です。

>>12570 匿名さん

であるな。

であるか

ここみたいな
巨大団地で育ったヒト、
いる？

>>12568 マンション検討中さん
無いと思います、

>>12573 マンション検討中さん

一括りにしてしまえば三田ガーデンヒルズは巨大団地。
タワーマンションも上空に伸びた巨大団地。
戸建てと小規模マンション以外は団地として括れてしまうと思います。

私はこちらに居住予定ですが、選んだ理由は第一にずっと探していた間取りであること、大震災発生時でも不便が少なそうなこと、数十年後の修繕（特に配管等）の心配が少ないことにありました。
価値観は人それぞれなので、同じような方がここに住まわれるのではないかと楽しみにしております。

>>12573 マンション検討中さん

団地って言葉がお好きなようですが団塊の世代の方ですか？

>>12573 マンション検討中さん

ここみたいな 東京港区都心に巨大な敷地を有し1000戸を超えるほぼ全て億超えの中低層大規模高級物件に住んだことがある人は誰も居ないでしょう。

>>12576 さん

平成生まれの投資家です。旅しながらスマホ一つで楽して金を稼いでいます。今日も日銀のお陰様で億を超える利益が出ました。さてさて、利上げでいよいよ不動産バブルは調整を迎えます。どこまで下がるか楽しみです。ここも完成する頃は原価割れ確定ですね。めちゃくちゃ暴落して欲しいです。そうしたら税金減りますし。あくせく働いて人生ビットしてパーマン以外しか買えない方は即含み損抱えてお気の毒様、ご愁傷様となりますが…

>>12578 評判気になるさん

ほほう
思考回路が暇を持て余し他人の不幸を願う爺さんっぽいけど
そういう設定にしてるんですね。
がんばってください！

>>12578 評判気になるさん
つまらないね、、、

>>12575 匿名さん

投資目的転売目的での購入者よりも実需で買い求める方が多く
いつ起きるかわからない首都圏直下地震への備えも考慮されている
そのよう安心感のある住まいという観点で選びました。
買ってすぐ転売して稼ぐことばかり考えている人が多い物件より
長く住む気持ちの人が多いマンションの方が
共用部の利用の仕方や挨拶などのマナーの良い方が多く、日々気持ちよく暮らせると思います。
私も楽しみです。

隣の三田小山町大規模再開発タワマンも地権者専用住居棟を除けば全て億ションになるかも。
新築の価格は下がりようがないので。

>>12578 評判気になるさん

含み損、転売ヤーではないので関係ないですね。
パーマンに拘りが強そうですが、買えないのではなく買わないので気にならないですね。

結局お持ちの資産が不安定なせいで含み損などを気にされるのではと思います。
ご愁傷様です。

パークマンション棟は管理費維持費駐車場代がとにかく高い。
インフレで将来値上げ確実だからこそ 住む人を選ぶ物件と言えますね。
コスパで考えれば他の棟を選ぶ人がいて当然でしょう。

都心で高級賃貸マンションを借りることを考えたら、パークマンションといえど遥かに安いですよ。

>>12583 検討板ユーザーさん
PM以外の棟を選んだ人を
買えない人と決めつける短絡的な書き込みをする人を見かけますが浅はか。
買えないではなく 買わない選択をした人も多いと思う。
競争倍率だったりその他理由は人それぞれだろうが
いずれにせよ誰がどの部屋を買おうが第三者があれこれ言うのはおかしい。大きなお世話だねｗ

>>12584 評判気になるさん

笑笑

管理規約に共有部の庭に除草剤をまいてはいけないという項目を追加せねば！

>>12584 評判気になるさん

防犯カメラにちゃんと映ってくれれば、しっかり請求できますね。
まずは調査ですね。笑

どんなにお金があっても新築のパークマンションは基本　買えない　物件なんだよ
通常アンダーでデベから紹介されるか今回みたいに物凄い倍率の末に当選するかのどちらか
つまり 竣工直後に転売されたり中古物件を購入するしか　買えない　ということ
それだけ希少価値があるってことじゃないのかな

それか
60～70㎡台以下に住むライフスタイルを希望するならPMは　買えないのではなく買わない
会員制プールフィットネスバトラーを不要なら 同じく　買えないのではなく買わない
ヴィラやストゥディオのほうを気に入ったなら やっぱり買えないのではなく買わない

あとは抽選落ちて買えなかったら嫌な場合は 買えなかったら嫌だから買わない かな
もちろん抽選落ちたら 買えなかった になる
どちらにしても 買えない じゃなくて 確実に買えなかったから買わない が正しい

まあ人それぞれだよね！

三井のメディア販売戦略が功を奏して今やPMも他の棟も大差なく感じるけど
リセール時に指名買いや引き合いが頻繁にあるのは正直PMのほうだと想像してる
一般的な広告に使われるCGもそうだし
もちろん他の棟にも良い部屋はたくさんあるし個人的にはいいと思うんだけども

ここは富裕層向けの大規模開発物件だし資産のない契約者はまずいない
100や200億程度なら誰でも持ってて当然の人が集うと世間からは思われてるよ
実際他にさしたる資産もなくローン抱えてヒーヒー言う人はまずいないだろうね

>>12578 評判気になるさん

日銀で利益ね。ふーん。
ここでそんなことを言っても、
構造的にまー、なりすましにしか聞こえないかな。

>>12584 評判気になるさん

この投稿は問題があるため運営に報告します。ビッグモーターの代理人にもお伝えします。削除依頼してもスクショしたので投稿者は特定されます。開示請求するかしないかは弁護士次第でしょうが。

>>12592 eマンションさん

何カリカリしてんの？
やはり、カルシウム不足？
なんら問題ないと思うけど。

2期1次の物件概要が更新されましたね。入居予定は2026年4月下旬・・・
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/outline.html

三田ガーデンヒルズの
現金派とローン派の
割合はどのくらいですか？

>>12592 eマンションさん
少しは考えようや、これからビッグモーターは顧客やら保険会社　各省庁のへの対応で大わらわで、こんなことで訴えたりする余力などあるわけがないでしょ。

>>12594 匿名さん
丸々1年ずれ込むんですね…！
買っておいてよかったです

ビックモーター関係者に当マンション購入者がいるんですか？もれなく手付解除で手付金は全額没収という結末ですね。

>>12598 マンション掲示板さん
いやいや
ギャグに決まってるだろ（笑）

>>12597 マンション掲示板さん
そうですね。
まだまだこれからのウエスト棟ならともかく
ノース・サウス・イースト・PM棟などに関しては
2025年に完成するのに入居できないのはつらいですね。

ただ、人によって
現在のお住まいとの兼ね合い、資金準備、転居のタイミング、お仕事やお子さんの学校などのの兼ね合いで
2026年の方がよりご都合のいい方もいらっしゃるでしょうから
そういう方々にはいいかもしれません。

ビッグモーター、
幹部は超高給なのに、
一人もここを買わない、
ってこと？

>>12595 匿名さん

一般的な物件よりもはるかに高額な価格帯ですが
意外とローンの方は少ないのではないかと思います。
ただ現金払いできる余裕資金を持っていてもローンを組む人もいるし
本当のところは営業マンに確認しないとわかりません。

仕事関連で金融機関から融資受けてますが、住宅ローンは遥かに条件が良いので借りる人は多いと思います。手元の現預金を残しておくのは大事ですよ。コロナみたいな天変地異は現実にありますからね。

>>12601 マンション検討中さん
さーどうだろ？何となく駅近タワマンとかの方が好きそう。勝手なイメージだけど。

>>12604 匿名さん

ビックモーター関係者は街路樹など豊かな植栽が生育している所を好むように思います。知らんけど。

>>12605 評判気になるさん

えっ！？

そして、、、、、、、、、、

そんなあ( ；∀；)

>>12595 匿名さん
所有証券を売却して購入資金に当てるつもりいましたが、株が思いのほか好調でまだまだ上げそうで、野村の担当が株を野村證券に移管すればその時価の50%を金利1.25%
で5億まで貸すのでそうしないかといってきているが、ちょっと借りるのもありかなと思いました。

>>12603 検討板ユーザーさん
一般の住宅ローンは1億までの商品しかないのと住宅ローン控除は年収3千万越えると使えない、4億円以上の部屋なんかだと1億だけ借りてもしょうがない。

>>12608 購入経験者さん
営業の人の話だと1億以上の融資に対応している提携金融機関も複数あるようです。この物件向けの特別プランなのかもしれませんが。

>>12594 匿名さん
会計上の判断なのでしょうが、ドラスティックですね。
既契約者には朗報。

>>12607 購入経験者さん

当マンションのバリューアップと保有株式の利回り比で検討するほかないでしょうね。ただし、金利1.25%は当マンションのバリューの重荷になるような気がしますが。そもそも当マンションのバリューがアップしないという見立てであれば、保有株式をホールドし続けるのみですが。

いずれにしても、バリューアップする部屋かどうかがポイントですよね。一例としては、

PM棟&南向き&120㎡超

となっております。

>>12607 購入経験者さん
株式担保融資はうちも時々紹介されますが、上場株式の場合は時価の値下がりによって担保価値が下がると、証券会社の裁量で株式が強制処分されたりしますので（契約条件確認してください）あまりおすすめはしません。不動産担保ローンなら時価評価がありませんのでそのリスクはないです。

>>12611 検討板ユーザーさん

はいはい、しつこいよー

>>12611 検討板ユーザーさん


一例としては、

PM棟&南向き&120㎡超

となっております。


って笑
バカ過ぎて面白い

>>12609 口コミ知りたいさん

3億超え4億超えの部屋が普通にいっぱいある物件で
1億までのプランしかないようじゃ、お話になりませんからね。
三田GHだけの特別プランかもしれませんね。

>>12611 検討板ユーザーさん

このマンションをもう契約することが決まっている以上、マンションのバリューアップは、株を売るかどうかの判断に関係なく、株の値上りが借入れ金利の1.5%を上回るとどうかが判断の基準になるかと思います。

3億円の住宅ローンが降りましたよ。ローンの返済金利は株投資の利回りより遥かに低いから、よほど投資機会が見つからなくて現金が大量に余っていない限り、ローンを借りて買うのが合理的な判断かなと思います。

>>12617 マンション検討中さん

私もメガバンクで３億円の住宅ローン承認されました。超低金利考えたら、借りられるだけ借りてレバ効かせた方が、投資手法としとは教科書的に合理的かなと思っています。

株も三田ガーデンヒルズも価値が大幅に下がるリスクはあるが、同率で融資残高を減らす方法は内入れするか、討ち取られるしか無い訳です。

すなわち、レバレッジを掛ける限りは命掛けるつもりで過ごしましょう。

2億円や3億円の住戸に倍率がつくほど人気が出るって、すごいね。
それだけ裕福な方々がいるってことですね。
のらえもん氏が日経ビジネスのインタビュー記事で言っていたように、都心のマンションは、世の中の上位2％の人が買ってくれればそれでいいってことですね。

私もメガで3億融資承認ありました。金利以上に運用できると考えているので借りられるだけ借りようと思ってます。

>>12601 マンション検討中さん
ビッグモーター，年収1000万ではここに60平米の家を買う余裕はない

>>12619 検討板ユーザーさん
株は優良企業でも何があるか分からないけど（東日本大震災の時の東京電力とか）、不動産は好立地ならまず価値が落ちることはないです。

>>12623 通りがかりさん

ここの価値が下がらないという保証はないですよ。

この厳しい乱世を生き抜くには絶対的な資産価値が必要であり、一例を挙げますと、

PM棟&南向き&120㎡超

のような希少性を獲得しておきたいところであります。

>>12620 匿名さん
三田GHは立地の希少性の割に割安感ありますからね。

>>12624 eマンションさん

南向き 灼熱地獄

バルコニーがあれば南向きは一番快適に生活できますよ。

削除されてますね。投稿者さん開示請求されたら教えてw不用意な投稿はやめましょう。

ガーデンが育つの楽しみです。広尾は良い感じです。

>>12624 eマンションさん

>>一例を挙げますと、 PM棟&南向き&120㎡超

この執着心、すごいですね。

>>12622 販売関係者さん

それは平均で、
役員は大分ちがうやろ。

>>12627 匿名さん
どの向きより最も日射しを壁に受けますから
蓄熱効果が凄いです。
冬にはいいですが夏は辛かったです。

そもそも、、現代はエアコンがあるので、冬も夏も快適ですよね？それに湿度制御踏まえた効率の観点からで言えば、全熱交換ついてれば最高じゃないですか？

>>12632 匿名さん
真夏はエアコン命、停電が怖い

>>12631 口コミ知りたいさん
周辺環境にもよりますが、直射日光が室内まで差し込む東向きや西向きの方が夏は辛いです。南向きは快適ですよ。

古いマンションや陽当たり悪い戸建てを経験した人は南向き信者が多く
タワーマンション南向きを経験した人は南向きを嫌う傾向がある。

https://www.ielove.co.jp/column/contents/01319/

三田の場合、タワマンに比べれば遮るものも多いし
暑がり寒がりか、眺望や間取りもあるから各々の好みでいいと思う。

>>12635 ご近所さん
タワマンで一番きついのは日光を抑えられない東向きと西向き。タワマンの南向きは意外と快適だよ。

>>12635 ご近所さん
南西角部屋、南東角部屋、冬は最強。
こういうタイプの部屋は眺望素晴らしいけど夏はカーテン閉めっぱなしになりそう。

>>12637 匿名さん

眺望最優先。
住友不動産あたりが好きそうな作り。
暑がりと高所恐怖症には無理。

>>12637 匿名さん

オフィスビルってこの手の作りがほとんどですよね。
庇もなければバルコニーもない。
真夏はブランドを下ろしっぱなしになるけど太陽直撃で窓付近の熱が凄い。
せめて庇があればいいのに。

コスト優先ゆえでしょうか。

そもそも、エアコンのスイッチ入れれば、室内の温度が下がるので涼しいのでは？うちわや扇風機じゃないんだし

>>12639 匿名さん

オフィスはタワマンｗみたいな低コスト建築と比べてかける建築設備コストが段違いなので窓際でも快適っすよ。

>>12640 匿名さん

最上階の部屋の天井温度は
同じ建物の一階の天井温度よりも５度ほど高いらしい。
家にいて熱中症になって搬送される人のうち最上階に住んでいる人の方が重症者が多いというのも事実。
三田の場合、最上階を買われる方はエアコン全機フル稼働されるでしょうから大丈夫そうですが。

>>12641 口コミ知りたいさん
新しいオフィスビルはね。
問題は古いオフィスビル。

>>12642 匿名さん
毎日、日の出から日の入りまで屋根から１日中太陽を浴び続ける威力は凄そう。太陽光パネル貼ったらだいぶ発電できるのかな。

>>12640 匿名さん
タワマン南西は冬でも空調不要だけど、夏はエアコンだけでは効かないですよ、

>>12639 匿名さん
商業ビルで高品質のものは、ガラスの基準（トリプルだとか、同じ Low-eでも何段階もあるし）が、一般的な居住用マンションと全然違ったり、窓際の空気だまりだけ先に吸い上げる空調システムとか、色々あるみたいですよ。
つまりダイレクトウインドウといっても、全て同じなわけではない。

>>12645 ご近所さん

現在タワマンの西向きに住んでいるのですが、今の時期は本当に地獄のようです。。
三田GHの近隣エリアで一応高級な部類に入るのでしょうが、造りがチープなのかもしれません。
窓の断熱は一切感じられませんし、勿論全熱交換ではありません。
ちなみに一部排水もかなり悪く、色々と問題の多い物件ですが、眺望の良さでなんとか耐えております。

2025年に三田GHへ引っ越すのが本当に待ち遠しいです。。

>>12647 匿名さん

築古のタワマンのペリメーターゾーンはガラスやサッシの機能も不十分だし、全熱交換も不備している物件が多数です。

low-eガラスと遮熱レース(ロールスクリーン)、そして全熱交換が備わっている場合と熱環境による影響が異なります。

>>12643 匿名さん

ここ最近の高層のオフィスビルだけじゃなく、昭和や平成の前半の頃に建ったビルとか庇が無いよね。
ガラスの断熱性はビルによって違いそうだけど築30～50年超えの古いビルは期待できなさそう。

逆に東北震災で節電や停電を経験以降に建ったビルは庇がある場合もある。

>>12646 購入経験者さん

高機能なガラスを使用しているはずだけど、このところの猛暑で効果を実感できないと知人が言ってました。
おそらく機能の低いガラスに比べればましなんだろうけどそれでも暑いそうです。

>>12648 匿名さん
全熱交換って万一の停電の場合どうなりますか？

>>12647 匿名さん
西は3時以降が地獄か
眺望を考えなければタワマンは北がベスト

>>12651 匿名さん

そもそも停電になれば、タワマンには住めません笑

>>12652 ご近所さん

北方向への眺望は順光で適しているかもしれんが、あの陰湿な室内雰囲気は決して好ましいものではありません。セカンドハウスならいいんじゃあない。

ここはタワーではないから、やはり大きなバルコニーがついている部屋南向きの部屋は多少値段が高い設定になっている気がします。

>>12651 匿名さん
停電対策は結構万全でしたよね。

>>12654 評判気になるさん

それは思い込みというか偏見というか先入観。
天井が高く窓が大きく、眺望も開けていれば
北東や北西や北向きも部屋は明るく決して陰湿ではないですよ。

>>12656 購入経験者さん
これは三田の説明書ですか？
停電の時に一番心配なのは、ポンプがとまってしまって
トイレを含む水道まで停まることですが
それが大丈夫ならだいぶ安心です。

地震や落雷で停電はけっこうあるけど、電気だけなら懐中電灯などでしのげるとして

トイレが使えなくなるのは死活問題ですね。

>>12659 匿名さん
ここはこれだけの世帯数抱えてるけど
大震災の時の備えとして非常用トイレとかって無いのかな？

>>12645 ご近所さん

冬には良さそうですが

真夏は、太陽パワーとエアコンの闘いになりますね。

停電なんかおきたら避難するしかないですね。

>>12660 評判気になるさん

12656さんが貼ってくれたのが三田の仕様になるようです。
基本的には災害時でも各住戸内の電気・ガス・水が通常通り使用出来る仕組みになっているため、災害時用の特別な設備は不要だと理解しています。
場合によっては共用部のトイレ等を使用する感じなのでしょうね。

>>12662 マンション検討中さん

私事で恐縮ですが今現在
世間一般的には高級と言われる部類のマンションで築浅
非常電源も確保されていて停電時もエレベーターは48時間ほど稼働するようなのですが
万一の停電時に使えなくなるものというリーフレットに
停電でポンプが停止するとトイレも流れなくなるという記載があったので不安になりました。

現居より三田の非常電源の方が規模が大きく幅広くカバーしてくれるなら安心ですが
世帯数も多いので少し心配です。

大規模震災のような折には、マンション敷地内に
下水道に直接つなげられる？プレハブ式のトイレなどがすぐ設置できるようになっているマンションもあるようです。

万一のことは起きてほしくないですが、備えがあれば安心ですね。

>>12656 購入経験者さん
ありがとうございます。
三田の場合、40階50階をこえる超高層タワーとは違って
エレベーターが数日間停まるようなことになっても最高で14階、何とか頑張れそうですが
最低限の水、トイレ、電気が確保できればありがたいです。

>>12664 匿名さん
だからエレベーターが停まる事もないって、それにここは都心のど真ん中いわば日本国の中枢に近い土地です。一時的な停電はあってもあらゆる手立てを尽くして早期に復旧しようとするので、何日も続くようなことはまず起こらないでしょう。

>>12663 匿名さん

細かく色々調べていたら、水の供給が途絶えなければ、停電でもトイレは手動で流せるそうです。
また、それもダメな場合は各階に備えている防災備品の非常トイレを使用することになりそうです。

街自体が壊滅的なことにならない限りはある程度三田GH自身で対応出来そうですが、そんな事が起こらない事を祈るばかりです。

大きなバルコニーがついている南向きの6階の部屋には住んでいますが、冬は床暖10段階中の4段のみで、夏はヘアコン27度つけていれば快適です。以前タワマンの南向きに住んでいた時は確かに非常に熱くて耐え難い時がありました。なので三田ガーデンも南向きの全部屋バルコニー付きの中層階に今回しました。

>>12665 購入経験者さん
311の震災で計画停電になった時
運良く一部免れたエリアがあった。
三田のこのあたりはどうだったんだろう？

>>12668 eマンションさん

当時の計画停電エリアが閲覧出来ます。
https://www.tepco.co.jp/cc/press/betu11_j/images/110314m.pdf

23区内は結構免れてますね。
世田谷が入っていたのが今から考えると興味深いです。

>>12668 eマンションさん
大きな医療機関があるところは計画停電はやらないですよね。
三田GHも病院近いですよね。

>>12669 匿名さん

政治経済の中枢機関がある都心エリアが計画停電から外れるのはわかりますが
住宅街の多くが停電エリアになっている中で世田谷は免れたというのは
なにか…まあ色々ありそうですね。

>>12666 マンション検討中さん

朗報ありがとうございます！

手動で流すということをまだ経験したことがないですがいざというときのために調べておいた方が良さそうですね。
タンクのある旧来の水洗トイレは仕組みが簡単でタンクに水を注げばいいようですが
タンクレスでリモコンの場合の手順は知らないので、停電と断水が重なってもスムーズにできるように。

最悪の場合の簡易トイレが各階にあるというのはありがたいです。

>>12666 マンション検討中さん
>>街自体が壊滅的なことにならない限りは

三田GHだけの問題であれば比較的すぐに解決しそうですが
東京・関東一円が壊滅的な被害を受けるようなことになった場合
救助や修理の人が早々に駆けつけてくれることは期待できなくなりますから
一週間一か月の単位で自分たちだけで乗り切れる備えが必要となると思います。

そんなことが起きないことを願いますが
いざというときに大事なのは日頃の備えと良好なご近所関係だと思います。
ご入居予定の皆さま、やや気が早いですがよろしくお願いします。

>>12670 購入経験者さん
三田ガーデンヒルズに引かれる予定の中圧ガスは病院などの公共機関にて非常事態に備えて敷設されるケースが多く、三田ガーデンヒルズは済生会などの病院が隣接しているため中圧ガスを引き込めたようです。
これは非常にありがたいですね。
ある意味地域基幹病院と同等レベルで電力、ガスの非常事態に対する備えが出来ているという事になるので。

東北の震災の時のちょっと興味深い記事を見つけました。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210311-00226587

メガバンク住宅ローン金利引き上げてるね。2期の価格はどうなるのだろう。狭い部屋は据え置き、広い部屋は上げか？ただ植田日銀総裁も都内のマンション価格上昇は気にしてるようだね。

年収は、
日銀総裁とビッグモーターのやり手の工場長が
同じくらいで、
役員はずっと上、
ってこと？

>>12677 検討板ユーザーさん
非上場なんでやりたい放題

駅までフラットで高齢まで住める本物件は極めて希有で唯一無二

パコ小石川の
下位互換、
ってこと？

>>12680 検討板ユーザーさん
同じパコでも比較対象外かな。属性が異種だからね。駅直だから上とか、そういうもんでもない。

>>12681 購入経験者さん
修正　
パークマンションだから、そもそもカテゴリーが違いました。
すいません。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110823

>>12680 検討板ユーザーさん

下位互換なんですね_φ(･_･
価値観は人それぞれですね。

>>12683 通りがかりさん

本当にね。人それぞれ、いろいろ。

人生いろいろ、男もいろいろ、女もいろいろです。

>>12684 匿名さん

ですね。

多種多様
各人各様
三者三様
千差万別
十人十色

みんな違ってみんないい

WESTの販売間取りも公開になりましたね！

>>12686 マンション検討中さん
価格は出ましたか？

>>12686 マンション検討中さん

ウエストももれなくナロースパンで残念ですね泣

>>12688 マンション検討中さん
ワイドにすると戸数が減ってしまうから？…パークマンション檜町公園以来の見られる傾向ですが
一軒でも多くの住戸を庭に面するようしようとすると、ナローになっちゃうんでしょうかね。
なんだかんだ言って、それでも売れるからってのもありそうですね。

>>12687 検討板ユーザーさん
価格気になります。
第一期と比べて何割くらい上がるのでしょう？

>>12688 マンション検討中さん

もっとゆとりのある間取りだけにしたら良いのに、という気持ちはあるものの、
ウエスト販売まで待ってれば良かった（泣）とならずに、既に決まったお部屋の
満足感が上がったのも事実でした。笑

ノースの60平米未満のお部屋も、良い間取り出てきましたね。こちらも、前期よりは値上がるのでしょうが。。

>>12692 マンション検討中さん
1R、1LDKの綺麗な間取りも復活していますね。

>>12693 匿名さん

前回販売対象外となった2Fですね。
植栽が見える分、少し高値になると聞いてます。

2030年半ばで、まだ先ですが南北線延伸で麻布十番から品川にダイレクトに行けるようになったら新幹線の利便性上がりますよね

>>12695 検討板ユーザーさん

地下深い南北線からは新幹線駅までは15分は掛かりますので、利便性なんて上がったり下がったりですね。
リニア品川駅は地下深くに駅を設けるらしいから、利便性は改善するかもしれませんね。

いずれにせよ、麻布十番駅は地下深く使い勝手の悪いイラつく駅の代表ですね。

>>12693 匿名さん
N-29BnとN-44Anがいいですよね。

>>12696 検討板ユーザーさん
南北線の麻布十番はそんなに深くないですよ。

>>12696 検討板ユーザーさん
リニアは名古屋にしか行かないから都民にとってはそもそも無価値な路線だよ。

>>12698 マンション検討中さん

ハザード真っ赤っかの低地エリアの駅の割には十分に深い位置にプラットフォームが位置しています。大江戸線も同様です。

4番出口が一番需要が多いと思いますが、あのエスカレーター連発は大江戸線六本木駅と同じくらいの鬱陶しさですよ。

>>12700 名無しさん
流石に大江戸線六本木駅よりは全然マシ。4番出口のエスカレーターに物申したい気持ちはよく分かるが、一つ一つのエスカレーターの長さは、そんなに長くない。

4番出口のことあまり悪く言わないでください。4番出口のエスカレーターは地元商店街がお金を出して作りました。何度も折り返さないといけなくなっているのは、支出を抑えるために買う土地の面積を少なくしたからです。日比谷線が開通した時、麻布十番に駅ができるはずが六本木経由となり、都電も廃止されて麻布十番商店街は寂れていきました。その間、麻布十番商店街は六本木が栄えていくのを見て、長年地下鉄誘致活動をしてきたのです。2000年にようやく南北線と大江戸線が開通する運びとなった時、地元商店街は商店街の顔である十番大通りの入り口に、地元商店街の負担で出入り口を作ることを申し出て、作られたのがいまの4番出口です。だからあまり悪く言わないでください。

>>12702 eマンションさん

日比谷線が開通したとき！って何年ごろでしょう？
かなり昔ですよね。
人気路線の駅があるかないかで運命は大きく変わりますね。

麻布十番は不便で陸の孤島というイメージだった時代が長く、でもかえって
車で行かないと不便ということで逆に芸能人の隠れ家的なお洒落な店が増えたり
悪いことばかりではなかったと思います。

長いエスカレーターはそういう経緯だったんですね。

2000年9月26日
東京メトロ南北線と都営大江戸線の開通に伴い「麻布十番駅」が誕生した。
それまではバスかタクシーか徒歩。

>>12703 匿名さん

1961（昭和36）年3月、日比谷線最初の開通区間である南千住～仲御徒町間が開通し、
その後、第18回オリンピック東京大会に間に合わせるため急ピッチで建設工事が進められ、1964（昭和39）年8月に全線が開通した。

West棟の83Aeの間取りよくないですか？！

ウエスト103Aeが好き。
でも倍率高そう。

>>12706 マンション検討中さん
狭いか

>>12708 ご近所さん
好みの広さ、好みの間取りは人それぞれ

持ち物が少ない人はどのように収納なさっているのでしょうか。
クローゼットもおおむね専有面積に比例します。
小道具が増える趣味を持つ方が狭い部屋に住むのは難しいかもしれませんね。

>>12706 マンション検討中さん

慶應の建物は何階建なんでしょうね。そこを越えてくると、三井倶楽部とかオーストラリア大使館など景色いい感じですよね。唯一、寝室にベッド２台置けるか怪しい部屋の形なのが、気になるところです。

>>12711 虎ノ門に住んでます。さん

6階建てで26.9mだそうです。
West棟の最上階なら眺望ぬけますかね。

>>12710 匿名さん
クローゼットは面積に比例、、、たしかにだいたいはそうですが
たまに専有面積はさほど広くないのに収納がとても充実している部屋もありますよ。

眺望面がほぼ期待できず、こんな部屋誰が買うの？みたいな言われ方をしていたお部屋がありましたが、そのお部屋の収納の充実ぶりに実は心惹かれました。

家族の人数が少なめだけど小物が多くてという方は
一部屋を収納部屋にしてしまうパターンも多いようです。
ナロースパンとネガティブに言われてしまいがちですが
窓のない部屋などは紫外線の影響もなく収納部屋には最適です。
いわゆる納戸とちがってエアコンもついているので空調もバッチリ。

>>12713 匿名さん

ワインを集めるのが趣味の友人は小さめの一部屋をワインセラーにしているそうです。

麻布台ヒルズの全テナントが発表されました
もっとこじんまりした規模かと思いましたがすごいラインナップですね！
地下のフードマーケットに明治屋ができるそうです。徒歩で行く人は少ないかもしれませんがノースエントランスから15分程度なので近くはないですがアクセスも悪くありません
楽しみです

麻布台ヒルズの辺りよく散歩するのですが、新しいビルが次々できて一気に雰囲気変わってきました。

>>12712 口コミ知りたいさん
West棟と慶應棟の敷地の標高が同じなら眺望が抜ける可能性があります。

地下のマーケットは、明治屋なんですね。
家も徒歩で行けるのでどんな感じの売り場になるのか楽しみです。

>>12718 匿名さん
明治屋ってスーパーでしたっけ？

>>12719 名無しさん

Yes！　老舗ですね。

https://www.meidi-ya.co.jp/

https://meidi-ya-store.com/index.html

出店する明治屋はスーパー形式でなくグロッサリーとのことでした
とはいえ地下の食品街は鮮魚店など期待できそうな所が入るので散歩に行くのが楽しみです

>>12721 検討板ユーザーさん
そうそう！鮮魚店は楽しみです。私はこの近辺の住人なのですが、工事が始まる前はいつも神谷町駅前に軽トラックで豊洲市場の鮮魚を売りにきていた業者さんがいたのです。しかし虎麻プロジェクトの工事が始まってから、鮮魚の軽トラが来なくなって困ってたんです。仕方ないので魚介類を買うときはビジネスタワーの福島屋か西新橋のハナマサまで行ってました。

麻布台ヒルズは三田ガーデンから微妙な距離だから、近所のスーパーはどこですかね？

>>12723 マンション検討中さん
日進、成城石井、マルエツプチ、ダイエー、まいばすけっと。

>>12724 口コミ知りたいさん

束になっても明治屋広尾店には敵いませんね。

>>12725 マンション掲示板さん
肉とワインは明治屋よりも日進の方がよろしいかと。

麻布十番のナニワヤは庶民的なスーパーですが品揃え良くておすすめです。

値段が高い＝モノが良い、と思い込んでいませんか？
どのスーパーも、富裕層なら出すだろうと割高に価格設定してるだけで中身は大したことありませんよ。

値段が高い＝モノが良いと思い込んでいませんか？
どのデベも、富裕層なら出すだろうという
価格に設定してるだけで(ry

ここは周辺にまともなスーパーも見当たらない陸の孤島ですので、部屋のナロースパンと同じく日々のお買い物も窮屈で苦労しそう。

一方、麻布台ヒルズや広尾周辺は食住のバランスが良い富裕層にも満足していただける環境を整えています。

都心部でまともな果物を購入したい場合には、デパ地下もしくは明治屋広尾店が筆頭に挙げられます。おもたせの紙袋や包装でも人となりを見られていますので、三田ガーデンヒルズにお住まいなら釈迦に説法と存じます候

>>12731 マンション掲示板さん

広尾には長く住んでましたけど、陸の孤島レベルはここと同等でしたよ。
テレビで住民の満足度ランキングをやってましたけど、広尾は中の下でした。
イメージと現実は大きく異なるようです。

>>12732 マンション掲示板さん
本当に良い果物や野菜その他地域の特産物を入手したければ、ふるさと納税で返礼品で手に入れれば良いのですよ。三田GHの住民の皆さんはほとんど高所得者であると同時に高額納税者でしょうから尚更です。いい時代になったものです。

>>12733 マンション検討中さん
広尾はイメージは良いですが実際どうなんだろうと思ってました。
特に気になるのは飛行機、音とか気になりませんでしたか？

お値段と品質は多少の相関関係はあると思います。
お高い食材は高品質である確率は高い。
ただお値段が二倍三倍なら品質も二倍三倍かどうかはわかりません。
たぶんブランド料も少し入っていると思います。

野菜肉魚など生鮮食品はともかくとして
お菓子とか乳製品とかその他の生鮮食品以外のものなら
庶民的なスーパーで購入した方がお得感ありますね。
同じメーカー同じ商品ならどこで買っても中身全く同じですから。

マンションは値段と品質は比例しませんよね。
アマンレベルにならないと、オフィス並の駆体や設備にはなりません。

>>12724 口コミ知りたいさん

最も近いのはどこでしょう？
ノースエントランスなら日進？　PMやサウスからならマルエツプチでしょうか？

選択肢がいっぱいあるとその時々に使い分けできて良いですね＾＾

>>12738 匿名さん

パーマンとサウスエントランスから一番近いのは八百新

昔ながらの八百屋さん
だが安くはない
が品質は良い

>>12733 マンション検討中さん

しろかね―ぜなんてのも
一時期もてはやされたけど、あのあたりも超不便じゃないのか？って思ってました。
イメージと現実は違いますね

>>12734 購入経験者さん

ふるさと納税の返礼品なんて大衆向けの産物で大したものではないですよ。本当の上流品は伊勢丹のデパ地下やミシュランの星付き店などに流通しますし、高額品の為にわずかしか生産してません。

>>12734 購入経験者さん
ふるさと納税はタイミングを選べないので日持ちしない果物にはあまり向かないですね。出張や旅行と重なるとかなり厳しい。旬の時に旬のものを買うなら普通に買った方が満足度高いです。

>>12741 検討板ユーザーさん
高級果物は最初からそれだけを作るのではなくて、たくさん作った中でランク付けした上位のものが結果として高級果物になるんですけどね。ものは同じ畑から取れたものも、見た目や形、サイズ、糖度計で評価して何段階にランクを付けられて、ランク毎に出荷されるのです。

これまでの議論を纏めると、当マンションは陸の孤島につき上質な買い物を求める環境にはなく、その窮屈な日常は間口の狭さとシナジー効果を発生させてしまい、ナロースパン症候群を患うかもしれないということでいかがでしょう♪？

>>12744 検討板ユーザーさん

異議なし

>>12744 検討板ユーザーさん

>>12745 匿名さん

ネガキャン

一人芝居

お疲れ様

これだけ猛暑が続いていると、

ナロースパンシンドローム

にお気を付けてくださいね♪

タイトで狭小な間取りでの生活だけでなく、タイトな衣服を着用しての睡眠もキケンだそうです。

ホテル向きの立地だね
中にコンビニ必要

>>12748 ご近所さん
徒歩10分以内に行けるスーパーが複数あるし
今はネットスーパーが配達までしてくれるけど
ナチュラルローソンがマンション内にあるのは便利そうですね。

>>12745 匿名さん
自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

裕福な人って普段はそれほど贅沢しない人が多い気がするけど。
何でもない日常でも桐箱に入ってそうな贈答品並みの超高級な果物や肉しか食べない人いるの？
成金かお金が余って余って仕方ない人なんだろうな。
そこまでいくとお抱えのシェフと住み込みのお手伝いさんがいるレベルかな。

>>12751 匿名さん
庶民的な普通のスーパーを見下すような口ぶりなのに
そんなセレブ様が、自ら徒歩で買い物に行く前提な感じなのがチグハグですねｗ
大富豪ならスーパーが遠いとかそんなことはもはや関係なさそうですものね。

ネガキャン必死。

何とかディスりたいのだろうけど
キャラ設定が甘いから荒らしだとすぐばれる。

>>12749 匿名さん
ナチュラルローソンより、まいばすけっとを設置して欲しかったです。マンション併設の例でいうと、パークコート六本木ヒルトップの一階にまいばすけっとあるんですが、（近くに高級志向の福島屋ぐらいしかないし）食材豊富でめちゃくちゃ地元民助かっています。

契約者です。マンション内はコンビニより小型スーパーに一票。

>>12751 匿名さん
お金に余裕あったとしても、子孫に遺すことも考えるので無駄遣いはしないですね。

ナチュラルローソン、コンビニの中ではお高めですけどお洒落なものや美味しいものも多くてけっこう好きです。

現実的にはスーパーの方が便利でしょうが小型であってもスーパーを作るには面積的に難しいのでしょう。
パークコート六本木ヒルトップのまいばすけっとは一通り何でも揃って使い勝手がいいですね。
ただ恐らく三田のマンション内ショップはあの半分以下、1/3以下の広さなんじゃないでしょうか。それでも無いよりありがたいです。

>>12756 検討板ユーザーさん

立派ですね。ウチのクッソ毒親は子供に残すという事は全く考えておらず散財三昧です。
子育てもまともにせず、お手伝いさんに丸投げ、中学からは全寮制の学校にぶち込まれた身としては、とても素敵な親御さんに見えます。

>>12756 検討板ユーザーさん
代々の資産家さんほどそうだと思います。
高級なものや上質なものも知っているけど普段はさほど贅沢や無駄遣いはしない。
裕福であることを殊更ひけらかさないし、資産の有無で周囲を見下すようなこともしないですよね。
ブランド品や高価なものしか認めずやたら自慢げだったり節約志向の人を馬鹿にする人を見ると、育ちが悪いのか成金かなと思ってしまう。

>>12754 虎ノ門に住んでます。さん

パークコート六本木ヒルトップの一階のスーパーは便利ですね。そしてあのマンションのクラッシックな外観は素敵です。

一階部分にテナントを入れている物件は下駄履きマンションと揶揄されやや下に見られがちですが、
正面にはいつもドアマンの方が立っていらっしゃって、高級感と上品さを維持しているように思われます。

３Aではない港区に外人は興味はない。

>>12761 匿名さん

？

外人さんを排除しようとは思いませんが、
都内高級物件でもごく一部見かけるような、管理規約を守らなかったり
共有部の使い方に問題があったり挨拶すらできないような
郷に入っては郷に従えができない方にはあまり来ていただきたくないので
日本人の住民の方が多いのでしたらそれはプラス情報。安心感があります。

>>12762 匿名さん

「3A」とは、"超"の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのこと

不動産用語だそうです。

そういった意味では三田ガーデンヒルズの三田は芝地区にあるけど芝の代表的な感じは浜松町　新橋のイメージで三田は麻布に近いのですよね。まあアンチからは＊＊＊の遠吠えとか「なんちゃって麻布」とかいわれるだろうけどね。

このマンションを他所と比較し優れているとか、自分のセレブ度をどれだけ力説しても所詮、「目ＸＸ鼻ＸＸを笑う」「50歩100歩」「似た者同士」のレベルであるとしか言えない。
ＴＯＰを極めたいなら・・、麻布台ヒルズのオーナー（地権者は別）ですとなれば、社会的地位、財力共に　誰もが認知するだろうけどね。

>>12763 購入経験者さん

3Aについては知っていますが、それについて
わざわざ三田のスレに書き込むことについて「？」です。

>>12761 匿名さん
青山にも赤坂にも麻布にも過去に住んでいましたが、3Aではない街と特段違うとは思いませんでした。
3Aではない浜松町のWTRなどは外国の方々からの注目度が高く実際の購入者も多いようですが、外人に興味を持たれることってそんなに大事ですか？

浜松町は羽田空港が近いですからね。羽田に近いエリアは中国人が多いというのはよく耳にします。