三田ガーデンヒルズってどうよ？

1期5次で無事に当選しましたが、管理規約を見て個室ワークスペースやゴルフレンジの予約回数に制限あることを初めて知るなど。無知でしたorz

>>12518 名無しさん

新しい洋館が建ったんですか！それは知りませんでした。
その建物は通りからも見えますか？
あの辺りに行く機会にどんなだか見に行ってみたいです。

>>12522 匿名さん

とりあえず！当選おめでとうございます！！
何倍でしたか？

自分もですが多くの人は細かな規約まで読まずに買ってると思います。

規約は今後、利用状況によって変更になる可能性もありますからあまり気にしてません。

ちなみに個室ワークスペース、ゴルフレンジ
予約回数は月何回になってましたか？

>>12522 匿名さん
そうなのですよね。ちょっと前にこの掲示板で、予約回数を増やす技としてワンルームなどの住戸の追加購入が話題に上がっていました。

>>12511 マンション検討中さん

間取りはきれいだけど、眺望は不安。
庭見れるかな？

>>12524 検討板ユーザーさん
2倍でした！ワークラウンジは月4回まで1回あたり2時間、ゴルフレンジは月4回まで1回あたり3時間が上限のようです。

改めて全体図面を眺めているのですが、ノースはエントランスから住戸まで直通のエレベーターあるのですね。てっきりエスカレーター上がった先からかと思ってました。ありがたや。

>>12528 名無しさん
住戸→住戸階

>>12527 評判気になるさん

お返事ありがとうございます！
月４回なんですね。なるほど。
そうすると普段使いというより先生をお願いしたり
特別な時だけという使い方になりそうですね。

おそらく入居からしばらく経って共有部利用も徐々に
物珍しさや３日坊主の人が使わなくなって落ち着いていき
空きが出始めると思うので
そうなったら少し回数上限をが増える可能性も期待できるんじゃないかと予測しています。
まあ絶対そうなるとは言い切れませんが
1002戸みんなで分かち合わなくちゃいけませんからね（＾＾）！

当選おめでとうございました。

>>12528 名無しさん
麻布十番駅をよく使われる方はノースが便利でしょうね。

>>12528 名無しさん
一般的にはエスカレーターやエレベーターでエントランスホールを経由させるパターンが多いように思える。風除室と同じグラウンドレベルの地下二階から住戸階までのダイレクトアクセスは珍しい気がする。

>>12525 評判気になるさん
近くに住むものです。仕事部屋が欲しかったので、１Ｒを購入しました。共用部が豪華な点も仕事の合間の息抜きや休日のプライベートを充実させてくれそうで魅力でした。

>>12523 eマンションさん
オーストラリア大使館と三井倶楽部の間の名無し坂の一番下、PM三田綱町フォレストの敷地に隣接して建っています。敷地いっぱいに建てられているので通りから見えます。

ノースの購入者ですが、ノースエントランスのある地下二階にエレベーターがあるのは確かに便利ですよね。
あと質問ですが、ノース一階に共用トランクルームというのがありますが、誰が使えるんでしょうか？（やっぱり最上階の方々？）

>>12535 虎ノ門に住んでます。さん
TRの利用は最上階のなかでも条件が良く価格が高い一部の住戸に限られます

>>12534 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます。
そうなんですね。
ちょっと気になるので近々見に行ってこようと思います。

バトラー(パークマンション棟のみサービス)以外にもポーターやホームアテンダントサービスというのがあり、これは全戸がサービス対象の様ですね。特にポーターは駐車場での荷物の積み下ろしや駐車場から住戸、住戸から駐車場迄の荷物の搬送を行なってくれる様なのでこれは助かりますね！こういったサービスはパークマンション棟だけかと思っていました。

>>12538 マンション検討中さん

わあ、素晴らしい情報ありがとうございます！
パークマンション棟ではない棟を購入したので、その辺りはスタッフの買収を試みるべきなのかと考えてました。笑

ゴルフで同乗させて頂く機会もありますので、バッグ担いで敷地外までって地獄だなぁと思っていたところです。

ホームアテンダントサービスの内容も気になります。
何のサービスが含まれているのでしょう？

>>12539 匿名さん

管理規約に書いてありますね。

>>12540 マンション掲示板さん
内容書いてなかったですね

照明交換、住戸内の重い荷物の運搬、カーテン交換、粗大ゴミの搬送補助、家具の組み立てや設置補助等々。。
こちらは有料みたいですね

>>12540 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます。
ホームアテンダントサービスは、別料金が発生するんでしたっけ？

あ、ほぼ同時の書き込み、失礼しました。
やはり有料ですよね。

前住んでいたところでもホームアテンダントサービスがあったのですが
その都度現金で払うのか管理費などから引き落としにしてもらえるのか
どっちだろうと思っているうちに利用しないまま引っ越してしまいました。

>>12540 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
ポーターは基本的には駐車場なのですね。
規約以上の対応に関しては実際に住み始めてから交渉ですね。

ホームアテンダント、いざという時に使える安心感が良いですね～

駐車場から部屋までの荷物運びなどは、つい遠慮して自分でやってしまう性質ですが

照明交換、住戸内の重い荷物の運搬、カーテン交換、粗大ゴミの搬送補助、家具の組み立てや設置補助など

家族全員、脚立が必要となるような高所が苦手で、おまけに不器用なので
このようなサービスはありがたいです！

>>12544 マンション掲示板さん>>12545 匿名さん

そうですね。夫に頼んで転落されたら一大事（笑）
慣れた方にお願いできれば安心です。

コンシェルジュにモノを頼むのは
つい遠慮してしまうヒト、
いる？

>>12547 マンション検討中さん
はーい！ここにいます。
ずっとコンシェルジュさんの居るマンション住まいですが、お忙しいかななどと思ったりして、よほどのことがない限り遠慮してしまいます。

よほどのことが
○年間一度もなかったヒト、
いる？

昔ならありがたい存在だったと思いますが今はコンシェルジュの仕事内容として挙げられていることのほとんどがネットでできてしまいますからね。

>>12550 匿名さん
以前は、共有部の利用予約とかくらいでしたが、それもネットでできるようになったら
ますます利用機会はなくなるかもしれませんね。

自分でできそうなことまで、なんでもかんでもコンシェルジュに言うヘビーユーザーと
ほぼ使わない人に分かれる気がする。
王様か女王様みたいに色々指示されているのを見ると気の毒になって遠慮しますね。

>>12552 匿名さん
どこのマンションにも、勘違いしてる俺様や
高めの管理費の元を取ろうとする根性のせこい奴が一人や二人いるｗ

>>12550 匿名さん

確かに、クリーニングもコンシェルジュに頼むのでは無く、普通に玄関先まで取りに来てくれるシステムも整いましたもんね。
我が家のコンシェルジュも主に人の目としてのセキュリティ要因と化してます。

>>12552 匿名さん

コンシェルジュカウンターに長時間居座る方が私のマンションにもいますが…
よく分からないのですが、何を頼んでいるんでしょうね。

お喋りの相手をさせられている気もします。笑

>>12554 匿名さん

先日、セキュリティのしっかりしているはずのタワマン内に強盗が入り込んだ事件がありましたし、保安要員の意味合いに重きが置かれますね。

となると、不審者を見つけた時、ビビらずためらわずに声掛けできるよう
体格が良く多少の護身術や格闘技の心得のある方が望ましいかもしれません。

>>12556 名無しさん

オートロックって一緒に入ってしまえるので穴はあるんですよね。
大規模ではないマンションでしたらコンシェルジュは人の目として有効ですよね。

ただ、人の目があっても白昼堂々と銀座で強盗が起こる時代…屈強なガードマンの方が今後は良いかもしれませんね。
悲しい世の中になってきましたね。。

>>12557 匿名さん
100戸～200戸くらいの規模で優秀なコンシェルジュさんだと、あっという間に住人の顔を覚えてくださいますが
１０００戸を超えるスケールとなると普段あまり見かけない顔かどうかの判断も難しいですね。
オートロックで同時に入る人に対して挨拶もせずに疑念の目を向けるのも
円満なご近所付き合い上よろしくないですから
警備員さん兼ガードマン、ドアマン兼ガードマン、コンシェルジュさん兼ガードマン、そういう素養をお持ちの方の需要が高まりそうですね。

>>12558 匿名さん
敷地が広くて、出入り口も複数ありますから
確かに警備員さんだけでは目が足りなそう

>>12558 匿名さん
サウスとパークマンションはコンシェルジュが担当する世帯が小規模だから顔を覚えてくださると予想しています
さらにパークマンションのほうは住民専用のエントランスがあるのでより安心でしょう

>>12559 マンション比較中さん

外からGH建物内への出入り口は、ノースとサウスとパーマンのエントランス三か所

あと地下のコーチエントランス

自転車置き場への出入り口

宅配便や出前の人の出入り口はまた別ですよね？

確かにいっぱいありますね。

この程度の物件を最上級とか言っちゃう購入者を見ると狭い世界でもがいていて応援したくなる頑張ったんだね。

クラス12：アマンペントハウス
のヒト？

>>12562 匿名さん

突然どうしました？
ストレスを凄く抱えてそうですね。
カルシウム摂取をお勧めします。

ここは、
クラス4：山手線内側＆港区

>>12564 匿名さん

クラス？
突然なんの話し？

他スレにいた、荒らしがスレを間違えて書き込んだのでしょうかね？

>>12561 匿名さん

全てのエントランスに防犯カメラだけでなく
人の目も欲しいところですが
これだけたくさん出入り口があると厳しいですね。

>>12562 匿名さん
三田GHより良い物件って具体的にどこかありますか？

アマン
オークラ別館跡

タワーみたいな高層建築はホテル宿泊で十分です。

>>12570 匿名さん

であるな。

であるか

ここみたいな
巨大団地で育ったヒト、
いる？

>>12568 マンション検討中さん
無いと思います、

>>12573 マンション検討中さん

一括りにしてしまえば三田ガーデンヒルズは巨大団地。
タワーマンションも上空に伸びた巨大団地。
戸建てと小規模マンション以外は団地として括れてしまうと思います。

私はこちらに居住予定ですが、選んだ理由は第一にずっと探していた間取りであること、大震災発生時でも不便が少なそうなこと、数十年後の修繕（特に配管等）の心配が少ないことにありました。
価値観は人それぞれなので、同じような方がここに住まわれるのではないかと楽しみにしております。

>>12573 マンション検討中さん

団地って言葉がお好きなようですが団塊の世代の方ですか？

>>12573 マンション検討中さん

ここみたいな 東京港区都心に巨大な敷地を有し1000戸を超えるほぼ全て億超えの中低層大規模高級物件に住んだことがある人は誰も居ないでしょう。

>>12576 さん

平成生まれの投資家です。旅しながらスマホ一つで楽して金を稼いでいます。今日も日銀のお陰様で億を超える利益が出ました。さてさて、利上げでいよいよ不動産バブルは調整を迎えます。どこまで下がるか楽しみです。ここも完成する頃は原価割れ確定ですね。めちゃくちゃ暴落して欲しいです。そうしたら税金減りますし。あくせく働いて人生ビットしてパーマン以外しか買えない方は即含み損抱えてお気の毒様、ご愁傷様となりますが…

>>12578 評判気になるさん

ほほう
思考回路が暇を持て余し他人の不幸を願う爺さんっぽいけど
そういう設定にしてるんですね。
がんばってください！

>>12578 評判気になるさん
つまらないね、、、

>>12575 匿名さん

投資目的転売目的での購入者よりも実需で買い求める方が多く
いつ起きるかわからない首都圏直下地震への備えも考慮されている
そのよう安心感のある住まいという観点で選びました。
買ってすぐ転売して稼ぐことばかり考えている人が多い物件より
長く住む気持ちの人が多いマンションの方が
共用部の利用の仕方や挨拶などのマナーの良い方が多く、日々気持ちよく暮らせると思います。
私も楽しみです。

隣の三田小山町大規模再開発タワマンも地権者専用住居棟を除けば全て億ションになるかも。
新築の価格は下がりようがないので。

>>12578 評判気になるさん

含み損、転売ヤーではないので関係ないですね。
パーマンに拘りが強そうですが、買えないのではなく買わないので気にならないですね。

結局お持ちの資産が不安定なせいで含み損などを気にされるのではと思います。
ご愁傷様です。

パークマンション棟は管理費維持費駐車場代がとにかく高い。
インフレで将来値上げ確実だからこそ 住む人を選ぶ物件と言えますね。
コスパで考えれば他の棟を選ぶ人がいて当然でしょう。

都心で高級賃貸マンションを借りることを考えたら、パークマンションといえど遥かに安いですよ。

>>12583 検討板ユーザーさん
PM以外の棟を選んだ人を
買えない人と決めつける短絡的な書き込みをする人を見かけますが浅はか。
買えないではなく 買わない選択をした人も多いと思う。
競争倍率だったりその他理由は人それぞれだろうが
いずれにせよ誰がどの部屋を買おうが第三者があれこれ言うのはおかしい。大きなお世話だねｗ

>>12584 評判気になるさん

笑笑

管理規約に共有部の庭に除草剤をまいてはいけないという項目を追加せねば！

>>12584 評判気になるさん

防犯カメラにちゃんと映ってくれれば、しっかり請求できますね。
まずは調査ですね。笑

どんなにお金があっても新築のパークマンションは基本　買えない　物件なんだよ
通常アンダーでデベから紹介されるか今回みたいに物凄い倍率の末に当選するかのどちらか
つまり 竣工直後に転売されたり中古物件を購入するしか　買えない　ということ
それだけ希少価値があるってことじゃないのかな

それか
60～70㎡台以下に住むライフスタイルを希望するならPMは　買えないのではなく買わない
会員制プールフィットネスバトラーを不要なら 同じく　買えないのではなく買わない
ヴィラやストゥディオのほうを気に入ったなら やっぱり買えないのではなく買わない

あとは抽選落ちて買えなかったら嫌な場合は 買えなかったら嫌だから買わない かな
もちろん抽選落ちたら 買えなかった になる
どちらにしても 買えない じゃなくて 確実に買えなかったから買わない が正しい

まあ人それぞれだよね！

三井のメディア販売戦略が功を奏して今やPMも他の棟も大差なく感じるけど
リセール時に指名買いや引き合いが頻繁にあるのは正直PMのほうだと想像してる
一般的な広告に使われるCGもそうだし
もちろん他の棟にも良い部屋はたくさんあるし個人的にはいいと思うんだけども

ここは富裕層向けの大規模開発物件だし資産のない契約者はまずいない
100や200億程度なら誰でも持ってて当然の人が集うと世間からは思われてるよ
実際他にさしたる資産もなくローン抱えてヒーヒー言う人はまずいないだろうね

>>12578 評判気になるさん

日銀で利益ね。ふーん。
ここでそんなことを言っても、
構造的にまー、なりすましにしか聞こえないかな。

>>12584 評判気になるさん

この投稿は問題があるため運営に報告します。ビッグモーターの代理人にもお伝えします。削除依頼してもスクショしたので投稿者は特定されます。開示請求するかしないかは弁護士次第でしょうが。

>>12592 eマンションさん

何カリカリしてんの？
やはり、カルシウム不足？
なんら問題ないと思うけど。

2期1次の物件概要が更新されましたね。入居予定は2026年4月下旬・・・
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/outline.html

三田ガーデンヒルズの
現金派とローン派の
割合はどのくらいですか？

>>12592 eマンションさん
少しは考えようや、これからビッグモーターは顧客やら保険会社　各省庁のへの対応で大わらわで、こんなことで訴えたりする余力などあるわけがないでしょ。

>>12594 匿名さん
丸々1年ずれ込むんですね…！
買っておいてよかったです

ビックモーター関係者に当マンション購入者がいるんですか？もれなく手付解除で手付金は全額没収という結末ですね。

>>12598 マンション掲示板さん
いやいや
ギャグに決まってるだろ（笑）

>>12597 マンション掲示板さん
そうですね。
まだまだこれからのウエスト棟ならともかく
ノース・サウス・イースト・PM棟などに関しては
2025年に完成するのに入居できないのはつらいですね。

ただ、人によって
現在のお住まいとの兼ね合い、資金準備、転居のタイミング、お仕事やお子さんの学校などのの兼ね合いで
2026年の方がよりご都合のいい方もいらっしゃるでしょうから
そういう方々にはいいかもしれません。

ビッグモーター、
幹部は超高給なのに、
一人もここを買わない、
ってこと？

>>12595 匿名さん

一般的な物件よりもはるかに高額な価格帯ですが
意外とローンの方は少ないのではないかと思います。
ただ現金払いできる余裕資金を持っていてもローンを組む人もいるし
本当のところは営業マンに確認しないとわかりません。

仕事関連で金融機関から融資受けてますが、住宅ローンは遥かに条件が良いので借りる人は多いと思います。手元の現預金を残しておくのは大事ですよ。コロナみたいな天変地異は現実にありますからね。

>>12601 マンション検討中さん
さーどうだろ？何となく駅近タワマンとかの方が好きそう。勝手なイメージだけど。

>>12604 匿名さん

ビックモーター関係者は街路樹など豊かな植栽が生育している所を好むように思います。知らんけど。

>>12605 評判気になるさん

えっ！？

そして、、、、、、、、、、

そんなあ( ；∀；)

>>12595 匿名さん
所有証券を売却して購入資金に当てるつもりいましたが、株が思いのほか好調でまだまだ上げそうで、野村の担当が株を野村證券に移管すればその時価の50%を金利1.25%
で5億まで貸すのでそうしないかといってきているが、ちょっと借りるのもありかなと思いました。

>>12603 検討板ユーザーさん
一般の住宅ローンは1億までの商品しかないのと住宅ローン控除は年収3千万越えると使えない、4億円以上の部屋なんかだと1億だけ借りてもしょうがない。

>>12608 購入経験者さん
営業の人の話だと1億以上の融資に対応している提携金融機関も複数あるようです。この物件向けの特別プランなのかもしれませんが。

>>12594 匿名さん
会計上の判断なのでしょうが、ドラスティックですね。
既契約者には朗報。

>>12607 購入経験者さん

当マンションのバリューアップと保有株式の利回り比で検討するほかないでしょうね。ただし、金利1.25%は当マンションのバリューの重荷になるような気がしますが。そもそも当マンションのバリューがアップしないという見立てであれば、保有株式をホールドし続けるのみですが。

いずれにしても、バリューアップする部屋かどうかがポイントですよね。一例としては、

PM棟&南向き&120㎡超

となっております。

>>12607 購入経験者さん
株式担保融資はうちも時々紹介されますが、上場株式の場合は時価の値下がりによって担保価値が下がると、証券会社の裁量で株式が強制処分されたりしますので（契約条件確認してください）あまりおすすめはしません。不動産担保ローンなら時価評価がありませんのでそのリスクはないです。

>>12611 検討板ユーザーさん

はいはい、しつこいよー

>>12611 検討板ユーザーさん


一例としては、

PM棟&南向き&120㎡超

となっております。


って笑
バカ過ぎて面白い

>>12609 口コミ知りたいさん

3億超え4億超えの部屋が普通にいっぱいある物件で
1億までのプランしかないようじゃ、お話になりませんからね。
三田GHだけの特別プランかもしれませんね。

>>12611 検討板ユーザーさん

このマンションをもう契約することが決まっている以上、マンションのバリューアップは、株を売るかどうかの判断に関係なく、株の値上りが借入れ金利の1.5%を上回るとどうかが判断の基準になるかと思います。

3億円の住宅ローンが降りましたよ。ローンの返済金利は株投資の利回りより遥かに低いから、よほど投資機会が見つからなくて現金が大量に余っていない限り、ローンを借りて買うのが合理的な判断かなと思います。

>>12617 マンション検討中さん

私もメガバンクで３億円の住宅ローン承認されました。超低金利考えたら、借りられるだけ借りてレバ効かせた方が、投資手法としとは教科書的に合理的かなと思っています。

株も三田ガーデンヒルズも価値が大幅に下がるリスクはあるが、同率で融資残高を減らす方法は内入れするか、討ち取られるしか無い訳です。

すなわち、レバレッジを掛ける限りは命掛けるつもりで過ごしましょう。

2億円や3億円の住戸に倍率がつくほど人気が出るって、すごいね。
それだけ裕福な方々がいるってことですね。
のらえもん氏が日経ビジネスのインタビュー記事で言っていたように、都心のマンションは、世の中の上位2％の人が買ってくれればそれでいいってことですね。

私もメガで3億融資承認ありました。金利以上に運用できると考えているので借りられるだけ借りようと思ってます。