三田ガーデンヒルズってどうよ？

1期5次で無事に当選しましたが、管理規約を見て個室ワークスペースやゴルフレンジの予約回数に制限あることを初めて知るなど。無知でしたorz

>>12518 名無しさん

新しい洋館が建ったんですか！それは知りませんでした。
その建物は通りからも見えますか？
あの辺りに行く機会にどんなだか見に行ってみたいです。

>>12522 匿名さん

とりあえず！当選おめでとうございます！！
何倍でしたか？

自分もですが多くの人は細かな規約まで読まずに買ってると思います。

規約は今後、利用状況によって変更になる可能性もありますからあまり気にしてません。

ちなみに個室ワークスペース、ゴルフレンジ
予約回数は月何回になってましたか？

>>12522 匿名さん
そうなのですよね。ちょっと前にこの掲示板で、予約回数を増やす技としてワンルームなどの住戸の追加購入が話題に上がっていました。

>>12511 マンション検討中さん

間取りはきれいだけど、眺望は不安。
庭見れるかな？

>>12524 検討板ユーザーさん
2倍でした！ワークラウンジは月4回まで1回あたり2時間、ゴルフレンジは月4回まで1回あたり3時間が上限のようです。

改めて全体図面を眺めているのですが、ノースはエントランスから住戸まで直通のエレベーターあるのですね。てっきりエスカレーター上がった先からかと思ってました。ありがたや。

>>12528 名無しさん
住戸→住戸階

>>12527 評判気になるさん

お返事ありがとうございます！
月４回なんですね。なるほど。
そうすると普段使いというより先生をお願いしたり
特別な時だけという使い方になりそうですね。

おそらく入居からしばらく経って共有部利用も徐々に
物珍しさや３日坊主の人が使わなくなって落ち着いていき
空きが出始めると思うので
そうなったら少し回数上限をが増える可能性も期待できるんじゃないかと予測しています。
まあ絶対そうなるとは言い切れませんが
1002戸みんなで分かち合わなくちゃいけませんからね（＾＾）！

当選おめでとうございました。

>>12528 名無しさん
麻布十番駅をよく使われる方はノースが便利でしょうね。

>>12528 名無しさん
一般的にはエスカレーターやエレベーターでエントランスホールを経由させるパターンが多いように思える。風除室と同じグラウンドレベルの地下二階から住戸階までのダイレクトアクセスは珍しい気がする。

>>12525 評判気になるさん
近くに住むものです。仕事部屋が欲しかったので、１Ｒを購入しました。共用部が豪華な点も仕事の合間の息抜きや休日のプライベートを充実させてくれそうで魅力でした。

>>12523 eマンションさん
オーストラリア大使館と三井倶楽部の間の名無し坂の一番下、PM三田綱町フォレストの敷地に隣接して建っています。敷地いっぱいに建てられているので通りから見えます。

ノースの購入者ですが、ノースエントランスのある地下二階にエレベーターがあるのは確かに便利ですよね。
あと質問ですが、ノース一階に共用トランクルームというのがありますが、誰が使えるんでしょうか？（やっぱり最上階の方々？）

>>12535 虎ノ門に住んでます。さん
TRの利用は最上階のなかでも条件が良く価格が高い一部の住戸に限られます

>>12534 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます。
そうなんですね。
ちょっと気になるので近々見に行ってこようと思います。

バトラー(パークマンション棟のみサービス)以外にもポーターやホームアテンダントサービスというのがあり、これは全戸がサービス対象の様ですね。特にポーターは駐車場での荷物の積み下ろしや駐車場から住戸、住戸から駐車場迄の荷物の搬送を行なってくれる様なのでこれは助かりますね！こういったサービスはパークマンション棟だけかと思っていました。

>>12538 マンション検討中さん

わあ、素晴らしい情報ありがとうございます！
パークマンション棟ではない棟を購入したので、その辺りはスタッフの買収を試みるべきなのかと考えてました。笑

ゴルフで同乗させて頂く機会もありますので、バッグ担いで敷地外までって地獄だなぁと思っていたところです。

ホームアテンダントサービスの内容も気になります。
何のサービスが含まれているのでしょう？

>>12539 匿名さん

管理規約に書いてありますね。

>>12540 マンション掲示板さん
内容書いてなかったですね

照明交換、住戸内の重い荷物の運搬、カーテン交換、粗大ゴミの搬送補助、家具の組み立てや設置補助等々。。
こちらは有料みたいですね

>>12540 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます。
ホームアテンダントサービスは、別料金が発生するんでしたっけ？

あ、ほぼ同時の書き込み、失礼しました。
やはり有料ですよね。

前住んでいたところでもホームアテンダントサービスがあったのですが
その都度現金で払うのか管理費などから引き落としにしてもらえるのか
どっちだろうと思っているうちに利用しないまま引っ越してしまいました。

>>12540 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
ポーターは基本的には駐車場なのですね。
規約以上の対応に関しては実際に住み始めてから交渉ですね。

ホームアテンダント、いざという時に使える安心感が良いですね～

駐車場から部屋までの荷物運びなどは、つい遠慮して自分でやってしまう性質ですが

照明交換、住戸内の重い荷物の運搬、カーテン交換、粗大ゴミの搬送補助、家具の組み立てや設置補助など

家族全員、脚立が必要となるような高所が苦手で、おまけに不器用なので
このようなサービスはありがたいです！

>>12544 マンション掲示板さん>>12545 匿名さん

そうですね。夫に頼んで転落されたら一大事（笑）
慣れた方にお願いできれば安心です。

コンシェルジュにモノを頼むのは
つい遠慮してしまうヒト、
いる？

>>12547 マンション検討中さん
はーい！ここにいます。
ずっとコンシェルジュさんの居るマンション住まいですが、お忙しいかななどと思ったりして、よほどのことがない限り遠慮してしまいます。

よほどのことが
○年間一度もなかったヒト、
いる？

昔ならありがたい存在だったと思いますが今はコンシェルジュの仕事内容として挙げられていることのほとんどがネットでできてしまいますからね。

>>12550 匿名さん
以前は、共有部の利用予約とかくらいでしたが、それもネットでできるようになったら
ますます利用機会はなくなるかもしれませんね。

自分でできそうなことまで、なんでもかんでもコンシェルジュに言うヘビーユーザーと
ほぼ使わない人に分かれる気がする。
王様か女王様みたいに色々指示されているのを見ると気の毒になって遠慮しますね。

>>12552 匿名さん
どこのマンションにも、勘違いしてる俺様や
高めの管理費の元を取ろうとする根性のせこい奴が一人や二人いるｗ

>>12550 匿名さん

確かに、クリーニングもコンシェルジュに頼むのでは無く、普通に玄関先まで取りに来てくれるシステムも整いましたもんね。
我が家のコンシェルジュも主に人の目としてのセキュリティ要因と化してます。

>>12552 匿名さん

コンシェルジュカウンターに長時間居座る方が私のマンションにもいますが…
よく分からないのですが、何を頼んでいるんでしょうね。

お喋りの相手をさせられている気もします。笑

>>12554 匿名さん

先日、セキュリティのしっかりしているはずのタワマン内に強盗が入り込んだ事件がありましたし、保安要員の意味合いに重きが置かれますね。

となると、不審者を見つけた時、ビビらずためらわずに声掛けできるよう
体格が良く多少の護身術や格闘技の心得のある方が望ましいかもしれません。

>>12556 名無しさん

オートロックって一緒に入ってしまえるので穴はあるんですよね。
大規模ではないマンションでしたらコンシェルジュは人の目として有効ですよね。

ただ、人の目があっても白昼堂々と銀座で強盗が起こる時代…屈強なガードマンの方が今後は良いかもしれませんね。
悲しい世の中になってきましたね。。

>>12557 匿名さん
100戸～200戸くらいの規模で優秀なコンシェルジュさんだと、あっという間に住人の顔を覚えてくださいますが
１０００戸を超えるスケールとなると普段あまり見かけない顔かどうかの判断も難しいですね。
オートロックで同時に入る人に対して挨拶もせずに疑念の目を向けるのも
円満なご近所付き合い上よろしくないですから
警備員さん兼ガードマン、ドアマン兼ガードマン、コンシェルジュさん兼ガードマン、そういう素養をお持ちの方の需要が高まりそうですね。

>>12558 匿名さん
敷地が広くて、出入り口も複数ありますから
確かに警備員さんだけでは目が足りなそう

>>12558 匿名さん
サウスとパークマンションはコンシェルジュが担当する世帯が小規模だから顔を覚えてくださると予想しています
さらにパークマンションのほうは住民専用のエントランスがあるのでより安心でしょう

>>12559 マンション比較中さん

外からGH建物内への出入り口は、ノースとサウスとパーマンのエントランス三か所

あと地下のコーチエントランス

自転車置き場への出入り口

宅配便や出前の人の出入り口はまた別ですよね？

確かにいっぱいありますね。

この程度の物件を最上級とか言っちゃう購入者を見ると狭い世界でもがいていて応援したくなる頑張ったんだね。

クラス12：アマンペントハウス
のヒト？

>>12562 匿名さん

突然どうしました？
ストレスを凄く抱えてそうですね。
カルシウム摂取をお勧めします。

ここは、
クラス4：山手線内側＆港区

>>12564 匿名さん

クラス？
突然なんの話し？

他スレにいた、荒らしがスレを間違えて書き込んだのでしょうかね？

>>12561 匿名さん

全てのエントランスに防犯カメラだけでなく
人の目も欲しいところですが
これだけたくさん出入り口があると厳しいですね。

>>12562 匿名さん
三田GHより良い物件って具体的にどこかありますか？

アマン
オークラ別館跡

タワーみたいな高層建築はホテル宿泊で十分です。

>>12570 匿名さん

であるな。