三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>1240 通りがかりさん
誤って迷惑メールフォルダに入ってたりしないの？
特にこのアンケート段階で足切りしてるような印象はなかったけど。

アンケートはアンケートでしかないので問題なし。一番の問題は三井、三菱の超お得意さんに優先的に価格を知らせたり、販売することですね。

アンケートのデータを入力しAIが価格を決めるのかな。
ネット民の風評で年収や購入可能額をかさ上げしてる人多そうだから、
実測より高く出てしまう危険があるような。
それを想定してAIが計算するなら良いが。

既にご覧の人もいると思いますが、クリスティーヌさんの記事によると、営業マンによっては「一番小さいお部屋でも軽く1億5000万円ぐらいはするでしょう。まだ価格が決定していないので、わかりませんけれども」とのことです。
20㎡台のワンルームが1億5千万円…
この通りになるなら、私は手を出しません。
買えるとしても、価値が見合っているのか…
ただ、昨今の円の急落を見ていると、これが適正価格になるのかもしれませんが…

29㎡のワンルームは8700万円ですね。

>>1245 匿名さん
東京のこの立地でこの物件でこのタイプの部屋の賃料はだいたいどれくらいなの？

35万円だね。

>>1247 匿名さん
そんなにとれるんですか！
ありがとうございます

スカイで29㎡のワンルームで家賃が178000円、管理費が10000万円ですから、ここは賃料が高すぎる。入居者が限定されるので、投資には厳しいかも。

１億は草

>>1249 匿名さん
近隣でその値段でしたらこちらの良さを考慮しても厳しいと言うか怖いですね

>>1251 名無しさん
この物件を利回りで買うのは無謀です。

販売戸数1000戸と希少性なく、高級感も今ひとつ。資産価値としても上がる要素なしかな。まぁ、広尾ガーデンヒルズにしろフォレストにしろ、サラリーマンレベルが住むマンションからね。

>>1253 マンション検討中さん
その２つ特にフォレストは坂の上ですがこちらの周りの坂は登りはきつい坂もあるのでしょうか？地方住みなので教えて下さい。

大街区を森ビルに取られた三井の
苦しい企画。

オークラ別館跡は、
ここを超えるものになりそう。

>>1255 マンション掲示板さん
街としては、大街区とやらは失敗しそうだけどね。
虎ノ門ヒルズ周辺の土日の人の無さはゴーストタウン

>>1257 匿名さん

休日、静かな方が住みやすいですよ。以前、オフィス街のマンションに住んでましたが、快適でした。今は、繁華街に近いマンションなので、余計にそう思うのかもしれませんが。

虎麻のフードマーケットは
賑わいそう

>>1258 匿名さん
大手町のホテルに泊まった週末に人がいなくて静かで不思議な気持ちになるほどでした

大街区のコンセプトは、
居住者・歩行者・緑・健康、
ですからね。

　　　　/＼＿＿_／ヽ
　　 ／／~ 　　 ~＼:::::＼
　 . |　 （･）　　　（･） .:|
　　|　　 ,,ﾉ(､_, )ヽ､,,　.::::| 　　は？　お前、
. 　 |　　 ｀-=ﾆ=- '　.:::::::| 、大害区しらねーの？
　　 ＼　　｀ﾆﾆ´　 .:::::／
　　　／｀ー‐--‐‐―´＼

三井は微妙な素材(立地)を
化粧や衣裳(企画・設計)で
高値に持っていくのは上手いですからね。
ここや北参道など。

来年には、テレビその他で
大街区・街歩き企画が頻出するでしょうけど、
一般人が大街区を知るのは、その頃でしょうね。

>>1263 マンション掲示板さん
そんな気がします。
六本木1丁目計画にとても興味があるけどタワーだと思うし。
タワーじゃない坂の上と言うところに。

>>1263 マンション掲示板さん
それデベ能力としては重要だね。
ビジネスだから高く売ってなんぼ。

>>1263 マンション掲示板さん

それこそ腕の見せ所ですね。
魅力ある街に創り上げていく。

六本木だって、ヒルズやミッドタウンが無かったころは
雑居ビルがほとんどで怪しげな人の集まる繁華街だった。
二つのプロジェクトによって確実に客層が変わった。

街を変えてしまう森ビルと、
物件を高く売るところまでの三井、
という違いはありますね。

>>1267 匿名さん
怪しげな人は今も集まってるけどね。ただ、ヒルズとミッドタウンの開業が六本木に高級で上質な要素をもたらしたのは間違いない。

>>1269 匿名さん
ディスコ全盛期は今とまるで様子が違いましたよね。現在のミッドタウン、美術館あたりの雰囲気は好きです。
六本木で遊んでもぶらぶら徒歩で麻布十番まで帰れるし、大使館目の前のこの物件は個人的にはとても魅力を感じています。

目の前は、ロシア大使館、だね。
時勢的に色々な勢力が訪れる場所だから、警備も手厚くて安心だ。

あ、三田のスレか。間違えた。

三田小山町西の再開発が完成した後は六本木からここまでの道のりが洗練された風景になりそうで楽しみです。

下の三田小山西は別エリアですね。

再開発で白金高輪の次にここ三田は麻布十番を含めて大化けしますね。将来が楽しみです。

麻布十番の三井再開発もここに引っ張られて高くなりそう

>>1276 匿名さん
三田小山西のこと？

ミタコはミタコで別エリアの低地らしい相場で動くと思いますよ。

>>1278 匿名さん

同じ低地エリアのシティタワー麻布十番の中層階は、リフォーム済で坪1,200万overですよ。

私もそう思います。三田小山は低地なのもそうですけど建物のグレードもここよりは大衆的のようですし。とはいえ、人気の麻布十番駅徒歩1分ともなるとなかなかの高額物件になると思いますが。

>>1275 匿名さん

港区で標高15m以下は庶民エリア
標高は再開発しても変わらない

三菱の麻布永坂町はどうかな？
あそこもまぁまぁな規模だけど。

永坂荘のところですね。敷地面積はそこそこありますけれど、場所柄を考えると一部屋の面積が最低200平米からの超高級仕様の低層マンションになると思われます。供給戸数は多めに見積もっても50から100戸の間じゃないですかね。麻布永坂町アドレスは麻布のなかでもとりわけ希少かつ強烈な高級イメージを備えていますので、三田ガーデンヒルズのパークマンション棟よりもプレミアムな価格設定になると思います。

>>1283 匿名さん
そんな場所なんですね。詳しい説明をありがとうございます。
地方民です。

>>1281 匿名さん
港区は丘の上と言うか坂が良いんですね。フラットではなく。
地方民です。

広尾ガーデンヒルズ発売時も、相場的にこれくらいの価格感だったのでしょうか？
当時を知ってる人います？？

>>1286 口コミ知りたいさん
広尾ガーデンヒルズは当時の大衆的なマンションの3倍から5倍の価格設定だったと聞いています。いまの都内の大衆的マンションの平均坪単価330万円だとして、その3倍から５倍の平均坪単価990万円から1650万円の間なら当時と同じくらいの位置付けとなるのではないでしょうか。

>>1287 匿名さん
広尾ガーデンフォレストは定期借地権だから割安感がらあったのですね

実家がガーデンヒルズです。90平米の3Lですが値段は分譲当時は8000万位だと思います。父は都市銀行で支店長をやっていました。当時の銀行は給料が日本で1番良かったらしく、30代で確定申告（当時は1500万）、40代支店長で2000万を軽く超えたそうです。都市銀行の支店長がマンションに住むとは何事だと役員に叱責されたと良く聞かされました。当時の価値観を表していると思います。また、当時は金利も高く、フルローンで借りるなんて時代ではなかった事もあり、それなりに自己資金を出せる人しか購入出来なかった面はあると思います。

>>1289 マンション検討中さん
とても参考になるお話をありがとうございます

>>1289 マンション検討中さん
築年数があれだけ経っても値段が上がってませんか？
すごいなあ

ところが今や広尾ガーデンヒルズの上空は羽田からの航空ルートになってしまったので飛行機の音がうるさいうるさい（いや本当に）。この三田ガーデンはルートから外れていますのでご安心を。

>>1292 評判気になるさん
確かに昔の建築物だと今より遮音性能落ちるからね。
もし三田ガーデンの上空を飛んだとしても、今の建物は中にいるとほぼ聞こえない

>>1292 評判気になるさん
知りませんでした。ありがとうございます。地方より

>>1293 匿名さん
広尾ガーデンフォレストは10年ちょっとだけどこの件の騒音はどうなんでしょう

>>1295 名無しさん
ガーデンフォレストのサッシ等級は？
T2サッシだと、窓閉めれば全く飛行機の音は聞こえないよ。

飛行機騒音はかなり大きいですよね。広尾に定期的に通院してるのですが、道歩いてるととにかく煩い。

>>1297 匿名さん
外様がたまに来るとそう感じるけど、住んでしまえばほぼ気にならなくなるよ。それより幹線道路の車の音の方がうるさい。

>>1287 匿名さん
確かに、1984年刊金魂巻（キンコンカン、古い！）で「父親が買った世田谷3000万の高級低層マンションに住む30代家族」が「○金」（まるきん）として出ていたのをうっすらと覚えてる。この時代の8000万マンションって今の2億以上の感ある、納得。

>>1299 口コミ知りたいさん
素晴らしい記憶のお話をありがとうございます！

何度か現地を見てきました。高台にあって周りは緑に囲まれた住環境が素晴らしい所ですね。坪1300～ではサラリーマンには買えない「高嶺の花」の物件ですね。これ以上マンション価格が上がらないことを祈って、隣の三田小山西のタワマンを自分の身の丈にあった価格設定だったら購入したいと思います。

>>1302 匿名さん
下品な書き込みは控えて下さい。

ここは天上人しか買えない超高級物件なのですから。

ここに千世帯の天上人がいます！！

ここには武蔵小山、目黒、五反田、品川、芝浦方面の人達が主張して投稿してきますね。

天上人？
いえいえ、外国人だろう（笑）

このスレもネタ切れしてきたね。

買えないマンションの掲示板に張り付いてネチネチ言ってる奴いて笑う。

現地見てきました。
改めて、良いところだなとは思ったのですが…
アンケート回答の時も感じたのですが、ここがいい！というほどの決め手というか強みのような要素が少し物足りないかなぁ。

同じような単価ならWORLD TOWER RESIDENCEかな・・・
迷い中　ホントは両方欲しんだけどさすがに無理

パークマンションかワールドタワー高層階(東京タワービュー)であれば、資産価値はキープできるでしょうが、その他であれば双方のマンションともに港区内に同等物件は数多くありますよね。

あとワールドタワーは賃貸率が極めて高いので、入居者悪化によりマンション内の治安は悪いでしょうね。

裏に大きな病院が二つあるので、救急車の音が気になりそうです

>>1313 匿名さん
大きな総合病院の横のタワーマンションの中層階に住んでたけど気になったことはありませんでしたので
大丈夫だと思います

>>1312 匿名さん
賃貸率は将来の話なので不明ですが、この賃貸費払えるなら一定の層かと。ワールドタワーは日本人そんなに相手にして無いでしょうし。。海外の人にしてもexpatsなら品も生活レベルもいいですよ。

こんなとこ買うなら元麻布か南麻布か永坂の低層買うよ。
1000戸もある三田の団地なんて無理。

ここもいいけどワールドタワーレジデンスも人気がありますね。ここの抽選に外れた人は浜松町に流れるような気がします。

非常に素朴な疑問なのですが、ガーデンヒルズって住友のブランド名だと思うのだけど…使ってよかったのかな。
広尾ガーデンヒルズも何だかまるで三井が主幹のような印象づけが横行してますが、主幹は住友なんですけどね。
まあもちろん法的に問題ないからこの名前つけたんだろうけど、何だかなぁ。

住友のブランド名はグランドヒルズでは？

>>1316 匿名さん
ここよりザスカイの方が団地ですね

>>1319 匿名さん
いや、目白ガーデンヒルズやガーデンヒルズ四ツ谷などいくつかガーデンヒルズブランドありますよ。
グランドヒルズは最上位ブランドで、別物です。

>>1316 匿名さん
どうぞどうぞ。

>>1316 匿名さん
例えばなんて言うマンションですか？

団地団地言われてるけど、団地には団地妻がいるわけだしな。

ここは高額すぎて買えないが、浜松町のワールドタワーレジデンスだったら買えるかな？

>>1325 匿名さん
壁ドンならいけるのでは？

>>1324 マンション検討中さん

昔住んでたタワマンにはラウンジで団地妻待ちしてる輩がいたな。
みんな気をつけろよ。

きょう元麻布ヒルズの前の通りを通ったら積水が共同住宅を建設する看板が立っていた。アルゼンチン大使館の向かいがわで、氷川神社の隣の敷地。もともと森ビルが善福寺から譲り受けた土地だったはずなんだけれども、森ビルが売却したと思われます。

>>1328 匿名さん
そこ私もみました。東京都タワーがよく見えるよい場所ですね。グランドメゾンかな。

いくら高価格とはいえ、やはり大量の1R、1000戸、多数棟ってことを考えると団地感が非常に強いですねぇ。

>>1330 匿名さん
大規模低層が良いならそうなるでしょう

>>1329 通りがかりさん

いい場所ですね。
グランドメゾン最近頑張ってる。

>>1331 名無しさん

大規模、低層は魅力的ですが、1Rがあるのは気になります。

駅近ならまだしも、少し歩きますし、場所柄からしてもなぜ？と思うのです。

高坪単価は避けられないが、
高グロスが1000戸捌ける立地じゃない、
という、三井の冷静な判断でしょう。

>>1333 通りがかりさん

お手伝いさん用

円安だから、中国人がキャシュで買うよ。

>>1333 通りがかりさん
私は1R狙ってますよ。ここの近所に住んでますが、仕事用のセカンドハウスとしての利用を考えています。ここの共用部を使えるメリットは大きいです。あと、居住用の広い部屋と1Rをセットで買う人もいると思います。

>>1337 匿名さん
へー。そんなデベにとって都合のいい客がいるんだ。なんか出来過ぎ。

あ、ウチも同じくです。
在宅勤務と娘の受験勉強用に1Rを検討してます。
そういう人、多いですよ。

>>1339 ご近所さん
なんか、1337さんと語調も似てますね。やっぱお金持ちで属性も似てるからかな。へへへ。。