三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>12391 マンション検討中さん

この半年～一年で新築も中古もどちらも相場が上がった気がします。

売り出し当初、めちゃ高い！と思ったけど
今は意外と安いお買い得かもと思ってしまう一人です。

この物件は一期一次からどのくらい価格が上がったのですか。
実際の数字の比較でわかる方がいらしたら是非知りたいです。

>>12402 匿名さん

部屋によって異なりますが、さほど大きくは上がっていません。今のところ。
パーマンのごく一部の超お買い得だった小さめの部屋は上がりましたが
そもそも安すぎたのが是正された感じで
サウス、イースト、ノースにおいては
部屋によって1~2%程上がった部屋も見かけましたが少数。
そもそもまったく同じ間取りでないと上がったかどうかの比較は難しく
前の期に出てなかった間取りが新たに売り出された場合は判断が難しいです。
坪単価的にはじわっと上がったような気がする？
でも上がってない部屋もけっこうあるという印象です。

>>12402 匿名さん
同じ間取りでも階が違えば値段は違って当たり前だし
一見、同じ間取りに見えても柱や梁の出方でも価格は違ってくるので単純比較は難しいですよ。
小さめの部屋は最近売り出し始めたばかりですが今のところそれほど上がってないと思います。

2億以下の2LDK結構あるね。抽選かな？

>>12402 匿名さん

同じ棟の上下階で、80㎡以上と80㎡未満の部屋を比較できると、
ひとつの見方になるかもしれません。
一例としてイーストの該当箇所を1期4次の価格表で比較するとこうなります。
　・E207(51.01㎡ : 1億6200万円　→　1050万円)　→　1期4次価格
　・E307(51.01㎡ : 1億6200万円　→　1050万円)　→　1期4次価格
　・E407(81.01㎡ : 2億3600万円　→　963万円)　→　1期1次価格
坪単価を比較すると、1050万円 / 963万円 = 1.0903
なので9.03%の差がありますね。
部屋にもよると思いますので、約1割くらい上がっているのではないかと思います。

>>12406 匿名さん

図面を見た感じE207とE307は、庭園側の窓が管理用通路でなさそうだから
E407とは条件がちょっと違うかもな。4次から上がったのは同意だけど。

一般的に広い部屋より狭い部屋の方が坪単価高くなるのでなんとも言えません
3LDKと1LDKの比較になりますし

同じ面積で同じ間取りであっても微妙に条件が違うから比較するのは難しい。
ましてや違う広さのものの坪単価で上がったかどうかを論じるのはおかしい。

例えば港区内での住み替えケースなどで、仕様の高いマンションを探している人達にとっては、住み替え候補になり得る仕様のしっかりしたマンションって今のご時世ではもはや貴重化しているので、検討できるチャンスですよね。

>>12408 名無しさん

よくわからないんですよね。

極小と極大部屋が坪単価高い感じ？

中から小部屋は安め？中から大部屋が高め？

難しいですね

どうなんですかここら辺のマンション常識は？

>>12403 eマンションさん

なんかじわじわ上がったような気がします

坪単価はでは本当に微妙な違いですが。
後から出てる部屋の平均的な条件が良くないから。。
それを照らし合わせると実質的な値上がり？

三井の手口がすごいですね。
多分値上げしてると思うんですが
今から買う人たちには悪いから、断定できない値上げ
そしてもうすでに買った人には値上げを事前に匂わす

怖い怖い

質問者です。

皆さん、ご回答ありがとうございます。

最近この板で「高くなった」のコメントを時折見かけます。
首都圏全体や東京23区の平均価格は確かに上昇しました。
この物件やワールドタワーレジデンスが関係しているそうですね。

では三田ガーデンヒルズ自体はどうでしょう、実際に高くなっているのか。
「なんとなく高くなった感じ」ではなく、実際の数字をもとにどれだけ高くなったのか、分かるならば是非知りたいと思ったのです。

>パーマンのごく一部の超お買い得だった小さめの部屋は上がりましたがそもそも安すぎたのが是正された感じで

どのくらい是正、つまり数字で上がったのかお分かりになりますか。
教えていただければ助かります。

>一般的に広い部屋より狭い部屋の方が坪単価高くなるのでなんとも言えません

パークマンション南側10階モデルルーム1001号室255.68㎡の坪単価は3,232万円。
同じく８階801号室166.24㎡の坪単価は1,968万円。

階数に伴う眺めや間取り等の条件が異なるとは言え、このクラスになると、狭い部屋より広い部屋の方が坪単価がだいぶ高く出ますね。

１期１次から販売対象だった部屋の値段は変わってなくて、
４次以降から販売対象になった部屋の単価は割高になったと見えるということかと

>>12414 匿名さん

まさしくそんな感じ。
1期1次2次に出てた部屋の同じ間取り階違いとかは
さすがに値上げしたら目立つのでそのまま現状維持。
新たに販売となった部屋は坪単価として少し値上がってる？かな？
でも間取り違うし眺望も少し違うし…

そんな感じですかね。

露骨な値上げはせずにでもジワジワ。
なかなか、上手だと思います。

あと、一期一次に存在したパーマン80m2で2.88億みたいな、あからさまに安い部屋は二次以降見当たらなくなった気がします。

>>12416 口コミ知りたいさん
パークマンション508号室80.48㎡の販売価格をご存知ですか。
ちなみに507号室80.03㎡の1次販売価格は28,900万円でした。

>>12417 匿名さん
一次の時より10%以上高くなってたけど、それでも倍率7、8倍あったはず。

自分も一期一次に契約した者で、その後の価格に時々注目しているが、自分が購入した部屋のサイズと間取りと予算の組み合わせは、もう二次以降もう無い気がします。間取りは、確かに完全に同じものがもう無くて比較しにくいが、何となく。

一期一次の方はリスク取ってますからね。
手付金ロックの期間も長いし、不動産相場のボラティリティも大きい。
なので、不動産相場が当時比較でトントンか上がっている現状踏まえると、一定のリターンがあって然るべきかと。