物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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12321
eマンションさん
>>12304 匿名さん
東向きは寝てる時間に光が入るのが辛い。南や西は起きてる時間だから生活リズム的には南や西の方が良い。
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12322
匿名さん
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12323
評判気になるさん
>>12320 検討板ユーザーさん
7月24日(月)11時締め切りですね。
これを逃すと、2期以降の入居予定時期が変更になるとのことで、気持ちよく新築の三田GHに入居したいなら、最後のチャンスかもです。
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12324
名無しさん
>>12323 評判気になるさん
二期の入居時期はいつ頃の目安になるのでしょうね?
大幅に遅れるのでしょうか。
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12325
通りがかりさん
>>12324 名無しさん
1期引き渡し予定の翌年以降で検討中と数週間前にお聞きしたので、2026年中になるかもしれません。
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12326
契約者
>>12325 通りがかりさん
私も同じように聞きました。
投資用で購入しているので、
供給時期が分散されて嬉しいです。
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12327
検討板ユーザーさん
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12328
契約者2
今回も満遍なく倍率が高そうですね。
とはいえ二桁倍は少ないでしょうから、要望書倍率を参考に、登録日初日に登録してしまった方が他者も牽制できて良いかな。
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12329
名無しさん
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12330
マンション検討中さん
>>12329 名無しさん
入居予定日が2025年6月下旬となるのは本販売期間までと、1期5次の案内メールに書いてありました。
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12331
口コミ知りたいさん
>>12328 契約者2さん
早めに申し込みを入れて牽制する人と、様子を見て駆け込みで申し込む人と分かれそうですね。
今回はどの部屋も倍率高くなりそう。
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12332
マンション掲示板さん
ハルミの抽選はお祭り気分だったが、こちらはガチ実需なので緊張する・・・
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12333
名無しさん
タワーマンションにしばらく住んでましたが今回始めて低層高台のマンションのここに住むので今から引き渡しが楽しみです…!
エリアと住人にもよるんでしょうが個人的にはタワマンに住んでもストレスの方が溜まったのでもう住むのはないかな…
三田ガーデンが管理・質・人三拍子で経年優化してくれることを願います
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12334
匿名さん
100平米以上のファミリータイプは、もう3億円台で出ないですかね?
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12335
名無しさん
>>12321 eマンションさん
カーテン閉めて寝たら良いのでは?
起きてる時の暑さを凌ぐのにカーテン閉めて真っ暗になるより良いかもしれません
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12336
マンション掲示板さん
>>12334 匿名さん
ウエストで出るんとちゃいまっか?
但し、ナロースパンで坪1400、引き渡しは2026年だけどね。
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12337
マンション検討中さん
>>12335 名無しさん
朝は自然な光で目覚めたいのに、遮光カーテンで真っ暗な中で目覚めたくないです。
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12338
検討板ユーザーさん
>>12323 評判気になるさん
即転売住戸も一定数出るでしょうから、今回外れたらそこを狙うのもありかもですね。
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12339
検討板ユーザーさん
>>12336 マンション掲示板さん
坪1400だと、100平米もう三億円台にならないよね?
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12340
マンション検討中さん
>>12339 検討板ユーザーさん
港区新築で100㎡は4億円ジャストでも相当に割安な現相場ですね。中古でも築浅は厳しそうです。
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12341
匿名さん
お願いします売ってください
ここがダメなら、次が見えない。。
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12342
匿名さん
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12343
マンコミュファンさん
>>12341 匿名さん
確かに低層マンションで共有施設が充実してるハイグレードな物件って都内にはここ以外ないですもんね。
低層で豪華な小規模物件ならいくらでもありますが…
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12344
匿名さん
WTRとここの次の高級物件情報が少ないね
オークラ別館跡くらいか。
三井は、ここのメドがつくまで
情報を出さなそう。
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12345
マンコミュファンさん
>>12344 匿名さん
WTRはどこにでもある普通のマンションでしょう。三田GHとは比較にならない。
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12346
匿名さん
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12347
匿名さん
>>12343 マンコミュファンさん
高層の大規模マンションと
低層のこじんまりしたマンションは
たくさんあるし今後も出てくる。
低層の大規模はなかなか出ない。あと数十年は出てこないかもしれない。だから価値がある。
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12348
匿名さん
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12349
匿名さん
>>12346 匿名さん
6階以上、20階以下は高層マンションですね。
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12350
匿名さん
なぜマンションは14階建てが多いのか、
って記事がネットにあるで。
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12351
検討板ユーザーさん
14階建てなのに
巨大団地だから低く見える、
ってこと?
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12352
匿名さん
>>12334 匿名さん
100平米
3億9,900万なら可能性あるかも?
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12353
通りがかりさん
>>12352 匿名さん
ぎりぎり無理のような気がします。4億円台は覚悟した方が良さそう。
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12354
eマンションさん
>>12351 検討板ユーザーさん
それ、あるかもしれませんね。
正確には中層なんでしょうけど、まあ50階とかそれ以上とか
そんなのに比べたら低層と呼んでもいいような気がします。
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12355
検討板ユーザーさん
巨大団地好きって、
苗場プリンスによろこんで通ってた世代?
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12356
匿名さん
マンションで最も多いのは高さ45メートル以下の物件です。
なぜならそれ以上の高さになると建築基準法や消防法などの規制がとても厳しくなるから。
そこで広く普及している45メートル以下の物件ですが、注目すべきはその階数。14階か、15階のはずです。
多くのデベロッパーは15階建てにしようとするでしょう。そのほうが、住戸数が増え、儲けも大きくなるからです。
15階にするのは建築基準法上も合法なので、つくるうえでの問題はありません。問題あり、なのは住み心地です。
つまり、住人にとって15階はあまり歓迎できる物件とはいえないのです。
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12357
マンション検討中さん
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12358
マンション掲示板さん
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12359
匿名さん
>>12358 マンション掲示板さん
眺望や階数で変わってくるから何とも言えないけど
3億円前後から三億台半ばくらいじゃないでしょうか。
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12360
匿名さん
第一期 五次には
広めの部屋も販売されるんですか?
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12361
マンション掲示板さん
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12362
匿名さん
>>12305 匿名さん
オートロックも完璧では無いですからね。
でもターゲットはパークマンション南向き120㎡住戸になるのでは?
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12363
通りがかりさん
>>12361 マンション掲示板さん
1期5次の販売概要が更新されましたね!1LDK6戸、1R8戸と狭めのお部屋の供給が少なく争奪戦になりそうですね。
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12364
通りがかりさん
145平米が6.99億ですか。だいぶ高くなりましたね。
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12365
口コミ知りたいさん
>>12364 通りがかりさん
一期一次で買えた方、オメデトウですね。今からだとやはり遅いか。
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12366
マンション掲示板さん
>>12365 口コミ知りたいさん
一期一次で買えた方はオメデトウですが、今からが遅いとは思いません。引き渡し日変更の影響などもあり、今期の購入でも値崩れはし難いかと。
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12367
匿名さん
1期5次でワンルーム、1LDKを検討する方は、1期4次の間取りを営業さんに教えてもらうと良いですよ。特に投資の方。それらと比べて申し込もうとする部屋が優位性を持てるか、しっかりと考えたほうが良い。
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12368
eマンションさん
>>12367 匿名さん
もう売れてしまって買えないものと比べろと?
それやったら何も買えなさそう。
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12369
通りがかりさん
>>12368 eマンションさん
締め切り間際になると、ディスりが増えたり
倍率が上がらないように申し込み意欲をなくさせようという思惑の書き込みが増えます。
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12370
検討板ユーザーさん
>>12365 口コミ知りたいさん
一期5次よりも二期以降はさらに値上がりする可能性が高いから、遅くはないと思います。
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12371
検討板ユーザーさん
5次で100平米台の部屋ありますか?いくらになっているのでしょうか?
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12372
匿名さん
現行価格で買えるラストチャンスという気がしますね。
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12373
匿名さん
>>12372 匿名さん
さすがに6次はないですよね?
価格も入居時期も一区切りになりそうですね。
第1期5次
入居時期 2025年6月下旬入居予定
抽選日 2023年7月24日(月)
抽選時間 13:00
販売戸数 70戸
販売価格 1億500万円(3戸)~6億9900万円(1戸)
最多販売価格帯 2億3000万円台(14戸) ※1000万円単位
間取り 1LDK(6戸)・1R(8戸)・2LDK(37戸)・3LDK(19戸)
専有面積 29.34㎡(8戸)~145.99㎡(1戸)
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12374
匿名さん
>>12373 匿名さん
ワンルームの販売 8戸なんですね。
これで最後なんでしょうか?
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12375
マンコミュファンさん
>>12371 検討板ユーザーさん
ここで聞いても答えもらえないかもですので、モデルルームに問い合わせた方が良いかと!価格知ってる方は購入検討者である意味ライバルですので
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12376
検討板ユーザーさん
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12377
匿名さん
>>12371 検討板ユーザーさん
すでに購入されて、その後のお値段が気になってる感じですか?
それともまだこれからの購入検討者さん?
後者ならもうあと二日しかないので急いだほうがよろしいかと。
Web上では公表されていない模様ですので問い合わせしかないですね。
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12378
マンション掲示板さん
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12379
匿名さん
>>12378 マンション掲示板さん
あったんですね!
ありがとうございます。
見たところそれほど大幅な値上げは行われていないような気がします。
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12380
eマンションさん
>>12378 マンション掲示板さん
100平米以上 三億台ありますね
同感ですね、そこまで値上がりしてない感じですね。
まだ遅くない!
だけどPM棟は値上がりしましたね。残り二戸ですが
さすがPM棟南向き!!(120平米以上じゃないけど!)
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12381
匿名さん
>>12380 eマンションさん
そんなにPM棟 値上がりしたのですか
どのくらい高くなりましたか
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12382
匿名さん
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12383
匿名さん
>>12373 匿名さん
今回70戸
四次は何戸でしたっけ?
どんどん販売戸数、少なくなっていきそうですね。
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12384
匿名さん
>>12382 匿名さん
一言でPM と一括りにするのはむずかしい
どのあたりの住戸なのか にもよります
部屋ごとの坪単価の差 も相当激しかった
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12385
検討板ユーザーさん
>>12384 匿名さん
MGHって タワーと違って
いろんな仕様、眺望、棟、エントランスの近さ、使いやすさ、内庭があって。仰る通りで、値段の差が激しい。値付け激ムズ。タワーマンションの方がわかりやすいですね
逆に言えば、タワマンじゃなくて、この企画レベルってのが稀だからってのもあるけど。今後あんまりなさそう。一階テラス付きが好きそうな人にとってはかなりレアな機会
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12386
マンション検討中さん
>>12374 匿名さん
今回販売するCnタイプは全部で12部屋ありますが6階から13階までの8部屋を販売して2階から5階までの4部屋は次期以降の販売になるのでしょうかね。
Anタイプも12部屋ありますが、こちらは今回1部屋も販売しませんね。
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12387
匿名さん
>>12385 検討板ユーザーさん
>一階テラス付きが好きそうな人にとってはかなりレアな機会
そうですね
ヴィラ や ストゥディオ付き
ユニークな居住環境は タワマンでは実現できない
探してる人には 垂涎の的
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12388
検討板ユーザーさん
>>12374 匿名さん
Bn,Dnタイプの一階もまだ残っているので、次期以降出てくると思います。
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12389
名無しさん
100平米以上未だ3億円台ありましたね。この値段はこれでラストチャンスかな。
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12390
評判気になるさん
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12391
マンション検討中さん
>>12390 評判気になるさん
自分もそうだけど。みんな感覚が麻痺してるよね
今年の一月頃は三田ガーたかすぎ、バブルの象徴になる
最近は日本脱デフレ、賃上げだの、
100平米 三億台は安いってまで来たからね。
変わるもんですな
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12392
匿名さん
>>12388 検討板ユーザーさん
1Rの1階はしばらく三井が事務所として使うみたいです。
(たぶん現在のモデルルームを畳んだ後)
なので1階の販売はだいぶ先になる可能性があります。
1階は緑が見えるので価格を高めに設定するはずですが、
事務所使用の後なのでその分、安く販売するかもしれません。
そこでBn、Dnの1階を狙う手もありますよね。
ちなみに1階はベランダが2層で奥行きがある設計になってますが、
ワンルームの1階はその先の共有部が4部屋分まとめてになります。
つまり各部屋は使えない(入れない?)そうです。そこにあるだけ。
植栽や清掃、メンテナンスの人の通り道になるのかな?
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12393
匿名さん
三田~高輪~白金台のような職住近接かつ閑静なエリアは貴重ですね。
素敵な仕様も備わっていますことから、都心でありながら、静かで落ち着いて品のあるオトナの暮らしが期待できますね。
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12394
匿名さん
高額物件の早期完売で後世に残る伝説をつくって欲しい。
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12395
匿名さん
品が良くて高仕様の物件は人気ですね
エリア特性というやつでしょうか
素晴らしいです
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12396
マンション検討中さん
>>12392 匿名さん
教えて頂きありがとうございます!
ワンルームならBnが欲しいです。
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12397
名無しさん
エリア特性を重んじれば、
PM棟&南向き&120㎡超えを平均にして、計画してほしかったですよね。
しくじり案件として、後世に語り継がれないことを願います。
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12398
口コミ知りたいさん
>>12396 マンション検討中さん
確かに間取りはbnがキレイでしたが、、
いついくらで売り出すか分からないものを待つか、今買える間取り・価格で選ぶか好みは大きく分かれそうですね。
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12399
検討板ユーザーさん
>>12398 口コミ知りたいさん
そこですね。
狙いを定めて待ち続けて
いざ申し込み!
落選
TheEND
となる可能性も大きい
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12400
eマンションさん
>>12385 検討板ユーザーさん
そう!
タワマンの値付けは簡単。
ここは、間取りも眺望も一部屋一部屋異なるから
価格を決めるのはすごく難しいと思います。
考え抜いて値付けしても倍率に偏りが出てしまう。
一般人が通行しない安心感のある1階テラス付きは稀少ですね。
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12401
通りがかりさん
>>12391 マンション検討中さん
この半年~一年で新築も中古もどちらも相場が上がった気がします。
売り出し当初、めちゃ高い!と思ったけど
今は意外と安いお買い得かもと思ってしまう一人です。
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12402
匿名さん
この物件は一期一次からどのくらい価格が上がったのですか。
実際の数字の比較でわかる方がいらしたら是非知りたいです。
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12403
eマンションさん
>>12402 匿名さん
部屋によって異なりますが、さほど大きくは上がっていません。今のところ。
パーマンのごく一部の超お買い得だった小さめの部屋は上がりましたが
そもそも安すぎたのが是正された感じで
サウス、イースト、ノースにおいては
部屋によって1~2%程上がった部屋も見かけましたが少数。
そもそもまったく同じ間取りでないと上がったかどうかの比較は難しく
前の期に出てなかった間取りが新たに売り出された場合は判断が難しいです。
坪単価的にはじわっと上がったような気がする?
でも上がってない部屋もけっこうあるという印象です。
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12404
口コミ知りたいさん
>>12402 匿名さん
同じ間取りでも階が違えば値段は違って当たり前だし
一見、同じ間取りに見えても柱や梁の出方でも価格は違ってくるので単純比較は難しいですよ。
小さめの部屋は最近売り出し始めたばかりですが今のところそれほど上がってないと思います。
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12405
マンション掲示板さん
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12406
匿名さん
>>12402 匿名さん
同じ棟の上下階で、80㎡以上と80㎡未満の部屋を比較できると、
ひとつの見方になるかもしれません。
一例としてイーストの該当箇所を1期4次の価格表で比較するとこうなります。
・E207(51.01㎡ : 1億6200万円 → 1050万円) → 1期4次価格
・E307(51.01㎡ : 1億6200万円 → 1050万円) → 1期4次価格
・E407(81.01㎡ : 2億3600万円 → 963万円) → 1期1次価格
坪単価を比較すると、1050万円 / 963万円 = 1.0903
なので9.03%の差がありますね。
部屋にもよると思いますので、約1割くらい上がっているのではないかと思います。
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12407
匿名さん
>>12406 匿名さん
図面を見た感じE207とE307は、庭園側の窓が管理用通路でなさそうだから
E407とは条件がちょっと違うかもな。4次から上がったのは同意だけど。
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12408
名無しさん
一般的に広い部屋より狭い部屋の方が坪単価高くなるのでなんとも言えません
3LDKと1LDKの比較になりますし
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12409
匿名さん
同じ面積で同じ間取りであっても微妙に条件が違うから比較するのは難しい。
ましてや違う広さのものの坪単価で上がったかどうかを論じるのはおかしい。
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12410
匿名さん
例えば港区内での住み替えケースなどで、仕様の高いマンションを探している人達にとっては、住み替え候補になり得る仕様のしっかりしたマンションって今のご時世ではもはや貴重化しているので、検討できるチャンスですよね。
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12411
名無しさん
>>12408 名無しさん
よくわからないんですよね。
極小と極大部屋が坪単価高い感じ?
中から小部屋は安め?中から大部屋が高め?
難しいですね
どうなんですかここら辺のマンション常識は?
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12412
検討板ユーザーさん
>>12403 eマンションさん
なんかじわじわ上がったような気がします
坪単価はでは本当に微妙な違いですが。
後から出てる部屋の平均的な条件が良くないから。。
それを照らし合わせると実質的な値上がり?
三井の手口がすごいですね。
多分値上げしてると思うんですが
今から買う人たちには悪いから、断定できない値上げ
そしてもうすでに買った人には値上げを事前に匂わす
怖い怖い
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12413
匿名さん
質問者です。
皆さん、ご回答ありがとうございます。
最近この板で「高くなった」のコメントを時折見かけます。
首都圏全体や東京23区の平均価格は確かに上昇しました。
この物件やワールドタワーレジデンスが関係しているそうですね。
では三田ガーデンヒルズ自体はどうでしょう、実際に高くなっているのか。
「なんとなく高くなった感じ」ではなく、実際の数字をもとにどれだけ高くなったのか、分かるならば是非知りたいと思ったのです。
>パーマンのごく一部の超お買い得だった小さめの部屋は上がりましたがそもそも安すぎたのが是正された感じで
どのくらい是正、つまり数字で上がったのかお分かりになりますか。
教えていただければ助かります。
>一般的に広い部屋より狭い部屋の方が坪単価高くなるのでなんとも言えません
パークマンション南側10階モデルルーム1001号室255.68㎡の坪単価は3,232万円。
同じく8階801号室166.24㎡の坪単価は1,968万円。
階数に伴う眺めや間取り等の条件が異なるとは言え、このクラスになると、狭い部屋より広い部屋の方が坪単価がだいぶ高く出ますね。
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12414
匿名さん
1期1次から販売対象だった部屋の値段は変わってなくて、
4次以降から販売対象になった部屋の単価は割高になったと見えるということかと
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12415
口コミ知りたいさん
>>12414 匿名さん
まさしくそんな感じ。
1期1次2次に出てた部屋の同じ間取り階違いとかは
さすがに値上げしたら目立つのでそのまま現状維持。
新たに販売となった部屋は坪単価として少し値上がってる?かな?
でも間取り違うし眺望も少し違うし…
そんな感じですかね。
露骨な値上げはせずにでもジワジワ。
なかなか、上手だと思います。
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12416
口コミ知りたいさん
あと、一期一次に存在したパーマン80m2で2.88億みたいな、あからさまに安い部屋は二次以降見当たらなくなった気がします。
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12417
匿名さん
>>12416 口コミ知りたいさん
パークマンション508号室80.48㎡の販売価格をご存知ですか。
ちなみに507号室80.03㎡の1次販売価格は28,900万円でした。
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12418
匿名さん
>>12417 匿名さん
一次の時より10%以上高くなってたけど、それでも倍率7、8倍あったはず。
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12419
名無しさん
自分も一期一次に契約した者で、その後の価格に時々注目しているが、自分が購入した部屋のサイズと間取りと予算の組み合わせは、もう二次以降もう無い気がします。間取りは、確かに完全に同じものがもう無くて比較しにくいが、何となく。
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12420
口コミ知りたいさん
一期一次の方はリスク取ってますからね。
手付金ロックの期間も長いし、不動産相場のボラティリティも大きい。
なので、不動産相場が当時比較でトントンか上がっている現状踏まえると、一定のリターンがあって然るべきかと。
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12421
匿名さん
>>12416 口コミ知りたいさん
一期一次のパーマンの80㎡台は坪単価1,100万円台
間取りや眺望は素晴らしいとまでは言えないものの
他の棟の広めの部屋より安かったからあれは誰がどう見ても超お買い得で大幅値上げ必至。
倍率もすごかったけど買えた方は運を持ってますね。おめでとうございます。
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12422
匿名さん
>>12416 口コミ知りたいさん
あれは今思うと三井側の値付けミスに近かったかもしれません。
第一期一次のパーマンのお買い得部屋は、ノースのワンルームより坪単価が同じくらいかそれより安いことになりますから。
もう一つの考え方として三田GHにお客さんを呼び込む釣り餌?
パーマンの格安部屋をめがけて殺到した人の多くは当初はPMが買えないなら三田は買わない勢いだったのが
倍率の凄さに現実を思い知らされると同時にPMに拘らずとも他の棟も十分に仕様が高いことに気づいてサウスやイーストやノースにも目を向けるようになり
他の棟の高額部屋を購入するに至ったケースも多いようです。
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12423
購入経験者さん
>>12419 名無しさん
私もです。購入したのと同じ間取りの部屋は、もう全部売れてしまったようなので価格推移を比較しようがありません。
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12424
匿名さん
締め切り直前の今、値段を細かく知ろうとしている人はどういう人?
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12425
通りがかりさん
ほんと、高仕様のマンションが少なくなっているので、高仕様ってだけで貴重ですね。買い換えるなら少なくとも今のマンションから仕様は維持したい。
まぁ、仕様がよければ立地が良い場合も多いし、マンション選びに置いて、仕様って指標にしやすい。部屋を買うわけですしね
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12426
マンション検討中さん
登録、明日までなのですね。こちらの掲示板のおかげで間に合いました。
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12427
匿名さん
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12428
通りがかりさん
>>12426 マンション検討中さん
明日の11:00までなので注意してください!
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12429
マンション検討中さん
>>12427 匿名さん
想像以上の反響で
倍率高い部屋だと10倍近くなるようです。
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12430
匿名さん
>>12429 マンション検討中さん
やはり。きっと、今期を逃すと引き渡し日延期というのも大きいのでしょうね。
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12431
匿名さん
>>12418 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
その507号室と508号室は条件的に差が殆どありません。
10%以上、つまり3億円以上の値付けなら確実に値上がりしたことになりますね。
欲しい方にとってそのくらいは誤差という認識なのでしょう。
私も一次でご縁をいただき、竣工後の入居がとても待ち遠しいです。
でもこの酷暑のなか、工事を進めるのは無茶ですね。
天候により多少工期が伸びるのは致し方なく、事故や不備不良の無いよう丁寧に作業していただきたいです。
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12432
匿名さん
ここは60㎡台~など小さめの部屋でも
リビングだけでなく、キッチンと主寝室にも床暖房が付いてるんですね。
浜松町ワーレジだとペントハウスと同レベルの高仕様、驚きです。
一人暮らしや夫婦のみ、物が少なく広さは求めてないけど、仕様の高い良い住まいが欲しい人に人気がありそう。
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12433
匿名さん
>>12429 マンション検討中さん
まだ何時間かありますから、さらに上がりそうですね。
2倍でも落選する可能性が50%だから10倍超えるとなると厳しそう。
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12434
マンション検討中さん
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12435
マンション検討中さん
>>12431 匿名さん
12431さんのような方と入居できると嬉しいです。
抽選当たりますように・・・
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12436
匿名さん
>>12431 匿名さん
パーマンの販売当初の坪単価1100万円台激安部屋を基準にするとそうなりますが
超高倍率になったいくつかの部屋はやや特異な例で
それ以外については価格現状維持または値上がり率0.5~1%程度のようです。
第二期以降はウエストも販売が始まるとしたらぐっと高額に変更されるかもしれませんね。
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12437
匿名さん
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12438
匿名さん
>>12435
ありがとうございます。
ご一緒できたら素敵ですね。
12435さんのご当選を、心よりお祈りしております。
>>12436
数字を挙げていただけると分かりやすいですね。
参考になりました。
第二期以降も期待できそうですね。
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12439
匿名さん
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12440
マンション検討中さん
一番人気はPMでしょうか。
ノースも地味に狙ってる人がいそうですが、一番人気はイーストですかね。
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12441
匿名さん
>>12440 マンション検討中さん
三井の方はなるべく一極集中せずに申し込みがばらけるように誘導を試みるかと思いますが、、、
一番人気の部屋、二番人気 三番人気
気になります。
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12442
匿名さん
みなさん 一番のお気に入りに申し込まれる方が多いのでしょうか。
ウチは途中から路線変更して、お気に入りであるかどうかに倍率も加えて検討して
ようやく当選購入にいたりました。
一桁の倍率はついたのでそれでも冷や冷やでしたが。
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12443
匿名さん
100点満点に近い部屋でなくとも、ご縁があった部屋には意外と愛着は沸くものですね。
今ではとても気に入ってます。
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12444
匿名さん
振り向いてくれない 超絶イケメン絶世の美女よりも
完ぺきではなくてもこちらを振り向いてくれる人の方がいい!
伴侶選びと似てますね。
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12445
マンション検討中さん
>>12444 匿名さん
三田ガーデンヒルズは超絶イケメン超絶美人ですよ。
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12446
評判気になるさん
超絶美人もいるが、殆どがガリガリのナロースパン老婆でしょう?
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12447
マンション検討中さん
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12448
匿名さん
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12449
匿名さん
エクササイズ中は正しいフォームや課題の克服に気を取られるから
他人の見た目や仕草はあまり視界に入ってこないし正直興味もない
隣が爺さんだろうが婆さんだろうが関係ない
自分のやるべきことに全集中し黙々とメニューをこなすのみ
会釈や挨拶するべき時にはきちんとそうするつもりだが
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12450
名無しさん
スパあるマンションは何件か知ってますが貸し切りのスパ珍しいですね
これ最高すぎます
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12451
マンション検討中さん
明日の朝までにまだまだオーダー入るみたいですね。
PM、イーストの高層階、サウスの中層階は倍率高そうですし、穴場はノースの角の3LDKか…
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12452
マンション検討中さん
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12453
匿名さん
>>12452 マンション検討中さん
単身よりもファミリー層に向いていると思います
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12454
口コミ知りたいさん
>>12452 マンション検討中さん
子育て重視な棟のイメージがあります。
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12455
マンコミュファンさん
>>12445 マンション検討中さん
物件ではなく
各々の希望の部屋を比喩しているのでは?
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12456
匿名さん
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12457
匿名さん
>>12452 マンション検討中さん
ノースやイーストに比べて、駅近を重視していない人が多い=電車よりも車移動がメインの人が多いと思う
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12458
マンション検討中さん
皆さん、サウスヒルについてご回答頂きありがとうございました。子育て世帯でサウスヒルを検討しているので、皆さんの持っているイメージと合致していて、良かったです。
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12459
評判気になるさん
>>12458 マンション検討中さん
購入者ですが、私は子育て世帯です!
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12460
匿名さん
>>12457 匿名さん
サウスヒル棟の住戸の約半分には駐車場の機械式優先権が付かない
三田駅、田町駅方面へ自転車か徒歩で向かう人にアクセス良さそう
慶應の学生なら便利かも
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12461
マンション検討中さん
子育て世帯が多いと、自転車を置けるかという問題が出てくる。約1,000戸なので自転車を持たない人たちも一定数いるが子供の自転車は必須だろうし、待機または自宅内保管は考えられますね。
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12462
eマンションさん
>>12461 マンション検討中さん
サウスの購入者です。自転車を複数台持っているので、仰る様に駐輪場が足りないのが心配です。他の棟に空きあれば使わせてもらえるかな。
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12463
匿名さん
サウスは子育てですね。
住民層がわかりやすい棟で住みやすいかもしれないですね。
共用部=完全に子供向け・ロコンもそうですね
場所=赤羽幼稚園・小学校と三田高校のとなり。
こどもの声を気にしない人達、むしろプラスだと思っている。
イースト/ウェストとの違いは。。どうでしょうね
棟内にコンシェルジュカウンター・出口がある。
自転車の出入りが比較的に楽?
内庭眺望がないが、隣は低層の学校なので意外とすっきりしてる?
それで思ったんですけど。
赤羽幼稚園・小学校と三田高校
ここのプールとかって使えるのかな?
建て替え中なので、できあがるまでわからないのですかね。
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12464
通りがかりさん
>>12463 匿名さん
小学校のプールは開放するのは都内でも多いので開放あるかもしれませんね
非PM民の私も隣なら利用したいです笑
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12465
匿名さん
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12466
匿名さん
今のところ港区内の公立小中学校では屋内プール開放が実施されています。
あいにく赤羽小学校のプールは幼稚園舎の屋上屋外に設置予定です。
通年で一般開放される可能性はまず殆ど無いでしょう。
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12467
匿名さん
申し込んだ部屋、昨日まで私だけだったのに滑り込みで1組入ってきたらしい。むむむ、
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12468
マンション掲示板さん
>>12467 匿名さん
PM挑戦しましたが、可能性低いです…
50%ならチャンスありですね
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12469
口コミ知りたいさん
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12470
匿名さん
>>12467 匿名さん
最終日締め切り間際に、無抽選の部屋や倍率低いところに申し込み
よくあるパターンですね。
ご健闘お祈りします。
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12471
匿名さん
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12472
匿名さん
>>12463 匿名さん
共有部から多いだろうとは思いますが、あまり決めつけてしまうのはちょっと。。。
サウス購入した方でお子さんのいらっしゃらない方々が
居心地悪さや疎外感を感じられてはお気の毒です。
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12473
匿名さん
サウスは眺望や間取りを犠牲に坪単価の安い2LDKも多かったので、ディンクスや若い子育て世代が多い印象です。
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12474
匿名さん
サウスいくつか検討しましたが、中庭は見えないものの、PMに面している西向き以外は眺望は抜けるしさほど悪くなかったですよ。
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12475
匿名さん
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12476
匿名さん
>>12475 匿名さん
8倍!だいぶ厳しいですね。当たったら凄いですね。幸運お祈りしてます。
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12477
匿名さん
今まで抽選に立ち会ったことがないけど皆さん現地に行かれるのでしょうか?
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12478
匿名さん
サウスヒルの住人はパークマンション棟のグランドエントランスを利用しなさそう
使ってもだいぶ遠回りになるよね
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12479
匿名さん
>>12472 匿名さん
お子さんがいようがいまいがサウスは子ども好きな住民が望ましいと思います。
近隣の幼稚園小学校の音も含めて子どもの声に敏感な人には不向きでしょう。
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12480
eマンションさん
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12481
匿名さん
>>12480 eマンションさん
すでに購入された方や今回そちらをも申し込まれた方もいらっしゃると思うので
特定の部屋を名指しでどうこういう言うのはいかがなものかと、、、
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12482
ご近所さん
自分が購入した部屋、購入しようとしている部屋のことを
「眺望や間取りを犠牲に坪単価の安い」部屋と言われたら
侮辱されたような嫌な気分になられるでしょうね。
販売前ならともかくとして、すでに半分以上販売が進んでいる今、
部屋の多くは他人様のお住まいになるわけですから批判はほどほどにしたいものです。
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12483
口コミ知りたいさん
逆に皆さんの最高の部屋ってどちらですか?
間取りや眺望、環境なども含めてで。
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12484
匿名さん
販売進捗によってこのスレッドの民度があがったのか。
それとも販売側が必死にポジキャンしてるのか。
なりすましさん達の周期なのか。
理由はともあれ、ちょっと前まで結構酷かったですよMGHスレは
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12485
名無しさん
まあまあみなさん落ち着いて。
購入できるだけで価値のある物件ですよ、ここは。
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12486
マンコミュファンさん
>>12483 口コミ知りたいさん
自分が購入した部屋です!
ご縁を大事にしたいです。
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12487
名無しさん
>>12484 匿名さん
こまめな削除依頼が功を奏したのか荒らしが他スレに移動したか、その両方
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12488
検討板ユーザーさん
>>12480 eマンションさん
このお部屋、欲しくて登録しましたが、複数倍ついて外れました。今期はいかに。
総額として安く、うちの家庭にとっては最適解です。
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12489
評判気になるさん
販売が進んできて購入者の書き込みが増えてきたのだと思う
内部でマウント取りたい人はいるものの
物件自体の悪口は減ってくるでしょう。
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12490
匿名さん
>>12480 eマンションさん
このお部屋を契約していますが、全て納得の上です。大満足です!
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12491
通りがかりさん
眺望は悪くても坪単価は下限になるため資産性はかなり高い部屋ですよ
買えた人は羨ましい
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12492
匿名さん
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12493
マンコミュファンさん
>>12491 通りがかりさん
その通り。資産性を考えれば、間取りや眺望など枝葉の物件かと。
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12494
口コミ知りたいさん
当選の連絡きました。
皆さん、よろしくお願いします。
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12495
マンション検討中さん
サウスヒルの部屋を一次で契約しました。自分たちの拘りポイント、100平米以上3LDK、南向き、全ての寝室がリビングインではない、喧嘩にならないために二つの子供部屋なるべくサイズが近い点など、全て満たしてくれた間取りでした。逆に妥協したポイントは、やはり駅からの距離ですね。中庭ビューへの拘りがなかったので良しとしました。
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12496
マンション検討中さん
PM落ちましたね。
購入決定された方おめでとう御座います。
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12497
名無しさん
>>12494 口コミ知りたいさん
おめでとうございます!何倍でしたか?
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12498
検討板ユーザーさん
>>12496 マンション検討中さん
残念でしたね。次回以降、再チャレンジされる予定ですか?
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12499
マンコミュファンさん
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12500
マンコミュファンさん
>>12483 口コミ知りたいさん
お答えいたします。
PM棟&南向き&120㎡超
三田ガーデンヒルズ内の至高の部屋と受け止めております。
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12501
口コミ知りたいさん
>>12497 名無しさん
聞く限り1倍も多かったみたいですね。
私のは2倍~4倍だったみたいです。
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12502
匿名さん
1Rがようやく当たりました。セカンド利用なので頻繁には利用しませんが、みなさま宜しくお願い致します。
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12503
通りがかりさん
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12504
匿名さん
>>12503 通りがかりさん
ありがとうございます。望む間取りでは無かったですが今回で決められて良かったです。
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12505
通りがかりさん
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12506
名無しさん
>>12500 マンコミュファンさん
お決まりのセリフ
ありがとうございます!
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12507
匿名さん
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12508
マンション掲示板さん
>>12504 匿名さん
うちも同じ感じかもしれないです。
第一希望の部屋は倍率が高そうで、くじ運にあまり自信がなかったので
申し込み時に無抽選だと勧められた第二希望の部屋に申し込みを入れました。
それでも駆け込み申し込みがあったらしく結果的に3倍ほどの倍率がついたようですが無事当選しました。
購入できることが決まって嬉しく、なんかホッとしました。
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12509
検討板ユーザーさん
>>12483 口コミ知りたいさん
間取りとか色々込みで考えたら
ノースの3方角部屋の9F以上が最高かなと思いました。
(104平米)
9階以上であればどこかと被ってるとかないですし
間取りも綺麗
3方向角なので全部屋に窓がある
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12510
デベにお勤めさん
>>12509 検討板ユーザーさん
同感です。
9階のお部屋が5次では8倍とか9倍だったみたいですね。
イーストの角部屋も上の階になると北と東向きとに抜けて綺麗そうです。
ウエストの南側の角部屋が気になります。中庭と三井倶楽部の庭園とがみえそうで。
80平米で3億以上行くかしら。
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12511
マンション検討中さん
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12512
匿名さん
>>12510 デベにお勤めさん
>ウエストの南側の角部屋が気になります。
>中庭と三井倶楽部の庭園とがみえそうで。
これについては2期に入って担当者から確実な情報を得る必要がありますね。
以下は慶應棟のイメージ参考図です。
https://www.keio.ac.jp/ja/news/2022/11/14/27-133413/
ウエスト棟8階角部屋W182-Aeの南西窓には日照が表されていますね。
この部屋からは多少なりとも三井倶楽部の緑を期待できそうです。
その下の7階W83-Aeの南西向きの窓はあいにく日陰として描かれています。
季節的な太陽高度の影響もしくは傾斜地に建つウエスト棟と慶應棟の土地との間で高低差があるせいかもしれません。
以上はあくまでど素人の憶測です。
三井倶楽部の庭園を眺められる住戸は限られています。
その7階の部屋からも望めたら最高ですよね。
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12513
匿名さん
慶応の建物も2025年4月からということは
三田GHとほぼ同時期ですね。
外観の色合いなど同じような感じになるのでしょうか。
工事が完了して あの通りが洒落た雰囲気になるのが楽しみです。
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12514
匿名さん
三井倶楽部の庭園って、三井倶楽部の建物の向こう側ですよね。
14階くらいの高さだと建物を超えた向こう側まで見えるんでしょうか?
シミュレーションの眺望でも見てみたいです。
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12515
匿名さん
綱町三井倶楽部へ時々ランチに行きたいですが誰でも予約できるのでしょうか?
三井関係の紹介者がいないと入れないと聞いたような記憶があります。
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12516
購入経験者さん
結婚式の御呼ばれでお邪魔したことがありますが、外側から見ても素敵な建物は中から見ても素晴らしかったです。お庭も素敵でした。
三田GHを購入された方は三井不動産の営業担当さんに頼めば紹介者になってくれそうな気もしますが、何度もだと気兼ねしますし、購入者はいちいち紹介者を介さずとも予約できる特典があれば嬉しいですね。
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12517
名無しさん
>>12515 匿名さん
基本は三井系企業の管理職以上の方の紹介がないと入れなかったと思います。営業の人に紹介なしでも購入したら利用出来ませんかね?と聞いたところ、それは何とも言えません、難しいかも、、との事でした。三井系企業全体でのものらしいので三井不動産だけでは決めれないのでしょうね。
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12518
名無しさん
最近、ここの近くにあるパークマンション三田綱町フォレストの南側に綱町倶楽部と銘板が小さく掲示されている新しい洋館が建ちました。この施設は何なのかご存知の方はいますでしょうか。綱町三井倶楽部とは別の建物です。この建物が建つ前は駐車場で、その前は古い大きな日本家屋でした。
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12519
口コミ知りたいさん
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12520
口コミ知りたいさん
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12521
マンコミュファンさん
>>12517 名無しさん
そのようですね。
友人知人にコネクションは多少あるのですが、手間をかけるのは心苦しく
もし直に予約できたら良いなと購入者特典をつい期待してしまいましたがそう簡単ではないのですね。
でも三井倶楽部の真向かいに位置する物件ということを一種売りにしていることはプロモーション動画を見ても明らかですので今後朗報がないかひそかに期待してみます。
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12522
匿名さん
1期5次で無事に当選しましたが、管理規約を見て個室ワークスペースやゴルフレンジの予約回数に制限あることを初めて知るなど。無知でしたorz
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12523
eマンションさん
>>12518 名無しさん
新しい洋館が建ったんですか!それは知りませんでした。
その建物は通りからも見えますか?
あの辺りに行く機会にどんなだか見に行ってみたいです。
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12524
検討板ユーザーさん
>>12522 匿名さん
とりあえず!当選おめでとうございます!!
何倍でしたか?
自分もですが多くの人は細かな規約まで読まずに買ってると思います。
規約は今後、利用状況によって変更になる可能性もありますからあまり気にしてません。
ちなみに個室ワークスペース、ゴルフレンジ
予約回数は月何回になってましたか?
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12525
評判気になるさん
>>12522 匿名さん
そうなのですよね。ちょっと前にこの掲示板で、予約回数を増やす技としてワンルームなどの住戸の追加購入が話題に上がっていました。
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12526
名無しさん
>>12511 マンション検討中さん
間取りはきれいだけど、眺望は不安。
庭見れるかな?
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12527
評判気になるさん
>>12524 検討板ユーザーさん
2倍でした!ワークラウンジは月4回まで1回あたり2時間、ゴルフレンジは月4回まで1回あたり3時間が上限のようです。
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12528
名無しさん
改めて全体図面を眺めているのですが、ノースはエントランスから住戸まで直通のエレベーターあるのですね。てっきりエスカレーター上がった先からかと思ってました。ありがたや。
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12529
名無しさん
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12530
検討板ユーザーさん
>>12527 評判気になるさん
お返事ありがとうございます!
月4回なんですね。なるほど。
そうすると普段使いというより先生をお願いしたり
特別な時だけという使い方になりそうですね。
おそらく入居からしばらく経って共有部利用も徐々に
物珍しさや3日坊主の人が使わなくなって落ち着いていき
空きが出始めると思うので
そうなったら少し回数上限をが増える可能性も期待できるんじゃないかと予測しています。
まあ絶対そうなるとは言い切れませんが
1002戸みんなで分かち合わなくちゃいけませんからね(^^)!
当選おめでとうございました。
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12531
検討板ユーザーさん
>>12528 名無しさん
麻布十番駅をよく使われる方はノースが便利でしょうね。
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12532
匿名さん
>>12528 名無しさん
一般的にはエスカレーターやエレベーターでエントランスホールを経由させるパターンが多いように思える。風除室と同じグラウンドレベルの地下二階から住戸階までのダイレクトアクセスは珍しい気がする。
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12533
名無しさん
>>12525 評判気になるさん
近くに住むものです。仕事部屋が欲しかったので、1Rを購入しました。共用部が豪華な点も仕事の合間の息抜きや休日のプライベートを充実させてくれそうで魅力でした。
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12534
口コミ知りたいさん
>>12523 eマンションさん
オーストラリア大使館と三井倶楽部の間の名無し坂の一番下、PM三田綱町フォレストの敷地に隣接して建っています。敷地いっぱいに建てられているので通りから見えます。
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12535
虎ノ門に住んでます。
ノースの購入者ですが、ノースエントランスのある地下二階にエレベーターがあるのは確かに便利ですよね。
あと質問ですが、ノース一階に共用トランクルームというのがありますが、誰が使えるんでしょうか?(やっぱり最上階の方々?)
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12536
口コミ知りたいさん
>>12535 虎ノ門に住んでます。さん
TRの利用は最上階のなかでも条件が良く価格が高い一部の住戸に限られます
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12537
eマンションさん
>>12534 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます。
そうなんですね。
ちょっと気になるので近々見に行ってこようと思います。
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12538
マンション検討中さん
バトラー(パークマンション棟のみサービス)以外にもポーターやホームアテンダントサービスというのがあり、これは全戸がサービス対象の様ですね。特にポーターは駐車場での荷物の積み下ろしや駐車場から住戸、住戸から駐車場迄の荷物の搬送を行なってくれる様なのでこれは助かりますね!こういったサービスはパークマンション棟だけかと思っていました。
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12539
匿名さん
>>12538 マンション検討中さん
わあ、素晴らしい情報ありがとうございます!
パークマンション棟ではない棟を購入したので、その辺りはスタッフの買収を試みるべきなのかと考えてました。笑
ゴルフで同乗させて頂く機会もありますので、バッグ担いで敷地外までって地獄だなぁと思っていたところです。
ホームアテンダントサービスの内容も気になります。
何のサービスが含まれているのでしょう?
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12540
マンション掲示板さん
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12541
eマンションさん
>>12540 マンション掲示板さん
内容書いてなかったですね
照明交換、住戸内の重い荷物の運搬、カーテン交換、粗大ゴミの搬送補助、家具の組み立てや設置補助等々。。
こちらは有料みたいですね
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12542
匿名さん
>>12540 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます。
ホームアテンダントサービスは、別料金が発生するんでしたっけ?
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12543
匿名さん
あ、ほぼ同時の書き込み、失礼しました。
やはり有料ですよね。
前住んでいたところでもホームアテンダントサービスがあったのですが
その都度現金で払うのか管理費などから引き落としにしてもらえるのか
どっちだろうと思っているうちに利用しないまま引っ越してしまいました。
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12544
マンション掲示板さん
>>12540 マンション掲示板さん
ありがとうございます!
ポーターは基本的には駐車場なのですね。
規約以上の対応に関しては実際に住み始めてから交渉ですね。
ホームアテンダント、いざという時に使える安心感が良いですね~
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12545
匿名さん
駐車場から部屋までの荷物運びなどは、つい遠慮して自分でやってしまう性質ですが
照明交換、住戸内の重い荷物の運搬、カーテン交換、粗大ゴミの搬送補助、家具の組み立てや設置補助など
家族全員、脚立が必要となるような高所が苦手で、おまけに不器用なので
このようなサービスはありがたいです!
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12546
匿名さん
>>12544 マンション掲示板さん>>12545 匿名さん
そうですね。夫に頼んで転落されたら一大事(笑)
慣れた方にお願いできれば安心です。
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12547
マンション検討中さん
コンシェルジュにモノを頼むのは
つい遠慮してしまうヒト、
いる?
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12548
匿名さん
>>12547 マンション検討中さん
はーい!ここにいます。
ずっとコンシェルジュさんの居るマンション住まいですが、お忙しいかななどと思ったりして、よほどのことがない限り遠慮してしまいます。
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12549
マンション検討中さん
よほどのことが
○年間一度もなかったヒト、
いる?
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12550
匿名さん
昔ならありがたい存在だったと思いますが今はコンシェルジュの仕事内容として挙げられていることのほとんどがネットでできてしまいますからね。
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12551
匿名さん
>>12550 匿名さん
以前は、共有部の利用予約とかくらいでしたが、それもネットでできるようになったら
ますます利用機会はなくなるかもしれませんね。
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12552
匿名さん
自分でできそうなことまで、なんでもかんでもコンシェルジュに言うヘビーユーザーと
ほぼ使わない人に分かれる気がする。
王様か女王様みたいに色々指示されているのを見ると気の毒になって遠慮しますね。
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12553
eマンションさん
>>12552 匿名さん
どこのマンションにも、勘違いしてる俺様や
高めの管理費の元を取ろうとする根性のせこい奴が一人や二人いるw
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12554
匿名さん
>>12550 匿名さん
確かに、クリーニングもコンシェルジュに頼むのでは無く、普通に玄関先まで取りに来てくれるシステムも整いましたもんね。
我が家のコンシェルジュも主に人の目としてのセキュリティ要因と化してます。
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12555
匿名さん
>>12552 匿名さん
コンシェルジュカウンターに長時間居座る方が私のマンションにもいますが…
よく分からないのですが、何を頼んでいるんでしょうね。
お喋りの相手をさせられている気もします。笑
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12556
名無しさん
>>12554 匿名さん
先日、セキュリティのしっかりしているはずのタワマン内に強盗が入り込んだ事件がありましたし、保安要員の意味合いに重きが置かれますね。
となると、不審者を見つけた時、ビビらずためらわずに声掛けできるよう
体格が良く多少の護身術や格闘技の心得のある方が望ましいかもしれません。
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12557
匿名さん
>>12556 名無しさん
オートロックって一緒に入ってしまえるので穴はあるんですよね。
大規模ではないマンションでしたらコンシェルジュは人の目として有効ですよね。
ただ、人の目があっても白昼堂々と銀座で強盗が起こる時代…屈強なガードマンの方が今後は良いかもしれませんね。
悲しい世の中になってきましたね。。
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12558
匿名さん
>>12557 匿名さん
100戸~200戸くらいの規模で優秀なコンシェルジュさんだと、あっという間に住人の顔を覚えてくださいますが
1000戸を超えるスケールとなると普段あまり見かけない顔かどうかの判断も難しいですね。
オートロックで同時に入る人に対して挨拶もせずに疑念の目を向けるのも
円満なご近所付き合い上よろしくないですから
警備員さん兼ガードマン、ドアマン兼ガードマン、コンシェルジュさん兼ガードマン、そういう素養をお持ちの方の需要が高まりそうですね。
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12559
マンション比較中さん
>>12558 匿名さん
敷地が広くて、出入り口も複数ありますから
確かに警備員さんだけでは目が足りなそう
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12560
匿名さん
>>12558 匿名さん
サウスとパークマンションはコンシェルジュが担当する世帯が小規模だから顔を覚えてくださると予想しています
さらにパークマンションのほうは住民専用のエントランスがあるのでより安心でしょう
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12561
匿名さん
>>12559 マンション比較中さん
外からGH建物内への出入り口は、ノースとサウスとパーマンのエントランス三か所
あと地下のコーチエントランス
自転車置き場への出入り口
宅配便や出前の人の出入り口はまた別ですよね?
確かにいっぱいありますね。
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12562
匿名さん
この程度の物件を最上級とか言っちゃう購入者を見ると狭い世界でもがいていて応援したくなる頑張ったんだね。
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12563
マンション検討中さん
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12564
匿名さん
>>12562 匿名さん
突然どうしました?
ストレスを凄く抱えてそうですね。
カルシウム摂取をお勧めします。
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12565
マンション検討中さん
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12566
口コミ知りたいさん
>>12564 匿名さん
クラス?
突然なんの話し?
他スレにいた、荒らしがスレを間違えて書き込んだのでしょうかね?
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12567
eマンションさん
>>12561 匿名さん
全てのエントランスに防犯カメラだけでなく
人の目も欲しいところですが
これだけたくさん出入り口があると厳しいですね。
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12568
マンション検討中さん
>>12562 匿名さん
三田GHより良い物件って具体的にどこかありますか?
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12569
マンション検討中さん
-
12570
匿名さん
-
12571
周辺住民さん
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12572
マンション検討中さん
-
12573
マンション検討中さん
-
12574
口コミ知りたいさん
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12575
匿名さん
>>12573 マンション検討中さん
一括りにしてしまえば三田ガーデンヒルズは巨大団地。
タワーマンションも上空に伸びた巨大団地。
戸建てと小規模マンション以外は団地として括れてしまうと思います。
私はこちらに居住予定ですが、選んだ理由は第一にずっと探していた間取りであること、大震災発生時でも不便が少なそうなこと、数十年後の修繕(特に配管等)の心配が少ないことにありました。
価値観は人それぞれなので、同じような方がここに住まわれるのではないかと楽しみにしております。
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12576
マンション比較中さん
>>12573 マンション検討中さん
団地って言葉がお好きなようですが団塊の世代の方ですか?
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12577
検討板ユーザーさん
>>12573 マンション検討中さん
ここみたいな 東京港区都心に巨大な敷地を有し1000戸を超えるほぼ全て億超えの中低層大規模高級物件に住んだことがある人は誰も居ないでしょう。
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12578
評判気になるさん
>>12576 さん
平成生まれの投資家です。旅しながらスマホ一つで楽して金を稼いでいます。今日も日銀のお陰様で億を超える利益が出ました。さてさて、利上げでいよいよ不動産バブルは調整を迎えます。どこまで下がるか楽しみです。ここも完成する頃は原価割れ確定ですね。めちゃくちゃ暴落して欲しいです。そうしたら税金減りますし。あくせく働いて人生ビットしてパーマン以外しか買えない方は即含み損抱えてお気の毒様、ご愁傷様となりますが…
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12579
匿名さん
>>12578 評判気になるさん
ほほう
思考回路が暇を持て余し他人の不幸を願う爺さんっぽいけど
そういう設定にしてるんですね。
がんばってください!
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12580
検討板ユーザーさん
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12581
匿名さん
>>12575 匿名さん
投資目的転売目的での購入者よりも実需で買い求める方が多く
いつ起きるかわからない首都圏直下地震への備えも考慮されている
そのよう安心感のある住まいという観点で選びました。
買ってすぐ転売して稼ぐことばかり考えている人が多い物件より
長く住む気持ちの人が多いマンションの方が
共用部の利用の仕方や挨拶などのマナーの良い方が多く、日々気持ちよく暮らせると思います。
私も楽しみです。
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12582
匿名さん
隣の三田小山町大規模再開発タワマンも地権者専用住居棟を除けば全て億ションになるかも。
新築の価格は下がりようがないので。
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12583
検討板ユーザーさん
>>12578 評判気になるさん
含み損、転売ヤーではないので関係ないですね。
パーマンに拘りが強そうですが、買えないのではなく買わないので気にならないですね。
結局お持ちの資産が不安定なせいで含み損などを気にされるのではと思います。
ご愁傷様です。
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12584
評判気になるさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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12585
匿名さん
パークマンション棟は管理費維持費駐車場代がとにかく高い。
インフレで将来値上げ確実だからこそ 住む人を選ぶ物件と言えますね。
コスパで考えれば他の棟を選ぶ人がいて当然でしょう。
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12586
匿名さん
都心で高級賃貸マンションを借りることを考えたら、パークマンションといえど遥かに安いですよ。
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12587
マンション比較中さん
>>12583 検討板ユーザーさん
PM以外の棟を選んだ人を
買えない人と決めつける短絡的な書き込みをする人を見かけますが浅はか。
買えないではなく 買わない選択をした人も多いと思う。
競争倍率だったりその他理由は人それぞれだろうが
いずれにせよ誰がどの部屋を買おうが第三者があれこれ言うのはおかしい。大きなお世話だねw
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12588
匿名さん
>>12584 評判気になるさん
笑笑
管理規約に共有部の庭に除草剤をまいてはいけないという項目を追加せねば!
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12589
匿名さん
>>12584 評判気になるさん
防犯カメラにちゃんと映ってくれれば、しっかり請求できますね。
まずは調査ですね。笑
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12590
匿名さん
どんなにお金があっても新築のパークマンションは基本 買えない 物件なんだよ
通常アンダーでデベから紹介されるか今回みたいに物凄い倍率の末に当選するかのどちらか
つまり 竣工直後に転売されたり中古物件を購入するしか 買えない ということ
それだけ希少価値があるってことじゃないのかな
それか
60~70㎡台以下に住むライフスタイルを希望するならPMは 買えないのではなく買わない
会員制プールフィットネスバトラーを不要なら 同じく 買えないのではなく買わない
ヴィラやストゥディオのほうを気に入ったなら やっぱり買えないのではなく買わない
あとは抽選落ちて買えなかったら嫌な場合は 買えなかったら嫌だから買わない かな
もちろん抽選落ちたら 買えなかった になる
どちらにしても 買えない じゃなくて 確実に買えなかったから買わない が正しい
まあ人それぞれだよね!
三井のメディア販売戦略が功を奏して今やPMも他の棟も大差なく感じるけど
リセール時に指名買いや引き合いが頻繁にあるのは正直PMのほうだと想像してる
一般的な広告に使われるCGもそうだし
もちろん他の棟にも良い部屋はたくさんあるし個人的にはいいと思うんだけども
ここは富裕層向けの大規模開発物件だし資産のない契約者はまずいない
100や200億程度なら誰でも持ってて当然の人が集うと世間からは思われてるよ
実際他にさしたる資産もなくローン抱えてヒーヒー言う人はまずいないだろうね
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12591
マンション検討中さん
>>12578 評判気になるさん
日銀で利益ね。ふーん。
ここでそんなことを言っても、
構造的にまー、なりすましにしか聞こえないかな。
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12592
eマンションさん
>>12584 評判気になるさん
この投稿は問題があるため運営に報告します。ビッグモーターの代理人にもお伝えします。削除依頼してもスクショしたので投稿者は特定されます。開示請求するかしないかは弁護士次第でしょうが。
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12593
口コミ知りたいさん
>>12592 eマンションさん
何カリカリしてんの?
やはり、カルシウム不足?
なんら問題ないと思うけど。
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12594
匿名さん
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12595
匿名さん
三田ガーデンヒルズの
現金派とローン派の
割合はどのくらいですか?
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12596
職人さん
>>12592 eマンションさん
少しは考えようや、これからビッグモーターは顧客やら保険会社 各省庁のへの対応で大わらわで、こんなことで訴えたりする余力などあるわけがないでしょ。
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12597
マンション掲示板さん
>>12594 匿名さん
丸々1年ずれ込むんですね…!
買っておいてよかったです
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12598
マンション掲示板さん
ビックモーター関係者に当マンション購入者がいるんですか?もれなく手付解除で手付金は全額没収という結末ですね。
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12599
匿名さん
>>12598 マンション掲示板さん
いやいや
ギャグに決まってるだろ(笑)
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12600
匿名さん
>>12597 マンション掲示板さん
そうですね。
まだまだこれからのウエスト棟ならともかく
ノース・サウス・イースト・PM棟などに関しては
2025年に完成するのに入居できないのはつらいですね。
ただ、人によって
現在のお住まいとの兼ね合い、資金準備、転居のタイミング、お仕事やお子さんの学校などのの兼ね合いで
2026年の方がよりご都合のいい方もいらっしゃるでしょうから
そういう方々にはいいかもしれません。
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12601
マンション検討中さん
ビッグモーター、
幹部は超高給なのに、
一人もここを買わない、
ってこと?
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12602
匿名さん
>>12595 匿名さん
一般的な物件よりもはるかに高額な価格帯ですが
意外とローンの方は少ないのではないかと思います。
ただ現金払いできる余裕資金を持っていてもローンを組む人もいるし
本当のところは営業マンに確認しないとわかりません。
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12603
検討板ユーザーさん
仕事関連で金融機関から融資受けてますが、住宅ローンは遥かに条件が良いので借りる人は多いと思います。手元の現預金を残しておくのは大事ですよ。コロナみたいな天変地異は現実にありますからね。
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12604
匿名さん
>>12601 マンション検討中さん
さーどうだろ?何となく駅近タワマンとかの方が好きそう。勝手なイメージだけど。
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12605
評判気になるさん
>>12604 匿名さん
ビックモーター関係者は街路樹など豊かな植栽が生育している所を好むように思います。知らんけど。
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12606
匿名さん
>>12605 評判気になるさん
えっ!?
そして、、、、、、、、、、
そんなあ( ;∀;)
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12607
購入経験者さん
>>12595 匿名さん
所有証券を売却して購入資金に当てるつもりいましたが、株が思いのほか好調でまだまだ上げそうで、野村の担当が株を野村證券に移管すればその時価の50%を金利1.25%
で5億まで貸すのでそうしないかといってきているが、ちょっと借りるのもありかなと思いました。
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12608
購入経験者さん
>>12603 検討板ユーザーさん
一般の住宅ローンは1億までの商品しかないのと住宅ローン控除は年収3千万越えると使えない、4億円以上の部屋なんかだと1億だけ借りてもしょうがない。
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12609
口コミ知りたいさん
>>12608 購入経験者さん
営業の人の話だと1億以上の融資に対応している提携金融機関も複数あるようです。この物件向けの特別プランなのかもしれませんが。
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12610
マンション掲示板さん
>>12594 匿名さん
会計上の判断なのでしょうが、ドラスティックですね。
既契約者には朗報。
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12611
検討板ユーザーさん
>>12607 購入経験者さん
当マンションのバリューアップと保有株式の利回り比で検討するほかないでしょうね。ただし、金利1.25%は当マンションのバリューの重荷になるような気がしますが。そもそも当マンションのバリューがアップしないという見立てであれば、保有株式をホールドし続けるのみですが。
いずれにしても、バリューアップする部屋かどうかがポイントですよね。一例としては、
PM棟&南向き&120㎡超
となっております。
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12612
口コミ知りたいさん
>>12607 購入経験者さん
株式担保融資はうちも時々紹介されますが、上場株式の場合は時価の値下がりによって担保価値が下がると、証券会社の裁量で株式が強制処分されたりしますので(契約条件確認してください)あまりおすすめはしません。不動産担保ローンなら時価評価がありませんのでそのリスクはないです。
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12613
匿名さん
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12614
名無しさん
>>12611 検討板ユーザーさん
一例としては、
PM棟&南向き&120㎡超
となっております。
って笑
バカ過ぎて面白い
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12615
匿名さん
>>12609 口コミ知りたいさん
3億超え4億超えの部屋が普通にいっぱいある物件で
1億までのプランしかないようじゃ、お話になりませんからね。
三田GHだけの特別プランかもしれませんね。
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12616
口コミ知りたいさん
>>12611 検討板ユーザーさん
このマンションをもう契約することが決まっている以上、マンションのバリューアップは、株を売るかどうかの判断に関係なく、株の値上りが借入れ金利の1.5%を上回るとどうかが判断の基準になるかと思います。
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12617
マンション検討中さん
3億円の住宅ローンが降りましたよ。ローンの返済金利は株投資の利回りより遥かに低いから、よほど投資機会が見つからなくて現金が大量に余っていない限り、ローンを借りて買うのが合理的な判断かなと思います。
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12618
虎ノ門に住んでます。
>>12617 マンション検討中さん
私もメガバンクで3億円の住宅ローン承認されました。超低金利考えたら、借りられるだけ借りてレバ効かせた方が、投資手法としとは教科書的に合理的かなと思っています。
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12619
検討板ユーザーさん
株も三田ガーデンヒルズも価値が大幅に下がるリスクはあるが、同率で融資残高を減らす方法は内入れするか、討ち取られるしか無い訳です。
すなわち、レバレッジを掛ける限りは命掛けるつもりで過ごしましょう。
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12620
匿名さん
2億円や3億円の住戸に倍率がつくほど人気が出るって、すごいね。
それだけ裕福な方々がいるってことですね。
のらえもん氏が日経ビジネスのインタビュー記事で言っていたように、都心のマンションは、世の中の上位2%の人が買ってくれればそれでいいってことですね。
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12621
マンション検討中さん
私もメガで3億融資承認ありました。金利以上に運用できると考えているので借りられるだけ借りようと思ってます。
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12622
販売関係者さん
>>12601 マンション検討中さん
ビッグモーター,年収1000万ではここに60平米の家を買う余裕はない
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12623
通りがかりさん
>>12619 検討板ユーザーさん
株は優良企業でも何があるか分からないけど(東日本大震災の時の東京電力とか)、不動産は好立地ならまず価値が落ちることはないです。
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12624
eマンションさん
>>12623 通りがかりさん
ここの価値が下がらないという保証はないですよ。
この厳しい乱世を生き抜くには絶対的な資産価値が必要であり、一例を挙げますと、
PM棟&南向き&120㎡超
のような希少性を獲得しておきたいところであります。
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12625
マンション掲示板さん
>>12620 匿名さん
三田GHは立地の希少性の割に割安感ありますからね。
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12626
評判気になるさん
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12627
匿名さん
バルコニーがあれば南向きは一番快適に生活できますよ。
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12628
マンション検討中さん
削除されてますね。投稿者さん開示請求されたら教えてw不用意な投稿はやめましょう。
ガーデンが育つの楽しみです。広尾は良い感じです。
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12629
購入経験者さん
>>12624 eマンションさん
>>一例を挙げますと、 PM棟&南向き&120㎡超
この執着心、すごいですね。
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12630
マンション掲示板さん
>>12622 販売関係者さん
それは平均で、
役員は大分ちがうやろ。
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12631
口コミ知りたいさん
>>12627 匿名さん
どの向きより最も日射しを壁に受けますから
蓄熱効果が凄いです。
冬にはいいですが夏は辛かったです。
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12632
匿名さん
そもそも、、現代はエアコンがあるので、冬も夏も快適ですよね?それに湿度制御踏まえた効率の観点からで言えば、全熱交換ついてれば最高じゃないですか?
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12633
匿名さん
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12634
評判気になるさん
>>12631 口コミ知りたいさん
周辺環境にもよりますが、直射日光が室内まで差し込む東向きや西向きの方が夏は辛いです。南向きは快適ですよ。
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12635
ご近所さん
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12636
名無しさん
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12637
匿名さん
>>12635 ご近所さん
南西角部屋、南東角部屋、冬は最強。
こういうタイプの部屋は眺望素晴らしいけど夏はカーテン閉めっぱなしになりそう。
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12638
匿名さん
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12639
匿名さん
>>12637 匿名さん
オフィスビルってこの手の作りがほとんどですよね。
庇もなければバルコニーもない。
真夏はブランドを下ろしっぱなしになるけど太陽直撃で窓付近の熱が凄い。
せめて庇があればいいのに。
コスト優先ゆえでしょうか。
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12640
匿名さん
そもそも、エアコンのスイッチ入れれば、室内の温度が下がるので涼しいのでは?うちわや扇風機じゃないんだし
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12641
口コミ知りたいさん
>>12639 匿名さん
オフィスはタワマンwみたいな低コスト建築と比べてかける建築設備コストが段違いなので窓際でも快適っすよ。
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12642
匿名さん
>>12640 匿名さん
最上階の部屋の天井温度は
同じ建物の一階の天井温度よりも5度ほど高いらしい。
家にいて熱中症になって搬送される人のうち最上階に住んでいる人の方が重症者が多いというのも事実。
三田の場合、最上階を買われる方はエアコン全機フル稼働されるでしょうから大丈夫そうですが。
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12643
匿名さん
>>12641 口コミ知りたいさん
新しいオフィスビルはね。
問題は古いオフィスビル。
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12644
匿名さん
>>12642 匿名さん
毎日、日の出から日の入りまで屋根から1日中太陽を浴び続ける威力は凄そう。太陽光パネル貼ったらだいぶ発電できるのかな。
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12645
ご近所さん
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12646
購入経験者さん
>>12639 匿名さん
商業ビルで高品質のものは、ガラスの基準(トリプルだとか、同じ Low-eでも何段階もあるし)が、一般的な居住用マンションと全然違ったり、窓際の空気だまりだけ先に吸い上げる空調システムとか、色々あるみたいですよ。
つまりダイレクトウインドウといっても、全て同じなわけではない。
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12647
匿名さん
>>12645 ご近所さん
現在タワマンの西向きに住んでいるのですが、今の時期は本当に地獄のようです。。
三田GHの近隣エリアで一応高級な部類に入るのでしょうが、造りがチープなのかもしれません。
窓の断熱は一切感じられませんし、勿論全熱交換ではありません。
ちなみに一部排水もかなり悪く、色々と問題の多い物件ですが、眺望の良さでなんとか耐えております。
2025年に三田GHへ引っ越すのが本当に待ち遠しいです。。
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12648
匿名さん
>>12647 匿名さん
築古のタワマンのペリメーターゾーンはガラスやサッシの機能も不十分だし、全熱交換も不備している物件が多数です。
low-eガラスと遮熱レース(ロールスクリーン)、そして全熱交換が備わっている場合と熱環境による影響が異なります。
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12649
匿名さん
>>12643 匿名さん
ここ最近の高層のオフィスビルだけじゃなく、昭和や平成の前半の頃に建ったビルとか庇が無いよね。
ガラスの断熱性はビルによって違いそうだけど築30~50年超えの古いビルは期待できなさそう。
逆に東北震災で節電や停電を経験以降に建ったビルは庇がある場合もある。
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12650
匿名さん
>>12646 購入経験者さん
高機能なガラスを使用しているはずだけど、このところの猛暑で効果を実感できないと知人が言ってました。
おそらく機能の低いガラスに比べればましなんだろうけどそれでも暑いそうです。
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12651
匿名さん
>>12648 匿名さん
全熱交換って万一の停電の場合どうなりますか?
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12652
ご近所さん
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12653
検討板ユーザーさん
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12654
評判気になるさん
>>12652 ご近所さん
北方向への眺望は順光で適しているかもしれんが、あの陰湿な室内雰囲気は決して好ましいものではありません。セカンドハウスならいいんじゃあない。
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12655
マンション検討中さん
ここはタワーではないから、やはり大きなバルコニーがついている部屋南向きの部屋は多少値段が高い設定になっている気がします。
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12656
購入経験者さん
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12657
匿名さん
>>12654 評判気になるさん
それは思い込みというか偏見というか先入観。
天井が高く窓が大きく、眺望も開けていれば
北東や北西や北向きも部屋は明るく決して陰湿ではないですよ。
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12658
匿名さん
>>12656 購入経験者さん
これは三田の説明書ですか?
停電の時に一番心配なのは、ポンプがとまってしまって
トイレを含む水道まで停まることですが
それが大丈夫ならだいぶ安心です。
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12659
匿名さん
地震や落雷で停電はけっこうあるけど、電気だけなら懐中電灯などでしのげるとして
トイレが使えなくなるのは死活問題ですね。
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12660
評判気になるさん
>>12659 匿名さん
ここはこれだけの世帯数抱えてるけど
大震災の時の備えとして非常用トイレとかって無いのかな?
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12661
名無しさん
>>12645 ご近所さん
冬には良さそうですが
真夏は、太陽パワーとエアコンの闘いになりますね。
停電なんかおきたら避難するしかないですね。
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12662
マンション検討中さん
>>12660 評判気になるさん
12656さんが貼ってくれたのが三田の仕様になるようです。
基本的には災害時でも各住戸内の電気・ガス・水が通常通り使用出来る仕組みになっているため、災害時用の特別な設備は不要だと理解しています。
場合によっては共用部のトイレ等を使用する感じなのでしょうね。
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12663
匿名さん
>>12662 マンション検討中さん
私事で恐縮ですが今現在
世間一般的には高級と言われる部類のマンションで築浅
非常電源も確保されていて停電時もエレベーターは48時間ほど稼働するようなのですが
万一の停電時に使えなくなるものというリーフレットに
停電でポンプが停止するとトイレも流れなくなるという記載があったので不安になりました。
現居より三田の非常電源の方が規模が大きく幅広くカバーしてくれるなら安心ですが
世帯数も多いので少し心配です。
大規模震災のような折には、マンション敷地内に
下水道に直接つなげられる?プレハブ式のトイレなどがすぐ設置できるようになっているマンションもあるようです。
万一のことは起きてほしくないですが、備えがあれば安心ですね。
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12664
匿名さん
>>12656 購入経験者さん
ありがとうございます。
三田の場合、40階50階をこえる超高層タワーとは違って
エレベーターが数日間停まるようなことになっても最高で14階、何とか頑張れそうですが
最低限の水、トイレ、電気が確保できればありがたいです。
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12665
購入経験者さん
>>12664 匿名さん
だからエレベーターが停まる事もないって、それにここは都心のど真ん中いわば日本国の中枢に近い土地です。一時的な停電はあってもあらゆる手立てを尽くして早期に復旧しようとするので、何日も続くようなことはまず起こらないでしょう。
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12666
マンション検討中さん
>>12663 匿名さん
細かく色々調べていたら、水の供給が途絶えなければ、停電でもトイレは手動で流せるそうです。
また、それもダメな場合は各階に備えている防災備品の非常トイレを使用することになりそうです。
街自体が壊滅的なことにならない限りはある程度三田GH自身で対応出来そうですが、そんな事が起こらない事を祈るばかりです。
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12667
名無しさん
大きなバルコニーがついている南向きの6階の部屋には住んでいますが、冬は床暖10段階中の4段のみで、夏はヘアコン27度つけていれば快適です。以前タワマンの南向きに住んでいた時は確かに非常に熱くて耐え難い時がありました。なので三田ガーデンも南向きの全部屋バルコニー付きの中層階に今回しました。
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12668
eマンションさん
>>12665 購入経験者さん
311の震災で計画停電になった時
運良く一部免れたエリアがあった。
三田のこのあたりはどうだったんだろう?
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12669
匿名さん
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12670
購入経験者さん
>>12668 eマンションさん
大きな医療機関があるところは計画停電はやらないですよね。
三田GHも病院近いですよね。
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12671
匿名さん
>>12669 匿名さん
政治経済の中枢機関がある都心エリアが計画停電から外れるのはわかりますが
住宅街の多くが停電エリアになっている中で世田谷は免れたというのは
なにか…まあ色々ありそうですね。
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12672
匿名さん
>>12666 マンション検討中さん
朗報ありがとうございます!
手動で流すということをまだ経験したことがないですがいざというときのために調べておいた方が良さそうですね。
タンクのある旧来の水洗トイレは仕組みが簡単でタンクに水を注げばいいようですが
タンクレスでリモコンの場合の手順は知らないので、停電と断水が重なってもスムーズにできるように。
最悪の場合の簡易トイレが各階にあるというのはありがたいです。
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