物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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12321
eマンションさん
>>12304 匿名さん
東向きは寝てる時間に光が入るのが辛い。南や西は起きてる時間だから生活リズム的には南や西の方が良い。
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12322
匿名さん
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12323
評判気になるさん
>>12320 検討板ユーザーさん
7月24日(月)11時締め切りですね。
これを逃すと、2期以降の入居予定時期が変更になるとのことで、気持ちよく新築の三田GHに入居したいなら、最後のチャンスかもです。
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12324
名無しさん
>>12323 評判気になるさん
二期の入居時期はいつ頃の目安になるのでしょうね?
大幅に遅れるのでしょうか。
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12325
通りがかりさん
>>12324 名無しさん
1期引き渡し予定の翌年以降で検討中と数週間前にお聞きしたので、2026年中になるかもしれません。
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12326
契約者
>>12325 通りがかりさん
私も同じように聞きました。
投資用で購入しているので、
供給時期が分散されて嬉しいです。
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12327
検討板ユーザーさん
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12328
契約者2
今回も満遍なく倍率が高そうですね。
とはいえ二桁倍は少ないでしょうから、要望書倍率を参考に、登録日初日に登録してしまった方が他者も牽制できて良いかな。
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12329
名無しさん
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12330
マンション検討中さん
>>12329 名無しさん
入居予定日が2025年6月下旬となるのは本販売期間までと、1期5次の案内メールに書いてありました。
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12331
口コミ知りたいさん
>>12328 契約者2さん
早めに申し込みを入れて牽制する人と、様子を見て駆け込みで申し込む人と分かれそうですね。
今回はどの部屋も倍率高くなりそう。
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12332
マンション掲示板さん
ハルミの抽選はお祭り気分だったが、こちらはガチ実需なので緊張する・・・
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12333
名無しさん
タワーマンションにしばらく住んでましたが今回始めて低層高台のマンションのここに住むので今から引き渡しが楽しみです…!
エリアと住人にもよるんでしょうが個人的にはタワマンに住んでもストレスの方が溜まったのでもう住むのはないかな…
三田ガーデンが管理・質・人三拍子で経年優化してくれることを願います
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12334
匿名さん
100平米以上のファミリータイプは、もう3億円台で出ないですかね?
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12335
名無しさん
>>12321 eマンションさん
カーテン閉めて寝たら良いのでは?
起きてる時の暑さを凌ぐのにカーテン閉めて真っ暗になるより良いかもしれません
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12336
マンション掲示板さん
>>12334 匿名さん
ウエストで出るんとちゃいまっか?
但し、ナロースパンで坪1400、引き渡しは2026年だけどね。
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12337
マンション検討中さん
>>12335 名無しさん
朝は自然な光で目覚めたいのに、遮光カーテンで真っ暗な中で目覚めたくないです。
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12338
検討板ユーザーさん
>>12323 評判気になるさん
即転売住戸も一定数出るでしょうから、今回外れたらそこを狙うのもありかもですね。
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12339
検討板ユーザーさん
>>12336 マンション掲示板さん
坪1400だと、100平米もう三億円台にならないよね?
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12340
マンション検討中さん
>>12339 検討板ユーザーさん
港区新築で100㎡は4億円ジャストでも相当に割安な現相場ですね。中古でも築浅は厳しそうです。
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12341
匿名さん
お願いします売ってください
ここがダメなら、次が見えない。。
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12342
匿名さん
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12343
マンコミュファンさん
>>12341 匿名さん
確かに低層マンションで共有施設が充実してるハイグレードな物件って都内にはここ以外ないですもんね。
低層で豪華な小規模物件ならいくらでもありますが…
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12344
匿名さん
WTRとここの次の高級物件情報が少ないね
オークラ別館跡くらいか。
三井は、ここのメドがつくまで
情報を出さなそう。
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12345
マンコミュファンさん
>>12344 匿名さん
WTRはどこにでもある普通のマンションでしょう。三田GHとは比較にならない。
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12346
匿名さん
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12347
匿名さん
>>12343 マンコミュファンさん
高層の大規模マンションと
低層のこじんまりしたマンションは
たくさんあるし今後も出てくる。
低層の大規模はなかなか出ない。あと数十年は出てこないかもしれない。だから価値がある。
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12348
匿名さん
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12349
匿名さん
>>12346 匿名さん
6階以上、20階以下は高層マンションですね。
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12350
匿名さん
なぜマンションは14階建てが多いのか、
って記事がネットにあるで。
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12351
検討板ユーザーさん
14階建てなのに
巨大団地だから低く見える、
ってこと?
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12352
匿名さん
>>12334 匿名さん
100平米
3億9,900万なら可能性あるかも?
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12353
通りがかりさん
>>12352 匿名さん
ぎりぎり無理のような気がします。4億円台は覚悟した方が良さそう。
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12354
eマンションさん
>>12351 検討板ユーザーさん
それ、あるかもしれませんね。
正確には中層なんでしょうけど、まあ50階とかそれ以上とか
そんなのに比べたら低層と呼んでもいいような気がします。
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12355
検討板ユーザーさん
巨大団地好きって、
苗場プリンスによろこんで通ってた世代?
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12356
匿名さん
マンションで最も多いのは高さ45メートル以下の物件です。
なぜならそれ以上の高さになると建築基準法や消防法などの規制がとても厳しくなるから。
そこで広く普及している45メートル以下の物件ですが、注目すべきはその階数。14階か、15階のはずです。
多くのデベロッパーは15階建てにしようとするでしょう。そのほうが、住戸数が増え、儲けも大きくなるからです。
15階にするのは建築基準法上も合法なので、つくるうえでの問題はありません。問題あり、なのは住み心地です。
つまり、住人にとって15階はあまり歓迎できる物件とはいえないのです。
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12357
マンション検討中さん
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12358
マンション掲示板さん
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12359
匿名さん
>>12358 マンション掲示板さん
眺望や階数で変わってくるから何とも言えないけど
3億円前後から三億台半ばくらいじゃないでしょうか。
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12360
匿名さん
第一期 五次には
広めの部屋も販売されるんですか?
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12361
マンション掲示板さん
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12362
匿名さん
>>12305 匿名さん
オートロックも完璧では無いですからね。
でもターゲットはパークマンション南向き120㎡住戸になるのでは?
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12363
通りがかりさん
>>12361 マンション掲示板さん
1期5次の販売概要が更新されましたね!1LDK6戸、1R8戸と狭めのお部屋の供給が少なく争奪戦になりそうですね。
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12364
通りがかりさん
145平米が6.99億ですか。だいぶ高くなりましたね。
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12365
口コミ知りたいさん
>>12364 通りがかりさん
一期一次で買えた方、オメデトウですね。今からだとやはり遅いか。
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12366
マンション掲示板さん
>>12365 口コミ知りたいさん
一期一次で買えた方はオメデトウですが、今からが遅いとは思いません。引き渡し日変更の影響などもあり、今期の購入でも値崩れはし難いかと。
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12367
匿名さん
1期5次でワンルーム、1LDKを検討する方は、1期4次の間取りを営業さんに教えてもらうと良いですよ。特に投資の方。それらと比べて申し込もうとする部屋が優位性を持てるか、しっかりと考えたほうが良い。
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12368
eマンションさん
>>12367 匿名さん
もう売れてしまって買えないものと比べろと?
それやったら何も買えなさそう。
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12369
通りがかりさん
>>12368 eマンションさん
締め切り間際になると、ディスりが増えたり
倍率が上がらないように申し込み意欲をなくさせようという思惑の書き込みが増えます。
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12370
検討板ユーザーさん
>>12365 口コミ知りたいさん
一期5次よりも二期以降はさらに値上がりする可能性が高いから、遅くはないと思います。
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