東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 港区
  6. 三田
  7. 麻布十番駅
  8. 三田ガーデンヒルズってどうよ?
マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-17 08:14:41

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は?コンセプトは?デザインを解き明かす(前半 その1)【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに(後半 その2)【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる(その3)【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報!モデルルーム初訪問(その4)【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料!2月3日~13日第1期1次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料!~【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません!『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ!【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
サンクレイドル浅草III

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 12321 eマンションさん

    >>12304 匿名さん
    東向きは寝てる時間に光が入るのが辛い。南や西は起きてる時間だから生活リズム的には南や西の方が良い。

  2. 12322 匿名さん

    >>12313 匿名さん
    輩はメンツが大事だからね

  3. 12323 評判気になるさん

    >>12320 検討板ユーザーさん
    7月24日(月)11時締め切りですね。
    これを逃すと、2期以降の入居予定時期が変更になるとのことで、気持ちよく新築の三田GHに入居したいなら、最後のチャンスかもです。

  4. 12324 名無しさん

    >>12323 評判気になるさん

    二期の入居時期はいつ頃の目安になるのでしょうね?
    大幅に遅れるのでしょうか。

  5. 12325 通りがかりさん

    >>12324 名無しさん
    1期引き渡し予定の翌年以降で検討中と数週間前にお聞きしたので、2026年中になるかもしれません。

  6. 12326 契約者

    >>12325 通りがかりさん
    私も同じように聞きました。
    投資用で購入しているので、
    供給時期が分散されて嬉しいです。

  7. 12327 検討板ユーザーさん

    >>12325 通りがかりさん

    半年以上、違うんですね!

  8. 12328 契約者2

    今回も満遍なく倍率が高そうですね。
    とはいえ二桁倍は少ないでしょうから、要望書倍率を参考に、登録日初日に登録してしまった方が他者も牽制できて良いかな。

  9. 12329 名無しさん

    5次の後は2期で確定でしたっけ?

  10. 12330 マンション検討中さん

    >>12329 名無しさん
    入居予定日が2025年6月下旬となるのは本販売期間までと、1期5次の案内メールに書いてありました。

  11. 12331 口コミ知りたいさん

    >>12328 契約者2さん
    早めに申し込みを入れて牽制する人と、様子を見て駆け込みで申し込む人と分かれそうですね。
    今回はどの部屋も倍率高くなりそう。

  12. 12332 マンション掲示板さん

    ハルミの抽選はお祭り気分だったが、こちらはガチ実需なので緊張する・・・

  13. 12333 名無しさん

    タワーマンションにしばらく住んでましたが今回始めて低層高台のマンションのここに住むので今から引き渡しが楽しみです…!
    エリアと住人にもよるんでしょうが個人的にはタワマンに住んでもストレスの方が溜まったのでもう住むのはないかな…
    三田ガーデンが管理・質・人三拍子で経年優化してくれることを願います

  14. 12334 匿名さん

    100平米以上のファミリータイプは、もう3億円台で出ないですかね?

  15. 12335 名無しさん

    >>12321 eマンションさん
    カーテン閉めて寝たら良いのでは?
    起きてる時の暑さを凌ぐのにカーテン閉めて真っ暗になるより良いかもしれません

  16. 12336 マンション掲示板さん

    >>12334 匿名さん

    ウエストで出るんとちゃいまっか?
    但し、ナロースパンで坪1400、引き渡しは2026年だけどね。

  17. 12337 マンション検討中さん

    >>12335 名無しさん
    朝は自然な光で目覚めたいのに、遮光カーテンで真っ暗な中で目覚めたくないです。

  18. 12338 検討板ユーザーさん

    >>12323 評判気になるさん
    即転売住戸も一定数出るでしょうから、今回外れたらそこを狙うのもありかもですね。

  19. 12339 検討板ユーザーさん

    >>12336 マンション掲示板さん
    坪1400だと、100平米もう三億円台にならないよね?

  20. 12340 マンション検討中さん

    >>12339 検討板ユーザーさん

    港区新築で100㎡は4億円ジャストでも相当に割安な現相場ですね。中古でも築浅は厳しそうです。

  21. 12341 匿名さん

    お願いします売ってください
    ここがダメなら、次が見えない。。

  22. 12342 匿名さん

    古川南で坪1400なら、
    北は1700スタート?

  23. 12343 マンコミュファンさん

    >>12341 匿名さん

    確かに低層マンションで共有施設が充実してるハイグレードな物件って都内にはここ以外ないですもんね。
    低層で豪華な小規模物件ならいくらでもありますが…

  24. 12344 匿名さん

    WTRとここの次の高級物件情報が少ないね
    オークラ別館跡くらいか。
    三井は、ここのメドがつくまで
    情報を出さなそう。

  25. 12345 マンコミュファンさん

    >>12344 匿名さん
    WTRはどこにでもある普通のマンションでしょう。三田GHとは比較にならない。

  26. 12346 匿名さん

    14階建てなのに低層って、
    mjsk?

  27. 12347 匿名さん

    >>12343 マンコミュファンさん

    高層の大規模マンションと
    低層のこじんまりしたマンションは
    たくさんあるし今後も出てくる。

    低層の大規模はなかなか出ない。あと数十年は出てこないかもしれない。だから価値がある。

  28. 12348 匿名さん

    九龍城なきあとは、
    ここなんですね。

  29. 12349 匿名さん

    >>12346 匿名さん
    6階以上、20階以下は高層マンションですね。

  30. 12350 匿名さん

    なぜマンションは14階建てが多いのか、
    って記事がネットにあるで。

  31. 12351 検討板ユーザーさん

    14階建てなのに
    巨大団地だから低く見える、
    ってこと?

  32. 12352 匿名さん

    >>12334 匿名さん

    100平米
    3億9,900万なら可能性あるかも?

  33. 12353 通りがかりさん

    >>12352 匿名さん

    ぎりぎり無理のような気がします。4億円台は覚悟した方が良さそう。

  34. 12354 eマンションさん

    >>12351 検討板ユーザーさん

    それ、あるかもしれませんね。
    正確には中層なんでしょうけど、まあ50階とかそれ以上とか
    そんなのに比べたら低層と呼んでもいいような気がします。

  35. 12355 検討板ユーザーさん

    巨大団地好きって、
    苗場プリンスによろこんで通ってた世代?

  36. 12356 匿名さん

    マンションで最も多いのは高さ45メートル以下の物件です。
    なぜならそれ以上の高さになると建築基準法や消防法などの規制がとても厳しくなるから。
    そこで広く普及している45メートル以下の物件ですが、注目すべきはその階数。14階か、15階のはずです。

    多くのデベロッパーは15階建てにしようとするでしょう。そのほうが、住戸数が増え、儲けも大きくなるからです。
    15階にするのは建築基準法上も合法なので、つくるうえでの問題はありません。問題あり、なのは住み心地です。
    つまり、住人にとって15階はあまり歓迎できる物件とはいえないのです。

  37. 12357 マンション検討中さん

    >>12356 匿名さん

    こちらの記事のコピペのようですね。

    引用の意図がわからないですが、私なら三田GHは建築基準法が厳しくならない高さ45.5mに抑えつつ、天井高を最大限確保できる14階建にした、と理解しましたが。

    https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

  38. 12358 マンション掲示板さん

    >>12353 通りがかりさん
    80平米だといくらになりますか?

  39. 12359 匿名さん

    >>12358 マンション掲示板さん
    眺望や階数で変わってくるから何とも言えないけど
    3億円前後から三億台半ばくらいじゃないでしょうか。

  40. 12360 匿名さん

    第一期 五次には
    広めの部屋も販売されるんですか?

  41. 12361 マンション掲示板さん

    >>12360 匿名さん
    物件概要を見るに、200平米台まで販売がありそうです
    https://www.31sumai.com/mfr/X1712/outline.html

  42. 12362 匿名さん

    >>12305 匿名さん
    オートロックも完璧では無いですからね。
    でもターゲットはパークマンション南向き120㎡住戸になるのでは?

  43. 12363 通りがかりさん

    >>12361 マンション掲示板さん
    1期5次の販売概要が更新されましたね!1LDK6戸、1R8戸と狭めのお部屋の供給が少なく争奪戦になりそうですね。

  44. 12364 通りがかりさん

    145平米が6.99億ですか。だいぶ高くなりましたね。

  45. 12365 口コミ知りたいさん

    >>12364 通りがかりさん
    一期一次で買えた方、オメデトウですね。今からだとやはり遅いか。

  46. 12366 マンション掲示板さん

    >>12365 口コミ知りたいさん
    一期一次で買えた方はオメデトウですが、今からが遅いとは思いません。引き渡し日変更の影響などもあり、今期の購入でも値崩れはし難いかと。

  47. 12367 匿名さん

    1期5次でワンルーム、1LDKを検討する方は、1期4次の間取りを営業さんに教えてもらうと良いですよ。特に投資の方。それらと比べて申し込もうとする部屋が優位性を持てるか、しっかりと考えたほうが良い。

  48. 12368 eマンションさん

    >>12367 匿名さん

    もう売れてしまって買えないものと比べろと?
    それやったら何も買えなさそう。

  49. 12369 通りがかりさん

    >>12368 eマンションさん

    締め切り間際になると、ディスりが増えたり
    倍率が上がらないように申し込み意欲をなくさせようという思惑の書き込みが増えます。

  50. 12370 検討板ユーザーさん

    >>12365 口コミ知りたいさん

    一期5次よりも二期以降はさらに値上がりする可能性が高いから、遅くはないと思います。

スムログにマンションマニア「三田ガーデンヒルズ」の記事があります

スムラボの物件レビュー「三田ガーデンヒルズ」もあわせてチェック

[PR] 周辺の物件
イニシア日暮里
クラッシィタワー新宿御苑

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

1LDK~2LDK

33.22m2~63.42m2

未定/総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25平米~73.69平米

総戸数 70戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

7188万円~8628万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5698万円〜7468万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.49平米~77.97平米

総戸数 2,517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.40平米~73.26平米

総戸数 31戸

[PR] 東京都の物件

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~123.58m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円・4968万円

3LDK

57.1m2・70.06m2

総戸数 75戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK・4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸