東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-12 07:07:43

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 12261 マンション掲示板さん

    >>12259 検討板ユーザーさん
    港区で墓地隣接はデフォですね。赤坂にも青山にも墓地隣接高級物件はたくさんありめすし。

  2. 12262 匿名さん

    港南も三田も勝どきも、今はこういう残りモンみたいなところしか残ってないんだよ。

    そうなってくると、ここや有明に嫌悪施設が隣接するのも、割と必然だろ。

  3. 12263 購入経験者さん

    我が国は高温多湿なので、暑さとカビ対策が肝心です。
    三田ガーデンヒルズの中庭ですが、南側は夏の日差しが強い反面、庭園の湿気で生ずるカビのリスクが少ないはず。
    パークマンションの南側は、中庭と異なり建物の囲まれ感がないので、風の通りも良さそう。

  4. 12264 匿名さん

    PM 南向き 120平米にはどうしても勝てないってことですね!ぶははは。笑

  5. 12265 匿名さん

    日本はやはり南向きが一番生活しやすいのは確かだと思います。

  6. 12266 評判気になるさん

    エクストリームナロースパン三田ガーデンヒルズ

    沖式によれば、永住すれば資産価値は上昇すると言う意味不明な分析だが、即ち登記した瞬間には含み損ということだろうか?

  7. 12267 職人さん

    >>12249 匿名さん
    オラは軽トラだけど発言権あり?
    資産は60億ある

  8. 12268 名無しさん

    「晴海フラッグ」タワー棟抽選、1回目の平均倍率15倍:日本経済新聞
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC186TF0Y3A710C2000000/

    私は初心者でよくわからないのですがが。
    複数件申し込んでよいですか?
    現金払いなら何件申し込んでも???
    三田ガーデンも複数ケースが多数?
    ちょっと昔までは一人につき一件が常識かと思っております。

  9. 12269 匿名さん

    >>12265 匿名さん
    南向きがもてはやされたのは風の通らないいつでも日影のじめじめした一軒家と比べた場合。

    カビが生えるような心配のない住まいで
    しかもこの50~100年ほどで夏の暑さは全く異質なものになった。
    考え方も変えた方がいい。

  10. 12270 マンコミュファンさん

    >>12269 匿名さん
    いやマンションでも陽当たり考えたら南向きが一番ですよ。夏涼しくて冬暖かいのが南向きです。

  11. 12271 匿名さん

    >>12268 名無しさん
    浜松町のワーレジは法人枠?詳しくは知りませんが
    複数申し込みがかなりあるようでそれもあって高倍率になっているようです。

    三田は一世帯一軒の申し込みだと思います。

  12. 12272 ご近所さん

    >>12270 マンコミュファンさん
    南向きも住んだことあるけど、夏は凄い暑さですよ。

  13. 12273 検討板ユーザーさん

    >>12268 名無しさん

    転売ヤーやり放題ですね
    デベもどうなんでしょうか。
    実需の客層を守るより
    外向きの倍率みばえで話題性重視?

    最近では転売ヤーの存在が普通になってるし
    適当な複数申込も日経新聞が取り上げるのか

  14. 12274 匿名さん

    >>12269 匿名さん

    三田GHの中庭はジメジメとした日影反日影エリアが多い庭園だよ。
    四方囲まれてるから風の通りが良くない。
    空気が澱むのも避けられない。特に低層階。

    一軒家もマンションも湿気がこもればカビが生える。
    カビが生える心配のない住まいなんて日本には無い。

    その点、南向きは日差しによって湿気が緩和されて、湿度の低い環境を保てるから良いんだよ。

  15. 12275 検討板ユーザーさん

    最近は南より東の方が好きです

  16. 12276 匿名さん

    真冬に質問したらどの方角が人気なのかね

  17. 12277 マンコミュファンさん

    >>12276 匿名さん

    家の作りやうは、夏をむねとすべし。
    冬は、いかなる所にも住まる。
    暑き比わろき住居は、堪へ難き事なり。

  18. 12278 通りがかりさん

    >>12274 匿名さん

    カビなんてもう何年も見たとこないよ。エアコンがあるからね

  19. 12279 マンコミュファンさん

    >>12276 匿名さん
    徒然草の時代から答えは出てますね。

  20. 12280 口コミ知りたいさん

    >>12272 ご近所さん

    遮るものがなく
    日の出から日没まで直射日光の当たり続ける部屋は
    在宅時エアコンをつけっぱなしは当たり前。
    帰宅時の部屋の暑さは倒れそうになりますね。

  21. 12281 マンション検討中さん

    >>12275 検討板ユーザーさん
    眺望や間取りなどもあるので向きだけでは選べませんが、過去の経験上、東向きは好感度が高いです。

  22. 12282 匿名さん

    PM 南向き 120平米 購入者の自己弁護と意地がすごくておもしろい

    風通しで大事なのは方角ではなく窓の数と位置。
    なので風通しの勝者は、南向き云々ではなく、二方向や三方向に窓がある角住戸。
    https://rikutuppoi.net/i-smart-kazetoossi_madori/

  23. 12283 匿名さん

    窓が三方向にあれば風通しにおいては言うことなし!
    ここの物件では角住戸は眺望がすごくいい部屋はあまりなかった気がする。
    あと窓面の多い角住戸は風通しと採光はいい反面、冬は寒いけどね。

  24. 12284 匿名さん

    風通し風の通りって言うけど
    ぶっちゃけほんの一時期を除いてあまり窓を開放しないけどねw

    冬も夏も窓を閉めてエアコン
    花粉と黄砂のせいで春も窓を閉めてエアコン
    窓開けるのは秋だけ

  25. 12285 匿名さん

    南向きと風通しにこだわる人って年寄りに多いよね。

    うちの爺ちゃん婆ちゃんもそうだけど、

    一軒家住まいと昔の価値観から自然の風が一番だと、エアコンではなく窓をあけたがる。

    でも真夏でも30度超えくらいで猛暑と言ってた頃と時代が違う。

  26. 12286 職人さん

    >>12284 匿名さん
    そうなんだよな、真夏真冬はともかく春も窓開けられなくなったな。

  27. 12287 マンコミュファンさん

    >>12280 口コミ知りたいさん
    玄関入っても、いつでも27度に保ってくれる24時間空調はいってないんだっけ?

    https://www.mitsubishi-home.com/online-technology/aerotech/

  28. 12288 匿名さん

    うーん。

    今のPMから嫌悪施設隣接PMに住みかえるのは、さすがに都落ち感が強過ぎるな。

    中途半端に都落ちするなら、勝どきとかでも大差ない気がする。

  29. 12289 名無しさん

    >>12288 匿名さん
    下手くそな検討者なりすましの荒らし見え見えですよ
    PTKの掲示板ではひたすら粘着してるでしょあなた
    もうちょっと工夫しなさいよ

  30. 12290 匿名さん

    南向き 暑くてイヤと 批判する でも西向きに 誰も触れない

  31. 12291 匿名さん

    >>12279 マンコミュファンさん
    昔と違って現代はエアコンがあるから涼しくて良い時代ですね

  32. 12292 評判気になるさん

    DWならともかく、バルコニーの庇があれば南向きはむしろ夏涼しいです。

  33. 12293 匿名さん

    >>12278 通りがかりさん
    カビはバルコニーにも生えるんですよ。時には苔も。

  34. 12294 評判気になるさん

    そもそも中庭にカビが発生して、そのカビ菌が飛散して中庭側の壁や窓やバルコニーに付着するおそれがあるでしょ?

    その点でもPM棟&南向き&120㎡超であれば、カビ問題とは無縁で過ごせるわけです。

    「徒然草」にて兼好法師によれば、「三田暮らし 夏場の晴雨 過ごすなら PM南120㎡」と述べておられます。

  35. 12295 口コミ知りたいさん

    >>12281 マンション検討中さん
    東向きは朝の直射日光がきつい。日の出が早い日本向きではない。

  36. 12296 なかやま

    >>12295 さん

    最上階も暑さは厳しいのではと思ったりするのですが。

  37. 12297 検討板ユーザーさん

    >>12290 匿名さん
    南向き ゴリ押しする人がいるから反感を買う
    西向き ゴリ押しする人がいない 誰も触れない

  38. 12298 マンション掲示板さん

    夏は暑いし、光熱費は確実に南・西向きの方がかかるというデータがありますが、しかし陽当たりは大事だと思うんですよね。
    例えばですが、ワールドシティタワーズというタワマンは中庭に面したお部屋が大量にありますが、なんかいつも日陰でお見合いで、暗くてどんよりしてました。

    1. 夏は暑いし、光熱費は確実に南・西向きの方...
  39. 12299 eマンションさん

    >>12295 口コミ知りたいさん
    それでも東向きは午後になれば直射日光から開放されるので南向きよりは快適ですよ。

  40. 12300 口コミ知りたいさん

    >>12292 評判気になるさん
    全室バルコニーに面していれば少しましですがバルコニーのない部屋があると南向きは灼熱地獄です。

  41. 12301 検討板ユーザーさん

    >>12299 eマンションさん
    ここのマンション行ったことありますが、東向きは朝から灼熱で眩しそうでしたよ。
    アルミシートを窓に貼ってる部屋もあったりしました。
    夏は涼しい朝のうちに、という概念はなく、もう7-8時でカンカン照り。

  42. 12302 検討板ユーザーさん

    >>12301 検討板ユーザーさん
    夏は朝4時ぐらいから日が入るので夏の東向きは辛いです。

  43. 12303 名無しさん

    >>12302 検討板ユーザーさん

    南向きよりはだいぶまし

  44. 12304 匿名さん

    東向きは午前中暑い
    西向きは午後暑い
    南向きは午前も午後も暑い

  45. 12305 匿名さん

    大阪タワマン 強盗事件
    オートロックが何か所あっても住人の中にろくでもない輩がいたら無意味だね

  46. 12306 マンション検討中さん

    >>12305 匿名さん

    ここはワンルームを多いので貧富の差が激しい故に、犯行の機会は多いかもしれません。

  47. 12307 ご近所さん

    >>12305 匿名さん

    住人がオートロックを解錠して実行犯を建物内に招き入れた!?
    こういうのは防ぎようがないのか

  48. 12308 eマンションさん

    >>12306 マンション検討中さん
    SOHO利用住戸も多く、事務所の従業員などの出入りも多いでしょうし!こんな物件買わない方が良いですね!!

  49. 12309 ご近所さん

    >>12306 マンション検討中さん

    ワンルームがどうとか関係ないと思う

    脱税や詐欺まがいなど悪いことで大金稼いでる奴は大きい部屋を現金で買うからね。

  50. 12310 マンション掲示板さん

    こんな共用部分てんこ盛りマンションなら、あらゆるスペースで日夜犯罪被害が生じるかも知れない。

    もちろん、ワンルーム住民によるPM棟住民からの詐取ですね。

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