物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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12251
匿名さん
>>12246 通りがかりさん
そうですね それに小山町再開発も控えていますからね
公園スーパー出来てここが便利になるのはメリットだけど
新築タワマンと比較されて優位に立てなければ意味がない
共用施設が充実してるが眺望悪くて駅徒歩5分のワンルームと
共用施設は普通だが眺望良くて駅近商業施設ありのワンルーム
この物件と違ってタワマンは小さい部屋でも視界が遮られないのが◎
いざとなったら買い替えられる良い条件の部屋のほうがまず間違いない
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12252
検討板ユーザーさん
>>12250 eマンションさん
嫌悪施設がイヤな人は、ここには住めませんよ。
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12253
匿名さん
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12254
匿名さん
>>12253 匿名さん
予定として地権者住戸は非タワマンの専用棟に集約されるらしいですよ。
ずっと住んでいた方々のコミュニティを慮っての計画でしょう。
ですからその棟で転売される部屋でないかぎり懸念材料にはならないかと。
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12255
匿名さん
嫌悪施設なんて三田ガーデンだけじゃなく芝浦にも港南にもありますよ。
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12256
匿名さん
>>12255 匿名さん
港南は都市計画の中で意識的に嫌悪施設を集めた土地だから。三田や芝浦とは街の成り立ちが違う。
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12257
匿名さん
神明坂を挟んでお寺やお墓に向き合う土地の殆どが慶應の敷地で慶應棟が建つよ
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12258
匿名さん
>嫌悪施設がイヤな人は、ここには住めませんよ
もうそういう場所しか残ってないんだよ、港区は。
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12259
検討板ユーザーさん
>>12250 eマンションさん
港区内陸において、寺と墓地は付き物なので
田舎の墓地とは感覚が違う。
六本木ヒルズも元麻布ヒルズ、愛宕、千鳥ヶ淵その他
おおくの高級物件の隣地に墓寺があるが誰も気にしてない。
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12260
eマンションさん
南向きは冬は良さそうだけど夏は壁が陽射しを受けて熱せられ夜になってもなかなか室温が下がらないでしょうね。
最近の暑さは尋常ではないので日本人に多い南向き信仰も変わっていきそう。
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12261
マンション掲示板さん
>>12259 検討板ユーザーさん
港区で墓地隣接はデフォですね。赤坂にも青山にも墓地隣接高級物件はたくさんありめすし。
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12262
匿名さん
港南も三田も勝どきも、今はこういう残りモンみたいなところしか残ってないんだよ。
そうなってくると、ここや有明に嫌悪施設が隣接するのも、割と必然だろ。
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12263
購入経験者さん
我が国は高温多湿なので、暑さとカビ対策が肝心です。
三田ガーデンヒルズの中庭ですが、南側は夏の日差しが強い反面、庭園の湿気で生ずるカビのリスクが少ないはず。
パークマンションの南側は、中庭と異なり建物の囲まれ感がないので、風の通りも良さそう。
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12264
匿名さん
PM 南向き 120平米にはどうしても勝てないってことですね!ぶははは。笑
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12265
匿名さん
日本はやはり南向きが一番生活しやすいのは確かだと思います。
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12266
評判気になるさん
エクストリームナロースパン三田ガーデンヒルズ
沖式によれば、永住すれば資産価値は上昇すると言う意味不明な分析だが、即ち登記した瞬間には含み損ということだろうか?
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12267
職人さん
>>12249 匿名さん
オラは軽トラだけど発言権あり?
資産は60億ある
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12268
名無しさん
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12269
匿名さん
>>12265 匿名さん
南向きがもてはやされたのは風の通らないいつでも日影のじめじめした一軒家と比べた場合。
カビが生えるような心配のない住まいで
しかもこの50~100年ほどで夏の暑さは全く異質なものになった。
考え方も変えた方がいい。
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12270
マンコミュファンさん
>>12269 匿名さん
いやマンションでも陽当たり考えたら南向きが一番ですよ。夏涼しくて冬暖かいのが南向きです。
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12271
匿名さん
>>12268 名無しさん
浜松町のワーレジは法人枠?詳しくは知りませんが
複数申し込みがかなりあるようでそれもあって高倍率になっているようです。
三田は一世帯一軒の申し込みだと思います。
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12272
ご近所さん
>>12270 マンコミュファンさん
南向きも住んだことあるけど、夏は凄い暑さですよ。
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12273
検討板ユーザーさん
>>12268 名無しさん
転売ヤーやり放題ですね
デベもどうなんでしょうか。
実需の客層を守るより
外向きの倍率みばえで話題性重視?
最近では転売ヤーの存在が普通になってるし
適当な複数申込も日経新聞が取り上げるのか
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12274
匿名さん
>>12269 匿名さん
三田GHの中庭はジメジメとした日影反日影エリアが多い庭園だよ。
四方囲まれてるから風の通りが良くない。
空気が澱むのも避けられない。特に低層階。
一軒家もマンションも湿気がこもればカビが生える。
カビが生える心配のない住まいなんて日本には無い。
その点、南向きは日差しによって湿気が緩和されて、湿度の低い環境を保てるから良いんだよ。
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12275
検討板ユーザーさん
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12276
匿名さん
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12277
マンコミュファンさん
>>12276 匿名さん
家の作りやうは、夏をむねとすべし。
冬は、いかなる所にも住まる。
暑き比わろき住居は、堪へ難き事なり。
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12278
通りがかりさん
>>12274 匿名さん
カビなんてもう何年も見たとこないよ。エアコンがあるからね
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12279
マンコミュファンさん
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12280
口コミ知りたいさん
>>12272 ご近所さん
遮るものがなく
日の出から日没まで直射日光の当たり続ける部屋は
在宅時エアコンをつけっぱなしは当たり前。
帰宅時の部屋の暑さは倒れそうになりますね。
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12281
マンション検討中さん
>>12275 検討板ユーザーさん
眺望や間取りなどもあるので向きだけでは選べませんが、過去の経験上、東向きは好感度が高いです。
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12282
匿名さん
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12283
匿名さん
窓が三方向にあれば風通しにおいては言うことなし!
ここの物件では角住戸は眺望がすごくいい部屋はあまりなかった気がする。
あと窓面の多い角住戸は風通しと採光はいい反面、冬は寒いけどね。
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12284
匿名さん
風通し風の通りって言うけど
ぶっちゃけほんの一時期を除いてあまり窓を開放しないけどねw
冬も夏も窓を閉めてエアコン
花粉と黄砂のせいで春も窓を閉めてエアコン
窓開けるのは秋だけ
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12285
匿名さん
南向きと風通しにこだわる人って年寄りに多いよね。
うちの爺ちゃん婆ちゃんもそうだけど、
一軒家住まいと昔の価値観から自然の風が一番だと、エアコンではなく窓をあけたがる。
でも真夏でも30度超えくらいで猛暑と言ってた頃と時代が違う。
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12286
職人さん
>>12284 匿名さん
そうなんだよな、真夏真冬はともかく春も窓開けられなくなったな。
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12287
マンコミュファンさん
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12288
匿名さん
うーん。
今のPMから嫌悪施設隣接PMに住みかえるのは、さすがに都落ち感が強過ぎるな。
中途半端に都落ちするなら、勝どきとかでも大差ない気がする。
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12289
名無しさん
>>12288 匿名さん
下手くそな検討者なりすましの荒らし見え見えですよ
PTKの掲示板ではひたすら粘着してるでしょあなた
もうちょっと工夫しなさいよ
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12290
匿名さん
南向き 暑くてイヤと 批判する でも西向きに 誰も触れない
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12291
匿名さん
>>12279 マンコミュファンさん
昔と違って現代はエアコンがあるから涼しくて良い時代ですね
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12292
評判気になるさん
DWならともかく、バルコニーの庇があれば南向きはむしろ夏涼しいです。
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12293
匿名さん
>>12278 通りがかりさん
カビはバルコニーにも生えるんですよ。時には苔も。
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12294
評判気になるさん
そもそも中庭にカビが発生して、そのカビ菌が飛散して中庭側の壁や窓やバルコニーに付着するおそれがあるでしょ?
その点でもPM棟&南向き&120㎡超であれば、カビ問題とは無縁で過ごせるわけです。
「徒然草」にて兼好法師によれば、「三田暮らし 夏場の晴雨 過ごすなら PM南120㎡」と述べておられます。
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12295
口コミ知りたいさん
>>12281 マンション検討中さん
東向きは朝の直射日光がきつい。日の出が早い日本向きではない。
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12296
なかやま
>>12295 さん
最上階も暑さは厳しいのではと思ったりするのですが。
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12297
検討板ユーザーさん
>>12290 匿名さん
南向き ゴリ押しする人がいるから反感を買う
西向き ゴリ押しする人がいない 誰も触れない
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12298
マンション掲示板さん
夏は暑いし、光熱費は確実に南・西向きの方がかかるというデータがありますが、しかし陽当たりは大事だと思うんですよね。
例えばですが、ワールドシティタワーズというタワマンは中庭に面したお部屋が大量にありますが、なんかいつも日陰でお見合いで、暗くてどんよりしてました。
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12299
eマンションさん
>>12295 口コミ知りたいさん
それでも東向きは午後になれば直射日光から開放されるので南向きよりは快適ですよ。
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12300
口コミ知りたいさん
>>12292 評判気になるさん
全室バルコニーに面していれば少しましですがバルコニーのない部屋があると南向きは灼熱地獄です。
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