三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>12240 マンション掲示板さん
実需です。

>>12240 マンション掲示板さん
個人（勤め人）の想像ですが・・
2LDKはパワーカップルやリタイア後のご夫婦など実需が多いのかなと思います。
1LDK,1Rは投資とセカンドが半々くらいかと。
三田GH内での買い増しはもちろん、地方の資産家が別荘的に一部屋確保する例も多いと担当営業が仰っていました。コンパクト住戸内で別荘的に暮らすことは想像し難いので、共用施設利用が目的かもしれませんね。
そのような需要に支えられる点は他の都心コンパクト住戸と比較しても資産性維持の観点で強みになると捉えています。

>>12242 検討板ユーザーさん
ここのワンルームは特別ですよね。近隣物件と比較してもかなり高額ですが、これほどの環境条件のワンルームも無いわけで。
投資目線では、周辺相場を知れば知るほど買うことを躊躇ってしまいますが、相場は当てはまらないものとして思い切れる人が買える物件ですね。

1期5次の登録締切まで1週間切りましたね。
さて、倍率はどうなるか。

>>12238 匿名さん

>ついに北東向きの時代が来たか？！イースト・サウス
カタカナくらい間違えないでくださいよ。

PM・１２０㎡・南向きでこの時期最強に暑いのは最上階の王様部屋です。
でも大丈夫。カーテン閉め切ってひと夏避暑地で涼まれるでしょうから。
別宅もお持ちでしょうし資産に余裕があれば幾らでも涼めますよ。
他の階の方々も富裕層ですしツテが色々あるでしょうから問題ありません。

>>12236 評判気になるさん
私は現在の市況に過熱感を感じているので、倍率考慮は程々に物件内でも優位性を感じる部屋に申し込む予定

>>12240 マンション掲示板さん
地方の資産家が慶應に通う子息のために購入
4年か院卒時に購入時とトントンで売れたら御の字
それか地方衰退のリスク分散でそのまま保有か賃貸活用
資産家本人の上京時は眺めの良い超高級ホテルに宿泊

>>12246 通りがかりさん

そりゃもう、
「PM棟&南向き&120㎡超っ」てなもんですよっ！

特にここは、クルマないやつは発言権ないよ。

＞嫌悪施設の例
＞心理的に忌避されるもの
＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


当物件の嫌悪施設は 墓地 ですが、刑務所ではないです

>>12246 通りがかりさん
そうですね　それに小山町再開発も控えていますからね

公園スーパー出来てここが便利になるのはメリットだけど
新築タワマンと比較されて優位に立てなければ意味がない

共用施設が充実してるが眺望悪くて駅徒歩５分のワンルームと
共用施設は普通だが眺望良くて駅近商業施設ありのワンルーム

この物件と違ってタワマンは小さい部屋でも視界が遮られないのが◎
いざとなったら買い替えられる良い条件の部屋のほうがまず間違いない

>>12250 eマンションさん

嫌悪施設がイヤな人は、ここには住めませんよ。

>>12251 さん

>>12251 匿名さん
仰る通りですね。三田小山は地権者住戸が多そうな点は気掛かりですが。

>>12253 匿名さん
予定として地権者住戸は非タワマンの専用棟に集約されるらしいですよ。
ずっと住んでいた方々のコミュニティを慮っての計画でしょう。
ですからその棟で転売される部屋でないかぎり懸念材料にはならないかと。

嫌悪施設なんて三田ガーデンだけじゃなく芝浦にも港南にもありますよ。

>>12255 匿名さん
港南は都市計画の中で意識的に嫌悪施設を集めた土地だから。三田や芝浦とは街の成り立ちが違う。

神明坂を挟んでお寺やお墓に向き合う土地の殆どが慶應の敷地で慶應棟が建つよ

＞嫌悪施設がイヤな人は、ここには住めませんよ


もうそういう場所しか残ってないんだよ、港区は。

>>12250 eマンションさん

港区内陸において、寺と墓地は付き物なので
田舎の墓地とは感覚が違う。
六本木ヒルズも元麻布ヒルズ、愛宕、千鳥ヶ淵その他
おおくの高級物件の隣地に墓寺があるが誰も気にしてない。

南向きは冬は良さそうだけど夏は壁が陽射しを受けて熱せられ夜になってもなかなか室温が下がらないでしょうね。
最近の暑さは尋常ではないので日本人に多い南向き信仰も変わっていきそう。