三田ガーデンヒルズってどうよ？

共有施設は、地方のタワーマンションや板マンションにもたくさんありますよね。でもここのマンションは、それらよりも、圧倒的に価格が高いですよね？

では、何が価値なのか。ここでしか手にはいらないものは何か。少なくともここで手にはいるのは、都心でありながらの、上質な住環境です。それらは時間と生活の質に影響するため、お金のある人にとっては、いくらお金を注ぎ込んででも得たい価値です。

>>12177 通りがかりさん
檜町公園パークマンションが当時話題となった理由として、立地の希少性とアンダーで完売したことに加えて、55億円のハイレベルな住戸の存在が挙げられます。

三田ガーデンヒルズも一般販売最高額で45億、一般販売対象外住戸の場合は55億以上とも言われており、10億近辺の部屋は両手で数えきれません。
アマンレジデンスの場合は最高200億とか。

こういった王様部屋の存在は物件全体のイメージや知名度に大きく関わってきますよね。

>>12183 名無しさん
おまえ、マウントを取り優越感を得るために家を買うタイプね（笑）

>>12183 名無しさん
馬鹿げた考え。
セカンド利用の人もいるし、三田GHでの部屋の大きさが全てではないのに（笑）

>>12183 名無しさん
４５億の部屋も５５億の部屋と比べたら見劣りするだろうな。１０億も安い訳だから。

>>12183 名無しさん

王様はコンビニ行きますか？
あー・・・王様は何人も大勢いるのはおかしいから一番高いお部屋の方お一人だけ
するとあなたは下僕のお一人？

ここのコンビニ、ナチュラルローソンだと聞きましたが24時間営業はさすがに無理でしょうかね？営業時間が気になります。

>>12183 名無しさん
スムラボに一期一次の時の販売概要が掲載されています。

販売価格は 2億3100万円（80.03㎡）～ 45億円（376.50㎡）。
ちなみに全体管理費は月額 56,660円～266,560円。
全体修繕積立基金の引渡時一括額は 5,850,000円～27,514,800円。

マンションの広大な共用部分は実質的に全ての住民のものです。
立派な共用施設を利用できるのに負担額が少なくコスパに優れていることは、優越感ではありませんがかなりのお得感を感じられるはずですよ。

>>12186 匿名さん
その45億の部屋と55億の部屋（反転タイプ）と比べたとしても45億の部屋はそんなには見劣りしませんよ。

仕様もほぼ一緒で、せいぜい専用駐車場の広さの違いと、一部の部屋がルーフバルコニー越しにサウスヒルとお見合いになるくらいです。
眺めにしても、イタリア大使館からオーストラリア大使館まで広大な緑を一続きに見渡せることに違いはありません。

パークマンション南側に位置する三井倶楽部ビューとコノエビューとで価格が異なります。
２階128㎡で価格差が1億ですから、最上階376㎡なら10億くらいの価格差で、まあ妥当なところでしょうね。

>>12183 名無しさん

見劣りするとか見劣りしないとか、そんなことを気にするんですね。

すぐに誰かと比べて勝ったとか負けたとか、見劣りする見劣りしないとか

常に誰かと比べて優越感を感じなければ安心できないのは、自分に軸がない証拠です。

人は人、自分は自分。

>>12183 名無しさん
高い部屋っていくら以上？５０億以上？
それ以外は下僕部屋ね。

タワマンの上の階の方が人間が上だってマウント取る人がいると聞きましたが、ここは広さと価格でマウントを取る人がいるんですね。階数は何故か話題になりませんね。

>>12192 マンション検討中さん
三田の場合は中庭ビューなどだと
階数は低層の方が高層階よりもお値段が高い場合もありますからね。
かと思うと高層階の方が高い場合もあって一概に言えないからでしょうね。
広さや値段でマウントを取る人…ここで小さめのお部屋を購入された方が
他に大きなお住まいをいくつも所有していらっしゃる可能性も十分あるのに
ここで大きな部屋を買ったからと威張るなんて滑稽ですよね。

登録締め切り直前のネガキャンは倍率下げ工作の一種である可能性も大いにあり、あまりまに受けない方が良いかと思います。それだけ、人気ということです。

>>12188 匿名さん

ワンルームの管理費で同じ共用部分使い放題でお得って言ってますが。

別に100平米のファミリータイプを一人で住むわけではないので。妻も子供達も利用できます。その分管理費が高いのは納得行く分もあります。

もちろんワンルームの人がいつもお友達を呼んでワイワイしてるのならコスパいいかもしれないけど、だから利用制限があるんでしょ。

一つの部屋につき利用者が一人みたいな計算はあまりにもシンプルすぎじゃないかな

>>12187 匿名さん
マンション内のミニストアの営業時間、確かに気になります。ご存知の方いらっしゃいますか？

どうせすぐに潰れますので、期待しないでくださいね。なお、営業時間は人材不足、通勤配慮、働き方改革の観点から、9～17時になります。

>>12195 匿名さん
たしかに100㎡の住戸に家族4人以上で住めばコスパ最強！かもしれません。
でもファミリータイプに独身や夫婦で住むパターンだってもちろんありますよ。

平置きやバレーサービス付きハイルーフを希望するなら１人で住もうがコスパが悪かろうがファミリータイプの相当広い住戸しか選択肢がないですからね。

この物件は富裕層向けですし総体的な間取りの悪さを克服するため部屋数減らして少人数で住む方々が以外と多いんじゃないかな。

>>12198 匿名さん

仰る通りです。

やはりPM棟&南向き&120㎡を単身や夫婦などでゆったりと過ごす暮し向きこそ、三井が目指すべき港区ラグジュアリーライフなんです。

すなわち、その他多くの部屋は三井の養分という捉え方ができるわけです。

>>12196 マンション検討中さん
ミニストアは07:00～23:00（定休無し）を予定すると重要事項説明書に記載があります！

>>12200 マンション掲示板さん
三田ガーデンヒルズスペシャルサイトの「共用施設のご案内」に「※ 営業開始１年間は営業時間が短縮される場合があります」との記載があります。

ウエストヒルの入居まで時短営業の可能性があるかもしれませんね。

予定はあくまでも予定でありまして、不測の事態が生じた際には閉店も覚悟しておいた方がいいでしょう。まずは9～17時の営業を目指してもらいましょう。

>>12202 マンション掲示板さん
テレワークの人と専業主婦の方にはいいかもしませんが
一般的には、出勤前も帰宅後も閉まってる感じですね。

>>12202 マンション掲示板さん

inconvenient store

>>12197 マンション掲示板さん

嘘書くな荒らし

>>12200 マンション掲示板さん

ありがとうございます！

某ヒルズのレジデンスに付いてるセブンイレブンと同じ時間
こちらはローソンだけど7-11営業なんですね。

重要事項説明書が手元にないため助かります。ありがとうございました。

>>12199 マンション掲示板さん

出た！伝家の宝刀、PM棟&南向き&120㎡（笑

>>12199 マンション掲示板さん
港区もアドレスによってピンキリなんですよね。ここは三田だから良いのですよ。

この物件もLOOP割使えるのですね。JVなので対象外と思ってましたが、良かったです。

>>12198 匿名さん

平置き、バレーサービスがついてる部屋までの話すると
もはやコスパとかの話じゃないですね。ここら辺買う人たちはあまり気にしてないですね

コスパはあくまで小さな部屋買った人たちが一方的に思ってる話ですね

>>12209 匿名さん
一戸しか使えませんよ。残念ながら二戸以上は使えません。

>>12209 匿名さん
LOOP割って10万円でしたか？Twitterで0.5%引きという話を見たのですが、私は前者で聞いていたので、、

>>12212 匿名さん

今までは諸経費から0.5%割引でしたが現在は通常のLoop会員で10万円引き、プレミアム会員で20万円引きになっています。
但しギリギリ三田ガーデンヒルズは0.5%割引が適用されます。
恐らくこちらの物件で0.5%割引が最後なのではないかと思います。
2期以降のことは聞いていませんので不明です。
三菱レジデンスクラブの方も特典はあると思いますが内容は聞いていないのでわかりません。

今回始めて三井のマンション購入したのですがLOOP割というのは買い替えでの特典があるってことですか？

コスパって価値と価格のバランスの問題なので、どんなお金持ちでもコスパの発想が全くない人はいないと思います。

一期一次は選択肢も多く坪単価的に超お買い得部屋がいくつかありましたから
それと比べるとワンルームは坪単価が高めでコスパ悪いとかリセールで不利だとか、、、多くのネガティブな意見に対して
共有部に関してはワンルームはコスパいいのでは？という着眼点は良いと思います。

コスパの良さにおいて小さい部屋と大きい部屋のどっちが上か下かなんて比較じゃなく
各々のお部屋の長所にだけ目を向けてポジティブでいるのがいいんんじゃないでしょうか。

>>12214 検討板ユーザーさん
買い替え特典あります。
今回初めてでしたら、次回また三井不動産の物件を購入されれば特典があると思います。
ウチは三井で何度も買っていますが営業担当さんから特典について言われたときと
何も言われなかった時があるので、基準はよくわかりません。
もしかしたらだいぶ損してたかも。

顧客の囲い込み作戦
どこも必死

どこが一番いい？

>>12213 マンション検討中さん

だいぶ渋くなりますね

数億の物件で0.5%引きは大きいですね。
いま三井の物件に住んでいますが、営業さんから特に案内なかったな。聞いてみます。

>>12218 匿名さん

今回、物件価格が高いので特典つけるのもきつくなったのかもしれませんが
特典がしょぼくなってしまうと他社にもより目が行く、、、正直なところ。
次もまた三井を買い続ける理由がなくなる。

一次で契約しましたが、買い替えなので0.5%の割引が適用されると営業さんに確認取れましたよ。

>>12221 マンション検討中さん

自分は買い替えとかではなく普通に三菱レジデンスクラブで0.５%割引になりましたよ。

>>12222 口コミ知りたいさん
三菱地所レジデンスクラブもロイヤルorプレミアム会員で割引効きそうですね。

>>12209 匿名さん

少し割引きしてもらえましたね。ラッキーでした。

>>12222 口コミ知りたいさん

住まい選びは様々な観点から考えるから特典は最後の最後とは言え

今後、三井の特典が少なくなって
三菱レジデンスクラブが0.5%割引きが続くとしたら

三井か三菱かで迷った場合に多少影響してくるかもしれませんね。

>>12222 口コミ知りたいさん

三菱さん経由で購入されてる方もいらっしゃるんですね。
頭では分かっていましたが
何だかほとんどが三井さん経由のようなイメージがありました。

自分は三井経由の購入ですが、0.5%の割引ありましたよ。

買いたくても買えない物件にも関わらず割引が効くなんて、三井さんも三菱さんも太っ腹ですね。

投資用で検討しています。晴海の選手村が全敗でしたので、こちらの1期5次にお世話になります。よろしくお願い致します。

>>12229 匿名さん
投資用なら臨海地下鉄の通る勝どきとかの方が良さそう。