三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>12094 匿名さん
習い直し需要、意外とありそうですね！

音楽スタジオ、完全防音では無いって事でしょうか。
万が一のクレーム対策で使用時間を限ってそうですね。

神絵師目指す方が、
金がかからない、
ってこと？

間取り最低ね、パーマン以外もイマイチ。広尾ガーデンの私からしたら残念すぎて検討に値しないかな。同じ名前つけないで欲しいわ。

>>12099 通りがかりさん

霊感ある知人から、広尾ガーデンヒルズはオバケが出るって聞いたんですけど本当ですか！？

広尾ガーデン怖いなぁ。。。

>>12099 通りがかりさん
三田のモデルルームの間取りのどこが最低なのですか？

>>12099 通りがかりさん
最低て思うか、最高って思うかは人それぞれ打と思うけど
最低ってわざわざ伝えに来るのをみると広尾ガーデンの民度を知れるね

こんな匿名掲示板でなんていくらでも自称可能で成りすますことが可能ですから=にはなりません
わざと広尾の評判落とそうと仕向けてるかもしれません

>>12099 通りがかりさん
ガーデンシリーズ…広尾在住で三田購入しました。
確かに間取りが微妙なのですぐに内装リフォーム予定です。

選び方、費用の掛け方で住み心地は自分好みに出来ると思いますが、きっと広尾が好きなんですね。

>>12099 通りがかりさん
古い広尾から新しい三田に買い替えて引っ越してくる方もいると聞きましたよ。
間取りはオプションプランもあるしリフォームもできるから問題ありません。

>>12094 匿名さん
地下にありますし防音の作りになっていると思うので24Hにしてほしいです。
ピアノを習いなおしたい人にとっては週に最低でも3-4回、できればほぼ毎日練習したいと思うので。
今、一時間単位でしたっけ？私も30分単位でもいいと思います。

>>12096 マンコミュファンさん

住宅密集地か比較的敷地の広々した郊外かによって違うかもしれませんが
昔は 特に防音仕様でないお家でも普通にアップライトピアノをお持ちの家庭が多かったです。ピアノの音を騒音だと捉える人もほとんどいなくて季節が良ければ窓を開けて弾いてました。
お互い様という空気感もありましたし、最近上手になってきたわね～なんてご近所付き合いもあったりしておおらかな時代でした。

今はそうはいきませんが
防音音楽室の防音力は進化していそう。
電子ピアノのキータッチも良くなってきていると思いますができれば本物で練習できたらいいですね。
そして微かに聞こえる音にも神経をとがらせるようなピリピリした空気感ではなく
穏やかにおおらかに暮らしたいものです。

三田微妙と言ってる広尾の人はリフォーム代もないんですね。
無理して買わなくて正解です。

今住んでいるマンションのご近所さんがピアノをお持ちのようで廊下に出れば少し聞こえますが、部屋にいるときは全く聞こえません。
一般家庭でできるレベルの防音対策をしていらっしゃると思われますが地下のミュージックスタジオであれば音漏れの心配は少なそう。

>>12066 匿名さん
ワンルーム部屋を設定した商品性には疑問でしたが、なるほど買い増し需要を見越したものかもしれないですね。PMを自宅としつつ、ワンルームを事務所として使用。共用施設予約の権利は2戸分と三田GHを愉しむうえでコスパ良さそうです。

>>12095 匿名さん　>>12097 マンコミュファンさん >>12107 マンション検討中さん >>12108 匿名さん >>12110 匿名さん

サウンドスタジオは駐車場やシアタールームよりも更に下なのですね。
かなり深いです（笑）

ちなみに隣のゴルフレンジは5:00から24:00まで利用可能とのこと。
騒音レベルについて消音メッシュ採用だと70dB相当。
一方の弦楽器は80～90dB、ピアノは90～110dB、金管や打楽器はそれ以上。

可能であれば音楽室の利用も同時間帯にしてほしいですよね。
住民の利用がピアノ止まりならば騒音苦情が無ければ利用時間が拡大される可能性はゼロではないと思います（ポジショントーク）。

>>12108 匿名さん

ほんと、昔は窓を開けて弾いたりもしてましたよね！
騒音扱いではなく大らかに聞いててくれた気がします。

いつからこんなに騒音扱いになっちゃったんでしょう。
でも電子ピアノ＆防音設備も高性能になっているでしょうから、練習中の曲も思い切り弾けますね。

>>12112 匿名さん

そうそう、深いところにあるんですよね。
サウンドスタジオの一階上に住戸があったので、その方々からのクレームが内容に安全な時間帯にしたのかなと思って見ています。
その方々がOKしてくれれば利用時間が伸びるかもしれませんね。

ゴルフはトラックマン導入らしいので、ラウンドの出発前にその日の調子を確認したい方のために早朝～にしたんでしょうかね。

>>12112 匿名さん
そこまで深ければ24時間利用にしても問題なさそう！
せめて0時くらいまで使わせてもらえたらより多くの人が利用できますよね。

>>12113 マンコミュファンさん

一般的にピアノの音を騒音だと感じる人は少数派だと思われます。
本当のところ少ないんじゃないでしょうか。

でもやはり神経過敏な方やピアノが嫌いな方や
神経を病んですぐに苛つく方などもいらっしゃって苦情を言われる。
基本的に事なかれ主義なので
クレームを恐れてそちらが基準になってしまった気がします。
常識の範囲内なら気にしない、おおらかだった時代には戻れないんでしょうかね。
残念です。

おおらかだった時代には、高度経済成長期で多くの子どもがピアノを習い、騒音はお互い様との風潮が少なからずありましたね。
また当時は今ほど集合住宅が密集して建っていませんでした。
時代が変われば常識も変化しますよ。
それに上手いピアノの音は心に響きますが、練習の音色は必ずしも心地良いとは言えませんしね。

子どもが公園で遊んでうるさいと苦情が来る時代ですからね。
マンション内は言わずもがな。
ピアノの音もまた然り。

共有スペースにゴルフのシュミレーターを設置するのでしたらついでにレーシングシュミレーターもあったらいいけどね。

シュミレーターって何だよ。
シミュレーターだろ。
英語もできない、ただの成金オヤジみたいなの多そうだな、ここ。

シミユレーターって？それも間違い。
simulator以外に正解は無し
英語のカタカナ表記の間違い指摘する奴は大抵英語しゃべれない
コンプレックス持った、勤め人。

>>12112 匿名さん
詳細にありがとうございます！サウンドスタジオも早朝・深夜の利用をみとめてほしいですよね。
可能でしたら、月４回までの使用制限も緩和してほしいです。。そこまで利用される方も多くはないかな？？と勝手ながら思うので。。

>>12122 eマンションさん
月４回は少ないですよね。1回あたり3時間までとのことですが。

>>12123 匿名さん

3時間！！？
ピアノの場合だと手が疲れそう。

１ヶ月あたり12時間までとかで
30分単位でも借りられたらその方がありがたいんだけどなあ。

>>12124 eマンションさん

3時間連続で練習は相当ストイックですよね。
そこまでなら自室に防音室＆ピアノ設置の価値ありそうですね！

>>12123 匿名さん

ピアノを習ったことがない人が考えたんでしょうかね。
ぶっ通しで三時間練習したら手の腱を傷めてしまいそう。

まあミュージックスタジオはピアノだけではないから楽器によっては３時間必要なんでしょうか。

3時間×月4回よりは
1時間×月12回の方がいいし

さらに
30分×月に24回の方が上達しそうですね。

多くの方が使いやすいように、利用時間の拡充を期待します。

細かく区切ると面倒くさいんでしょうけど、でもできればなるべく多くの人が弾きたい時間にストレスなく借りられるような仕組みになるといいですね。

>>12118 評判気になるさん

そうですね～個人的にピアニスト並みの腕前でなくともピアノの音が不快だと思ったことはないですが、公園で遊ぶ子供の声すら騒音だと言う人もいますからね。
時代の流れですので仕方ないとは思いますが、せめて自身は些細なことにピリピリする不寛容な人間にならないよう心掛けたいです。

>>12080 評判気になるさん

ネット上では今はもう見られないんですが
CNタイプと
4次の　DN,BN　はだいぶ違うんですか？

>>12129 匿名さん
確かにHPから消えてしまっていますね。
占有面積は同じですが、居室の畳数、柱の食い込みなど異なっていたようです。1期4次の間取りの方が人気のため先に出したと営業さんは言ってました。

>>12130 通りがかりさん
占有面積も壁芯で同じですが、内法だとだいぶ違った気がします。

相続対策でパーマン買ってしまいました…住みますが、多分転売です。

最初の頃はパーマンは魅力的に思えたけど
販売が進むにつれて他の棟もクオリティも価格も大きな差は無いし
パーマンにこだわることもないと思い始め
さらにここを見ていると、やたらとパーマン自慢したり
部屋の広さや向きで他の人を見下したり
何かにつけてマウント取ろうと鼻息を隠しきれない書き込みを見かけて
パーマンはどんどんイメージ悪くなってきた(笑)
良い方もいるのでしょうが感じ悪い人が目立ち過ぎる。

>>12131 評判気になるさん
細かいですが仰る通りですね。ただ、違いは誤差の範囲で、買えるなら買っとけ案件だと個人的には思います。

>>12134 eマンションさん
柱をかかえてる本数が
An 0.8本
Bn 0本
Cn 1本
Dn 0.5本
って感じで、
柱とともに梁も抱えるので容積はだいぶ変わってきますね。
1期4次は　柱0.5本が100万円差という値付けでしたね。さて次期はどうなるか？

>>12135 マンション掲示板さん
あとBnだけはバルコニーのサッシが横引きでした。

>>12136 マンション検討中さん
Bnはワンルームの中では開口部も最も豊かでしたね。ワンルームの中では最も良かった間取りだったと思います。

>>12130 通りがかりさん>>12131 評判気になるさん>>12135 マンション掲示板さん>>12136 マンション検討中さん>>12137 マンション検討中さん

なるほど！
分かりやすい説明ありがとうございます。

多少のお値段の違いなら柱や梁が少ない方が良さそうな気がしますが
いざ住んでしまえばすぐに見慣れて気にならないような気もします。

小さな不満を気にして申し込みせず見送り、百点満点に近い部屋を探し求めているうちに購入する機会を失ってしまいかねないですね。

結婚と同じで欠点のない100点満点の相手なんて見つからないですよ。あれこれ考えるより、自分の直感を信じるだけ。まあ三田GHは120点なんですけどね。

広尾に住んでましたけど、今の時代は広尾はやや郊外の位置付けだと思います。広尾GHは港区ではなく渋谷区ですし。私個人は三田GHの方が資産性が高いと確信しています。

一期一次で100平米以上の3LDKは、かなり良い間取りでも3億円台ありましたか、四次になると、100平米以上は最低4億五千万という感じでしたね。既にあり程度値上がりしている様に感じました。２期になるとどうなるのでしょうか？

>>12142 名無しさん
2期は引き渡し日を翌年以降とすることも視野に検討中と聞きました。販売ペースが売主想定よりかなり早いようです。値上げしない方が不自然にも思います、、

>>12142 名無しさん

1期1次が一番安くて部屋も選択肢が多くあったような気がします。
2次以降も良い部屋はけっこう出てましたがジリジリ値上げしてきましたね。
1期が1次～5次まであるなんて当初は決めてなかったようです。
2期になかなか移行しないのは、値上げはするけど極端には上げないせめてもの温情のように思えます。
2期はもしかしたら今まで一つもでてなかったウエストが出てくるかもしれません。注目ですね！
ただ価格はかなりグッと上がるんじゃないなと想像しています。

>>12143 検討板ユーザーさん
売り渋り&値上げですか。利益追求としてやむなしなのだろうが、これからの買い手としたらちょっと残念ですね。

>>12145 マンション検討中さん
中古売買・賃貸市場への供給量平準化・価格上昇による資産価値向上にも期待でき、既存買主にとっては嬉しい限りですね。一時的ですが、共用部の混雑も緩和されそうですし。

いいですね。

（１）三田、白金台、高輪のような
　職住近接（都心オアシス）的な高立地

（２）港区駅近のような利便性の高い高立地

マンション供給が減っている中、（１）あるいは（２）のような高立地かつ、高グレード（仕様）を兼ね備えたマンションは稀少ですね

>>12147 匿名さん
はい。三田小山、第二六本木ヒルズ、東京タワー再開発と周辺環境の伸び代も大きく魅力です。

この辺りは落ち着いていて、本当にいいエリアですよね。オトナな方々も安心して過ごせる街。三田から高輪経由で白金台まで距離的に散歩もできますし。素敵なお店の多さは、もはや説明不要です。

映画はヒルズまで散歩してTOHOシネマズあたりが便利かな。程よい距離。パン屋激戦区の高輪まで散歩して、カロリー相殺するのもいいね。

>>12149 匿名さん

えっ？それほど大したお店はないんですけど！

港区でいえば、赤坂虎ノ門六本木辺りに素敵なお店が多いんです。三田や高輪、白金台はいわゆる住宅街につき、歴史の浅い個人店が多い印象です。麻布十番もやはり成り上がりの街です。

東京の商業の中心はあくまで丸の内と銀座ですので、三田はやはり地味な住宅街です。

ここ、オシャレな店やスーパーどころか、
コンビニすら結構歩かんといかんやろ。

コンビニはマンション内にローソン入ります
スーパー不便なのは否定しませんが三田小山西の再開発で大きめのスーパー入りそうですね

>>12151 名無しさん
いやいや美味しい店だらけですよ。個人店と言っても超一流レストランやホテルで料理長を務めた人が独立した店とかなので、かなりレベル高いです。大使館が多いので、料理の国籍も幅広く舌の肥えた人も多いエリアです。

>>12142 名無しさん
なんかありましたね。
中庭眺望なしですが。
イースト、ノース、サウスの角部屋は
100平米、3億台でしたね。駐車場権利付きで
今思えば安い？　なんか一次の方が倍率低かったような(部屋数が多かったから？)。なんか最近の方が全然倍率が高い気がする。当たらない人たちがたまってるのかな

>>12145 マンション検討中さん
売り渋りと言いますか、もともと三田GHは時間をかけてゆっくり販売する予定だったようです。
営業担当の方からも、完成前の完売は目指しておらず竣工後1年くらいで完売できればいいくらいの予定だったと聞きました。
予想より問い合わせ要望など反響が大きく急かされて売っているのではないでしょうか。

>>12155 検討板ユーザーさん
1期一次は部屋数多かったですね。それも関係ありそうですね。
3億4億5億をこえる部屋が大量に出るという前代未聞のことですので、ひょっとして売れなくて価格が下がるんじゃないかなどと期待して見送った人もけっこう居たんだと思います。
ところが高額の部屋でも思いのほか高い倍率がついてハズれてしまった人も多く、のんびり様子見ている場合じゃないと気づいた人が増えてきたのかと。
知人は人気の物件あちらこちらで落選しまくって最近では様子を見ずもれなく申し込みを入れているようです。

人口減少&高齢化社会の視点に立てば、相対的にヒトが集まりやすいエリア、即ち都心への集中が予測できます。またヒトが集中するということはマネーも集中することになります。

一方で事業の視点に立てばそもそも都心立地には既に何かが建っており、これを建て替えする際にもマンション分譲となるとは限らない。

このようなマクロを捉えれば、走攻守揃った物件、即ち、立地がよくて、豪華で、品の良い物件は限られることが理解できる。

目の肥えた港区内陸エリア。天カセ一つとっても、隠し丁番一つとっても、全熱交換だって皆さんよくご存知である。また中古になれば、イメージではなく現物であることも知っている人。

そんな人達の食指が動く数少ない、物件。即ち立地がよく、高仕様で、品の良い物件は、貴重である。

>>12154 検討板ユーザーさん

それでもやっぱりソコソコですよ。
賃料との兼ね合いでオープンしているのであって、街が一流ではありません。大使館につきましても、アメリカの虎ノ門、イギリスの半蔵門、フランスやドイツの南麻布に比べれば、格落ち感が否めない豪国、伊国ですので残念ながら都内一等地とは言えないわけです。

>>12159 マンション掲示板さん

一等地かどうかよりも、自分の考える住まいの価値と合致しているかどうかの方が重要では無いでしょうか。
私は高台、低層、ある程度の敷地面積、セキュリティ、内装ディテールの質が重要なので三田が響きました。

他の一等地と言われている場所と比較しても、車であればアクセスの不便は無いですしね。

六本木～虎ノ門エリアの再開発もどんどん進みますし、三田のこれからが楽しみです。

>>12159 マンション掲示板さん
他国の大使館に対してすごく失礼なこと言ってますねこの人
何様ですかあなた

今考えたら、一次の価格設定が本当に優しかった。。100平米以上のファミリータイプは、もう3億代で買えない。泣

なぜ当時買わなかったのですか
一次でパークマンションを狙ってダメでもその時点ならまだ他棟なら先着順で残っていたのでは

2期になると１期５次までの価格は目に優しかったってことになる可能性もありますよね

>>12163 匿名さん
先着順の部屋なんてないですよ～

知ってる方いたら教えてください

東京タワーはいつ無くなりますか？

私は、住まいなので、安全かつ安心して暮らせる品の良さが第一です。それらが担保された上で、立地と仕様などの居住性ですかね。いい物件ですね。

日本電波搭はかれこれ60年以上前からあるしね。子供の時から見てるし、一つの役目も終え、時代も流れていますからね。

これからビヨンド5Gの時代に突入ですから。

>>12165 名無しさん
アンダーでありましたよ。

>>12167 匿名さん

自分の住まいとして気に入って購入される方が多いと
雰囲気のいいマンションになりそうな気がします。

>>12171 マンション掲示板さん

ここを拝見していても、転売のことばかり考えてる人は
自分の価値感こそが常識だとばかりに
～～しか価値がないなどと上から目線で他人をバカにするようなことを言う人が多いのでちょっとうんざりします。

>>12164 検討板ユーザーさん
そうなる可能性が高そう！

わざわざ大金を払って手に入れたいのは何か。裏を返せば、大金を払わないとなかなか手にはいらないもの。その一つは、都心でありながらの「上質な住環境」です。

上質な住環境とは
　家族が安心して暮らせる環境
　プライバシーのある環境
　静かな環境
　安全な立地
　高級な仕様
　快適な仕様

都心でありながら、住環境に影響する、立地、仕様、品の３要素が揃うのは素晴らしいですね。

mr行ってきました。思ったよりワンルームが人気でびびってます。

>>12175 マンション掲示板さん

ワンルームで一億超えで売れるのか！？誰が買うの？と言う人さえいましたけど実際のところは
前回の四次の販売でも全部屋に申し込みが入り倍率がついた部屋もかなりあったようなので
申し込みさえすれば簡単に買える訳ではなさそうです。

ワンルームにしては坪単価が高いかもしれないけど
ワンルームにしてはかなり仕様も高いし
1億円台で、4~5億や10億超えの購入者と
同じ共有部が使えると考えれば超お買い得と言えるかも。

高齢化社会であり、年齢を重ねた際には、そこまで部屋数を必要にしていない場合もある。掃除する場所も減る。
都心に近いと仲間もいるし、病院や買い物も便利。何より、快適な場所。

ポイント一つは、高齢化社会と人口減少による、都心回帰。

シニアの方が都心物件を選ぶ基準の一つは、品のよさ。自分が年老いた時、若い人に混じってウェイウェイしたいと思いますか？安全な場所で暮らしたくないですか。でもお金は持っているんです。

品の良さって、大事なのです。

>>12175 マンション掲示板さん
狭小ワンルームとしては前代未聞の価格設定に思われますが、これだけ豪華かつ充実した共用施設を備えたマンションのワンルームも前例ないように思えますので、割安or割高の判断が難しいですよね。人気ということは、現状割安との判断が優勢なのかな、とは思いますが。

共有施設は、地方のタワーマンションや板マンションにもたくさんありますよね。でもここのマンションは、それらよりも、圧倒的に価格が高いですよね？

では、何が価値なのか。ここでしか手にはいらないものは何か。少なくともここで手にはいるのは、都心でありながらの、上質な住環境です。それらは時間と生活の質に影響するため、お金のある人にとっては、いくらお金を注ぎ込んででも得たい価値です。

>>12177 通りがかりさん
檜町公園パークマンションが当時話題となった理由として、立地の希少性とアンダーで完売したことに加えて、55億円のハイレベルな住戸の存在が挙げられます。

三田ガーデンヒルズも一般販売最高額で45億、一般販売対象外住戸の場合は55億以上とも言われており、10億近辺の部屋は両手で数えきれません。
アマンレジデンスの場合は最高200億とか。

こういった王様部屋の存在は物件全体のイメージや知名度に大きく関わってきますよね。

>>12183 名無しさん
おまえ、マウントを取り優越感を得るために家を買うタイプね（笑）

>>12183 名無しさん
馬鹿げた考え。
セカンド利用の人もいるし、三田GHでの部屋の大きさが全てではないのに（笑）

>>12183 名無しさん
４５億の部屋も５５億の部屋と比べたら見劣りするだろうな。１０億も安い訳だから。

>>12183 名無しさん

王様はコンビニ行きますか？
あー・・・王様は何人も大勢いるのはおかしいから一番高いお部屋の方お一人だけ
するとあなたは下僕のお一人？

ここのコンビニ、ナチュラルローソンだと聞きましたが24時間営業はさすがに無理でしょうかね？営業時間が気になります。

>>12183 名無しさん
スムラボに一期一次の時の販売概要が掲載されています。

販売価格は 2億3100万円（80.03㎡）～ 45億円（376.50㎡）。
ちなみに全体管理費は月額 56,660円～266,560円。
全体修繕積立基金の引渡時一括額は 5,850,000円～27,514,800円。

マンションの広大な共用部分は実質的に全ての住民のものです。
立派な共用施設を利用できるのに負担額が少なくコスパに優れていることは、優越感ではありませんがかなりのお得感を感じられるはずですよ。

>>12186 匿名さん
その45億の部屋と55億の部屋（反転タイプ）と比べたとしても45億の部屋はそんなには見劣りしませんよ。

仕様もほぼ一緒で、せいぜい専用駐車場の広さの違いと、一部の部屋がルーフバルコニー越しにサウスヒルとお見合いになるくらいです。
眺めにしても、イタリア大使館からオーストラリア大使館まで広大な緑を一続きに見渡せることに違いはありません。

パークマンション南側に位置する三井倶楽部ビューとコノエビューとで価格が異なります。
２階128㎡で価格差が1億ですから、最上階376㎡なら10億くらいの価格差で、まあ妥当なところでしょうね。

>>12183 名無しさん

見劣りするとか見劣りしないとか、そんなことを気にするんですね。

すぐに誰かと比べて勝ったとか負けたとか、見劣りする見劣りしないとか

常に誰かと比べて優越感を感じなければ安心できないのは、自分に軸がない証拠です。

人は人、自分は自分。

>>12183 名無しさん
高い部屋っていくら以上？５０億以上？
それ以外は下僕部屋ね。

タワマンの上の階の方が人間が上だってマウント取る人がいると聞きましたが、ここは広さと価格でマウントを取る人がいるんですね。階数は何故か話題になりませんね。

>>12192 マンション検討中さん
三田の場合は中庭ビューなどだと
階数は低層の方が高層階よりもお値段が高い場合もありますからね。
かと思うと高層階の方が高い場合もあって一概に言えないからでしょうね。
広さや値段でマウントを取る人…ここで小さめのお部屋を購入された方が
他に大きなお住まいをいくつも所有していらっしゃる可能性も十分あるのに
ここで大きな部屋を買ったからと威張るなんて滑稽ですよね。

登録締め切り直前のネガキャンは倍率下げ工作の一種である可能性も大いにあり、あまりまに受けない方が良いかと思います。それだけ、人気ということです。

>>12188 匿名さん

ワンルームの管理費で同じ共用部分使い放題でお得って言ってますが。

別に100平米のファミリータイプを一人で住むわけではないので。妻も子供達も利用できます。その分管理費が高いのは納得行く分もあります。

もちろんワンルームの人がいつもお友達を呼んでワイワイしてるのならコスパいいかもしれないけど、だから利用制限があるんでしょ。

一つの部屋につき利用者が一人みたいな計算はあまりにもシンプルすぎじゃないかな

>>12187 匿名さん
マンション内のミニストアの営業時間、確かに気になります。ご存知の方いらっしゃいますか？

どうせすぐに潰れますので、期待しないでくださいね。なお、営業時間は人材不足、通勤配慮、働き方改革の観点から、9～17時になります。

>>12195 匿名さん
たしかに100㎡の住戸に家族4人以上で住めばコスパ最強！かもしれません。
でもファミリータイプに独身や夫婦で住むパターンだってもちろんありますよ。

平置きやバレーサービス付きハイルーフを希望するなら１人で住もうがコスパが悪かろうがファミリータイプの相当広い住戸しか選択肢がないですからね。

この物件は富裕層向けですし総体的な間取りの悪さを克服するため部屋数減らして少人数で住む方々が以外と多いんじゃないかな。

>>12198 匿名さん

仰る通りです。

やはりPM棟&南向き&120㎡を単身や夫婦などでゆったりと過ごす暮し向きこそ、三井が目指すべき港区ラグジュアリーライフなんです。

すなわち、その他多くの部屋は三井の養分という捉え方ができるわけです。

>>12196 マンション検討中さん
ミニストアは07:00～23:00（定休無し）を予定すると重要事項説明書に記載があります！

>>12200 マンション掲示板さん
三田ガーデンヒルズスペシャルサイトの「共用施設のご案内」に「※ 営業開始１年間は営業時間が短縮される場合があります」との記載があります。

ウエストヒルの入居まで時短営業の可能性があるかもしれませんね。

予定はあくまでも予定でありまして、不測の事態が生じた際には閉店も覚悟しておいた方がいいでしょう。まずは9～17時の営業を目指してもらいましょう。

>>12202 マンション掲示板さん
テレワークの人と専業主婦の方にはいいかもしませんが
一般的には、出勤前も帰宅後も閉まってる感じですね。

>>12202 マンション掲示板さん

inconvenient store

>>12197 マンション掲示板さん

嘘書くな荒らし

>>12200 マンション掲示板さん

ありがとうございます！

某ヒルズのレジデンスに付いてるセブンイレブンと同じ時間
こちらはローソンだけど7-11営業なんですね。

重要事項説明書が手元にないため助かります。ありがとうございました。

>>12199 マンション掲示板さん

出た！伝家の宝刀、PM棟&南向き&120㎡（笑

>>12199 マンション掲示板さん
港区もアドレスによってピンキリなんですよね。ここは三田だから良いのですよ。

この物件もLOOP割使えるのですね。JVなので対象外と思ってましたが、良かったです。

>>12198 匿名さん

平置き、バレーサービスがついてる部屋までの話すると
もはやコスパとかの話じゃないですね。ここら辺買う人たちはあまり気にしてないですね

コスパはあくまで小さな部屋買った人たちが一方的に思ってる話ですね

>>12209 匿名さん
一戸しか使えませんよ。残念ながら二戸以上は使えません。

>>12209 匿名さん
LOOP割って10万円でしたか？Twitterで0.5%引きという話を見たのですが、私は前者で聞いていたので、、

>>12212 匿名さん

今までは諸経費から0.5%割引でしたが現在は通常のLoop会員で10万円引き、プレミアム会員で20万円引きになっています。
但しギリギリ三田ガーデンヒルズは0.5%割引が適用されます。
恐らくこちらの物件で0.5%割引が最後なのではないかと思います。
2期以降のことは聞いていませんので不明です。
三菱レジデンスクラブの方も特典はあると思いますが内容は聞いていないのでわかりません。

今回始めて三井のマンション購入したのですがLOOP割というのは買い替えでの特典があるってことですか？

コスパって価値と価格のバランスの問題なので、どんなお金持ちでもコスパの発想が全くない人はいないと思います。

一期一次は選択肢も多く坪単価的に超お買い得部屋がいくつかありましたから
それと比べるとワンルームは坪単価が高めでコスパ悪いとかリセールで不利だとか、、、多くのネガティブな意見に対して
共有部に関してはワンルームはコスパいいのでは？という着眼点は良いと思います。

コスパの良さにおいて小さい部屋と大きい部屋のどっちが上か下かなんて比較じゃなく
各々のお部屋の長所にだけ目を向けてポジティブでいるのがいいんんじゃないでしょうか。

>>12214 検討板ユーザーさん
買い替え特典あります。
今回初めてでしたら、次回また三井不動産の物件を購入されれば特典があると思います。
ウチは三井で何度も買っていますが営業担当さんから特典について言われたときと
何も言われなかった時があるので、基準はよくわかりません。
もしかしたらだいぶ損してたかも。

顧客の囲い込み作戦
どこも必死

どこが一番いい？

>>12213 マンション検討中さん

だいぶ渋くなりますね

数億の物件で0.5%引きは大きいですね。
いま三井の物件に住んでいますが、営業さんから特に案内なかったな。聞いてみます。

>>12218 匿名さん

今回、物件価格が高いので特典つけるのもきつくなったのかもしれませんが
特典がしょぼくなってしまうと他社にもより目が行く、、、正直なところ。
次もまた三井を買い続ける理由がなくなる。

一次で契約しましたが、買い替えなので0.5%の割引が適用されると営業さんに確認取れましたよ。

>>12221 マンション検討中さん

自分は買い替えとかではなく普通に三菱レジデンスクラブで0.５%割引になりましたよ。

>>12222 口コミ知りたいさん
三菱地所レジデンスクラブもロイヤルorプレミアム会員で割引効きそうですね。

>>12209 匿名さん

少し割引きしてもらえましたね。ラッキーでした。

>>12222 口コミ知りたいさん

住まい選びは様々な観点から考えるから特典は最後の最後とは言え

今後、三井の特典が少なくなって
三菱レジデンスクラブが0.5%割引きが続くとしたら

三井か三菱かで迷った場合に多少影響してくるかもしれませんね。

>>12222 口コミ知りたいさん

三菱さん経由で購入されてる方もいらっしゃるんですね。
頭では分かっていましたが
何だかほとんどが三井さん経由のようなイメージがありました。

自分は三井経由の購入ですが、0.5%の割引ありましたよ。

買いたくても買えない物件にも関わらず割引が効くなんて、三井さんも三菱さんも太っ腹ですね。

投資用で検討しています。晴海の選手村が全敗でしたので、こちらの1期5次にお世話になります。よろしくお願い致します。

>>12229 匿名さん
投資用なら臨海地下鉄の通る勝どきとかの方が良さそう。

>>12230 匿名さん
晴海の方が手堅い投資と思っていますが、倍率が桁違いですので。笑
晴海の選手村、ワールドタワーレジデンス、こちらの物件と立て続けに魅力的な物件にチャレンジできる環境に感謝です。

猛暑日でここ最近車で移動することが多くなりましたが。
首都高ブンブンでちょっとMGHによりました。
首都高の出入り口が近くにあるのってむっちゃ大事です！

>>12230 匿名さん
だいぶ先の話ですよね？

>>12229 匿名さん
どの辺りの部屋を狙っていらっしゃるのでしょうか

>>12234 匿名さん
60m2未満の中高層階のお部屋の中で、比較的倍率低くなる見込みの部屋に突入予定です。購入可能な価格帯も限られること、2期以降は引き渡し日が後ろ倒しとなる見込みから当てることを優先します。

>>12235 マンコミュファンさん
私も当てることを優先します。
1期4次に2倍で落選したので、今度こそは・・・

投資で検討される場合は1期5次で当てに行かれる方が多そうですね。手付金を今の引き渡し日以上にロックされることも、投資回収期間の長期化に繋がり得ることも避けたいかと思うので。

なんじゃこの暑さ。死にそう。日差し避けたい

ついに北東向きの時代が来たか？！イースト・サウス

PM・１２０㎡・南向き発言期待してます！

>>12231 匿名さん
ワールドタワーレジデンスは立地の割に高すぎ。投資目線なら浜松町はないかな。

>>12235 マンコミュファンさん

60平米未満の場合、皆さんどんな使い方なのでしょうか？
私はセカンドハウス的に週2～3日使うには丁度良いかなと思っています。
他の方はどの様な感じでしょうか？

>>12240 マンション掲示板さん
実需です。

>>12240 マンション掲示板さん
個人（勤め人）の想像ですが・・
2LDKはパワーカップルやリタイア後のご夫婦など実需が多いのかなと思います。
1LDK,1Rは投資とセカンドが半々くらいかと。
三田GH内での買い増しはもちろん、地方の資産家が別荘的に一部屋確保する例も多いと担当営業が仰っていました。コンパクト住戸内で別荘的に暮らすことは想像し難いので、共用施設利用が目的かもしれませんね。
そのような需要に支えられる点は他の都心コンパクト住戸と比較しても資産性維持の観点で強みになると捉えています。

>>12242 検討板ユーザーさん
ここのワンルームは特別ですよね。近隣物件と比較してもかなり高額ですが、これほどの環境条件のワンルームも無いわけで。
投資目線では、周辺相場を知れば知るほど買うことを躊躇ってしまいますが、相場は当てはまらないものとして思い切れる人が買える物件ですね。

1期5次の登録締切まで1週間切りましたね。
さて、倍率はどうなるか。

>>12238 匿名さん

>ついに北東向きの時代が来たか？！イースト・サウス
カタカナくらい間違えないでくださいよ。

PM・１２０㎡・南向きでこの時期最強に暑いのは最上階の王様部屋です。
でも大丈夫。カーテン閉め切ってひと夏避暑地で涼まれるでしょうから。
別宅もお持ちでしょうし資産に余裕があれば幾らでも涼めますよ。
他の階の方々も富裕層ですしツテが色々あるでしょうから問題ありません。

>>12236 評判気になるさん
私は現在の市況に過熱感を感じているので、倍率考慮は程々に物件内でも優位性を感じる部屋に申し込む予定

>>12240 マンション掲示板さん
地方の資産家が慶應に通う子息のために購入
4年か院卒時に購入時とトントンで売れたら御の字
それか地方衰退のリスク分散でそのまま保有か賃貸活用
資産家本人の上京時は眺めの良い超高級ホテルに宿泊

>>12246 通りがかりさん

そりゃもう、
「PM棟&南向き&120㎡超っ」てなもんですよっ！

特にここは、クルマないやつは発言権ないよ。

＞嫌悪施設の例
＞心理的に忌避されるもの
＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


当物件の嫌悪施設は 墓地 ですが、刑務所ではないです

>>12246 通りがかりさん
そうですね　それに小山町再開発も控えていますからね

公園スーパー出来てここが便利になるのはメリットだけど
新築タワマンと比較されて優位に立てなければ意味がない

共用施設が充実してるが眺望悪くて駅徒歩５分のワンルームと
共用施設は普通だが眺望良くて駅近商業施設ありのワンルーム

この物件と違ってタワマンは小さい部屋でも視界が遮られないのが◎
いざとなったら買い替えられる良い条件の部屋のほうがまず間違いない

>>12250 eマンションさん

嫌悪施設がイヤな人は、ここには住めませんよ。

>>12251 さん

>>12251 匿名さん
仰る通りですね。三田小山は地権者住戸が多そうな点は気掛かりですが。

>>12253 匿名さん
予定として地権者住戸は非タワマンの専用棟に集約されるらしいですよ。
ずっと住んでいた方々のコミュニティを慮っての計画でしょう。
ですからその棟で転売される部屋でないかぎり懸念材料にはならないかと。

嫌悪施設なんて三田ガーデンだけじゃなく芝浦にも港南にもありますよ。

>>12255 匿名さん
港南は都市計画の中で意識的に嫌悪施設を集めた土地だから。三田や芝浦とは街の成り立ちが違う。

神明坂を挟んでお寺やお墓に向き合う土地の殆どが慶應の敷地で慶應棟が建つよ

＞嫌悪施設がイヤな人は、ここには住めませんよ


もうそういう場所しか残ってないんだよ、港区は。

>>12250 eマンションさん

港区内陸において、寺と墓地は付き物なので
田舎の墓地とは感覚が違う。
六本木ヒルズも元麻布ヒルズ、愛宕、千鳥ヶ淵その他
おおくの高級物件の隣地に墓寺があるが誰も気にしてない。

南向きは冬は良さそうだけど夏は壁が陽射しを受けて熱せられ夜になってもなかなか室温が下がらないでしょうね。
最近の暑さは尋常ではないので日本人に多い南向き信仰も変わっていきそう。

>>12259 検討板ユーザーさん
港区で墓地隣接はデフォですね。赤坂にも青山にも墓地隣接高級物件はたくさんありめすし。

港南も三田も勝どきも、今はこういう残りモンみたいなところしか残ってないんだよ。

そうなってくると、ここや有明に嫌悪施設が隣接するのも、割と必然だろ。

我が国は高温多湿なので、暑さとカビ対策が肝心です。
三田ガーデンヒルズの中庭ですが、南側は夏の日差しが強い反面、庭園の湿気で生ずるカビのリスクが少ないはず。
パークマンションの南側は、中庭と異なり建物の囲まれ感がないので、風の通りも良さそう。

PM 南向き 120平米にはどうしても勝てないってことですね！ぶははは。笑

日本はやはり南向きが一番生活しやすいのは確かだと思います。

エクストリームナロースパン三田ガーデンヒルズ

沖式によれば、永住すれば資産価値は上昇すると言う意味不明な分析だが、即ち登記した瞬間には含み損ということだろうか？

>>12249 匿名さん
オラは軽トラだけど発言権あり？
資産は60億ある

「晴海フラッグ」タワー棟抽選、1回目の平均倍率15倍：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC186TF0Y3A710C2000000/

私は初心者でよくわからないのですがが。
複数件申し込んでよいですか？
現金払いなら何件申し込んでも??？
三田ガーデンも複数ケースが多数？
ちょっと昔までは一人につき一件が常識かと思っております。

>>12265 匿名さん
南向きがもてはやされたのは風の通らないいつでも日影のじめじめした一軒家と比べた場合。

カビが生えるような心配のない住まいで
しかもこの50～100年ほどで夏の暑さは全く異質なものになった。
考え方も変えた方がいい。

>>12269 匿名さん
いやマンションでも陽当たり考えたら南向きが一番ですよ。夏涼しくて冬暖かいのが南向きです。

>>12268 名無しさん
浜松町のワーレジは法人枠？詳しくは知りませんが
複数申し込みがかなりあるようでそれもあって高倍率になっているようです。

三田は一世帯一軒の申し込みだと思います。

>>12270 マンコミュファンさん
南向きも住んだことあるけど、夏は凄い暑さですよ。

>>12268 名無しさん

転売ヤーやり放題ですね
デベもどうなんでしょうか。
実需の客層を守るより
外向きの倍率みばえで話題性重視？

最近では転売ヤーの存在が普通になってるし
適当な複数申込も日経新聞が取り上げるのか

>>12269 匿名さん

三田GHの中庭はジメジメとした日影反日影エリアが多い庭園だよ。
四方囲まれてるから風の通りが良くない。
空気が澱むのも避けられない。特に低層階。

一軒家もマンションも湿気がこもればカビが生える。
カビが生える心配のない住まいなんて日本には無い。

その点、南向きは日差しによって湿気が緩和されて、湿度の低い環境を保てるから良いんだよ。

最近は南より東の方が好きです

真冬に質問したらどの方角が人気なのかね

>>12276 匿名さん

家の作りやうは、夏をむねとすべし。
冬は、いかなる所にも住まる。
暑き比わろき住居は、堪へ難き事なり。

>>12274 匿名さん

カビなんてもう何年も見たとこないよ。エアコンがあるからね

>>12276 匿名さん
徒然草の時代から答えは出てますね。

>>12272 ご近所さん

遮るものがなく
日の出から日没まで直射日光の当たり続ける部屋は
在宅時エアコンをつけっぱなしは当たり前。
帰宅時の部屋の暑さは倒れそうになりますね。

>>12275 検討板ユーザーさん
眺望や間取りなどもあるので向きだけでは選べませんが、過去の経験上、東向きは好感度が高いです。

PM 南向き 120平米 購入者の自己弁護と意地がすごくておもしろい

風通しで大事なのは方角ではなく窓の数と位置。
なので風通しの勝者は、南向き云々ではなく、二方向や三方向に窓がある角住戸。
https://rikutuppoi.net/i-smart-kazetoossi_madori/

窓が三方向にあれば風通しにおいては言うことなし！
ここの物件では角住戸は眺望がすごくいい部屋はあまりなかった気がする。
あと窓面の多い角住戸は風通しと採光はいい反面、冬は寒いけどね。

風通し風の通りって言うけど
ぶっちゃけほんの一時期を除いてあまり窓を開放しないけどねｗ

冬も夏も窓を閉めてエアコン
花粉と黄砂のせいで春も窓を閉めてエアコン
窓開けるのは秋だけ

南向きと風通しにこだわる人って年寄りに多いよね。

うちの爺ちゃん婆ちゃんもそうだけど、

一軒家住まいと昔の価値観から自然の風が一番だと、エアコンではなく窓をあけたがる。

でも真夏でも30度超えくらいで猛暑と言ってた頃と時代が違う。

>>12284 匿名さん
そうなんだよな、真夏真冬はともかく春も窓開けられなくなったな。

>>12280 口コミ知りたいさん
玄関入っても、いつでも27度に保ってくれる24時間空調はいってないんだっけ？

https://www.mitsubishi-home.com/online-technology/aerotech/

うーん。

今のPMから嫌悪施設隣接PMに住みかえるのは、さすがに都落ち感が強過ぎるな。

中途半端に都落ちするなら、勝どきとかでも大差ない気がする。

>>12288 匿名さん
下手くそな検討者なりすましの荒らし見え見えですよ
PTKの掲示板ではひたすら粘着してるでしょあなた
もうちょっと工夫しなさいよ

南向き　暑くてイヤと　批判する　でも西向きに　誰も触れない

>>12279 マンコミュファンさん
昔と違って現代はエアコンがあるから涼しくて良い時代ですね

DWならともかく、バルコニーの庇があれば南向きはむしろ夏涼しいです。

>>12278 通りがかりさん
カビはバルコニーにも生えるんですよ。時には苔も。

そもそも中庭にカビが発生して、そのカビ菌が飛散して中庭側の壁や窓やバルコニーに付着するおそれがあるでしょ？

その点でもPM棟&南向き&120㎡超であれば、カビ問題とは無縁で過ごせるわけです。

「徒然草」にて兼好法師によれば、「三田暮らし　夏場の晴雨　過ごすなら　PM南120㎡」と述べておられます。

>>12281 マンション検討中さん
東向きは朝の直射日光がきつい。日の出が早い日本向きではない。

>>12295 さん

最上階も暑さは厳しいのではと思ったりするのですが。

>>12290 匿名さん
南向き ゴリ押しする人がいるから反感を買う
西向き ゴリ押しする人がいない 誰も触れない

夏は暑いし、光熱費は確実に南・西向きの方がかかるというデータがありますが、しかし陽当たりは大事だと思うんですよね。
例えばですが、ワールドシティタワーズというタワマンは中庭に面したお部屋が大量にありますが、なんかいつも日陰でお見合いで、暗くてどんよりしてました。

>>12295 口コミ知りたいさん
それでも東向きは午後になれば直射日光から開放されるので南向きよりは快適ですよ。

>>12292 評判気になるさん
全室バルコニーに面していれば少しましですがバルコニーのない部屋があると南向きは灼熱地獄です。

>>12299 eマンションさん
ここのマンション行ったことありますが、東向きは朝から灼熱で眩しそうでしたよ。
アルミシートを窓に貼ってる部屋もあったりしました。
夏は涼しい朝のうちに、という概念はなく、もう7-8時でカンカン照り。

>>12301 検討板ユーザーさん
夏は朝4時ぐらいから日が入るので夏の東向きは辛いです。

>>12302 検討板ユーザーさん

南向きよりはだいぶまし

東向きは午前中暑い
西向きは午後暑い
南向きは午前も午後も暑い

大阪タワマン　強盗事件
オートロックが何か所あっても住人の中にろくでもない輩がいたら無意味だね

>>12305 匿名さん

ここはワンルームを多いので貧富の差が激しい故に、犯行の機会は多いかもしれません。

>>12305 匿名さん

住人がオートロックを解錠して実行犯を建物内に招き入れた！？
こういうのは防ぎようがないのか

>>12306 マンション検討中さん
SOHO利用住戸も多く、事務所の従業員などの出入りも多いでしょうし！こんな物件買わない方が良いですね！！

>>12306 マンション検討中さん

ワンルームがどうとか関係ないと思う

脱税や詐欺まがいなど悪いことで大金稼いでる奴は大きい部屋を現金で買うからね。

こんな共用部分てんこ盛りマンションなら、あらゆるスペースで日夜犯罪被害が生じるかも知れない。

もちろん、ワンルーム住民によるPM棟住民からの詐取ですね。

まっとうじゃないやり方して稼いでる奴は、もちろん申告なんかしてないから現金で相当持ってるよ。
ワンルームなんか買わずにデカい部屋を即金で買ってるよ。

>>12311 匿名さん
輩は見栄っ張りが多いからね。小さい部屋なんか買わない。
買うとしたら
PM棟、南向き、120㎡超　とかかもね（笑）

仮想通貨とかで荒稼ぎしてるオラついてる若造とか
マウント取ることに命かけてるから
バレー付きのでかい部屋買いそう

>>12312 匿名さん
小者は小金を持っている
本当に悪い奴は半端ない大金持ってる。

ネガが増えると　登録締め切りが近づいてきたのだな　と感じますね　笑

PM南向き120㎡超への僻みやっかみのオンパレードw

sohoはゴミ捨て関係の規約の解釈が曖昧で実際は事業ゴミでも家庭ゴミ扱いで出す輩が現れてカオスになるのが今から見えるんだ…

>>12316 匿名さん
こんにちは
PM南向き120超さん

オートロックではなく人の目と声がけが大事。
コンシェルジュと警備員にかかっている。

>>12315 匿名さん
今週末でしたっけ

>>12304 匿名さん
東向きは寝てる時間に光が入るのが辛い。南や西は起きてる時間だから生活リズム的には南や西の方が良い。

>>12313 匿名さん
輩はメンツが大事だからね

>>12320 検討板ユーザーさん
7月24日（月）11時締め切りですね。
これを逃すと、2期以降の入居予定時期が変更になるとのことで、気持ちよく新築の三田GHに入居したいなら、最後のチャンスかもです。

>>12323 評判気になるさん

二期の入居時期はいつ頃の目安になるのでしょうね？
大幅に遅れるのでしょうか。

>>12324 名無しさん
1期引き渡し予定の翌年以降で検討中と数週間前にお聞きしたので、2026年中になるかもしれません。

>>12325 通りがかりさん
私も同じように聞きました。
投資用で購入しているので、
供給時期が分散されて嬉しいです。

>>12325 通りがかりさん

半年以上、違うんですね！

今回も満遍なく倍率が高そうですね。
とはいえ二桁倍は少ないでしょうから、要望書倍率を参考に、登録日初日に登録してしまった方が他者も牽制できて良いかな。

5次の後は2期で確定でしたっけ？

>>12329 名無しさん
入居予定日が2025年6月下旬となるのは本販売期間までと、1期5次の案内メールに書いてありました。

>>12328 契約者2さん
早めに申し込みを入れて牽制する人と、様子を見て駆け込みで申し込む人と分かれそうですね。
今回はどの部屋も倍率高くなりそう。

ハルミの抽選はお祭り気分だったが、こちらはガチ実需なので緊張する・・・

タワーマンションにしばらく住んでましたが今回始めて低層高台のマンションのここに住むので今から引き渡しが楽しみです…！
エリアと住人にもよるんでしょうが個人的にはタワマンに住んでもストレスの方が溜まったのでもう住むのはないかな…
三田ガーデンが管理・質・人三拍子で経年優化してくれることを願います

100平米以上のファミリータイプは、もう3億円台で出ないですかね？

>>12321 eマンションさん
カーテン閉めて寝たら良いのでは？
起きてる時の暑さを凌ぐのにカーテン閉めて真っ暗になるより良いかもしれません

>>12334 匿名さん

ウエストで出るんとちゃいまっか？
但し、ナロースパンで坪1400、引き渡しは2026年だけどね。

>>12335 名無しさん
朝は自然な光で目覚めたいのに、遮光カーテンで真っ暗な中で目覚めたくないです。

>>12323 評判気になるさん
即転売住戸も一定数出るでしょうから、今回外れたらそこを狙うのもありかもですね。

>>12336 マンション掲示板さん
坪1400だと、100平米もう三億円台にならないよね？

>>12339 検討板ユーザーさん

港区新築で100㎡は4億円ジャストでも相当に割安な現相場ですね。中古でも築浅は厳しそうです。

お願いします売ってください
ここがダメなら、次が見えない。。

古川南で坪1400なら、
北は1700スタート？

>>12341 匿名さん

確かに低層マンションで共有施設が充実してるハイグレードな物件って都内にはここ以外ないですもんね。
低層で豪華な小規模物件ならいくらでもありますが…

WTRとここの次の高級物件情報が少ないね
オークラ別館跡くらいか。
三井は、ここのメドがつくまで
情報を出さなそう。

>>12344 匿名さん
WTRはどこにでもある普通のマンションでしょう。三田GHとは比較にならない。

14階建てなのに低層って、
mjsk？

>>12343 マンコミュファンさん

高層の大規模マンションと
低層のこじんまりしたマンションは
たくさんあるし今後も出てくる。

低層の大規模はなかなか出ない。あと数十年は出てこないかもしれない。だから価値がある。

九龍城なきあとは、
ここなんですね。

>>12346 匿名さん
6階以上、20階以下は高層マンションですね。

なぜマンションは14階建てが多いのか、
って記事がネットにあるで。

14階建てなのに
巨大団地だから低く見える、
ってこと？

>>12334 匿名さん

100平米
3億9,900万なら可能性あるかも？

>>12352 匿名さん

ぎりぎり無理のような気がします。4億円台は覚悟した方が良さそう。

>>12351 検討板ユーザーさん

それ、あるかもしれませんね。
正確には中層なんでしょうけど、まあ50階とかそれ以上とか
そんなのに比べたら低層と呼んでもいいような気がします。

巨大団地好きって、
苗場プリンスによろこんで通ってた世代？

マンションで最も多いのは高さ45メートル以下の物件です。
なぜならそれ以上の高さになると建築基準法や消防法などの規制がとても厳しくなるから。
そこで広く普及している45メートル以下の物件ですが、注目すべきはその階数。14階か、15階のはずです。

多くのデベロッパーは15階建てにしようとするでしょう。そのほうが、住戸数が増え、儲けも大きくなるからです。
15階にするのは建築基準法上も合法なので、つくるうえでの問題はありません。問題あり、なのは住み心地です。
つまり、住人にとって15階はあまり歓迎できる物件とはいえないのです。

>>12356 匿名さん

こちらの記事のコピペのようですね。

引用の意図がわからないですが、私なら三田GHは建築基準法が厳しくならない高さ45.5mに抑えつつ、天井高を最大限確保できる14階建にした、と理解しましたが。

https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

>>12353 通りがかりさん
80平米だといくらになりますか？

>>12358 マンション掲示板さん
眺望や階数で変わってくるから何とも言えないけど
３億円前後から三億台半ばくらいじゃないでしょうか。

第一期　五次には
広めの部屋も販売されるんですか？

>>12360 匿名さん
物件概要を見るに、200平米台まで販売がありそうです
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/outline.html

>>12305 匿名さん
オートロックも完璧では無いですからね。
でもターゲットはパークマンション南向き120㎡住戸になるのでは？

>>12361 マンション掲示板さん
1期5次の販売概要が更新されましたね！1LDK6戸、1R8戸と狭めのお部屋の供給が少なく争奪戦になりそうですね。

145平米が6.99億ですか。だいぶ高くなりましたね。

>>12364 通りがかりさん
一期一次で買えた方、オメデトウですね。今からだとやはり遅いか。

>>12365 口コミ知りたいさん
一期一次で買えた方はオメデトウですが、今からが遅いとは思いません。引き渡し日変更の影響などもあり、今期の購入でも値崩れはし難いかと。

1期5次でワンルーム、1LDKを検討する方は、1期4次の間取りを営業さんに教えてもらうと良いですよ。特に投資の方。それらと比べて申し込もうとする部屋が優位性を持てるか、しっかりと考えたほうが良い。

>>12367 匿名さん

もう売れてしまって買えないものと比べろと？
それやったら何も買えなさそう。

>>12368 eマンションさん

締め切り間際になると、ディスりが増えたり
倍率が上がらないように申し込み意欲をなくさせようという思惑の書き込みが増えます。

>>12365 口コミ知りたいさん

一期5次よりも二期以降はさらに値上がりする可能性が高いから、遅くはないと思います。

5次で100平米台の部屋ありますか？いくらになっているのでしょうか？

現行価格で買えるラストチャンスという気がしますね。

>>12372 匿名さん
さすがに6次はないですよね？
価格も入居時期も一区切りになりそうですね。

第１期５次
入居時期　2025年6月下旬入居予定
抽選日 　 2023年7月24日（月）
抽選時間 13:00
販売戸数 70戸
販売価格 1億500万円（3戸）～6億9900万円（1戸）
最多販売価格帯 2億3000万円台（14戸）　※1000万円単位
間取り 1LDK（6戸）・1R（8戸）・2LDK（37戸）・3LDK（19戸）
専有面積 29.34㎡（8戸）～145.99㎡（1戸）

>>12373 匿名さん

ワンルームの販売　8戸なんですね。
これで最後なんでしょうか？

>>12371 検討板ユーザーさん
ここで聞いても答えもらえないかもですので、モデルルームに問い合わせた方が良いかと！価格知ってる方は購入検討者である意味ライバルですので

>>12374 匿名さん
もう一列残ってますよ。

>>12371 検討板ユーザーさん

すでに購入されて、その後のお値段が気になってる感じですか？
それともまだこれからの購入検討者さん？
後者ならもうあと二日しかないので急いだほうがよろしいかと。
Web上では公表されていない模様ですので問い合わせしかないですね。

1期5次の価格はこちらに全て載っています。
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/juko.html?saletime=5&reception=0...

>>12378 マンション掲示板さん

あったんですね！
ありがとうございます。

見たところそれほど大幅な値上げは行われていないような気がします。

>>12378 マンション掲示板さん
100平米以上　三億台ありますね
同感ですね、そこまで値上がりしてない感じですね。
まだ遅くない！

だけどPM棟は値上がりしましたね。残り二戸ですが
さすがPM棟南向き！！(120平米以上じゃないけど！)

>>12380 eマンションさん
そんなにPM棟　値上がりしたのですか
どのくらい高くなりましたか

>>12381 匿名さん
PMは最初の頃、安すぎたからね

>>12373 匿名さん

今回70戸

四次は何戸でしたっけ？

どんどん販売戸数、少なくなっていきそうですね。

>>12382 匿名さん
一言でPM と一括りにするのはむずかしい
どのあたりの住戸なのか にもよります
部屋ごとの坪単価の差 も相当激しかった

>>12384 匿名さん
MGHって　タワーと違って
いろんな仕様、眺望、棟、エントランスの近さ、使いやすさ、内庭があって。仰る通りで、値段の差が激しい。値付け激ムズ。タワーマンションの方がわかりやすいですね

逆に言えば、タワマンじゃなくて、この企画レベルってのが稀だからってのもあるけど。今後あんまりなさそう。一階テラス付きが好きそうな人にとってはかなりレアな機会

>>12374 匿名さん
今回販売するCnタイプは全部で12部屋ありますが6階から13階までの8部屋を販売して2階から5階までの4部屋は次期以降の販売になるのでしょうかね。
Anタイプも12部屋ありますが、こちらは今回1部屋も販売しませんね。

>>12385 検討板ユーザーさん
>一階テラス付きが好きそうな人にとってはかなりレアな機会

そうですね
ヴィラ や ストゥディオ付き
ユニークな居住環境は タワマンでは実現できない
探してる人には 垂涎の的

>>12374 匿名さん
Bn,Dnタイプの一階もまだ残っているので、次期以降出てくると思います。

100平米以上未だ3億円台ありましたね。この値段はこれでラストチャンスかな。

>>12389 名無しさん
80台も安いですね

>>12390 評判気になるさん

自分もそうだけど。みんな感覚が麻痺してるよね

今年の一月頃は三田ガーたかすぎ、バブルの象徴になる
最近は日本脱デフレ、賃上げだの、
100平米　三億台は安いってまで来たからね。
変わるもんですな

>>12388 検討板ユーザーさん

1Rの1階はしばらく三井が事務所として使うみたいです。
（たぶん現在のモデルルームを畳んだ後）

なので1階の販売はだいぶ先になる可能性があります。
1階は緑が見えるので価格を高めに設定するはずですが、
事務所使用の後なのでその分、安く販売するかもしれません。
そこでBn、Dnの1階を狙う手もありますよね。

ちなみに1階はベランダが2層で奥行きがある設計になってますが、
ワンルームの1階はその先の共有部が4部屋分まとめてになります。
つまり各部屋は使えない（入れない？）そうです。そこにあるだけ。
植栽や清掃、メンテナンスの人の通り道になるのかな？

三田～高輪～白金台のような職住近接かつ閑静なエリアは貴重ですね。

素敵な仕様も備わっていますことから、都心でありながら、静かで落ち着いて品のあるオトナの暮らしが期待できますね。

高額物件の早期完売で後世に残る伝説をつくって欲しい。

品が良くて高仕様の物件は人気ですね
エリア特性というやつでしょうか
素晴らしいです

>>12392 匿名さん
教えて頂きありがとうございます！
ワンルームならBnが欲しいです。

エリア特性を重んじれば、

PM棟&南向き&120㎡超えを平均にして、計画してほしかったですよね。

しくじり案件として、後世に語り継がれないことを願います。

>>12396 マンション検討中さん
確かに間取りはbnがキレイでしたが、、
いついくらで売り出すか分からないものを待つか、今買える間取り・価格で選ぶか好みは大きく分かれそうですね。

>>12398 口コミ知りたいさん

そこですね。
狙いを定めて待ち続けて
いざ申し込み！
落選
TheEND
となる可能性も大きい

>>12385 検討板ユーザーさん

そう！
タワマンの値付けは簡単。
ここは、間取りも眺望も一部屋一部屋異なるから
価格を決めるのはすごく難しいと思います。
考え抜いて値付けしても倍率に偏りが出てしまう。

一般人が通行しない安心感のある1階テラス付きは稀少ですね。

>>12391 マンション検討中さん

この半年～一年で新築も中古もどちらも相場が上がった気がします。

売り出し当初、めちゃ高い！と思ったけど
今は意外と安いお買い得かもと思ってしまう一人です。

この物件は一期一次からどのくらい価格が上がったのですか。
実際の数字の比較でわかる方がいらしたら是非知りたいです。

>>12402 匿名さん

部屋によって異なりますが、さほど大きくは上がっていません。今のところ。
パーマンのごく一部の超お買い得だった小さめの部屋は上がりましたが
そもそも安すぎたのが是正された感じで
サウス、イースト、ノースにおいては
部屋によって1~2%程上がった部屋も見かけましたが少数。
そもそもまったく同じ間取りでないと上がったかどうかの比較は難しく
前の期に出てなかった間取りが新たに売り出された場合は判断が難しいです。
坪単価的にはじわっと上がったような気がする？
でも上がってない部屋もけっこうあるという印象です。

>>12402 匿名さん
同じ間取りでも階が違えば値段は違って当たり前だし
一見、同じ間取りに見えても柱や梁の出方でも価格は違ってくるので単純比較は難しいですよ。
小さめの部屋は最近売り出し始めたばかりですが今のところそれほど上がってないと思います。

2億以下の2LDK結構あるね。抽選かな？

>>12402 匿名さん

同じ棟の上下階で、80㎡以上と80㎡未満の部屋を比較できると、
ひとつの見方になるかもしれません。
一例としてイーストの該当箇所を1期4次の価格表で比較するとこうなります。
　・E207(51.01㎡ : 1億6200万円　→　1050万円)　→　1期4次価格
　・E307(51.01㎡ : 1億6200万円　→　1050万円)　→　1期4次価格
　・E407(81.01㎡ : 2億3600万円　→　963万円)　→　1期1次価格
坪単価を比較すると、1050万円 / 963万円 = 1.0903
なので9.03%の差がありますね。
部屋にもよると思いますので、約1割くらい上がっているのではないかと思います。

>>12406 匿名さん

図面を見た感じE207とE307は、庭園側の窓が管理用通路でなさそうだから
E407とは条件がちょっと違うかもな。4次から上がったのは同意だけど。

一般的に広い部屋より狭い部屋の方が坪単価高くなるのでなんとも言えません
3LDKと1LDKの比較になりますし

同じ面積で同じ間取りであっても微妙に条件が違うから比較するのは難しい。
ましてや違う広さのものの坪単価で上がったかどうかを論じるのはおかしい。

例えば港区内での住み替えケースなどで、仕様の高いマンションを探している人達にとっては、住み替え候補になり得る仕様のしっかりしたマンションって今のご時世ではもはや貴重化しているので、検討できるチャンスですよね。

>>12408 名無しさん

よくわからないんですよね。

極小と極大部屋が坪単価高い感じ？

中から小部屋は安め？中から大部屋が高め？

難しいですね

どうなんですかここら辺のマンション常識は？

>>12403 eマンションさん

なんかじわじわ上がったような気がします

坪単価はでは本当に微妙な違いですが。
後から出てる部屋の平均的な条件が良くないから。。
それを照らし合わせると実質的な値上がり？

三井の手口がすごいですね。
多分値上げしてると思うんですが
今から買う人たちには悪いから、断定できない値上げ
そしてもうすでに買った人には値上げを事前に匂わす

怖い怖い

質問者です。

皆さん、ご回答ありがとうございます。

最近この板で「高くなった」のコメントを時折見かけます。
首都圏全体や東京23区の平均価格は確かに上昇しました。
この物件やワールドタワーレジデンスが関係しているそうですね。

では三田ガーデンヒルズ自体はどうでしょう、実際に高くなっているのか。
「なんとなく高くなった感じ」ではなく、実際の数字をもとにどれだけ高くなったのか、分かるならば是非知りたいと思ったのです。

>パーマンのごく一部の超お買い得だった小さめの部屋は上がりましたがそもそも安すぎたのが是正された感じで

どのくらい是正、つまり数字で上がったのかお分かりになりますか。
教えていただければ助かります。

>一般的に広い部屋より狭い部屋の方が坪単価高くなるのでなんとも言えません

パークマンション南側10階モデルルーム1001号室255.68㎡の坪単価は3,232万円。
同じく８階801号室166.24㎡の坪単価は1,968万円。

階数に伴う眺めや間取り等の条件が異なるとは言え、このクラスになると、狭い部屋より広い部屋の方が坪単価がだいぶ高く出ますね。

１期１次から販売対象だった部屋の値段は変わってなくて、
４次以降から販売対象になった部屋の単価は割高になったと見えるということかと

>>12414 匿名さん

まさしくそんな感じ。
1期1次2次に出てた部屋の同じ間取り階違いとかは
さすがに値上げしたら目立つのでそのまま現状維持。
新たに販売となった部屋は坪単価として少し値上がってる？かな？
でも間取り違うし眺望も少し違うし…

そんな感じですかね。

露骨な値上げはせずにでもジワジワ。
なかなか、上手だと思います。

あと、一期一次に存在したパーマン80m2で2.88億みたいな、あからさまに安い部屋は二次以降見当たらなくなった気がします。

>>12416 口コミ知りたいさん
パークマンション508号室80.48㎡の販売価格をご存知ですか。
ちなみに507号室80.03㎡の1次販売価格は28,900万円でした。

>>12417 匿名さん
一次の時より10%以上高くなってたけど、それでも倍率7、8倍あったはず。