三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>1199 匿名さん
ここと同じのが大街区にできたら坪1500でしよ。ここは三田だから坪1000で買える。

>>1183 購入経験者さん
年収なんてゼロでも10億円以上持ってる投資家とかなら余裕でしょ

10億じゃその後の生活に支障が出るかと

大街区！大街区！って連呼してるやつって、
多分ほぼほぼパークコートすき家のやつらなんじゃないかな。

どう考えても、それしか拠り所がない。

ヒルズ民からしたら一緒にされるのは本当に迷惑だし恥ずかしい限りだろうね。

近くで築浅の５０平米超えのマンションを利回りが良かったので所有してますが、最近一つ上の階が1億2000万台で売れました。
この三田ガーデンヒルズは40平米台で1億超えでしょうか？
もう利回りで検討の話し出来ませんね

利回りならシティタワー麻布十番とかの方が良いですよ

>>1204 匿名さん
小石川くんは自スレに帰ってね(^^)

昨日雨降ってなかったので23時位から向島線、C1ぐるぐるしましたけど、スカイツリーより東京タワーのライトアップの方が綺麗だったな～　個人的感想

>>1203 匿名さん
10億円あれば毎月200万円を一生使えるけど
生活に支障が出るとかどんな生活してんの？
毎日高級風俗店でも行ってんのか？

今住んでるマンションを1.1億ぐらいで売って、ローン3千万くらい組んで、50平米以上2LDK買えないかな。

>>1209 匿名さん
パークマンション購入後、投資の手元資金を残す必要があります。5億円残すとして運用利回り3%で年間使えるのは1500万円程度。月額120.5万円、その中からパークマンションの管理費と修繕費積立金を捻出する必要があります。

>>1211 匿名さん
10億円以上って言ってるのに10億円ピッタリを普通は想定しないでしょ。

1203には10億じゃ支障が出るかと、と書いてあります。10億以上じゃ支障が出るとは書いていません。これだから文系脳は、、、と言わざるを得ない。

ちなみに今日の17時ごろ三井からアンケートきました。

>>1211 匿名さん
全く支障がなくて草
理系ってのは無駄遣いしないと気が済まないのか？

だいたい資産10億円なのに5億円程度の部屋を買う想定なのが謎だわ
理系ってそんな無謀バカばかりなのか？

>>1214 匿名さん
キタキタ
年収書くとこあったね

>>1216 匿名さん
見苦しいからそのくらいにしといた方が。あなたの書き込み、痛すぎて見るのが辛いです。

>>1214 匿名さん
来たね。

アンケート来ましたね。
さてどう答えるか。

港区千代田区渋谷区のパークコートパークマンションのオーナー限定かな。

いやいや、エントリーした全員に配信していますよ。

>>1220 マンション検討中さん
深く考えずにチェック入れて送信しました

>>1220 マンション検討中さん
私に来たメールでは、計測タグがなく、回答者特定できない素のアンケートのような気がしました。（細かく見てないけど・・・）。まずは、エントリ者全員に広く聞いてみたい？だけのような・・・。上客とそれ以外とで配信方法区別しているかもしれませんが・・

深く考えちゃうと選びようがないというか何とも微妙な選択肢でしたので、ざっと答えてしまいました。

2023年にはアメリカの景気後退が避けられなさそうですので、株価下落、マンションバブルも弾けることでしょう。
強気価格で1000戸も売れる？？

>>1226 マンション検討中さん
円安ですし、海外勢が難なく召し上がるでしょう。

>>1227 マンション掲示板さん

外人だらけのマンションは遠慮したいな。

>>1226 マンション検討中さん

金融危機ではなく、インフレによる景気減速。逆に不動産以外に資金の置き場がないので、ここのような資産性高いマンションはバンバン売れていくのでは。

>>1209 匿名さん

高級風俗で思ったのですか、このマンションを愛人に買ってあげる人もいるでしょうね。
特にワンルームはそうなりそう。

>>1229 匿名さん

売れると思いますが、高値づかみにならならないか気になっています。

>>1230 通りがかりさん
愛人と妻は同じ団地、なんかワクワクしますね。

>>1231 通りがかりさん
狭い部屋を投資で考えてみたりしてますが同じくその思いがここ数日強くなって来ました。手を出さない方が良いのだろうかと。

このレジデンス自体はとても素晴らしいけど
最近東京という街が何とも住みにくくなったなぁと思いますね。
今度は？戸建てに太陽光を義務付けるだとか、電力が逼迫して節電がどうとか
本当に面倒くさい。住んでる人達は尊敬できて会話も楽しい人がたくさんいるのに
実に惜しい街になってきたなぁと。２０１０年ぐらいからおかしくなった。
ただの感想でした。

>>1228 マンション検討中さん
所有者本人は、短期滞在くらいはあるかもしれんけど、本格的には住まないでしょ。そんな呑気な輩が海外不動産投資するかな。高級社宅や高額経費狙いの日本人に貸すんじゃないの。

>>1234 口コミ知りたいさん
電力逼迫も、再エネ事業のための嘘だから。上海電力　橋下徹　で真実を知りましょう。

衰退国日本で外国人や外国資本を完全に排除するのは不可能。大事なのはメリハリ。如何に国家的に守るところは守りつつ外国人からうまい汁だけ吸うかが鍵になる。この国の為政者にできるのかがとても不安だが。

現地に行ってみたら、シティタワー麻布十番の魅力ますます感じしました。

>>1237 匿名さん
無理でしょ。自分の利益の為だけに国富を平気で売り渡す奴ばっかりだよ。

とっくにエントリしてるのに1mmもアンケートの来ない、
わたしは超絶＊＊＊なのでしょうか。

>>1240 通りがかりさん
誤って迷惑メールフォルダに入ってたりしないの？
特にこのアンケート段階で足切りしてるような印象はなかったけど。

アンケートはアンケートでしかないので問題なし。一番の問題は三井、三菱の超お得意さんに優先的に価格を知らせたり、販売することですね。

アンケートのデータを入力しAIが価格を決めるのかな。
ネット民の風評で年収や購入可能額をかさ上げしてる人多そうだから、
実測より高く出てしまう危険があるような。
それを想定してAIが計算するなら良いが。

既にご覧の人もいると思いますが、クリスティーヌさんの記事によると、営業マンによっては「一番小さいお部屋でも軽く1億5000万円ぐらいはするでしょう。まだ価格が決定していないので、わかりませんけれども」とのことです。
20㎡台のワンルームが1億5千万円…
この通りになるなら、私は手を出しません。
買えるとしても、価値が見合っているのか…
ただ、昨今の円の急落を見ていると、これが適正価格になるのかもしれませんが…

29㎡のワンルームは8700万円ですね。

>>1245 匿名さん
東京のこの立地でこの物件でこのタイプの部屋の賃料はだいたいどれくらいなの？

35万円だね。

>>1247 匿名さん
そんなにとれるんですか！
ありがとうございます

スカイで29㎡のワンルームで家賃が178000円、管理費が10000万円ですから、ここは賃料が高すぎる。入居者が限定されるので、投資には厳しいかも。

１億は草

>>1249 匿名さん
近隣でその値段でしたらこちらの良さを考慮しても厳しいと言うか怖いですね

>>1251 名無しさん
この物件を利回りで買うのは無謀です。

販売戸数1000戸と希少性なく、高級感も今ひとつ。資産価値としても上がる要素なしかな。まぁ、広尾ガーデンヒルズにしろフォレストにしろ、サラリーマンレベルが住むマンションからね。

>>1253 マンション検討中さん
その２つ特にフォレストは坂の上ですがこちらの周りの坂は登りはきつい坂もあるのでしょうか？地方住みなので教えて下さい。

大街区を森ビルに取られた三井の
苦しい企画。

オークラ別館跡は、
ここを超えるものになりそう。

>>1255 マンション掲示板さん
街としては、大街区とやらは失敗しそうだけどね。
虎ノ門ヒルズ周辺の土日の人の無さはゴーストタウン

>>1257 匿名さん

休日、静かな方が住みやすいですよ。以前、オフィス街のマンションに住んでましたが、快適でした。今は、繁華街に近いマンションなので、余計にそう思うのかもしれませんが。

虎麻のフードマーケットは
賑わいそう

>>1258 匿名さん
大手町のホテルに泊まった週末に人がいなくて静かで不思議な気持ちになるほどでした

大街区のコンセプトは、
居住者・歩行者・緑・健康、
ですからね。

　　　　/＼＿＿_／ヽ
　　 ／／~ 　　 ~＼:::::＼
　 . |　 （･）　　　（･） .:|
　　|　　 ,,ﾉ(､_, )ヽ､,,　.::::| 　　は？　お前、
. 　 |　　 ｀-=ﾆ=- '　.:::::::| 、大害区しらねーの？
　　 ＼　　｀ﾆﾆ´　 .:::::／
　　　／｀ー‐--‐‐―´＼

三井は微妙な素材(立地)を
化粧や衣裳(企画・設計)で
高値に持っていくのは上手いですからね。
ここや北参道など。

来年には、テレビその他で
大街区・街歩き企画が頻出するでしょうけど、
一般人が大街区を知るのは、その頃でしょうね。

>>1263 マンション掲示板さん
そんな気がします。
六本木1丁目計画にとても興味があるけどタワーだと思うし。
タワーじゃない坂の上と言うところに。

>>1263 マンション掲示板さん
それデベ能力としては重要だね。
ビジネスだから高く売ってなんぼ。

>>1263 マンション掲示板さん

それこそ腕の見せ所ですね。
魅力ある街に創り上げていく。

六本木だって、ヒルズやミッドタウンが無かったころは
雑居ビルがほとんどで怪しげな人の集まる繁華街だった。
二つのプロジェクトによって確実に客層が変わった。

街を変えてしまう森ビルと、
物件を高く売るところまでの三井、
という違いはありますね。

>>1267 匿名さん
怪しげな人は今も集まってるけどね。ただ、ヒルズとミッドタウンの開業が六本木に高級で上質な要素をもたらしたのは間違いない。

>>1269 匿名さん
ディスコ全盛期は今とまるで様子が違いましたよね。現在のミッドタウン、美術館あたりの雰囲気は好きです。
六本木で遊んでもぶらぶら徒歩で麻布十番まで帰れるし、大使館目の前のこの物件は個人的にはとても魅力を感じています。

目の前は、ロシア大使館、だね。
時勢的に色々な勢力が訪れる場所だから、警備も手厚くて安心だ。

あ、三田のスレか。間違えた。

三田小山町西の再開発が完成した後は六本木からここまでの道のりが洗練された風景になりそうで楽しみです。

下の三田小山西は別エリアですね。

再開発で白金高輪の次にここ三田は麻布十番を含めて大化けしますね。将来が楽しみです。

麻布十番の三井再開発もここに引っ張られて高くなりそう

>>1276 匿名さん
三田小山西のこと？

ミタコはミタコで別エリアの低地らしい相場で動くと思いますよ。

>>1278 匿名さん

同じ低地エリアのシティタワー麻布十番の中層階は、リフォーム済で坪1,200万overですよ。

私もそう思います。三田小山は低地なのもそうですけど建物のグレードもここよりは大衆的のようですし。とはいえ、人気の麻布十番駅徒歩1分ともなるとなかなかの高額物件になると思いますが。

>>1275 匿名さん

港区で標高15m以下は庶民エリア
標高は再開発しても変わらない

三菱の麻布永坂町はどうかな？
あそこもまぁまぁな規模だけど。

永坂荘のところですね。敷地面積はそこそこありますけれど、場所柄を考えると一部屋の面積が最低200平米からの超高級仕様の低層マンションになると思われます。供給戸数は多めに見積もっても50から100戸の間じゃないですかね。麻布永坂町アドレスは麻布のなかでもとりわけ希少かつ強烈な高級イメージを備えていますので、三田ガーデンヒルズのパークマンション棟よりもプレミアムな価格設定になると思います。

>>1283 匿名さん
そんな場所なんですね。詳しい説明をありがとうございます。
地方民です。

>>1281 匿名さん
港区は丘の上と言うか坂が良いんですね。フラットではなく。
地方民です。

広尾ガーデンヒルズ発売時も、相場的にこれくらいの価格感だったのでしょうか？
当時を知ってる人います？？

>>1286 口コミ知りたいさん
広尾ガーデンヒルズは当時の大衆的なマンションの3倍から5倍の価格設定だったと聞いています。いまの都内の大衆的マンションの平均坪単価330万円だとして、その3倍から５倍の平均坪単価990万円から1650万円の間なら当時と同じくらいの位置付けとなるのではないでしょうか。

>>1287 匿名さん
広尾ガーデンフォレストは定期借地権だから割安感がらあったのですね

実家がガーデンヒルズです。90平米の3Lですが値段は分譲当時は8000万位だと思います。父は都市銀行で支店長をやっていました。当時の銀行は給料が日本で1番良かったらしく、30代で確定申告（当時は1500万）、40代支店長で2000万を軽く超えたそうです。都市銀行の支店長がマンションに住むとは何事だと役員に叱責されたと良く聞かされました。当時の価値観を表していると思います。また、当時は金利も高く、フルローンで借りるなんて時代ではなかった事もあり、それなりに自己資金を出せる人しか購入出来なかった面はあると思います。

>>1289 マンション検討中さん
とても参考になるお話をありがとうございます

>>1289 マンション検討中さん
築年数があれだけ経っても値段が上がってませんか？
すごいなあ

ところが今や広尾ガーデンヒルズの上空は羽田からの航空ルートになってしまったので飛行機の音がうるさいうるさい（いや本当に）。この三田ガーデンはルートから外れていますのでご安心を。

>>1292 評判気になるさん
確かに昔の建築物だと今より遮音性能落ちるからね。
もし三田ガーデンの上空を飛んだとしても、今の建物は中にいるとほぼ聞こえない

>>1292 評判気になるさん
知りませんでした。ありがとうございます。地方より

>>1293 匿名さん
広尾ガーデンフォレストは10年ちょっとだけどこの件の騒音はどうなんでしょう

>>1295 名無しさん
ガーデンフォレストのサッシ等級は？
T2サッシだと、窓閉めれば全く飛行機の音は聞こえないよ。

飛行機騒音はかなり大きいですよね。広尾に定期的に通院してるのですが、道歩いてるととにかく煩い。

>>1297 匿名さん
外様がたまに来るとそう感じるけど、住んでしまえばほぼ気にならなくなるよ。それより幹線道路の車の音の方がうるさい。

>>1287 匿名さん
確かに、1984年刊金魂巻（キンコンカン、古い！）で「父親が買った世田谷3000万の高級低層マンションに住む30代家族」が「○金」（まるきん）として出ていたのをうっすらと覚えてる。この時代の8000万マンションって今の2億以上の感ある、納得。

>>1299 口コミ知りたいさん
素晴らしい記憶のお話をありがとうございます！