三田ガーデンヒルズってどうよ？

優秀な皆さんは既に気付いているでしょうが、そのマンションの鉄板部屋以外は現在のところ間違いなく高値掴み市場ですので、即転売または2～5年以内に転売しないとキャピタルロスします。

当マンションがどの程度リスク含みかは不明ですが、高価格での取得はやはり監視銘柄に違いありません。

でも既に発売開始からほんの数カ月でこの単価で（一部、値上げ傾向で）、すでに7割近いお部屋の供給が完了しているんでしょう？

それが何より全てを物語ってますよね。
この掲示板でぶつぶつ言っているような迷いのある人間にはそもそもお鉢すら回ってこないような高貴な人を選ぶ（買う人も住む人も）マンションだなと思いました。

>>11942 周辺住民さん

こちらを選んでいる方で完全な投資目的の方ってどのくらいいるのでしょうね。

細かな管理費云々よりも、気持ちよく過ごすための費用であるなら許容する方が購入するのでは無いでしょうか。
・きちんと管理されていること
・贅沢な共用部が充実していること（過不足はあっても）
・緑が多くプライバシーの保たれる敷地内で気分転換が出来ること
上記が満たされている物件は港区でもあまり無いですよね。
でもこれって自己居住用として考えた時に重要な要素になる気はします。
投資目的なら不要かもしれませんね。

>>11943 職人さん

いやいや、ここもシロカネザスカイみたいに転売ヤー祭りの在庫山積みになるよ。まぁ、在庫はやはりナロースパン狭小部屋だけどね。

>>11932 匿名さん

あなたにとって近いのかもしれませんが
ご高齢の方や身体の丈夫ではない人、小さい子供連れの方もいるんです。
一般的に徒歩15~20分の距離は成人男性が歩くスピードで歩いた場合で信号待ちの時間は含まないので
実際には女性や御年寄が歩くと1.3~1.5倍の時間を要すると思います。
片道30分ちかくとなると猛暑の中歩くにはしんどい距離です。
そういう方々がマンション内にライブラリーがあったらと思うのはムリないと思います。

>>11944 マンコミュファンさん

駅近タワマンの白金ザスカイよりはここは実需購入が多いと思う。
転売祭りになりそうなのはワーレジ

>>11946 マンション検討中さん

どっちもどっちかと。
但し、賃貸にも振替できるWTRの方が捌ける速度が違う。駅直結はやはり強いよ。

>>11943 職人さん

転売･投資目的で購入した人は、共有部なんかどうでもいいし、何なら共有部なんかいっさい要らないと考える。

自分が住むつもりで購入している人は、快適な暮らしをするためどんな共有部が欲しいか、それらがどう運営されるのが良いのか真剣に検討する。

ここは実需購入者が多いと感じます。

>>11948 マンコミュファンさん

実需組も本音は余計な共用施設なんて不要で、ワイドスパンのゆったり間取りがいいに決まってるだろw

三田ガーデンヒルズは三井へのお布施と理解されたい。

>>11947 eマンションさん

直結と言っても徒歩2分
スカイは徒歩3分
大して変わらない

湾岸埋立地と港区内陸(川沿いだが)
ここは判断が分かれる

浜松町駅と白金高輪駅だと
浜松町の方が利用者は多いだろうな

購入価格については白金の方が有利な旧価格で買えている。
ワーレジは階や広さや向きにもよるが仕様の割に全体的に高額。

今後行方を見守りたい。

>>11949 口コミ知りたいさん

ロビー以外の共用部の何もないパークマンションから
共有部の充実した三田に移ってくる方もかなり多いようですよ。

>>11950 名無しさん

ご苦労さま
勝手に見守ってくださいね

>>11951 検討板ユーザーさん

それこそ三井の戦略勝ちですね。
しかし本当の賢人は見た目の表層的で刹那的な華やかさに惑わされずに人生を過ごします。

>>11953 通りがかりさん

人間、無いものねだり

共有部の何もないマンションにいると、充実したマンションが羨ましくなり
共有部の充実したマンションにいると、何もない管理費も馬鹿高くないマンションが羨ましくなる。

>>11954 匿名さん
共有部を望むか望まないかで別にどちらが正しいとか間違ってるとかはない。
世代や生活パターンによって考え方によって共有部が欲しいと思う時期もあれば不要と思うようになることもあるだろうし、またその逆もある。

共有部の充実したマンションを購入しておいて、あれ要らないこれ要らないと騒ぐ人ｗ
なんでここを買った？
共有部のないマンションもいくらでもあるのに。

立地がいいから買ったとか？

でもここのすぐ近所に共有部ほぼ無しのパークマンションがいくつも売りに出てた気がする。

なんだかんだ言ってみんな共有部好きなんじゃないか。
ただ個人的に自分が使わないものは要らないと騒いでるだけで。

共有部は必要としていないし好きじゃない。そもそも人が集まるのが嫌い

>>11945 通りがかりさん
図書館に行くのがしんどい人には電子図書がおすすめです。
お年寄りでも使い方さえマスターすれば簡単、拡大できるから便利です。
自宅のリビングだけでなく、マンション内にある共同スペースや病院の待合室のどこでも読めます。

乳幼児向けの本は衛生面や破損の恐れがあるため自前がほとんどでしょう。
重厚で静謐なライブラリーに赤ちゃん連れが入り浸るよりもキッズスペースに書棚を設けた方が使い勝手が良く相応しいはずです。

買った人だけのスレないの？600件くらいもう売ったんでしょ。
Facebookも昔は大学一年生たちが入学する前に同級生とコミュニケーションとるために作られた。　それが今ではみんな参加し放題（上場企業だから利益追求はしょうがないとして）

本当に検討してるかもわからない人の意見ばっかりね。
物件がGATED　HERITAGEなら、
スレもGATEDにしてほしいわ。（笑）
まーしょうがないね。これもこれでおもろいか。
PM,南向き、１２０㎡節は最近好きになりました。

>>11956 匿名さん

購入は妄想だったりして。

>>11960 匿名さん

まさに同じタイミングで同じような投稿をしてしまいましたね。
本当に、これから住む方とワクワクしたやり取りをしたいです。。

でもPM南向きさんは私も好きになってきました。笑

FYI
三井のパークホームズ文京本駒込の2階吹き抜けのライブラリー
https://www.31sumai.com/mfr/X2103/cmnspace.html

>>11958 匿名さん

一軒家へどうぞ
さようなら

>>11959 匿名さん

電子図書はみんな知ってると思いますよ。

ただ読みたいというだけでなく、
本のたくさんあるしーんとした静かな空間で
ゆっくりまったり寛いだり
目的をもって探している本ではなく背表紙や装丁にひかれ思いがけない本と出会ったり
そういった空間や過ごす時間なども含めて図書館やライブラリーを求めるのでしょう。

ただ単に目的の本を読めればいいなら電子書籍でいいとは思いますが。

>>11963 匿名さん
え！めちゃかっこいい！
これ住人は無料？
パークホームズ文京本駒込、買おうかな。

>>11963 匿名さん

すごくいいですね！！
パークホームズには今まで気にしてなかったけど興味持ちました。

個人的にはパーティールーム貸切個室ダイニングとか
スパやゴルフレンジやプールよりも、
こういうライブラリースペースの方が欲しかったです。

暑い

東京３６．５度

外に出たくねーーーーー

>>11965 匿名さん
>目的をもって探している本ではなく背表紙や装丁にひかれ思いがけない本と出会ったり
マンション内の提携ライブラリーではおのずと書籍の質量が限られますし、自分の足で出向いて書店めぐりや図書館に出かけたほうがはるかに良い出会いに恵まれますよ。
出不精はカラダによくありませんね。
書斎を設けたりリビング等に本棚を作り付けたりして、お気に入りのc/sで飲み物を啜り、ゆっくりまったり寛ぐこともできますよ。
電子図書に飽き足らず、自室の居住性を克服できず、ライブラリーのある日常に憧れるのであれば、ここを諦めライブラリーをウリにする別物件に移るのが最善でしょうね。

じゃあ、共有施設に本があるマンションに住み替えれば？

>>11969 口コミ知りたいさん

＞自室の居住性を克服できず

えｗこわっ
なんか刺々しすぎｗｗｗ

図書館は図書館、本屋は本屋で利用するけど
今後もし共有部の見直しがあった場合には
建物内にライブラリもあったらいいのにねって話してるだけだろ。

ライブラリーを親の仇のように思っている人がいる。

ライブラリーのあるマンションが褒められると許せないらしい。

>>11968 匿名さん
外出は控えるようにとニュースで言ってましたよ！

>>11966 買い替え検討中さん
セカンドハウスにはちょうどいいサイズ感かもしれませんね

それは認知の歪みですよ。

部屋の広さで人を見下すような発言は良くない

顔の見えない相手が小さい部屋だと勝手に決めつけるのも馬鹿げている

>>11961 ご近所さん
妄想購入者か！そりゃ共有部は何一つ要らないだろうな！納得（笑）

第1期5次販売スケジュールが発表されましたね！

第２期になるかと思ったら、１期５次

２期からは大幅値上げじゃないかと読んでる
第１期５次ならまだ温情ある値付けになるか

>>11979 匿名さん
旧価格で買うなら次がラストチャンスかな

>>11963 匿名さん

リンクありがとうございます。

吹き抜けはいいですね。

天井が高い空間にいると心が晴れストレスが解消されそうです。

他に音楽室もあるようで、これが総戸数88戸、管理費2~3万の物件で実現できることにも驚きです。

>>11981 口コミ知りたいさん

三田の管理費の内訳はどんなでしょうね？帝国ホテルからのコンシェルジュやプールや中庭の維持管理にお金がかかるのでしょうか。

>>11963 匿名さん

なかなか高級感あるライブラリーラウンジですね。
雑然とした感じはまるでないホテルライブラリーのようで
蔵書1800冊とは大したものです。

最低限の共用施設のWTRと比べると費用のあまり変わらないここの管理費の納得感はむしろあります

>>11984 検討板ユーザーさん

必死だな。

WTRは駅直結がゆえに、駅機能の補完あるいは有事の際の避難施設としての役割を担うためのコストが管理費にオンされている、非常に社会的意義あるマンションですからね。

三井の自己満足お布施マンションとは同列に扱えない。

>>11982 評判気になるさん
会員制プールと会員制フットネスは基本的にパークマンション棟の住戸からの管理費に含まれる会費で賄われる予定で、そのため他の棟とは異なり修繕積立基金も比較的高額です。
この会員の権利は駐車場の付設と似て、住戸の売買の際も引き継ぎ会費を支払う必要があります。

>>11985 eマンションさん
お前はクズか
ここがぼったくりマンションはそう思う

>>11986 匿名さん

東西南北の棟の管理費も、近隣パークマンションより高く
一般的なマンションと比べると2倍~10倍くらいじゃないかと思われます。
プール関係ないとなると中庭でしょうかね。

>>11988 eマンションさん

プールでも中庭でもなく、全ては三井のためのマンションです。

米国証券市場では、三井の負債額が一向に改善されない状況を踏まえて格付けを落とされましたので、管理費や修繕積立金は三井の借入返済に充当されるかもしれない。

それはさすがに妄想でも書いちゃいかんでしょう…
あーあ

>>11989 検討板ユーザーさん
企業ですから借入返済に充当するなら充当すれば良いと思うのです。

問題は価格が質に見合っているかどうか。
そこに納得出来る方が多いから高倍率が付いているのでは無いでしょうか。

相対的に割高と思われれば手を出さない人は増えますからね。
この価格帯のマンションを購入される方は情弱でも無いでしょうね。

>>11963 匿名さん
素敵ですね！

>>11965 匿名さん
同感です！
猛暑続きのこんな季節は特にマンション内に
寛げるライブラリーラウンジがもしあったら
すごく嬉しいです。

>>11988 eマンションさん
スタッフの数が多いのも一因でしょうね。
三田ガーデンヒルズには複数箇所にコンシェルジュを配置する予定です。
ドアマンやバレーサービス係もいますね。
夜間警備員も一人では済まないかもしれません。
日向坂やザフォレストの竣工当時と現在では人件費にかかるコストも倍増しています。
もちろん中庭のメンテナンスも費用が膨大でしょうね。

>>11991 ご近所さん

価格に見合うサービスを提供できているか判断するのは引き渡し後のことです。

今のところ言えることはただ一つ

全ては青田買い、全ては三井のためです。

>>11994 通りがかりさん

サービスの実態までは今は分かりませんから、そこは想像にはなりますよね。
ただ、帝国ホテルスタッフが配置されるので、そこが嘘でなければ確率論としてある程度のクオリティは確保されるのではと予想できますね。

施工会社が自分の会社の利益を求めるのは当然だと思いますよ。

>>11992 マンコミュファンさん
ノースヒルのオープンラウンジは地下に位置してこの時期かなり涼しいはずです。
CGにある奥の棚のオブジェをどかして代わりにTSUTAYAお勧めの書籍を代わりズラッと並べても良さそうですね。
大規模リノベもせずコストもそんなにかからないので難しい話ではないと思いますが。
私は他の施設を潰してまでライブラリーの新設には反対ですが、書籍の導入そのものは悪くないと考えます。
ついでにMieleのエスプレッソマシンでも設置してみてはいかがでしょう。

>>11995 評判気になるさん

88世帯
管理費2~3万で別料金なし
立派なもんだよ。

ここなら
世帯数10倍以上
管理費も〇倍だから
すごいライブラリー作れそう(笑)

アーケードギャラリーもライブラリーに転用できそうですよ。
吹き抜けの空間のゆったりふかふかソファで十分寛げますね。

>>12000 マンション検討中さん

中途半端？本の数は多けりゃ多いほどいいの？

あんたの言葉を借りると
ここのプールもゴルフレンジもストアも全部中途半端だよね。
それ、本格的にする必要あるか？

>>11998 名無しさん
>管理費も〇倍だから
>すごいライブラリー作れそう(笑)

管理費〇倍ですけど維持費用や修繕費用も〇倍かかりそうですね

>>11998 名無しさん

通常の管理費2~3万以外に別料金を課さなくても運営していけるってことですね。

>>12003 通りがかりさん
管理費というよりスペースが高すぎる。地価を考えて見ればわかるでしょう。

管理費等の初期設定を低めに見積もり購入を促す手法は特に珍しくありません

>>12003 通りがかりさん

ランニングコストは意外とかからないようで、
充実したライブラリーのあるマンションに住んでいた経験がありますが利用料金が発生したり管理費が値上げされることはなかったです。

1800冊のライブラリなんて、むしろない方が良いでしょう。書店や図書館の方が良くないですか？

>>12007 匿名さん

マンション内ライブラリーがあるからといって書店や図書館へ一切いかなくなるわけじゃないですよ？

マンション内ストアがあっても、スーパーへも行きますよね？

その時々に使い分ければいいだけのことです。

>>11992 マンコミュファンさん>>11997 匿名さん>>11999 匿名さん

ステキだと思います。良いアイディア。夢が広がります。

>>12000 マンション検討中さん
>>12007 匿名さん

1800冊ってのは文京区の一例にすぎません。
個々での話ではないんですが、、、。

中途半端なライブラリーなら要らないって言ってる人は、中途半端ではない本格的な図書室ならいいんでしょうかね？それはそれで絶対何かケチつけてきそうな気がする。

>>12001 匿名さん
たしかに

>>12000 マンション検討中さん

場所を取るという問題に関してはPC渋谷のようにコリドーの壁面スペースを利用する方法もあれば、檜町公園のタワーのようにパーティールームとライブラリーを兼ねる方法など柔軟な発想をすれば方法はいくらでもありますよ。

>>12011 匿名さん
>>12013 匿名さん
まともに取り合うことはありません。
とにかく何か難癖つけたいだけです。
きっとライブラリーは親の仇なんでしょう（笑）

>>12014 匿名さん

ライブラリーに噛みつき過ぎですよね。
どうしたんでしょうね。笑

私もですが今公開されてる共用施設に納得して購入してる人がほとんどなので導入する前提で延々ライブラリーの話進められても困ります…

本の衛生面の問題もありますし、ライブラリーは無い方がメリット大きい気がします。

>>12016 検討板ユーザーさん
その通りですよね。今予定されているものを前提に良いなと思って購入しているので。どうしても欲しいなら、自らが管理組合で理事になって今後入居される方々に時間をかけて導入のメリットやコストのやりくり方法を提案し、説得して、決議の上やれば良いんじゃないでしょうか？
ここで欲しいと言ってもどうにもならないと思います。

購入者だが部外者がライブラリー云々を語るのはスレ違いだからいい加減止めろと思う

>>12019 マンション掲示板さん
皆さんが好きそうな高級レジの記事です。
ライブラリーの紹介もあるのですが、それは >>12019の言うように程々にしたほうがよいかもです。

都心の超高級マンションがスーパーリッチに人気沸騰－円安や低金利で
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-10/RXJX4TT0G1KW01?sr...

まだライブラリーのこと話してるんだ。
しつこい人がいるんだね。
ここはライブラリーないんだから
ライブラリーのあるマンションに行きなよ。

三田ガーデンヒルズから近くて美味しいお店ってご存知ですか？
坂を下り切らない場所のお店って少ないような。。

麻布十番や三田通りまで行けば知っているお店はあるんですけど、気軽にフラッと行くには少し遠いんですよね。

>>12016 検討板ユーザーさん

導入する前提で話してるんですか？

>>12015 匿名さん

どうやら同じ人です。(笑)

>>12022 ご近所さん
私も知りたいですがあまりなさそう。
麻布十番駅まで行くとなるとけっこう遠いですよね。
あの交差点を超えるのは心理的ハードルも大きいです。

ここは陸の孤島かつガラパゴスだから、棟内レストランを設けているんです。お察しくださいますようお願いいたします。

>>12025 匿名さん
そこも加味してキュレーションレストランって事なのでしょうね。
でも1,002戸に対してレストラン1件って、暫く予約が必要・予約すらも難しい状況が続く気がします。
仮に簡単にレストランが利用出来たとしても、近所の行きつけは何軒も欲しいですしね。

三田小山の再開発で一気にお店は増えるでしょうが、別途開拓しておかないとですね！

>>12020 検討板ユーザーさん
リンクありがとうございます。
ライブラリーもあるけど触れちゃいけないんですね（笑）

美しい写真は目の栄養です。
ヒルズのデザイナーさんってどなたなんでしょう。
とても好みのセンスです。
同じくですが

https://goetheweb.jp/lifestyle/more/20221117-toranomon-hills-service?h...

>>12024 名無しさん
なるほど。
カルシウムをプレゼントしましょう。笑

>>12028 匿名さん

内装は分かりませんが外観デザインを手がけたのは建築家クリストフ・インゲンホーフェン氏。

>>12028 匿名さん
こちらも素敵ですね！
ライブラリーは地雷化してますから触れちゃダメですね。笑

同じく美しい写真、大好きです。
共有ありがとうございます。

こちらのサービスもなかなか充実してますし、高級物件のスタンダードが変わりつつありそうですね。
個人的には低層が好きなのでやっぱり三田推しです～

相続税評価額あがる時点で魅力失せた…

ネット掲示板なんてそもそも暇人の落書きと独り言がほとんど。
流れで話がそれてスレ趣旨と無関係の話題になるなんてことも日常茶飯事。

誹謗中傷や侮蔑、個人攻撃や差別発言は問題があるが
ただ自分と同意見じゃないから気に食わないからと話題に制限をかける権利なんて誰もない。

>>12027 ご近所さん
たしかにレストランやバーの利用はしばらく予約が必要かも。
入居当初は全住戸の抽選ではなく、管理費施設費入居時一時金の支払い分担の大きい住戸から順番に受付することも考えられますね。

>>12033 匿名さん
ライブラリーに関して言うなら共有部の問題ですからスレの主旨に沿ったものであり当該物件の話題という観点から逸脱していませんでした。

デベのお仕着せ共有部をただ受け入れるだけではなく
住民側からの発案･提案はユニークであり
もし実現したらとても画期的だと思います。

こんな共有部があったらもっと快適で素敵なのに！という気持ちを
無いものは仕方ないと 諦めて口を閉ざしてしまっては
同じ思いの人がもしかしたら大勢いるかもしれないのに
より良くなる機会は失われてしまいます。

完成していない現段階ではなかなか動くことは難しく
竣工後も様々な手順を踏む必要が出てくると思いますが
皆様のユニークで独創的な提案や問題解決しながらの建設的な意見がいつか実を結ぶことを祈ってます。

ライブラリーはもう勘弁して

>>12035 名無しさん

同感です。

共有部に限らずデベロッパーのお仕着せではなく
住民主導の住まいにするの大切なことですね。
どなたかも触れてましたが管理の丸投げは危険かもしれません。

そうかなんでも言って良いのか、ライブラリー作るより中庭にドッグラン作って欲しいな。

>>12038 購入経験者さん

毎日ワンワンとやかま…賑やかそう…
あとワン様のおトイレ問題…

>>12038 購入経験者さん

了解です！
あなたが走るところも作ってあげます