物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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11901
匿名さん
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11902
匿名さん
>>11899 匿名さん
シアタールームやプール、ゴルフレンジ、キッズルームも使わない人には不要でしょうし、使う人には必要で常連はある程度固定化されるでしょう。
不要か必要かの判断は誰かが決めることではなく個々人が決めることですので、使う人と使わない人が分かれる共有部はどうしても出てきて、自分は使わないけど管理費が使われることは気にしない人が多ければ問題ないですが
自分は不要だと思うの共有部に管理費が使われるのが不満な人が多いようなら会費制メンバー制となるでしょう。
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11903
匿名さん
都心は地方に比べて選択肢が多いから、同じ店や同じ施設に皆が行く必要はないね。外にいくらでもあるのが都心、そして港区。
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11904
匿名さん
>>11900 名無しさん
エントランスなどのロビーラウンジが子供禁止になっていて
子供連れがみんなキッズルームに行ってくれるなら大人エリアの静寂は保てそうだが
親同士がエントランスロビーのソファで井戸端会議を始めれば子供は走り回り騒ぐ。
往々にして親はおしゃべりに夢中で子供は放任される。
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11905
匿名さん
何が価値なのか、何が売りなのか
東京は世界の主要都市のため多くの人が活動し、刺激に溢れている。そんな東京にオアシスのような快適な場所がある。三田、白金台、高輪などはそのようなエリアの代表を背負ってきた。
都心なのに静か、落ち着いている、独立性がある、安心、快適。これがどんなに貴重なことか。当たり前じゃないのが、この環境です。
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11906
匿名さん
>>11903 匿名さん
ジムもプールもコンビニレストランも外にいくらでもありますものね
中に作る必要ないですね
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11907
匿名さん
わざわざ大金を払っていったい何を手に入れようとしているかを考えれば、自ずと見えてくるかもしれませんね。お金は価値との交換なので、つまり他では手に入らない価値に大金を払うはずかな
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11908
名無しさん
不要な共用施設なんて一切要らない。
ナロースパン狭小部屋を金太郎飴のように大量生産し、直ぐに飽きられる共用施設てんこ盛りで消費者騙してデベ大満足。
パークコート千代田四番町
パークコート渋谷ザタワー
パークコート神宮北参道ザタワー
三田ガーデンヒルズ
これら4物件は未来の不良債権マンション確定。
PM棟&南向き&120㎡超え部屋を平均にしてつくっていたら三井三菱の国際評価も上がったのに、ガラパゴス企業の際たる悪例。
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11909
匿名さん
>>11903 匿名さん
となると、レストランなんて港区にはゴロゴロあるし一番要らねーな。
ジムもプールもスパもゴルフレンジもけっこう沢山あるぞ。
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11910
匿名さん
自分が使わないであろう共有部を不要だと主張している人って、自分の払った管理費を、自分の使わない共有部に使われるのが嫌ってのが根底にありそう。
金持ちはケチが多いって本当だなと思った。
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11911
匿名さん
>>11910 匿名さん
金持ちはケチですよ。間違いない。
ブランドもの着て高い時計と鞄で気取ってても中身はドケチです。
ケチでなければ財を成せない。
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11912
匿名さん
>>11910 匿名さん
いってらっしゃいませとお帰りなさいませを言うだけのコンシェルジュに金払うのがバカバカしい
コンシェルジュ要らないから管理費下げろって言ってた人もいましたw
冗談めかして本音っぽかったです
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11913
匿名さん
選択肢がある贅沢。進路でも会社でもそうですね。一昔前は多くの日本の家庭で土曜20時にお茶の間に集合して家族でドリフを見ていたのに、今や動画まで好きなタイミングで選べるようになりました。自分で世界に発信できるようにもなりました。
自分の人生を自分で決めることができる。オフにば、六本木、麻布、銀座、赤坂などなど華やかな大人の街もたくさんあります。都心で利便性高いにも関わらず閑静かつ品のよい暮らしができるマンションの価格が相対的に高いはずですね。
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11914
匿名さん
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11915
マンション掲示板さん
>>11910 匿名さん
結局は根底にあるのはそうでしょうね。
自分は必要としないのであれば
わざわざ他人の価値観を否定せず
自分は行かなきゃいいだけですから。
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11916
匿名さん
>>11908 名無しさん
パークマンション檜町公園もナロースパンで金太郎飴のようですが特に不良債権化してませんよ?
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11917
評判気になるさん
>>11916 匿名さん
パークマンション檜町公園には無駄な共用施設がない。
ザコート神宮外苑
パークコート青山ザタワー
パークコート渋谷ザタワー
パークコート千代田四番町
パークコート神宮北参道ザタワー
三田ガーデンヒルズ
これらは間違いなく不良債権マンション確定。
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11918
匿名さん
>>11910 匿名さん
根底にあるのは、全ての住戸が平等に一律の管理費を支払うわけじゃない、ってことかな。それと、何をもって心地良い、快、と感じるかの問題もあるね。
狭い部屋ほど費用の負担が少ない。狭いから共用施設を最大限に活用したい。だってその方が自分の使い勝手も居心地も良くなるから。要はコスパを追及するほど快感が生まれるってこと。
でも、広い部屋なら代用できるスペースが自宅にあるからね。お気に入りの書斎や大勢の客を招くリビングは既にあり、それも好きなインテリアと調度品に囲まれていたら居心地悪いわけがない。どうせ共用スペースの刷新を図るのなら、自宅には設けようのない共用施設を望むと思うよ。たとえば核シェルターとか(笑)
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11919
匿名さん
>>11910 匿名さん
お金持ちは口に出して言わないけど内心ではコスパ重視
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11920
匿名さん
>>11916 匿名さん
パーマン檜町公園、あそこの長細さにはどこの物件も勝てない気がします。
鰻の寝床でも人気があるのは素晴らしい。
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11921
匿名さん
>>11918 匿名さん
北朝鮮がバンバン撃ち込んでくる可能性もなくはないのでシェルターはいいかもしれませんね。
いっそのことライブラリー兼シェルターにするとか(笑)
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11922
匿名さん
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11923
購入経験者さん
>>11908 名無しさん
南向き&120㎡超え・・・
もうみんなうんざりしてますよ。
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11925
検討板ユーザーさん
今日契約してきました
管理に関して、私が最初に見たときはWTRと同じで区分所有者の管理組合だった気がするんですが、そうでなく三井の第三者管理になってました。理事とかの負担が半端ないのでこれはとてもとても嬉しい
長く住むことをちゃんと考えてくれてます
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11926
マンション掲示板さん
>>11925 検討板ユーザーさん
第三者管理が本当にいいのかどうかを判断するのは時期尚早です。第一園芸をはじめ三井の唾つき会社による管理運営が吉と出るか否か?
不良債権となるかどうかをこれから皆で見極めていきましょう!
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11927
ご近所さん
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11928
匿名さん
>>11896 マンション掲示板さん
麻布図書館、近いんですね!ならライブラリー要らないかなと思いましたが
調べてみたら徒歩約15分、有栖川公園の図書館までは徒歩20分
恐らく信号待ちの時間は含まれていません。
ライブラリー欲しいに一票!
使用率の低い共用部やテナント跡に空きがでたらですが。
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11929
匿名さん
>>11925 検討板ユーザーさん
管理組合の理事は大変で誰もやりたがらないので、ありがたい制度ですよね。
でも第三者に全面的に任せてしまっていいものなのだろうか?という一抹の不安はあります。
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11930
購入経験者さん
>>11926 マンション掲示板さん
三井の都合のいいように様々なことを進められてしまいますかね。
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11931
マンション掲示板さん
こちらは
三井の
三井による
三井のための
マンションだからね。
共用施設てんこ盛りマンションは三井の匙加減で幾らでも管理収益を搾取できますからね。竣工前から所有コストを嫌悪して転売部屋が山ほど出てくるよ。但し、ナロースパン狭小部屋が購入価格で売れるかは現段階では不明。
資産価値を維持するのは眺望良し、間取り良し、ワイドスパンの希少価値ある部屋と銘打たれているからね。
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11932
匿名さん
>>11928 匿名さん
十分歩ける距離ですよ。
駐輪場ありますから自転車も利用できます。
リニューアルされてまだ10年経っていない施設です。
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11933
eマンションさん
ここ、いいなぁって最初は思っていたけど。
共有施設に不満で。
そのために高額な管理費払うのもったいないと思った。
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11934
匿名さん
共有施設の有無なんて、立地の差と比べたら誤差ですよ。共有施設でこの唯一無二の立地を逃すとしたら不動産のセンスが無さすぎます。共有施設の豪華な立地が微妙なマンション買っても意味がないでしょう。
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11935
匿名さん
共有施設は何が入ってもたぶん使わないと思う。
だから豪華すぎなくていい。
特にゴルフなんかいらないって思ったし。
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11936
匿名さん
言っている人いたけど
三井のためのって感じがする。
共有施設にやっぱり不満。
立地は良いから迷いはある。
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11937
匿名さん
日本って子育てしにくいところですね。帰国するたびに思います。
こどもをうるさいうるさい、子供はキッズエリアにいればいい、
ライブラリー・共用部は静かにしてほしい。
気持ちはわかります。静かな生活、自分も求めています。
加えて、自分の欲しい共用部しかいらない。
正直聞いていて、悲しいですね。自分ばっかりですね。
みんなで仲良く、ゆとりを持ちましょう。ねちねち細かすぎ
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11938
評判気になるさん
ここに限らず
共用施設は、デベが売るためにある。
建設費と維持費をどれくらい負担するのかを
確認する購入者は少ない。
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11939
匿名さん
>>11938 評判気になるさん
ここは住宅供給というよりは、いかに高く付加価値をつけて売って儲けるか。
高く売った後は、グループの管理会社に任せてランニングで稼ぐ。
そうやって付加価値の高いマンションやビルが増えれば増えるほど、管理会社も儲かる仕組み。こんなに安定してるおいしい商売はない。
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11940
eマンションさん
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11941
マンション掲示板さん
優秀な皆さんは既に気付いているでしょうが、そのマンションの鉄板部屋以外は現在のところ間違いなく高値掴み市場ですので、即転売または2~5年以内に転売しないとキャピタルロスします。
当マンションがどの程度リスク含みかは不明ですが、高価格での取得はやはり監視銘柄に違いありません。
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11942
周辺住民さん
でも既に発売開始からほんの数カ月でこの単価で(一部、値上げ傾向で)、すでに7割近いお部屋の供給が完了しているんでしょう?
それが何より全てを物語ってますよね。
この掲示板でぶつぶつ言っているような迷いのある人間にはそもそもお鉢すら回ってこないような高貴な人を選ぶ(買う人も住む人も)マンションだなと思いました。
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11943
職人さん
>>11942 周辺住民さん
こちらを選んでいる方で完全な投資目的の方ってどのくらいいるのでしょうね。
細かな管理費云々よりも、気持ちよく過ごすための費用であるなら許容する方が購入するのでは無いでしょうか。
・きちんと管理されていること
・贅沢な共用部が充実していること(過不足はあっても)
・緑が多くプライバシーの保たれる敷地内で気分転換が出来ること
上記が満たされている物件は港区でもあまり無いですよね。
でもこれって自己居住用として考えた時に重要な要素になる気はします。
投資目的なら不要かもしれませんね。
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11944
マンコミュファンさん
>>11943 職人さん
いやいや、ここもシロカネザスカイみたいに転売ヤー祭りの在庫山積みになるよ。まぁ、在庫はやはりナロースパン狭小部屋だけどね。
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11945
通りがかりさん
>>11932 匿名さん
あなたにとって近いのかもしれませんが
ご高齢の方や身体の丈夫ではない人、小さい子供連れの方もいるんです。
一般的に徒歩15~20分の距離は成人男性が歩くスピードで歩いた場合で信号待ちの時間は含まないので
実際には女性や御年寄が歩くと1.3~1.5倍の時間を要すると思います。
片道30分ちかくとなると猛暑の中歩くにはしんどい距離です。
そういう方々がマンション内にライブラリーがあったらと思うのはムリないと思います。
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11946
マンション検討中さん
>>11944 マンコミュファンさん
駅近タワマンの白金ザスカイよりはここは実需購入が多いと思う。
転売祭りになりそうなのはワーレジ
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11947
eマンションさん
>>11946 マンション検討中さん
どっちもどっちかと。
但し、賃貸にも振替できるWTRの方が捌ける速度が違う。駅直結はやはり強いよ。
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11948
マンコミュファンさん
>>11943 職人さん
転売・投資目的で購入した人は、共有部なんかどうでもいいし、何なら共有部なんかいっさい要らないと考える。
自分が住むつもりで購入している人は、快適な暮らしをするためどんな共有部が欲しいか、それらがどう運営されるのが良いのか真剣に検討する。
ここは実需購入者が多いと感じます。
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11949
口コミ知りたいさん
>>11948 マンコミュファンさん
実需組も本音は余計な共用施設なんて不要で、ワイドスパンのゆったり間取りがいいに決まってるだろw
三田ガーデンヒルズは三井へのお布施と理解されたい。
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11950
名無しさん
>>11947 eマンションさん
直結と言っても徒歩2分
スカイは徒歩3分
大して変わらない
湾岸埋立地と港区内陸(川沿いだが)
ここは判断が分かれる
浜松町駅と白金高輪駅だと
浜松町の方が利用者は多いだろうな
購入価格については白金の方が有利な旧価格で買えている。
ワーレジは階や広さや向きにもよるが仕様の割に全体的に高額。
今後行方を見守りたい。
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11951
検討板ユーザーさん
>>11949 口コミ知りたいさん
ロビー以外の共用部の何もないパークマンションから
共有部の充実した三田に移ってくる方もかなり多いようですよ。
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11952
通りがかりさん
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11953
通りがかりさん
>>11951 検討板ユーザーさん
それこそ三井の戦略勝ちですね。
しかし本当の賢人は見た目の表層的で刹那的な華やかさに惑わされずに人生を過ごします。
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11954
匿名さん
>>11953 通りがかりさん
人間、無いものねだり
共有部の何もないマンションにいると、充実したマンションが羨ましくなり
共有部の充実したマンションにいると、何もない管理費も馬鹿高くないマンションが羨ましくなる。
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11955
匿名さん
>>11954 匿名さん
共有部を望むか望まないかで別にどちらが正しいとか間違ってるとかはない。
世代や生活パターンによって考え方によって共有部が欲しいと思う時期もあれば不要と思うようになることもあるだろうし、またその逆もある。
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11956
匿名さん
共有部の充実したマンションを購入しておいて、あれ要らないこれ要らないと騒ぐ人w
なんでここを買った?
共有部のないマンションもいくらでもあるのに。
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11957
匿名さん
立地がいいから買ったとか?
でもここのすぐ近所に共有部ほぼ無しのパークマンションがいくつも売りに出てた気がする。
なんだかんだ言ってみんな共有部好きなんじゃないか。
ただ個人的に自分が使わないものは要らないと騒いでるだけで。
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11958
匿名さん
共有部は必要としていないし好きじゃない。そもそも人が集まるのが嫌い
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11959
匿名さん
>>11945 通りがかりさん
図書館に行くのがしんどい人には電子図書がおすすめです。
お年寄りでも使い方さえマスターすれば簡単、拡大できるから便利です。
自宅のリビングだけでなく、マンション内にある共同スペースや病院の待合室のどこでも読めます。
乳幼児向けの本は衛生面や破損の恐れがあるため自前がほとんどでしょう。
重厚で静謐なライブラリーに赤ちゃん連れが入り浸るよりもキッズスペースに書棚を設けた方が使い勝手が良く相応しいはずです。
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11960
匿名さん
買った人だけのスレないの?600件くらいもう売ったんでしょ。
Facebookも昔は大学一年生たちが入学する前に同級生とコミュニケーションとるために作られた。 それが今ではみんな参加し放題(上場企業だから利益追求はしょうがないとして)
本当に検討してるかもわからない人の意見ばっかりね。
物件がGATED HERITAGEなら、
スレもGATEDにしてほしいわ。(笑)
まーしょうがないね。これもこれでおもろいか。
PM,南向き、120㎡節は最近好きになりました。
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11961
ご近所さん
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11962
ご近所さん
>>11960 匿名さん
まさに同じタイミングで同じような投稿をしてしまいましたね。
本当に、これから住む方とワクワクしたやり取りをしたいです。。
でもPM南向きさんは私も好きになってきました。笑
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11963
匿名さん
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11964
匿名さん
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11965
匿名さん
>>11959 匿名さん
電子図書はみんな知ってると思いますよ。
ただ読みたいというだけでなく、
本のたくさんあるしーんとした静かな空間で
ゆっくりまったり寛いだり
目的をもって探している本ではなく背表紙や装丁にひかれ思いがけない本と出会ったり
そういった空間や過ごす時間なども含めて図書館やライブラリーを求めるのでしょう。
ただ単に目的の本を読めればいいなら電子書籍でいいとは思いますが。
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11966
買い替え検討中さん
>>11963 匿名さん
え!めちゃかっこいい!
これ住人は無料?
パークホームズ文京本駒込、買おうかな。
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11967
匿名さん
>>11963 匿名さん
すごくいいですね!!
パークホームズには今まで気にしてなかったけど興味持ちました。
個人的にはパーティールーム貸切個室ダイニングとか
スパやゴルフレンジやプールよりも、
こういうライブラリースペースの方が欲しかったです。
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11968
匿名さん
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11969
口コミ知りたいさん
>>11965 匿名さん
>目的をもって探している本ではなく背表紙や装丁にひかれ思いがけない本と出会ったり
マンション内の提携ライブラリーではおのずと書籍の質量が限られますし、自分の足で出向いて書店めぐりや図書館に出かけたほうがはるかに良い出会いに恵まれますよ。
出不精はカラダによくありませんね。
書斎を設けたりリビング等に本棚を作り付けたりして、お気に入りのc/sで飲み物を啜り、ゆっくりまったり寛ぐこともできますよ。
電子図書に飽き足らず、自室の居住性を克服できず、ライブラリーのある日常に憧れるのであれば、ここを諦めライブラリーをウリにする別物件に移るのが最善でしょうね。
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11970
検討板ユーザーさん
じゃあ、共有施設に本があるマンションに住み替えれば?
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11971
匿名さん
>>11969 口コミ知りたいさん
>自室の居住性を克服できず
えwこわっ
なんか刺々しすぎwww
図書館は図書館、本屋は本屋で利用するけど
今後もし共有部の見直しがあった場合には
建物内にライブラリもあったらいいのにねって話してるだけだろ。
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11972
匿名さん
ライブラリーを親の仇のように思っている人がいる。
ライブラリーのあるマンションが褒められると許せないらしい。
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11973
周辺住民さん
>>11968 匿名さん
外出は控えるようにとニュースで言ってましたよ!
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11974
口コミ知りたいさん
>>11966 買い替え検討中さん
セカンドハウスにはちょうどいいサイズ感かもしれませんね
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11975
匿名さん
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11976
匿名さん
部屋の広さで人を見下すような発言は良くない
顔の見えない相手が小さい部屋だと勝手に決めつけるのも馬鹿げている
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11977
匿名さん
>>11961 ご近所さん
妄想購入者か!そりゃ共有部は何一つ要らないだろうな!納得(笑)
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11978
ご近所さん
第1期5次販売スケジュールが発表されましたね!
第2期になるかと思ったら、1期5次
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11979
匿名さん
2期からは大幅値上げじゃないかと読んでる
第1期5次ならまだ温情ある値付けになるか
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11980
匿名さん
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11981
口コミ知りたいさん
>>11963 匿名さん
リンクありがとうございます。
吹き抜けはいいですね。
天井が高い空間にいると心が晴れストレスが解消されそうです。
他に音楽室もあるようで、これが総戸数88戸、管理費2~3万の物件で実現できることにも驚きです。
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11982
評判気になるさん
>>11981 口コミ知りたいさん
三田の管理費の内訳はどんなでしょうね?帝国ホテルからのコンシェルジュやプールや中庭の維持管理にお金がかかるのでしょうか。
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11983
評判気になるさん
>>11963 匿名さん
なかなか高級感あるライブラリーラウンジですね。
雑然とした感じはまるでないホテルライブラリーのようで
蔵書1800冊とは大したものです。
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11984
検討板ユーザーさん
最低限の共用施設のWTRと比べると費用のあまり変わらないここの管理費の納得感はむしろあります
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11985
eマンションさん
>>11984 検討板ユーザーさん
必死だな。
WTRは駅直結がゆえに、駅機能の補完あるいは有事の際の避難施設としての役割を担うためのコストが管理費にオンされている、非常に社会的意義あるマンションですからね。
三井の自己満足お布施マンションとは同列に扱えない。
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11986
匿名さん
>>11982 評判気になるさん
会員制プールと会員制フットネスは基本的にパークマンション棟の住戸からの管理費に含まれる会費で賄われる予定で、そのため他の棟とは異なり修繕積立基金も比較的高額です。
この会員の権利は駐車場の付設と似て、住戸の売買の際も引き継ぎ会費を支払う必要があります。
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11987
匿名さん
>>11985 eマンションさん
お前はクズか
ここがぼったくりマンションはそう思う
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11988
eマンションさん
>>11986 匿名さん
東西南北の棟の管理費も、近隣パークマンションより高く
一般的なマンションと比べると2倍~10倍くらいじゃないかと思われます。
プール関係ないとなると中庭でしょうかね。
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11989
検討板ユーザーさん
>>11988 eマンションさん
プールでも中庭でもなく、全ては三井のためのマンションです。
米国証券市場では、三井の負債額が一向に改善されない状況を踏まえて格付けを落とされましたので、管理費や修繕積立金は三井の借入返済に充当されるかもしれない。
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11990
検討板ユーザーさん
それはさすがに妄想でも書いちゃいかんでしょう…
あーあ
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11991
ご近所さん
>>11989 検討板ユーザーさん
企業ですから借入返済に充当するなら充当すれば良いと思うのです。
問題は価格が質に見合っているかどうか。
そこに納得出来る方が多いから高倍率が付いているのでは無いでしょうか。
相対的に割高と思われれば手を出さない人は増えますからね。
この価格帯のマンションを購入される方は情弱でも無いでしょうね。
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11992
マンコミュファンさん
>>11963 匿名さん
素敵ですね!
>>11965 匿名さん
同感です!
猛暑続きのこんな季節は特にマンション内に
寛げるライブラリーラウンジがもしあったら
すごく嬉しいです。
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11993
匿名さん
>>11988 eマンションさん
スタッフの数が多いのも一因でしょうね。
三田ガーデンヒルズには複数箇所にコンシェルジュを配置する予定です。
ドアマンやバレーサービス係もいますね。
夜間警備員も一人では済まないかもしれません。
日向坂やザフォレストの竣工当時と現在では人件費にかかるコストも倍増しています。
もちろん中庭のメンテナンスも費用が膨大でしょうね。
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11994
通りがかりさん
>>11991 ご近所さん
価格に見合うサービスを提供できているか判断するのは引き渡し後のことです。
今のところ言えることはただ一つ
全ては青田買い、全ては三井のためです。
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11996
ご近所さん
>>11994 通りがかりさん
サービスの実態までは今は分かりませんから、そこは想像にはなりますよね。
ただ、帝国ホテルスタッフが配置されるので、そこが嘘でなければ確率論としてある程度のクオリティは確保されるのではと予想できますね。
施工会社が自分の会社の利益を求めるのは当然だと思いますよ。
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11997
匿名さん
>>11992 マンコミュファンさん
ノースヒルのオープンラウンジは地下に位置してこの時期かなり涼しいはずです。
CGにある奥の棚のオブジェをどかして代わりにTSUTAYAお勧めの書籍を代わりズラッと並べても良さそうですね。
大規模リノベもせずコストもそんなにかからないので難しい話ではないと思いますが。
私は他の施設を潰してまでライブラリーの新設には反対ですが、書籍の導入そのものは悪くないと考えます。
ついでにMieleのエスプレッソマシンでも設置してみてはいかがでしょう。
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11998
名無しさん
>>11995 評判気になるさん
88世帯
管理費2~3万で別料金なし
立派なもんだよ。
ここなら
世帯数10倍以上
管理費も〇倍だから
すごいライブラリー作れそう(笑)
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11999
匿名さん
アーケードギャラリーもライブラリーに転用できそうですよ。
吹き抜けの空間のゆったりふかふかソファで十分寛げますね。
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12001
匿名さん
>>12000 マンション検討中さん
中途半端?本の数は多けりゃ多いほどいいの?
あんたの言葉を借りると
ここのプールもゴルフレンジもストアも全部中途半端だよね。
それ、本格的にする必要あるか?
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12002
ご近所さん
>>11998 名無しさん
>管理費も〇倍だから
>すごいライブラリー作れそう(笑)
管理費〇倍ですけど維持費用や修繕費用も〇倍かかりそうですね
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12003
通りがかりさん
>>11998 名無しさん
通常の管理費2~3万以外に別料金を課さなくても運営していけるってことですね。
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12004
評判気になるさん
>>12003 通りがかりさん
管理費というよりスペースが高すぎる。地価を考えて見ればわかるでしょう。
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12005
匿名さん
管理費等の初期設定を低めに見積もり購入を促す手法は特に珍しくありません
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12006
口コミ知りたいさん
>>12003 通りがかりさん
ランニングコストは意外とかからないようで、
充実したライブラリーのあるマンションに住んでいた経験がありますが利用料金が発生したり管理費が値上げされることはなかったです。
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12007
匿名さん
1800冊のライブラリなんて、むしろない方が良いでしょう。書店や図書館の方が良くないですか?
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12008
匿名さん
>>12007 匿名さん
マンション内ライブラリーがあるからといって書店や図書館へ一切いかなくなるわけじゃないですよ?
マンション内ストアがあっても、スーパーへも行きますよね?
その時々に使い分ければいいだけのことです。
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12009
匿名さん
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12010
匿名さん
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12011
匿名さん
中途半端なライブラリーなら要らないって言ってる人は、中途半端ではない本格的な図書室ならいいんでしょうかね?それはそれで絶対何かケチつけてきそうな気がする。
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12012
匿名さん
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12013
匿名さん
>>12000 マンション検討中さん
場所を取るという問題に関してはPC渋谷のようにコリドーの壁面スペースを利用する方法もあれば、檜町公園のタワーのようにパーティールームとライブラリーを兼ねる方法など柔軟な発想をすれば方法はいくらでもありますよ。
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12014
匿名さん
>>12011 匿名さん
>>12013 匿名さん
まともに取り合うことはありません。
とにかく何か難癖つけたいだけです。
きっとライブラリーは親の仇なんでしょう(笑)
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12015
匿名さん
>>12014 匿名さん
ライブラリーに噛みつき過ぎですよね。
どうしたんでしょうね。笑
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12016
検討板ユーザーさん
私もですが今公開されてる共用施設に納得して購入してる人がほとんどなので導入する前提で延々ライブラリーの話進められても困ります…
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12017
匿名さん
本の衛生面の問題もありますし、ライブラリーは無い方がメリット大きい気がします。
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12018
評判気になるさん
>>12016 検討板ユーザーさん
その通りですよね。今予定されているものを前提に良いなと思って購入しているので。どうしても欲しいなら、自らが管理組合で理事になって今後入居される方々に時間をかけて導入のメリットやコストのやりくり方法を提案し、説得して、決議の上やれば良いんじゃないでしょうか?
ここで欲しいと言ってもどうにもならないと思います。
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12019
マンション掲示板さん
購入者だが部外者がライブラリー云々を語るのはスレ違いだからいい加減止めろと思う
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12020
検討板ユーザーさん
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12021
口コミ知りたいさん
まだライブラリーのこと話してるんだ。
しつこい人がいるんだね。
ここはライブラリーないんだから
ライブラリーのあるマンションに行きなよ。
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12022
ご近所さん
三田ガーデンヒルズから近くて美味しいお店ってご存知ですか?
坂を下り切らない場所のお店って少ないような。。
麻布十番や三田通りまで行けば知っているお店はあるんですけど、気軽にフラッと行くには少し遠いんですよね。
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12023
通りがかりさん
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12024
名無しさん
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12025
匿名さん
>>12022 ご近所さん
私も知りたいですがあまりなさそう。
麻布十番駅まで行くとなるとけっこう遠いですよね。
あの交差点を超えるのは心理的ハードルも大きいです。
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12026
通りがかりさん
ここは陸の孤島かつガラパゴスだから、棟内レストランを設けているんです。お察しくださいますようお願いいたします。
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12027
ご近所さん
>>12025 匿名さん
そこも加味してキュレーションレストランって事なのでしょうね。
でも1,002戸に対してレストラン1件って、暫く予約が必要・予約すらも難しい状況が続く気がします。
仮に簡単にレストランが利用出来たとしても、近所の行きつけは何軒も欲しいですしね。
三田小山の再開発で一気にお店は増えるでしょうが、別途開拓しておかないとですね!
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12028
匿名さん
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12029
匿名さん
>>12024 名無しさん
なるほど。
カルシウムをプレゼントしましょう。笑
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12030
匿名さん
>>12028 匿名さん
内装は分かりませんが外観デザインを手がけたのは建築家クリストフ・インゲンホーフェン氏。
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12031
匿名さん
>>12028 匿名さん
こちらも素敵ですね!
ライブラリーは地雷化してますから触れちゃダメですね。笑
同じく美しい写真、大好きです。
共有ありがとうございます。
こちらのサービスもなかなか充実してますし、高級物件のスタンダードが変わりつつありそうですね。
個人的には低層が好きなのでやっぱり三田推しです~
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12032
マンション検討中さん
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12033
匿名さん
ネット掲示板なんてそもそも暇人の落書きと独り言がほとんど。
流れで話がそれてスレ趣旨と無関係の話題になるなんてことも日常茶飯事。
誹謗中傷や侮蔑、個人攻撃や差別発言は問題があるが
ただ自分と同意見じゃないから気に食わないからと話題に制限をかける権利なんて誰もない。
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12034
匿名さん
>>12027 ご近所さん
たしかにレストランやバーの利用はしばらく予約が必要かも。
入居当初は全住戸の抽選ではなく、管理費施設費入居時一時金の支払い分担の大きい住戸から順番に受付することも考えられますね。
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12035
名無しさん
>>12033 匿名さん
ライブラリーに関して言うなら共有部の問題ですからスレの主旨に沿ったものであり当該物件の話題という観点から逸脱していませんでした。
デベのお仕着せ共有部をただ受け入れるだけではなく
住民側からの発案・提案はユニークであり
もし実現したらとても画期的だと思います。
こんな共有部があったらもっと快適で素敵なのに!という気持ちを
無いものは仕方ないと 諦めて口を閉ざしてしまっては
同じ思いの人がもしかしたら大勢いるかもしれないのに
より良くなる機会は失われてしまいます。
完成していない現段階ではなかなか動くことは難しく
竣工後も様々な手順を踏む必要が出てくると思いますが
皆様のユニークで独創的な提案や問題解決しながらの建設的な意見がいつか実を結ぶことを祈ってます。
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12036
eマンションさん
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12037
検討板ユーザーさん
>>12035 名無しさん
同感です。
共有部に限らずデベロッパーのお仕着せではなく
住民主導の住まいにするの大切なことですね。
どなたかも触れてましたが管理の丸投げは危険かもしれません。
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12038
購入経験者さん
そうかなんでも言って良いのか、ライブラリー作るより中庭にドッグラン作って欲しいな。
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12039
マンション掲示板さん
>>12038 購入経験者さん
毎日ワンワンとやかま…賑やかそう…
あとワン様のおトイレ問題…
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12040
マンション検討中さん
>>12038 購入経験者さん
了解です!
あなたが走るところも作ってあげます
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12041
通りがかりさん
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12042
口コミ知りたいさん
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12043
通りすがり
掲示板あるあるですな
いい加減にして!と言いながら
誰よりも頻繁に掲示板をチェックする
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12044
評判気になるさん
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12045
匿名さん
>>12038 購入経験者さん
ライブラリーとドッグランは別の位置になるでしょうから、
議題が一つ増える感じでしょうか。
心苦しいですが個人的にはドッグランはあまり賛成出来ません。
今の共用部が落ち着いて過ごせる場所を提供している感じなので、
少しワンワンが気になるということと、ランドスケープデザイン的に
どうかなーと思いました。
お庭のラウンジでワンちゃんも一緒にリラックスする等は基本賛成ですが
マーキング事情とかどうなのでしょう。
マナーが悪い方の率は少ないとは思いますがそこが気になります。
きちんとルールを作っていただければ私はワンちゃんとも触れ合いたいので
基本的には共用部で一緒に過ごされるのは良いと思う派です。
単なる意見ですが、またライブラリーのようにギスギスしていくのでしょうか。。
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12046
マンション掲示板さん
ライブラリーもドッグランも要らないですね。わざわざ希少な一等地の敷地内に作る必要無いでしょう。
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12047
検討板ユーザーさん
ここは三井の企画を楽しむマンションなわけで、
自分勝手な施設が欲しい人には向いていないでしょう。
余白の多い郊外のマンションあたりをお選びになれば結構かと。そちらで管理組合理事活動楽しんでください。
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12048
評判気になるさん
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12049
匿名さん
色々な意見があって良いと思いますよ。第三者管理ですので意見の集約などの手間も住民にはかかりません。共同生活ですので、意見を健全に出し合う方が良いマンションになると思います。企業のパフォーマンスは社員次第というのと同じで、マンションの魅力は住民が育てるものだと思います。
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12050
通りがかりさん
>>12049 匿名さん
違いますよ。
この物件は、三井オーナー一棟賃貸マンションに
所有権で住むんですよ。
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12051
口コミ知りたいさん
>>12047 検討板ユーザーさん
郊外のマンションは余白が多いんですか?
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12052
マンション検討中さん
>>12045 匿名さん
お気になさらず(^▽^)
ギスギスさせてるのは、ほんの一人二人ほどなので。
論破されると逆ギレし出すと思いますがお気になさらず。
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12053
検討板ユーザーさん
あいかわらず上から目線の刺々しい書き込みがされててわかりやすい(笑)
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12054
評判気になるさん
>>12053 検討板ユーザーさん
特徴ありますよね。掲示板の書き込みにも、その人の人柄は滲み出るものです。
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12055
匿名さん
>>12048 評判気になるさん
ただ何にでも従順で自分の意見を言わない日本人が多い中
向上心とクリエイティビティと自由な発想力を持った人が多いマンションですね!
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12056
eマンションさん
殆どの人が短期間で転売するよ。間違いなく。
共用施設の飽きとお布施の高騰を天秤にかけて判断してるようでは時機を逃すよ。三井の返済原資を生み出す養分たちよ、アラームは鳴っている。
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12057
検討板ユーザーさん
>>12056 eマンションさん
短期間とは1年以内くらいで
殆どの人とは
1002戸のうちの80~90%くらいですか?
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12059
妄想お疲れさん
>>12056 eマンションさん
嫌なこと言うね、管理費に見合うサービスが受けられないということでほとんどの人が転売して逃げ出すと言いたいわけね。
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12060
匿名さん
先日契約してきましたが、共用施設の使用権は一戸あたり◯回と戸数毎に定められているのですね。
使用権を確保するためにワンルーム部屋が欲しくなってしまいます。
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12061
匿名さん
>>12060 匿名さん
回数制限?
え、どの共用施設のこと?
そんなこと言われなかった気がするけど。
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12062
名無しさん
狭いSOHO部屋には一日中引き篭もっていられない。
管理費格安の割に共有施設に入り浸る可能性が高い。
それを回避するための回数制限なのかもしれないね。
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12063
eマンションさん
>>12061 匿名さん
シミュレーションゴルフやゲストルームなど、使用に際して予約が必要なものです!契約時に渡される管理規約(白くて分厚い書類)に記載ありました!
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12064
名無しさん
シミュレーションゴルフは住戸内の知り合い同士で予約すれば実質的な回数が増えますよ。
1人でやるより楽しいでしょうね。
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12065
匿名さん
>>12063 eマンションさん
ああなるほど。
面倒で読んでませんでした(笑)教えて下さってありがとうございます。
そうしますと、スパやミュージックルーム・シアタールーム・個室ダイニングなども該当する感じでしょうかね。
一人の人が週に何度も予約を入れてしまったりしたら他の方々が予約できなくなってしまうので当然のルールかもしれません。
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12066
匿名さん
>>12060 匿名さん
そういう理由もあってワンルームを購入される方もいらっしゃるかもしれませんね。
ファミリータイプの部屋にプラスでSOHO部屋を購入される方がけっこういらっしゃると聞きましたので。
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12067
マンション検討中さん
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12068
匿名さん
音楽を習いたい人にとって音楽室の利用可能回数が月1ではつらいでしょうね。
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12069
匿名さん
フィットネスも回数制限あったら困りますね。
パークマンション棟の会員制クラブは人数的にゆとりがあるので制限を免れるかもしれませんが。
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12070
通りがかりさん
>>12065 匿名さん
スパやシアタールーム、個室ダイニングも該当するようです!現居も似たような管理規約なのですが、金土のゲストルーム予約など争奪戦になっており、こちらの物件でも同様かな、、と覚悟しています。苦笑
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12071
口コミ知りたいさん
>>12069 匿名さん
フィットネスは会員制・非会員制ともにスタジオ以外は先着順(月あたりの回数制限無し)、スタジオは回数制限有りになっていますね!
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12072
マンション検討中さん
>>12067 マンション検討中さん
ものにより異なりますが、月当たり2~4回のものが多そうです。
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12073
検討中
>>12060 匿名さん
教えてくださりありがとうございます。
1期5次に間に合いました。。
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12074
匿名さん
>>12071 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
スタジオはロコンを介した専属トレーナーの講座に参加するかぎり個人利用の回数制限にカウントされない可能性がありますね。
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12075
匿名さん
やはり共有部使用頻度等を考えると割高な感じしますね
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12076
匿名さん
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12077
匿名さん
共用施設の利用回数制限を半減するためにsoho住戸を買い増しするのは一つの手ですね。
ただ住戸そのものの価値的にはどうなんでしょう。
共用施設に飽きた場合を見越せば次回ウエストヒルで一億円増額して良い住戸を購入するのも悪くないですが。
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12078
匿名さん
>>12060 匿名さん
そうなのですね!良い情報をありがとうございます。
予約が必要な施設の使用回数はそんなに多くは無いとは思いますが、
ある程度使えそうなので良かったです。
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12079
検討板ユーザーさん
共用施設の回数制限はあるのは当然だと思いますが結果小さい部屋の需要が増しますね…
次がラストチャンスっぽいです
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12080
評判気になるさん
>>12079 検討板ユーザーさん
次のワンルームはCNタイプのみの売り出しを予定と聞きました。倍率高くなりそうですね。4次でDN,BNにチャレンジしなかったことが悔やまれます。
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12081
評判気になるさん
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12082
匿名さん
>>12077 匿名さん
1期5次の後の販売は引き渡し日も後ろ倒しになるようですし、ウエストヒル待つことの機会損失はあるかもです。資金や与信に余裕があればワンルームよりファミリータイプの方が出口は見えやすいかもですね。私には無理で、買える方が羨ましいです。
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12083
匿名さん
>>12081 評判気になるさん
音楽室を毎日使えずたとえば自宅にサイレントピアノを置こうと思っても、打撃の振動が伝わる可能性があるので、管理規約上NGの場合もありますから要確認ですね。
エレクトーンなら大丈夫かもしれませんが。
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12084
匿名さん
>>12082 匿名さん
たしかにウエストヒルは他棟より竣工が結構遅れるのがネックかも。
話題の物件なので出来立ての新居やピカピカの共用施設をなるべく早く楽しみたいですよね。
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12085
マンション掲示板さん
>>12066 匿名さん
ワンルームが会員権のような扱いなのかもしれませんね。羨ましい!
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12086
マンコミュファンさん
>>12068 匿名さん
都内在住で音問題から離れてしまっていましたが、せっかくなのでピアノを習い直したいと思ってます。
レッスンの使い勝手も良いといいなぁ~
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12087
マンション検討中さん
>>12080 評判気になるさん
CNタイプは4次のDNタイプと同じ価格になりそうです。
ANタイプも4次で販売すると思いましたが2期以降になるので値上げがあるかもしれませんね。
BNとDNは想定より登録が多く全て抽選で上階の方が高倍率だったようです。
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12088
マンション検討中さん
エントリー後、不動産会社から一向に資料や連絡が来ないのですがなぜでしょう。。
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12089
マンション検討中さん
何、Twitterで虎渋がキレてるのはくま太が何か調子こいたこと言ったの?
くま太は20代でここ買ったとか言ってるけど、それって親の代から地主だから金があるだけじゃん。
自分の力で買ったわけじゃないから偉そうに三田ガーデンや不動産投資のことを語らないでほしいよな
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12090
匿名さん
>>12086 マンコミュファンさん
同じくです!
ミュージックルームは月何回でしょうね。
週に3~4回とかは難しそうですね。
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12091
通りがかりさん
>>12080 評判気になるさん
なんだかんだ言っても後の方になればなるほど倍率は高くなりそうな気がします。
理想を求めていると買いそびれそう。
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12092
匿名さん
>>12088 マンション検討中さん
エントリーだけだとメールくらいしか来ないと思います。
モデルルームを予約して来場しなければ資料はもらえません。
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12093
口コミ知りたいさん
>>12087 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。DNの間取りを見てしまうと悲しい気持ちになりますが、同じ値段で売って頂けるだけありがたいですね。
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12094
匿名さん
>>12086 マンコミュファンさん
私も習い直したいです。
音楽スタジオの使用時間は8:00から20:00までみたいですね。
利用料は\500/時。
防音仕様なら監視カメラつけて24h利用でも良いと思います。
なんなら30分単位でも。
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12095
匿名さん
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12096
マンコミュファンさん
>>12090 匿名さん
同じですね!
たまに思いっきり弾きたくなるんですよね。
練習は自宅で、という感じでしょうか。
昔はアップライトでも本物のピアノが圧倒的に良かったですが、今は電子ピアノでも本物と遜色無いんでしょうかね?
色々気になりますね!
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12097
マンコミュファンさん
>>12094 匿名さん
習い直し需要、意外とありそうですね!
音楽スタジオ、完全防音では無いって事でしょうか。
万が一のクレーム対策で使用時間を限ってそうですね。
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12098
マンション掲示板さん
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12099
通りがかりさん
間取り最低ね、パーマン以外もイマイチ。広尾ガーデンの私からしたら残念すぎて検討に値しないかな。同じ名前つけないで欲しいわ。
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12100
通りがかりさん
>>12099 通りがかりさん
霊感ある知人から、広尾ガーデンヒルズはオバケが出るって聞いたんですけど本当ですか!?
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12101
評判気になるさん
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12102
評判気になるさん
>>12099 通りがかりさん
三田のモデルルームの間取りのどこが最低なのですか?
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12103
ご近所さん
>>12099 通りがかりさん
最低て思うか、最高って思うかは人それぞれ打と思うけど
最低ってわざわざ伝えに来るのをみると広尾ガーデンの民度を知れるね
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12104
検討板ユーザーさん
こんな匿名掲示板でなんていくらでも自称可能で成りすますことが可能ですから=にはなりません
わざと広尾の評判落とそうと仕向けてるかもしれません
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12105
評判気になるさん
>>12099 通りがかりさん
ガーデンシリーズ…広尾在住で三田購入しました。
確かに間取りが微妙なのですぐに内装リフォーム予定です。
選び方、費用の掛け方で住み心地は自分好みに出来ると思いますが、きっと広尾が好きなんですね。
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12106
評判気になるさん
>>12099 通りがかりさん
古い広尾から新しい三田に買い替えて引っ越してくる方もいると聞きましたよ。
間取りはオプションプランもあるしリフォームもできるから問題ありません。
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12107
マンション検討中さん
>>12094 匿名さん
地下にありますし防音の作りになっていると思うので24Hにしてほしいです。
ピアノを習いなおしたい人にとっては週に最低でも3-4回、できればほぼ毎日練習したいと思うので。
今、一時間単位でしたっけ?私も30分単位でもいいと思います。
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12108
匿名さん
>>12096 マンコミュファンさん
住宅密集地か比較的敷地の広々した郊外かによって違うかもしれませんが
昔は 特に防音仕様でないお家でも普通にアップライトピアノをお持ちの家庭が多かったです。ピアノの音を騒音だと捉える人もほとんどいなくて季節が良ければ窓を開けて弾いてました。
お互い様という空気感もありましたし、最近上手になってきたわね~なんてご近所付き合いもあったりしておおらかな時代でした。
今はそうはいきませんが
防音音楽室の防音力は進化していそう。
電子ピアノのキータッチも良くなってきていると思いますができれば本物で練習できたらいいですね。
そして微かに聞こえる音にも神経をとがらせるようなピリピリした空気感ではなく
穏やかにおおらかに暮らしたいものです。
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12109
匿名さん
三田微妙と言ってる広尾の人はリフォーム代もないんですね。
無理して買わなくて正解です。
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12110
匿名さん
今住んでいるマンションのご近所さんがピアノをお持ちのようで廊下に出れば少し聞こえますが、部屋にいるときは全く聞こえません。
一般家庭でできるレベルの防音対策をしていらっしゃると思われますが地下のミュージックスタジオであれば音漏れの心配は少なそう。
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12111
eマンションさん
>>12066 匿名さん
ワンルーム部屋を設定した商品性には疑問でしたが、なるほど買い増し需要を見越したものかもしれないですね。PMを自宅としつつ、ワンルームを事務所として使用。共用施設予約の権利は2戸分と三田GHを愉しむうえでコスパ良さそうです。
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12112
匿名さん
>>12095 匿名さん >>12097 マンコミュファンさん >>12107 マンション検討中さん >>12108 匿名さん >>12110 匿名さん
サウンドスタジオは駐車場やシアタールームよりも更に下なのですね。
かなり深いです(笑)
ちなみに隣のゴルフレンジは5:00から24:00まで利用可能とのこと。
騒音レベルについて消音メッシュ採用だと70dB相当。
一方の弦楽器は80~90dB、ピアノは90~110dB、金管や打楽器はそれ以上。
可能であれば音楽室の利用も同時間帯にしてほしいですよね。
住民の利用がピアノ止まりならば騒音苦情が無ければ利用時間が拡大される可能性はゼロではないと思います(ポジショントーク)。
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12113
マンコミュファンさん
>>12108 匿名さん
ほんと、昔は窓を開けて弾いたりもしてましたよね!
騒音扱いではなく大らかに聞いててくれた気がします。
いつからこんなに騒音扱いになっちゃったんでしょう。
でも電子ピアノ&防音設備も高性能になっているでしょうから、練習中の曲も思い切り弾けますね。
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12114
マンコミュファンさん
>>12112 匿名さん
そうそう、深いところにあるんですよね。
サウンドスタジオの一階上に住戸があったので、その方々からのクレームが内容に安全な時間帯にしたのかなと思って見ています。
その方々がOKしてくれれば利用時間が伸びるかもしれませんね。
ゴルフはトラックマン導入らしいので、ラウンドの出発前にその日の調子を確認したい方のために早朝~にしたんでしょうかね。
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12115
評判気になるさん
>>12112 匿名さん
そこまで深ければ24時間利用にしても問題なさそう!
せめて0時くらいまで使わせてもらえたらより多くの人が利用できますよね。
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12116
eマンションさん
>>12113 マンコミュファンさん
一般的にピアノの音を騒音だと感じる人は少数派だと思われます。
本当のところ少ないんじゃないでしょうか。
でもやはり神経過敏な方やピアノが嫌いな方や
神経を病んですぐに苛つく方などもいらっしゃって苦情を言われる。
基本的に事なかれ主義なので
クレームを恐れてそちらが基準になってしまった気がします。
常識の範囲内なら気にしない、おおらかだった時代には戻れないんでしょうかね。
残念です。
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12117
匿名さん
おおらかだった時代には、高度経済成長期で多くの子どもがピアノを習い、騒音はお互い様との風潮が少なからずありましたね。
また当時は今ほど集合住宅が密集して建っていませんでした。
時代が変われば常識も変化しますよ。
それに上手いピアノの音は心に響きますが、練習の音色は必ずしも心地良いとは言えませんしね。
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12118
評判気になるさん
子どもが公園で遊んでうるさいと苦情が来る時代ですからね。
マンション内は言わずもがな。
ピアノの音もまた然り。
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12119
こんなんあったらいいなあ
共有スペースにゴルフのシュミレーターを設置するのでしたらついでにレーシングシュミレーターもあったらいいけどね。
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12120
マンション検討中さん
シュミレーターって何だよ。
シミュレーターだろ。
英語もできない、ただの成金オヤジみたいなの多そうだな、ここ。
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12121
マンション検討中さん
シミユレーターって?それも間違い。
simulator以外に正解は無し
英語のカタカナ表記の間違い指摘する奴は大抵英語しゃべれない
コンプレックス持った、勤め人。
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12122
eマンションさん
>>12112 匿名さん
詳細にありがとうございます!サウンドスタジオも早朝・深夜の利用をみとめてほしいですよね。
可能でしたら、月4回までの使用制限も緩和してほしいです。。そこまで利用される方も多くはないかな??と勝手ながら思うので。。
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12123
匿名さん
>>12122 eマンションさん
月4回は少ないですよね。1回あたり3時間までとのことですが。
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12124
eマンションさん
>>12123 匿名さん
3時間!!?
ピアノの場合だと手が疲れそう。
1ヶ月あたり12時間までとかで
30分単位でも借りられたらその方がありがたいんだけどなあ。
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12125
匿名さん
>>12124 eマンションさん
3時間連続で練習は相当ストイックですよね。
そこまでなら自室に防音室&ピアノ設置の価値ありそうですね!
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12126
マンション検討中さん
>>12123 匿名さん
ピアノを習ったことがない人が考えたんでしょうかね。
ぶっ通しで三時間練習したら手の腱を傷めてしまいそう。
まあミュージックスタジオはピアノだけではないから楽器によっては3時間必要なんでしょうか。
3時間×月4回よりは
1時間×月12回の方がいいし
さらに
30分×月に24回の方が上達しそうですね。
多くの方が使いやすいように、利用時間の拡充を期待します。
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12127
匿名さん
細かく区切ると面倒くさいんでしょうけど、でもできればなるべく多くの人が弾きたい時間にストレスなく借りられるような仕組みになるといいですね。
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12128
匿名さん
>>12118 評判気になるさん
そうですね~個人的にピアニスト並みの腕前でなくともピアノの音が不快だと思ったことはないですが、公園で遊ぶ子供の声すら騒音だと言う人もいますからね。
時代の流れですので仕方ないとは思いますが、せめて自身は些細なことにピリピリする不寛容な人間にならないよう心掛けたいです。
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12129
匿名さん
>>12080 評判気になるさん
ネット上では今はもう見られないんですが
CNタイプと
4次の DN,BN はだいぶ違うんですか?
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12130
通りがかりさん
>>12129 匿名さん
確かにHPから消えてしまっていますね。
占有面積は同じですが、居室の畳数、柱の食い込みなど異なっていたようです。1期4次の間取りの方が人気のため先に出したと営業さんは言ってました。
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12131
評判気になるさん
>>12130 通りがかりさん
占有面積も壁芯で同じですが、内法だとだいぶ違った気がします。
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12132
パーマン以外ゴミ
相続対策でパーマン買ってしまいました…住みますが、多分転売です。
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12133
eマンションさん
最初の頃はパーマンは魅力的に思えたけど
販売が進むにつれて他の棟もクオリティも価格も大きな差は無いし
パーマンにこだわることもないと思い始め
さらにここを見ていると、やたらとパーマン自慢したり
部屋の広さや向きで他の人を見下したり
何かにつけてマウント取ろうと鼻息を隠しきれない書き込みを見かけて
パーマンはどんどんイメージ悪くなってきた(笑)
良い方もいるのでしょうが感じ悪い人が目立ち過ぎる。
-
12134
eマンションさん
>>12131 評判気になるさん
細かいですが仰る通りですね。ただ、違いは誤差の範囲で、買えるなら買っとけ案件だと個人的には思います。
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12135
マンション掲示板さん
>>12134 eマンションさん
柱をかかえてる本数が
An 0.8本
Bn 0本
Cn 1本
Dn 0.5本
って感じで、
柱とともに梁も抱えるので容積はだいぶ変わってきますね。
1期4次は 柱0.5本が100万円差という値付けでしたね。さて次期はどうなるか?
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12136
マンション検討中さん
>>12135 マンション掲示板さん
あとBnだけはバルコニーのサッシが横引きでした。
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12137
マンション検討中さん
>>12136 マンション検討中さん
Bnはワンルームの中では開口部も最も豊かでしたね。ワンルームの中では最も良かった間取りだったと思います。
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12138
匿名さん
>>12130 通りがかりさん>>12131 評判気になるさん>>12135 マンション掲示板さん>>12136 マンション検討中さん>>12137 マンション検討中さん
なるほど!
分かりやすい説明ありがとうございます。
多少のお値段の違いなら柱や梁が少ない方が良さそうな気がしますが
いざ住んでしまえばすぐに見慣れて気にならないような気もします。
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12139
匿名さん
小さな不満を気にして申し込みせず見送り、百点満点に近い部屋を探し求めているうちに購入する機会を失ってしまいかねないですね。
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12140
匿名さん
結婚と同じで欠点のない100点満点の相手なんて見つからないですよ。あれこれ考えるより、自分の直感を信じるだけ。まあ三田GHは120点なんですけどね。
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12141
検討板ユーザーさん
広尾に住んでましたけど、今の時代は広尾はやや郊外の位置付けだと思います。広尾GHは港区ではなく渋谷区ですし。私個人は三田GHの方が資産性が高いと確信しています。
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12142
名無しさん
一期一次で100平米以上の3LDKは、かなり良い間取りでも3億円台ありましたか、四次になると、100平米以上は最低4億五千万という感じでしたね。既にあり程度値上がりしている様に感じました。2期になるとどうなるのでしょうか?
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12143
検討板ユーザーさん
>>12142 名無しさん
2期は引き渡し日を翌年以降とすることも視野に検討中と聞きました。販売ペースが売主想定よりかなり早いようです。値上げしない方が不自然にも思います、、
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12144
eマンションさん
>>12142 名無しさん
1期1次が一番安くて部屋も選択肢が多くあったような気がします。
2次以降も良い部屋はけっこう出てましたがジリジリ値上げしてきましたね。
1期が1次~5次まであるなんて当初は決めてなかったようです。
2期になかなか移行しないのは、値上げはするけど極端には上げないせめてもの温情のように思えます。
2期はもしかしたら今まで一つもでてなかったウエストが出てくるかもしれません。注目ですね!
ただ価格はかなりグッと上がるんじゃないなと想像しています。
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12145
マンション検討中さん
>>12143 検討板ユーザーさん
売り渋り&値上げですか。利益追求としてやむなしなのだろうが、これからの買い手としたらちょっと残念ですね。
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12146
マンコミュファンさん
>>12145 マンション検討中さん
中古売買・賃貸市場への供給量平準化・価格上昇による資産価値向上にも期待でき、既存買主にとっては嬉しい限りですね。一時的ですが、共用部の混雑も緩和されそうですし。
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12147
匿名さん
いいですね。
(1)三田、白金台、高輪のような
職住近接(都心オアシス)的な高立地
(2)港区駅近のような利便性の高い高立地
マンション供給が減っている中、(1)あるいは(2)のような高立地かつ、高グレード(仕様)を兼ね備えたマンションは稀少ですね
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12148
名無しさん
>>12147 匿名さん
はい。三田小山、第二六本木ヒルズ、東京タワー再開発と周辺環境の伸び代も大きく魅力です。
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12149
匿名さん
この辺りは落ち着いていて、本当にいいエリアですよね。オトナな方々も安心して過ごせる街。三田から高輪経由で白金台まで距離的に散歩もできますし。素敵なお店の多さは、もはや説明不要です。
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12150
匿名さん
映画はヒルズまで散歩してTOHOシネマズあたりが便利かな。程よい距離。パン屋激戦区の高輪まで散歩して、カロリー相殺するのもいいね。
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12151
名無しさん
>>12149 匿名さん
えっ?それほど大したお店はないんですけど!
港区でいえば、赤坂虎ノ門六本木辺りに素敵なお店が多いんです。三田や高輪、白金台はいわゆる住宅街につき、歴史の浅い個人店が多い印象です。麻布十番もやはり成り上がりの街です。
東京の商業の中心はあくまで丸の内と銀座ですので、三田はやはり地味な住宅街です。
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12152
マンション掲示板さん
ここ、オシャレな店やスーパーどころか、
コンビニすら結構歩かんといかんやろ。
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12153
検討板ユーザーさん
コンビニはマンション内にローソン入ります
スーパー不便なのは否定しませんが三田小山西の再開発で大きめのスーパー入りそうですね
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12154
検討板ユーザーさん
>>12151 名無しさん
いやいや美味しい店だらけですよ。個人店と言っても超一流レストランやホテルで料理長を務めた人が独立した店とかなので、かなりレベル高いです。大使館が多いので、料理の国籍も幅広く舌の肥えた人も多いエリアです。
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12155
検討板ユーザーさん
>>12142 名無しさん
なんかありましたね。
中庭眺望なしですが。
イースト、ノース、サウスの角部屋は
100平米、3億台でしたね。駐車場権利付きで
今思えば安い? なんか一次の方が倍率低かったような(部屋数が多かったから?)。なんか最近の方が全然倍率が高い気がする。当たらない人たちがたまってるのかな
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12156
匿名さん
>>12145 マンション検討中さん
売り渋りと言いますか、もともと三田GHは時間をかけてゆっくり販売する予定だったようです。
営業担当の方からも、完成前の完売は目指しておらず竣工後1年くらいで完売できればいいくらいの予定だったと聞きました。
予想より問い合わせ要望など反響が大きく急かされて売っているのではないでしょうか。
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12157
匿名さん
>>12155 検討板ユーザーさん
1期一次は部屋数多かったですね。それも関係ありそうですね。
3億4億5億をこえる部屋が大量に出るという前代未聞のことですので、ひょっとして売れなくて価格が下がるんじゃないかなどと期待して見送った人もけっこう居たんだと思います。
ところが高額の部屋でも思いのほか高い倍率がついてハズれてしまった人も多く、のんびり様子見ている場合じゃないと気づいた人が増えてきたのかと。
知人は人気の物件あちらこちらで落選しまくって最近では様子を見ずもれなく申し込みを入れているようです。
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12158
匿名さん
人口減少&高齢化社会の視点に立てば、相対的にヒトが集まりやすいエリア、即ち都心への集中が予測できます。またヒトが集中するということはマネーも集中することになります。
一方で事業の視点に立てばそもそも都心立地には既に何かが建っており、これを建て替えする際にもマンション分譲となるとは限らない。
このようなマクロを捉えれば、走攻守揃った物件、即ち、立地がよくて、豪華で、品の良い物件は限られることが理解できる。
目の肥えた港区内陸エリア。天カセ一つとっても、隠し丁番一つとっても、全熱交換だって皆さんよくご存知である。また中古になれば、イメージではなく現物であることも知っている人。
そんな人達の食指が動く数少ない、物件。即ち立地がよく、高仕様で、品の良い物件は、貴重である。
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12159
マンション掲示板さん
>>12154 検討板ユーザーさん
それでもやっぱりソコソコですよ。
賃料との兼ね合いでオープンしているのであって、街が一流ではありません。大使館につきましても、アメリカの虎ノ門、イギリスの半蔵門、フランスやドイツの南麻布に比べれば、格落ち感が否めない豪国、伊国ですので残念ながら都内一等地とは言えないわけです。
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12160
口コミ知りたいさん
>>12159 マンション掲示板さん
一等地かどうかよりも、自分の考える住まいの価値と合致しているかどうかの方が重要では無いでしょうか。
私は高台、低層、ある程度の敷地面積、セキュリティ、内装ディテールの質が重要なので三田が響きました。
他の一等地と言われている場所と比較しても、車であればアクセスの不便は無いですしね。
六本木~虎ノ門エリアの再開発もどんどん進みますし、三田のこれからが楽しみです。
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12161
匿名さん
>>12159 マンション掲示板さん
他国の大使館に対してすごく失礼なこと言ってますねこの人
何様ですかあなた
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12162
匿名さん
今考えたら、一次の価格設定が本当に優しかった。。100平米以上のファミリータイプは、もう3億代で買えない。泣
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12163
匿名さん
なぜ当時買わなかったのですか
一次でパークマンションを狙ってダメでもその時点ならまだ他棟なら先着順で残っていたのでは
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12164
検討板ユーザーさん
2期になると1期5次までの価格は目に優しかったってことになる可能性もありますよね
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12165
名無しさん
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12166
eマンションさん
知ってる方いたら教えてください
東京タワーはいつ無くなりますか?
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12167
匿名さん
私は、住まいなので、安全かつ安心して暮らせる品の良さが第一です。それらが担保された上で、立地と仕様などの居住性ですかね。いい物件ですね。
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12168
匿名さん
日本電波搭はかれこれ60年以上前からあるしね。子供の時から見てるし、一つの役目も終え、時代も流れていますからね。
これからビヨンド5Gの時代に突入ですから。
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12169
マンション検討中さん
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12171
マンション掲示板さん
>>12167 匿名さん
自分の住まいとして気に入って購入される方が多いと
雰囲気のいいマンションになりそうな気がします。
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12172
匿名さん
>>12171 マンション掲示板さん
ここを拝見していても、転売のことばかり考えてる人は
自分の価値感こそが常識だとばかりに
~~しか価値がないなどと上から目線で他人をバカにするようなことを言う人が多いのでちょっとうんざりします。
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12173
マンコミュファンさん
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12174
匿名さん
わざわざ大金を払って手に入れたいのは何か。裏を返せば、大金を払わないとなかなか手にはいらないもの。その一つは、都心でありながらの「上質な住環境」です。
上質な住環境とは
家族が安心して暮らせる環境
プライバシーのある環境
静かな環境
安全な立地
高級な仕様
快適な仕様
都心でありながら、住環境に影響する、立地、仕様、品の3要素が揃うのは素晴らしいですね。
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12175
マンション掲示板さん
mr行ってきました。思ったよりワンルームが人気でびびってます。
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12176
匿名さん
>>12175 マンション掲示板さん
ワンルームで一億超えで売れるのか!?誰が買うの?と言う人さえいましたけど実際のところは
前回の四次の販売でも全部屋に申し込みが入り倍率がついた部屋もかなりあったようなので
申し込みさえすれば簡単に買える訳ではなさそうです。
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12177
通りがかりさん
ワンルームにしては坪単価が高いかもしれないけど
ワンルームにしてはかなり仕様も高いし
1億円台で、4~5億や10億超えの購入者と
同じ共有部が使えると考えれば超お買い得と言えるかも。
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12178
匿名さん
高齢化社会であり、年齢を重ねた際には、そこまで部屋数を必要にしていない場合もある。掃除する場所も減る。
都心に近いと仲間もいるし、病院や買い物も便利。何より、快適な場所。
ポイント一つは、高齢化社会と人口減少による、都心回帰。
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12179
匿名さん
シニアの方が都心物件を選ぶ基準の一つは、品のよさ。自分が年老いた時、若い人に混じってウェイウェイしたいと思いますか?安全な場所で暮らしたくないですか。でもお金は持っているんです。
品の良さって、大事なのです。
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12180
匿名さん
>>12175 マンション掲示板さん
狭小ワンルームとしては前代未聞の価格設定に思われますが、これだけ豪華かつ充実した共用施設を備えたマンションのワンルームも前例ないように思えますので、割安or割高の判断が難しいですよね。人気ということは、現状割安との判断が優勢なのかな、とは思いますが。
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12181
匿名さん
共有施設は、地方のタワーマンションや板マンションにもたくさんありますよね。でもここのマンションは、それらよりも、圧倒的に価格が高いですよね?
では、何が価値なのか。ここでしか手にはいらないものは何か。少なくともここで手にはいるのは、都心でありながらの、上質な住環境です。それらは時間と生活の質に影響するため、お金のある人にとっては、いくらお金を注ぎ込んででも得たい価値です。
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12182
匿名さん
>>12177 通りがかりさん
檜町公園パークマンションが当時話題となった理由として、立地の希少性とアンダーで完売したことに加えて、55億円のハイレベルな住戸の存在が挙げられます。
三田ガーデンヒルズも一般販売最高額で45億、一般販売対象外住戸の場合は55億以上とも言われており、10億近辺の部屋は両手で数えきれません。
アマンレジデンスの場合は最高200億とか。
こういった王様部屋の存在は物件全体のイメージや知名度に大きく関わってきますよね。
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12183
名無しさん
>>12182 匿名さん
高い部屋は王様,それ以外は下僕部屋。周りの環境が良くてもやはり内部環境の中で見劣りすれば、優越感は無理かと思います
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12184
口コミ知りたいさん
>>12183 名無しさん
おまえ、マウントを取り優越感を得るために家を買うタイプね(笑)
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12185
匿名さん
>>12183 名無しさん
馬鹿げた考え。
セカンド利用の人もいるし、三田GHでの部屋の大きさが全てではないのに(笑)
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12186
匿名さん
>>12183 名無しさん
45億の部屋も55億の部屋と比べたら見劣りするだろうな。10億も安い訳だから。
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12187
匿名さん
>>12183 名無しさん
王様はコンビニ行きますか?
あー・・・王様は何人も大勢いるのはおかしいから一番高いお部屋の方お一人だけ
するとあなたは下僕のお一人?
ここのコンビニ、ナチュラルローソンだと聞きましたが24時間営業はさすがに無理でしょうかね?営業時間が気になります。
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12188
匿名さん
>>12183 名無しさん
スムラボに一期一次の時の販売概要が掲載されています。
販売価格は 2億3100万円(80.03㎡)~ 45億円(376.50㎡)。
ちなみに全体管理費は月額 56,660円~266,560円。
全体修繕積立基金の引渡時一括額は 5,850,000円~27,514,800円。
マンションの広大な共用部分は実質的に全ての住民のものです。
立派な共用施設を利用できるのに負担額が少なくコスパに優れていることは、優越感ではありませんがかなりのお得感を感じられるはずですよ。
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12189
匿名さん
>>12186 匿名さん
その45億の部屋と55億の部屋(反転タイプ)と比べたとしても45億の部屋はそんなには見劣りしませんよ。
仕様もほぼ一緒で、せいぜい専用駐車場の広さの違いと、一部の部屋がルーフバルコニー越しにサウスヒルとお見合いになるくらいです。
眺めにしても、イタリア大使館からオーストラリア大使館まで広大な緑を一続きに見渡せることに違いはありません。
パークマンション南側に位置する三井倶楽部ビューとコノエビューとで価格が異なります。
2階128㎡で価格差が1億ですから、最上階376㎡なら10億くらいの価格差で、まあ妥当なところでしょうね。
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12190
匿名さん
>>12183 名無しさん
見劣りするとか見劣りしないとか、そんなことを気にするんですね。
すぐに誰かと比べて勝ったとか負けたとか、見劣りする見劣りしないとか
常に誰かと比べて優越感を感じなければ安心できないのは、自分に軸がない証拠です。
人は人、自分は自分。
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12191
匿名さん
>>12183 名無しさん
高い部屋っていくら以上?50億以上?
それ以外は下僕部屋ね。
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12192
マンション検討中さん
タワマンの上の階の方が人間が上だってマウント取る人がいると聞きましたが、ここは広さと価格でマウントを取る人がいるんですね。階数は何故か話題になりませんね。
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12193
匿名さん
>>12192 マンション検討中さん
三田の場合は中庭ビューなどだと
階数は低層の方が高層階よりもお値段が高い場合もありますからね。
かと思うと高層階の方が高い場合もあって一概に言えないからでしょうね。
広さや値段でマウントを取る人…ここで小さめのお部屋を購入された方が
他に大きなお住まいをいくつも所有していらっしゃる可能性も十分あるのに
ここで大きな部屋を買ったからと威張るなんて滑稽ですよね。
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12194
匿名さん
登録締め切り直前のネガキャンは倍率下げ工作の一種である可能性も大いにあり、あまりまに受けない方が良いかと思います。それだけ、人気ということです。
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12195
匿名さん
>>12188 匿名さん
ワンルームの管理費で同じ共用部分使い放題でお得って言ってますが。
別に100平米のファミリータイプを一人で住むわけではないので。妻も子供達も利用できます。その分管理費が高いのは納得行く分もあります。
もちろんワンルームの人がいつもお友達を呼んでワイワイしてるのならコスパいいかもしれないけど、だから利用制限があるんでしょ。
一つの部屋につき利用者が一人みたいな計算はあまりにもシンプルすぎじゃないかな
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12196
マンション検討中さん
>>12187 匿名さん
マンション内のミニストアの営業時間、確かに気になります。ご存知の方いらっしゃいますか?
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12197
マンション掲示板さん
どうせすぐに潰れますので、期待しないでくださいね。なお、営業時間は人材不足、通勤配慮、働き方改革の観点から、9~17時になります。
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12198
匿名さん
>>12195 匿名さん
たしかに100㎡の住戸に家族4人以上で住めばコスパ最強!かもしれません。
でもファミリータイプに独身や夫婦で住むパターンだってもちろんありますよ。
平置きやバレーサービス付きハイルーフを希望するなら1人で住もうがコスパが悪かろうがファミリータイプの相当広い住戸しか選択肢がないですからね。
この物件は富裕層向けですし総体的な間取りの悪さを克服するため部屋数減らして少人数で住む方々が以外と多いんじゃないかな。
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12199
マンション掲示板さん
>>12198 匿名さん
仰る通りです。
やはりPM棟&南向き&120㎡を単身や夫婦などでゆったりと過ごす暮し向きこそ、三井が目指すべき港区ラグジュアリーライフなんです。
すなわち、その他多くの部屋は三井の養分という捉え方ができるわけです。
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12200
マンション掲示板さん
>>12196 マンション検討中さん
ミニストアは07:00~23:00(定休無し)を予定すると重要事項説明書に記載があります!
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12201
匿名さん
>>12200 マンション掲示板さん
三田ガーデンヒルズスペシャルサイトの「共用施設のご案内」に「※ 営業開始1年間は営業時間が短縮される場合があります」との記載があります。
ウエストヒルの入居まで時短営業の可能性があるかもしれませんね。
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12202
マンション掲示板さん
予定はあくまでも予定でありまして、不測の事態が生じた際には閉店も覚悟しておいた方がいいでしょう。まずは9~17時の営業を目指してもらいましょう。
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12203
マンコミュファンさん
>>12202 マンション掲示板さん
テレワークの人と専業主婦の方にはいいかもしませんが
一般的には、出勤前も帰宅後も閉まってる感じですね。
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12204
マンション掲示板さん
>>12202 マンション掲示板さん
inconvenient store
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12205
マンション掲示板さん
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12206
マンション検討中さん
>>12200 マンション掲示板さん
ありがとうございます!
某ヒルズのレジデンスに付いてるセブンイレブンと同じ時間
こちらはローソンだけど7-11営業なんですね。
重要事項説明書が手元にないため助かります。ありがとうございました。
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12207
購入経験者さん
>>12199 マンション掲示板さん
出た!伝家の宝刀、PM棟&南向き&120㎡(笑
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12208
通りがかりさん
>>12199 マンション掲示板さん
港区もアドレスによってピンキリなんですよね。ここは三田だから良いのですよ。
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12209
匿名さん
この物件もLOOP割使えるのですね。JVなので対象外と思ってましたが、良かったです。
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12210
評判気になるさん
>>12198 匿名さん
平置き、バレーサービスがついてる部屋までの話すると
もはやコスパとかの話じゃないですね。ここら辺買う人たちはあまり気にしてないですね
コスパはあくまで小さな部屋買った人たちが一方的に思ってる話ですね
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12211
マンション掲示板さん
>>12209 匿名さん
一戸しか使えませんよ。残念ながら二戸以上は使えません。
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12212
匿名さん
>>12209 匿名さん
LOOP割って10万円でしたか?Twitterで0.5%引きという話を見たのですが、私は前者で聞いていたので、、
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12213
マンション検討中さん
>>12212 匿名さん
今までは諸経費から0.5%割引でしたが現在は通常のLoop会員で10万円引き、プレミアム会員で20万円引きになっています。
但しギリギリ三田ガーデンヒルズは0.5%割引が適用されます。
恐らくこちらの物件で0.5%割引が最後なのではないかと思います。
2期以降のことは聞いていませんので不明です。
三菱レジデンスクラブの方も特典はあると思いますが内容は聞いていないのでわかりません。
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12214
検討板ユーザーさん
今回始めて三井のマンション購入したのですがLOOP割というのは買い替えでの特典があるってことですか?
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12215
マンション検討中さん
コスパって価値と価格のバランスの問題なので、どんなお金持ちでもコスパの発想が全くない人はいないと思います。
一期一次は選択肢も多く坪単価的に超お買い得部屋がいくつかありましたから
それと比べるとワンルームは坪単価が高めでコスパ悪いとかリセールで不利だとか、、、多くのネガティブな意見に対して
共有部に関してはワンルームはコスパいいのでは?という着眼点は良いと思います。
コスパの良さにおいて小さい部屋と大きい部屋のどっちが上か下かなんて比較じゃなく
各々のお部屋の長所にだけ目を向けてポジティブでいるのがいいんんじゃないでしょうか。
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12216
マンション検討中さん
>>12214 検討板ユーザーさん
買い替え特典あります。
今回初めてでしたら、次回また三井不動産の物件を購入されれば特典があると思います。
ウチは三井で何度も買っていますが営業担当さんから特典について言われたときと
何も言われなかった時があるので、基準はよくわかりません。
もしかしたらだいぶ損してたかも。
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12217
匿名さん
-
12218
匿名さん
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12219
マンション検討中さん
数億の物件で0.5%引きは大きいですね。
いま三井の物件に住んでいますが、営業さんから特に案内なかったな。聞いてみます。
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12220
匿名さん
>>12218 匿名さん
今回、物件価格が高いので特典つけるのもきつくなったのかもしれませんが
特典がしょぼくなってしまうと他社にもより目が行く、、、正直なところ。
次もまた三井を買い続ける理由がなくなる。
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12221
マンション検討中さん
一次で契約しましたが、買い替えなので0.5%の割引が適用されると営業さんに確認取れましたよ。
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12222
口コミ知りたいさん
>>12221 マンション検討中さん
自分は買い替えとかではなく普通に三菱レジデンスクラブで0.5%割引になりましたよ。
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12223
マンション検討中さん
>>12222 口コミ知りたいさん
三菱地所レジデンスクラブもロイヤルorプレミアム会員で割引効きそうですね。
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12224
虎ノ門に住んでます。
>>12209 匿名さん
少し割引きしてもらえましたね。ラッキーでした。
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12225
マンション検討中さん
>>12222 口コミ知りたいさん
住まい選びは様々な観点から考えるから特典は最後の最後とは言え
今後、三井の特典が少なくなって
三菱レジデンスクラブが0.5%割引きが続くとしたら
三井か三菱かで迷った場合に多少影響してくるかもしれませんね。
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12226
口コミ知りたいさん
>>12222 口コミ知りたいさん
三菱さん経由で購入されてる方もいらっしゃるんですね。
頭では分かっていましたが
何だかほとんどが三井さん経由のようなイメージがありました。
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12227
匿名さん
自分は三井経由の購入ですが、0.5%の割引ありましたよ。
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12228
匿名さん
買いたくても買えない物件にも関わらず割引が効くなんて、三井さんも三菱さんも太っ腹ですね。
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12229
匿名さん
投資用で検討しています。晴海の選手村が全敗でしたので、こちらの1期5次にお世話になります。よろしくお願い致します。
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12230
匿名さん
>>12229 匿名さん
投資用なら臨海地下鉄の通る勝どきとかの方が良さそう。
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12231
匿名さん
>>12230 匿名さん
晴海の方が手堅い投資と思っていますが、倍率が桁違いですので。笑
晴海の選手村、ワールドタワーレジデンス、こちらの物件と立て続けに魅力的な物件にチャレンジできる環境に感謝です。
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12232
eマンションさん
猛暑日でここ最近車で移動することが多くなりましたが。
首都高ブンブンでちょっとMGHによりました。
首都高の出入り口が近くにあるのってむっちゃ大事です!
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12233
マンション検討中さん
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12234
匿名さん
>>12229 匿名さん
どの辺りの部屋を狙っていらっしゃるのでしょうか
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12235
マンコミュファンさん
>>12234 匿名さん
60m2未満の中高層階のお部屋の中で、比較的倍率低くなる見込みの部屋に突入予定です。購入可能な価格帯も限られること、2期以降は引き渡し日が後ろ倒しとなる見込みから当てることを優先します。
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12236
評判気になるさん
>>12235 マンコミュファンさん
私も当てることを優先します。
1期4次に2倍で落選したので、今度こそは・・・
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12237
匿名さん
投資で検討される場合は1期5次で当てに行かれる方が多そうですね。手付金を今の引き渡し日以上にロックされることも、投資回収期間の長期化に繋がり得ることも避けたいかと思うので。
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12238
匿名さん
なんじゃこの暑さ。死にそう。日差し避けたい
ついに北東向きの時代が来たか?!イースト・サウス
PM・120㎡・南向き発言期待してます!
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12239
匿名さん
>>12231 匿名さん
ワールドタワーレジデンスは立地の割に高すぎ。投資目線なら浜松町はないかな。
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12240
マンション掲示板さん
>>12235 マンコミュファンさん
60平米未満の場合、皆さんどんな使い方なのでしょうか?
私はセカンドハウス的に週2~3日使うには丁度良いかなと思っています。
他の方はどの様な感じでしょうか?
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12241
名無しさん
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12242
検討板ユーザーさん
>>12240 マンション掲示板さん
個人(勤め人)の想像ですが・・
2LDKはパワーカップルやリタイア後のご夫婦など実需が多いのかなと思います。
1LDK,1Rは投資とセカンドが半々くらいかと。
三田GH内での買い増しはもちろん、地方の資産家が別荘的に一部屋確保する例も多いと担当営業が仰っていました。コンパクト住戸内で別荘的に暮らすことは想像し難いので、共用施設利用が目的かもしれませんね。
そのような需要に支えられる点は他の都心コンパクト住戸と比較しても資産性維持の観点で強みになると捉えています。
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12243
評判気になるさん
>>12242 検討板ユーザーさん
ここのワンルームは特別ですよね。近隣物件と比較してもかなり高額ですが、これほどの環境条件のワンルームも無いわけで。
投資目線では、周辺相場を知れば知るほど買うことを躊躇ってしまいますが、相場は当てはまらないものとして思い切れる人が買える物件ですね。
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12244
倍率気になる外野
1期5次の登録締切まで1週間切りましたね。
さて、倍率はどうなるか。
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12245
匿名さん
>>12238 匿名さん
>ついに北東向きの時代が来たか?!イースト・サウス
カタカナくらい間違えないでくださいよ。
PM・120㎡・南向きでこの時期最強に暑いのは最上階の王様部屋です。
でも大丈夫。カーテン閉め切ってひと夏避暑地で涼まれるでしょうから。
別宅もお持ちでしょうし資産に余裕があれば幾らでも涼めますよ。
他の階の方々も富裕層ですしツテが色々あるでしょうから問題ありません。
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12246
通りがかりさん
>>12236 評判気になるさん
私は現在の市況に過熱感を感じているので、倍率考慮は程々に物件内でも優位性を感じる部屋に申し込む予定
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12247
匿名さん
>>12240 マンション掲示板さん
地方の資産家が慶應に通う子息のために購入
4年か院卒時に購入時とトントンで売れたら御の字
それか地方衰退のリスク分散でそのまま保有か賃貸活用
資産家本人の上京時は眺めの良い超高級ホテルに宿泊
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12248
評判気になるさん
>>12246 通りがかりさん
そりゃもう、
「PM棟&南向き&120㎡超っ」てなもんですよっ!
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12249
匿名さん
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12250
eマンションさん
>嫌悪施設の例
>心理的に忌避されるもの
>墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など
当物件の嫌悪施設は 墓地 ですが、刑務所ではないです
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