物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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11425
匿名さん
>>11424 職人さん
六本木ヒルズのシェアオフィス一択、ネット環境も整ってそうです。
ここの共用施設は1002世帯すべての住民が利用する権利があり、毎日特定の人や非居住者の雇われ人が共用スペースを一定時間占有するのは決して好ましいと言えません。
そもそもSOHO利用が前提ですから、他に従業員がいるなら別物件で事務所を構える必要があるでしょう。
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11426
匿名さん
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11427
匿名さん
地方の資産家が上京時にホテル代わりに使うか金持ちボンボン大学生が住むか他の部屋の契約者が仕事部屋にするくらいしかソーホー部屋は実際の使い道なさそう
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11428
通りがかりさん
>>11427 匿名さん
ろくな連中が棲みつかないのは明白だろ笑笑
だから狭小ナロースパン単元未満株マンションって言われるんだよ!
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11429
職人さん
>>だから狭小ナロースパン単元未満株マンションって言われるんだよ!
あなたがひとりで言ってることなのにあたかも他人が言ってるようなこの記載よくないですよね。性格というか性根がにじみ出ている、単元未満株マンションって表現意味不明、転売が難しいと言いたいのかな。
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11430
匿名さん
荒らしの人の自作自演は本当にひどいですよね。このような方が住民ではなくて良かったですが。
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11431
口コミ知りたいさん
誰が何と言おうと、三田ガーデンヒルズとWTRは、令和最強案件なのは間違いないよ。
※クローズドでセールスされてる渋谷桜丘や麻布台ヒルズは抜きにして。
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11432
匿名さん
>>11431 口コミ知りたいさん
三田GHと浜松町では立地が全然違うでしょう。三田GHの方が圧倒的に上ですよ。
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11433
匿名さん
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11434
名無しさん
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11435
名無しさん
クローズドで声がかからない人にとっての最強?
鳥なき国のコウモリ?
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11436
匿名さん
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11437
匿名さん
>>11436 匿名さん
そういう超富裕層は戸建て持ってるイメージだわ
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11438
匿名さん
>>11437 匿名さん
もちろん戸建も持ってて尚且つ三田ガーデンヒルズも買い増しします
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11439
口コミ知りたいさん
>>11438 匿名さん
いや、三田ガーデンヒルズは選ばれないですよ。
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11440
匿名さん
三田ガーデンヒルズの中でごく限られた住戸を選ぶのであって、全ての住戸が選ばれるわけではないですよ。
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11441
周辺住民さん
>>11439 口コミ知りたいさん
パークマンションのペントハウス45億や55億の一般販売対象外住戸は誰にでも手が出せるわけではなく、また三井が居住を認める超富裕層にしか譲渡しないでしょう。
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11442
匿名さん
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11443
匿名さん
>>11434 名無しさん
賃貸の可能性もあるし
分譲でも定期借地権だったり
アンダーで一般には出てこない可能性もある
まだ何とも
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11444
匿名さん
>>11442 匿名さん
ちょっとなんてことなのよ
そのようなことになってらっしゃたの?
わたくのところには連絡すらなくてよ
失礼しちゃうわ
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11445
ご近所さん
三田は世田谷ほどじゃないけど古臭いし中の上がいいとこ
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11446
太宰
>>11445 ご近所さん
それではあなたにとっての上の下と上の上はどことどこでしょうか?
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11447
匿名さん
MR行けば、財閥メンバーが、
一戸建て買えないオッサンの相手してくれる、
ってこと?
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11448
マンション検討中さん
仕様を見ているのですが、100平米未満だとLDKの床は標準でシートフローリングみたいですね。。。
標準でタイルとは言わないまでもこのクラスの億ションでもシートフローリングは普通なのでしょうか?
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11449
マンション検討中さん
>>11448 マンション検討中さん
今は壁掛けエアコンの億ションも多数あります。
ここの標準の床材はシートフローリングよりもう少し良いもだったと思いますが
無垢フローリングにもタイルや天然石にも
いくらでも変更可能なのでさほど気にしなくてもいいのでは?
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11450
マンション検討中さん
11449さん、ありがとうございます。
オプションでは変更可能みたいですね(お金かかるかもしれないですが)。
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11451
匿名さん
三田GHは立地が唯一無二ですからね。仕様はいくらでも変えられるけど、肝心の立地は変えられないので。
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11452
検討板ユーザーさん
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11453
匿名さん
>>11452 検討板ユーザーさん
中庭がどちら向きに傾斜していようがあまり気にする人はいないと思いますけどね。
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11454
通りがかりさん
入居後のリノベーションはコストの他ご近所さんへの迷惑にもなりますし、何よりデベを過保護にしてしまいます。
つきましては、PM棟&南向き&120㎡超えで選定してくださいましたら、ご満足行く結果になると思いますよ。
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11455
通りがかりさん
北向き斜面を無理矢理造成してフラットにすることは事実の隠蔽工作になりますし、SDGsにも反することになりますので、北向き斜面を隠すような行為は慎んでいただきたいです。
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11456
匿名さん
ここは上流階級向きですね。スカイは合コンパーティーで盛り上がっていますね。
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11457
通りがかりちゃん
>>11424 職人さん
一人ビジネスはその人自身が商品だから、事業所の場所はそれほど影響しないかなと思います。
というか、ダメな人はどこでやってもだめでしょう。
ただ、素人を騙すビジネスなら、選択肢の中では三田ガーデンヒルズだと思います。
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11458
マンション比較中さん
>>11457 通りがかりちゃん
素人を騙すビジネスならネームバリュー的にも六本木ヒルズじゃね?w
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11459
eマンションさん
>>11457 通りがかりちゃん
一人ビジネスでも、住所が古くてボロボロの雑居ビルだったり
起業家を気取る若いお兄ちゃんが集う共同レンタルオフィスより
三田GH内の方が信用できそうな感じがします。
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11460
マンション検討中さん
>>11455 通りがかりさん
隠蔽とか隠すとか騒いでるのはキミ一人だけ。
隠すも何も、大半の人々は 北向き斜面自体を
さほどネガティブに捉えてないと思うぞ。
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11461
検討板ユーザーさん
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11462
匿名さん
>>11459 eマンションさん
事務所利用なのになんでわざわざSOHOなんだろう?
って思われちゃいません?笑
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11464
口コミ知りたいさん
なぜ三田GH内だと信用できるの?
25億や55億部屋があって超富裕層が多数集うから?
それともSOHO部屋が1億するから?
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11465
eマンションさん
>>11464 口コミ知りたいさん
仰る通り。
富裕層の集まる物件であり、小さな部屋でも1億以上するということは多少の信頼に繋がる。
あくまでも、古びた雑居ビルよりは多少ね。
立派なオフィスを構えた詐欺会社もあるから一概には言えない。
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11466
匿名さん
>>11465 eマンションさん
ここの小さな部屋の比較対象は古びた雑居ビルだと仰ってるのですか?笑
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11467
周辺住民さん
コロナ禍でテレワークが流行ったことをヒントに三井が特に条件の悪い北棟北向きをSOHO住戸として販売するに至った。
だが一般的な初期の管理規約では「区分所有者はその専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と定められている。
したがって事務所利用や法人登記は原則NG。
認められるとすればせいぜいイラストレーターや漫画家、リーマン副業の類。
賃貸転用した結果、違反行為(=事務所利用)を犯す者が出てくれば、トラブルの度合い次第で管理組合の態度が硬化し、SOHOそのものを認めない規約に改定する可能性すらある。
この物件の1Rは誰にでも買えるが将来的な投資対象としてはリスクが大きく誰にでも扱える代物ではない。
少なくともSOHOを拡大解釈するのは他の住民の反発を喰らうからやめた方がいい。
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11468
匿名さん
>>11465 eマンションさん
三田ガーデンヒルズ内でのSOHO利用がどうして多少の信頼につながるのかな
富裕層が集まる物件には間違いないがそのSOHO利用者と他の富裕層との間にはつながりがなくSOHO利用者も富裕層とはかぎらない
小さな部屋でも一億するがイマドキ都心の一等地で区分所有一億円は自慢できるほどの価格ではない
勝手にいいイメージ膨らませてるだけだと思うけどね
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11469
契約しました。
>>11467 周辺住民さん
>> だが一般的な初期の管理規約では「区分所有者はその専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と定められている。
したがって事務所利用や法人登記は原則NG。
ここを契約した人はそんなことないと説明受けてみんん知ってるよ、Soho部屋に限らずPMだろうとなんだろうと法人登記OKですしsoho部屋に限っては事務所利用可ですよ。
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11470
マンコミュファンさん
北に行く時はノースエントランスで駅まで。
南側だとみんなメインエントランスを使うでしょ。
絶対にサウスエントランスの使用量低いでしょ。
そしてサウス住民が人のエントランスばかり使う。 サウス最強やん
サウスの逆襲
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11471
周辺住民さん
>>11469 契約しました。さん
私も契約者です(PMです)が、この物件は住居専用、事務所不可と伺っています。
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11472
周辺住民さん
追記ですが、入居後のSOHO利用に関する利用規約は管理組合に委ねられるとも聞いています。
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11473
eマンションさん
>>11467 周辺住民さん
いや、法人登記は認められていますよ。
まぁ、管理規約変更決議となったら一般1000対SOHO100未満だと数の理論で負けますがね。
ただ、SOHO以外の住戸も法人登記は大量に為されますよね。ヒルズでも白金スカイでもラトゥールでも法人登記はダメと言われつつも取り締られてないのが現状
となると、SOHO潰しで法人登記をNGを明文化しようとしたら一般住戸でひっかかる人も出てきますよね。
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11474
評判気になるさん
>>11470 マンコミュファンさん
近い将来人材不足で人員が足りずサウスのコンシェルジュが非常駐とならなければいいのですが
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11475
評判気になるさん
>>11473 eマンションさん
>となると、SOHO潰しで法人登記をNGを明文化しようとしたら一般住戸でひっかかる人も出てきますよね。
その落とし所としては、ヒルズ内に別住戸を構える住民がSOHO利用する場合にはOK、第三者への賃貸転用でのSOHO利用はNGとすることでしょうか。
一般的な住居専用物件で法人登記が認められない殆どのケースが賃貸です。
違反行為を犯すハードルが低くなりがちですからね。
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11476
マンション検討中さん
>>11471 周辺住民さん
オフィス使用不可のマンション以外、住んだことがないですが
どこのマンションも入居後しばらくすると
誰かしら会社の住所にしていたりします。
通報はしていませんが。
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11477
匿名さん
>>11476 マンション検討中さん
その場合の通報ってどこにすんの?管理会社?管理組合?逆に通報者ばれて晒しあげられる事になったりしないの?
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11478
周辺住民さん
>>11476 マンション検討中さん
オフィス使用不可のマンションでの事務所利用は通報対象です。
不特定多数の出入りを招く恐れがあり他の住民への不利益が憂慮されるからです。
誰かしら会社の住所にしている事例は住居内でひっそりSOHOが一般的です。
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11479
周辺住民さん
>>11477 匿名さん
管理会社に通報して対応してもらうことになります。
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11480
匿名さん
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11481
匿名さん
>>11466 匿名さん
謙遜しただけでしょう
街中のオフィスビルより好印象を持つ人は多いかも
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11482
匿名さん
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11483
匿名さん
ググると出てきちゃう会社はまだしも
もっと水面下で密かにやってるところはいっぱいあると思う。
ネイルやエステなどの美容系のサロンとかマッサージとか
料理とか元CAのマナー教室とか
プライベートサロンのため住所は非公開ですとかいうのを時々見かけるが
あれは胡散臭い。
いざとなったら友人が遊びに来ているだけだと言い張るのだろう。
バレちゃってるのはほんの一部でけっこう多いかも。
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11484
匿名さん
ホームページとかに載せちゃってたらアウトだけど
そうじゃなければわかりにくそう
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11485
匿名さん
>>11470 マンコミュファンさん
幼稚園や小学校へ行く人にとってはサウスが一番近いかも。
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11486
匿名さん
都立三田高校へ行く人もサウスが最寄りのエントランスです。
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11487
契約しました
>>11471 周辺住民さん
>>この物件は住居専用、事務所不可と伺って
ですからSOHO部屋として売られている部屋は事務所利用可、それ以外の部屋は住居専用、事務所不可です。 でなかったらそもそもSOHO部屋なんて呼ばないです。
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11488
周辺住民さん
>>11487 契約しましたさん
SOHOと事務所の違いをご自身で一度調べてください。
一般的な事務所は基本的に寝泊まりするところではありません。
デベがSOHOコンセプトで小さな部屋を販売してもマンション管理規約上その部屋はあくまで住居扱い、つまり住まうことを前提にひっそり仕事部屋として利用することが求められ、人の出入りが自由な事務所とは形態が大きく異なります。
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11489
職人さん
法人登記 と 事務所利用 も微妙に解釈が異なりますよね。
登記してないけど、不特定多数の来客がある事務所利用は嫌だけど、
営業実態のない資産管理会社なら、別に法人登記されても自己所有なら誰も文句は言わないですよね。
賃貸で法人登記して商業利用とみなされたら家賃は消費税の課税取引とみなされることがあるので、大家は損しますよね。追加で消費税を請求できればいいですけど。
分譲が存在しないラトゥール代官山でも46件
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー 52件
白金ザスカイ 29件
シティタワー麻布十番 98件
パークコート麻布十番 74件
ザロッポンギトウキョウ 180件(笑)
の法人登記があります。
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11490
マンション比較中さん
SOHO対策で、来客の管理厳格化が考えられますが、そうするとパークマンションのおお金持ちがデリヘルや交際クラブの女性を呼ぶとき困りますよね
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11491
ご近所さん
>>11490 マンション比較中さん
友人と言って入れば困らないでしょ。
それより風俗店を営業されると嫌だな。
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11492
匿名さん
>>11491 ご近所さん
何それwwとんでもない角度からの切り出しでめちゃくちゃ笑ったんだけどww
SOHO部屋で風俗店って事?www
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11493
匿名さん
>>11485 匿名さん
だけど、そこは気持ちよくメインエントランスからドーンと行くでしょ、ここの子達は
ウェスト、イースト、ノースに住んでいろお子さんは
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11494
通りがかりちゃん
>>11458 マンション比較中さん
選択肢の中で、と書きましたよ。
よく読んでから、コメントくださいね。
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11495
通りがかりちゃん
>>11467 周辺住民さん
事務所利用…定義次第では?
法人登記は原則NGもよくわからん。
なぜ、イラストレーターや漫画家、リーマン副業の類は認められるの?
これらも事務所利用では?
また、法人格ならどうなの?
登記できないの?
矛盾だらけと思いませんか?
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11496
通りがかりちゃん
>>11471 周辺住民さん
11469さんではないですが、代わりに。
もちろん、SOHO除いて住居専用です。
事務所利用はできません。
ただ、住居専用でも法人登記はしても構わない、ということだと思いますよ。
そこを人が出入りする事務所として使用しなければ。
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11497
匿名さん
メインエントランスではなくキッズやティーンルームの隣にあるサウスエントランスから出入りするのが合理的かもしれない。
他の棟の友だちと朝そこで待ち合わせをして一緒に登校したり下校後そこに立ち寄って遊んだり宿題をしたり。
急にトイレに行きたくなったときそこのトイレを利用することもできる。
コンシェルジュカウンターが近いのもいいですね。
朝日が降り注ぎ明るく開放的なサウスエントランスは魅力的だなと思います。
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11498
周辺住民さん
私は先に 事務所利用や法人登記は「原則NG」と書いています。
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11499
マンコミュファンさん
>>11496 通りがかりちゃん
SOHOをOKとすると確かに賑やかになっちゃいますよね
青山一丁目駅至近のパークアクシス南青山の1階やメールボックスを視察してみるとイメージが湧きますよ
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11500
マンション掲示板さん
>>11493 匿名さん
余裕を持って家を出られる良い子はそうかもしれませんね。
なぜかいつも遅刻ギリギリになって走らざるを得ないタイプは
遠回りして正面エントランスを使う余裕はなさそう。
走らなくて済むようにゆとりを持って行動したいものです。
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11501
周辺住民さん
>>11489 職人さん
おっしゃる通りです。
要は第三者への賃貸が色々問題となりうるのです。
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11502
eマンションさん
>>11489 職人さん
そんなにあるんですか!?
割合にしたらすごい数ですね。
驚きです。
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11503
eマンションさん
>>11491 ご近所さん
>>11492 匿名さん
出会い系のパーティーや
(自称)VIP男性 と(自称)モデルタレント女子大生とのお食事会
共有部でそんな企画する人々は
サクラを送り込んでいる場合もあるから
そういう心配も杞憂ではないですね。
ギャラ飲み女子やパパ活女子は表向きは素人だから踏み込みにくい。
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11504
ご近所さん
>>11496 通りがかりちゃん
うん十億する高額の部屋だと会社名義の法人登記して、社宅兼迎賓館として買うような人はたくさんいるでしょう。そういう金額だと個人では借り入れはなかなかできなくても会社だと融資も受けられるので会社で借り入れて購入する人もいるようです。
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11505
匿名さん
>>11496 通りがかりちゃん
>>人が出入りする事務所
四六時中見張っていられるわけではないですから遵守されるかどうかは微妙ですね。
過去に住んでいたオフィス利用不可のマンションも
夜遅くにエレベーターホールからエントランスホールなどに
数人のスーツ姿の男女の出入りが見られ明らかに遊びに来た友人ではなかったですが
コンシェルジュも帰った後の時間でしたし、もし居たところで声掛けするとも思えません。
規約はあっても守られない形だけになってしまう可能性は高そうです。
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11506
匿名さん
「soho(住居契約)」
・表札や看板の設置は不可能(個人名の併記によって可能な場合もあり)
・不特定多数の出入りが必要な業務は不可能
・税金などの関係で法人登記ができない
「事務所(事務所契約)」
・寝泊まりは不可能
・あくまで事務所であり、24時間の使用は難しい
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11507
匿名さん
>>11496 通りがかりちゃん
SOHO部屋だと法人登記できなくて、それ以外の一般住居は登記しても構わない
ということになりますか?
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11508
匿名さん
>>11489 職人さん
良いか悪いかは別として実際こんなに登記されているのが現実ってことか
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11509
マンション比較中さん
>>11494 通りがかりちゃん
選択肢の中に六本木ヒルズ入ってるけど大丈夫そう?爆笑
プギ
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11510
匿名さん
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11511
名無しさん
>>11497 匿名さん
確かに合理性ありますね
サウスはなんかほっこりしそうな感じ
変なやからはsohoが多いノースエントランスで待機かな。大通りに面してないから悪さしやすいかもね
ある意味家族層、soho層、本当のお金持ち、老人。いろんな層がいそうなマンションですね
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11512
匿名さん
幼稚園や小学校が近いですし子供向け共有スペースも完備されているから
アラサーアラフォーのファミリーも多そうですし
レストランやバー、庭園などゆったり過ごしたい世代のご夫婦も多そうですね。
ワンルームや1LDKは様々な世代の方が住まわれそう。
偏りのない様々な世代の人々が集う住まいは良いと思います。
ただ、利用規約を守らないことに罪悪感すら感じないような人々も
一定割合で混ざってしまうことは避けられないでしょうから
管理組合には規約遵守を厳しくしていただきたいです。
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11513
匿名さん
>>11505 匿名さん
これだけの大型マンションですと
住人以外の方々の出入りが多いでしょうね。
えっ、鍵がないのにどうして入れるの。
それは住人さんの後からついていって入る。
共有施設の沢山あるマンションはそのような人達であふれている。
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11514
匿名さん
>>11512 匿名さん
規約を守る――――理想であるがーーーー困難。
三田ガの近くのパークマンションは所帯数が少ないので比較的利用規約が守られている。
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11515
匿名さん
>>11513 匿名さん
あらゆるオートロックマンションで起きうることですね。
後からついて入られてしまうことは避けられない。
セキュリティの厳しいオフィスビルみたいな
一人ずつしか入れない改札を作るしかないでしょうかね、、、カッコよくないですがw
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11516
匿名さん
ここの契約者って、割とマンコミ好きが多いですね
投稿数でそろそろ 目黒markを抜きそうです
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11517
匿名さん
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11518
匿名
誰でも書けるわけだから、契約者以外も大勢書き込んでいるでしょう。
注目度が高いということだと思います。
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11519
匿名さん
>>11517 匿名さん
市況がよほど上がらない限りは大儲けは期待できない。
転売を第一目的に買う人は少ないはず。
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11520
匿名さん
>>11514 匿名さん
白金ザスカイの住民スレを読んでみると良いことも悪いことも
大規模物件で起こりうることが書かれていて興味深いです。
駅近タワマンより民度の高い住人の方々が多いことを願います。
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11521
周辺住民さん
民度は変わらないよ。スカイ購入者もそう貧しい人ではないだろうし住所も同じようなもん。体裁をどこまで気にするかの差で本質は同じだと思います。
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11522
匿名さん
物件というよりアドレスによって民度って全然違いますよ。人気の住宅地だとやはり民度も高いです。
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11523
匿名さん
昔からの地権者がいないこの物件は比較的マナーが悪くなさそうだと思う
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11525
管理担当
[No.11524と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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11526
マンション比較中さん
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11527
匿名さん
>>11522 匿名さん
それはないですねw
昔と違い輩も買えちゃう時代ですから
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11528
評判気になるさん
>>11527 匿名さん
1億、2億の部屋、頑張って買っても管理費、固定資産税がものすごいことになりそうですね。
固定資産税は年100万くらいいきそうですかね。
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11529
周辺住民さん
>>11506 匿名さん
賃貸に出すことをお考えの方には是非この契約の違いを正しく理解し則っていただきたいですね。
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11530
匿名さん
北棟地下のオープンラウンジは今のところ24時間利用設定で、飲酒食事は不可で飲料のみ可だそうですが、深夜の治安が気になります。
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11531
匿名さん
>>11526 マンション比較中さん
狭い部屋の人ほど共用施設に入り浸ったり常駐しそうな予感
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11532
匿名さん
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11533
匿名さん
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11534
マンション検討中さん
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11535
マンション掲示板さん
>>11530 匿名さん
クローズの時間なく24時間使える場所があるのは
ありがたいことだけど
ルールを守らない人が出てこないように
警備員さんにはこまめに巡回してほしいですね。
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11536
匿名さん
>>11526 マンション比較中さん
坪単価とか賃貸出した時の利回りで考えると馬鹿だかい買い物だと思うけど、
こういう考え方もあるんだよね。
そういう人がけっこう狙ってるから意外と倍率つくんじゃないかと予測。
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11537
通りがかりさん
>>11536 匿名さん
共有部の利用が第一目的の購入ね。
会員権と考えれば1億は最安だもんね。
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11538
匿名さん
管理組合等の決議の結果次第ではSOHO部屋の共用部使用に関する制約とか発生する可能性やリスクもあるんじゃないの?w
共用部分利用目的で購入とか真面目に?w
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11539
匿名さん
-
11540
匿名さん
29㎡のSOHO部屋は一部の共用部の利用に制限かかるんでしょうかね?
かもしれないとい噂のその後がわかりませんが。
1LDKは制限なし?
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11541
名無しさん
>>11530 匿名さん
知り合いが小さい部屋買って24時間どんちゃん騒ぎするって言ってたよ。ファミリーもいるし時間制限はつけたほうがいいのでは。
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11542
eマンションさん
>>11540 匿名さん
希望的観測でしょうけど、最初から告知せず途中から変更するのはまず無理だね。怪しいマッサージ部屋とか、ネイル、輩が住む所になって、共用施設占拠されそう
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11543
口コミ知りたいさん
>>11541 名無しさん
個室ダイニングの貸切利用などは
制限をかけて欲しいですね
変なパーティー開かれたらイメージダウンな繋がります
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11544
通りがかりちゃん
>>11504 ご近所さん
会社名義で購入するのと法人登記は一致しないですよね。
社宅など事業実態のない場所をわざわざ登記する人はいないと思いますよ。
不動産登記と勘違いしていますか?
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11545
通りがかりちゃん
>>11505 匿名さん
そうですね。
疑わしいときは管理組合に言って確認したほうがいいですね。
税理士事務所が問題になり、裁判となり、税理士側が敗訴になった判例があります。
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11546
通りがかりちゃん
>>11509 マンション比較中さん
あら、本当だね(笑)
大変失礼しました。
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11547
匿名さん
>>11538 匿名さん
仮の話ですが、もしワンルームの住民の大半が狭い部屋から出て1日中共用施設を占有することにでもなれば、他の住民の利便性に大きく影響しますから、その場合は管理組合の決議で何らかの使用の制限を設ける可能性がありますね。
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11548
マンション比較中さん
>>11547 匿名さん
予約して使うタイプの施設の予約順序の優先予約をつけてと言うのはあると思うけど、予約なしで使用できるスペースの制限はたぶん物理的に無理だよね
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11549
匿名さん
>>11545 通りがかりちゃん
>>11547 匿名さん
本当に一人で仕事される方なら、たまに共有部で気分転換されるくらいはいいと思いますが(それでもSOHOの人が皆出てきたら大変ですが)
人の出入りを伴わない一人オフィスのふりをしておきながら実際は従業員や取引先が出入りする場合
こういう人たちが3~4人で共有部で頻繁に打ち合わせやミーティングされたら
他の住人は使いにくかったり使えないケースも出てきそうですね。
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11550
匿名さん
>>11545 通りがかりちゃん
裁判にまでなるって珍しいですね。
規約違反を放置しない毅然とした姿勢は素晴らしいです。
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11551
購入経験者さん
当初は全ての共用施設が混雑すると予想します。
あらゆる施設や座席のオンライン予約制(30分か1時間単位)が妥当ではないでしょうか。
但しフィットネスに面した中庭のベンチや、フィットネス内のマシンについてはその場で適宜住民同士で譲り合うのが合理的でしょう。
ただ中庭で寛ぎたい人もいれば、ワークアウト後に中庭で一息つきたい人もいるでしょうし、長居をせずお互いに譲り合えたら理想的ですね。
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11552
職人さん
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11553
eマンションさん
>>11551 購入経験者さん
中庭は丸見えなのに、どうやってくつろげますか?
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11554
購入経験者さん
>>11553 eマンションさん
前にこの板でフィットネスに面したガーデンのベンチで寛ぎたいという人がいた(と思い出した)からそのように書いただけです。
私自身はエクササイズした後に中庭にちょっと出て気分転換する程度のつもりです。
まぁ、いろんな人がいますよ。
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11555
匿名さん
>>11553 eマンションさん
その話題については過去スレで語りつくされてましたよね?
住人だけしか入れない中庭と、不特定多数の人々が出入りできる公園と
どちらが寛げるかは、考え方の違いもあるし個人差でしょう。
丸見えはフィットネスの人も同じですけど、個人的には
ベンチにいてもフィットネスにいても自分がそれほど視線を集めると思いませんし(笑)
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11556
マンション検討中さん
今日価格表もらったけどさぁ、登録前日に価格決定して知らせるなんてワイ初めてだよ
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11557
匿名さん
>>11556 マンション検討中さん
SOHO部屋は最安いくらから最高でいくらですか?
購入済みなので価格表もらえませんが気になってます。
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11558
匿名さん
>>11556 マンション検討中さん
第一期の一次~三次も間際までざっくりとした金額しか教えてもらえなかったようです。
人気や市況も考慮して慎重になっているのでしょうかね。
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11559
ご近所さん
ワンルームで風俗開かなければいいだろう。中途半端な色んな人いるから公共スペースの独占は権利なのでしょうがないかなぁ。
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11560
匿名さん
>>11559 ご近所さん
共有施設のスペースを独占する権利を有する住民なんて一人もいません
図々しく卑しい発想ですからやめましょう
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11561
検討板ユーザーさん
>>11560 匿名さん
独占しなくても輩が知り合い沢山呼んで、ウェイウェイやるんだよ。お利口な奴ばっかりじゃないってこと。
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11562
ご近所さん
>>11561 検討板ユーザーさん
土地柄ウェイウェイの輩が多ければ放置ぎみとなるでしょうがここはどうですかね
ハイエンドの超富裕層にならって割と皆さん品行方正に住まわれると予想しますが
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11563
マンション検討中さん
>>11562 ご近所さん
俺の友達は狭い部屋買ってウェイウェイやるって言ってたよ。アンダーでさばく物件じゃないから、一定価値観のそぐわない人も出てくるのが大規模物件の宿命
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11564
匿名さん
>>11557 匿名さん
私は投資的には7000万とかならまだ検討したんですが…
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11565
通りがかりさん
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11566
匿名さん
>>11561 検討板ユーザーさん
数人の輩にロビーやラウンジでウェイウェイやられたら、
一般住人からしたらもはや独占されているようなものですね。
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11567
匿名さん
>>11564 匿名さん
数年前なら7000で買えたでしょうが今は難しいですね。
申し込みは見送って離脱してくれる人が多いほど、本気で申し込みする人には朗報です。
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11568
匿名さん
>>11563 マンション検討中さん
大半の住人は、都心にありながら静かで落ち着いた環境を望む品位ある方々だと思いますが
知名度の高い人気物件という側面もありますからルールを守らない自分勝手なパリピも混ざってしまうでしょうね。
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11569
匿名さん
>>11563 マンション検討中さん
ウェイウェイやる予定のお友達には申し訳ないけど、高倍率抽選になってくれることを願ってしまいます
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11570
通りがかりさん
アベノミクス、スガノミクス期において、マンション転売や株式の信用取引きで一儲けした連中も40歳を目処に落ち着いた住処として選択するんでしょうが、地方出身の成り上がり臭の酷さは都心生え抜き層とは段違いです。
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11571
匿名さん
お友達がウェイウェイやる予定と言うのはそうあって欲しい、三田ガーデンヒルズの治安が乱れてほしいという願望ですね
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11572
匿名さん
>>11570 通りがかりさん
株や不動産や仮想通貨などなどで一儲けした田舎の小金持ちが
上京した際に泊まるちょっと自慢できそうなマンションを購入するとなると
ここはターゲットになりそうですね。
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11573
匿名さん
昔ながらの富裕層でも成金でも構わないが、マナーを守らず特別扱いを要求したり全身ブランドでギラギラ固めてオラつきながら歩く若作りのおっさんはご遠慮いただきたい。
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11574
匿名さん
>>11557 匿名さん
一般販売住戸:1億500万円(5戸)~7億2000万円(1戸)
一般販売住戸:1LDK(41戸)・1R(24戸)・2LDK(120戸)・3LDK(34戸)
専有面積 29.34㎡~140.77㎡
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11575
秀吉
>>11572 匿名さん
ここは管理費修繕積立金が高いので、ずっと継続して支払えない、一発屋やにわか成金は敬遠するでしょう。
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11576
匿名さん
>>11573 匿名さん
全身ブランドでもよく見ないとそれと気付かないこともあるからね。
地味めな装いでもマナーを守らない偏屈な人や意地悪な人間もいるわけだし、一概に人となりを装いで判別するのはどうかと思うよ。
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11577
マンション検討中さん
>>11576 匿名さん
全身ブランド云々は単なるたとえ話であって要点はそこじゃないでしょ(笑)
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11578
検討板ユーザーさん
いま住んでるマンションにもいる色黒のツーブロックでスキニー履いて言動が詐欺まがいの怪しいビジネスと金と女の話しかかしない輩がこのマンションにも来るんかね
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11579
匿名さん
>>11578 検討板ユーザーさん
間違いなく参入してきます。
そして間違いなく東京都心はおろか23区生まれでもないでしょう。
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11580
マンション掲示板さん
>>11573 匿名さん
全住戸100平米以上にするとかしたら、ウェイウェイする奴なんて現れなかっただろうけど、ここは小部屋を作ってしまったので、輩やエステ、風俗営業する人も残念ながら出るだろう。それが嫌なら小規模パーマン行くしかない
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11581
マンション検討中さん
>>11580 マンション掲示板さん
そんなあなたの願望をここで晒すことで三田ガーデンヒルズを貶めたいのですね(笑)
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11582
評判気になるさん
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11583
eマンションさん
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11584
マンション検討中さん
>>11573 匿名さん
多少のお金を持つとVIP扱いしてもらえる機会もでてきて
それを勘違いして偉そうな態度になる残念な人が時々いますね。
優良顧客が優遇されることとルールを守る守らないとは別問題なのに。
たとえ成功しても謙虚さは失いたくないものです。
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11585
マンション比較中さん
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11586
マンション検討中さん
ここは多少のお金を持つVIPばかりが集うマンションです
上を見ればキリがありませんが55億円の部屋に入居予定の方もいます
勘違いして偉そうな態度を取れる余裕などそう生まれるはずがありません
なにより謙虚で居続けないと成功してもすぐに落ちぶれますよ
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11587
匿名さん
>>11584 マンション検討中さん
以前住んでいたマンションで
コーチエントランス周辺の駐停車禁止エリアに、超高級車をドーンと停め
車から離れようとしたセレブ気取りが、
飛んできた警備員と
ちょっとだけだからいいでしょ!などなど
押し問答になってるのを見たことがある。
頑張れ警備員!!!
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11588
匿名さん
>>11587 匿名さん
もし仮に最上階に住んでいようが何千万の高級車乗っていようがルールはルール。自分だけ特別扱いされようとする心根がダサい。
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11589
マンコミュファンさん
>>11587 匿名さん
薄給の警備員に仕事頑張るようハッパかけてもね。
変な規約違反の輩を見かけたら管理会社かコンシェルジュに通報指導依頼するのがいいですよ。
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11590
匿名さん
>>11587 匿名さん
仕事熱心でいい警備員さんですね。現場を押さえてすぐその場で注意警告しておかないと、その手のルール違反する人はまた何度も同じことを繰り返して他の住人に迷惑をかけますからね。
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11591
検討板ユーザーさん
>>11587 匿名さん
あんな狭い車寄せに車を一時駐車されたら混乱どころじゃないよ。ホテルオークラのエントランス見てごらん?ここが如何にショボいか分かるよ。
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11592
検討板ユーザーさん
ここはホテルオークラではなくあくまでマンションです
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11593
eマンションさん
>>11591 検討板ユーザーさん
ホテルオークラにお住いになるのが良いですね
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11594
評判気になるさん
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11595
匿名さん
>>11594 評判気になるさん
一般分譲されるかどうかもまだわからないけどね
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11596
マンション検討中さん
>>11591 検討板ユーザーさん
ホテルオークラは以前のほうが断然良かった
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11598
eマンションさん
>>11596 マンション検討中さん
こちらの敷地こそ前の逓信省の方が良かったです。
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11599
匿名さん
>>11596 マンション検討中さん
>>11598 eマンションさん
もう解体され名建築は数知れず、言い出したらきりがない。
建て替えが決まっている帝国ホテルも惜しまれるし
明治神宮外苑周辺はイチョウ並木沿いのカフェも壊して
樹木を引っこ抜いてまで開発することにあまり賛成できない。
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11600
評判気になるさん
ワンルームは抽選ですか?
売れ残りますか?
1.05~1.16億
時期も1Rあるようだけど。
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11601
匿名さん
29㎡のワンルームが1億円では買えない売れないだね。
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11602
eマンションさん
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11603
通りがかりさん
>>11600 評判気になるさん
階によっては多分抽選になりますよ
締切日に申し込まないところ聞けば無抽選で行けるかも
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11604
口コミ知りたいさん
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11605
匿名さん
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11606
マンション検討中さん
>>11595 匿名さん
オークラ別館跡地は半分くらい分譲するらしい。割と確かな情報源から聞いた話だよ。
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11607
匿名さん
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11608
匿名さん
>>11606 マンション検討中さん
アンダーではなく?
借地権でもなく?
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11609
匿名さん
>>11606 マンション検討中さん
半分くらいということは残り半分はいかに?
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11610
通りがかりさん
>>11609 匿名さん
残り半分はオークラと鹿島が保有。
因みに分譲部屋は日本や世界のオークラ顧客や既大街区住民が先約するから一般層には廻らないよ。
こんなマンション買ってる場合ではないですよ。
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11611
マンション検討中さん
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11612
マンコミュファンさん
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11613
職人さん
そう考えると誰でも購入の権利が与えられる、三田ガーデンヒルズはすごいですよね
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11614
検討板ユーザーさん
ワーレジ今回も外れてしまったのでこちらの抽選に挑戦します。どちらも素晴らしいマンションです
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11615
匿名さん
>>11613 職人さん
そう考えるとたしかにすごいけど
全ての部屋について誰でも購入の権利があるわけではないんだよね
パークマンションのペントハウスや上層階は一般分譲対象から外れてる住戸が多い
お金がないと話にならず仮にあってもエントリーすらできない部屋
イーストヒル中庭側にも対象外住戸が僅かにあったようだが
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11616
検討者さん
良い物件、良い条件の部屋は、どこでもアンダーってことですね。
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11618
政宗
>>11617 匿名さん
で三田GHより共有設備共有施設やサービスは充実しているのでしょうか。
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11619
検討板ユーザーさん
>>11613 職人さん
クローズで販売される高級物件は声かけされた人々の
プライドと承認欲求を満たしてくれるんだろうが
それらが中古で出てきた際を想う
皆に等しく購入の機会をくれる三田GHのような物件の方が好感度が高い。
アンダーでしか買えないものが買えるようになった!と素直に喜べないひねくれ者だということかもしれんが恐らく俺だけではないはず。
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11620
ご近所さん
>>11619 検討板ユーザーさん
アンダーで取引される物件の共通項を考えてみた。
好条件で高品質のため人気や需要が見込まれる場合。
比較的数が少なく希少価値があるとみなされる場合。
そうでなければ水面下で売り捌くことは到底不可能。
「アンダーでしか買えないものがようやく買えるようになった!」との声もあるだろうが
純粋に「ああ、良い部屋が出てきたな!(買えるものなら欲しいな!)」の声も多分聞くことになると思う。
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11621
匿名さん
三田ガーデンヒルズの方が断然良い物件だと思うんだよね。
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11622
職人さん
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11623
検討板ユーザーさん
登録して初めてここみたらSOHOの話ばかりでこう言うところ見るやつはそのクラスのやつばっかか。。と納得した
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11624
匿名さん
不動産業者なら知ってそう
市場に出てこない物件取り扱うから
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11625
通りがかりさん
>>11623 検討板ユーザーさん
第一期の一次も二次も三次も80㎡以上のみの販売だったが
ファミリータイプの部屋はある程度一段落ついて
今回初めてSOHO部屋が販売されるから、ここ最近その話題が多いだけだと思うよ。
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11626
匿名さん
>>11623 検討板ユーザーさん
こういうところに書き込みしてるおまえもそのクラスのやつ
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11627
マンコミュファンさん
>>11626 匿名さん
まぁそもそもこの時点で掲示板で情報収集しようとしてる時点でお呼びじゃないわー
真にデベ側が求める顧客は一期3次までに買っとるわ
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11628
マンション検討中さん
今更、質問ですが、パークマンション以外でもコンシェルジュやバレーサービス、ゲストルームは使用できますよね?
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11629
eマンションさん
>>11628 マンション検討中さん
ここで聞くより担当営業マンに聞いた方が確実。
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11630
マンション掲示板さん
>>11628 マンション検討中さん
コンシェルジュはみな使えるでしょう。
バレーに関しては、
パークマンション棟購入していてもバレーは使えない人もいるし
パーマン以外の棟を購入しててもバレーを使える人もいる。
要はどこを買ったかより、どの広さのいくらの部屋を買ったかによるかと。
詳しくは担当さんに聞いてみましょう。
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11631
職人さん
>>11630 マンション掲示板さん
そうそう、わちゃわちゃ言ってるSOHOの利用規約も既にかなり細かく整備されていて担当さんに言えば文書でもらえますよ
それを見たうえで言ってるんですかね
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11632
匿名さん
とりあえずパーマン以外の住民は共有施設に近寄らないでほしい。
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11633
匿名さん
>>11631 職人さん
それは販売者の三井が決めた規約で
入居後は所有者である住民による管理組合の決議次第で
改定される可能性があるのですよね。
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11634
匿名さん
>>11632 匿名さん
パーマン住民のふりをして煽るのはやめましょうね
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11635
検討板ユーザーさん
>>11634 匿名さん
こういう成りすましをしてスレを荒らす人、本当に迷惑ですよね。
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11636
名無しさん
>>11633 匿名さん
入居後、当面は三井の決めた規約に基づくことになり、
管理組合が動き出したら変更も可能ということですかね。
白金ザスカイの方は最近になってやっと
不特定多数から会費を集める出会い系みたいなパーティーを禁止にしたようですがだいぶ時間がかかりましたね。
友人知人のみなのかそうでないのか?会費制なのか?どうやって調べるか難しそうですがやまずようやく第1歩。
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11637
検討板ユーザーさん
>>11636 名無しさん
会費の有無を外から判断するのは難しいので、発覚した際のペナルティを重くして牽制するくらいでしょうか
ちなみに住人以外の人を呼び込んで会費徴収が一律ダメならママ友会や子供会まで封じ込めることになっちゃいますよね
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11638
匿名さん
>>11637 検討板ユーザーさん
子供会などに利用できるよう性善説に基づいて作られたのでしょうが
結果的には出会い系お食事会DJパーティーで荒稼ぎしたい人たちに悪用されてしまい
早々に白金ザスカイは合コンdeスカイと呼ばれるようになってしまった。
制限はしないで目をつむり少々問題ある使い方をする人たちにも自由を与えるか
制限を厳しくしてパーティーしたい一般住民に多少の不便を強いるか
選択を迫られたのでしょう。
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11639
匿名さん
>>11637 検討板ユーザーさん
子供会やママ友会はキッズルームがあるんじゃないでしょうか?
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11640
匿名さん
>>11637 検討板ユーザーさん
ペナルティはしっかり課してほしい。
規約違反する奴は追い出されるまでの間だけやりたい放題やって稼いで口うるさく言われるようになったら転売して他も新しいところに移ればいいくらいにしか考えていない。
迷惑かけて申し訳ないとか罪悪感なんて微塵もない。
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11641
匿名さん
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11642
名無しさん
貸切利用の回数は一世帯に月一回とかまでに制限をかけるのはどうでしょうか?
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11643
職人さん
聞いてる雰囲気では、1Rは一部抽選住戸が出るものの、どこも申し込みが入らない階もありそうですね
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11644
検討板ユーザーさん
>>11643 職人さん
そりゃそうですよ。
1億払って購入する商材ではないです。
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11645
マンコミュファンさん
>>11643 職人さん
1R以外の他の間取りはどんな感じなんでしょうね?
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11646
検討板ユーザーさん
>>11643 職人さん
ワンルーム、抽選住戸もあり無抽選の部屋もあるってことは
つまり同じ広さ同じ間取りでも人気部屋と不人気部屋があるんですね。
眺望ってことでしょうかね。
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11647
検討板ユーザーさん
遅かれ早かれ最終的には1Rも完売するでしょう
でも1Rと1LDK選べるうちは後者がいいよね。
あとsohoと一般住戸って将来的に売却する必要があった場合出口が広いのはsohoの方なんでしょうかね?
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11648
職人さん
>>11646 検討板ユーザーさん
眺望は全部、住友不動産ビルとのお見合いなので値段の差ですね。
中層階は全て価格が同じなので、自ずと上の方に集まるのかと。あと下の方の階はオプション選択できないです。
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11649
職人さん
>>11647 検討板ユーザーさん
1Rは住宅ローンも使えないし、固定資産税の減免も無いので売却する時に売り先を見つけるのに苦労すると思います。もうあと与信的に5000万つめるなら1LDK選んだ方が確実ですよね。
一般とSOHOで仕様は一緒(水回りが簡略化されているわけではない)なので、同じ広さならSOHOの方が出口がありそうな気がしますがどうなんでしょうか。但し、眺望はSOHOは全滅です。
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11650
匿名さん
>>11630 マンション掲示板さん
バレーサービスって洗車や充電もやってくれるんですか
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11651
検討板ユーザーさん
雑居ビルや老朽化した建物が、手の届きそうな目の前に見える都心物件も多くあることを思えば
住友ビルは小綺麗で距離も多少あるのだからそれほど悪くない。
低層階はオプション選択できないってのは工事が既に進んでしまっているってことか
となるとみんな上の階を選ぶよな。
もっと早く売り出せば良かったのに。
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11652
eマンションさん
>>11649 職人さん
ワンルームSOHO部屋でも、他の部屋と比べて仕様を落としてないのはいいですね。
セカンドルームだったりテレワーク部屋だったり、広さは必要ないけど
つくりが安っぽいのは嫌だと言う方から人気があると思います。
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11653
マンション検討中さん
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11654
マンション掲示板さん
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11655
匿名さん
>>11653 マンション検討中さん
そこを気にする人は、ほとんどいないと思います。
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11656
匿名さん
>>11654 マンション掲示板さん
最近東京都心の相場も、香港をはじめとする海外の都市部に近づいてきましたね。
三田GHよりもっと仕様が低くて共有部もほとんどない中古のワンルームでも
都心部では1億近い値段になってきてます。
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11657
匿名さん
>>11654 マンション掲示板さん
渋谷区の築50年超えのここより狭いワンルームで9500万で出てましたよ。ここが1億ってのは妥当かも
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11658
匿名さん
いよいよですね!
第1期4次
登録受付期間 : 2023年6月24日(土)~2023年7月3日(月)
受付時間 : 10:00~17:00 最終日は11:00まで
抽選日時 : 2023年7月3日(月) 15:00
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11659
マンコミュファンさん
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11660
マンション検討中さん
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11661
匿名さん
いよいよ締め切り間近ですね。
前回の時のように締め切り日の午前に申し込み殺到するんでしょうかね。
ドキドキですね。
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11662
マンション検討中さん
>>11657 匿名さん
別に10億でも出すのは自由。売れるかが問題。
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11663
検討板ユーザーさん
>>11657 匿名さん
渋谷区と言えば、三田のワンルームとほぼ同じ広さの
築浅のワンルームがもう一つ 9480万で出てますね。
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11664
口コミ知りたいさん
>>11663 検討板ユーザーさん
三田はこれからもマンションできますが、渋谷駅直結はもう2度とないでしょうね
築古の9500万のは建て替え観測だとおもいます。あちらも原宿駅徒歩1分で立地が唯一無二
好き好きはありますが、やはり山手線は最強です
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11665
匿名さん
>>11664 口コミ知りたいさん
逆に
駅直結タワマンは今後もまだまだ出てくる可能性はありますが
三田GHのような港区都心で中低層の大規模高級物件は不世出だと思いますよ。
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11666
匿名さん
>>11661 匿名さん
倍率がある程度でそろったころ
締め切り直前をめがけて申し込みする人が大勢いそうですね。
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11667
匿名さん
購入できるかもわからない麻布台を待つか、ここで手を打つか
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11668
よしつぐ
>>11664 義経
渋谷駅って低地を渋谷川宇田川が中川に向けて流れる谷地ですよ。居住するなら松濤や神山町 南平台といった駅の周辺 電車使うには便利だけど居住不適地なだけにその分安いから電車利用の多い人には良いのかも。もし安くないなら割高よね。
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11669
よしつぐ
>>11667 匿名さん
今頃遅いわ、三田GHの良い部屋は粗方もう抽選が済んで決まっている。
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11670
匿名さん
>>11669 よしつぐさん
東、南、北、PMの80㎡以上はすでにだいぶ売れてしまったけど
ウエスト棟はまだ一戸も販売してないし、80㎡以下も今回からだから
まだお気に入りを見つけられるチャンスはあると思う。
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11671
匿名さん
>>11666 匿名さん
せっかく無抽選部屋に申し込みを入れても、締め切り直前駆け込み組に倍率を上げられてしまう可能性がある。
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11672
匿名さん
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11673
職人さん
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11674
匿名
三田GH効果か、神戸のオーキッドコートも価格上がってきた。東京からの別荘感覚でしょうか?
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11675
マンション検討中さん
ワールドの契約会、麻布台の内覧会、PMの抽選と今日は本当に忙しい。
何はともあれ、落選続きのPMが当選しますように。
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11676
名無しさん
>>11675 マンション検討中さん
何倍なんですか?
幸運をお祈りします。
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11677
検討板ユーザーさん
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11678
牛若丸
PMは後残り3部屋だと言ってました80平米の部屋は安く売りすぎたと値上げしたそうです。もうすでに契約した人はおめでとうございますこれからの販売は好調につき、さらに高くなるそうです。
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11679
評判気になるさん
>>11678 牛若丸さん
PM以外のサウスやイーストの100平米以上の部屋もでしょうか?
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11680
匿名さん
>>11678 牛若丸さん
パークマンションの最初の頃売り出した部屋は激安でしたね。あれはもう大幅値上げ絶対だと思いました。
PM以外の棟も人気の出そうな部屋は、大幅ではないもののジワジワ値上がりしてきている感じがします。
今後の市況にもよるのでしょうが不動産暴落と言うような大事件が起きない限りはじわっと上がるでしょう。おそらくここだけではなくよそも。
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11681
購入経験者さん
第一期 四次 本日受付終了と抽選。
次は、五次?それとも第二期になるんでしょうかね?
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11682
匿名さん
>>11679 評判気になるさん
これまでの経緯から、価格現状維持の部屋と少し上がる部屋があるんじゃないかと予測してます。
他社のようなえげつないほどの爆上げはしないと思いますが少しは上がってしまうかも。
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11683
匿名さん
>>11675 マンション検討中さん
抽選会には立ち会われるんですか?
何人くらい集まってどんな感じなんでしょう?
いつも電話で結果待ちで抽選会に参加した経験がないので興味津々。
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11684
評判気になるさん
>>11680 匿名さん
どんな部屋が値上がり必須と考えますか
1次で売り出した眺め難ありPM80㎡は確かに今思えば激安でしたが、あの部屋が三田ガーデンヒルズを代表する最良の部屋とは到底言い難いので、、
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11685
匿名さん
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11686
評判気になるさん
>>11684 評判気になるさん
値上がり必至ってかっ?
そりぁもうPM棟&南向き&120㎡超の部屋に限るよ。
間違ってもナロースパン部屋は買ってはいけない。例えPM棟でもだっ!
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11687
マンション検討中さん
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11688
マンコミュファンさん
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11689
匿名さん
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11690
マンコミュファンさん
1LDKしか買えないマンですがおかげさまで無事当選しました!期待と不安で震えてます汗
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11691
職人さん
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11692
匿名さん
>>11690 マンコミュファンさん
いいなぁー。自分で住むの?
大体でいいから、どの位の広さでいくら位でした?
なんかここ住んだらクラス違う感半端ないけど、不安なのも分かるー
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11693
匿名さん
>>11690 マンコミュファンさん
何が不安なのですか
・管理維持費がハンパなく高い
・ローンの支払いと金利上昇のリスク
・賃貸又はリセールで投資に適うか
こんなところですかね
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11694
口コミ知りたいさん
>>11686 評判気になるさん
またおまえか!
聞き飽きたよワンパターン
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11695
匿名さん
>>11693 匿名さん
そんな具体的な不安ではなくて、もっと漠然とした
大きな買い物しちゃった!っていう不安じゃないでしょうか。
自分はだいぶ早い時期に買いましたが、当選の直後はドキドキしました。
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11696
匿名さん
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11697
名無しさん
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11698
口コミ知りたいさん
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11699
匿名さん
>>11698 口コミ知りたいさん
まじです。高倍率部屋だったのでまさかです
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11700
秀吉
3つも買ったら居住用資産とならないんじゃない、転売したら税金が大変じゃ
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11701
検討板ユーザーさん
4割の税金が大変なら、
6割の利益は、その1.5倍大変なんですね。
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11702
マンション比較中さん
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11703
名無しさん
パーマン以外の棟で3部屋買うならパーマンのモデルルーム一戸がいいな
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11704
匿名さん
>>11702 マンション比較中さん
三井の方で、なるべく抽選にならないようにかなり配慮されたようですね。
無抽選の部屋もいくつかあったようですが、多くの部屋で抽選になり
申し込みゼロだった部屋は一つもなかったそうです。
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11705
匿名さん
>>11696 匿名さん
>>11699 匿名さん
様々な棟の色んな広さを購入されたのでしょうか?
強運ですね!羨ましい。
きっとここと ものすごくご縁があるんですよ。
おめでとうございます!!!
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11706
匿名さん
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11707
匿名さん
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11708
匿名さん
今回から小さい部屋も売り出されてなんだかんだ言われてたけど、全戸申し込みが入ったってのは凄い。
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11709
匿名さん
つまりキャンセルが出ないかぎり今現在PMは全て決まったのですね。すごいなあ!
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11710
匿名さん
>>11709 匿名さん
PMは今回の分で最後だったのですか?
今回外れてしまった方はウエストに期待ですね。
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11711
匿名さん
>>11705 匿名さん
ありがとうございます。けど3戸となると少し不安ですね。
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11712
匿名さん
ここの1戸を実需でWTRを投資用に複数購入した、であれば妥当というか納得ですが、ここを3戸とは、、、正直私の理解を超えています。すごいですね!
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11713
マンション検討中さん
ワーレジより三田の方がリセールはいいよ、特に広い部屋
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11714
匿名さん
>>11711 匿名さん
現金払い?それともローンでしょうか?
厚かましい質問すみません。余裕資金を潤沢にお持ちか高額ローンが組める信頼度をお持ちか、いずれにせよ素晴らしい!
直感で、ここは間違いない物件だと思っています。大丈夫ですよ。
2025年を楽しみにしましょう!
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11715
職人さん
1Rも最高倍率6だったらしいですよ
全然人気ですね
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11716
名無しさん
>>11713 マンション検討中さん
それはないよ。
三田はPM棟&南向き&120㎡であればWTRを凌駕するものの、エクストリームナロースパンは中古では苦戦するよ。
つまり平均的に資産価値をキープできるのは「WTR」です。
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11717
匿名さん
>>11716 名無しさん
よくわかりました。
何度も何度もありがとうございます。
PM棟&南向き&120㎡と
浜松町WTRを購入されたわけですね。
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11718
検討板ユーザーさん
>>11714 匿名さん
ありがとうございます。3戸ともキャッシュ払いです
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11719
匿名さん
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11720
匿名さん
>>11715 職人さん
6倍は凄いですね!高すぎるとか買う人いるのかなどと散々な言われようでしたが、ワンルームの販売を心待ちにしてた人が少なくないと感じていました。好評で何より。
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11721
マンコミュファンさん
このマンションでコスパという言葉はあまり使いたくないですが小さい部屋ほど共用施設の面などで買ってもいいという人が多かったんだと思います
まだ出してない残りの小さな部屋も出せば完売するでしょうね
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11722
匿名さん
賃貸に出して高利回りで稼ごうとか、即転売して儲けようと考える転売屋などのターゲットになりにくい価格設定のおかげで、実需購入の割合が増えたかもしれない。
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11723
匿名さん
>>11722 匿名さん
賃貸民や少し住んですぐ転売するつもりの人が増えることは、規約を守らなかったり共用部を雑に扱ったりモラルのない住人が増えることにつながる。
実需の住民が増えることは良い結果をもたらしそうですね。
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11724
ご近所さん
三田ガーデンヒルズは1億から55億まで住戸の条件や価格に差がありすぎる。
もしも3戸が全て希少性の高いPM三井倶楽部向き120㎡以上なら本当に素晴らしいと思う。
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11725
eマンションさん
PM棟南向き120平米、もはや漫才ですね
最初はウザいと思ったけど、結構面白いですね
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11726
名無しさん
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11727
通りがかりさん
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11728
匿名さん
>>11721 マンコミュファンさん
ワンルーム~1LDKで今売り出し中の物件の中で、価格はかなり高い方だがそのかわり仕様の高さと共有部の充実もまた圧倒的に高いからね。
WTRなんかもそうだけど高級物件でも広い部屋は豪華に作るが小さい部屋はかなりコスト削って安く仕上げてるところが多い。
多少余裕がある人は、安いがチープな部屋よりこちらに目が行くんだろうと思う。
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11729
検討板ユーザーさん
>>11728 匿名さん
SOHO部屋あといくつ残ってるんでしょう?
半分くらい?
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11730
マンション検討中さん
>>11729 検討板ユーザーさん
SOHO部屋は3分の2弱は今回売った感じですかね。
思ったより要望が多かったので次期に回す分結構今回に前倒ししたと営業の方が言ってましたよ。
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11731
マンコミュファンさん
コンパクト住戸も残り少ないですし完売して竣工後の実物見たらさらにニーズが発生するんじゃないかなぁ
このマンションはCGやパースよりも実物のほうがかなり良くなるってプロが言ってましたし私もそう思います
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11732
名無しさん
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11735
管理担当
[NO.11733~本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11736
ご近所さん
ノースのとある5倍当選しました。さきほど手付金も振込済み!
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11737
マンコミュファンさん
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11738
評判気になるさん
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11739
匿名さん
>>11713 マンション検討中さん
比較した結果、私もそう思いました。
ワーレジも検討しましたが、ワーレジは、リセールが購入金額よりかなり下な雰囲気になりそうな気がして、買うのやめました。
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11740
匿名さん
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11741
購入経験者さん
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11742
評判気になるさん
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11743
マンション検討中さん
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11744
名無しさん
>>11741 購入経験者さん
たぶん
パークタワー勝どき
または
パークタワー北参道?
北見はないでしょ。
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11745
評判気になるさん
パークタワー勝どきですね。英字3字で略すのは湾岸物件に多い。
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11746
匿名さん
三田GHくらいなら想像つきやすいけど、
マンション掲示板マニアでないとわかりづらい省略形は、ここを初めて見る人や不慣れな人には伝わりにくい。
せっかく書き込みするなら一部の人にしかわかりにくい省略後より、皆にわかりやすい表現の方がスマートに思える。
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11747
検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズは徒歩で遊びに行ける距離ですよね?あの特徴的な建物はかっこいいです
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11748
ご近所さん
評論家とかもやたら難しい専門用語や横文字を連発して、分からない人に対してそんなことも知らないのかと小馬鹿にするような態度でマウント取るタイプより、
誰にでもわかりやすい言葉を選んで話してくれる人の方が知的に見えますね。
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11749
マンコミュファンさん
MGH三田ガーデンヒルズ
WTRワールドタワーレジデンス
PTKパークタワー勝どき
BTTブランズタワー豊洲
とかよく見ますけど、比較的湾岸よりのマンションが略語多い印象です。
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11750
匿名さん
>浜松町のCanCamナイトプールの話題が出たとたん、急にネガが増えましたね。
>ネガの人はキラキラエリアにコンプレックスがあるのかな。
東プリまでほぼ等距離の三田や麻布台のスレでは全く話題になっていませんね。ナイトプール以外にもキラキラするネタに困らないからでしょうかね。
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11751
匿名さん
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11752
マンション検討中さん
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11753
ご近所さん
三田ガーデンヒルズには屋内プールがあり、麻布台ヒルズにはプール付き住戸まであるとのこと。便利ですね。いずれも素晴らしい物件だと思います。
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11754
匿名さん
>>11749 マンコミュファンさん
確かに。
ここのマンションスレに限らずだけど省略語を多用する人って品がなく軽薄そうに見える。
品のある人は丁寧に話すから省略しないってことか。
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11755
匿名さん
>>11738 評判気になるさん
イーストが当たりました(^^)
2025年、宜しくお願いします(^^)
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11756
匿名さん
>>11749 マンコミュファンさん
MGH WTR PTK BTT 毎日のように都内のスレを読み込んでる人か
かなりのマンションおたくじゃないとわからないwww
だいたいわかってしまう自分はもはやおたくだ。
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11757
匿名さん
>>11755 匿名さん
何倍でしたか?良かったですね!おめでとうございます(^_^)
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11758
匿名さん
>>11757 匿名さん
ありがとうございます(^^)
75倍だったのでダメ元でした。ワクワクが止まらずコメントしてしまいました(^^)
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11759
匿名さん
>>11758 匿名さん
えーーーー!!!!? 75倍!?
それって第一期一次から四次までの中で最高倍率では?
それは凄いです、おめでとうございます!
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11760
匿名さん
そんな超人気部屋があったんですね。おめでとうございます。
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