三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>11424 職人さん
六本木ヒルズのシェアオフィス一択、ネット環境も整ってそうです。
ここの共用施設は1002世帯すべての住民が利用する権利があり、毎日特定の人や非居住者の雇われ人が共用スペースを一定時間占有するのは決して好ましいと言えません。
そもそもSOHO利用が前提ですから、他に従業員がいるなら別物件で事務所を構える必要があるでしょう。

>>11424 職人さん
どれもあんま信用獲得は期待できなそう

地方の資産家が上京時にホテル代わりに使うか金持ちボンボン大学生が住むか他の部屋の契約者が仕事部屋にするくらいしかソーホー部屋は実際の使い道なさそう

>>11427 匿名さん

ろくな連中が棲みつかないのは明白だろ笑笑

だから狭小ナロースパン単元未満株マンションって言われるんだよ！

>>だから狭小ナロースパン単元未満株マンションって言われるんだよ！
あなたがひとりで言ってることなのにあたかも他人が言ってるようなこの記載よくないですよね。性格というか性根がにじみ出ている、単元未満株マンションって表現意味不明、転売が難しいと言いたいのかな。

荒らしの人の自作自演は本当にひどいですよね。このような方が住民ではなくて良かったですが。

誰が何と言おうと、三田ガーデンヒルズとWTRは、令和最強案件なのは間違いないよ。
※クローズドでセールスされてる渋谷桜丘や麻布台ヒルズは抜きにして。

>>11431 口コミ知りたいさん
三田GHと浜松町では立地が全然違うでしょう。三田GHの方が圧倒的に上ですよ。

>>11431 口コミ知りたいさん
渋谷桜丘もクローズドなん？

令和に出る
オークラ別館跡物件は？

クローズドで声がかからない人にとっての最強？
鳥なき国のコウモリ？

>>11435 名無しさん
世の中には超高層タワマンにあえて住みたくない富裕層超富裕層がいるのですよ

>>11436 匿名さん
そういう超富裕層は戸建て持ってるイメージだわ

>>11437 匿名さん
もちろん戸建も持ってて尚且つ三田ガーデンヒルズも買い増しします

>>11438 匿名さん

いや、三田ガーデンヒルズは選ばれないですよ。

三田ガーデンヒルズの中でごく限られた住戸を選ぶのであって、全ての住戸が選ばれるわけではないですよ。

>>11439 口コミ知りたいさん
パークマンションのペントハウス45億や55億の一般販売対象外住戸は誰にでも手が出せるわけではなく、また三井が居住を認める超富裕層にしか譲渡しないでしょう。

>>11433 匿名さん
そのようですね

>>11434 名無しさん

賃貸の可能性もあるし
分譲でも定期借地権だったり
アンダーで一般には出てこない可能性もある
まだ何とも

>>11442 匿名さん
ちょっとなんてことなのよ
そのようなことになってらっしゃたの？
わたくのところには連絡すらなくてよ
失礼しちゃうわ

三田は世田谷ほどじゃないけど古臭いし中の上がいいとこ

>>11445 ご近所さん
それではあなたにとっての上の下と上の上はどことどこでしょうか？

MR行けば、財閥メンバーが、
一戸建て買えないオッサンの相手してくれる、
ってこと？

仕様を見ているのですが、100平米未満だとLDKの床は標準でシートフローリングみたいですね。。。
標準でタイルとは言わないまでもこのクラスの億ションでもシートフローリングは普通なのでしょうか？

>>11448 マンション検討中さん

今は壁掛けエアコンの億ションも多数あります。
ここの標準の床材はシートフローリングよりもう少し良いもだったと思いますが
無垢フローリングにもタイルや天然石にも
いくらでも変更可能なのでさほど気にしなくてもいいのでは？

11449さん、ありがとうございます。
オプションでは変更可能みたいですね(お金かかるかもしれないですが)。

三田GHは立地が唯一無二ですからね。仕様はいくらでも変えられるけど、肝心の立地は変えられないので。

北向き斜面を
南向きにはできませんからね。

>>11452 検討板ユーザーさん

中庭がどちら向きに傾斜していようがあまり気にする人はいないと思いますけどね。

入居後のリノベーションはコストの他ご近所さんへの迷惑にもなりますし、何よりデベを過保護にしてしまいます。

つきましては、PM棟&南向き&120㎡超えで選定してくださいましたら、ご満足行く結果になると思いますよ。

北向き斜面を無理矢理造成してフラットにすることは事実の隠蔽工作になりますし、SDGsにも反することになりますので、北向き斜面を隠すような行為は慎んでいただきたいです。

ここは上流階級向きですね。スカイは合コンパーティーで盛り上がっていますね。

>>11424 職人さん

一人ビジネスはその人自身が商品だから、事業所の場所はそれほど影響しないかなと思います。
というか、ダメな人はどこでやってもだめでしょう。
ただ、素人を騙すビジネスなら、選択肢の中では三田ガーデンヒルズだと思います。

>>11457 通りがかりちゃん
素人を騙すビジネスならネームバリュー的にも六本木ヒルズじゃね？w

>>11457 通りがかりちゃん

一人ビジネスでも、住所が古くてボロボロの雑居ビルだったり
起業家を気取る若いお兄ちゃんが集う共同レンタルオフィスより
三田GH内の方が信用できそうな感じがします。

>>11455 通りがかりさん

隠蔽とか隠すとか騒いでるのはキミ一人だけ。

隠すも何も、大半の人々は 北向き斜面自体を
さほどネガティブに捉えてないと思うぞ。

>>11454 通りがかりさん

また出たな！
しつけーよ

>>11459 eマンションさん
事務所利用なのになんでわざわざSOHOなんだろう？
って思われちゃいません？笑

なぜ三田GH内だと信用できるの？
25億や55億部屋があって超富裕層が多数集うから？
それともSOHO部屋が1億するから？

>>11464 口コミ知りたいさん
仰る通り。
富裕層の集まる物件であり、小さな部屋でも1億以上するということは多少の信頼に繋がる。
あくまでも、古びた雑居ビルよりは多少ね。
立派なオフィスを構えた詐欺会社もあるから一概には言えない。

>>11465 eマンションさん

ここの小さな部屋の比較対象は古びた雑居ビルだと仰ってるのですか？笑

コロナ禍でテレワークが流行ったことをヒントに三井が特に条件の悪い北棟北向きをSOHO住戸として販売するに至った。
だが一般的な初期の管理規約では「区分所有者はその専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と定められている。
したがって事務所利用や法人登記は原則NG。
認められるとすればせいぜいイラストレーターや漫画家、リーマン副業の類。
賃貸転用した結果、違反行為（＝事務所利用）を犯す者が出てくれば、トラブルの度合い次第で管理組合の態度が硬化し、SOHOそのものを認めない規約に改定する可能性すらある。
この物件の１Rは誰にでも買えるが将来的な投資対象としてはリスクが大きく誰にでも扱える代物ではない。
少なくともSOHOを拡大解釈するのは他の住民の反発を喰らうからやめた方がいい。

>>11465 eマンションさん
三田ガーデンヒルズ内でのSOHO利用がどうして多少の信頼につながるのかな
富裕層が集まる物件には間違いないがそのSOHO利用者と他の富裕層との間にはつながりがなくSOHO利用者も富裕層とはかぎらない
小さな部屋でも一億するがイマドキ都心の一等地で区分所有一億円は自慢できるほどの価格ではない
勝手にいいイメージ膨らませてるだけだと思うけどね

>>11467 周辺住民さん
>> だが一般的な初期の管理規約では「区分所有者はその専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と定められている。
したがって事務所利用や法人登記は原則NG。

ここを契約した人はそんなことないと説明受けてみんん知ってるよ、Soho部屋に限らずPMだろうとなんだろうと法人登記OKですしsoho部屋に限っては事務所利用可ですよ。

北に行く時はノースエントランスで駅まで。
南側だとみんなメインエントランスを使うでしょ。

絶対にサウスエントランスの使用量低いでしょ。
そしてサウス住民が人のエントランスばかり使う。　サウス最強やん

サウスの逆襲

>>11469 契約しました。さん
私も契約者です（PMです）が、この物件は住居専用、事務所不可と伺っています。

追記ですが、入居後のSOHO利用に関する利用規約は管理組合に委ねられるとも聞いています。

>>11467 周辺住民さん

いや、法人登記は認められていますよ。
まぁ、管理規約変更決議となったら一般1000対SOHO100未満だと数の理論で負けますがね。

ただ、SOHO以外の住戸も法人登記は大量に為されますよね。ヒルズでも白金スカイでもラトゥールでも法人登記はダメと言われつつも取り締られてないのが現状

となると、SOHO潰しで法人登記をNGを明文化しようとしたら一般住戸でひっかかる人も出てきますよね。

>>11470 マンコミュファンさん
近い将来人材不足で人員が足りずサウスのコンシェルジュが非常駐とならなければいいのですが

>>11473 eマンションさん
>となると、SOHO潰しで法人登記をNGを明文化しようとしたら一般住戸でひっかかる人も出てきますよね。

その落とし所としては、ヒルズ内に別住戸を構える住民がSOHO利用する場合にはOK、第三者への賃貸転用でのSOHO利用はNGとすることでしょうか。
一般的な住居専用物件で法人登記が認められない殆どのケースが賃貸です。
違反行為を犯すハードルが低くなりがちですからね。

>>11471 周辺住民さん

オフィス使用不可のマンション以外、住んだことがないですが
どこのマンションも入居後しばらくすると
誰かしら会社の住所にしていたりします。
通報はしていませんが。

>>11476 マンション検討中さん
その場合の通報ってどこにすんの？管理会社？管理組合？逆に通報者ばれて晒しあげられる事になったりしないの？

>>11476 マンション検討中さん
オフィス使用不可のマンションでの事務所利用は通報対象です。
不特定多数の出入りを招く恐れがあり他の住民への不利益が憂慮されるからです。
誰かしら会社の住所にしている事例は住居内でひっそりSOHOが一般的です。

>>11477 匿名さん
管理会社に通報して対応してもらうことになります。

登記するとバレるの？

>>11466 匿名さん
謙遜しただけでしょう
街中のオフィスビルより好印象を持つ人は多いかも

>>11472 周辺住民さん
管理組合って力持ってるんでしょうかね

ググると出てきちゃう会社はまだしも
もっと水面下で密かにやってるところはいっぱいあると思う。

ネイルやエステなどの美容系のサロンとかマッサージとか
料理とか元CAのマナー教室とか

プライベートサロンのため住所は非公開ですとかいうのを時々見かけるが
あれは胡散臭い。
いざとなったら友人が遊びに来ているだけだと言い張るのだろう。

バレちゃってるのはほんの一部でけっこう多いかも。

ホームページとかに載せちゃってたらアウトだけど
そうじゃなければわかりにくそう

>>11470 マンコミュファンさん

幼稚園や小学校へ行く人にとってはサウスが一番近いかも。

都立三田高校へ行く人もサウスが最寄りのエントランスです。

>>11471 周辺住民さん
＞＞この物件は住居専用、事務所不可と伺って
ですからSOHO部屋として売られている部屋は事務所利用可、それ以外の部屋は住居専用、事務所不可です。　でなかったらそもそもSOHO部屋なんて呼ばないです。

>>11487 契約しましたさん
SOHOと事務所の違いをご自身で一度調べてください。
一般的な事務所は基本的に寝泊まりするところではありません。
デベがSOHOコンセプトで小さな部屋を販売してもマンション管理規約上その部屋はあくまで住居扱い、つまり住まうことを前提にひっそり仕事部屋として利用することが求められ、人の出入りが自由な事務所とは形態が大きく異なります。

法人登記　と　事務所利用　も微妙に解釈が異なりますよね。

登記してないけど、不特定多数の来客がある事務所利用は嫌だけど、
営業実態のない資産管理会社なら、別に法人登記されても自己所有なら誰も文句は言わないですよね。
賃貸で法人登記して商業利用とみなされたら家賃は消費税の課税取引とみなされることがあるので、大家は損しますよね。追加で消費税を請求できればいいですけど。


分譲が存在しないラトゥール代官山でも46件
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー　52件
白金ザスカイ　29件
シティタワー麻布十番　98件
パークコート麻布十番　74件

ザロッポンギトウキョウ　180件（笑）
の法人登記があります。

SOHO対策で、来客の管理厳格化が考えられますが、そうするとパークマンションのおお金持ちがデリヘルや交際クラブの女性を呼ぶとき困りますよね

>>11490 マンション比較中さん
友人と言って入れば困らないでしょ。
それより風俗店を営業されると嫌だな。

>>11491 ご近所さん
何それwwとんでもない角度からの切り出しでめちゃくちゃ笑ったんだけどww

SOHO部屋で風俗店って事？www

>>11485 匿名さん

だけど、そこは気持ちよくメインエントランスからドーンと行くでしょ、ここの子達は
ウェスト、イースト、ノースに住んでいろお子さんは

>>11458 マンション比較中さん

選択肢の中で、と書きましたよ。
よく読んでから、コメントくださいね。

>>11467 周辺住民さん

事務所利用…定義次第では？
法人登記は原則NGもよくわからん。
なぜ、イラストレーターや漫画家、リーマン副業の類は認められるの？
これらも事務所利用では？
また、法人格ならどうなの？
登記できないの？
矛盾だらけと思いませんか？

>>11471 周辺住民さん

11469さんではないですが、代わりに。

もちろん、SOHO除いて住居専用です。
事務所利用はできません。
ただ、住居専用でも法人登記はしても構わない、ということだと思いますよ。
そこを人が出入りする事務所として使用しなければ。

メインエントランスではなくキッズやティーンルームの隣にあるサウスエントランスから出入りするのが合理的かもしれない。
他の棟の友だちと朝そこで待ち合わせをして一緒に登校したり下校後そこに立ち寄って遊んだり宿題をしたり。
急にトイレに行きたくなったときそこのトイレを利用することもできる。
コンシェルジュカウンターが近いのもいいですね。
朝日が降り注ぎ明るく開放的なサウスエントランスは魅力的だなと思います。

私は先に　事務所利用や法人登記は「原則NG」と書いています。

>>11496 通りがかりちゃん
SOHOをOKとすると確かに賑やかになっちゃいますよね
青山一丁目駅至近のパークアクシス南青山の1階やメールボックスを視察してみるとイメージが湧きますよ

>>11493 匿名さん

余裕を持って家を出られる良い子はそうかもしれませんね。

なぜかいつも遅刻ギリギリになって走らざるを得ないタイプは
遠回りして正面エントランスを使う余裕はなさそう。

走らなくて済むようにゆとりを持って行動したいものです。

>>11489 職人さん
おっしゃる通りです。
要は第三者への賃貸が色々問題となりうるのです。

>>11489 職人さん

そんなにあるんですか！？
割合にしたらすごい数ですね。
驚きです。

>>11491 ご近所さん
>>11492 匿名さん

出会い系のパーティーや
(自称)VIP男性 と(自称)モデルタレント女子大生とのお食事会
共有部でそんな企画する人々は
サクラを送り込んでいる場合もあるから
そういう心配も杞憂ではないですね。
ギャラ飲み女子やパパ活女子は表向きは素人だから踏み込みにくい。

>>11496 通りがかりちゃん
うん十億する高額の部屋だと会社名義の法人登記して、社宅兼迎賓館として買うような人はたくさんいるでしょう。そういう金額だと個人では借り入れはなかなかできなくても会社だと融資も受けられるので会社で借り入れて購入する人もいるようです。

>>11496 通りがかりちゃん

>>人が出入りする事務所

四六時中見張っていられるわけではないですから遵守されるかどうかは微妙ですね。

過去に住んでいたオフィス利用不可のマンションも
夜遅くにエレベーターホールからエントランスホールなどに
数人のスーツ姿の男女の出入りが見られ明らかに遊びに来た友人ではなかったですが
コンシェルジュも帰った後の時間でしたし、もし居たところで声掛けするとも思えません。

規約はあっても守られない形だけになってしまう可能性は高そうです。

「soho（住居契約）」

・表札や看板の設置は不可能（個人名の併記によって可能な場合もあり）

・不特定多数の出入りが必要な業務は不可能

・税金などの関係で法人登記ができない



「事務所（事務所契約）」

・寝泊まりは不可能

・あくまで事務所であり、24時間の使用は難しい

>>11496 通りがかりちゃん
SOHO部屋だと法人登記できなくて、それ以外の一般住居は登記しても構わない
ということになりますか？

>>11489 職人さん

良いか悪いかは別として実際こんなに登記されているのが現実ってことか

>>11494 通りがかりちゃん
選択肢の中に六本木ヒルズ入ってるけど大丈夫そう？爆笑
プギ

はい！ブーメラン入りましたーw

>>11497 匿名さん

確かに合理性ありますね
サウスはなんかほっこりしそうな感じ

変なやからはsohoが多いノースエントランスで待機かな。大通りに面してないから悪さしやすいかもね

ある意味家族層、soho層、本当のお金持ち、老人。いろんな層がいそうなマンションですね

幼稚園や小学校が近いですし子供向け共有スペースも完備されているから
アラサーアラフォーのファミリーも多そうですし
レストランやバー、庭園などゆったり過ごしたい世代のご夫婦も多そうですね。
ワンルームや1LDKは様々な世代の方が住まわれそう。
偏りのない様々な世代の人々が集う住まいは良いと思います。
ただ、利用規約を守らないことに罪悪感すら感じないような人々も
一定割合で混ざってしまうことは避けられないでしょうから
管理組合には規約遵守を厳しくしていただきたいです。

>>11505 匿名さん
これだけの大型マンションですと
住人以外の方々の出入りが多いでしょうね。

えっ、鍵がないのにどうして入れるの。
それは住人さんの後からついていって入る。
共有施設の沢山あるマンションはそのような人達であふれている。

>>11512 匿名さん
規約を守る――――理想であるがーーーー困難。
三田ガの近くのパークマンションは所帯数が少ないので比較的利用規約が守られている。

>>11513 匿名さん

あらゆるオートロックマンションで起きうることですね。
後からついて入られてしまうことは避けられない。

セキュリティの厳しいオフィスビルみたいな
一人ずつしか入れない改札を作るしかないでしょうかね、、、カッコよくないですがｗ

ここの契約者って、割とマンコミ好きが多いですね
投稿数でそろそろ 目黒markを抜きそうです

SOHOってリセールどうなの？

誰でも書けるわけだから、契約者以外も大勢書き込んでいるでしょう。
注目度が高いということだと思います。

>>11517 匿名さん
市況がよほど上がらない限りは大儲けは期待できない。
転売を第一目的に買う人は少ないはず。

物件というよりアドレスによって民度って全然違いますよ。人気の住宅地だとやはり民度も高いです。

昔からの地権者がいないこの物件は比較的マナーが悪くなさそうだと思う

んなアホなぁ~

>>11522 匿名さん
それはないですねw
昔と違い輩も買えちゃう時代ですから

>>11527 匿名さん
1億、2億の部屋、頑張って買っても管理費、固定資産税がものすごいことになりそうですね。
固定資産税は年100万くらいいきそうですかね。

>>11506 匿名さん
賃貸に出すことをお考えの方には是非この契約の違いを正しく理解し則っていただきたいですね。

北棟地下のオープンラウンジは今のところ24時間利用設定で、飲酒食事は不可で飲料のみ可だそうですが、深夜の治安が気になります。

>>11526 マンション比較中さん
狭い部屋の人ほど共用施設に入り浸ったり常駐しそうな予感

>>11528 評判気になるさん
え！？マジで！！？w

>>11528 評判気になるさん
そんなに行かない。

>>11531 匿名さん
部屋にいる場所ないからね。

>>11530 匿名さん

クローズの時間なく24時間使える場所があるのは
ありがたいことだけど
ルールを守らない人が出てこないように
警備員さんにはこまめに巡回してほしいですね。

>>11526 マンション比較中さん
坪単価とか賃貸出した時の利回りで考えると馬鹿だかい買い物だと思うけど、
こういう考え方もあるんだよね。
そういう人がけっこう狙ってるから意外と倍率つくんじゃないかと予測。

>>11536 匿名さん

共有部の利用が第一目的の購入ね。
会員権と考えれば1億は最安だもんね。

管理組合等の決議の結果次第ではSOHO部屋の共用部使用に関する制約とか発生する可能性やリスクもあるんじゃないの？w

共用部分利用目的で購入とか真面目に？w

>>11538 匿名さん

>>11526さんが共有してくれたツイッターを見るとそういう人も居そう。

29㎡のSOHO部屋は一部の共用部の利用に制限かかるんでしょうかね？
かもしれないとい噂のその後がわかりませんが。

1LDKは制限なし？

>>11530 匿名さん
知り合いが小さい部屋買って24時間どんちゃん騒ぎするって言ってたよ。ファミリーもいるし時間制限はつけたほうがいいのでは。

>>11540 匿名さん
希望的観測でしょうけど、最初から告知せず途中から変更するのはまず無理だね。怪しいマッサージ部屋とか、ネイル、輩が住む所になって、共用施設占拠されそう

>>11541 名無しさん

個室ダイニングの貸切利用などは
制限をかけて欲しいですね
変なパーティー開かれたらイメージダウンな繋がります

>>11504 ご近所さん

会社名義で購入するのと法人登記は一致しないですよね。
社宅など事業実態のない場所をわざわざ登記する人はいないと思いますよ。
不動産登記と勘違いしていますか？

>>11505 匿名さん

そうですね。

疑わしいときは管理組合に言って確認したほうがいいですね。
税理士事務所が問題になり、裁判となり、税理士側が敗訴になった判例があります。

>>11509 マンション比較中さん

あら、本当だね（笑）
大変失礼しました。

>>11538 匿名さん
仮の話ですが、もしワンルームの住民の大半が狭い部屋から出て１日中共用施設を占有することにでもなれば、他の住民の利便性に大きく影響しますから、その場合は管理組合の決議で何らかの使用の制限を設ける可能性がありますね。

>>11547 匿名さん
予約して使うタイプの施設の予約順序の優先予約をつけてと言うのはあると思うけど、予約なしで使用できるスペースの制限はたぶん物理的に無理だよね

>>11545 通りがかりちゃん
>>11547 匿名さん

本当に一人で仕事される方なら、たまに共有部で気分転換されるくらいはいいと思いますが（それでもSOHOの人が皆出てきたら大変ですが）

人の出入りを伴わない一人オフィスのふりをしておきながら実際は従業員や取引先が出入りする場合

こういう人たちが３～４人で共有部で頻繁に打ち合わせやミーティングされたら
他の住人は使いにくかったり使えないケースも出てきそうですね。

>>11545 通りがかりちゃん

裁判にまでなるって珍しいですね。
規約違反を放置しない毅然とした姿勢は素晴らしいです。

当初は全ての共用施設が混雑すると予想します。
あらゆる施設や座席のオンライン予約制（30分か１時間単位）が妥当ではないでしょうか。
但しフィットネスに面した中庭のベンチや、フィットネス内のマシンについてはその場で適宜住民同士で譲り合うのが合理的でしょう。
ただ中庭で寛ぎたい人もいれば、ワークアウト後に中庭で一息つきたい人もいるでしょうし、長居をせずお互いに譲り合えたら理想的ですね。

値段出ましたね～
明日から登録開始です

>>11551 購入経験者さん

中庭は丸見えなのに、どうやってくつろげますか？

>>11553 eマンションさん
前にこの板でフィットネスに面したガーデンのベンチで寛ぎたいという人がいた（と思い出した）からそのように書いただけです。
私自身はエクササイズした後に中庭にちょっと出て気分転換する程度のつもりです。
まぁ、いろんな人がいますよ。

>>11553 eマンションさん

その話題については過去スレで語りつくされてましたよね？

住人だけしか入れない中庭と、不特定多数の人々が出入りできる公園と
どちらが寛げるかは、考え方の違いもあるし個人差でしょう。

丸見えはフィットネスの人も同じですけど、個人的には
ベンチにいてもフィットネスにいても自分がそれほど視線を集めると思いませんし（笑）

今日価格表もらったけどさぁ、登録前日に価格決定して知らせるなんてワイ初めてだよ

>>11556 マンション検討中さん

SOHO部屋は最安いくらから最高でいくらですか？
購入済みなので価格表もらえませんが気になってます。

>>11556 マンション検討中さん

第一期の一次～三次も間際までざっくりとした金額しか教えてもらえなかったようです。
人気や市況も考慮して慎重になっているのでしょうかね。

ワンルームで風俗開かなければいいだろう。中途半端な色んな人いるから公共スペースの独占は権利なのでしょうがないかなぁ。

>>11559 ご近所さん
共有施設のスペースを独占する権利を有する住民なんて一人もいません
図々しく卑しい発想ですからやめましょう

>>11560 匿名さん
独占しなくても輩が知り合い沢山呼んで、ウェイウェイやるんだよ。お利口な奴ばっかりじゃないってこと。

>>11561 検討板ユーザーさん
土地柄ウェイウェイの輩が多ければ放置ぎみとなるでしょうがここはどうですかね
ハイエンドの超富裕層にならって割と皆さん品行方正に住まわれると予想しますが

>>11562 ご近所さん
俺の友達は狭い部屋買ってウェイウェイやるって言ってたよ。アンダーでさばく物件じゃないから、一定価値観のそぐわない人も出てくるのが大規模物件の宿命

>>11557 匿名さん
私は投資的には7000万とかならまだ検討したんですが…

>>11564 匿名さん

7000万なんて単元未満株も買われへんで、

>>11561 検討板ユーザーさん
数人の輩にロビーやラウンジでウェイウェイやられたら、
一般住人からしたらもはや独占されているようなものですね。

>>11564 匿名さん
数年前なら7000で買えたでしょうが今は難しいですね。
申し込みは見送って離脱してくれる人が多いほど、本気で申し込みする人には朗報です。

>>11563 マンション検討中さん

大半の住人は、都心にありながら静かで落ち着いた環境を望む品位ある方々だと思いますが
知名度の高い人気物件という側面もありますからルールを守らない自分勝手なパリピも混ざってしまうでしょうね。

>>11563 マンション検討中さん
ウェイウェイやる予定のお友達には申し訳ないけど、高倍率抽選になってくれることを願ってしまいます

アベノミクス、スガノミクス期において、マンション転売や株式の信用取引きで一儲けした連中も40歳を目処に落ち着いた住処として選択するんでしょうが、地方出身の成り上がり臭の酷さは都心生え抜き層とは段違いです。

お友達がウェイウェイやる予定と言うのはそうあって欲しい、三田ガーデンヒルズの治安が乱れてほしいという願望ですね

>>11570 通りがかりさん
株や不動産や仮想通貨などなどで一儲けした田舎の小金持ちが
上京した際に泊まるちょっと自慢できそうなマンションを購入するとなると
ここはターゲットになりそうですね。

昔ながらの富裕層でも成金でも構わないが、マナーを守らず特別扱いを要求したり全身ブランドでギラギラ固めてオラつきながら歩く若作りのおっさんはご遠慮いただきたい。

>>11557 匿名さん

一般販売住戸：1億500万円（5戸）～7億2000万円（1戸）

一般販売住戸：1LDK（41戸）・1R（24戸）・2LDK（120戸）・3LDK（34戸）

専有面積 　　29.34㎡～140.77㎡

>>11572 匿名さん
ここは管理費修繕積立金が高いので、ずっと継続して支払えない、一発屋やにわか成金は敬遠するでしょう。

>>11573 匿名さん
全身ブランドでもよく見ないとそれと気付かないこともあるからね。
地味めな装いでもマナーを守らない偏屈な人や意地悪な人間もいるわけだし、一概に人となりを装いで判別するのはどうかと思うよ。

>>11576 匿名さん

全身ブランド云々は単なるたとえ話であって要点はそこじゃないでしょ(笑)

いま住んでるマンションにもいる色黒のツーブロックでスキニー履いて言動が詐欺まがいの怪しいビジネスと金と女の話しかかしない輩がこのマンションにも来るんかね

>>11578 検討板ユーザーさん

間違いなく参入してきます。
そして間違いなく東京都心はおろか23区生まれでもないでしょう。

>>11573 匿名さん
全住戸100平米以上にするとかしたら、ウェイウェイする奴なんて現れなかっただろうけど、ここは小部屋を作ってしまったので、輩やエステ、風俗営業する人も残念ながら出るだろう。それが嫌なら小規模パーマン行くしかない

>>11580 マンション掲示板さん
そんなあなたの願望をここで晒すことで三田ガーデンヒルズを貶めたいのですね（笑）

>>11581 マンション検討中さん
みっともないですよね

>>11581 さん

>>11581 マンション検討中さん
みっともないですよね

>>11573 匿名さん

多少のお金を持つとVIP扱いしてもらえる機会もでてきて
それを勘違いして偉そうな態度になる残念な人が時々いますね。
優良顧客が優遇されることとルールを守る守らないとは別問題なのに。
たとえ成功しても謙虚さは失いたくないものです。

>>11579 匿名さん
浜松町生まれとか？

ここは多少のお金を持つVIPばかりが集うマンションです
上を見ればキリがありませんが55億円の部屋に入居予定の方もいます
勘違いして偉そうな態度を取れる余裕などそう生まれるはずがありません
なにより謙虚で居続けないと成功してもすぐに落ちぶれますよ

>>11584 マンション検討中さん

以前住んでいたマンションで
コーチエントランス周辺の駐停車禁止エリアに、超高級車をドーンと停め
車から離れようとしたセレブ気取りが、
飛んできた警備員と
ちょっとだけだからいいでしょ！などなど
押し問答になってるのを見たことがある。

頑張れ警備員！！！

>>11587 匿名さん
もし仮に最上階に住んでいようが何千万の高級車乗っていようがルールはルール。自分だけ特別扱いされようとする心根がダサい。

>>11587 匿名さん
薄給の警備員に仕事頑張るようハッパかけてもね。
変な規約違反の輩を見かけたら管理会社かコンシェルジュに通報指導依頼するのがいいですよ。

>>11587 匿名さん
仕事熱心でいい警備員さんですね。現場を押さえてすぐその場で注意警告しておかないと、その手のルール違反する人はまた何度も同じことを繰り返して他の住人に迷惑をかけますからね。

>>11587 匿名さん

あんな狭い車寄せに車を一時駐車されたら混乱どころじゃないよ。ホテルオークラのエントランス見てごらん？ここが如何にショボいか分かるよ。

ここはホテルオークラではなくあくまでマンションです

>>11591 検討板ユーザーさん

ホテルオークラにお住いになるのが良いですね

オークラ別館跡地物件が
いいんですね。

>>11594 評判気になるさん

一般分譲されるかどうかもまだわからないけどね

>>11591 検討板ユーザーさん
ホテルオークラは以前のほうが断然良かった

>>11596 マンション検討中さん

こちらの敷地こそ前の逓信省の方が良かったです。

>>11596 マンション検討中さん
>>11598 eマンションさん

もう解体され名建築は数知れず、言い出したらきりがない。

建て替えが決まっている帝国ホテルも惜しまれるし
明治神宮外苑周辺はイチョウ並木沿いのカフェも壊して
樹木を引っこ抜いてまで開発することにあまり賛成できない。

ワンルームは抽選ですか？
売れ残りますか？
1.05～1.16億
時期も1Rあるようだけど。

29㎡のワンルームが1億円では買えない売れないだね。

>>11585 マンション比較中さん
こいつ？

>>11600 評判気になるさん

階によっては多分抽選になりますよ
締切日に申し込まないところ聞けば無抽選で行けるかも

>>11602 eマンションさん
ここにも神降臨

>>11604 口コミ知りたいさん

神？？？

>>11595 匿名さん
オークラ別館跡地は半分くらい分譲するらしい。割と確かな情報源から聞いた話だよ。

>>11606 マンション検討中さん
渋谷桜ヶ丘の一般分譲は？

>>11606 マンション検討中さん

アンダーではなく？
借地権でもなく？

>>11606 マンション検討中さん
半分くらいということは残り半分はいかに？

>>11609 匿名さん

残り半分はオークラと鹿島が保有。
因みに分譲部屋は日本や世界のオークラ顧客や既大街区住民が先約するから一般層には廻らないよ。

こんなマンション買ってる場合ではないですよ。

>>11610 通りがかりさん
タワマンはお腹いっぱい。

>>11610 通りがかりさん

結局、アンダーってことか。

そう考えると誰でも購入の権利が与えられる、三田ガーデンヒルズはすごいですよね

ワーレジ今回も外れてしまったのでこちらの抽選に挑戦します。どちらも素晴らしいマンションです

>>11613 職人さん
そう考えるとたしかにすごいけど
全ての部屋について誰でも購入の権利があるわけではないんだよね
パークマンションのペントハウスや上層階は一般分譲対象から外れてる住戸が多い
お金がないと話にならず仮にあってもエントリーすらできない部屋
イーストヒル中庭側にも対象外住戸が僅かにあったようだが

良い物件、良い条件の部屋は、どこでもアンダーってことですね。

>>11617 匿名さん
で三田GHより共有設備共有施設やサービスは充実しているのでしょうか。

>>11613 職人さん

クローズで販売される高級物件は声かけされた人々の
プライドと承認欲求を満たしてくれるんだろうが
それらが中古で出てきた際を想う
皆に等しく購入の機会をくれる三田GHのような物件の方が好感度が高い。
アンダーでしか買えないものが買えるようになった！と素直に喜べないひねくれ者だということかもしれんが恐らく俺だけではないはず。

>>11619 検討板ユーザーさん
アンダーで取引される物件の共通項を考えてみた。
好条件で高品質のため人気や需要が見込まれる場合。
比較的数が少なく希少価値があるとみなされる場合。
そうでなければ水面下で売り捌くことは到底不可能。
「アンダーでしか買えないものがようやく買えるようになった！」との声もあるだろうが
純粋に「ああ、良い部屋が出てきたな！（買えるものなら欲しいな！）」の声も多分聞くことになると思う。

三田ガーデンヒルズの方が断然良い物件だと思うんだよね。

アンダーで買える人ってどんな人？

登録して初めてここみたらSOHOの話ばかりでこう言うところ見るやつはそのクラスのやつばっかか。。と納得した

不動産業者なら知ってそう
市場に出てこない物件取り扱うから

>>11623 検討板ユーザーさん

第一期の一次も二次も三次も80㎡以上のみの販売だったが
ファミリータイプの部屋はある程度一段落ついて
今回初めてSOHO部屋が販売されるから、ここ最近その話題が多いだけだと思うよ。

>>11623 検討板ユーザーさん
こういうところに書き込みしてるおまえもそのクラスのやつ

>>11626 匿名さん

まぁそもそもこの時点で掲示板で情報収集しようとしてる時点でお呼びじゃないわー

真にデベ側が求める顧客は一期3次までに買っとるわ

今更、質問ですが、パークマンション以外でもコンシェルジュやバレーサービス、ゲストルームは使用できますよね？

>>11628 マンション検討中さん

ここで聞くより担当営業マンに聞いた方が確実。

>>11628 マンション検討中さん

コンシェルジュはみな使えるでしょう。

バレーに関しては、

パークマンション棟購入していてもバレーは使えない人もいるし

パーマン以外の棟を購入しててもバレーを使える人もいる。

要はどこを買ったかより、どの広さのいくらの部屋を買ったかによるかと。

詳しくは担当さんに聞いてみましょう。

>>11630 マンション掲示板さん
そうそう、わちゃわちゃ言ってるSOHOの利用規約も既にかなり細かく整備されていて担当さんに言えば文書でもらえますよ
それを見たうえで言ってるんですかね

とりあえずパーマン以外の住民は共有施設に近寄らないでほしい。

>>11631 職人さん
それは販売者の三井が決めた規約で
入居後は所有者である住民による管理組合の決議次第で
改定される可能性があるのですよね。

>>11632 匿名さん
パーマン住民のふりをして煽るのはやめましょうね

>>11634 匿名さん
こういう成りすましをしてスレを荒らす人、本当に迷惑ですよね。

>>11633 匿名さん

入居後、当面は三井の決めた規約に基づくことになり、
管理組合が動き出したら変更も可能ということですかね。

白金ザスカイの方は最近になってやっと
不特定多数から会費を集める出会い系みたいなパーティーを禁止にしたようですがだいぶ時間がかかりましたね。
友人知人のみなのかそうでないのか？会費制なのか？どうやって調べるか難しそうですがやまずようやく第1歩。

>>11636 名無しさん
会費の有無を外から判断するのは難しいので、発覚した際のペナルティを重くして牽制するくらいでしょうか

ちなみに住人以外の人を呼び込んで会費徴収が一律ダメならママ友会や子供会まで封じ込めることになっちゃいますよね

>>11637 検討板ユーザーさん

子供会などに利用できるよう性善説に基づいて作られたのでしょうが
結果的には出会い系お食事会DJパーティーで荒稼ぎしたい人たちに悪用されてしまい
早々に白金ザスカイは合コンdeスカイと呼ばれるようになってしまった。
制限はしないで目をつむり少々問題ある使い方をする人たちにも自由を与えるか
制限を厳しくしてパーティーしたい一般住民に多少の不便を強いるか
選択を迫られたのでしょう。

>>11637 検討板ユーザーさん
子供会やママ友会はキッズルームがあるんじゃないでしょうか？

>>11637 検討板ユーザーさん
ペナルティはしっかり課してほしい。
規約違反する奴は追い出されるまでの間だけやりたい放題やって稼いで口うるさく言われるようになったら転売して他も新しいところに移ればいいくらいにしか考えていない。
迷惑かけて申し訳ないとか罪悪感なんて微塵もない。

申込期間も間もなく終了ですね。

貸切利用の回数は一世帯に月一回とかまでに制限をかけるのはどうでしょうか？

聞いてる雰囲気では、1Rは一部抽選住戸が出るものの、どこも申し込みが入らない階もありそうですね

>>11643 職人さん

そりゃそうですよ。
1億払って購入する商材ではないです。

>>11643 職人さん
1R以外の他の間取りはどんな感じなんでしょうね？

>>11643 職人さん

ワンルーム、抽選住戸もあり無抽選の部屋もあるってことは
つまり同じ広さ同じ間取りでも人気部屋と不人気部屋があるんですね。
眺望ってことでしょうかね。

遅かれ早かれ最終的には１Ｒも完売するでしょう
でも1Rと1LDK選べるうちは後者がいいよね。
あとsohoと一般住戸って将来的に売却する必要があった場合出口が広いのはsohoの方なんでしょうかね？

>>11646 検討板ユーザーさん
眺望は全部、住友不動産ビルとのお見合いなので値段の差ですね。
中層階は全て価格が同じなので、自ずと上の方に集まるのかと。あと下の方の階はオプション選択できないです。