物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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11265
評判気になるさん
>>11170 名無しさん
あなたは、偽物ですね。これまでの時代は、基本的に悪人の方が成功してきましたから。青色ダイオードなんてまだカワイイもんですよ。世界一の金持ちのビルゲイツは、発明を盗んだだけなんですけどね。ちなみにハーフで中曽根の親族です。
まあ、これからは、悪巧みは通用しなくなりますけど。試しにやってみたらいい。
※ちなみに、この記述は、書込み工作員ホイホイとなっております。前後のログ保管ですね。命令されたから書いたってのは通用しないよ。
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11266
匿名さん
>>11265 評判気になるさん
マンションに関係ない書き込みは迷惑です。
他の掲示板でお願いします。
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11267
マンション検討中さん
売れ残りになってくると掲示板も荒れだすのかな。
欲しい人はもう買えてて、これから80平米以下に挑戦する人?冷やかしだけかな
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11268
名無しさん
>>11267 マンション検討中さん
人気あるマンションや注目度の高いマンションはいつだって荒らしのターゲットです。
ココ最近始まった事でもないし、ここに限ったことではありません。
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11269
匿名さん
>>11267 マンション検討中さん
ちっこいサイズとかになってくると売れ残りでてくんすかね?
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11270
口コミ知りたいさん
>>11268 名無しさん
買えない人の多い好立地のマンションほど荒れる傾向がありますよね。
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11271
eマンションさん
麻布台ヒルズは、
それをも超えた存在、
ってこと?
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11272
匿名さん
今買うなら三田GHが一番良いと思いますよ。ここ以上の物件はなかなか出てこないでしょう。
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11273
eマンションさん
ここのメドがつくまで、
三井も次の高級物件の情報を
出しにくそう。
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11274
匿名さん
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11275
eマンションさん
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11276
口コミ知りたいさん
>>11271 eマンションさん
一般分譲されない可能性が高いから興味ない人が多いのでしょう
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11277
口コミ知りたいさん
>>11269 匿名さん
最後の2~3戸とかラスト数戸になると残り物っぽいイメージがついて売れにくくなりそう。
そうなると売るのやめてしまうかもしれないですね。
北参道も完売してないけれど今販売をストップしているようです。
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11278
口コミ知りたいさん
>>11273 eマンションさん
次の予定ってあるんですか?
用地確保が困難でしばらく予定が無いから三田は急がずゆっくり売っていくみたいな噂ですが。
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11279
名無しさん
ここほど希少な立地は100年に1度ぐらいじゃないでしょうか。
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11280
eマンションさん
とすると、5年後のオークラ別館跡は、
千年に一度くらい?
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11281
匿名さん
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11282
匿名さん
>>11280 eマンションさん
そこまでではないでしょ。
老朽化したホテル跡地は今後も出てくる可能性はある。
ただし分譲になる可能性低そう。賃貸か定期借地権では?
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11283
名無しさん
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11284
匿名さん
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11285
名無しさん
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11286
口コミ知りたいさん
>>11278 口コミ知りたいさん
三田ほどの広さではないけど、番町でいくつか計画があるんでなかったっけ。今建設中のマンションもありましたよね。
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11287
うわさばなし
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11288
eマンションさん
>>11287 うわさばなしさん
三番町のパークコートは三田のような大規模プロジェクトとは言い難いし、定期借地権だからね。
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11289
匿名さん
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11290
eマンションさん
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11291
匿名さん
>>11289 匿名さん
大きい部屋がある場所は条件が良く人気があり、当然バリューアップする可能性を秘めています。
三田小山町再開発でスーパーや公園ができれば更に価値が高まりますね。
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11292
匿名さん
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11293
職人さん
>>11290 eマンションさん
1Rをちっちゃい法人で購入します。
手付金以外全額ローンです。
無謀ですよね。
でも、プロジェクト自体が素晴らしいので、いざ売ろうと思った時に今の私のようにとち狂った人が出てくると思っています。
価値があると思って購入します。
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11294
通りがかりさん
繰り返しになりますが、こちら三田ガーデンヒルズの場合には
PM棟&120㎡超&南向き
が資産価値を向上する必須要件ですので、それ以下のお部屋は下落リスクを抱えての購入および生活を強いられます。
これは番町でも同様で、結局のところ好立地かつ100㎡以上&3LDKというのが基本形ということです。
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11295
通りがかりさん
>>11294 通りがかりさん
はいもう耳タコ。キミの購入した部屋だね。
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11296
eマンションさん
>>11289 匿名さん
大きすぎる部屋に用はない!
という人も結構いますよ。
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11297
口コミ知りたいさん
>>11293 職人さん
正解!
世の中、一般論に当てはまる人ばかりではないですから。
抽選に当たるといいですね。
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11298
匿名さん
>>11287 うわさばなしさん
あと九段坂病院跡地の積水案件や麹町三番町建替えの三菱も英国大使館跡地の三菱と並んで目玉案件だよ
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11299
検討板ユーザーさん
>>11296 eマンションさん
お年寄りに広すぎる部屋は掃除や移動が大変ですし、もちろん買えるお金が無くて、そんな余裕あったら投資に回して資産を貯めたい人が殆どでしょう。
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11300
匿名さん
>>11299 検討板ユーザーさん
富裕層にとってはコストをかけても希少性を保つ資産価値ある部屋を選択しますよ。
資産運用についても本業で十分な業績があれば、あとは追随してきます。
掃除についてもそもそも住まないケースも多いので、定期的に換気と掃除機掛けてもらうようにお願いすれば良いのです。
一般人が港区ラグジュアリーマンションに住まうとするから、ナロースパンの狭小部屋に嵌め込まれてしまうのです。大手不動産デベのイメージ戦略の犠牲者になっていることに気づかないのですか?
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11301
検討板ユーザーさん
>>11299 検討板ユーザーさん
投資をしていてもしていなくても、年寄りでなくても
荷物少ない一人暮らしや二人暮しには馬鹿でかい部屋は不要で無駄です。
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11302
名無しさん
>>11301 検討板ユーザーさん
大家族でもないのに無駄に広い部屋を買ってしまうと、管理費と修繕積立金だけで毎月アホらしい金額かかるね。
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11303
匿名さん
>>11300 匿名さん
で、そういうおまえは?一般人ではなく富裕層だと言いたそうだね(笑)
これだから一般人はバカだと?
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11304
匿名さん
>>11296 eマンションさん
子供も成長すればゆくゆくは夫婦二人
いずれ時が来れば一人暮らしになるかもしれない
だだっ広い部屋は寂しさが増すだけです
そこそこの広さで、バルコニーに出れば多少緑が見えて
動線が短くデッドスペースの少ない間取りが好みです
ある程度長く住むつもりで転売目的ではないですが
そこまで広さを重視しない人はたぶん自分だけじゃないと思ってます
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11305
匿名さん
>>11298 匿名さん
三菱も英国大使館跡地って何割かですよね?
どのくらいの広さになるか気になります。
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11306
マンコミュファンさん
そうは言ってもあの世に余分な金を持っていけるわけではないから、ある程度子供達に残せたらあとは自分たちで使い切る生き方もありだと思う。
自分はこの物件のコスパ度外視のコンセプトが好み。
ハウスキーピング雇ってアート飾ってパートナーが先に逝ってもペットと優雅に住めたら最高。
筋トレすると不思議と孤独さは感じないね。
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11307
匿名さん
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11308
匿名さん
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11309
検討板ユーザーさん
>>11300 匿名さん
半ば気付いてるけど皆が買ってるから自分も買って大丈夫、値崩れしない、投資物件になる、と思ってるのでは?
広い部屋に用がない、とはよく言ったものですね
そう考えざるを得ないのでしょう
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11310
職人さん
>>11296 eマンションさん
ウサギ小屋には住みたくないって人もまた結構いるでしょう。
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11311
匿名さん
結構無理矢理に購入資金を段取りして、ギリギリ住まいるの方々が多そうなマンションになりそうですね。マンション管理でもトラブル多発しそうで心配してます。
これだから100㎡を下回るマンションは困ると仰る富裕層が多いんですよね
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11312
名無しさん
全戸100m2超えの低層は
たまにあるけど、100戸超え物件は、
日本史上なし?
同条件のタワマンも存在しない?
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11313
口コミ知りたいさん
>>11310 職人さん
極端ですね。
一人暮らしや二人暮らしに馬鹿でかい部屋は不要という書き込みはあっても
ウサギ小屋が良いとは誰も書いてないですよ。
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11314
マンション掲示板さん
>>11309 検討板ユーザーさん
考えざるを得ないというか要らないものは要らないだけでしょ。
金持ちなら必ず広い部屋を好むとは限らない。
一人暮らしでも最低200㎡ないと落ち着かないとか
家の中で大型犬を多頭飼いする予定とかなら話は別だけど
お金があっても要らないものは要らないし無駄なものに無駄な金はかけない。
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