三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>11250 匿名さん

11249です。
三田ガーデンは、あなたにとって団地ですか？

日本人でも人によって好き嫌いが分かれるように、
中国人全体の傾向はあってもやはり個々人によって好みは分かれて当然。

つまり三田ガーデンよりハルフラペントハウスの方が価値あるって事ですか？

>>11241 匿名さん

標高×皇居までの距離×緑の量で計算。

>>11251 通りがかりさん
団地を集合住宅という意味合いに捉えるなら、ここも広尾ガーデンヒルズやガーデンフォレストも該当するでしょうね。

>>11251 通りがかりさん

マンションとは鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート造で建てられた3階建て以上の共同住宅を指し
団地とは同一敷地内に複数の棟が建てられている共同住宅のことをさします。

つまり団地は鉄筋コンクリートで建てられているので、団地もマンションと定義できます。

ただし、住宅情報サイトで家を探す際、建物の種別が表示されていますが、「団地」という種別はありません。
鉄筋コンクリートの建造物は「マンション」に区分されます。

>>11249 名無しさん

我々日本人も中国人のためにマンション作ってないあるよ

中国人の話しは意味ないね。一定数の人数が入るのは見えている。気になるのはモデルルームでチャイナは3~4組見たけど白人は0でした。

>>11258 ご近所さん

このような間取りの悪いナロースパンマンションはワレワレ欧米人には響きません。

>>11254 匿名さん

標高×緑の量÷皇居までの距離
じゃないの？

>>11260 マンション検討中さん

大街区一人勝ちやね。

>>11257 マンション検討中さん

日本人の皆さん、なにをしてるですか？
マンションは、中国人に買われ、
株は、アメリカ人に買われ、
もっとしっかりしろよ。

>>11262 口コミ知りたいさん

黙れ中国人

>>11263 eマンションさん
わかったよ。
黙って。三田ガーデンに申し込むから。
当たるように祈ります。

>>11170 名無しさん
あなたは、偽物ですね。これまでの時代は、基本的に悪人の方が成功してきましたから。青色ダイオードなんてまだカワイイもんですよ。世界一の金持ちのビルゲイツは、発明を盗んだだけなんですけどね。ちなみにハーフで中曽根の親族です。
まあ、これからは、悪巧みは通用しなくなりますけど。試しにやってみたらいい。
※ちなみに、この記述は、書込み工作員ホイホイとなっております。前後のログ保管ですね。命令されたから書いたってのは通用しないよ。

>>11265 評判気になるさん
マンションに関係ない書き込みは迷惑です。
他の掲示板でお願いします。

売れ残りになってくると掲示板も荒れだすのかな。

欲しい人はもう買えてて、これから80平米以下に挑戦する人?冷やかしだけかな

>>11267 マンション検討中さん

人気あるマンションや注目度の高いマンションはいつだって荒らしのターゲットです。
ココ最近始まった事でもないし、ここに限ったことではありません。

>>11267 マンション検討中さん
ちっこいサイズとかになってくると売れ残りでてくんすかね？

>>11268 名無しさん
買えない人の多い好立地のマンションほど荒れる傾向がありますよね。

麻布台ヒルズは、
それをも超えた存在、
ってこと？

今買うなら三田GHが一番良いと思いますよ。ここ以上の物件はなかなか出てこないでしょう。

ここのメドがつくまで、
三井も次の高級物件の情報を
出しにくそう。

麻布台ヒルズはタワマンだから興味ないです

虎ノ門ヒルズ江戸見坂テラスの住戸って
分譲なの？

>>11271 eマンションさん
一般分譲されない可能性が高いから興味ない人が多いのでしょう

>>11269 匿名さん
最後の２～３戸とかラスト数戸になると残り物っぽいイメージがついて売れにくくなりそう。
そうなると売るのやめてしまうかもしれないですね。
北参道も完売してないけれど今販売をストップしているようです。

>>11273 eマンションさん

次の予定ってあるんですか？
用地確保が困難でしばらく予定が無いから三田は急がずゆっくり売っていくみたいな噂ですが。

ここほど希少な立地は100年に1度ぐらいじゃないでしょうか。

とすると、5年後のオークラ別館跡は、
千年に一度くらい？

何それ気になって寝れない！オークラ何になんの？

>>11280 eマンションさん
そこまでではないでしょ。
老朽化したホテル跡地は今後も出てくる可能性はある。
ただし分譲になる可能性低そう。賃貸か定期借地権では？

>>11281 匿名さん

50階建てタワマン

>>11283 名無しさん
え！？どこの？興味しかない

鹿島

>>11278 口コミ知りたいさん
三田ほどの広さではないけど、番町でいくつか計画があるんでなかったっけ。今建設中のマンションもありましたよね。

>>11278 口コミ知りたいさん
パークコート　ザ・三番町ハウス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/?bid=00153943

三菱地所、英大使館の土地を一部取得　再開発へ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143330U1A011C2000000/

敷地面積の3万平方メートル弱のうち何割を取得するかなどは今後詰める。三菱地所は好立地を生かした超高級マンションを含め再開発計画を練るもよう。都心部の好立地のマンション人気を映す注目物件となりそうだ。

>>11287 うわさばなしさん

三番町のパークコートは三田のような大規模プロジェクトとは言い難いし、定期借地権だからね。

大きい部屋以外は価値つかないですか？

>>11289 匿名さん

はい、無いですね

>>11289 匿名さん
大きい部屋がある場所は条件が良く人気があり、当然バリューアップする可能性を秘めています。
三田小山町再開発でスーパーや公園ができれば更に価値が高まりますね。

小さい部屋はリセール期待できないですか？

>>11290 eマンションさん
1Rをちっちゃい法人で購入します。
手付金以外全額ローンです。
無謀ですよね。

でも、プロジェクト自体が素晴らしいので、いざ売ろうと思った時に今の私のようにとち狂った人が出てくると思っています。

価値があると思って購入します。

繰り返しになりますが、こちら三田ガーデンヒルズの場合には

PM棟&120㎡超&南向き

が資産価値を向上する必須要件ですので、それ以下のお部屋は下落リスクを抱えての購入および生活を強いられます。

これは番町でも同様で、結局のところ好立地かつ100㎡以上&3LDKというのが基本形ということです。

>>11294 通りがかりさん

はいもう耳タコ。キミの購入した部屋だね。

>>11289 匿名さん

大きすぎる部屋に用はない！
という人も結構いますよ。

>>11293 職人さん
正解！

世の中、一般論に当てはまる人ばかりではないですから。

抽選に当たるといいですね。

>>11287 うわさばなしさん
あと九段坂病院跡地の積水案件や麹町三番町建替えの三菱も英国大使館跡地の三菱と並んで目玉案件だよ

>>11296 eマンションさん
お年寄りに広すぎる部屋は掃除や移動が大変ですし、もちろん買えるお金が無くて、そんな余裕あったら投資に回して資産を貯めたい人が殆どでしょう。

>>11299 検討板ユーザーさん

富裕層にとってはコストをかけても希少性を保つ資産価値ある部屋を選択しますよ。
資産運用についても本業で十分な業績があれば、あとは追随してきます。
掃除についてもそもそも住まないケースも多いので、定期的に換気と掃除機掛けてもらうようにお願いすれば良いのです。

一般人が港区ラグジュアリーマンションに住まうとするから、ナロースパンの狭小部屋に嵌め込まれてしまうのです。大手不動産デベのイメージ戦略の犠牲者になっていることに気づかないのですか？

>>11299 検討板ユーザーさん
投資をしていてもしていなくても、年寄りでなくても
荷物少ない一人暮らしや二人暮しには馬鹿でかい部屋は不要で無駄です。

>>11301 検討板ユーザーさん

大家族でもないのに無駄に広い部屋を買ってしまうと、管理費と修繕積立金だけで毎月アホらしい金額かかるね。

>>11300 匿名さん

で、そういうおまえは？一般人ではなく富裕層だと言いたそうだね（笑）
これだから一般人はバカだと？

>>11296 eマンションさん

子供も成長すればゆくゆくは夫婦二人

いずれ時が来れば一人暮らしになるかもしれない

だだっ広い部屋は寂しさが増すだけです

そこそこの広さで、バルコニーに出れば多少緑が見えて
動線が短くデッドスペースの少ない間取りが好みです

ある程度長く住むつもりで転売目的ではないですが
そこまで広さを重視しない人はたぶん自分だけじゃないと思ってます

>>11298 匿名さん
三菱も英国大使館跡地って何割かですよね？
どのくらいの広さになるか気になります。

そうは言ってもあの世に余分な金を持っていけるわけではないから、ある程度子供達に残せたらあとは自分たちで使い切る生き方もありだと思う。
自分はこの物件のコスパ度外視のコンセプトが好み。
ハウスキーピング雇ってアート飾ってパートナーが先に逝ってもペットと優雅に住めたら最高。
筋トレすると不思議と孤独さは感じないね。

筋肉は友達

筋肉は裏切らない

>>11300 匿名さん
半ば気付いてるけど皆が買ってるから自分も買って大丈夫、値崩れしない、投資物件になる、と思ってるのでは？
広い部屋に用がない、とはよく言ったものですね
そう考えざるを得ないのでしょう

>>11296 eマンションさん
ウサギ小屋には住みたくないって人もまた結構いるでしょう。

結構無理矢理に購入資金を段取りして、ギリギリ住まいるの方々が多そうなマンションになりそうですね。マンション管理でもトラブル多発しそうで心配してます。

これだから100㎡を下回るマンションは困ると仰る富裕層が多いんですよね

全戸100m2超えの低層は
たまにあるけど、100戸超え物件は、
日本史上なし？
同条件のタワマンも存在しない？

>>11310 職人さん

極端ですね。
一人暮らしや二人暮らしに馬鹿でかい部屋は不要という書き込みはあっても
ウサギ小屋が良いとは誰も書いてないですよ。

>>11309 検討板ユーザーさん

考えざるを得ないというか要らないものは要らないだけでしょ。
金持ちなら必ず広い部屋を好むとは限らない。
一人暮らしでも最低200㎡ないと落ち着かないとか
家の中で大型犬を多頭飼いする予定とかなら話は別だけど
お金があっても要らないものは要らないし無駄なものに無駄な金はかけない。

>>11311 匿名さん

そういう人は初めから1002戸もある大規模は向かないですね。
番町あたりの100㎡超のみ10~20戸前後の低層にした方がいい。

>>11312 名無しさん

100㎡以上の部屋しかないタワマンは聞いたことがないです。あるんですかね？

>>11313 口コミ知りたいさん
ウサギ小屋
ウサギ小屋と言ったのは、フランス人で彼らの住居スペースからは、200㎡が普通だ。

日本では、公営住宅で55~95㎡。
民間デベで、66~150㎡が標準

戸建てでは、ローン金利などから150㎡をある種の基準ラインとしている。

ウサギ小屋　 日本人の粗末な小さい家のこと。EC（ヨーロッパ共同体）が昭和54年（1979）に出した内部資料「対日経済戦略報告書」中の語rabbit hutchの訳語。以後、これが日本では自嘲をこめて流行語化した。

>>11317 うわさばなしさん
誰かがPMの南向き120平米以上じゃないと価値が無いみたいなことをいったことから
始まった。
しかし120平米は普通でしょう決して馬鹿でかいわけじゃない、とわたしは思うのですが、それはひとそれぞれ、普段から狭い部屋にすんでそれに慣れ親しんでいれば、120平米が無駄に広く感じるかもしれない、確かに都心じゃ広いかもしれないけど、地方ではそれが普通。

>>11315 eマンションさん
だからこそのパーマン南ビュー限定なんですよ、殆どが100平米以上ですから

>>11319 匿名さん

と南向きを買った人が申しております

>>11318 うわさばなしさん

広いと感じるか狭いと感じるかは
家族構成にもよるし、
家具や物が多い少ないにもよるのでは？

>>11321 マンション掲示板さん

ちょうど良い広さなんて個人個人ちがう訳で
それを何㎡以上しか価値がないとか言い出す人がいると
そうではないだろうと言い出す人も出てくる

自分は個人的にこう思う、ならば良いが
世間一般･常識などの言葉を使って自分の価値観の押しつけて
異なる価値観を馬鹿にするのは良くない

広い部屋の何がメリットって眺めの点で優れていること
来客時にゆとりある応対ができるし絵画も飾れる

狭い住戸だとただ狭いだけじゃなくて見晴らしが悪いか採光が良くないんだよ
友人を招く時はどうするのだろうね

仮に同じマンションの中で条件の良い部屋を買えたとしても、条件が少し劣る部屋が全く価値がないなら、マンション全体の価値が下がることにつながるので、自分の買った部屋以外は価値無いとか、しつこく主張している人はきっとここを買えた人ではないかと思います。そうでもなければ、ただ頭が悪いのか。。

お客さんは部屋には招かないで、共有の応接室やレストランで面会談話するんだろうね。

リセールしか考えないタイプです。小さい部屋のリセールは原価割れですか？

>>11326 匿名さん

割れる割れる割れまくるよ。

狭小ナロースパンなんて買った日には目も当てられないよ。ご近所さんのオーストラリアやイタリア人に「オーノー！ウサギゴヤ？ボナペティ！」と言われてしまうよ。

>>11324 名無しさん
市況の影響を受けるという点では等しくても、１Rの値段の上がり下がりが５５億円の部屋の価格の上下に影響するわけではない。逆も然り。

>>11327 検討板ユーザーさん

確かにEast 85Deの一部屋は、幅が1,690なので、両腕伸ばしたら手のひらも壁にべったりつけられるくらいの、アパホテルも青ざめる狭さですよね。シングルベッド置いたら、机と椅子や棚も置けないですね。

なるほど、1Rでなくとも80平米以下はリセール危険領域なんでしょうか？

>>11325 職人さん
富裕層で三田GHに居を構えた友人が自分を招いてくれたと仮定する。
タクシーでゴージャスなメインエントランスに乗り付ける。
ドアマンに恭しく歓迎されゴージャスなホールに目が眩む。
しばし応接室で談笑する。
中庭を眺めながらの通路も斬新で凄いの一言。
だが途中から少しずつ興奮が冷めてくる。
共有スペースばかり次々と立ち寄り案内され、食事のために連れて行かれたのは併設レストラン。
帰りは地下からタクシーか地上のノースエントランスでお見送り。
招いた友人は終始誇らしげだったが招かれた自分は大いに訝しむ。
なぜ友人は自分を肝心の素敵な新居に招き入れてくれなかったのだろう？と。

狭い部屋に住むってこういうことじゃないの？

>>11330 匿名さん

ええ、その通りです。

資産価値イコール希少性ですから、PM棟&120㎡超&南向きをひとつ指標にしてご検討ください。
単元未満株を貪りつく投資家と機関投資家くらいの差があります。

～正直不動産より～

>>11331 匿名さん

1R購入者の恥部を丁寧にご説明いただきありがとうございます。

>>11333 匿名さん

まぁ確かに部屋に招いてくれるかどうかは重要なところですよね。昔で言うと、玄関で立ち話してさようならとか。
何のために街中でなくてご自宅まで伺ったのかわからなくやりますね。お茶くらい出してくれよと。

1人でも買いたい人がいたらそれは価値があるんだよ

そのひとにとってはね

>>11331 匿名さん

ワンルームオーナーの三田ガーツアー！

>>11333 匿名さん
いやいや、１Rや１LDKならば、所有者本人も招かれる方も「SOHO、仕事部屋だから」と遠慮したり暗黙の了解が得られやすいはず。
そうではない２LDK以上の場合、部屋に招かない理由が見つけにくいんだよね。

>>11337 匿名さん

招かなきゃならない理由がわからない。

>>11330 匿名さん

その質問、80㎡以上の部屋を買った人に質問してるの？
答えは言わずもがな笑笑

>>11338 評判気になるさん

広くて豪華な部屋でないとカッコ悪いなんて
見栄をはらなきゃならないような友人はそもそも招かない。

招くのはせ両親か、ありのままの自分を見せられる気のおけない友達。

>>11340 評判気になるさん

もうそもそも家を買う動機からして
リセールで稼げるかどうかと
友達にマウントとれるかどうかのためなんだよ。
だから こじんまりしてるけど居心地のいい部屋じゃダメなんだ。
これでもか！みたいなゴージャスな威張りのきく部屋じゃないとね。

あー疲れるわ

>>11331 匿名さん

家に入れたくない相手を招く？

>>11328 匿名さん

55億の部屋は相当に値上がりするでしょうか？

あくまで三田ガーデンヒルズの中で120平米、PM、南向き。それは三田ghないの相対的な話で。それは提供された選択肢の中で1番いい部屋を選ぶなんて誰でもできる。それより大事なのは相場であって、相場が上がるっていってもどのような経緯で値上がりするのか。もちろん超富裕層はいつも稼いでるので、彼らが好む部屋はいつも上がってるかもしれんないけど。インフレが蔓延してるアメリカでは結構平凡な物件がもっと値上がりしてるケースもあります。ほとんどの人は120平米、pm、南向きを買う選択肢がないから、誰もが知ってる1番安全な選択肢を推されても価値がないですね。それより日本のインフレ(為替影響でもいいですよ)、それがもたらす常識の変化(企業は以前より簡単に値上げしてます、レベルアップの転職も以前より容易いです)。こっちの方が重要かな

>>11332 eマンションさん

また出たよ
PM棟&120㎡超&南向き
馬鹿の一つ覚え
うざいわ

>>11326 匿名さん
リセールしか考えない転売屋には小さい部屋か大きい部屋かではなく駅近タワマンがお勧め

>>11339 名無しさん
自問自答、自作自演なんですよ
そっとしておいてあげてください

>>11344 マンション検討中さん
実需で永住希望の富裕層、ある程度資産を成した人には相場なんて関係ない
投資欲が旺盛で経済動向が気になる現在資産形成途上の人にはWTRのほうが向いているよ

>>11346 匿名さん
駅近タワマンかー
って事は資産価値的に三田ガーより小田西が良いチューことか？

>>11331 匿名さん
そして応接室はPM棟に複数あって、使えるのはPM棟の住人だけに限られているので、それ以外の棟の住人は共有のカフェラウンジででも面会しますかね。