物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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1121
匿名さん
ここは庶民には手が届かない物件ですから、諦めて隣の三田小山西のタワマンを購入した方が良いと思いますよ。
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1122
マンション掲示板さん
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1123
匿名さん
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1124
検討板ユーザーさん
1100戸もあるのなら、貧乏人も沢山入居するのですよね?
セキュリティー的に問題ありませんか?
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1125
匿名さん
>>1119 匿名さん
ふつう知ってるっしょ
ビューが違いすぎるんだよ
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1127
名無しさん
>>1125 匿名さん
広尾ガーデンフォレストの方にはそう言うのなかったと思う
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1128
マンション掲示板さん
広尾がサウスとノースで別物
というのは、単なる知識。
この掲示版では広尾のサウスとノースの違いを
知らない人も多い
と判断できるのは、知恵。
優れた順に並べると
知識があって知恵もある
知識はないが知恵がある
知識はあるが知恵がない
知識も知恵もない
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1129
マンション検討中さん
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1130
匿名さん
>>1128 マンション掲示板さん
ここの購入者にあっては
知識もあるし知恵もある
知識はないが知恵はある
のみで集いたいものです。
持続化給付金がらみの詐欺師集団をはじめ、東京や港区の虎の威を借るかのごとき連中は一掃するべき。
ここのネガはじめ目のでない連中は、田舎に強制送還ならびに強制的に第一次産業に従事させるべき。
日本の貧困化の原因は三流大学出のサービス業従事者が多すぎるから。東京はその集積地だから、離散させるべし。
アフターコロナの世における港区は治安面を踏まえて、ゲート化すべき。
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1131
匿名さん
-
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1132
匿名さん
ズレている人が増えてきたな。ここの購入を諦めた人たちだな。
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1133
匿名3
ちょっとした情報3
モデルルーム見学について
現在、三井のパークマンション、パークコートに住んでいて、尚且つ分譲時に購入されている方は高確率でモデルルームを見れると思います。
途中で売却された方とか、利殖目的で購入された方は微妙。
三井のコンセプトは、分譲時に購入されて、購入者自らが住まい、それも長く住んでいる方、、、が最優先です。
ただ同じ三井でもパークホームズとかは対象外
三菱の方は全く分からないです
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1134
匿名さん
>>1133 匿名3さん
パークマンションを賃貸し、パークコートに住んでいる当方は優先顧客という扱いでよろしいですね!
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1135
匿名さん
>>1124 検討板ユーザーさん
貧乏人というより1Rは賃貸の学生さんとかでしょうね。
まぁ並みのタワマンより大規模でこれだけの戸数なら色んな属性や人種が混在するのは想像に難しくないよね。
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1136
匿名さん
>>1132 匿名さん
諦めたというより端からただの冷やかしじゃない?
この掲示板は5ちゃんと大差なしだから。
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1137
検討者
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1138
通りがかりさん
>>1133 匿名3さん
いつもありがとうございます…正しい情報ならですが…
気分を害する書き方をして申し訳ないです。
ただ、正しい情報なら、それはそれで問題になりませんか?
一般に公開していない三井関係者しか知り得ない情報を漏らして良いのでしょうか?
老婆心ながら、あなた、または、あなたに情報を漏らした方の立場が心配です。
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1139
匿名3
>>1138 通りがかりさん
気分を害してなどいませんのでご心配なく。
おそらく三井の顧客で、ここに興味のある人で、三井に担当者やそれに近い人とのお付き合いのある人は問い合わせれば私が書いたような答えをもらうと思います。
言うなとも言ってくださいとも言われてませんので、ここで書き込んだいるだけです。ただ、このこのようなことが起こるようなことは想定内でしょうし、それでどうのこうのと言うことは起こりませんよ。三井では
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1140
匿名さん
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1141
匿名さん
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1142
匿名さん
ここなら武蔵小山の方がいいは
利便性が天と地の差
田園都市構想の品川区小山アドレスの方が地歴もいい
頭2つ抜けてるよ
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1143
匿名さん
>>1142 匿名さん
相変わらず武蔵小山の名を騙る荒らしして楽しい?
5年位やってるよね
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1144
マンション検討中さん
>>1141 匿名さん
昭和感満載の東京タワービューってそんなに有難いかね。
エッフェル塔のパクリ感あるし。
あの赤い色もセンス疑う。
売店もけち臭い。
マンクラあるあるのポジショントークに思えてならん。
絵的にはスカイツリーの方が規模も大きいし美しいと思うが、
墨田区というだけでアンフェアーな扱い受けてる。
これが港区にあったら東京タワーは見向きもされなくなったような気がするが。
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1145
匿名さん
東京タワービューは希少性が高いというのもありますが、綺麗な東京タワービューのエリアはおおよそ住環境にも優れているというのが人気の要素でしょうね。
もちろん山手線内側に限りますが。
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1146
匿名さん
>>1144 マンション検討中さん
ジジババばかりの国だから昭和がウケるのは避けられない。
スカイツリー間近で見るとすごいよね。
でも色合いが地味なのも否めない。
東京タワーの方が絵的に映えちゃう。
エッフェル塔のパクリだけどね。
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1147
匿名さん
>>1144 マンション検討中さん
東京タワーは昭和時代には嫌悪設備でしたよ。周辺は電波乱れまくるし。
いまみたいに東京タワービューに資産価値が出たのは、電波塔の役目を終え、ライトアップに懲りだしてから
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1148
匿名さん
いつの昭和の話よ。
後半はすっかり観光目玉だったじゃない。
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1151
通りがかりさん
[NO.1149~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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1152
匿名さん
>>1148 匿名さん
デジタル化は平成入ってからですよ。
ちなみに観光目玉としては、展望台であったり東京のシンボルとしてであって、住環境に眺望としての付加価値が加わったのも平成に入ってから
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1153
匿名さん
東京タワーと言えば三丁目の夕日だね。
昭和ノスタルジーの象徴。
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1154
匿名さん
東京のシンボルだね。
上京者は無理せずに、湾岸とか小石川にしとき。
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1155
匿名さん
北側の住友のビルが10階建てだから
最上階でギリギリ見えるかどうかじゃないの?>東京タワー
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1156
通りがかりさん
>>1139 さん
それなら良かったです。
差し出がましいことを申して、申し訳ありませんでした。
私も優先的にモデルルーム見れそうです(^^)
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1157
通りがかりさん
>>1144 マンション検討中さん
夜景の東京タワーは素敵だと思います。
ただ、少し遠くから見えるのが良いですね。
近すぎるのは反対に圧倒されるので。
一方でスカイツリーは私はイマイチなんです。
正直書きますが、まったく魅力を感じません。
価値観は人それぞれと言うことでしょう。
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1158
周辺住民さん
PM棟は別としてほかの棟はいまいちじゃないですか?ウエスト、ノースの中庭に面した部屋がいいのかなあ?
広尾ガーデンヒルズもノース棟とか何がいいのか分からん。ただの団地の風景にしか思えない。
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1159
匿名さん
>>1138 通りがかりさん
今はどのデベも高額物件については、事前案内会は属性で選別してますよ。私も都内パークコートタワーに居住してるので、三井以外の高額物件でも真っ先にお声がかかります。
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1160
匿名さん
これだけの物件ならきっちり審査して然るべきだよね。
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1161
匿名さん
ここは庶民が買えない「敷居が高い」マンションですから、デベロッパーは超富裕層しか相手はしないんですかね?
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1162
匿名さん
>>1161 匿名さん
野次馬、冷やかしを相手にしてる暇はないのでは?
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1163
匿名さん
>>1157 通りがかりさん
東京タワーとスカイツリーに対する感じかたの違いというのは、構造物としての造形だけでなく記憶にある心象風景としての感じ方の違いもありますからね。
特にライトアップされた東京タワーは、若く元気な頃に六本木や麻布などで夜遊びした帰りのタクシーから東京タワーを眺めた思い出と重ねたり、初めて東京タワーの見える部屋に住めるようになったときに頑張ってきたことを振り返ったりなど、甘い記憶とシンクロするんだとおもう。
一方でスカイツリーはというと、スカイツリーが見える街には甘い記憶を形成する要素があまり見当たらない。
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1164
匿名さん
>>1163 匿名さん
逆にスカイツリーは若い人向けのイベントに力を入れてるので、もしかしたら将来は逆になってくるのかもしれない。
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1165
匿名さん
芝公園側から東京タワー見たときに建築中の再開発巨大ビルがすぐ裏にそびえ立ってて景観的には残念なことになってきた。いずれ東京タワーは今以上に高層ビルに埋もれてしまうのかね。
スカイツリーはライトアップが地味なのをどうにかすればいいのに。
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1166
匿名さん
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1167
匿名さん
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1168
匿名さん
>>1165 匿名さん
そうですか?自分は虎麻メインタワーが開業して灯りがともるようになれば、東京タワーと虎麻のツインタワー風景はいかにも港区らしい贅沢な高揚感のある風景になるのではないかと楽しみにしています。
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1169
匿名さん
そうよ エリアなのよ。エ、リ、ア。違うのよ。(笑)
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1170
匿名さん
ここは三田小山西のタワマンよりも高台だから、資産価値は抜群ですね。あとは抽選で自分の気にいった部屋が当たるかどうかですね。
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1171
通りがかりさん
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1172
匿名さん
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1173
匿名さん
中央江東から小指程度の東京タワーが見えるアピールをしても、何の価値もない気がするのですが。
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1174
匿名さん
>>1165 匿名さん
金持ちは普段そっち側から見ないからねぇ
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1175
マンション検討中さん
パークマンションから南平台に引越したけど、戸建も良いぞ。この物件に5億以上出すな戸建だなぁ。
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1176
匿名さん
南平台で戸建てを建てられるような土地ってあったっけ?
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1177
匿名さん
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1178
匿名さん
>>1174 匿名さん
なるほど。
この辺の金持ちは公園や増上寺に遊びに行ったりしないのか。勉強になった。
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1179
匿名さん
>>1178 匿名さん
うん。有栖川や庭園美術館には行くけど。
東京タワーは歩いてれば普通に見えるから別に家から見えなくてもいいかな。今は見えてるけど。
静かで治安がいいのが一番。
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1180
通りがかりさん
>>1159 匿名さん
あまりこういうことを書きたくないのですが、よく読んで理解してからコメントしてほしいです。
あなたの言うことは私も感覚的に理解してますよ。
私が言いたいのは、三井関係者と思われる人が明言したことが気になったのです。
ちなみに私もパークコートタワー居住者です。
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1181
匿名さん
>>1157 通りがかりさん
私はどちらも好きですがどちらかというなら
何となく温かみのある東京タワーのほうが好きです。
スカイツリーがほぼ全体が見えるところは多いけど
東京タワーが三分の二以上見えるところはどんどん少なくなりつつあります。
少し前までは銀座辺りにも東京タワーが見えるレストランやバーがいくつかありましたが周辺の高層化がすすんで今はすっかり見えなくなりました。
東京タワー好きとしては残念で寂しいです。
価値観や好みはいろいろですね。
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1182
匿名さん
>>1180 通りがかりさん
デベも慈善事業してるわけじゃないからね。
商売である以上売り手が選別するのは有り得るだろうし、それが嫌なら他所どうぞってだけでしょうね。
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1183
購入経験者さん
ここは年収2億以上ないと買えないよ。年収1億ちょいの自分では無理。
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1184
匿名さん
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1185
匿名さん
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1186
匿名さん
皆さん、パークコート居住とか年収1億とか凄いですね、素晴らしい!私、年収800万強ですが1R購入検討しています。
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1187
マンション検討中さん
>>1181 匿名さん
どちらもどうでもいいかなぁ…100万超の馬鹿高い家賃払って港区の高級マンションに住んでますが(経費で落ちるからいいけど)、生活(子育て)するなら田舎の方がよほどいい。それなりに成功したので、高い金払って色々な店に行ったけど、腹減ってたらなんでも美味い。税理士の勧めでイタリアの有名な車を何台か買ったがめちゃくちゃ運転しにくいしエンジン音がうるさいから償却後売却(かなり節税になる)。周りにいる方はこのような考えの方が多いです。要は、節税でそうやってるだけで、贅沢したくてしているわけではない。だから、無駄なものには絶対金払わない。私はたまたまアイデアが当たって100億弱の資産がありますが、運が良かっただけ。
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1188
マンション検討中さん
まぁ資産100億あってもゴブリンみたいな体形してたら全く羨ましくないな。
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1189
匿名さん
無駄なものに金は払わないと言いつつこんなに無駄な掲示板に時間は割くのか。
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1190
評判気になるさん
>>1187 マンション検討中さん
資産というより、ただの数字と認識するようになるとよく聞くわな。100億とか超えるとどうでもよくなる領域なんだろね。
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1191
玉袋筋男
>>1188 マンション検討中さん
1億かけて整形すりゃよくね?
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1192
通りがかりさん
>>1183 購入経験者さん
なぜ年収で判断するの?
ふしぎ…
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1193
通りがかりさん
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1194
通りがかりさん
>>1187 マンション検討中さん
まさしく成功者ですね。
ところで、なぜ、このサイトをご覧なのでしょうか?
家賃が経費になるから港区に住んでいるだけで、生活するなら田舎のほうが良いんですよね?
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1195
マンション検討中さん
>>1194 通りがかりさん
節税投資でしょ文脈見る限り。この物件半数以上はそういった超富裕層が対象だろ。
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1196
マンション検討中さん
>>1186 匿名さん
良いですね。
これが普通ですね。年収800万まだ高いほうかな。
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1197
マンション検討中さん
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1198
通りがかりさん
>>1195 マンション検討中さん
なるほど。
半数以上がそういった超富裕層が対象だと、賃貸が多くなりそう。
ある意味、サラリーマンの節税投資で使われるワンルームマンション投資の豪華版ということでしょ(笑)
もしその通りになるなら、マイホームで検討している者にはマイナス評価になるな。
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1199
匿名さん
まあ高台なんで見栄張りに適しているものの、大街区のような成長性に関する魅力がない。
近隣のマンション同士の優劣競争も相まって、協調する街づくりに期待したいが難しいだろう。
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1200
匿名3
特に新しい情報は無いのですが、
三井のパークマンションについて、今後も好立地の開発は行われるそうです。ちゃんとグロンディオーソクラブで、パークコートと重ならない状態で紹介が行われるそうです。
パークマンション棟も東京タワー下で販売となり、個人的にはなんとなく盛り上がらない感じになっていますが、今後にもいろんな期待はできるようです。
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1201
匿名さん
>>1199 匿名さん
ここと同じのが大街区にできたら坪1500でしよ。ここは三田だから坪1000で買える。
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1202
匿名さん
>>1183 購入経験者さん
年収なんてゼロでも10億円以上持ってる投資家とかなら余裕でしょ
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1203
匿名さん
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1204
匿名さん
大街区!大街区!って連呼してるやつって、
多分ほぼほぼパークコートすき家のやつらなんじゃないかな。
どう考えても、それしか拠り所がない。
ヒルズ民からしたら一緒にされるのは本当に迷惑だし恥ずかしい限りだろうね。
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1205
匿名さん
近くで築浅の50平米超えのマンションを利回りが良かったので所有してますが、最近一つ上の階が1億2000万台で売れました。
この三田ガーデンヒルズは40平米台で1億超えでしょうか?
もう利回りで検討の話し出来ませんね
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1206
匿名さん
利回りならシティタワー麻布十番とかの方が良いですよ
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1207
匿名さん
>>1204 匿名さん
小石川くんは自スレに帰ってね(^^)
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1208
匿名さん
昨日雨降ってなかったので23時位から向島線、C1ぐるぐるしましたけど、スカイツリーより東京タワーのライトアップの方が綺麗だったな~ 個人的感想
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1209
匿名さん
>>1203 匿名さん
10億円あれば毎月200万円を一生使えるけど
生活に支障が出るとかどんな生活してんの?
毎日高級風俗店でも行ってんのか?
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1210
マンション検討中さん
今住んでるマンションを1.1億ぐらいで売って、ローン3千万くらい組んで、50平米以上2LDK買えないかな。
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1211
匿名さん
>>1209 匿名さん
パークマンション購入後、投資の手元資金を残す必要があります。5億円残すとして運用利回り3%で年間使えるのは1500万円程度。月額120.5万円、その中からパークマンションの管理費と修繕費積立金を捻出する必要があります。
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1212
匿名さん
>>1211 匿名さん
10億円以上って言ってるのに10億円ピッタリを普通は想定しないでしょ。
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1213
匿名さん
1203には10億じゃ支障が出るかと、と書いてあります。10億以上じゃ支障が出るとは書いていません。これだから文系脳は、、、と言わざるを得ない。
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1214
匿名さん
ちなみに今日の17時ごろ三井からアンケートきました。
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1215
匿名さん
>>1211 匿名さん
全く支障がなくて草
理系ってのは無駄遣いしないと気が済まないのか?
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1216
匿名さん
だいたい資産10億円なのに5億円程度の部屋を買う想定なのが謎だわ
理系ってそんな無謀バカばかりなのか?
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1217
匿名さん
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1218
匿名さん
>>1216 匿名さん
見苦しいからそのくらいにしといた方が。あなたの書き込み、痛すぎて見るのが辛いです。
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1219
匿名さん
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1220
マンション検討中さん
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1221
匿名さん
-
1222
匿名さん
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1223
名無しさん
>>1220 マンション検討中さん
深く考えずにチェック入れて送信しました
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1224
匿名さん
>>1220 マンション検討中さん
私に来たメールでは、計測タグがなく、回答者特定できない素のアンケートのような気がしました。(細かく見てないけど・・・)。まずは、エントリ者全員に広く聞いてみたい?だけのような・・・。上客とそれ以外とで配信方法区別しているかもしれませんが・・
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1225
匿名さん
深く考えちゃうと選びようがないというか何とも微妙な選択肢でしたので、ざっと答えてしまいました。
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1226
マンション検討中さん
2023年にはアメリカの景気後退が避けられなさそうですので、株価下落、マンションバブルも弾けることでしょう。
強気価格で1000戸も売れる??
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1227
マンション掲示板さん
>>1226 マンション検討中さん
円安ですし、海外勢が難なく召し上がるでしょう。
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1228
マンション検討中さん
>>1227 マンション掲示板さん
外人だらけのマンションは遠慮したいな。
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1229
匿名さん
>>1226 マンション検討中さん
金融危機ではなく、インフレによる景気減速。逆に不動産以外に資金の置き場がないので、ここのような資産性高いマンションはバンバン売れていくのでは。
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1230
通りがかりさん
>>1209 匿名さん
高級風俗で思ったのですか、このマンションを愛人に買ってあげる人もいるでしょうね。
特にワンルームはそうなりそう。
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1231
通りがかりさん
>>1229 匿名さん
売れると思いますが、高値づかみにならならないか気になっています。
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1232
マンション検討中さん
>>1230 通りがかりさん
愛人と妻は同じ団地、なんかワクワクしますね。
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1233
名無しさん
>>1231 通りがかりさん
狭い部屋を投資で考えてみたりしてますが同じくその思いがここ数日強くなって来ました。手を出さない方が良いのだろうかと。
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1234
口コミ知りたいさん
このレジデンス自体はとても素晴らしいけど
最近東京という街が何とも住みにくくなったなぁと思いますね。
今度は?戸建てに太陽光を義務付けるだとか、電力が逼迫して節電がどうとか
本当に面倒くさい。住んでる人達は尊敬できて会話も楽しい人がたくさんいるのに
実に惜しい街になってきたなぁと。2010年ぐらいからおかしくなった。
ただの感想でした。
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1235
匿名さん
>>1228 マンション検討中さん
所有者本人は、短期滞在くらいはあるかもしれんけど、本格的には住まないでしょ。そんな呑気な輩が海外不動産投資するかな。高級社宅や高額経費狙いの日本人に貸すんじゃないの。
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1236
匿名さん
>>1234 口コミ知りたいさん
電力逼迫も、再エネ事業のための嘘だから。上海電力 橋下徹 で真実を知りましょう。
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1237
匿名さん
衰退国日本で外国人や外国資本を完全に排除するのは不可能。大事なのはメリハリ。如何に国家的に守るところは守りつつ外国人からうまい汁だけ吸うかが鍵になる。この国の為政者にできるのかがとても不安だが。
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1238
マンション検討中さん
現地に行ってみたら、シティタワー麻布十番の魅力ますます感じしました。
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1239
マンション検討中さん
>>1237 匿名さん
無理でしょ。自分の利益の為だけに国富を平気で売り渡す奴ばっかりだよ。
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1240
通りがかりさん
とっくにエントリしてるのに1mmもアンケートの来ない、
わたしは超絶***なのでしょうか。
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1241
マンション検討中さん
>>1240 通りがかりさん
誤って迷惑メールフォルダに入ってたりしないの?
特にこのアンケート段階で足切りしてるような印象はなかったけど。
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1242
匿名さん
アンケートはアンケートでしかないので問題なし。一番の問題は三井、三菱の超お得意さんに優先的に価格を知らせたり、販売することですね。
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1243
マンション検討中さん
アンケートのデータを入力しAIが価格を決めるのかな。
ネット民の風評で年収や購入可能額をかさ上げしてる人多そうだから、
実測より高く出てしまう危険があるような。
それを想定してAIが計算するなら良いが。
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1244
通りがかりさん
既にご覧の人もいると思いますが、クリスティーヌさんの記事によると、営業マンによっては「一番小さいお部屋でも軽く1億5000万円ぐらいはするでしょう。まだ価格が決定していないので、わかりませんけれども」とのことです。
20㎡台のワンルームが1億5千万円…
この通りになるなら、私は手を出しません。
買えるとしても、価値が見合っているのか…
ただ、昨今の円の急落を見ていると、これが適正価格になるのかもしれませんが…
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1245
匿名さん
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1246
名無しさん
>>1245 匿名さん
東京のこの立地でこの物件でこのタイプの部屋の賃料はだいたいどれくらいなの?
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1247
匿名さん
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1248
名無しさん
>>1247 匿名さん
そんなにとれるんですか!
ありがとうございます
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1249
匿名さん
スカイで29㎡のワンルームで家賃が178000円、管理費が10000万円ですから、ここは賃料が高すぎる。入居者が限定されるので、投資には厳しいかも。
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1250
評判気になるさん
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1251
名無しさん
>>1249 匿名さん
近隣でその値段でしたらこちらの良さを考慮しても厳しいと言うか怖いですね
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1252
匿名さん
>>1251 名無しさん
この物件を利回りで買うのは無謀です。
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1253
マンション検討中さん
販売戸数1000戸と希少性なく、高級感も今ひとつ。資産価値としても上がる要素なしかな。まぁ、広尾ガーデンヒルズにしろフォレストにしろ、サラリーマンレベルが住むマンションからね。
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1254
名無しさん
>>1253 マンション検討中さん
その2つ特にフォレストは坂の上ですがこちらの周りの坂は登りはきつい坂もあるのでしょうか?地方住みなので教えて下さい。
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1255
マンション掲示板さん
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1256
マンション掲示板さん
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1257
匿名さん
>>1255 マンション掲示板さん
街としては、大街区とやらは失敗しそうだけどね。
虎ノ門ヒルズ周辺の土日の人の無さはゴーストタウン
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1258
匿名さん
>>1257 匿名さん
休日、静かな方が住みやすいですよ。以前、オフィス街のマンションに住んでましたが、快適でした。今は、繁華街に近いマンションなので、余計にそう思うのかもしれませんが。
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1259
マンション掲示板さん
-
1260
名無しさん
>>1258 匿名さん
大手町のホテルに泊まった週末に人がいなくて静かで不思議な気持ちになるほどでした
-
1261
マンション掲示板さん
大街区のコンセプトは、
居住者・歩行者・緑・健康、
ですからね。
-
1262
パークコートすき家大がい区
/\___/ヽ
//~ ~\:::::\
. | (・) (・) .:|
| ,,ノ(、_, )ヽ、,, .::::| は? お前、
. | `-=ニ=- ' .:::::::| 、大害区しらねーの?
\ `ニニ´ .:::::/
/`ー‐--‐‐―´\
-
1263
マンション掲示板さん
三井は微妙な素材(立地)を
化粧や衣裳(企画・設計)で
高値に持っていくのは上手いですからね。
ここや北参道など。
-
1264
マンション掲示板さん
来年には、テレビその他で
大街区・街歩き企画が頻出するでしょうけど、
一般人が大街区を知るのは、その頃でしょうね。
-
1265
名無しさん
>>1263 マンション掲示板さん
そんな気がします。
六本木1丁目計画にとても興味があるけどタワーだと思うし。
タワーじゃない坂の上と言うところに。
-
1266
匿名さん
>>1263 マンション掲示板さん
それデベ能力としては重要だね。
ビジネスだから高く売ってなんぼ。
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1267
匿名さん
>>1263 マンション掲示板さん
それこそ腕の見せ所ですね。
魅力ある街に創り上げていく。
六本木だって、ヒルズやミッドタウンが無かったころは
雑居ビルがほとんどで怪しげな人の集まる繁華街だった。
二つのプロジェクトによって確実に客層が変わった。
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1268
マンション掲示板さん
街を変えてしまう森ビルと、
物件を高く売るところまでの三井、
という違いはありますね。
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1269
匿名さん
>>1267 匿名さん
怪しげな人は今も集まってるけどね。ただ、ヒルズとミッドタウンの開業が六本木に高級で上質な要素をもたらしたのは間違いない。
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1270
匿名さん
>>1269 匿名さん
ディスコ全盛期は今とまるで様子が違いましたよね。現在のミッドタウン、美術館あたりの雰囲気は好きです。
六本木で遊んでもぶらぶら徒歩で麻布十番まで帰れるし、大使館目の前のこの物件は個人的にはとても魅力を感じています。
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1271
匿名さん
目の前は、ロシア大使館、だね。
時勢的に色々な勢力が訪れる場所だから、警備も手厚くて安心だ。
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1272
匿名さん
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1273
匿名さん
三田小山町西の再開発が完成した後は六本木からここまでの道のりが洗練された風景になりそうで楽しみです。
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1274
匿名さん
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1275
匿名さん
再開発で白金高輪の次にここ三田は麻布十番を含めて大化けしますね。将来が楽しみです。
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1276
匿名さん
麻布十番の三井再開発もここに引っ張られて高くなりそう
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1277
匿名さん
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1278
匿名さん
ミタコはミタコで別エリアの低地らしい相場で動くと思いますよ。
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1279
匿名さん
>>1278 匿名さん
同じ低地エリアのシティタワー麻布十番の中層階は、リフォーム済で坪1,200万overですよ。
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1280
匿名さん
私もそう思います。三田小山は低地なのもそうですけど建物のグレードもここよりは大衆的のようですし。とはいえ、人気の麻布十番駅徒歩1分ともなるとなかなかの高額物件になると思いますが。
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1281
匿名さん
>>1275 匿名さん
港区で標高15m以下は庶民エリア
標高は再開発しても変わらない
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1282
匿名さん
三菱の麻布永坂町はどうかな?
あそこもまぁまぁな規模だけど。
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1283
匿名さん
永坂荘のところですね。敷地面積はそこそこありますけれど、場所柄を考えると一部屋の面積が最低200平米からの超高級仕様の低層マンションになると思われます。供給戸数は多めに見積もっても50から100戸の間じゃないですかね。麻布永坂町アドレスは麻布のなかでもとりわけ希少かつ強烈な高級イメージを備えていますので、三田ガーデンヒルズのパークマンション棟よりもプレミアムな価格設定になると思います。
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1284
名無しさん
>>1283 匿名さん
そんな場所なんですね。詳しい説明をありがとうございます。
地方民です。
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1285
名無しさん
>>1281 匿名さん
港区は丘の上と言うか坂が良いんですね。フラットではなく。
地方民です。
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1286
口コミ知りたいさん
広尾ガーデンヒルズ発売時も、相場的にこれくらいの価格感だったのでしょうか?
当時を知ってる人います??
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1287
匿名さん
>>1286 口コミ知りたいさん
広尾ガーデンヒルズは当時の大衆的なマンションの3倍から5倍の価格設定だったと聞いています。いまの都内の大衆的マンションの平均坪単価330万円だとして、その3倍から5倍の平均坪単価990万円から1650万円の間なら当時と同じくらいの位置付けとなるのではないでしょうか。
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1288
名無しさん
>>1287 匿名さん
広尾ガーデンフォレストは定期借地権だから割安感がらあったのですね
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1289
マンション検討中さん
実家がガーデンヒルズです。90平米の3Lですが値段は分譲当時は8000万位だと思います。父は都市銀行で支店長をやっていました。当時の銀行は給料が日本で1番良かったらしく、30代で確定申告(当時は1500万)、40代支店長で2000万を軽く超えたそうです。都市銀行の支店長がマンションに住むとは何事だと役員に叱責されたと良く聞かされました。当時の価値観を表していると思います。また、当時は金利も高く、フルローンで借りるなんて時代ではなかった事もあり、それなりに自己資金を出せる人しか購入出来なかった面はあると思います。
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1290
名無しさん
>>1289 マンション検討中さん
とても参考になるお話をありがとうございます
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1291
名無しさん
>>1289 マンション検討中さん
築年数があれだけ経っても値段が上がってませんか?
すごいなあ
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1292
評判気になるさん
ところが今や広尾ガーデンヒルズの上空は羽田からの航空ルートになってしまったので飛行機の音がうるさいうるさい(いや本当に)。この三田ガーデンはルートから外れていますのでご安心を。
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1293
匿名さん
>>1292 評判気になるさん
確かに昔の建築物だと今より遮音性能落ちるからね。
もし三田ガーデンの上空を飛んだとしても、今の建物は中にいるとほぼ聞こえない
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1294
名無しさん
>>1292 評判気になるさん
知りませんでした。ありがとうございます。地方より
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1295
名無しさん
>>1293 匿名さん
広尾ガーデンフォレストは10年ちょっとだけどこの件の騒音はどうなんでしょう
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1296
匿名さん
>>1295 名無しさん
ガーデンフォレストのサッシ等級は?
T2サッシだと、窓閉めれば全く飛行機の音は聞こえないよ。
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1297
匿名さん
飛行機騒音はかなり大きいですよね。広尾に定期的に通院してるのですが、道歩いてるととにかく煩い。
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1298
匿名さん
>>1297 匿名さん
外様がたまに来るとそう感じるけど、住んでしまえばほぼ気にならなくなるよ。それより幹線道路の車の音の方がうるさい。
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1299
口コミ知りたいさん
>>1287 匿名さん
確かに、1984年刊金魂巻(キンコンカン、古い!)で「父親が買った世田谷3000万の高級低層マンションに住む30代家族」が「○金」(まるきん)として出ていたのをうっすらと覚えてる。この時代の8000万マンションって今の2億以上の感ある、納得。
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1300
名無しさん
>>1299 口コミ知りたいさん
素晴らしい記憶のお話をありがとうございます!
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1301
匿名さん
何度か現地を見てきました。高台にあって周りは緑に囲まれた住環境が素晴らしい所ですね。坪1300~ではサラリーマンには買えない「高嶺の花」の物件ですね。これ以上マンション価格が上がらないことを祈って、隣の三田小山西のタワマンを自分の身の丈にあった価格設定だったら購入したいと思います。
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1302
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1303
匿名さん
>>1302 匿名さん
下品な書き込みは控えて下さい。
ここは天上人しか買えない超高級物件なのですから。
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1304
マンション掲示板さん
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1305
匿名さん
ここには武蔵小山、目黒、五反田、品川、芝浦方面の人達が主張して投稿してきますね。
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1306
マンション検討中さん
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1308
匿名さん
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1309
匿名
買えないマンションの掲示板に張り付いてネチネチ言ってる奴いて笑う。
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1310
匿名さん
現地見てきました。
改めて、良いところだなとは思ったのですが…
アンケート回答の時も感じたのですが、ここがいい!というほどの決め手というか強みのような要素が少し物足りないかなぁ。
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1311
マンション検討中さん
同じような単価ならWORLD TOWER RESIDENCEかな・・・
迷い中 ホントは両方欲しんだけどさすがに無理
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1312
匿名さん
パークマンションかワールドタワー高層階(東京タワービュー)であれば、資産価値はキープできるでしょうが、その他であれば双方のマンションともに港区内に同等物件は数多くありますよね。
あとワールドタワーは賃貸率が極めて高いので、入居者悪化によりマンション内の治安は悪いでしょうね。
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1313
匿名さん
裏に大きな病院が二つあるので、救急車の音が気になりそうです
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1314
名無しさん
>>1313 匿名さん
大きな総合病院の横のタワーマンションの中層階に住んでたけど気になったことはありませんでしたので
大丈夫だと思います
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1315
匿名さん
>>1312 匿名さん
賃貸率は将来の話なので不明ですが、この賃貸費払えるなら一定の層かと。ワールドタワーは日本人そんなに相手にして無いでしょうし。。海外の人にしてもexpatsなら品も生活レベルもいいですよ。
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1316
匿名さん
こんなとこ買うなら元麻布か南麻布か永坂の低層買うよ。
1000戸もある三田の団地なんて無理。
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1317
匿名さん
ここもいいけどワールドタワーレジデンスも人気がありますね。ここの抽選に外れた人は浜松町に流れるような気がします。
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1318
通りがかりさん
非常に素朴な疑問なのですが、ガーデンヒルズって住友のブランド名だと思うのだけど…使ってよかったのかな。
広尾ガーデンヒルズも何だかまるで三井が主幹のような印象づけが横行してますが、主幹は住友なんですけどね。
まあもちろん法的に問題ないからこの名前つけたんだろうけど、何だかなぁ。
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1319
匿名さん
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1320
通りがかりさん
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1321
通りがかりさん
>>1319 匿名さん
いや、目白ガーデンヒルズやガーデンヒルズ四ツ谷などいくつかガーデンヒルズブランドありますよ。
グランドヒルズは最上位ブランドで、別物です。
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1322
匿名さん
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1323
名無しさん
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1324
マンション検討中さん
団地団地言われてるけど、団地には団地妻がいるわけだしな。
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1325
匿名さん
ここは高額すぎて買えないが、浜松町のワールドタワーレジデンスだったら買えるかな?
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1326
マンション掲示板さん
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1327
匿名さん
>>1324 マンション検討中さん
昔住んでたタワマンにはラウンジで団地妻待ちしてる輩がいたな。
みんな気をつけろよ。
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1328
匿名さん
きょう元麻布ヒルズの前の通りを通ったら積水が共同住宅を建設する看板が立っていた。アルゼンチン大使館の向かいがわで、氷川神社の隣の敷地。もともと森ビルが善福寺から譲り受けた土地だったはずなんだけれども、森ビルが売却したと思われます。
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1329
通りがかりさん
>>1328 匿名さん
そこ私もみました。東京都タワーがよく見えるよい場所ですね。グランドメゾンかな。
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1330
匿名さん
いくら高価格とはいえ、やはり大量の1R、1000戸、多数棟ってことを考えると団地感が非常に強いですねぇ。
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1331
名無しさん
>>1330 匿名さん
大規模低層が良いならそうなるでしょう
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1332
匿名さん
>>1329 通りがかりさん
いい場所ですね。
グランドメゾン最近頑張ってる。
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1333
通りがかりさん
>>1331 名無しさん
大規模、低層は魅力的ですが、1Rがあるのは気になります。
駅近ならまだしも、少し歩きますし、場所柄からしてもなぜ?と思うのです。
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1334
マンション掲示板さん
高坪単価は避けられないが、
高グロスが1000戸捌ける立地じゃない、
という、三井の冷静な判断でしょう。
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1335
匿名さん
-
1336
匿名さん
-
1337
匿名さん
>>1333 通りがかりさん
私は1R狙ってますよ。ここの近所に住んでますが、仕事用のセカンドハウスとしての利用を考えています。ここの共用部を使えるメリットは大きいです。あと、居住用の広い部屋と1Rをセットで買う人もいると思います。
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1338
匿名さん
>>1337 匿名さん
へー。そんなデベにとって都合のいい客がいるんだ。なんか出来過ぎ。
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1339
ご近所さん
あ、ウチも同じくです。
在宅勤務と娘の受験勉強用に1Rを検討してます。
そういう人、多いですよ。
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1340
匿名さん
>>1339 ご近所さん
なんか、1337さんと語調も似てますね。やっぱお金持ちで属性も似てるからかな。へへへ。。
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1341
周辺住民さん
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1343
匿名さん
ごめん。このところ歴史的な茶番を立て続けに三つも乗り越えてきたから、つい勘が鋭くなっちゃったかな? 今度は食糧危機だってさ。2年続きの大豊作だからお米でいいや。野菜もいっぱい獲れてね。なんか計画が神様に邪魔されてない?
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1344
名無しさん
>>1343 匿名さん
3つって何でしょう?
コロナと戦争と、東京オリンピック?
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