物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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11201
匿名さん
>>11200 検討板ユーザーさん
マンション共有部のパーティールーム貸し切り利用を
不特定多数の男女が出入りする出会い系パーティーや
合コンやパパ活女子ギャラ飲み女子のお食事会などで使われたくない
というところから、
こちらの購入者・住人の属性や民度の話に移り変わったわけなので
脱線し過ぎて何の話だったか分からなくなってる人も見受けられたものの
まんざらマンションと無関係な話ではないと思います。
マンション管理する会社の方々には住人の不安や
起きうるトラブルやリスクも知っていただいて
しっかりと準備して素早い対応管理をお願いできたらありがたい。
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11202
管理担当
[No.11193~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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11203
匿名さん
>>11201 匿名さん
デベはともかくマンション管理会社の人間がここ見てるわけがない
板の主題から逸れた話を平気で進める自己中人間とマンション内共用施設でどんちゃん騒ぎをする傍若無人な人と本質的には何ら変わりはないよ
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11204
eマンションさん
ギャラ飲みや合コンと言うと聞こえは悪いが、異業種交流会や友達の集まりと言えば聞こえは良い。部外者侵入禁止は厳しいので、おそらく後者まで禁止には出来ないはずです。
となると、前者なのか後者なのかを管理会社や外部の人間が判断するのは難しいので、結局はどちらも利用者のモラルによる、という所でしかルール制定出来ない。
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11205
口コミ知りたいさん
ここの共用施設を住居人以外が有料で使えるなんてことないですよね..w
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11206
eマンションさん
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11207
匿名さん
共用スペースが充実しているマンションに住んだことないので分かりませんが、ジムを除き利用頻度はそんなにあるものでしょうか?ゴルフシミュレーションには興味あるけどここは無いので残念ですね。
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11208
匿名さん
このスレはいつ見ても上の方にあがっていて、ちょっとだけ恥ずかしいですよね
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11209
マンション掲示板さん
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11210
匿名さん
高値掴みだしナロースパンだし、バリューアップに必死なんですよ。
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11211
職人さん
1Rだけ全熱交換ではないようです。
仕様書見ててひっそりと書かれてました。
特定の住戸だけ全熱交換にしないなんて施工上できるんですね。
余計に1Rの割高感を感じます。
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11212
マンション掲示板さん
>>11204 eマンションさん
合コンでスカイと揶揄されている
白金ザスカイも異業種交流会という名目で
出会い系パーティーやDJパーティーやってるんでしょうかね?
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11213
匿名さん
>>11203 匿名さん
そう?
自分がもしここの管理に関わることになったら
情報収集のために覗いて見るけどな。
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11214
eマンションさん
>>11208 匿名さん
注目度が低くて忘れられたスレは、ますます目立たなくなって下がっていく。
いつも上にあると目につきやすくて通りすがりの人も書き込むからますますいつも上がる。
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11215
名無しさん
>>11207 匿名さん
新しいうちはけっこう利用者が多いみたいです。
その後は少し落ち着くと思いますがやはりみんな一度は使ってみたいんじゃないでしょうか。
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11216
匿名さん
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11217
匿名さん
>>11213 匿名さん
2年後に建つ物件を担当する管理会社の人間が仕事熱心にこの掲示板で情報収集するかな?笑
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11218
通りがかりさん
竣工まで1年9か月ありますが、担当者が決まるのはもう少し早いのでは?
今、現在進行形で見ていなくても当該物件に携わることが決まれば一通り目を通すでしょう。
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11219
口コミ知りたいさん
>>11218 通りがかりさん
マンション好きにとって、ここはニュースにもなった注目度の高い物件なので管理会社とは無関係でもいつも見てます
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11220
職人さん
ところで、パーティールームってどれのことを言ってるんでしょうか?
カフェラウンジの貸切の事を言ってますか?
CG見る限り、パーティーするような雰囲気ではなさそうですが。
イベントは管理組合の承認制のようですので変なパーティーは排除できそうかと。(少なくとも1回目は潜り抜けたとしても2回目はNG出すでしょう)
それともバーラウンジ?
いづれにしても貸切が毎週末はいってしまったら日常使いできなそうですね。
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11221
匿名さん
スカイは合コンで有名になりましたね。ここは無縁のマンションなので安心しています。
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11222
マンション検討中さん
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11223
口コミ知りたいさん
>>11220 職人さん
正直いって、あまり頻繁に貸切利用されると、その間ほかの住人はつかえなくなるので迷惑ですね。
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11224
匿名さん
>>11218 通りがかりさん
この匿名掲示板には関係者に限らず色々な人が閲覧したり書き込んでいます。
管理会社の担当者にとっては、たとえ閲覧する機会があっても、どのコメントが居住(予定)者によるものなのか非常に判別しづらいはずです。
確実なのは共用施設の予約についてコンシェルジュを通さずとも可能な入居者専用サイトを作ることです。
部屋番号と氏名を併記して別途管理会社の担当者宛に提案や要望を出せるようにすれば、管理業務の間に確実に目通ししてもらえるはずです。
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11225
マンコミュファンさん
もし知ってる方いたら教えてください
これから売られる部屋も抽選になりそうなんでしょうか?
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11226
マンコミュファンさん
>>11225 マンコミュファンさん
なりますよ、つまり、そうゆうことです。
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11227
マンション検討中さん
ここはパーティールームという共有施設がないですよ。ファミリーラウンジやカフェラウンジとかがパーティーを開けるかどうか分からないですが、文字通りのパーティールームがないのは、そういった配慮があったからかな。
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11228
匿名さん
>>11226 マンコミュファンさん
つまり晴海みたいに転売益狙いの票が入ると?
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11229
職人さん
>>11227 マンション検討中さん
そうなんですよね。皆さんパーティパーティ盛りあがってますが。
ラウンジやバーの貸し切りだったら、おそらくドリンク提供するスタッフいますよね?完全箱貸しだとなかなか監視も行き届かないと思いますが。
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11230
職人さん
>>11226 マンコミュファンさん
1Rの形の悪い列でもなりますかね?An/Cn
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11231
匿名さん
>>11229 職人さん
バーって貸し切り利用も可能なんですか?
飲みにったら貸し切り中で入れなかったらがっかりしてしまいそう。
出会い系パーティーというかお食事会というか異業種交流会に使われるとしたら
飲食・飲酒がOKの
4階の個室ダイニングバーと3階のゲストルームでしょうかね。
一階のカフェラウンジも飲食可能で貸し切り利用ができるようですが
これまた利用したいときに貸し切りになってたらガッカリ。
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11232
匿名さん
>>11227 マンション検討中さん
個室ダイニングはけっこう広そうなので実質的にはパーティールームとして利用されそうです。
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11233
匿名さん
>>11230 職人さん
価格の安さと競争倍率の低さに目を付ける人が一人であれば問題ないですが
二人以上いたら抽選ですね。
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11234
職人さん
>>11233 匿名さん
全熱交換でもないのに1Rは坪単価で見たら割高なのでお得な印象は受けませんでした。土地比率が高く節税効果も無いでしょうし
余裕のある現金一括組だけが対象と思いますが、はたして50組も現れるのか
ただ、1LDKにしなかったのは1Rでもこれだけ売れるという見立てがあったんでしょうけどね。
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11235
マンション検討中さん
>>11230 職人さん
今回は1Rも1LDKも全ての部屋が抽選だそうです。
ただしAn/Cnは引き合いが少ないので次回になる可能性大です。
確実に買うなら部屋の形状は妥協して待った方がいいかと考えてます。
価格はまだ公表されてませんが、An/Cnの方が安いみたいですよ。
何億もする部屋を買える方からすれば100万の価格差なんてどうでも
いいのかもしれません。
そんなこと気にする貧乏人は申し込むな、と言われそうですが。
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11236
マンション検討中さん
>>11234 職人さん
1Rでも1億以上、という話題性も狙ったんじゃないですか?
誰が買う?と思いますよね。
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11237
職人さん
>>11235 マンション検討中さん
私もAn/CnはBn/Dnと比べて安く出さないと売れなそうと聞きましたが、正直数百万下がったくらいじゃ・・・という感じです。せめて坪900万台くらいまで調整して欲しいです。
賃貸で出る場合、同じ間取りならあまり形状は関係ないと思いますが
80㎡以上のノースヒルが賃料目安8000-1000/㎡とのことですが、1Rの場合ってこの賃料目安って一般的に大型住戸よりも下がっていくものなのでしょうか??
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11238
通りがかりさん
>>11236 マンション検討中さん
最近のマンション価格の高騰により
ワンルームやワンエルで1億前後や億超えは
ここだけに限った話ではなくなりつつあるように思います。
中古マンションのワンルームや1LDKでも近い価格がついているので新築ならもう少し高くても購入者は現れると読んだのでしょう。
広さを考えればとても高額だと感じますが
3~4億以上という価格帯は無理だけど三田GHがどうしても欲しくて
1億前後で住人になれるなら狭くても購入したいという方もけっこう居るのでしょう。
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11239
検討板ユーザーさん
>>11235 マンション検討中さん
待った方が確実に買えそうですかね?
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11240
マンション検討中さん
無理しない方がいいよ。
ナロースパンと狭小間取りを避けるのが資産形成の王道です。
こちらはPM棟&南向き&120㎡以上がマストの物件です。
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11241
匿名さん
港区の地ぐらい的な観点で、周辺のアドレスと比べて三田のポジションはどのあたりになるのでしょうか。三田と隣接する芝、芝公園、東麻布、麻布十番、南麻布、白金、高輪の中で序列をつけるとしたら、何番目くらいでしょうか。
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11242
評判気になるさん
>>11241 匿名さん
個人的にイメージは、
南麻布>三田>高輪>麻布十番>芝公園=白金>芝>東麻布
ってとこかな
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11243
マンション検討中さん
>>11241 匿名さん
個人の好みもありますし何に重きを置くかによりにり違ってくるので絶対値は無いと思いますが
マイナス要因となる、低地・川沿い・首都高沿い・交通量多い幹線道路沿いではないことから、なかなか上位だと思われます。
また同じ住所であっても何丁目かで人気や価値が変わる場合もあります。
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11244
マンション検討中さん
>>11239 検討板ユーザーさん
確実とは言えませんが、倍率は下がる、うまくいけば無抽選の部屋も出るのでは、と考えてます。
部屋の形状はBn/Dnは(多少は)使い勝手が良さそうに見えます。
営業さんもそう仰ってました。
たとえワンルームでもそこを重視する人も多いですよね?
たぶんAn/Cnは価格を下げて次回販売になると思いますが、部屋形状重視派は100万か200万の差ならBn/Dnを申し込むんじゃないですか?
営業さんのお話を伺う限りそういう傾向にあるようです。
低層階で全戸抽選必須ってすごいなーと思いましたよ。
一方、価格コンシャス派は今回は見送って、次回のAn/Cn狙いかなと読んでます。
広い部屋じゃなきゃ価値がないという資金力のある方にとっては、目くそ鼻くそでしょうねー(苦笑
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11245
マンション検討中さん
晴海フラッグ、一人で20部屋買った”とされる中国人が明かした「マンション爆買い」の真相
https://www.dailyshincho.jp/article/2023/06131102/?all=1
ここは違うと思います(思いたいです)が、平日モデルルームに行った時、引率の女性が受付で「6人です」と行って、どこの方か不明ですがアジア系の男性6人が来ました。
コンセプトムービーを無言で見てましたが、終わっても静かでした。
日本語の説明だから伝わらなかったのか?あまり彼らの購買意欲を掻き立てなかったのか?
上記の記事によると中国の方は巨大団地がお好みなので、ここはちょっと違うかも。
いずれにしても海外の投資マネーも注目してる、ということだけは確かなようです。
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11246
マンション検討中さん
>>11237 職人さん
坪1200万台になりますよ。
賃貸にするなら月32万円くらいでしょうか。
あまり現実的じゃないですよね?
それくらい出すなら、もっと広い部屋、せめて1LDKに行くと思います。
1Rの賃貸収入は厳しいのでは?と日経プラスで言ってました。
1Rはよほど三田に住みたい人か、慶応のお子様を住ませたい地方のお金持ちか、既に広い部屋を契約し、一人で集中したい時用に買っておこう需要じゃないですか?
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11247
匿名さん
東麻布は上位に来るポテンシャルを秘めてるはずなんだけど再開発を計画しても地権者が面倒そうですね。商店街も反対しそう。
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11248
マンション検討中さん
連投ですみません。
狭い部屋ほど割り高になる。
マンションの鉄則だそうです。
ジョルジオさんも「「私は1LDKを買います」と言ってました。
私もそうしたい。しかし資金力がない。
広い部屋はプレミアムがつくと思いますが、三田ガーデンヒルズ全体が底上げされて、はたしてワンルームの価値(価格)も上がるんだろうか?
と考えると自信がない。
1億台で買って数年住んで売る時は8000万円台で御の字、くらいの覚悟があるか?う~ん、悩みますね。
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11249
名無しさん
>>11245 マンション検討中さん
こんにちは。中国人投資家です。
我々は、タワーマンが好きです。団地を好きするわけがない。。。
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11250
匿名さん
>>11249 名無しさん
それはあなた個人の好みでは?
三田GHのモデルルームに何度か足を運びましたが、いつも大勢の中国の方々が商談に来ていらっしゃいましたよ。
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11251
通りがかりさん
>>11250 匿名さん
11249です。
三田ガーデンは、あなたにとって団地ですか?
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11252
匿名さん
日本人でも人によって好き嫌いが分かれるように、
中国人全体の傾向はあってもやはり個々人によって好みは分かれて当然。
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11253
匿名さん
つまり三田ガーデンよりハルフラペントハウスの方が価値あるって事ですか?
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11254
匿名さん
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11255
ご近所さん
>>11251 通りがかりさん
団地を集合住宅という意味合いに捉えるなら、ここも広尾ガーデンヒルズやガーデンフォレストも該当するでしょうね。
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11256
匿名さん
>>11251 通りがかりさん
マンションとは鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート造で建てられた3階建て以上の共同住宅を指し
団地とは同一敷地内に複数の棟が建てられている共同住宅のことをさします。
つまり団地は鉄筋コンクリートで建てられているので、団地もマンションと定義できます。
ただし、住宅情報サイトで家を探す際、建物の種別が表示されていますが、「団地」という種別はありません。
鉄筋コンクリートの建造物は「マンション」に区分されます。
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11257
マンション検討中さん
>>11249 名無しさん
我々日本人も中国人のためにマンション作ってないあるよ
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11258
ご近所さん
中国人の話しは意味ないね。一定数の人数が入るのは見えている。気になるのはモデルルームでチャイナは3~4組見たけど白人は0でした。
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11259
通りがかりさん
>>11258 ご近所さん
このような間取りの悪いナロースパンマンションはワレワレ欧米人には響きません。
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11260
マンション検討中さん
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11261
eマンションさん
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11262
口コミ知りたいさん
>>11257 マンション検討中さん
日本人の皆さん、なにをしてるですか?
マンションは、中国人に買われ、
株は、アメリカ人に買われ、
もっとしっかりしろよ。
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11263
eマンションさん
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11264
通りがかりさん
>>11263 eマンションさん
わかったよ。
黙って。三田ガーデンに申し込むから。
当たるように祈ります。
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11265
評判気になるさん
>>11170 名無しさん
あなたは、偽物ですね。これまでの時代は、基本的に悪人の方が成功してきましたから。青色ダイオードなんてまだカワイイもんですよ。世界一の金持ちのビルゲイツは、発明を盗んだだけなんですけどね。ちなみにハーフで中曽根の親族です。
まあ、これからは、悪巧みは通用しなくなりますけど。試しにやってみたらいい。
※ちなみに、この記述は、書込み工作員ホイホイとなっております。前後のログ保管ですね。命令されたから書いたってのは通用しないよ。
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11266
匿名さん
>>11265 評判気になるさん
マンションに関係ない書き込みは迷惑です。
他の掲示板でお願いします。
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11267
マンション検討中さん
売れ残りになってくると掲示板も荒れだすのかな。
欲しい人はもう買えてて、これから80平米以下に挑戦する人?冷やかしだけかな
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11268
名無しさん
>>11267 マンション検討中さん
人気あるマンションや注目度の高いマンションはいつだって荒らしのターゲットです。
ココ最近始まった事でもないし、ここに限ったことではありません。
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11269
匿名さん
>>11267 マンション検討中さん
ちっこいサイズとかになってくると売れ残りでてくんすかね?
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11270
口コミ知りたいさん
>>11268 名無しさん
買えない人の多い好立地のマンションほど荒れる傾向がありますよね。
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11271
eマンションさん
麻布台ヒルズは、
それをも超えた存在、
ってこと?
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11272
匿名さん
今買うなら三田GHが一番良いと思いますよ。ここ以上の物件はなかなか出てこないでしょう。
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11273
eマンションさん
ここのメドがつくまで、
三井も次の高級物件の情報を
出しにくそう。
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11274
匿名さん
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11275
eマンションさん
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11276
口コミ知りたいさん
>>11271 eマンションさん
一般分譲されない可能性が高いから興味ない人が多いのでしょう
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11277
口コミ知りたいさん
>>11269 匿名さん
最後の2~3戸とかラスト数戸になると残り物っぽいイメージがついて売れにくくなりそう。
そうなると売るのやめてしまうかもしれないですね。
北参道も完売してないけれど今販売をストップしているようです。
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11278
口コミ知りたいさん
>>11273 eマンションさん
次の予定ってあるんですか?
用地確保が困難でしばらく予定が無いから三田は急がずゆっくり売っていくみたいな噂ですが。
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11279
名無しさん
ここほど希少な立地は100年に1度ぐらいじゃないでしょうか。
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11280
eマンションさん
とすると、5年後のオークラ別館跡は、
千年に一度くらい?
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11281
匿名さん
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11282
匿名さん
>>11280 eマンションさん
そこまでではないでしょ。
老朽化したホテル跡地は今後も出てくる可能性はある。
ただし分譲になる可能性低そう。賃貸か定期借地権では?
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11283
名無しさん
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11284
匿名さん
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11285
名無しさん
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11286
口コミ知りたいさん
>>11278 口コミ知りたいさん
三田ほどの広さではないけど、番町でいくつか計画があるんでなかったっけ。今建設中のマンションもありましたよね。
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11287
うわさばなし
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11288
eマンションさん
>>11287 うわさばなしさん
三番町のパークコートは三田のような大規模プロジェクトとは言い難いし、定期借地権だからね。
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11289
匿名さん
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11290
eマンションさん
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11291
匿名さん
>>11289 匿名さん
大きい部屋がある場所は条件が良く人気があり、当然バリューアップする可能性を秘めています。
三田小山町再開発でスーパーや公園ができれば更に価値が高まりますね。
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11292
匿名さん
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11293
職人さん
>>11290 eマンションさん
1Rをちっちゃい法人で購入します。
手付金以外全額ローンです。
無謀ですよね。
でも、プロジェクト自体が素晴らしいので、いざ売ろうと思った時に今の私のようにとち狂った人が出てくると思っています。
価値があると思って購入します。
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11294
通りがかりさん
繰り返しになりますが、こちら三田ガーデンヒルズの場合には
PM棟&120㎡超&南向き
が資産価値を向上する必須要件ですので、それ以下のお部屋は下落リスクを抱えての購入および生活を強いられます。
これは番町でも同様で、結局のところ好立地かつ100㎡以上&3LDKというのが基本形ということです。
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11295
通りがかりさん
>>11294 通りがかりさん
はいもう耳タコ。キミの購入した部屋だね。
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11296
eマンションさん
>>11289 匿名さん
大きすぎる部屋に用はない!
という人も結構いますよ。
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11297
口コミ知りたいさん
>>11293 職人さん
正解!
世の中、一般論に当てはまる人ばかりではないですから。
抽選に当たるといいですね。
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11298
匿名さん
>>11287 うわさばなしさん
あと九段坂病院跡地の積水案件や麹町三番町建替えの三菱も英国大使館跡地の三菱と並んで目玉案件だよ
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11299
検討板ユーザーさん
>>11296 eマンションさん
お年寄りに広すぎる部屋は掃除や移動が大変ですし、もちろん買えるお金が無くて、そんな余裕あったら投資に回して資産を貯めたい人が殆どでしょう。
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11300
匿名さん
>>11299 検討板ユーザーさん
富裕層にとってはコストをかけても希少性を保つ資産価値ある部屋を選択しますよ。
資産運用についても本業で十分な業績があれば、あとは追随してきます。
掃除についてもそもそも住まないケースも多いので、定期的に換気と掃除機掛けてもらうようにお願いすれば良いのです。
一般人が港区ラグジュアリーマンションに住まうとするから、ナロースパンの狭小部屋に嵌め込まれてしまうのです。大手不動産デベのイメージ戦略の犠牲者になっていることに気づかないのですか?
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11301
検討板ユーザーさん
>>11299 検討板ユーザーさん
投資をしていてもしていなくても、年寄りでなくても
荷物少ない一人暮らしや二人暮しには馬鹿でかい部屋は不要で無駄です。
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11302
名無しさん
>>11301 検討板ユーザーさん
大家族でもないのに無駄に広い部屋を買ってしまうと、管理費と修繕積立金だけで毎月アホらしい金額かかるね。
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11303
匿名さん
>>11300 匿名さん
で、そういうおまえは?一般人ではなく富裕層だと言いたそうだね(笑)
これだから一般人はバカだと?
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11304
匿名さん
>>11296 eマンションさん
子供も成長すればゆくゆくは夫婦二人
いずれ時が来れば一人暮らしになるかもしれない
だだっ広い部屋は寂しさが増すだけです
そこそこの広さで、バルコニーに出れば多少緑が見えて
動線が短くデッドスペースの少ない間取りが好みです
ある程度長く住むつもりで転売目的ではないですが
そこまで広さを重視しない人はたぶん自分だけじゃないと思ってます
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11305
匿名さん
>>11298 匿名さん
三菱も英国大使館跡地って何割かですよね?
どのくらいの広さになるか気になります。
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11306
マンコミュファンさん
そうは言ってもあの世に余分な金を持っていけるわけではないから、ある程度子供達に残せたらあとは自分たちで使い切る生き方もありだと思う。
自分はこの物件のコスパ度外視のコンセプトが好み。
ハウスキーピング雇ってアート飾ってパートナーが先に逝ってもペットと優雅に住めたら最高。
筋トレすると不思議と孤独さは感じないね。
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11307
匿名さん
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11308
匿名さん
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11309
検討板ユーザーさん
>>11300 匿名さん
半ば気付いてるけど皆が買ってるから自分も買って大丈夫、値崩れしない、投資物件になる、と思ってるのでは?
広い部屋に用がない、とはよく言ったものですね
そう考えざるを得ないのでしょう
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11310
職人さん
>>11296 eマンションさん
ウサギ小屋には住みたくないって人もまた結構いるでしょう。
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11311
匿名さん
結構無理矢理に購入資金を段取りして、ギリギリ住まいるの方々が多そうなマンションになりそうですね。マンション管理でもトラブル多発しそうで心配してます。
これだから100㎡を下回るマンションは困ると仰る富裕層が多いんですよね
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11312
名無しさん
全戸100m2超えの低層は
たまにあるけど、100戸超え物件は、
日本史上なし?
同条件のタワマンも存在しない?
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11313
口コミ知りたいさん
>>11310 職人さん
極端ですね。
一人暮らしや二人暮らしに馬鹿でかい部屋は不要という書き込みはあっても
ウサギ小屋が良いとは誰も書いてないですよ。
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11314
マンション掲示板さん
>>11309 検討板ユーザーさん
考えざるを得ないというか要らないものは要らないだけでしょ。
金持ちなら必ず広い部屋を好むとは限らない。
一人暮らしでも最低200㎡ないと落ち着かないとか
家の中で大型犬を多頭飼いする予定とかなら話は別だけど
お金があっても要らないものは要らないし無駄なものに無駄な金はかけない。
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11315
eマンションさん
>>11311 匿名さん
そういう人は初めから1002戸もある大規模は向かないですね。
番町あたりの100㎡超のみ10~20戸前後の低層にした方がいい。
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11316
匿名さん
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11317
うわさばなし
>>11313 口コミ知りたいさん
ウサギ小屋
ウサギ小屋と言ったのは、フランス人で彼らの住居スペースからは、200㎡が普通だ。
日本では、公営住宅で55~95㎡。
民間デベで、66~150㎡が標準
戸建てでは、ローン金利などから150㎡をある種の基準ラインとしている。
ウサギ小屋 日本人の粗末な小さい家のこと。EC(ヨーロッパ共同体)が昭和54年(1979)に出した内部資料「対日経済戦略報告書」中の語rabbit hutchの訳語。以後、これが日本では自嘲をこめて流行語化した。
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11318
うわさばなし
>>11317 うわさばなしさん
誰かがPMの南向き120平米以上じゃないと価値が無いみたいなことをいったことから
始まった。
しかし120平米は普通でしょう決して馬鹿でかいわけじゃない、とわたしは思うのですが、それはひとそれぞれ、普段から狭い部屋にすんでそれに慣れ親しんでいれば、120平米が無駄に広く感じるかもしれない、確かに都心じゃ広いかもしれないけど、地方ではそれが普通。
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11319
匿名さん
>>11315 eマンションさん
だからこそのパーマン南ビュー限定なんですよ、殆どが100平米以上ですから
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11320
マンション検討中さん
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11321
マンション掲示板さん
>>11318 うわさばなしさん
広いと感じるか狭いと感じるかは
家族構成にもよるし、
家具や物が多い少ないにもよるのでは?
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11322
マンション検討中さん
>>11321 マンション掲示板さん
ちょうど良い広さなんて個人個人ちがう訳で
それを何㎡以上しか価値がないとか言い出す人がいると
そうではないだろうと言い出す人も出てくる
自分は個人的にこう思う、ならば良いが
世間一般・常識などの言葉を使って自分の価値観の押しつけて
異なる価値観を馬鹿にするのは良くない
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11323
匿名さん
広い部屋の何がメリットって眺めの点で優れていること
来客時にゆとりある応対ができるし絵画も飾れる
狭い住戸だとただ狭いだけじゃなくて見晴らしが悪いか採光が良くないんだよ
友人を招く時はどうするのだろうね
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11324
名無しさん
仮に同じマンションの中で条件の良い部屋を買えたとしても、条件が少し劣る部屋が全く価値がないなら、マンション全体の価値が下がることにつながるので、自分の買った部屋以外は価値無いとか、しつこく主張している人はきっとここを買えた人ではないかと思います。そうでもなければ、ただ頭が悪いのか。。
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11325
職人さん
お客さんは部屋には招かないで、共有の応接室やレストランで面会談話するんだろうね。
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11326
匿名さん
リセールしか考えないタイプです。小さい部屋のリセールは原価割れですか?
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11327
検討板ユーザーさん
>>11326 匿名さん
割れる割れる割れまくるよ。
狭小ナロースパンなんて買った日には目も当てられないよ。ご近所さんのオーストラリアやイタリア人に「オーノー!ウサギゴヤ?ボナペティ!」と言われてしまうよ。
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11328
匿名さん
>>11324 名無しさん
市況の影響を受けるという点では等しくても、1Rの値段の上がり下がりが55億円の部屋の価格の上下に影響するわけではない。逆も然り。
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11329
あああ
>>11327 検討板ユーザーさん
確かにEast 85Deの一部屋は、幅が1,690なので、両腕伸ばしたら手のひらも壁にべったりつけられるくらいの、アパホテルも青ざめる狭さですよね。シングルベッド置いたら、机と椅子や棚も置けないですね。
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11330
匿名さん
なるほど、1Rでなくとも80平米以下はリセール危険領域なんでしょうか?
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11331
匿名さん
>>11325 職人さん
富裕層で三田GHに居を構えた友人が自分を招いてくれたと仮定する。
タクシーでゴージャスなメインエントランスに乗り付ける。
ドアマンに恭しく歓迎されゴージャスなホールに目が眩む。
しばし応接室で談笑する。
中庭を眺めながらの通路も斬新で凄いの一言。
だが途中から少しずつ興奮が冷めてくる。
共有スペースばかり次々と立ち寄り案内され、食事のために連れて行かれたのは併設レストラン。
帰りは地下からタクシーか地上のノースエントランスでお見送り。
招いた友人は終始誇らしげだったが招かれた自分は大いに訝しむ。
なぜ友人は自分を肝心の素敵な新居に招き入れてくれなかったのだろう?と。
狭い部屋に住むってこういうことじゃないの?
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11332
eマンションさん
>>11330 匿名さん
ええ、その通りです。
資産価値イコール希少性ですから、PM棟&120㎡超&南向きをひとつ指標にしてご検討ください。
単元未満株を貪りつく投資家と機関投資家くらいの差があります。
~正直不動産より~
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11333
匿名さん
>>11331 匿名さん
1R購入者の恥部を丁寧にご説明いただきありがとうございます。
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11334
検討板ユーザーさん
>>11333 匿名さん
まぁ確かに部屋に招いてくれるかどうかは重要なところですよね。昔で言うと、玄関で立ち話してさようならとか。
何のために街中でなくてご自宅まで伺ったのかわからなくやりますね。お茶くらい出してくれよと。
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11335
検討板ユーザーさん
1人でも買いたい人がいたらそれは価値があるんだよ
そのひとにとってはね
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11336
口コミ知りたいさん
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11337
匿名さん
>>11333 匿名さん
いやいや、1Rや1LDKならば、所有者本人も招かれる方も「SOHO、仕事部屋だから」と遠慮したり暗黙の了解が得られやすいはず。
そうではない2LDK以上の場合、部屋に招かない理由が見つけにくいんだよね。
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11338
評判気になるさん
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11339
名無しさん
>>11330 匿名さん
その質問、80㎡以上の部屋を買った人に質問してるの?
答えは言わずもがな笑笑
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11340
評判気になるさん
>>11338 評判気になるさん
広くて豪華な部屋でないとカッコ悪いなんて
見栄をはらなきゃならないような友人はそもそも招かない。
招くのはせ両親か、ありのままの自分を見せられる気のおけない友達。
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11341
eマンションさん
>>11340 評判気になるさん
もうそもそも家を買う動機からして
リセールで稼げるかどうかと
友達にマウントとれるかどうかのためなんだよ。
だから こじんまりしてるけど居心地のいい部屋じゃダメなんだ。
これでもか!みたいなゴージャスな威張りのきく部屋じゃないとね。
あー疲れるわ
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11342
通りがかりさん
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11343
名無しさん
>>11328 匿名さん
55億の部屋は相当に値上がりするでしょうか?
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11344
マンション検討中さん
あくまで三田ガーデンヒルズの中で120平米、PM、南向き。それは三田ghないの相対的な話で。それは提供された選択肢の中で1番いい部屋を選ぶなんて誰でもできる。それより大事なのは相場であって、相場が上がるっていってもどのような経緯で値上がりするのか。もちろん超富裕層はいつも稼いでるので、彼らが好む部屋はいつも上がってるかもしれんないけど。インフレが蔓延してるアメリカでは結構平凡な物件がもっと値上がりしてるケースもあります。ほとんどの人は120平米、pm、南向きを買う選択肢がないから、誰もが知ってる1番安全な選択肢を推されても価値がないですね。それより日本のインフレ(為替影響でもいいですよ)、それがもたらす常識の変化(企業は以前より簡単に値上げしてます、レベルアップの転職も以前より容易いです)。こっちの方が重要かな
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11345
匿名さん
>>11332 eマンションさん
また出たよ
PM棟&120㎡超&南向き
馬鹿の一つ覚え
うざいわ
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11346
匿名さん
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11347
匿名さん
>>11339 名無しさん
自問自答、自作自演なんですよ
そっとしておいてあげてください
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11348
匿名さん
>>11344 マンション検討中さん
実需で永住希望の富裕層、ある程度資産を成した人には相場なんて関係ない
投資欲が旺盛で経済動向が気になる現在資産形成途上の人にはWTRのほうが向いているよ
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11349
匿名さん
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11350
職人さん
>>11331 匿名さん
そして応接室はPM棟に複数あって、使えるのはPM棟の住人だけに限られているので、それ以外の棟の住人は共有のカフェラウンジででも面会しますかね。
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11351
検討板ユーザーさん
>>11349 匿名さん
資産価値的と言うより転売ヤー向けかどうかでしょ。
ところで小田西ってなあに?
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11352
名無しさん
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11353
通りがかりさん
>>11350 職人さん
応接室というネーミングかどうかは不明だが、パーマン以外の棟にもあったと思う。
銀行さんなどが来ても今どきいちいち部屋に入れないだろう。
一流企業に勤務しててもある日突然強盗殺人を起こしたりしないとは限らない。世の中物騒だからね。
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11354
匿名さん
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11355
匿名さん
>>11331 匿名さん
すごくいやらしい感じで溢れてますね
上から目線の意地悪そうな微笑みを浮かべてそうw
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11356
匿名さん
>>11331 匿名さん
想像力が豊かと言いたいところだが、部屋に入れたくない人つまり親しくない信用していない人をわざわざ招く?ないない。
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11357
匿名さん
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11358
検討板ユーザーさん
>>11350 職人さん
ゲストと面会したり話しができる共用スペースには限りがある。
応接室は時間制で有料。
週末の共用施設は混雑するのかな。
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11359
評判気になるさん
>>11340 評判気になるさん
両親や気のおけない友達でさえも値踏みするよ。
我が子や親しい友人が買った部屋はどんなかなって。
それと親愛の情とは全く別物だもの。
購入金額を告げたらきっと驚くよ。
故郷に戻ってウチの隣に家建てたら安くて広かったのに
自分が住んでるタワマンの方が眺めが良くてリビング広いな
心の中でそう思っても言わないだけ凄いねと言ってくれるだけ。
優しいんだよ。
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11360
評判気になるさん
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11361
マンション検討中さん
>>11358 検討板ユーザーさん
そんなに来客が多いとは考えにくいが
重なる可能性はあるだろうね。
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11362
通りがかりさん
客観的に見て、PM棟&120㎡超&南向きの部屋を招待しないとゲストは価格との整合性を判断できないと思うよ。
すなわち、一般の方々がこのワイドスパンとフォレストビューなら高い価格も納得だわ、という集合体が資産価値向上の源泉なんですよね。
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11363
評判気になるさん
>>11362 通りがかりさん
ずいぶん高嶺の花と思ってるみたいだけど、そんなに肩肘張らなくても良いでしょう。番町とか3Aとかも住んでいる人は意外と庶民的なものですよ。
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11364
ご近所さん
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11365
ご近所さん
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11366
匿名さん
>>11363 評判気になるさん
高値の花とか庶民的かどうかの話ではなさそう
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11367
eマンションさん
いや、アホだと思うよ笑
パーマン、南向き、120
アホの一つ覚え笑
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11368
マンコミュファンさん
ワーレジの板にも
全熱交換、全室天カセ、隠し蝶番をアホの一つ覚え野郎がいるけど、それと同じようなもんだな
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11369
匿名さん
>>11362 通りがかりさん
PM棟&120㎡超&南向きさんこんにちは!
名前を変え書き方を変えても同一人物だってのはわかるし
何度も何度も同じことをしつこく言い続けてるともうみんな聞き飽きて逆効果だと思いますよ。
最初の頃は鵜呑みにしたマンション購入初心者さんもいたかもしれませんが
あまりにしつこく宣伝し過ぎてPM棟&120㎡超&南向きの印象はどんどん悪化してます。
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11370
匿名さん
>>11368 マンコミュファンさん
天カセはともかく、全熱交換と隠し蝶番に異常にこだわってる人いますね(笑)
このスレにも出没してたような、、、
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11371
匿名さん
>>11362 通りがかりさん
>>招待しないと?
誰を招待するんですか?
いったい何のために?
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11372
匿名さん
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11373
口コミ知りたいさん
>>11295 通りがかりさん
いや、この人は購入できない部外者の方ですw
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11374
マンション検討中さん
>>11373 口コミ知りたいさん
購入検討者以外の人がここを見てること自体不思議なのですが。
PM棟&120㎡超&南向き以外資産価値ないだの、ナロースパン
は駄目だの、決めつけてくるのは何なんでしょう。
購入できた人の上から目線かと思ったら、とうてい買えない人の
やっかみ、嫌がらせも混ざってるということでしょうか。
それにしても、専門知識はすごいですよね。
買えないけどマンション・マニアっているのかな?
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11375
評判気になるさん
>>11373 口コミ知りたいさん
成金の転売ヤーじゃね?
引渡し後、速攻で売りに出そうとしてると見た。
または妄想族。
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11376
マンション検討中さん
>>11375 評判気になるさん
転売屋の可能性が高い。
自分の持ち部屋を他の部屋より高い坪単価で売りたくて
購入部屋だけが価値あるかのように称賛して
他の部屋を貶めるような書き込みを続けてるんだろ。
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11377
匿名さん
引き渡し後速攻で転売出しても利益出なくね?
逆に損しそうな気がするけどw
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11378
匿名さん
>>11377 匿名さん
2025年がどうなってるかわからんから直後かどうかは不明だが
ここ最近の傾向として新築物件は引き渡しが終わるとすぐに転売物件がいくつも出てくる。
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11379
匿名さん
パーマン80平米台の超絶安かった部屋なら即転可能かもしれない
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11380
匿名さん
>>11378 匿名さん
あらご機嫌いかがざますか
こちらは元々のお値段がお高めでございますのでその点はいかがでございますでしょうか?
最近出てきてる転売物件は元々お求めやすいお値段だったと思いましてよ オホホホ
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11381
eマンションさん
>>11367 eマンションさん
よーし!わたしは
ノース、お見合い北向き、ワンルーム!
でも欲しいから良いんです
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11382
匿名さん
>>11381 eマンションさん
なぜここのワンルームが欲しいのですか
実需用ですかそれとも投資目的でしょうか
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11383
匿名さん
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11384
マンション掲示板さん
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11385
匿名さん
>>11381 eマンションさん
良いと思います!
欲しいから買う。
外野があれこれ口出そうが関係ない。
まあ抽選かもしれないけど。
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11386
匿名さん
>>11381 eマンションさん
第一期四次の申し込み登録、間もなくですね。
今回、ワンルームは何戸売り出されるのでしょう?
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11387
匿名さん
>>11383 匿名さん
どんな家具を置くかにもよる。
昔のビジネスホテルだと10㎡前後~15㎡前後の部屋もあるし
よくある単身者向けマンションのワンルームだと18㎡~25㎡ぐらいの部屋も多いからそれに比べたら少し広いでしょう。
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11388
匿名さん
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11389
匿名さん
>>11388 匿名さん
ワンルームが今回何部屋売り出されるか知らないけど抽選になる部屋は出てくると思う。
ワンルーム狙ってるって話をよく聞くからね。
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11390
うわさばなし
抽選になりそうな時は販売員の方がこっちなら抽選になりそうでないですよと誘導してくれますけどね。
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11391
通りがかりさん
皆さん、おはようございます。
PM棟&南向き&120㎡超についての資産価値向上に関する言及ですが、当方は何ら転売目的で発しているわけではなく、三井不動産レジデンシャルが自社の威信を掛けて注力した当プロジェクトがまるで小粒な個人投資家が貪りつく単元未満株のような集合体になってしまったことに対しての無念さ、そして今後の改善とエールを送っているのです。
三井不動産レジデンシャルからは貴重な意見を頂戴したことに対しての御礼もいただきましたように、当マンションの資産価値を下げ下げするような意図は毛頭ございません。
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11392
名無しさん
三井不動産レジデンシャルから、
つまんない意見送りつけるな
と言われたヒトは、いないのでは。
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11393
匿名さん
ワンルームは投資で回る感じはしないので、この立地にこだわりある人の実需ですかね?親族居住用みたいな感覚で買う人もいるのかもしれませんが。
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11394
マンション検討中さん
>>11373 口コミ知りたいさん
PM棟&120㎡超&南向き、ワイドスパンをごり押しする人の実態は?
1. その部屋の購入者、他検討者にマウントをとりたい
2. 本当は狭い住戸を狙ってて、倍率を下げたいためディスる
3. ここは手が届かないので悪く言う、荒らし
4. 知識をひけらかしたいマンション・マニア(購買力はない)
どれでしょう?
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11395
匿名さん
>>11393 匿名さん
サイズ的にトランクルーム的な物置用途の実需とかが多いのでしょうか?
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11396
マンション検討中さん
>>11395 匿名さん
ノースの1R、1LDKにはトランクルームが用意されてないそうです。
こういう所にも格差が。。。
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11397
匿名さん
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11398
検討板ユーザーさん
>>11382 匿名さん
三田ガーデンヒルズの住所利用でのビジネスの信用、
あとは共用部分の利用じゃないですか?
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11399
匿名さん
>>11398 検討板ユーザーさん
ノース1Room購入された方、レンタルオフィス開業頂けるようですとありがたいです。法人登記させてください。
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11400
マンコミュファンさん
>>11396 マンション検討中さん
そんなん言ったらウェストの自転車置き場動線やばいでしょ。
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11401
匿名さん
>>11399 匿名さん
ここってあくまでSOHOでオフィスではなくね?w
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11402
匿名さん
>>11398 検討板ユーザーさん
ビジネスでの信用ならマンションの1室じゃなくきちんとしたビルの方が断然いいに決まってる
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11403
匿名さん
>>11394 マンション検討中さん
正論をゴリ押しする人のことを気にするだけ時間のムダ
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11404
匿名さん
投資目的で29㎡のワンルームを1億で買うのは簡単だが売るときは苦労するね。
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11405
通りがかりちゃん
>>11370 匿名さん
わが家、全熱交換器が付いていますが、何が良いのかよくわかりません。
フィルターの掃除が面倒なだけ。
まあ、フィルターがかなり汚れるので、空気清浄機能として、あったほうが良いのでしょうか?
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11406
通りがかりさん
>>11404 匿名さん
1Rは基本的に住宅ローン使えない面積帯ですからね。必然的に投資家か富裕層向けにしか売れない。
1LDK以上なら、住宅ローンも視野に入るので居住目的のパワーカップル等も購入者層に加わるので売りやすいとは思います。まあ、パワカなら同程度価格帯の新築ですとワールドタワーレジデンスの方が引き合い強いかもですが。
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11407
マンション掲示板さん
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11408
評判気になるさん
>>11404 匿名さん
ワンルームはいつだって困るでしょ。
割安じゃないと。
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11409
匿名さん
>>11404 匿名さん
あー!それだわ!www
俺の中での答え合わせて出来たわ!
ありがとう!
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11410
口コミ知りたいさん
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11411
口コミ知りたいさん
>>11402 匿名さん
まあファミリータイプの部屋を購入済で
オフィスもここに持ちたいならありかと思う。
ちゃんとしたビル程ではなくでもまあま信用は得られそう。
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11412
匿名さん
>>11411 口コミ知りたいさん
子供やペットがいると家では集中できないし
テレワーク部屋として買う人は結構いそうですね。
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11413
名無しさん
>>11406 通りがかりさん
浜松町の方と二股かけて申し込みする人は多いらしいです。
浜松町の方は複数申し込みする人も多くて
倍率凄すぎてなかなか当たらないので
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11414
販売関係者さん
>>11413 名無しさん
あちらよりこちらの方が資産価値は保てそうですものね
小規模ルームは分かりませんが
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11415
匿名さん
浜松町って埋立地ですよね?浜松町を買うなら勝どきとかの方が魅力的じゃないですかね。
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11416
eマンションさん
>>11414 販売関係者さん
営業、前振り乙
PM棟&南向き&120㎡超えでないなら、WTRの方を強くオススメするよ。
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11417
口コミ知りたいさん
>>11416 eマンションさん
WTRは立地の面で三田GHに大きく劣りますよ。三田GHと比べるなら白金とか3Aとかではないかと思います。
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11418
管理担当
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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11419
マンション検討中さん
教えてください。
三田ガーデンヒルズはヒルズ族が憧れるタイプのレジですか?
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11420
マンション検討中さん
教えてください。
三田ガーデンヒルズと同格のマンションってどこですか?
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11421
匿名さん
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11422
匿名さん
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11423
匿名さん
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11424
職人さん
>>11411 口コミ知りたいさん
実際のところ、従業員のいない1人社長の会社だと
・港区で家賃40万以下の事務所用の雑居ビル
・六本木ヒルズのシェアオフィス(個室の前提)
・三田ガーデンヒルズ1R
だったらどれが信用高いんでしょうね。
三田は仮に従業員がいる場合、ワークラウンジ利用してもらうという運用方法は可能そうですが。
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11425
匿名さん
>>11424 職人さん
六本木ヒルズのシェアオフィス一択、ネット環境も整ってそうです。
ここの共用施設は1002世帯すべての住民が利用する権利があり、毎日特定の人や非居住者の雇われ人が共用スペースを一定時間占有するのは決して好ましいと言えません。
そもそもSOHO利用が前提ですから、他に従業員がいるなら別物件で事務所を構える必要があるでしょう。
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11426
匿名さん
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11427
匿名さん
地方の資産家が上京時にホテル代わりに使うか金持ちボンボン大学生が住むか他の部屋の契約者が仕事部屋にするくらいしかソーホー部屋は実際の使い道なさそう
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11428
通りがかりさん
>>11427 匿名さん
ろくな連中が棲みつかないのは明白だろ笑笑
だから狭小ナロースパン単元未満株マンションって言われるんだよ!
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11429
職人さん
>>だから狭小ナロースパン単元未満株マンションって言われるんだよ!
あなたがひとりで言ってることなのにあたかも他人が言ってるようなこの記載よくないですよね。性格というか性根がにじみ出ている、単元未満株マンションって表現意味不明、転売が難しいと言いたいのかな。
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11430
匿名さん
荒らしの人の自作自演は本当にひどいですよね。このような方が住民ではなくて良かったですが。
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11431
口コミ知りたいさん
誰が何と言おうと、三田ガーデンヒルズとWTRは、令和最強案件なのは間違いないよ。
※クローズドでセールスされてる渋谷桜丘や麻布台ヒルズは抜きにして。
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11432
匿名さん
>>11431 口コミ知りたいさん
三田GHと浜松町では立地が全然違うでしょう。三田GHの方が圧倒的に上ですよ。
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11433
匿名さん
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11434
名無しさん
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11435
名無しさん
クローズドで声がかからない人にとっての最強?
鳥なき国のコウモリ?
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11436
匿名さん
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11437
匿名さん
>>11436 匿名さん
そういう超富裕層は戸建て持ってるイメージだわ
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11438
匿名さん
>>11437 匿名さん
もちろん戸建も持ってて尚且つ三田ガーデンヒルズも買い増しします
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11439
口コミ知りたいさん
>>11438 匿名さん
いや、三田ガーデンヒルズは選ばれないですよ。
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11440
匿名さん
三田ガーデンヒルズの中でごく限られた住戸を選ぶのであって、全ての住戸が選ばれるわけではないですよ。
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11441
周辺住民さん
>>11439 口コミ知りたいさん
パークマンションのペントハウス45億や55億の一般販売対象外住戸は誰にでも手が出せるわけではなく、また三井が居住を認める超富裕層にしか譲渡しないでしょう。
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11442
匿名さん
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11443
匿名さん
>>11434 名無しさん
賃貸の可能性もあるし
分譲でも定期借地権だったり
アンダーで一般には出てこない可能性もある
まだ何とも
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11444
匿名さん
>>11442 匿名さん
ちょっとなんてことなのよ
そのようなことになってらっしゃたの?
わたくのところには連絡すらなくてよ
失礼しちゃうわ
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11445
ご近所さん
三田は世田谷ほどじゃないけど古臭いし中の上がいいとこ
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11446
太宰
>>11445 ご近所さん
それではあなたにとっての上の下と上の上はどことどこでしょうか?
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11447
匿名さん
MR行けば、財閥メンバーが、
一戸建て買えないオッサンの相手してくれる、
ってこと?
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11448
マンション検討中さん
仕様を見ているのですが、100平米未満だとLDKの床は標準でシートフローリングみたいですね。。。
標準でタイルとは言わないまでもこのクラスの億ションでもシートフローリングは普通なのでしょうか?
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11449
マンション検討中さん
>>11448 マンション検討中さん
今は壁掛けエアコンの億ションも多数あります。
ここの標準の床材はシートフローリングよりもう少し良いもだったと思いますが
無垢フローリングにもタイルや天然石にも
いくらでも変更可能なのでさほど気にしなくてもいいのでは?
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11450
マンション検討中さん
11449さん、ありがとうございます。
オプションでは変更可能みたいですね(お金かかるかもしれないですが)。
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11451
匿名さん
三田GHは立地が唯一無二ですからね。仕様はいくらでも変えられるけど、肝心の立地は変えられないので。
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11452
検討板ユーザーさん
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11453
匿名さん
>>11452 検討板ユーザーさん
中庭がどちら向きに傾斜していようがあまり気にする人はいないと思いますけどね。
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11454
通りがかりさん
入居後のリノベーションはコストの他ご近所さんへの迷惑にもなりますし、何よりデベを過保護にしてしまいます。
つきましては、PM棟&南向き&120㎡超えで選定してくださいましたら、ご満足行く結果になると思いますよ。
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11455
通りがかりさん
北向き斜面を無理矢理造成してフラットにすることは事実の隠蔽工作になりますし、SDGsにも反することになりますので、北向き斜面を隠すような行為は慎んでいただきたいです。
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11456
匿名さん
ここは上流階級向きですね。スカイは合コンパーティーで盛り上がっていますね。
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11457
通りがかりちゃん
>>11424 職人さん
一人ビジネスはその人自身が商品だから、事業所の場所はそれほど影響しないかなと思います。
というか、ダメな人はどこでやってもだめでしょう。
ただ、素人を騙すビジネスなら、選択肢の中では三田ガーデンヒルズだと思います。
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11458
マンション比較中さん
>>11457 通りがかりちゃん
素人を騙すビジネスならネームバリュー的にも六本木ヒルズじゃね?w
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11459
eマンションさん
>>11457 通りがかりちゃん
一人ビジネスでも、住所が古くてボロボロの雑居ビルだったり
起業家を気取る若いお兄ちゃんが集う共同レンタルオフィスより
三田GH内の方が信用できそうな感じがします。
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11460
マンション検討中さん
>>11455 通りがかりさん
隠蔽とか隠すとか騒いでるのはキミ一人だけ。
隠すも何も、大半の人々は 北向き斜面自体を
さほどネガティブに捉えてないと思うぞ。
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11461
検討板ユーザーさん
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11462
匿名さん
>>11459 eマンションさん
事務所利用なのになんでわざわざSOHOなんだろう?
って思われちゃいません?笑
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11464
口コミ知りたいさん
なぜ三田GH内だと信用できるの?
25億や55億部屋があって超富裕層が多数集うから?
それともSOHO部屋が1億するから?
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11465
eマンションさん
>>11464 口コミ知りたいさん
仰る通り。
富裕層の集まる物件であり、小さな部屋でも1億以上するということは多少の信頼に繋がる。
あくまでも、古びた雑居ビルよりは多少ね。
立派なオフィスを構えた詐欺会社もあるから一概には言えない。
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11466
匿名さん
>>11465 eマンションさん
ここの小さな部屋の比較対象は古びた雑居ビルだと仰ってるのですか?笑
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11467
周辺住民さん
コロナ禍でテレワークが流行ったことをヒントに三井が特に条件の悪い北棟北向きをSOHO住戸として販売するに至った。
だが一般的な初期の管理規約では「区分所有者はその専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と定められている。
したがって事務所利用や法人登記は原則NG。
認められるとすればせいぜいイラストレーターや漫画家、リーマン副業の類。
賃貸転用した結果、違反行為(=事務所利用)を犯す者が出てくれば、トラブルの度合い次第で管理組合の態度が硬化し、SOHOそのものを認めない規約に改定する可能性すらある。
この物件の1Rは誰にでも買えるが将来的な投資対象としてはリスクが大きく誰にでも扱える代物ではない。
少なくともSOHOを拡大解釈するのは他の住民の反発を喰らうからやめた方がいい。
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11468
匿名さん
>>11465 eマンションさん
三田ガーデンヒルズ内でのSOHO利用がどうして多少の信頼につながるのかな
富裕層が集まる物件には間違いないがそのSOHO利用者と他の富裕層との間にはつながりがなくSOHO利用者も富裕層とはかぎらない
小さな部屋でも一億するがイマドキ都心の一等地で区分所有一億円は自慢できるほどの価格ではない
勝手にいいイメージ膨らませてるだけだと思うけどね
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11469
契約しました。
>>11467 周辺住民さん
>> だが一般的な初期の管理規約では「区分所有者はその専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と定められている。
したがって事務所利用や法人登記は原則NG。
ここを契約した人はそんなことないと説明受けてみんん知ってるよ、Soho部屋に限らずPMだろうとなんだろうと法人登記OKですしsoho部屋に限っては事務所利用可ですよ。
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11470
マンコミュファンさん
北に行く時はノースエントランスで駅まで。
南側だとみんなメインエントランスを使うでしょ。
絶対にサウスエントランスの使用量低いでしょ。
そしてサウス住民が人のエントランスばかり使う。 サウス最強やん
サウスの逆襲
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11471
周辺住民さん
>>11469 契約しました。さん
私も契約者です(PMです)が、この物件は住居専用、事務所不可と伺っています。
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11472
周辺住民さん
追記ですが、入居後のSOHO利用に関する利用規約は管理組合に委ねられるとも聞いています。
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11473
eマンションさん
>>11467 周辺住民さん
いや、法人登記は認められていますよ。
まぁ、管理規約変更決議となったら一般1000対SOHO100未満だと数の理論で負けますがね。
ただ、SOHO以外の住戸も法人登記は大量に為されますよね。ヒルズでも白金スカイでもラトゥールでも法人登記はダメと言われつつも取り締られてないのが現状
となると、SOHO潰しで法人登記をNGを明文化しようとしたら一般住戸でひっかかる人も出てきますよね。
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11474
評判気になるさん
>>11470 マンコミュファンさん
近い将来人材不足で人員が足りずサウスのコンシェルジュが非常駐とならなければいいのですが
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11475
評判気になるさん
>>11473 eマンションさん
>となると、SOHO潰しで法人登記をNGを明文化しようとしたら一般住戸でひっかかる人も出てきますよね。
その落とし所としては、ヒルズ内に別住戸を構える住民がSOHO利用する場合にはOK、第三者への賃貸転用でのSOHO利用はNGとすることでしょうか。
一般的な住居専用物件で法人登記が認められない殆どのケースが賃貸です。
違反行為を犯すハードルが低くなりがちですからね。
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11476
マンション検討中さん
>>11471 周辺住民さん
オフィス使用不可のマンション以外、住んだことがないですが
どこのマンションも入居後しばらくすると
誰かしら会社の住所にしていたりします。
通報はしていませんが。
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11477
匿名さん
>>11476 マンション検討中さん
その場合の通報ってどこにすんの?管理会社?管理組合?逆に通報者ばれて晒しあげられる事になったりしないの?
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11478
周辺住民さん
>>11476 マンション検討中さん
オフィス使用不可のマンションでの事務所利用は通報対象です。
不特定多数の出入りを招く恐れがあり他の住民への不利益が憂慮されるからです。
誰かしら会社の住所にしている事例は住居内でひっそりSOHOが一般的です。
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11479
周辺住民さん
>>11477 匿名さん
管理会社に通報して対応してもらうことになります。
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11480
匿名さん
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11481
匿名さん
>>11466 匿名さん
謙遜しただけでしょう
街中のオフィスビルより好印象を持つ人は多いかも
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11482
匿名さん
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11483
匿名さん
ググると出てきちゃう会社はまだしも
もっと水面下で密かにやってるところはいっぱいあると思う。
ネイルやエステなどの美容系のサロンとかマッサージとか
料理とか元CAのマナー教室とか
プライベートサロンのため住所は非公開ですとかいうのを時々見かけるが
あれは胡散臭い。
いざとなったら友人が遊びに来ているだけだと言い張るのだろう。
バレちゃってるのはほんの一部でけっこう多いかも。
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11484
匿名さん
ホームページとかに載せちゃってたらアウトだけど
そうじゃなければわかりにくそう
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11485
匿名さん
>>11470 マンコミュファンさん
幼稚園や小学校へ行く人にとってはサウスが一番近いかも。
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11486
匿名さん
都立三田高校へ行く人もサウスが最寄りのエントランスです。
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11487
契約しました
>>11471 周辺住民さん
>>この物件は住居専用、事務所不可と伺って
ですからSOHO部屋として売られている部屋は事務所利用可、それ以外の部屋は住居専用、事務所不可です。 でなかったらそもそもSOHO部屋なんて呼ばないです。
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11488
周辺住民さん
>>11487 契約しましたさん
SOHOと事務所の違いをご自身で一度調べてください。
一般的な事務所は基本的に寝泊まりするところではありません。
デベがSOHOコンセプトで小さな部屋を販売してもマンション管理規約上その部屋はあくまで住居扱い、つまり住まうことを前提にひっそり仕事部屋として利用することが求められ、人の出入りが自由な事務所とは形態が大きく異なります。
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11489
職人さん
法人登記 と 事務所利用 も微妙に解釈が異なりますよね。
登記してないけど、不特定多数の来客がある事務所利用は嫌だけど、
営業実態のない資産管理会社なら、別に法人登記されても自己所有なら誰も文句は言わないですよね。
賃貸で法人登記して商業利用とみなされたら家賃は消費税の課税取引とみなされることがあるので、大家は損しますよね。追加で消費税を請求できればいいですけど。
分譲が存在しないラトゥール代官山でも46件
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー 52件
白金ザスカイ 29件
シティタワー麻布十番 98件
パークコート麻布十番 74件
ザロッポンギトウキョウ 180件(笑)
の法人登記があります。
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11490
マンション比較中さん
SOHO対策で、来客の管理厳格化が考えられますが、そうするとパークマンションのおお金持ちがデリヘルや交際クラブの女性を呼ぶとき困りますよね
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11491
ご近所さん
>>11490 マンション比較中さん
友人と言って入れば困らないでしょ。
それより風俗店を営業されると嫌だな。
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11492
匿名さん
>>11491 ご近所さん
何それwwとんでもない角度からの切り出しでめちゃくちゃ笑ったんだけどww
SOHO部屋で風俗店って事?www
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11493
匿名さん
>>11485 匿名さん
だけど、そこは気持ちよくメインエントランスからドーンと行くでしょ、ここの子達は
ウェスト、イースト、ノースに住んでいろお子さんは
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11494
通りがかりちゃん
>>11458 マンション比較中さん
選択肢の中で、と書きましたよ。
よく読んでから、コメントくださいね。
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11495
通りがかりちゃん
>>11467 周辺住民さん
事務所利用…定義次第では?
法人登記は原則NGもよくわからん。
なぜ、イラストレーターや漫画家、リーマン副業の類は認められるの?
これらも事務所利用では?
また、法人格ならどうなの?
登記できないの?
矛盾だらけと思いませんか?
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11496
通りがかりちゃん
>>11471 周辺住民さん
11469さんではないですが、代わりに。
もちろん、SOHO除いて住居専用です。
事務所利用はできません。
ただ、住居専用でも法人登記はしても構わない、ということだと思いますよ。
そこを人が出入りする事務所として使用しなければ。
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11497
匿名さん
メインエントランスではなくキッズやティーンルームの隣にあるサウスエントランスから出入りするのが合理的かもしれない。
他の棟の友だちと朝そこで待ち合わせをして一緒に登校したり下校後そこに立ち寄って遊んだり宿題をしたり。
急にトイレに行きたくなったときそこのトイレを利用することもできる。
コンシェルジュカウンターが近いのもいいですね。
朝日が降り注ぎ明るく開放的なサウスエントランスは魅力的だなと思います。
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11498
周辺住民さん
私は先に 事務所利用や法人登記は「原則NG」と書いています。
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11499
マンコミュファンさん
>>11496 通りがかりちゃん
SOHOをOKとすると確かに賑やかになっちゃいますよね
青山一丁目駅至近のパークアクシス南青山の1階やメールボックスを視察してみるとイメージが湧きますよ
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11500
マンション掲示板さん
>>11493 匿名さん
余裕を持って家を出られる良い子はそうかもしれませんね。
なぜかいつも遅刻ギリギリになって走らざるを得ないタイプは
遠回りして正面エントランスを使う余裕はなさそう。
走らなくて済むようにゆとりを持って行動したいものです。
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11501
周辺住民さん
>>11489 職人さん
おっしゃる通りです。
要は第三者への賃貸が色々問題となりうるのです。
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11502
eマンションさん
>>11489 職人さん
そんなにあるんですか!?
割合にしたらすごい数ですね。
驚きです。
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11503
eマンションさん
>>11491 ご近所さん
>>11492 匿名さん
出会い系のパーティーや
(自称)VIP男性 と(自称)モデルタレント女子大生とのお食事会
共有部でそんな企画する人々は
サクラを送り込んでいる場合もあるから
そういう心配も杞憂ではないですね。
ギャラ飲み女子やパパ活女子は表向きは素人だから踏み込みにくい。
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11504
ご近所さん
>>11496 通りがかりちゃん
うん十億する高額の部屋だと会社名義の法人登記して、社宅兼迎賓館として買うような人はたくさんいるでしょう。そういう金額だと個人では借り入れはなかなかできなくても会社だと融資も受けられるので会社で借り入れて購入する人もいるようです。
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11505
匿名さん
>>11496 通りがかりちゃん
>>人が出入りする事務所
四六時中見張っていられるわけではないですから遵守されるかどうかは微妙ですね。
過去に住んでいたオフィス利用不可のマンションも
夜遅くにエレベーターホールからエントランスホールなどに
数人のスーツ姿の男女の出入りが見られ明らかに遊びに来た友人ではなかったですが
コンシェルジュも帰った後の時間でしたし、もし居たところで声掛けするとも思えません。
規約はあっても守られない形だけになってしまう可能性は高そうです。
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11506
匿名さん
「soho(住居契約)」
・表札や看板の設置は不可能(個人名の併記によって可能な場合もあり)
・不特定多数の出入りが必要な業務は不可能
・税金などの関係で法人登記ができない
「事務所(事務所契約)」
・寝泊まりは不可能
・あくまで事務所であり、24時間の使用は難しい
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11507
匿名さん
>>11496 通りがかりちゃん
SOHO部屋だと法人登記できなくて、それ以外の一般住居は登記しても構わない
ということになりますか?
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11508
匿名さん
>>11489 職人さん
良いか悪いかは別として実際こんなに登記されているのが現実ってことか
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11509
マンション比較中さん
>>11494 通りがかりちゃん
選択肢の中に六本木ヒルズ入ってるけど大丈夫そう?爆笑
プギ
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11510
匿名さん
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11511
名無しさん
>>11497 匿名さん
確かに合理性ありますね
サウスはなんかほっこりしそうな感じ
変なやからはsohoが多いノースエントランスで待機かな。大通りに面してないから悪さしやすいかもね
ある意味家族層、soho層、本当のお金持ち、老人。いろんな層がいそうなマンションですね
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11512
匿名さん
幼稚園や小学校が近いですし子供向け共有スペースも完備されているから
アラサーアラフォーのファミリーも多そうですし
レストランやバー、庭園などゆったり過ごしたい世代のご夫婦も多そうですね。
ワンルームや1LDKは様々な世代の方が住まわれそう。
偏りのない様々な世代の人々が集う住まいは良いと思います。
ただ、利用規約を守らないことに罪悪感すら感じないような人々も
一定割合で混ざってしまうことは避けられないでしょうから
管理組合には規約遵守を厳しくしていただきたいです。
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11513
匿名さん
>>11505 匿名さん
これだけの大型マンションですと
住人以外の方々の出入りが多いでしょうね。
えっ、鍵がないのにどうして入れるの。
それは住人さんの後からついていって入る。
共有施設の沢山あるマンションはそのような人達であふれている。
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11514
匿名さん
>>11512 匿名さん
規約を守る――――理想であるがーーーー困難。
三田ガの近くのパークマンションは所帯数が少ないので比較的利用規約が守られている。
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11515
匿名さん
>>11513 匿名さん
あらゆるオートロックマンションで起きうることですね。
後からついて入られてしまうことは避けられない。
セキュリティの厳しいオフィスビルみたいな
一人ずつしか入れない改札を作るしかないでしょうかね、、、カッコよくないですがw
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11516
匿名さん
ここの契約者って、割とマンコミ好きが多いですね
投稿数でそろそろ 目黒markを抜きそうです
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11517
匿名さん
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11518
匿名
誰でも書けるわけだから、契約者以外も大勢書き込んでいるでしょう。
注目度が高いということだと思います。
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11519
匿名さん
>>11517 匿名さん
市況がよほど上がらない限りは大儲けは期待できない。
転売を第一目的に買う人は少ないはず。
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11520
匿名さん
>>11514 匿名さん
白金ザスカイの住民スレを読んでみると良いことも悪いことも
大規模物件で起こりうることが書かれていて興味深いです。
駅近タワマンより民度の高い住人の方々が多いことを願います。
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11521
周辺住民さん
民度は変わらないよ。スカイ購入者もそう貧しい人ではないだろうし住所も同じようなもん。体裁をどこまで気にするかの差で本質は同じだと思います。
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11522
匿名さん
物件というよりアドレスによって民度って全然違いますよ。人気の住宅地だとやはり民度も高いです。
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11523
匿名さん
昔からの地権者がいないこの物件は比較的マナーが悪くなさそうだと思う
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11525
管理担当
[No.11524と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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11526
マンション比較中さん
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11527
匿名さん
>>11522 匿名さん
それはないですねw
昔と違い輩も買えちゃう時代ですから
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11528
評判気になるさん
>>11527 匿名さん
1億、2億の部屋、頑張って買っても管理費、固定資産税がものすごいことになりそうですね。
固定資産税は年100万くらいいきそうですかね。
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11529
周辺住民さん
>>11506 匿名さん
賃貸に出すことをお考えの方には是非この契約の違いを正しく理解し則っていただきたいですね。
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11530
匿名さん
北棟地下のオープンラウンジは今のところ24時間利用設定で、飲酒食事は不可で飲料のみ可だそうですが、深夜の治安が気になります。
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11531
匿名さん
>>11526 マンション比較中さん
狭い部屋の人ほど共用施設に入り浸ったり常駐しそうな予感
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11532
匿名さん
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11533
匿名さん
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11534
マンション検討中さん
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11535
マンション掲示板さん
>>11530 匿名さん
クローズの時間なく24時間使える場所があるのは
ありがたいことだけど
ルールを守らない人が出てこないように
警備員さんにはこまめに巡回してほしいですね。
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11536
匿名さん
>>11526 マンション比較中さん
坪単価とか賃貸出した時の利回りで考えると馬鹿だかい買い物だと思うけど、
こういう考え方もあるんだよね。
そういう人がけっこう狙ってるから意外と倍率つくんじゃないかと予測。
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11537
通りがかりさん
>>11536 匿名さん
共有部の利用が第一目的の購入ね。
会員権と考えれば1億は最安だもんね。
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11538
匿名さん
管理組合等の決議の結果次第ではSOHO部屋の共用部使用に関する制約とか発生する可能性やリスクもあるんじゃないの?w
共用部分利用目的で購入とか真面目に?w
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11539
匿名さん
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11540
匿名さん
29㎡のSOHO部屋は一部の共用部の利用に制限かかるんでしょうかね?
かもしれないとい噂のその後がわかりませんが。
1LDKは制限なし?
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11541
名無しさん
>>11530 匿名さん
知り合いが小さい部屋買って24時間どんちゃん騒ぎするって言ってたよ。ファミリーもいるし時間制限はつけたほうがいいのでは。
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11542
eマンションさん
>>11540 匿名さん
希望的観測でしょうけど、最初から告知せず途中から変更するのはまず無理だね。怪しいマッサージ部屋とか、ネイル、輩が住む所になって、共用施設占拠されそう
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11543
口コミ知りたいさん
>>11541 名無しさん
個室ダイニングの貸切利用などは
制限をかけて欲しいですね
変なパーティー開かれたらイメージダウンな繋がります
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11544
通りがかりちゃん
>>11504 ご近所さん
会社名義で購入するのと法人登記は一致しないですよね。
社宅など事業実態のない場所をわざわざ登記する人はいないと思いますよ。
不動産登記と勘違いしていますか?
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11545
通りがかりちゃん
>>11505 匿名さん
そうですね。
疑わしいときは管理組合に言って確認したほうがいいですね。
税理士事務所が問題になり、裁判となり、税理士側が敗訴になった判例があります。
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11546
通りがかりちゃん
>>11509 マンション比較中さん
あら、本当だね(笑)
大変失礼しました。
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11547
匿名さん
>>11538 匿名さん
仮の話ですが、もしワンルームの住民の大半が狭い部屋から出て1日中共用施設を占有することにでもなれば、他の住民の利便性に大きく影響しますから、その場合は管理組合の決議で何らかの使用の制限を設ける可能性がありますね。
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11548
マンション比較中さん
>>11547 匿名さん
予約して使うタイプの施設の予約順序の優先予約をつけてと言うのはあると思うけど、予約なしで使用できるスペースの制限はたぶん物理的に無理だよね
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11549
匿名さん
>>11545 通りがかりちゃん
>>11547 匿名さん
本当に一人で仕事される方なら、たまに共有部で気分転換されるくらいはいいと思いますが(それでもSOHOの人が皆出てきたら大変ですが)
人の出入りを伴わない一人オフィスのふりをしておきながら実際は従業員や取引先が出入りする場合
こういう人たちが3~4人で共有部で頻繁に打ち合わせやミーティングされたら
他の住人は使いにくかったり使えないケースも出てきそうですね。
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11550
匿名さん
>>11545 通りがかりちゃん
裁判にまでなるって珍しいですね。
規約違反を放置しない毅然とした姿勢は素晴らしいです。
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