三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>11200 検討板ユーザーさん
マンション共有部のパーティールーム貸し切り利用を
不特定多数の男女が出入りする出会い系パーティーや
合コンやパパ活女子ギャラ飲み女子のお食事会などで使われたくない
というところから、
こちらの購入者・住人の属性や民度の話に移り変わったわけなので
脱線し過ぎて何の話だったか分からなくなってる人も見受けられたものの
まんざらマンションと無関係な話ではないと思います。
マンション管理する会社の方々には住人の不安や
起きうるトラブルやリスクも知っていただいて
しっかりと準備して素早い対応管理をお願いできたらありがたい。

>>11201 匿名さん
デベはともかくマンション管理会社の人間がここ見てるわけがない

板の主題から逸れた話を平気で進める自己中人間とマンション内共用施設でどんちゃん騒ぎをする傍若無人な人と本質的には何ら変わりはないよ

ギャラ飲みや合コンと言うと聞こえは悪いが、異業種交流会や友達の集まりと言えば聞こえは良い。部外者侵入禁止は厳しいので、おそらく後者まで禁止には出来ないはずです。
となると、前者なのか後者なのかを管理会社や外部の人間が判断するのは難しいので、結局はどちらも利用者のモラルによる、という所でしかルール制定出来ない。

ここの共用施設を住居人以外が有料で使えるなんてことないですよね..w

それはさすがに無いですね。

共用スペースが充実しているマンションに住んだことないので分かりませんが、ジムを除き利用頻度はそんなにあるものでしょうか？ゴルフシミュレーションには興味あるけどここは無いので残念ですね。

このスレはいつ見ても上の方にあがっていて、ちょっとだけ恥ずかしいですよね

>>11207 匿名さん

ゴルフレンジがサウスヒルにあるけど？

高値掴みだしナロースパンだし、バリューアップに必死なんですよ。

1Rだけ全熱交換ではないようです。
仕様書見ててひっそりと書かれてました。

特定の住戸だけ全熱交換にしないなんて施工上できるんですね。
余計に1Rの割高感を感じます。

>>11204 eマンションさん

合コンでスカイと揶揄されている
白金ザスカイも異業種交流会という名目で
出会い系パーティーやDJパーティーやってるんでしょうかね？

>>11203 匿名さん

そう？
自分がもしここの管理に関わることになったら
情報収集のために覗いて見るけどな。

>>11208 匿名さん

注目度が低くて忘れられたスレは、ますます目立たなくなって下がっていく。
いつも上にあると目につきやすくて通りすがりの人も書き込むからますますいつも上がる。

>>11207 匿名さん
新しいうちはけっこう利用者が多いみたいです。
その後は少し落ち着くと思いますがやはりみんな一度は使ってみたいんじゃないでしょうか。

>>11209 マンション掲示板さん
そうでしたか

>>11213 匿名さん
２年後に建つ物件を担当する管理会社の人間が仕事熱心にこの掲示板で情報収集するかな？笑

竣工まで１年９か月ありますが、担当者が決まるのはもう少し早いのでは？
今、現在進行形で見ていなくても当該物件に携わることが決まれば一通り目を通すでしょう。

>>11218 通りがかりさん
マンション好きにとって、ここはニュースにもなった注目度の高い物件なので管理会社とは無関係でもいつも見てます

ところで、パーティールームってどれのことを言ってるんでしょうか？

カフェラウンジの貸切の事を言ってますか？
CG見る限り、パーティーするような雰囲気ではなさそうですが。
イベントは管理組合の承認制のようですので変なパーティーは排除できそうかと。（少なくとも1回目は潜り抜けたとしても2回目はNG出すでしょう）


それともバーラウンジ？
いづれにしても貸切が毎週末はいってしまったら日常使いできなそうですね。

スカイは合コンで有名になりましたね。ここは無縁のマンションなので安心しています。

安心かどうか分かるのは、
二年後でしょ。

>>11220 職人さん

正直いって、あまり頻繁に貸切利用されると、その間ほかの住人はつかえなくなるので迷惑ですね。

>>11218 通りがかりさん
この匿名掲示板には関係者に限らず色々な人が閲覧したり書き込んでいます。
管理会社の担当者にとっては、たとえ閲覧する機会があっても、どのコメントが居住（予定）者によるものなのか非常に判別しづらいはずです。

確実なのは共用施設の予約についてコンシェルジュを通さずとも可能な入居者専用サイトを作ることです。
部屋番号と氏名を併記して別途管理会社の担当者宛に提案や要望を出せるようにすれば、管理業務の間に確実に目通ししてもらえるはずです。

もし知ってる方いたら教えてください
これから売られる部屋も抽選になりそうなんでしょうか？

>>11225 マンコミュファンさん

なりますよ、つまり、そうゆうことです。

ここはパーティールームという共有施設がないですよ。ファミリーラウンジやカフェラウンジとかがパーティーを開けるかどうか分からないですが、文字通りのパーティールームがないのは、そういった配慮があったからかな。

>>11226 マンコミュファンさん
つまり晴海みたいに転売益狙いの票が入ると？

>>11227 マンション検討中さん
そうなんですよね。皆さんパーティパーティ盛りあがってますが。

ラウンジやバーの貸し切りだったら、おそらくドリンク提供するスタッフいますよね？完全箱貸しだとなかなか監視も行き届かないと思いますが。

>>11226 マンコミュファンさん
1Rの形の悪い列でもなりますかね？An/Cn

>>11229 職人さん

バーって貸し切り利用も可能なんですか？
飲みにったら貸し切り中で入れなかったらがっかりしてしまいそう。

出会い系パーティーというかお食事会というか異業種交流会に使われるとしたら
飲食・飲酒がOKの
４階の個室ダイニングバーと３階のゲストルームでしょうかね。

一階のカフェラウンジも飲食可能で貸し切り利用ができるようですが
これまた利用したいときに貸し切りになってたらガッカリ。

>>11227 マンション検討中さん
個室ダイニングはけっこう広そうなので実質的にはパーティールームとして利用されそうです。

>>11230 職人さん

価格の安さと競争倍率の低さに目を付ける人が一人であれば問題ないですが
二人以上いたら抽選ですね。

>>11233 匿名さん
全熱交換でもないのに1Rは坪単価で見たら割高なのでお得な印象は受けませんでした。土地比率が高く節税効果も無いでしょうし
余裕のある現金一括組だけが対象と思いますが、はたして50組も現れるのか

ただ、1LDKにしなかったのは1Rでもこれだけ売れるという見立てがあったんでしょうけどね。

>>11230 職人さん

今回は1Rも1LDKも全ての部屋が抽選だそうです。
ただしAn/Cnは引き合いが少ないので次回になる可能性大です。
確実に買うなら部屋の形状は妥協して待った方がいいかと考えてます。
価格はまだ公表されてませんが、An/Cnの方が安いみたいですよ。

何億もする部屋を買える方からすれば100万の価格差なんてどうでも
いいのかもしれません。
そんなこと気にする貧乏人は申し込むな、と言われそうですが。

>>11234 職人さん

1Rでも1億以上、という話題性も狙ったんじゃないですか？
誰が買う？と思いますよね。

>>11235 マンション検討中さん
私もAn/CnはBn/Dnと比べて安く出さないと売れなそうと聞きましたが、正直数百万下がったくらいじゃ・・・という感じです。せめて坪900万台くらいまで調整して欲しいです。

賃貸で出る場合、同じ間取りならあまり形状は関係ないと思いますが
80㎡以上のノースヒルが賃料目安8000-1000/㎡とのことですが、1Rの場合ってこの賃料目安って一般的に大型住戸よりも下がっていくものなのでしょうか？？

>>11236 マンション検討中さん

最近のマンション価格の高騰により
ワンルームやワンエルで1億前後や億超えは
ここだけに限った話ではなくなりつつあるように思います。
中古マンションのワンルームや1LDKでも近い価格がついているので新築ならもう少し高くても購入者は現れると読んだのでしょう。
広さを考えればとても高額だと感じますが
3~4億以上という価格帯は無理だけど三田GHがどうしても欲しくて
1億前後で住人になれるなら狭くても購入したいという方もけっこう居るのでしょう。

>>11235 マンション検討中さん
待った方が確実に買えそうですかね？

無理しない方がいいよ。

ナロースパンと狭小間取りを避けるのが資産形成の王道です。

こちらはPM棟＆南向き&120㎡以上がマストの物件です。

港区の地ぐらい的な観点で、周辺のアドレスと比べて三田のポジションはどのあたりになるのでしょうか。三田と隣接する芝、芝公園、東麻布、麻布十番、南麻布、白金、高輪の中で序列をつけるとしたら、何番目くらいでしょうか。

>>11241 匿名さん
個人的にイメージは、

南麻布>三田>高輪>麻布十番>芝公園=白金>芝>東麻布

ってとこかな

>>11241 匿名さん

個人の好みもありますし何に重きを置くかによりにり違ってくるので絶対値は無いと思いますが
マイナス要因となる、低地･川沿い･首都高沿い･交通量多い幹線道路沿いではないことから、なかなか上位だと思われます。
また同じ住所であっても何丁目かで人気や価値が変わる場合もあります。

>>11239 検討板ユーザーさん

確実とは言えませんが、倍率は下がる、うまくいけば無抽選の部屋も出るのでは、と考えてます。
部屋の形状はBn/Dnは（多少は）使い勝手が良さそうに見えます。
営業さんもそう仰ってました。
たとえワンルームでもそこを重視する人も多いですよね？

たぶんAn/Cnは価格を下げて次回販売になると思いますが、部屋形状重視派は100万か200万の差ならBn/Dnを申し込むんじゃないですか？
営業さんのお話を伺う限りそういう傾向にあるようです。
低層階で全戸抽選必須ってすごいなーと思いましたよ。

一方、価格コンシャス派は今回は見送って、次回のAn/Cn狙いかなと読んでます。
広い部屋じゃなきゃ価値がないという資金力のある方にとっては、目くそ鼻くそでしょうねー（苦笑

晴海フラッグ、一人で20部屋買った”とされる中国人が明かした「マンション爆買い」の真相
https://www.dailyshincho.jp/article/2023/06131102/?all=1

ここは違うと思います（思いたいです）が、平日モデルルームに行った時、引率の女性が受付で「6人です」と行って、どこの方か不明ですがアジア系の男性6人が来ました。
コンセプトムービーを無言で見てましたが、終わっても静かでした。
日本語の説明だから伝わらなかったのか？あまり彼らの購買意欲を掻き立てなかったのか？
上記の記事によると中国の方は巨大団地がお好みなので、ここはちょっと違うかも。
いずれにしても海外の投資マネーも注目してる、ということだけは確かなようです。

>>11237 職人さん

坪1200万台になりますよ。
賃貸にするなら月32万円くらいでしょうか。
あまり現実的じゃないですよね？
それくらい出すなら、もっと広い部屋、せめて1LDKに行くと思います。
1Rの賃貸収入は厳しいのでは？と日経プラスで言ってました。

1Rはよほど三田に住みたい人か、慶応のお子様を住ませたい地方のお金持ちか、既に広い部屋を契約し、一人で集中したい時用に買っておこう需要じゃないですか？

東麻布は上位に来るポテンシャルを秘めてるはずなんだけど再開発を計画しても地権者が面倒そうですね。商店街も反対しそう。

連投ですみません。

狭い部屋ほど割り高になる。
マンションの鉄則だそうです。

ジョルジオさんも「「私は1LDKを買います」と言ってました。
私もそうしたい。しかし資金力がない。

広い部屋はプレミアムがつくと思いますが、三田ガーデンヒルズ全体が底上げされて、はたしてワンルームの価値（価格）も上がるんだろうか？
と考えると自信がない。
1億台で買って数年住んで売る時は8000万円台で御の字、くらいの覚悟があるか？う～ん、悩みますね。

>>11245 マンション検討中さん
こんにちは。中国人投資家です。
我々は、タワーマンが好きです。団地を好きするわけがない。。。

>>11249 名無しさん
それはあなた個人の好みでは？
三田GHのモデルルームに何度か足を運びましたが、いつも大勢の中国の方々が商談に来ていらっしゃいましたよ。

>>11250 匿名さん

11249です。
三田ガーデンは、あなたにとって団地ですか？

日本人でも人によって好き嫌いが分かれるように、
中国人全体の傾向はあってもやはり個々人によって好みは分かれて当然。

つまり三田ガーデンよりハルフラペントハウスの方が価値あるって事ですか？

>>11241 匿名さん

標高×皇居までの距離×緑の量で計算。

>>11251 通りがかりさん
団地を集合住宅という意味合いに捉えるなら、ここも広尾ガーデンヒルズやガーデンフォレストも該当するでしょうね。

>>11251 通りがかりさん

マンションとは鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート造で建てられた3階建て以上の共同住宅を指し
団地とは同一敷地内に複数の棟が建てられている共同住宅のことをさします。

つまり団地は鉄筋コンクリートで建てられているので、団地もマンションと定義できます。

ただし、住宅情報サイトで家を探す際、建物の種別が表示されていますが、「団地」という種別はありません。
鉄筋コンクリートの建造物は「マンション」に区分されます。

>>11249 名無しさん

我々日本人も中国人のためにマンション作ってないあるよ

中国人の話しは意味ないね。一定数の人数が入るのは見えている。気になるのはモデルルームでチャイナは3~4組見たけど白人は0でした。

>>11258 ご近所さん

このような間取りの悪いナロースパンマンションはワレワレ欧米人には響きません。

>>11254 匿名さん

標高×緑の量÷皇居までの距離
じゃないの？

>>11260 マンション検討中さん

大街区一人勝ちやね。

>>11257 マンション検討中さん

日本人の皆さん、なにをしてるですか？
マンションは、中国人に買われ、
株は、アメリカ人に買われ、
もっとしっかりしろよ。

>>11262 口コミ知りたいさん

黙れ中国人

>>11263 eマンションさん
わかったよ。
黙って。三田ガーデンに申し込むから。
当たるように祈ります。

>>11170 名無しさん
あなたは、偽物ですね。これまでの時代は、基本的に悪人の方が成功してきましたから。青色ダイオードなんてまだカワイイもんですよ。世界一の金持ちのビルゲイツは、発明を盗んだだけなんですけどね。ちなみにハーフで中曽根の親族です。
まあ、これからは、悪巧みは通用しなくなりますけど。試しにやってみたらいい。
※ちなみに、この記述は、書込み工作員ホイホイとなっております。前後のログ保管ですね。命令されたから書いたってのは通用しないよ。

>>11265 評判気になるさん
マンションに関係ない書き込みは迷惑です。
他の掲示板でお願いします。

売れ残りになってくると掲示板も荒れだすのかな。

欲しい人はもう買えてて、これから80平米以下に挑戦する人?冷やかしだけかな

>>11267 マンション検討中さん

人気あるマンションや注目度の高いマンションはいつだって荒らしのターゲットです。
ココ最近始まった事でもないし、ここに限ったことではありません。

>>11267 マンション検討中さん
ちっこいサイズとかになってくると売れ残りでてくんすかね？

>>11268 名無しさん
買えない人の多い好立地のマンションほど荒れる傾向がありますよね。

麻布台ヒルズは、
それをも超えた存在、
ってこと？

今買うなら三田GHが一番良いと思いますよ。ここ以上の物件はなかなか出てこないでしょう。

ここのメドがつくまで、
三井も次の高級物件の情報を
出しにくそう。

麻布台ヒルズはタワマンだから興味ないです

虎ノ門ヒルズ江戸見坂テラスの住戸って
分譲なの？

>>11271 eマンションさん
一般分譲されない可能性が高いから興味ない人が多いのでしょう

>>11269 匿名さん
最後の２～３戸とかラスト数戸になると残り物っぽいイメージがついて売れにくくなりそう。
そうなると売るのやめてしまうかもしれないですね。
北参道も完売してないけれど今販売をストップしているようです。

>>11273 eマンションさん

次の予定ってあるんですか？
用地確保が困難でしばらく予定が無いから三田は急がずゆっくり売っていくみたいな噂ですが。

ここほど希少な立地は100年に1度ぐらいじゃないでしょうか。

とすると、5年後のオークラ別館跡は、
千年に一度くらい？

何それ気になって寝れない！オークラ何になんの？

>>11280 eマンションさん
そこまでではないでしょ。
老朽化したホテル跡地は今後も出てくる可能性はある。
ただし分譲になる可能性低そう。賃貸か定期借地権では？

>>11281 匿名さん

50階建てタワマン

>>11283 名無しさん
え！？どこの？興味しかない

鹿島

>>11278 口コミ知りたいさん
三田ほどの広さではないけど、番町でいくつか計画があるんでなかったっけ。今建設中のマンションもありましたよね。

>>11278 口コミ知りたいさん
パークコート　ザ・三番町ハウス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/?bid=00153943

三菱地所、英大使館の土地を一部取得　再開発へ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143330U1A011C2000000/

敷地面積の3万平方メートル弱のうち何割を取得するかなどは今後詰める。三菱地所は好立地を生かした超高級マンションを含め再開発計画を練るもよう。都心部の好立地のマンション人気を映す注目物件となりそうだ。

>>11287 うわさばなしさん

三番町のパークコートは三田のような大規模プロジェクトとは言い難いし、定期借地権だからね。

大きい部屋以外は価値つかないですか？

>>11289 匿名さん

はい、無いですね

>>11289 匿名さん
大きい部屋がある場所は条件が良く人気があり、当然バリューアップする可能性を秘めています。
三田小山町再開発でスーパーや公園ができれば更に価値が高まりますね。

小さい部屋はリセール期待できないですか？

>>11290 eマンションさん
1Rをちっちゃい法人で購入します。
手付金以外全額ローンです。
無謀ですよね。

でも、プロジェクト自体が素晴らしいので、いざ売ろうと思った時に今の私のようにとち狂った人が出てくると思っています。

価値があると思って購入します。

繰り返しになりますが、こちら三田ガーデンヒルズの場合には

PM棟&120㎡超&南向き

が資産価値を向上する必須要件ですので、それ以下のお部屋は下落リスクを抱えての購入および生活を強いられます。

これは番町でも同様で、結局のところ好立地かつ100㎡以上&3LDKというのが基本形ということです。

>>11294 通りがかりさん

はいもう耳タコ。キミの購入した部屋だね。

>>11289 匿名さん

大きすぎる部屋に用はない！
という人も結構いますよ。

>>11293 職人さん
正解！

世の中、一般論に当てはまる人ばかりではないですから。

抽選に当たるといいですね。

>>11287 うわさばなしさん
あと九段坂病院跡地の積水案件や麹町三番町建替えの三菱も英国大使館跡地の三菱と並んで目玉案件だよ

>>11296 eマンションさん
お年寄りに広すぎる部屋は掃除や移動が大変ですし、もちろん買えるお金が無くて、そんな余裕あったら投資に回して資産を貯めたい人が殆どでしょう。

>>11299 検討板ユーザーさん

富裕層にとってはコストをかけても希少性を保つ資産価値ある部屋を選択しますよ。
資産運用についても本業で十分な業績があれば、あとは追随してきます。
掃除についてもそもそも住まないケースも多いので、定期的に換気と掃除機掛けてもらうようにお願いすれば良いのです。

一般人が港区ラグジュアリーマンションに住まうとするから、ナロースパンの狭小部屋に嵌め込まれてしまうのです。大手不動産デベのイメージ戦略の犠牲者になっていることに気づかないのですか？

>>11299 検討板ユーザーさん
投資をしていてもしていなくても、年寄りでなくても
荷物少ない一人暮らしや二人暮しには馬鹿でかい部屋は不要で無駄です。

>>11301 検討板ユーザーさん

大家族でもないのに無駄に広い部屋を買ってしまうと、管理費と修繕積立金だけで毎月アホらしい金額かかるね。

>>11300 匿名さん

で、そういうおまえは？一般人ではなく富裕層だと言いたそうだね（笑）
これだから一般人はバカだと？

>>11296 eマンションさん

子供も成長すればゆくゆくは夫婦二人

いずれ時が来れば一人暮らしになるかもしれない

だだっ広い部屋は寂しさが増すだけです

そこそこの広さで、バルコニーに出れば多少緑が見えて
動線が短くデッドスペースの少ない間取りが好みです

ある程度長く住むつもりで転売目的ではないですが
そこまで広さを重視しない人はたぶん自分だけじゃないと思ってます

>>11298 匿名さん
三菱も英国大使館跡地って何割かですよね？
どのくらいの広さになるか気になります。

そうは言ってもあの世に余分な金を持っていけるわけではないから、ある程度子供達に残せたらあとは自分たちで使い切る生き方もありだと思う。
自分はこの物件のコスパ度外視のコンセプトが好み。
ハウスキーピング雇ってアート飾ってパートナーが先に逝ってもペットと優雅に住めたら最高。
筋トレすると不思議と孤独さは感じないね。

筋肉は友達

筋肉は裏切らない

>>11300 匿名さん
半ば気付いてるけど皆が買ってるから自分も買って大丈夫、値崩れしない、投資物件になる、と思ってるのでは？
広い部屋に用がない、とはよく言ったものですね
そう考えざるを得ないのでしょう

>>11296 eマンションさん
ウサギ小屋には住みたくないって人もまた結構いるでしょう。

結構無理矢理に購入資金を段取りして、ギリギリ住まいるの方々が多そうなマンションになりそうですね。マンション管理でもトラブル多発しそうで心配してます。

これだから100㎡を下回るマンションは困ると仰る富裕層が多いんですよね

全戸100m2超えの低層は
たまにあるけど、100戸超え物件は、
日本史上なし？
同条件のタワマンも存在しない？

>>11310 職人さん

極端ですね。
一人暮らしや二人暮らしに馬鹿でかい部屋は不要という書き込みはあっても
ウサギ小屋が良いとは誰も書いてないですよ。

>>11309 検討板ユーザーさん

考えざるを得ないというか要らないものは要らないだけでしょ。
金持ちなら必ず広い部屋を好むとは限らない。
一人暮らしでも最低200㎡ないと落ち着かないとか
家の中で大型犬を多頭飼いする予定とかなら話は別だけど
お金があっても要らないものは要らないし無駄なものに無駄な金はかけない。

>>11311 匿名さん

そういう人は初めから1002戸もある大規模は向かないですね。
番町あたりの100㎡超のみ10~20戸前後の低層にした方がいい。

>>11312 名無しさん

100㎡以上の部屋しかないタワマンは聞いたことがないです。あるんですかね？

>>11313 口コミ知りたいさん
ウサギ小屋
ウサギ小屋と言ったのは、フランス人で彼らの住居スペースからは、200㎡が普通だ。

日本では、公営住宅で55~95㎡。
民間デベで、66~150㎡が標準

戸建てでは、ローン金利などから150㎡をある種の基準ラインとしている。

ウサギ小屋　 日本人の粗末な小さい家のこと。EC（ヨーロッパ共同体）が昭和54年（1979）に出した内部資料「対日経済戦略報告書」中の語rabbit hutchの訳語。以後、これが日本では自嘲をこめて流行語化した。

>>11317 うわさばなしさん
誰かがPMの南向き120平米以上じゃないと価値が無いみたいなことをいったことから
始まった。
しかし120平米は普通でしょう決して馬鹿でかいわけじゃない、とわたしは思うのですが、それはひとそれぞれ、普段から狭い部屋にすんでそれに慣れ親しんでいれば、120平米が無駄に広く感じるかもしれない、確かに都心じゃ広いかもしれないけど、地方ではそれが普通。

>>11315 eマンションさん
だからこそのパーマン南ビュー限定なんですよ、殆どが100平米以上ですから

>>11319 匿名さん

と南向きを買った人が申しております

>>11318 うわさばなしさん

広いと感じるか狭いと感じるかは
家族構成にもよるし、
家具や物が多い少ないにもよるのでは？

>>11321 マンション掲示板さん

ちょうど良い広さなんて個人個人ちがう訳で
それを何㎡以上しか価値がないとか言い出す人がいると
そうではないだろうと言い出す人も出てくる

自分は個人的にこう思う、ならば良いが
世間一般･常識などの言葉を使って自分の価値観の押しつけて
異なる価値観を馬鹿にするのは良くない

広い部屋の何がメリットって眺めの点で優れていること
来客時にゆとりある応対ができるし絵画も飾れる

狭い住戸だとただ狭いだけじゃなくて見晴らしが悪いか採光が良くないんだよ
友人を招く時はどうするのだろうね

仮に同じマンションの中で条件の良い部屋を買えたとしても、条件が少し劣る部屋が全く価値がないなら、マンション全体の価値が下がることにつながるので、自分の買った部屋以外は価値無いとか、しつこく主張している人はきっとここを買えた人ではないかと思います。そうでもなければ、ただ頭が悪いのか。。

お客さんは部屋には招かないで、共有の応接室やレストランで面会談話するんだろうね。

リセールしか考えないタイプです。小さい部屋のリセールは原価割れですか？

>>11326 匿名さん

割れる割れる割れまくるよ。

狭小ナロースパンなんて買った日には目も当てられないよ。ご近所さんのオーストラリアやイタリア人に「オーノー！ウサギゴヤ？ボナペティ！」と言われてしまうよ。

>>11324 名無しさん
市況の影響を受けるという点では等しくても、１Rの値段の上がり下がりが５５億円の部屋の価格の上下に影響するわけではない。逆も然り。

>>11327 検討板ユーザーさん

確かにEast 85Deの一部屋は、幅が1,690なので、両腕伸ばしたら手のひらも壁にべったりつけられるくらいの、アパホテルも青ざめる狭さですよね。シングルベッド置いたら、机と椅子や棚も置けないですね。

なるほど、1Rでなくとも80平米以下はリセール危険領域なんでしょうか？

>>11325 職人さん
富裕層で三田GHに居を構えた友人が自分を招いてくれたと仮定する。
タクシーでゴージャスなメインエントランスに乗り付ける。
ドアマンに恭しく歓迎されゴージャスなホールに目が眩む。
しばし応接室で談笑する。
中庭を眺めながらの通路も斬新で凄いの一言。
だが途中から少しずつ興奮が冷めてくる。
共有スペースばかり次々と立ち寄り案内され、食事のために連れて行かれたのは併設レストラン。
帰りは地下からタクシーか地上のノースエントランスでお見送り。
招いた友人は終始誇らしげだったが招かれた自分は大いに訝しむ。
なぜ友人は自分を肝心の素敵な新居に招き入れてくれなかったのだろう？と。

狭い部屋に住むってこういうことじゃないの？

>>11330 匿名さん

ええ、その通りです。

資産価値イコール希少性ですから、PM棟&120㎡超&南向きをひとつ指標にしてご検討ください。
単元未満株を貪りつく投資家と機関投資家くらいの差があります。

～正直不動産より～

>>11331 匿名さん

1R購入者の恥部を丁寧にご説明いただきありがとうございます。

>>11333 匿名さん

まぁ確かに部屋に招いてくれるかどうかは重要なところですよね。昔で言うと、玄関で立ち話してさようならとか。
何のために街中でなくてご自宅まで伺ったのかわからなくやりますね。お茶くらい出してくれよと。

1人でも買いたい人がいたらそれは価値があるんだよ

そのひとにとってはね

>>11331 匿名さん

ワンルームオーナーの三田ガーツアー！

>>11333 匿名さん
いやいや、１Rや１LDKならば、所有者本人も招かれる方も「SOHO、仕事部屋だから」と遠慮したり暗黙の了解が得られやすいはず。
そうではない２LDK以上の場合、部屋に招かない理由が見つけにくいんだよね。

>>11337 匿名さん

招かなきゃならない理由がわからない。

>>11330 匿名さん

その質問、80㎡以上の部屋を買った人に質問してるの？
答えは言わずもがな笑笑

>>11338 評判気になるさん

広くて豪華な部屋でないとカッコ悪いなんて
見栄をはらなきゃならないような友人はそもそも招かない。

招くのはせ両親か、ありのままの自分を見せられる気のおけない友達。

>>11340 評判気になるさん

もうそもそも家を買う動機からして
リセールで稼げるかどうかと
友達にマウントとれるかどうかのためなんだよ。
だから こじんまりしてるけど居心地のいい部屋じゃダメなんだ。
これでもか！みたいなゴージャスな威張りのきく部屋じゃないとね。

あー疲れるわ

>>11331 匿名さん

家に入れたくない相手を招く？

>>11328 匿名さん

55億の部屋は相当に値上がりするでしょうか？

あくまで三田ガーデンヒルズの中で120平米、PM、南向き。それは三田ghないの相対的な話で。それは提供された選択肢の中で1番いい部屋を選ぶなんて誰でもできる。それより大事なのは相場であって、相場が上がるっていってもどのような経緯で値上がりするのか。もちろん超富裕層はいつも稼いでるので、彼らが好む部屋はいつも上がってるかもしれんないけど。インフレが蔓延してるアメリカでは結構平凡な物件がもっと値上がりしてるケースもあります。ほとんどの人は120平米、pm、南向きを買う選択肢がないから、誰もが知ってる1番安全な選択肢を推されても価値がないですね。それより日本のインフレ(為替影響でもいいですよ)、それがもたらす常識の変化(企業は以前より簡単に値上げしてます、レベルアップの転職も以前より容易いです)。こっちの方が重要かな

>>11332 eマンションさん

また出たよ
PM棟&120㎡超&南向き
馬鹿の一つ覚え
うざいわ

>>11326 匿名さん
リセールしか考えない転売屋には小さい部屋か大きい部屋かではなく駅近タワマンがお勧め

>>11339 名無しさん
自問自答、自作自演なんですよ
そっとしておいてあげてください

>>11344 マンション検討中さん
実需で永住希望の富裕層、ある程度資産を成した人には相場なんて関係ない
投資欲が旺盛で経済動向が気になる現在資産形成途上の人にはWTRのほうが向いているよ

>>11346 匿名さん
駅近タワマンかー
って事は資産価値的に三田ガーより小田西が良いチューことか？

>>11331 匿名さん
そして応接室はPM棟に複数あって、使えるのはPM棟の住人だけに限られているので、それ以外の棟の住人は共有のカフェラウンジででも面会しますかね。

>>11349 匿名さん

資産価値的と言うより転売ヤー向けかどうかでしょ。
ところで小田西ってなあに？

小田茜やろ

>>11350 職人さん

応接室というネーミングかどうかは不明だが、パーマン以外の棟にもあったと思う。

銀行さんなどが来ても今どきいちいち部屋に入れないだろう。

一流企業に勤務しててもある日突然強盗殺人を起こしたりしないとは限らない。世の中物騒だからね。

>>11352 名無しさん
なるほど！納得した！

>>11331 匿名さん

すごくいやらしい感じで溢れてますね
上から目線の意地悪そうな微笑みを浮かべてそうｗ

>>11331 匿名さん
想像力が豊かと言いたいところだが、部屋に入れたくない人つまり親しくない信用していない人をわざわざ招く？ないない。

>>11352 名無しさん

なつかしいなｗ

>>11350 職人さん
ゲストと面会したり話しができる共用スペースには限りがある。
応接室は時間制で有料。
週末の共用施設は混雑するのかな。

>>11340 評判気になるさん
両親や気のおけない友達でさえも値踏みするよ。
我が子や親しい友人が買った部屋はどんなかなって。
それと親愛の情とは全く別物だもの。
購入金額を告げたらきっと驚くよ。
故郷に戻ってウチの隣に家建てたら安くて広かったのに
自分が住んでるタワマンの方が眺めが良くてリビング広いな
心の中でそう思っても言わないだけ凄いねと言ってくれるだけ。
優しいんだよ。

>>11359 評判気になるさん

誰も呼ばないのが正解

>>11358 検討板ユーザーさん
そんなに来客が多いとは考えにくいが
重なる可能性はあるだろうね。

客観的に見て、PM棟&120㎡超&南向きの部屋を招待しないとゲストは価格との整合性を判断できないと思うよ。

すなわち、一般の方々がこのワイドスパンとフォレストビューなら高い価格も納得だわ、という集合体が資産価値向上の源泉なんですよね。

>>11362 通りがかりさん
ずいぶん高嶺の花と思ってるみたいだけど、そんなに肩肘張らなくても良いでしょう。番町とか3Aとかも住んでいる人は意外と庶民的なものですよ。

>>11331 匿名さん
お前はアホか

>>11364 ご近所さん
人格否定はいけませんぞ

>>11363 評判気になるさん
高値の花とか庶民的かどうかの話ではなさそう

いや、アホだと思うよ笑
パーマン、南向き、120
アホの一つ覚え笑

ワーレジの板にも
全熱交換、全室天カセ、隠し蝶番をアホの一つ覚え野郎がいるけど、それと同じようなもんだな

>>11362 通りがかりさん

PM棟&120㎡超&南向きさんこんにちは！
名前を変え書き方を変えても同一人物だってのはわかるし
何度も何度も同じことをしつこく言い続けてるともうみんな聞き飽きて逆効果だと思いますよ。
最初の頃は鵜呑みにしたマンション購入初心者さんもいたかもしれませんが
あまりにしつこく宣伝し過ぎてPM棟&120㎡超&南向きの印象はどんどん悪化してます。

>>11368 マンコミュファンさん
天カセはともかく、全熱交換と隠し蝶番に異常にこだわってる人いますね（笑）
このスレにも出没してたような、、、

>>11362 通りがかりさん

>>招待しないと？

誰を招待するんですか？
いったい何のために？

>>11351 検討板ユーザーさん
小田原って結局開発決まったん？

>>11295 通りがかりさん

いや、この人は購入できない部外者の方ですw

>>11373 口コミ知りたいさん

購入検討者以外の人がここを見てること自体不思議なのですが。
PM棟&120㎡超&南向き以外資産価値ないだの、ナロースパン
は駄目だの、決めつけてくるのは何なんでしょう。

購入できた人の上から目線かと思ったら、とうてい買えない人の
やっかみ、嫌がらせも混ざってるということでしょうか。
それにしても、専門知識はすごいですよね。
買えないけどマンション・マニアっているのかな？

>>11373 口コミ知りたいさん

成金の転売ヤーじゃね？
引渡し後、速攻で売りに出そうとしてると見た。

または妄想族。

>>11375 評判気になるさん

転売屋の可能性が高い。
自分の持ち部屋を他の部屋より高い坪単価で売りたくて
購入部屋だけが価値あるかのように称賛して
他の部屋を貶めるような書き込みを続けてるんだろ。

引き渡し後速攻で転売出しても利益出なくね？
逆に損しそうな気がするけどw

>>11377 匿名さん

2025年がどうなってるかわからんから直後かどうかは不明だが
ここ最近の傾向として新築物件は引き渡しが終わるとすぐに転売物件がいくつも出てくる。

パーマン80平米台の超絶安かった部屋なら即転可能かもしれない

>>11378 匿名さん
あらご機嫌いかがざますか
こちらは元々のお値段がお高めでございますのでその点はいかがでございますでしょうか？
最近出てきてる転売物件は元々お求めやすいお値段だったと思いましてよ　オホホホ

>>11367 eマンションさん
よーし！わたしは
ノース、お見合い北向き、ワンルーム！

でも欲しいから良いんです

>>11381 eマンションさん
なぜここのワンルームが欲しいのですか
実需用ですかそれとも投資目的でしょうか

29平米って家具置いたらどんぐらいの広さ？

>>11379 匿名さん
あれは安かったね

>>11381 eマンションさん
良いと思います！
欲しいから買う。
外野があれこれ口出そうが関係ない。
まあ抽選かもしれないけど。

>>11381 eマンションさん

第一期四次の申し込み登録、間もなくですね。
今回、ワンルームは何戸売り出されるのでしょう？

>>11383 匿名さん
どんな家具を置くかにもよる。
昔のビジネスホテルだと10㎡前後～15㎡前後の部屋もあるし
よくある単身者向けマンションのワンルームだと18㎡～25㎡ぐらいの部屋も多いからそれに比べたら少し広いでしょう。

>>11385 匿名さん
あれ抽選なんの？www

>>11388 匿名さん

ワンルームが今回何部屋売り出されるか知らないけど抽選になる部屋は出てくると思う。
ワンルーム狙ってるって話をよく聞くからね。

抽選になりそうな時は販売員の方がこっちなら抽選になりそうでないですよと誘導してくれますけどね。

皆さん、おはようございます。

PM棟&南向き&120㎡超についての資産価値向上に関する言及ですが、当方は何ら転売目的で発しているわけではなく、三井不動産レジデンシャルが自社の威信を掛けて注力した当プロジェクトがまるで小粒な個人投資家が貪りつく単元未満株のような集合体になってしまったことに対しての無念さ、そして今後の改善とエールを送っているのです。

三井不動産レジデンシャルからは貴重な意見を頂戴したことに対しての御礼もいただきましたように、当マンションの資産価値を下げ下げするような意図は毛頭ございません。

三井不動産レジデンシャルから、
つまんない意見送りつけるな
と言われたヒトは、いないのでは。

ワンルームは投資で回る感じはしないので、この立地にこだわりある人の実需ですかね？親族居住用みたいな感覚で買う人もいるのかもしれませんが。

>>11373 口コミ知りたいさん

PM棟&120㎡超&南向き、ワイドスパンをごり押しする人の実態は？

1. その部屋の購入者、他検討者にマウントをとりたい
2. 本当は狭い住戸を狙ってて、倍率を下げたいためディスる
3. ここは手が届かないので悪く言う、荒らし
4. 知識をひけらかしたいマンション・マニア（購買力はない）

どれでしょう？

>>11393 匿名さん
サイズ的にトランクルーム的な物置用途の実需とかが多いのでしょうか？

>>11395 匿名さん

ノースの1R、1LDKにはトランクルームが用意されてないそうです。
こういう所にも格差が。。。

そもそも売り切れるのか？

>>11382 匿名さん
三田ガーデンヒルズの住所利用でのビジネスの信用、
あとは共用部分の利用じゃないですか？

>>11398 検討板ユーザーさん
ノース1Room購入された方、レンタルオフィス開業頂けるようですとありがたいです。法人登記させてください。

>>11396 マンション検討中さん
そんなん言ったらウェストの自転車置き場動線やばいでしょ。

>>11399 匿名さん
ここってあくまでSOHOでオフィスではなくね？w

>>11398 検討板ユーザーさん
ビジネスでの信用ならマンションの１室じゃなくきちんとしたビルの方が断然いいに決まってる

>>11394 マンション検討中さん
正論をゴリ押しする人のことを気にするだけ時間のムダ

投資目的で29㎡のワンルームを1億で買うのは簡単だが売るときは苦労するね。

>>11370 匿名さん

わが家、全熱交換器が付いていますが、何が良いのかよくわかりません。
フィルターの掃除が面倒なだけ。
まあ、フィルターがかなり汚れるので、空気清浄機能として、あったほうが良いのでしょうか？

>>11404 匿名さん
1Rは基本的に住宅ローン使えない面積帯ですからね。必然的に投資家か富裕層向けにしか売れない。
1LDK以上なら、住宅ローンも視野に入るので居住目的のパワーカップル等も購入者層に加わるので売りやすいとは思います。まあ、パワカなら同程度価格帯の新築ですとワールドタワーレジデンスの方が引き合い強いかもですが。

>>11401 匿名さん
バーチャルオフィスの需要ありそうですね。

>>11404 匿名さん
ワンルームはいつだって困るでしょ。
割安じゃないと。

>>11404 匿名さん
あー！それだわ！www

俺の中での答え合わせて出来たわ！

ありがとう！

>>11394 マンション検討中さん

全部ありそう

>>11402 匿名さん

まあファミリータイプの部屋を購入済で
オフィスもここに持ちたいならありかと思う。
ちゃんとしたビル程ではなくでもまあま信用は得られそう。

>>11411 口コミ知りたいさん
子供やペットがいると家では集中できないし
テレワーク部屋として買う人は結構いそうですね。

>>11406 通りがかりさん
浜松町の方と二股かけて申し込みする人は多いらしいです。
浜松町の方は複数申し込みする人も多くて
倍率凄すぎてなかなか当たらないので

>>11413 名無しさん
あちらよりこちらの方が資産価値は保てそうですものね
小規模ルームは分かりませんが

浜松町って埋立地ですよね？浜松町を買うなら勝どきとかの方が魅力的じゃないですかね。

>>11414 販売関係者さん

営業、前振り乙

PM棟&南向き&120㎡超えでないなら、WTRの方を強くオススメするよ。

>>11416 eマンションさん
WTRは立地の面で三田GHに大きく劣りますよ。三田GHと比べるなら白金とか3Aとかではないかと思います。

教えてください。
三田ガーデンヒルズはヒルズ族が憧れるタイプのレジですか？

教えてください。
三田ガーデンヒルズと同格のマンションってどこですか？

>>11419 >>11420 マンション検討中さん

それを知ってどうする？

>>11421 匿名さん
それを知ってどうする？

荒らしか否かの確認じゃね？

>>11411 口コミ知りたいさん
実際のところ、従業員のいない1人社長の会社だと
・港区で家賃40万以下の事務所用の雑居ビル
・六本木ヒルズのシェアオフィス（個室の前提）
・三田ガーデンヒルズ1R
だったらどれが信用高いんでしょうね。


三田は仮に従業員がいる場合、ワークラウンジ利用してもらうという運用方法は可能そうですが。