物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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11201
匿名さん
>>11200 検討板ユーザーさん
マンション共有部のパーティールーム貸し切り利用を
不特定多数の男女が出入りする出会い系パーティーや
合コンやパパ活女子ギャラ飲み女子のお食事会などで使われたくない
というところから、
こちらの購入者・住人の属性や民度の話に移り変わったわけなので
脱線し過ぎて何の話だったか分からなくなってる人も見受けられたものの
まんざらマンションと無関係な話ではないと思います。
マンション管理する会社の方々には住人の不安や
起きうるトラブルやリスクも知っていただいて
しっかりと準備して素早い対応管理をお願いできたらありがたい。
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11202
管理担当
[No.11193~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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11203
匿名さん
>>11201 匿名さん
デベはともかくマンション管理会社の人間がここ見てるわけがない
板の主題から逸れた話を平気で進める自己中人間とマンション内共用施設でどんちゃん騒ぎをする傍若無人な人と本質的には何ら変わりはないよ
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11204
eマンションさん
ギャラ飲みや合コンと言うと聞こえは悪いが、異業種交流会や友達の集まりと言えば聞こえは良い。部外者侵入禁止は厳しいので、おそらく後者まで禁止には出来ないはずです。
となると、前者なのか後者なのかを管理会社や外部の人間が判断するのは難しいので、結局はどちらも利用者のモラルによる、という所でしかルール制定出来ない。
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11205
口コミ知りたいさん
ここの共用施設を住居人以外が有料で使えるなんてことないですよね..w
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11206
eマンションさん
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11207
匿名さん
共用スペースが充実しているマンションに住んだことないので分かりませんが、ジムを除き利用頻度はそんなにあるものでしょうか?ゴルフシミュレーションには興味あるけどここは無いので残念ですね。
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11208
匿名さん
このスレはいつ見ても上の方にあがっていて、ちょっとだけ恥ずかしいですよね
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11209
マンション掲示板さん
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11210
匿名さん
高値掴みだしナロースパンだし、バリューアップに必死なんですよ。
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11211
職人さん
1Rだけ全熱交換ではないようです。
仕様書見ててひっそりと書かれてました。
特定の住戸だけ全熱交換にしないなんて施工上できるんですね。
余計に1Rの割高感を感じます。
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11212
マンション掲示板さん
>>11204 eマンションさん
合コンでスカイと揶揄されている
白金ザスカイも異業種交流会という名目で
出会い系パーティーやDJパーティーやってるんでしょうかね?
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11213
匿名さん
>>11203 匿名さん
そう?
自分がもしここの管理に関わることになったら
情報収集のために覗いて見るけどな。
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11214
eマンションさん
>>11208 匿名さん
注目度が低くて忘れられたスレは、ますます目立たなくなって下がっていく。
いつも上にあると目につきやすくて通りすがりの人も書き込むからますますいつも上がる。
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11215
名無しさん
>>11207 匿名さん
新しいうちはけっこう利用者が多いみたいです。
その後は少し落ち着くと思いますがやはりみんな一度は使ってみたいんじゃないでしょうか。
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11216
匿名さん
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11217
匿名さん
>>11213 匿名さん
2年後に建つ物件を担当する管理会社の人間が仕事熱心にこの掲示板で情報収集するかな?笑
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11218
通りがかりさん
竣工まで1年9か月ありますが、担当者が決まるのはもう少し早いのでは?
今、現在進行形で見ていなくても当該物件に携わることが決まれば一通り目を通すでしょう。
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11219
口コミ知りたいさん
>>11218 通りがかりさん
マンション好きにとって、ここはニュースにもなった注目度の高い物件なので管理会社とは無関係でもいつも見てます
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11220
職人さん
ところで、パーティールームってどれのことを言ってるんでしょうか?
カフェラウンジの貸切の事を言ってますか?
CG見る限り、パーティーするような雰囲気ではなさそうですが。
イベントは管理組合の承認制のようですので変なパーティーは排除できそうかと。(少なくとも1回目は潜り抜けたとしても2回目はNG出すでしょう)
それともバーラウンジ?
いづれにしても貸切が毎週末はいってしまったら日常使いできなそうですね。
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11221
匿名さん
スカイは合コンで有名になりましたね。ここは無縁のマンションなので安心しています。
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11222
マンション検討中さん
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11223
口コミ知りたいさん
>>11220 職人さん
正直いって、あまり頻繁に貸切利用されると、その間ほかの住人はつかえなくなるので迷惑ですね。
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11224
匿名さん
>>11218 通りがかりさん
この匿名掲示板には関係者に限らず色々な人が閲覧したり書き込んでいます。
管理会社の担当者にとっては、たとえ閲覧する機会があっても、どのコメントが居住(予定)者によるものなのか非常に判別しづらいはずです。
確実なのは共用施設の予約についてコンシェルジュを通さずとも可能な入居者専用サイトを作ることです。
部屋番号と氏名を併記して別途管理会社の担当者宛に提案や要望を出せるようにすれば、管理業務の間に確実に目通ししてもらえるはずです。
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11225
マンコミュファンさん
もし知ってる方いたら教えてください
これから売られる部屋も抽選になりそうなんでしょうか?
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11226
マンコミュファンさん
>>11225 マンコミュファンさん
なりますよ、つまり、そうゆうことです。
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11227
マンション検討中さん
ここはパーティールームという共有施設がないですよ。ファミリーラウンジやカフェラウンジとかがパーティーを開けるかどうか分からないですが、文字通りのパーティールームがないのは、そういった配慮があったからかな。
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11228
匿名さん
>>11226 マンコミュファンさん
つまり晴海みたいに転売益狙いの票が入ると?
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11229
職人さん
>>11227 マンション検討中さん
そうなんですよね。皆さんパーティパーティ盛りあがってますが。
ラウンジやバーの貸し切りだったら、おそらくドリンク提供するスタッフいますよね?完全箱貸しだとなかなか監視も行き届かないと思いますが。
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11230
職人さん
>>11226 マンコミュファンさん
1Rの形の悪い列でもなりますかね?An/Cn
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11231
匿名さん
>>11229 職人さん
バーって貸し切り利用も可能なんですか?
飲みにったら貸し切り中で入れなかったらがっかりしてしまいそう。
出会い系パーティーというかお食事会というか異業種交流会に使われるとしたら
飲食・飲酒がOKの
4階の個室ダイニングバーと3階のゲストルームでしょうかね。
一階のカフェラウンジも飲食可能で貸し切り利用ができるようですが
これまた利用したいときに貸し切りになってたらガッカリ。
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11232
匿名さん
>>11227 マンション検討中さん
個室ダイニングはけっこう広そうなので実質的にはパーティールームとして利用されそうです。
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11233
匿名さん
>>11230 職人さん
価格の安さと競争倍率の低さに目を付ける人が一人であれば問題ないですが
二人以上いたら抽選ですね。
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11234
職人さん
>>11233 匿名さん
全熱交換でもないのに1Rは坪単価で見たら割高なのでお得な印象は受けませんでした。土地比率が高く節税効果も無いでしょうし
余裕のある現金一括組だけが対象と思いますが、はたして50組も現れるのか
ただ、1LDKにしなかったのは1Rでもこれだけ売れるという見立てがあったんでしょうけどね。
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11235
マンション検討中さん
>>11230 職人さん
今回は1Rも1LDKも全ての部屋が抽選だそうです。
ただしAn/Cnは引き合いが少ないので次回になる可能性大です。
確実に買うなら部屋の形状は妥協して待った方がいいかと考えてます。
価格はまだ公表されてませんが、An/Cnの方が安いみたいですよ。
何億もする部屋を買える方からすれば100万の価格差なんてどうでも
いいのかもしれません。
そんなこと気にする貧乏人は申し込むな、と言われそうですが。
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11236
マンション検討中さん
>>11234 職人さん
1Rでも1億以上、という話題性も狙ったんじゃないですか?
誰が買う?と思いますよね。
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11237
職人さん
>>11235 マンション検討中さん
私もAn/CnはBn/Dnと比べて安く出さないと売れなそうと聞きましたが、正直数百万下がったくらいじゃ・・・という感じです。せめて坪900万台くらいまで調整して欲しいです。
賃貸で出る場合、同じ間取りならあまり形状は関係ないと思いますが
80㎡以上のノースヒルが賃料目安8000-1000/㎡とのことですが、1Rの場合ってこの賃料目安って一般的に大型住戸よりも下がっていくものなのでしょうか??
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11238
通りがかりさん
>>11236 マンション検討中さん
最近のマンション価格の高騰により
ワンルームやワンエルで1億前後や億超えは
ここだけに限った話ではなくなりつつあるように思います。
中古マンションのワンルームや1LDKでも近い価格がついているので新築ならもう少し高くても購入者は現れると読んだのでしょう。
広さを考えればとても高額だと感じますが
3~4億以上という価格帯は無理だけど三田GHがどうしても欲しくて
1億前後で住人になれるなら狭くても購入したいという方もけっこう居るのでしょう。
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11239
検討板ユーザーさん
>>11235 マンション検討中さん
待った方が確実に買えそうですかね?
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11240
マンション検討中さん
無理しない方がいいよ。
ナロースパンと狭小間取りを避けるのが資産形成の王道です。
こちらはPM棟&南向き&120㎡以上がマストの物件です。
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11241
匿名さん
港区の地ぐらい的な観点で、周辺のアドレスと比べて三田のポジションはどのあたりになるのでしょうか。三田と隣接する芝、芝公園、東麻布、麻布十番、南麻布、白金、高輪の中で序列をつけるとしたら、何番目くらいでしょうか。
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11242
評判気になるさん
>>11241 匿名さん
個人的にイメージは、
南麻布>三田>高輪>麻布十番>芝公園=白金>芝>東麻布
ってとこかな
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11243
マンション検討中さん
>>11241 匿名さん
個人の好みもありますし何に重きを置くかによりにり違ってくるので絶対値は無いと思いますが
マイナス要因となる、低地・川沿い・首都高沿い・交通量多い幹線道路沿いではないことから、なかなか上位だと思われます。
また同じ住所であっても何丁目かで人気や価値が変わる場合もあります。
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11244
マンション検討中さん
>>11239 検討板ユーザーさん
確実とは言えませんが、倍率は下がる、うまくいけば無抽選の部屋も出るのでは、と考えてます。
部屋の形状はBn/Dnは(多少は)使い勝手が良さそうに見えます。
営業さんもそう仰ってました。
たとえワンルームでもそこを重視する人も多いですよね?
たぶんAn/Cnは価格を下げて次回販売になると思いますが、部屋形状重視派は100万か200万の差ならBn/Dnを申し込むんじゃないですか?
営業さんのお話を伺う限りそういう傾向にあるようです。
低層階で全戸抽選必須ってすごいなーと思いましたよ。
一方、価格コンシャス派は今回は見送って、次回のAn/Cn狙いかなと読んでます。
広い部屋じゃなきゃ価値がないという資金力のある方にとっては、目くそ鼻くそでしょうねー(苦笑
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11245
マンション検討中さん
晴海フラッグ、一人で20部屋買った”とされる中国人が明かした「マンション爆買い」の真相
https://www.dailyshincho.jp/article/2023/06131102/?all=1
ここは違うと思います(思いたいです)が、平日モデルルームに行った時、引率の女性が受付で「6人です」と行って、どこの方か不明ですがアジア系の男性6人が来ました。
コンセプトムービーを無言で見てましたが、終わっても静かでした。
日本語の説明だから伝わらなかったのか?あまり彼らの購買意欲を掻き立てなかったのか?
上記の記事によると中国の方は巨大団地がお好みなので、ここはちょっと違うかも。
いずれにしても海外の投資マネーも注目してる、ということだけは確かなようです。
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11246
マンション検討中さん
>>11237 職人さん
坪1200万台になりますよ。
賃貸にするなら月32万円くらいでしょうか。
あまり現実的じゃないですよね?
それくらい出すなら、もっと広い部屋、せめて1LDKに行くと思います。
1Rの賃貸収入は厳しいのでは?と日経プラスで言ってました。
1Rはよほど三田に住みたい人か、慶応のお子様を住ませたい地方のお金持ちか、既に広い部屋を契約し、一人で集中したい時用に買っておこう需要じゃないですか?
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11247
匿名さん
東麻布は上位に来るポテンシャルを秘めてるはずなんだけど再開発を計画しても地権者が面倒そうですね。商店街も反対しそう。
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11248
マンション検討中さん
連投ですみません。
狭い部屋ほど割り高になる。
マンションの鉄則だそうです。
ジョルジオさんも「「私は1LDKを買います」と言ってました。
私もそうしたい。しかし資金力がない。
広い部屋はプレミアムがつくと思いますが、三田ガーデンヒルズ全体が底上げされて、はたしてワンルームの価値(価格)も上がるんだろうか?
と考えると自信がない。
1億台で買って数年住んで売る時は8000万円台で御の字、くらいの覚悟があるか?う~ん、悩みますね。
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11249
名無しさん
>>11245 マンション検討中さん
こんにちは。中国人投資家です。
我々は、タワーマンが好きです。団地を好きするわけがない。。。
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11250
匿名さん
>>11249 名無しさん
それはあなた個人の好みでは?
三田GHのモデルルームに何度か足を運びましたが、いつも大勢の中国の方々が商談に来ていらっしゃいましたよ。
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11251
通りがかりさん
>>11250 匿名さん
11249です。
三田ガーデンは、あなたにとって団地ですか?
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11252
匿名さん
日本人でも人によって好き嫌いが分かれるように、
中国人全体の傾向はあってもやはり個々人によって好みは分かれて当然。
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11253
匿名さん
つまり三田ガーデンよりハルフラペントハウスの方が価値あるって事ですか?
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11254
匿名さん
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11255
ご近所さん
>>11251 通りがかりさん
団地を集合住宅という意味合いに捉えるなら、ここも広尾ガーデンヒルズやガーデンフォレストも該当するでしょうね。
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11256
匿名さん
>>11251 通りがかりさん
マンションとは鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート造で建てられた3階建て以上の共同住宅を指し
団地とは同一敷地内に複数の棟が建てられている共同住宅のことをさします。
つまり団地は鉄筋コンクリートで建てられているので、団地もマンションと定義できます。
ただし、住宅情報サイトで家を探す際、建物の種別が表示されていますが、「団地」という種別はありません。
鉄筋コンクリートの建造物は「マンション」に区分されます。
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11257
マンション検討中さん
>>11249 名無しさん
我々日本人も中国人のためにマンション作ってないあるよ
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11258
ご近所さん
中国人の話しは意味ないね。一定数の人数が入るのは見えている。気になるのはモデルルームでチャイナは3~4組見たけど白人は0でした。
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11259
通りがかりさん
>>11258 ご近所さん
このような間取りの悪いナロースパンマンションはワレワレ欧米人には響きません。
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11260
マンション検討中さん
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11261
eマンションさん
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11262
口コミ知りたいさん
>>11257 マンション検討中さん
日本人の皆さん、なにをしてるですか?
マンションは、中国人に買われ、
株は、アメリカ人に買われ、
もっとしっかりしろよ。
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11263
eマンションさん
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11264
通りがかりさん
>>11263 eマンションさん
わかったよ。
黙って。三田ガーデンに申し込むから。
当たるように祈ります。
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11265
評判気になるさん
>>11170 名無しさん
あなたは、偽物ですね。これまでの時代は、基本的に悪人の方が成功してきましたから。青色ダイオードなんてまだカワイイもんですよ。世界一の金持ちのビルゲイツは、発明を盗んだだけなんですけどね。ちなみにハーフで中曽根の親族です。
まあ、これからは、悪巧みは通用しなくなりますけど。試しにやってみたらいい。
※ちなみに、この記述は、書込み工作員ホイホイとなっております。前後のログ保管ですね。命令されたから書いたってのは通用しないよ。
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11266
匿名さん
>>11265 評判気になるさん
マンションに関係ない書き込みは迷惑です。
他の掲示板でお願いします。
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11267
マンション検討中さん
売れ残りになってくると掲示板も荒れだすのかな。
欲しい人はもう買えてて、これから80平米以下に挑戦する人?冷やかしだけかな
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11268
名無しさん
>>11267 マンション検討中さん
人気あるマンションや注目度の高いマンションはいつだって荒らしのターゲットです。
ココ最近始まった事でもないし、ここに限ったことではありません。
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11269
匿名さん
>>11267 マンション検討中さん
ちっこいサイズとかになってくると売れ残りでてくんすかね?
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11270
口コミ知りたいさん
>>11268 名無しさん
買えない人の多い好立地のマンションほど荒れる傾向がありますよね。
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11271
eマンションさん
麻布台ヒルズは、
それをも超えた存在、
ってこと?
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11272
匿名さん
今買うなら三田GHが一番良いと思いますよ。ここ以上の物件はなかなか出てこないでしょう。
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11273
eマンションさん
ここのメドがつくまで、
三井も次の高級物件の情報を
出しにくそう。
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11274
匿名さん
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11275
eマンションさん
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11276
口コミ知りたいさん
>>11271 eマンションさん
一般分譲されない可能性が高いから興味ない人が多いのでしょう
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11277
口コミ知りたいさん
>>11269 匿名さん
最後の2~3戸とかラスト数戸になると残り物っぽいイメージがついて売れにくくなりそう。
そうなると売るのやめてしまうかもしれないですね。
北参道も完売してないけれど今販売をストップしているようです。
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11278
口コミ知りたいさん
>>11273 eマンションさん
次の予定ってあるんですか?
用地確保が困難でしばらく予定が無いから三田は急がずゆっくり売っていくみたいな噂ですが。
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11279
名無しさん
ここほど希少な立地は100年に1度ぐらいじゃないでしょうか。
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11280
eマンションさん
とすると、5年後のオークラ別館跡は、
千年に一度くらい?
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11281
匿名さん
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11282
匿名さん
>>11280 eマンションさん
そこまでではないでしょ。
老朽化したホテル跡地は今後も出てくる可能性はある。
ただし分譲になる可能性低そう。賃貸か定期借地権では?
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11283
名無しさん
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11284
匿名さん
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11285
名無しさん
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11286
口コミ知りたいさん
>>11278 口コミ知りたいさん
三田ほどの広さではないけど、番町でいくつか計画があるんでなかったっけ。今建設中のマンションもありましたよね。
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11287
うわさばなし
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11288
eマンションさん
>>11287 うわさばなしさん
三番町のパークコートは三田のような大規模プロジェクトとは言い難いし、定期借地権だからね。
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11289
匿名さん
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11290
eマンションさん
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11291
匿名さん
>>11289 匿名さん
大きい部屋がある場所は条件が良く人気があり、当然バリューアップする可能性を秘めています。
三田小山町再開発でスーパーや公園ができれば更に価値が高まりますね。
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11292
匿名さん
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11293
職人さん
>>11290 eマンションさん
1Rをちっちゃい法人で購入します。
手付金以外全額ローンです。
無謀ですよね。
でも、プロジェクト自体が素晴らしいので、いざ売ろうと思った時に今の私のようにとち狂った人が出てくると思っています。
価値があると思って購入します。
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11294
通りがかりさん
繰り返しになりますが、こちら三田ガーデンヒルズの場合には
PM棟&120㎡超&南向き
が資産価値を向上する必須要件ですので、それ以下のお部屋は下落リスクを抱えての購入および生活を強いられます。
これは番町でも同様で、結局のところ好立地かつ100㎡以上&3LDKというのが基本形ということです。
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11295
通りがかりさん
>>11294 通りがかりさん
はいもう耳タコ。キミの購入した部屋だね。
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11296
eマンションさん
>>11289 匿名さん
大きすぎる部屋に用はない!
という人も結構いますよ。
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11297
口コミ知りたいさん
>>11293 職人さん
正解!
世の中、一般論に当てはまる人ばかりではないですから。
抽選に当たるといいですね。
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11298
匿名さん
>>11287 うわさばなしさん
あと九段坂病院跡地の積水案件や麹町三番町建替えの三菱も英国大使館跡地の三菱と並んで目玉案件だよ
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11299
検討板ユーザーさん
>>11296 eマンションさん
お年寄りに広すぎる部屋は掃除や移動が大変ですし、もちろん買えるお金が無くて、そんな余裕あったら投資に回して資産を貯めたい人が殆どでしょう。
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11300
匿名さん
>>11299 検討板ユーザーさん
富裕層にとってはコストをかけても希少性を保つ資産価値ある部屋を選択しますよ。
資産運用についても本業で十分な業績があれば、あとは追随してきます。
掃除についてもそもそも住まないケースも多いので、定期的に換気と掃除機掛けてもらうようにお願いすれば良いのです。
一般人が港区ラグジュアリーマンションに住まうとするから、ナロースパンの狭小部屋に嵌め込まれてしまうのです。大手不動産デベのイメージ戦略の犠牲者になっていることに気づかないのですか?
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