三田ガーデンヒルズってどうよ？

ちっさい部屋でも資産価値はあるんか聞いている

>>11151 匿名さん

ちっさいオッサン同様、ちっさい部屋に価値はありません。度々申しておりますが、こちら三田ガーデンヒルズにおいてはPM棟&南向き&120㎡超が資産価値がある住戸の必須条件です。

>>11138 名無しさん
民間のトップ層はサラリーマンでももっともらってるよ。

>>11150 匿名さん

金額の問題ではなく、現金払いの人に関してはローンのような審査はないっていう意味でしょう。

>>11152 匿名さん
120㎡って中途半端というか狭いですよ。
最低でも160㎡以上ないと富裕層は満足できないでしょう。

>>11154 名無しさん
一般販売をしない部屋については三井が入居させたい者を選ぶという意味で、得体の知れない人というよりもその逆だと思いますが。

社畜vs資本家

自宅は近隣のタワマン居住（社宅）で、職場を三田ガーデンヒルズのSOHOにしようと思っています。1億で買って、5年くらい使ってまた同じ1億くらいで売れれば十分かなと思っています。

抽選に当たれば、ですが?

>>11156 匿名さん
一般販売をしない部屋に関して得体が知れないとは誰も言ってなくない？
問題は一般販売されている住戸で現金一括払いの人って意味でしょう。

中国人富裕層は現金一括払いです

>>11159 匿名さん

現金払いする人は、お金を持っているけど運用していない人または
諸事情によりローンが組めない人、素性を探られたくない人。

>>11149 e戸建てファンさん
関係ありありですよ。一定数入ってくるんだから。
あなたは左翼かスパイか関係者、または政治マスコミ芸能で口を濡らしてるなどで、敵対するスタンスで反論してくるんだったら、まだわかるけど、触れるなというのはおかしいよね。デベか監視員ですか？　買う人だったら読み捨てればいいだけでね。
例えて言えば、キモい爺さんが布団の中に入り込んでくる。それは事実なんだよ。
そんなことありえないってことにして、何十年も経って少年たちの被害は膨らんだんだから。
とんでもない相手の正体は先に知ってるのと、目を瞑ってるのでは、結果は全然違いますよ。
それを、そんなことは関係ない、あるいは、あるはずないなんて、情報統制ですよ。

>>11152 匿名さん
はいはい、何度も聞いているので把握しましたよ、貴殿の購入した部屋のスペック。

>>11147 さかなさん

観光客も増えてきて自己中心的な行動に驚かされることも増えてきましたね。
あんなに大声でまくしたてるように喋るのに
挨拶やお礼を言うべき場面では無言、実に不思議です。

そこらの小学生でも女子供でも、ネットで知ってるんだけどね。
もう30年も前に、千代田区に輿入れしてるのが、紛れもない中国人脈のドストレートの学歴ロンダリングの人間なんだからね。恐ろしいよ。気をつけるべきでしょ。
そういうことが平気な気質、面の皮の厚さ、偽宗教を祭り上げて、本物（キリストなど）を葬った、紛れもない李家人脈について、全日本人はもちろん、このマンションを買う人は知っとくべきでしょ。まあ、コロ騒動とかあって流石にみんな気づいてんだが、今更なんだけど、時代遅れの人もいるみたいだからさ。
ここでやめとくが、流れのハードコピーは保存しときますよ。
妨害の記録としてね。

立派な学歴と経歴を持ち、一流企業勤務又は経営者で
裕福だけど威張らず謙虚で腰が低く笑顔で感じの良い住人

ばかりであってほしいけれど

謎に金だけは持っているが、モラルはない
自分の権利は声高に主張するが、ルールは守らない
あらゆるハイブランドを持っていても、品だけは持ち合わせない人々が一定数混ざることを覚悟しておいた方がいい

>>11158 ご近所さん
抽選になるの？

>>11166 匿名さん
そう。それなりの練達や努力の経験もできたのが幸せな人。
金しかない人、しかも、他国から奪ったりせしめたり、親からせびってるだけの人は幸福度が全く違うんですよ。歩み寄ることをしてはいけない。距離を置いて協力すべき時はそうする。日本人同士の間のような善意が通じるというのは甘い考えです。嫌われても本当のことを言い続けますよ、自分は。

富裕層は民度が高いなんて楽観視してのんびりしていないで

例えば皆が順序を守り並んでいる列を無視して途中から強引に割り込むような

モラルのない厚顔無恥な奴らが得をして
控えめな人が我慢や不利益を強いられるような構図にならないように

しっかりとしたルール作りと遵守させる仕組みなど対策はとっておきたい。

モラルのない奴が得をして
モラルのある奴が損をする

そんな世の中ありますかね

>>11170 名無しさん
経済的に成功している奴は大体強欲だよ
つまり自己中の塊が多い
ここも半分はそうなる

>>11171 匿名さん

え、そうなんですか？

逆かと思っていました！

>>11171 匿名さん
経済的に成功してるほどむしろ社会貢献とかに目が向くようになる。

>>11173 マンション検討中さん

そうですよね

それに、経済的に成功する＝世の中に貢献してきた
ってことになるはずなのに、この仕組みがわからない人が世の中に多いことに少しびっくりします

自分のしたことが回り回って自分に返ってくるだけ

>>11170 名無しさん

わりとあるよ。
言った者勝ちみたいなこと。
遠慮の欠片もない図々しい奴が得してしまう。

>>11173 マンション検討中さん

日本人はね。

だが他の国の人には
日本的な常識や一般論が通じないんだよ。
手段を選ばず汚い手を使ってでも
巨万の富を手にした奴らは大金持ちになったあとも
聖人君子に変わったりすることはない。
腹黒さと強欲さは増すばかり。

>>11175 匿名さん
あなたの周りはそうなのかもしれませんが、社会全体をみれば世の中に貢献した人ほど対価を得られてる世界だと思いますよ。

>>11170 名無しさん

何が損で何が得かにもよる。

長い目で見て、嫌われたり自身の評判を下げる行為は損だが
マナーを守らず評判も気にしない人にとってはその瞬間は得をするということ。

多くの人が長い行列に並んでいるのに
後から来て前の方に強引に割り込む人とかね。
先着順の何かであれば
ルールを守らない奴が得して割り込まれたせいで目的達成できなかった真面目に並んだ人が損をする。

人からどう思われようと気にしない人々は
失うものがないからモラルがないと思われようが
ルール違反やモラルのない行動を平気でやってのけ
その場限りの得をする。

>>11174 名無しさん

たとえば
某再開発地区では定められた条件に
ゴネてゴネて難癖つけまくった奴らが
口封じと時間短縮のために
特別に本来の周辺相場より多額の立ち退き料や保証金を得ていたりする。

大人しく従ったモラルのある人々より
はるかに高額な金銭や条件を得ていたりする。

あってはならないことだが、よくある話。

人からどう思われようとまったく気にしない奴らはいる。

話を本筋に戻すた
そういう奴らのせいで不利益をこうむる人が出ないように
マンション規約なりルール作りが必要だって話だろ。

>>11179 マンション掲示板さん
謙虚さや遠慮深さを美徳とする日本人的なモラルは
中国人には全くない
自分の要求を声高に主張した者が勝ち。
そういう国民性の人が一割強ほど混ざる覚悟と対策は必要。

いやいや、慈善事業を本気でやっている本当にいい人は金持ちいない。金持ちになりフリをする人はいる。だからここにいい人は少ない

>>11181 匿名さん
おおむね同感。
経済的に余裕が出てくると精神的にも余裕が出てくるというのは一理あるが
個人にせよ企業にせよ好感度アップのためのパフォーマンスである場合も多い。
多くの人間はまずは何より金が欲しい、金で懐が満たされると
次に地位や名誉や好感度が欲しくなる。
大金を手にしている人ほど強欲だよ。

旅の恥はかき捨てっていう嫌な言葉があるが
これは世界共通なんだよね。
今後長い付き合いをしていく相手からは嫌われては困るが、二度と合わないであろう相手からどう思われようが構わない。外国人住人の規約違反やマナーのないふるまいが目につくのは超高額なマンションも彼らにとっては仮住まいで長く居るつもりがないってのもあるかもしれない。元々自己主張強めで控えめとか謙虚って価値観はないようだしね。

>>11171 匿名さん
一般には貧ずれば鈍ずるというように、貧乏人ほど失うものが無かったりするものだからエゲツなく、貧乏人どうしで潰し合うものだよね。あくまで確率の問題だけど、金持ちだって性格悪いのはいるけど、少なくとも金持ってる分人様に損害をかけた時償うだけのものは持ってるよね。

>>11181 匿名さん

あなたはかわいそうな人だ。。。

大半申し訳ないですが、だからあなたは永遠に大
貧民なんでしょう。。

>>11184 有機茶さん

ほんとそうです
金持ち喧嘩せずってしみじみ思います

高級車に乗って乱暴なドライバーももちろんいるけど、軽自動車に乗って暴走してるドライバーほどおそろしいです

>>11186 口コミ知りたいさん
事業が安定するとお金に困ることはまずないので、あとはいかに従業員の雇用を守れるかとかそっちの方に目が向く。競合もみんな必死で働いてるわけで、利他的に行動をしないと足元を掬われる。

>>11185 マンコミュファンさん
かわいそうだけど20 億強はあるし自宅は5億

>>11185 マンコミュファンさん
オマエより持っていると思う

>>11188 匿名さん

慈善事業しないで私腹をこやしているのですか？

>>11190 マンション掲示板さん
慈善事業はしたことないしつもりもない
本当に持っている人に任せる

>>11186 口コミ知りたいさん

貧すれば鈍するも
金持ち喧嘩せずってのも
70~80％ 正しいと思うよ。

でも残念ながら例外な人々が20~30％いるんだよ。
金持ちなのに一円も損したくない勢いで絶対に譲らないヤツや
金持ちだからこそ特別扱いされて当たり前、ルール破っても許されるみたいな態度の人。

>>11193 自称三田ガーの購入者20代さん

様々な考え方があることがわかりましたし、すべてが年配男性の書き込みだとも思いませんが、より具体的で有益な素晴らしい書き込みを是非おねがいします。

>>11193 三田ガーの購入者20代さん

コンシェルジュカウンターってPM棟と南棟は専用のカウンターが（特にPM棟は左右２つ！）ありますが、北棟と西棟、東棟は、３棟でカウンター1つって感じになってますよね（見落としてますかね、、？）。

1カウンター当たりの入居者数は全然違ってきますが、同じクオリティを維持することを期待いたします。

各棟ごとの管理費算出額に差が生じているのなら棟別のサービス面でも多少の違いがありそう。

「くだらん」「ジジイ」「雑魚」「クソ」などなど
言葉遣いが汚いと、知性も教養も品性もなく頭の中も空っぽに見える。
購入者や金持ちを自称されても妄想が激しい人にしか見えない。

まあまあとにかくマンション以外の話をするのは良しましょう。購入検討板なので。

>>11200 検討板ユーザーさん
マンション共有部のパーティールーム貸し切り利用を
不特定多数の男女が出入りする出会い系パーティーや
合コンやパパ活女子ギャラ飲み女子のお食事会などで使われたくない
というところから、
こちらの購入者・住人の属性や民度の話に移り変わったわけなので
脱線し過ぎて何の話だったか分からなくなってる人も見受けられたものの
まんざらマンションと無関係な話ではないと思います。
マンション管理する会社の方々には住人の不安や
起きうるトラブルやリスクも知っていただいて
しっかりと準備して素早い対応管理をお願いできたらありがたい。

>>11201 匿名さん
デベはともかくマンション管理会社の人間がここ見てるわけがない

板の主題から逸れた話を平気で進める自己中人間とマンション内共用施設でどんちゃん騒ぎをする傍若無人な人と本質的には何ら変わりはないよ

ギャラ飲みや合コンと言うと聞こえは悪いが、異業種交流会や友達の集まりと言えば聞こえは良い。部外者侵入禁止は厳しいので、おそらく後者まで禁止には出来ないはずです。
となると、前者なのか後者なのかを管理会社や外部の人間が判断するのは難しいので、結局はどちらも利用者のモラルによる、という所でしかルール制定出来ない。

ここの共用施設を住居人以外が有料で使えるなんてことないですよね..w

それはさすがに無いですね。

共用スペースが充実しているマンションに住んだことないので分かりませんが、ジムを除き利用頻度はそんなにあるものでしょうか？ゴルフシミュレーションには興味あるけどここは無いので残念ですね。

このスレはいつ見ても上の方にあがっていて、ちょっとだけ恥ずかしいですよね

>>11207 匿名さん

ゴルフレンジがサウスヒルにあるけど？

高値掴みだしナロースパンだし、バリューアップに必死なんですよ。

1Rだけ全熱交換ではないようです。
仕様書見ててひっそりと書かれてました。

特定の住戸だけ全熱交換にしないなんて施工上できるんですね。
余計に1Rの割高感を感じます。

>>11204 eマンションさん

合コンでスカイと揶揄されている
白金ザスカイも異業種交流会という名目で
出会い系パーティーやDJパーティーやってるんでしょうかね？

>>11203 匿名さん

そう？
自分がもしここの管理に関わることになったら
情報収集のために覗いて見るけどな。

>>11208 匿名さん

注目度が低くて忘れられたスレは、ますます目立たなくなって下がっていく。
いつも上にあると目につきやすくて通りすがりの人も書き込むからますますいつも上がる。

>>11207 匿名さん
新しいうちはけっこう利用者が多いみたいです。
その後は少し落ち着くと思いますがやはりみんな一度は使ってみたいんじゃないでしょうか。

>>11209 マンション掲示板さん
そうでしたか

>>11213 匿名さん
２年後に建つ物件を担当する管理会社の人間が仕事熱心にこの掲示板で情報収集するかな？笑

竣工まで１年９か月ありますが、担当者が決まるのはもう少し早いのでは？
今、現在進行形で見ていなくても当該物件に携わることが決まれば一通り目を通すでしょう。

>>11218 通りがかりさん
マンション好きにとって、ここはニュースにもなった注目度の高い物件なので管理会社とは無関係でもいつも見てます

ところで、パーティールームってどれのことを言ってるんでしょうか？

カフェラウンジの貸切の事を言ってますか？
CG見る限り、パーティーするような雰囲気ではなさそうですが。
イベントは管理組合の承認制のようですので変なパーティーは排除できそうかと。（少なくとも1回目は潜り抜けたとしても2回目はNG出すでしょう）


それともバーラウンジ？
いづれにしても貸切が毎週末はいってしまったら日常使いできなそうですね。

スカイは合コンで有名になりましたね。ここは無縁のマンションなので安心しています。

安心かどうか分かるのは、
二年後でしょ。

>>11220 職人さん

正直いって、あまり頻繁に貸切利用されると、その間ほかの住人はつかえなくなるので迷惑ですね。

>>11218 通りがかりさん
この匿名掲示板には関係者に限らず色々な人が閲覧したり書き込んでいます。
管理会社の担当者にとっては、たとえ閲覧する機会があっても、どのコメントが居住（予定）者によるものなのか非常に判別しづらいはずです。

確実なのは共用施設の予約についてコンシェルジュを通さずとも可能な入居者専用サイトを作ることです。
部屋番号と氏名を併記して別途管理会社の担当者宛に提案や要望を出せるようにすれば、管理業務の間に確実に目通ししてもらえるはずです。

もし知ってる方いたら教えてください
これから売られる部屋も抽選になりそうなんでしょうか？

>>11225 マンコミュファンさん

なりますよ、つまり、そうゆうことです。

ここはパーティールームという共有施設がないですよ。ファミリーラウンジやカフェラウンジとかがパーティーを開けるかどうか分からないですが、文字通りのパーティールームがないのは、そういった配慮があったからかな。

>>11226 マンコミュファンさん
つまり晴海みたいに転売益狙いの票が入ると？

>>11227 マンション検討中さん
そうなんですよね。皆さんパーティパーティ盛りあがってますが。

ラウンジやバーの貸し切りだったら、おそらくドリンク提供するスタッフいますよね？完全箱貸しだとなかなか監視も行き届かないと思いますが。

>>11226 マンコミュファンさん
1Rの形の悪い列でもなりますかね？An/Cn

>>11229 職人さん

バーって貸し切り利用も可能なんですか？
飲みにったら貸し切り中で入れなかったらがっかりしてしまいそう。

出会い系パーティーというかお食事会というか異業種交流会に使われるとしたら
飲食・飲酒がOKの
４階の個室ダイニングバーと３階のゲストルームでしょうかね。

一階のカフェラウンジも飲食可能で貸し切り利用ができるようですが
これまた利用したいときに貸し切りになってたらガッカリ。

>>11227 マンション検討中さん
個室ダイニングはけっこう広そうなので実質的にはパーティールームとして利用されそうです。

>>11230 職人さん

価格の安さと競争倍率の低さに目を付ける人が一人であれば問題ないですが
二人以上いたら抽選ですね。

>>11233 匿名さん
全熱交換でもないのに1Rは坪単価で見たら割高なのでお得な印象は受けませんでした。土地比率が高く節税効果も無いでしょうし
余裕のある現金一括組だけが対象と思いますが、はたして50組も現れるのか

ただ、1LDKにしなかったのは1Rでもこれだけ売れるという見立てがあったんでしょうけどね。

>>11230 職人さん

今回は1Rも1LDKも全ての部屋が抽選だそうです。
ただしAn/Cnは引き合いが少ないので次回になる可能性大です。
確実に買うなら部屋の形状は妥協して待った方がいいかと考えてます。
価格はまだ公表されてませんが、An/Cnの方が安いみたいですよ。

何億もする部屋を買える方からすれば100万の価格差なんてどうでも
いいのかもしれません。
そんなこと気にする貧乏人は申し込むな、と言われそうですが。

>>11234 職人さん

1Rでも1億以上、という話題性も狙ったんじゃないですか？
誰が買う？と思いますよね。

>>11235 マンション検討中さん
私もAn/CnはBn/Dnと比べて安く出さないと売れなそうと聞きましたが、正直数百万下がったくらいじゃ・・・という感じです。せめて坪900万台くらいまで調整して欲しいです。

賃貸で出る場合、同じ間取りならあまり形状は関係ないと思いますが
80㎡以上のノースヒルが賃料目安8000-1000/㎡とのことですが、1Rの場合ってこの賃料目安って一般的に大型住戸よりも下がっていくものなのでしょうか？？

>>11236 マンション検討中さん

最近のマンション価格の高騰により
ワンルームやワンエルで1億前後や億超えは
ここだけに限った話ではなくなりつつあるように思います。
中古マンションのワンルームや1LDKでも近い価格がついているので新築ならもう少し高くても購入者は現れると読んだのでしょう。
広さを考えればとても高額だと感じますが
3~4億以上という価格帯は無理だけど三田GHがどうしても欲しくて
1億前後で住人になれるなら狭くても購入したいという方もけっこう居るのでしょう。

>>11235 マンション検討中さん
待った方が確実に買えそうですかね？

無理しない方がいいよ。

ナロースパンと狭小間取りを避けるのが資産形成の王道です。

こちらはPM棟＆南向き&120㎡以上がマストの物件です。

港区の地ぐらい的な観点で、周辺のアドレスと比べて三田のポジションはどのあたりになるのでしょうか。三田と隣接する芝、芝公園、東麻布、麻布十番、南麻布、白金、高輪の中で序列をつけるとしたら、何番目くらいでしょうか。

>>11241 匿名さん
個人的にイメージは、

南麻布>三田>高輪>麻布十番>芝公園=白金>芝>東麻布

ってとこかな

>>11241 匿名さん

個人の好みもありますし何に重きを置くかによりにり違ってくるので絶対値は無いと思いますが
マイナス要因となる、低地･川沿い･首都高沿い･交通量多い幹線道路沿いではないことから、なかなか上位だと思われます。
また同じ住所であっても何丁目かで人気や価値が変わる場合もあります。

>>11239 検討板ユーザーさん

確実とは言えませんが、倍率は下がる、うまくいけば無抽選の部屋も出るのでは、と考えてます。
部屋の形状はBn/Dnは（多少は）使い勝手が良さそうに見えます。
営業さんもそう仰ってました。
たとえワンルームでもそこを重視する人も多いですよね？

たぶんAn/Cnは価格を下げて次回販売になると思いますが、部屋形状重視派は100万か200万の差ならBn/Dnを申し込むんじゃないですか？
営業さんのお話を伺う限りそういう傾向にあるようです。
低層階で全戸抽選必須ってすごいなーと思いましたよ。

一方、価格コンシャス派は今回は見送って、次回のAn/Cn狙いかなと読んでます。
広い部屋じゃなきゃ価値がないという資金力のある方にとっては、目くそ鼻くそでしょうねー（苦笑

晴海フラッグ、一人で20部屋買った”とされる中国人が明かした「マンション爆買い」の真相
https://www.dailyshincho.jp/article/2023/06131102/?all=1

ここは違うと思います（思いたいです）が、平日モデルルームに行った時、引率の女性が受付で「6人です」と行って、どこの方か不明ですがアジア系の男性6人が来ました。
コンセプトムービーを無言で見てましたが、終わっても静かでした。
日本語の説明だから伝わらなかったのか？あまり彼らの購買意欲を掻き立てなかったのか？
上記の記事によると中国の方は巨大団地がお好みなので、ここはちょっと違うかも。
いずれにしても海外の投資マネーも注目してる、ということだけは確かなようです。

>>11237 職人さん

坪1200万台になりますよ。
賃貸にするなら月32万円くらいでしょうか。
あまり現実的じゃないですよね？
それくらい出すなら、もっと広い部屋、せめて1LDKに行くと思います。
1Rの賃貸収入は厳しいのでは？と日経プラスで言ってました。

1Rはよほど三田に住みたい人か、慶応のお子様を住ませたい地方のお金持ちか、既に広い部屋を契約し、一人で集中したい時用に買っておこう需要じゃないですか？

東麻布は上位に来るポテンシャルを秘めてるはずなんだけど再開発を計画しても地権者が面倒そうですね。商店街も反対しそう。

連投ですみません。

狭い部屋ほど割り高になる。
マンションの鉄則だそうです。

ジョルジオさんも「「私は1LDKを買います」と言ってました。
私もそうしたい。しかし資金力がない。

広い部屋はプレミアムがつくと思いますが、三田ガーデンヒルズ全体が底上げされて、はたしてワンルームの価値（価格）も上がるんだろうか？
と考えると自信がない。
1億台で買って数年住んで売る時は8000万円台で御の字、くらいの覚悟があるか？う～ん、悩みますね。

>>11245 マンション検討中さん
こんにちは。中国人投資家です。
我々は、タワーマンが好きです。団地を好きするわけがない。。。

>>11249 名無しさん
それはあなた個人の好みでは？
三田GHのモデルルームに何度か足を運びましたが、いつも大勢の中国の方々が商談に来ていらっしゃいましたよ。