三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>11064 匿名さん
パークコート青山ザ・タワーのプールが２レーンの総戸数163戸で、１回あたりの使用料が500円。
同規模と想定される三田GHパークマンションの総戸数は180ほどで、都度料金は発生せず、貸切１回あたり3,000円。

もし将来的に三田GHのプールを維持していくのが難しい場合には、パーマン住民が都度500円を支払うことで追加募集しない可能性も考えられる。

三井がセールス時に他棟最上階住戸や100㎡以上の住戸に声がけをすると言ったところで、契約時に任意入退会が可能な住戸と明記されている場合を除けば、それは確約とは言えない。ましてや部屋の広さは関係ない。

会員制プールとフィットネスの運営はパーマン住民の支払う毎月の維持費によって賄われ、追加募集をするしないもパーマン管理組合の合意次第。

仮に追加募集をかけたとしても、各棟最上階住戸合計40戸が全て入会希望したらキャパ的にキツくなるのではないか。

プールに興味がなかった人も入居を機に泳いだりウォーキングする人もいるだろう。
しばらくはパーマン住民すら予約が取れないかもしれない。
プールやフィットネス施設の規模的に、追加募集については期待しないでおいたほうが良さそう。

一般的には、運営に支障がないかぎり、会員数が増えることを喜ぶスポーツクラブの会員なんてそう滅多にいないのだから。

>>11087 匿名さん
正面玄関ばかり手厚くしても、
駅に最も近いノースエントランスにコンシェルジュも警備員も不在
人の目がまるでない状態というのは問題ありますね。

共有部の利用規約って誰が決めるんでしょう？
常識やモラルのある人ばかりなら厳しいルールも不要かもしれないけど
他人の迷惑を省みない民度の低い人も想定して厳しめにしてほしい。

>>11089 匿名さん

そうだとすると、パーマン棟の住人は２億円台を購入した人でも自由にプールを使えるが
東西南北の棟の６億～７億超えの部屋を購入された方々は声もかけてもらえないということですか。

パーマン棟でないというだけで、高額の部屋を購入された方をそこまで蔑ろにするでしょうか。

実際ご近所さんに水着姿を晒したくないという理由からプールを使わない人も多いと思います。
プール付きマンションの方々からお話を聞いたことがありますが、わりといつもガラガラだとか。

年間７０万という具体的な金額が出てきていること
100㎡以上という言葉を聞かれた方もいるようですし
大々的ではないにせよ多少の募集はあるだろうと
期待ではなく、予測しています。

>>11092 匿名さん
プールもジムも混むのは最初に１か月ほどだけ。２～３か月も経てば多くの人は飽きてプールもジムも空きます。フィットネスジムに会費だけ納めて実際には使わない幽霊会員は多いところだと７～８割らしいです。定期的に運動を続けられる人って２～3割くらいしかいない。プールは尚更。

運動習慣はつけた方が良いよ。いいマンションに住んで、唸る程金あっても、腹だけポッコリ出ていて、手足の筋肉が無いゴブリン体系じゃ、生物としてダメでしょう。

>>11094 匿名さん
頭でわかっていてもなかなか実行できないもんだよ。
ライザップに大金を貢いで一瞬だけ痩せて１年後に元通りの人の多いことｗ

三田 ガーデンヒルズの住人たちの健康を思うなら、ある程度門戸を広く開放し運動の機会を多くの人々に提供してほしいものです。

レストランでヘルシーな料理を出してほしい！

>>11097 匿名さん

レストランはどんな店が入るのかもう決まっているのでしょうか？

>>11086 マンション検討中さん
そのような事態は回避したい

>>11081 口コミ知りたいさん
パーティーやるならVilla1階のゲストハウスを借りてBBQパーティーでもなんでもやればいいんじゃないですか。

4次に結構投資買い入りそうだけど、ノースの小さい部屋群は賃貸だけじゃなくて、即転売で売り出されながらも結構高く成約されちゃうのかね

>>11101 匿名さん
いやー、即転売は坪1400～で売らないと利益出ないのでさすがに厳しいんじゃないですかね。。
形の良い1LDKなら部屋数も少ないのでありえるかもしれませんが

あとは1Rの形の悪い2列は4期売出予定の列より安くする方針のようなので

29.43m2の１Rって、おいくらくらいですか？

>>11090 匿名さん
パークマンション棟は専用エントランスがあってコンシェルジュの前を通らないと居住スペースに辿り着けないからまだ安心ですね。

>>11103 匿名さん
1億～1.1億の範囲ですよ

>>11104 坪単価比較中さん

どこの棟でも同じことだよ。
別に出会い系パーティー参加者が部屋の前を通る訳ではないけど
住人のための共有部を、金儲けに利用されるのは不愉快だし
別棟であろうとガーデンヒルズ内に不特定多数の人々に出入りされたくないだけ。
六本木のタワマンや白金ザスカイみたいな合コンマンションのイメージが付くのも資産価値ダウン。

>>11104 さん
出会い系パリピの人々がノースエントランスに集合するとは限りません。
コンシェルジュの目も気にせずメインエントランスにやって来る可能性も大いにあると思います。
インスタ命の女子たちや自称YouTuberが、階段あたりで記念写真撮る姿が目に浮かびます。

ただセキュリティ上、どの棟でも居住スペースまでは入れないはずです。共有部をうろつかれるだけだと思います。

共用部に住民以外の人が入るのなんて避けられないし、別にそれくらいよいのでは。強盗が入るわけでもないし。

>>11108 口コミ知りたいさん
家族親戚、友人知人が訪ねてくるとかならば気にしませんが、
合コン乗りのギラついた十数人や数十人に入ってこられるとなると不快感嫌悪感を覚える。

>>11109 検討板ユーザーさん

大人数、そして酒も入るとなると自然と声もデカくなるからね。騒がしいだろうな。
不特定多数の男女を集める出会い系のパーティーは禁止にしてほしい。

みなさん心配されてるような、ギラギラ系、オラオラ系、詐欺師系、キャバ嬢系のようなパーティーピーポー達は、この三田ガーデンヒルズのスペックに興味ないから大丈夫ですよ

いきりたい人たちの最初の入口は、タワマン、夜景、ですので

低層で三田でって言ったところで彼らは反応しません。

ということで、落ち着いた住環境は維持されるし、皆様懸念しているような上記状況にはならないと断言します。

若者が好きなスペックじゃないですもん三田ガーデンヒルズは。

>>11111 マンコミュファンさん
仰る通りです

ゼロではないでしょうが、そういった人種の方々の三田の知名度を考えるとニーズは無いですね。
やっぱり彼らはヒルズレジ（非森ビル管理）、ミッドタウン、ロッポンギトウキョウ、審査通らなかったりそこまで金が無い人は白金や湾岸に散っていきます。
三田には来ないでしょう


正直、若者よりも年配経営者や年配芸能関係とかでお薬関係の問題抱えている人多いのでそっちの方が心配ですね

広尾ガーデンヒルズをイメージしてもらえれば分かりますが、管理もかなりしっかりしていてとても落ち着いた環境です。タワーマンションも多い都心で、あえて低層マンションを選ぶ層のペルソナを考えてみれば想像できるんじゃないですかね。

まぁでも全数1,000戸以上あるんでしょ？人間でいうと2,500人以上が居住する
場所なのだから本当にいろんな人いると思いますよ。
想いを一つに出来る量じゃないですから。覚悟したほうがいい。

>>11114 買い替え検討中さん

その心配は無用です。

なぜなら三田ガーデンヒルズを選ぶ人は、一周回った人しかいないので、人種の特徴として落ち着いております。

それってあなたの願望ですよね。

>>11105 ご近所さん
それって現金一括か法人のプロパーローンでしか買えないですよね？あえてそういう面積と価格に設定にしているんですかね。

>>11117 通りがかりさん

銀行の査定はシビアですよ。
相続対策であっても、狭小1Rに融資なんてしませんよ。

なお、賢明な顧客はこのようなしょうもない商材で節税対策しません。

>>11118 マンコミュファンさん
うーん、違いますね。銀行は担保価値よりも返済能力を重視するのです。物件に関わらず属性強ければいくらでも貸しますし、逆もまた然り。

>>11119 匿名さん

いや、担保価値も当然重視してます。
お金に限らず、債権者は債務者を100%信頼していません。

>>11116 マンコミュファンさん

逆にあなたの妄想ですよ

どちらが正しかったかは、②年後に(^^)

低層マンションは一周回って落ち着いた御仁が多いというが、真のセレブは当マンションのような共用施設てんこ盛りのオラオラテカテカエチエチ会が集う狭小1Rも含むミクスドマンションを購入致しません。

真のセレブでマンション購入する際には、アマンレジやパークマンション鳥居坂を選定いたします。

>>11111 マンコミュファンさん>>11114 買い替え検討中さん
三田GHを購入する人たちは繁華街のタワマンを買うパリピな人たちとは違う
そういう傾向は確かにあると思うんですが
煌びやかなタワマンも三田のような物件もどちらも好む人々もいると思います。

出会い系パーティーや、ギャラ飲み女子・パパ活女子と自称青年実業家たちの食事会などを企画する側も参加者もそろそろタワマン夜景のパターンに飽きてきていて
ちょっと目先を変えて低層で緑を見ながら。。。などと考えている可能性は大いにあると思います。

三田GHはニュースにも出たとても話題性のある物件ですので
それを利用して集客し稼ごうとする 小金を持った輩が出てくることは予測されます。

できる対策としては、
パーティールームの貸し切り利用の規約を細かく明確に設定することと
そのルールをきっちり遵守させること
虚偽の申請などで規約違反の使われ方がされていないか見守ることだけかもしれません。

>>11112 職人さん

六本木・麻布十番からも近いですし、芸能関係・お薬関係は心配ですね。

パーティールーム貸し切り利用とそれらが絡むとさらに心配です。

>>11122 通りがかりさん

あなたはどこを買う何者でしょうか？

>>11124 匿名さん
そうなんですよ・・・
よりによってエイ〇ックスの本社と隣接ですから、幹部や関係者、関連法人（主に系列の芸能プロダクション）で買う人多そうです。

>>11126 職人さん

ジャパネットたかた
エウレカ（出会系マッチング・アプリ）
マッチ・ドットコムジャパン（出会系マッチングサイト）
タグピク（インフルエンサーPR）

もテナントで入ってます。
あと名前が分からないけどアダルトグッズの会社もらしい。

>>11127 マンション検討中さん
住友不動産って意外と受け口広いな(笑)

>>11127 マンション検討中さん

え！？

出会い系パーティーやる気満々で購入した感じ！？

インスタグラマーとかYouTuberに配信させるのか！？

>>11127 マンション検討中さん
住友不動産麻布十番ビルにはアクセンチュアとかインディードも入居してますから。

何でもあり

立地価値、付加価値、希少価値が条件
価格オンリー信仰から脱却の時期か

不動産経済研究所で調査・発表している首都圏新築マンションの1戸当たり平均価格が
3月、1億円を超えた（1億4360万円）。初の出来事である。

平均価格4億5000万円の「三田ガーデンヒルズ」が400戸、
2億5000万円の「ワールド・タワー・レジデンス」が169戸発売されたためだ。

この2物件を除くと、首都圏全体の1戸当たり平均価格は6757万円に落ち着く。
昨年の3月が6518万円なので、3.7％の値上りでしかない。
この3月の動向が今年のマンション市場を象徴する。

つまりはちっさい部屋でも買えたら勝ちって事？

>>11116 マンコミュファンさん
いや、全戸億ションに近いここは，大丈夫ですよ。
逆の法則を言えば分かりやすいかな。
格安ランチにいくら詳しくなっても、満足できない、
格安賃貸で低属性の居住者に苦労するのと、基本同じ原理ですよ。
たとえ錚々たる金満悪人が紛れ混んでいたとしても、自宅周辺でトラブルを起こす必要もないし、民度の違う出身の方がいても管理規約がありますからね。
ただ、賃借人の中には会釈もできない兄ちゃんとかがいるから、
そこいら辺を、含みおいておけばいいだけです。

ほぼ全戸億ションと言っても、現金一括で払う人の属性や人となりで断ったりしないだろうからね。
大半が礼儀正しく規約を守る善良な人々であっても
インスタやユーチューバーや、仮想通貨・投資で一発当てたみたいな得体の知れない成金も結構な割合で購入するだろう。
隣近所にケンカを吹っ掛けるほど馬鹿ではないだろうが
共有廊下に物を置いたり、バルコニーで喫煙したり
ネットで参加者を集めるような出会い系パーティーを主催したりする人は出てくるだろうね。
一発屋の成金だけじゃなく外国籍の富豪も
マナーをわきまえている常識人もいる一方で
他人の迷惑を全く気にしない恐ろしく自分勝手な輩も多い。
入居当初の多少のトラブルは覚悟しておいた方がいい。

以前住んでいたマンションにも中国の方と思われる方々が何家族かいましたが挨拶を全面的に無視されます。日本に住んでいるのに、こんにちは！がわからないのでしょうか。富裕層はマナーも良いと聞いたことがありますがそうでもないです。
規約違反なのに明らかに民泊で稼ぐような使い方をしていた人もいました。偏見はもちたくないですが残念ながらイメージはどんどん悪くなっていきます。

>>11134 評判気になるさん

それって、あなたの願望をだらだら書いただけですよね。
超高級物件だからこそ、
情報商材屋・詐欺師・マルチ・
パチ屋・風俗系・ユーチューバー率は、
上がってくる。

事務次官・最高裁判事・日銀総裁・首相
で、年収2000ー4000やからね。