物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
-
10977
マンコミュファンさん
>>10959 検討板ユーザーさん
WTRの1ldkの方が首都圏共働き需要をより取り込み易いように思えますし、三田ガー1rより出口は見えやすい気がしますね。まだ1ldk売り出し前ではありますが、発売中の部屋と同じ単価帯とすると、1億円くらいなのかな。
-
10978
通りがかりさん
>>10977 マンコミュファンさん
あまりWTRの1LDK宣伝しないでください。
倍率81倍を超えてしまいそうです。
-
10979
通りがかりさん
>>10970 検討板ユーザーさん
レベル3で避難する人っておるんかねー
-
10980
検討板ユーザーさん
>>10974 マンション検討中さん
六本木、赤坂でもあったから、そういうしょーもない輩はどこにでもいるんだよ。
-
10981
名無しさん
>>10979 通りがかりさん
まぁ逃げる逃げないは個人の判断だけど、麻布や三田の高台は決して地盤は固くないので大雨による土砂災害リスクはあるということ。高台だから大丈夫というのは短絡的
-
10982
マンション掲示板さん
>>10977 マンコミュファンさん
WTRは1.2億台からとあう案内が昨年なされてかと思います。この人気っぷりだとほぼ1.3億から、三田ガーデンの1LDKとだいたい同じ金額で出てくるのでは?
-
10983
匿名さん
>>10973 通りがかりさん
YOU TUBERとかインスタグラマーに晒されたら迷惑。
参加者に節度のない非常識な人が混ざっていればイメージダウンにも繋がるし
事件でも起こされたらたまったものじゃありません。
パーティ開催でひと稼ぎする人のための共有施設ではないのだから利用規約で厳しく制限してほしいですね。
-
10984
ご近所さん
スカイでは大音量でDJパーティーやったらしいね
主催者がろくでもないことは確かだが、会費払ってきてる奴もヤバいやつらが集まってそう
-
10985
匿名さん
>>10965 通りがかりさん
角部屋に価値を見出さない人はマイノリティではないと思いますよ。角部屋だと家具を配置しにくいだけじゃなくて、窓面が大きいほど夏は暑さを冬は寒さの影響を受けやすいですからね。
ナロースパンが好きって書き込みは見たことないですけど角部屋は好き嫌い分かれると思います。
-
10986
匿名さん
-
-
10987
匿名さん
平素より三田ガーデンヒルズにご関心をお寄せいただきましてありがとうございます。
ご予約の取りづらい状況となっており、ご不便をおかけして大変申し訳ございません。
ご来場希望のお声を多くいただきましたので、このたび、モデルルームを数多くの方にご見学いただくため、順路に沿ってお客様ご自身でご見学いただく「フリー見学会」を開催いたします。
-
10988
弁慶
-
10989
弁慶
>>10981 名無しさん
適当いい加減なことを調べもせず思い込みと妬み嫉みからの願望で書き込みなさんな。
-
-
10990
eマンションさん
>>10985 匿名さん
角部屋は間取り次第なんですよね
角だから良いわけではなく、角部屋でかつ間取りが使いやすいのが良いということですよね
-
10991
通りがかりさん
>>10987 匿名さん
モデルルーム一瞬で満予約になりましたね、、相変わらずの熱狂ぶり、、
-
10992
匿名さん
避難指示者の割合が最も多かったエリアは、この辺りでしょうか
-
10993
マンコミュファンさん
-
10994
通りがかりさん
三田ガーデンビルズのPM棟で、資産価値が維持できそうなおすすめ間取りをいくつか挙げるとしたらどれになりますでしょうか。おすすめの部屋が向いてる方角なども合わせて、プロの皆様のご意見教えていただけるとありがたいです。
-
10995
匿名さん
>>10994 通りがかりさん
もうすでに売れてしまっていると思いますが
そもそも、プロって何でしょう?相談料を取ってアドバイスする人たちでは?
ここでさも知った風にあれこれ書き込んでいる人がプロだとは到底思えません。
-
10996
匿名さん
>>10994 通りがかりさん
ここで「~すべき」などと専門家ぶって蘊蓄を語ってるのはただの転売屋か購入者。
自分が購入した部屋の価値を上げるために「~向き以外はダメだ」とか「~以上の部屋でないと資産価値維持できない」みたいな
自分に都合のいい偏った書き込みばかりになると思います。
本当に資産価値の下がらないものであれば投資家が目を付けます。
いいと思ったものは低倍率で買いたいからライバル増やすようなことをしません。
-
10997
匿名さん
うまい儲け話をもちかけられたら用心しろ。不動産投資においても同じ。本当にいい話を赤の他人に教えたりしない。
本物のプロの意見を聞きたいなら、然るべき相談料を支払ってアドバイスを求めた方がいい。
-
10998
販売関係者さん
-
10999
通りがかりさん
>>10985 匿名さん
角部屋より中部屋に価値を見出す人はマイノリティではないと思いますよ、と言いたいのですよね?
整理しますが、あなたのご意見は家具の配置やコスパなどを引き合いして相対的には正解ですが、絶対評価としては不正解です。
例えると、南面幅員道路が広い南東角地vs袋状となった西向狭小間口の土地のどちらに価値があるかを比較すれば良いでしょう。
双方で絶対的な資産価値はどちらがありますか?
-
11000
マンコミュファンさん
-
11001
マンコミュファンさん
>>10996 匿名さん
こういう部屋や間取りは価値があるとか、
こういうのは資産価値も評価も低いとか
専門家気取りで語りたがる人っていますね。
自分の手持ちの物件の評価を上げたいのでしょう。
-
-
11002
通りがかりさん
>>11000 マンコミュファンさん
土地もマンションもホテルであっても不動産価値を理解する上では同じですよ。
<パークビュー>or<コートビュー>
<コーナールーム>or<スタンダードルーム>
一般的に価値あるのはどちらですか?
そもそも三田ガーデンヒルズは<コートビュー>&<スタンダードルーム>が主ですので、野暮な質問ご容赦くださいませ。
-
11003
匿名さん
俺は、土地を買うなら値段が高くても角地を買うが、マンション買うときは同じような価格でも角住戸は買わない。
-
11004
匿名さん
各々、好みも価値観も違って当たり前。
なのに自分の価値観こそが最も一般的で世の常識だということにしたい人がいますね。
自分はこういうのに価値を感じる、自分はこう思う、でもういいんじゃないかと思うんですが。
他の価値観を否定し自分の価値観こそが常識だという押し付けも、間取りや住戸に優劣を付けたがる発言も気分が良いものではないです。
-
11005
匿名さん
-
11006
匿名さん
-
11007
通りがかりさん
>>11004 匿名さん マンションだけじゃなくネット掲示板によくいるよ。
自分が正しく一般的で常識だと言い張る人。
自分と違う考え方を認めることができない。
自分の価値観と違う人は特殊なケースだとか少数派だと言い張る。
-
11008
匿名さん
現在の倍率が気になる!
一期四次のつぎはいつになるんだろう?
-
11009
マンション検討中さん
>>11003 匿名さん
私も同じくです。
実際タワーマンション買った時も角部屋と中住戸で
価格も広さも方角もほぼ同じでしたが、間取りの使いやすさで中を買いました
絶対角が優れている、は最適解ではないです
-
11010
周辺住民さん
あまり具体的に書くと特定されてしまいますのでぼかしますが、三田GHの近くのマンションを保有している者です。
この15年で本当に不動産【特に都心不動産】の風向きが本当に激変したなと思います。リーマン直後のあの景色が今も懐かしく思い出されますが、もう2度と大幅な景気後退なく、(※調整含めたじり下がりは、せいぜい-5%内外です。)このまま日本の都心のランドマーク不動産の活況は続くと思います。
わたしも何となく当時の坪単価の3倍くらいになっている気がしますが、それでも欲しくなってくる魅力がこの三田一丁目の界隈にはあります。
1部屋、記念取得しようと思います、セカンドオフィスに。
-
11011
匿名さん
角部屋しか買ったことない。
別に中でもいいけど、角に勝ると思ったことはないな
-
-
11012
ご近所さん
角部屋よりも眺めが良ければ中住戸のほうが人気も価格も勝るよ。
例えば三田GHのパークマ最東160㎡台の10階角部屋コノエビューは悪くない間取りなんだけど寝室等がサウス棟と完全にお見合い状態でカーテン必須。
そのすぐ隣りの中住戸コノエビューワイドスパンや同じく10階メインエントランス上の中住戸ワイドスパンのほうが同じ160㎡なのに坪単価が高く人気あったみたいだね。
檜町のパークマもパークビュー中住戸鰻の寝床の売れ行きは良かったでしょ。
-
11013
マンション検討中さん
>>11012 ご近所さん
パークマンションの南面中住戸はW>Hのワイドスパンだからね。
他の棟の中部屋はW<Hのナロースパンで、中住戸の骨格が違うんだけど。
これだけナロースパンを理解できないとは。
議論が噛み合わない連中が多い理由が分かってきたわ。
-
11014
検討板ユーザーさん
>>11013 マンション検討中さん
間取りより立地の方が遥かに大事じゃないですか?些細なことに拘ってこの立地を逃しますか?
-
11015
匿名さん
>>11012 ご近所さん>>11014 検討板ユーザーさん
パークマンション檜町公園は本当に酷いナロースパンと鰻の寝床間取りだけれど
売れ行きは好調で中古になっても人気ありますね。
間取り云々より立地が大事だとよくわかります。
-
11016
匿名さん
間取りにこだわると、
古川近くの北向き斜面を
逃してしまうんですね。
-
11017
匿名さん
三田小山地区の再開発も控えていますしこのあたり北向き斜面と言えどもバカにできませんよ。
-
11018
匿名さん
-
11019
匿名さん
現在動きがあるのは、
超一級:麻布台
並一級:こことWTR
準一級:三田小山
くらいか。
並一級クラスの物件も枯渇気味の印象。
-
11020
匿名さん
>>11019 匿名さん
超一級か、、、
麻布台ヒルズは敷地位に食い込んでる
あの異様な存在感を放つ****の建物があるのが引っかかる。
なかなか百点満点はないですね。
-
11021
匿名さん
-
-
11022
物件比較中さん
>>11019 匿名さん
アマンレジはロイヤリティを払う必要上とびきりの分譲価格でも、そのほかの麻布台ヒルズのタワマンについては三田GHパーマン二桁部屋とそんなに大差ない坪単価では?専有面積や仕様についても麻布台と比較して並と定義付けるのは卑下しすぎだと思う。ここのペントハウスは専用エレベーターあるしWTRの最上階プレミアムと一緒にするのも変だよね。
-
11023
匿名さん
麻布台はそもそも買えないから比較対象ではない
WTRは全般的にちょっと安っぽいからパーマンよりは下かな
-
11024
妄想お疲れさん
>>11019 匿名さん
誰か地盤のことを言ってたけどWTR 浜松町2丁目はもともと海の底だったところを埋め立てた土地 沖積低地 で軟弱地盤で 三田1丁目 と麻布台は台地ですから一緒にしないでね。
-
11025
匿名さん
-
11026
口コミ知りたいさん
>>11023 匿名さん
たしかに浜松町はプレミアム住戸を除いてあまりクォリティーは高くない。
80㎡を超えでもキッチンに床暖房はついていないし
駅直結という優位性をのぞくと仕様などは郊外にある庶民的なタワマンと同レベルだと思う。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件