物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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10913
職人さん
>>10904 虎ノ門に住んでます。さん
ベッドルームの横幅1.8mと2.0mて・・・
あなたの会社の4名くらいの会議室のサイズはかってみてください・・・びっくりすると思います。
メニュープランでやっと見れるレベルになりますが、それでも天井はボッコボコですよね
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10914
職人さん
>>10911 マンション検討中さん
美容整形で皮膚を切ったり引っ張ったりしても結局骨格が悪いとサマにならないのと一緒ですね
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10915
マンション検討中さん
100点のマンションなんて存在しないんだから黙ってなさい
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10916
eマンションさん
>>10915 マンション検討中さん
高い買い物をするのに有識者からの冷静なご意見を参考にして何の問題があるんでしょうか?
また管理修繕費についても適正な価格なのか?
また引き渡し時の一時金も高すぎるのではないか?
購入するにしても、検討するに留まるにしても、ポジネガ両面を気になって当然だと思います。
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10917
名無しさん
>>10915 さん
同感!本当にそう思う。
間取りを考える側はいろんな制約の中で必死に知恵を絞り
購入する側は
眺望や予算やそして競争倍率など様々な兼ね合いで部屋を選ぶ。
誰かが好感をもって検討している部屋に
ダメ出ししたりバカにしたような点数つけたり
なんかすごく上から目線で感じ悪い。
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10918
マンション検討中さん
基本プランもメニュープランも、まるでキッチンへのアプローチを阻止するかのような位置にダイニングを設けていますよね。
キッチンを往来するには、ダイニングテーブルセットをスーパーマリオの土管の如く跨いでアプローチするしかないようです。
ワタシが三井の上層部なら、この間取りを出してきた部下を叱責どころでは済まさないと思いますよ。
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10919
口コミ知りたいさん
10917さんに賛成!
人それぞれ好みや優先事項や予算が違う中で悩みながら選んでるわけです。
上から目線のダメ出しは失礼ですよね。
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10920
マンション検討中さん
同じような面積かつ2LDKであれば、こちらの方が優れた間取りです。
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10921
匿名さん
>>10911 マンション検討中さん
ここのパークマンションのMRは良いですよ。
ワイドスパンでゆとりある美しい間取りです。
抽選に申し込みましたか?
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10922
通りがかりちゃん
>>10904 虎ノ門に住んでます。さん
確かにワイドスパンですが…
ベッドルーム(2)の窓が細いですよね。
こちらの物件はこのようなものが多いのです。
あとは、こちらの間取りは廊下も無駄に使っています。専有部の形からやむを得ないのでしょうけど。
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10923
マンション検討中さん
10920です。
添付し忘れました。
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10924
虎ノ門に住んでます。
>>10904 虎ノ門に住んでます。さん
みなさま、ご意見ありがとうございました!
まだ残された限られた間取りの中で、比較するとこの間取りいいな!という感想をお伝えしました。確かに、他の物件まで比較範囲を広げると、厳しいのはごもっともなところあると思います。
MGHのスレなので、実際にMGHの購入検討を現在進行形でしている方のご意見をいただけると、とても有難いです。
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10925
検討板ユーザーさん
>>10924 虎ノ門に住んでます。さん
ノースのこの間取りより、
イースト棟の東向きE85Deの方が良いかなと。
挙げられてるN82Anは間取りはそれなりに良いですが、眺望が死んでます。住友ビルとシティータワー麻布十番が目の前に聳え立ってるので。
一方、E85Deはそれと似てる間取りですが、隣は低層の小学校(確か建替予定)なので、眺望がかなり抜けてくるかなと。
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10926
虎ノ門に住んでます。
>>10925 検討板ユーザーさん
N82Anの確かに眺望が心配だったので、現地に行ってみました。ビルに挟まれていますが、低層階は住友ビルの空地が緑地になっており、まずまずの借景になるかもしれないと思いました。
E85Deは目の前は赤羽小のグランドで、のどかでいいなと思いますが、その先の三田国際ビルが視界を邪魔するんじゃないかと思っています。google earthで見ると掴めますよ。
どちらも一長一短ありますね。
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10927
マンション検討中さん
さぁ、泣いても笑っても要望書を出すときです!
みなさんもう出しました?
販売住戸の確定決済日の前日までは受け付けてます!
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10928
匿名さん
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10929
eマンションさん
>>10925 検討板ユーザーさん
E85もN82も低レベルな争いなんだけど、仰ってとおりE85の方がマシである。但し、洋室2室はMGH名物ナロースパンで、もはや両室とも真っ直ぐに歩けないかもしれんね。
まぁメニュープラン2LDkは幾分マシなことを期待して、GOODNIGHT!
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10930
マンション検討中さん
>>10848 口コミ知りたいさん
新築の場合、契約書に土地建物の金額が明記されてしまうので、固定資産税評価額で算出した算出方法を用いるのは不可能では?
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10931
匿名さん
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10932
匿名さん
マウント臭がぷんぷんする上から目線の間取り評論家、うざい
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10933
匿名さん
>>10923 マンション検討中さん
これ、優れてるの?人の好みは色々なんだな。
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10934
匿名さん
>>10904 虎ノ門に住んでます。さん
どうしても3部屋必要な方以外は
3LDKではなく2LDKのプランにしたら長細さが解消されて良くなりそうな気がします。
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10935
匿名さん
>>10925 検討板ユーザーさん
小学校はもうすでに道路の反対側に建て替え移転済みでは?
グラウンドだけは残るようです。
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10936
マンション掲示板さん
>>10932 匿名さん
80平米台の間取りの比較にマウントなんて関係ないですよ
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10937
匿名さん
>>10936 マンション掲示板さん
間取りにさんざんケチをつけて120㎡以上じゃないとまともな間取りはないとか言ってる人のことでしょう
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10938
匿名さん
>>10937 匿名さん
申し込みしたいと思ってる人だけでなく
すでに購入された方もいらっしゃる部屋の間取りにたいして
>60点以下の落第間取り
これは酷いと思います。
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10939
マンション掲示板さん
間取りのお好みは各人多様でしょうが、三井不動産をはじめ多くの主たるデベの間取り制作能力は悪化の一途ですよ。
今回の三田ガーデンヒルズは明らかに購入者を舐め切った間取りです。厳しい意見を主張しないと、三田小山では更なる劣化した間取りをリリースしますよ。
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10940
匿名さん
様々な制約条件のもとで
なるべく良い間取りを考えるという課題に取り組む人のレベルが低いのか?
だとすると優秀な人はどこにいるのか?
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10941
匿名さん
いっそ区画のみのスケルトンで渡してもらって個々で決められたらいいのに。
そうなると手間がかかるだろうから間取りのオプションをもっと増やすとか。
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10942
匿名さん
>>10939 マンション掲示板さん
ここでああだこうだ間取りの悪口言ってても何も変わらないような気がする。三井の上層部にモノが言えて影響力がある人でないと。
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10943
通りがかりさん
>>10942 匿名さん
てか、売れてる限りは改善されないと思います
どんなに間取りが悪いとかあーでもない文句付けたところで、完売なんだから笑
売れ残ったら話が変わると思いますが、売れ残らないと思うのでね~
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10944
マンション掲示板さん
中古で売れ残っている物件って、相場逸脱した売出価格、中部屋(&ナロースパン)、間取りが悪いの三要素。
スカイでも角部屋は高額でも決まっているし、中部屋リビングインは最悪だけどナロースパンでは決してないんだよね。
こちら洋室の壁芯巾が2.1m切った時点で検討外と突き返すくらいに、購入者も知識や経験を蓄積していかないといけないです。
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10945
購入者
わたしは間取り変更をしてパントリーを作ってもらうように打ち合わせしてますが、たしか120平米以上の部屋で無いとそういったオーダーはできなかったんじゃないかな、
エアコンの位置を変えたり、火災報知器やスプリンクラーの配管を移設したりとちょっと代えるだけで他もいろいろ関わってくるので結構面倒なんですよ。
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10946
通りがかりさん
>>10945 購入者さん
エアコンの配置や消防設備まで変更出来るとは、さすが120㎡超のお部屋ですね。
WTRはペントハウスフロアさえそこまでの変更は出来ないので、こだわり派はやはりこちらの120㎡超の方がいいかもしれないですです。
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10947
匿名さん
>>10943 通りがかりさん
そうそう。
ここで、ああだこうだと間取りの悪口や愚痴いったところで改善はされない。
激しく売れ残れば別だけど、残念ながら売れてしまう。
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10948
匿名さん
>>10939 マンション掲示板さん
三田小山に興味がないのでどうでもいいけど三田小山を買いたい人は今のうちに口出ししてみたらいいかも。
でも権限のある人に言わないと変わらなさそう。
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10949
匿名さん
>>10944 マンション掲示板さん
絵画や家具が多い人とかは壁が必要だから、角部屋は嫌いで中部屋好き。
そういう人は結構いるよ。
ただ、ナロースパンが好きな人は少ない。
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10950
匿名さん
>>10945 購入者さん
エアコン、火災報知器、スプリンクラーの位置までかえるとなると大変そうですね。
でも、そこまでカスタマイズできたら満足度の高い部屋になりますね。
120㎡~とはいえ変更が可能なのは素晴らしい!
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10951
匿名さん
>>10944 マンション掲示板さん
眺めに難ありな角部屋よりも中住戸でワイドスパンで眺めが良い部屋のほうが人気も評価も高いこと十分ありえますよ。
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10952
ご近所さん
南西の角部屋でバルコニーがないと夏の日差しがキツそうですね
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10953
通りがかりさん
ここのPMって全部屋電動カーテン仕様だから、角部屋の遮光対策もさほど苦にならないだろう。
中部屋推しが多いのは角部屋を買えないからというネガティブな理由が多いけど、
PM126
PM132
これは素晴らしい中部屋で間取りも良かった。
あとはVILLAの中部屋も良い。
高くても希少性があるから、資産価値を保てるでしょう。
しかし、イーストのMRも含めて残りはナロースパンだからリセールも厳しいと思うよ。
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10954
マンション検討中さん
1R狙っているんですが一生住むわけでも保有しつづける予定もありません。
3-5年くらい使ったら売却となると思いますが、売却益は望んでなくて購入価格で売れれば御の字なんですがやっぱり1Rって売り手つきづらいですかね?
需要が分からないのでプロのご意見を伺いたく!
逆に倍率つかなかったら申し込まない、高倍率なら需要ありとならんで申し込む、とか考えてます
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10955
マンコミュファンさん
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10956
検討板ユーザーさん
>>10954 マンション検討中さん
買ったら詰んでしまうよ。
マンション所有するなら希少性を第一に考えよう。
一般的に多数の方が1億円を出してどんなマンションを欲するかを真剣に貪欲に考えよう。例えば、新婚さんがペアローン1億でマンション買うとなると、どんなエリアでどんな間取りを希望するか?などです。
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10957
マンション検討中さん
-
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10958
マンション検討中さん
>>10956 検討板ユーザーさん
希少性ですか・・・
どんぐりの背比べ状態の間取りが50戸もあるので希少性はなさそうですね…
ここ数年の新築分譲されたマンションの1Rが5000万くらいで売り出されてても動く気配はなく、古いとはいえヒルズD棟ですら8000万でもなかなか売れないのかー と見てます。
自己使用目的で1億のローンを組んで1Rを買う人はあまりいないと思うので、「何かしらの理由」で現金一括需要しかないんでしょうか。
賃貸で30万前後で出てきそうと考えれば、持ち続ける覚悟がないならやっぱり怖いですね。
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10959
検討板ユーザーさん
>>10954 マンション検討中さん
ワールドタワーレジデンスの1ldkの方が資産価値的には安全とは思います。
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10960
マンション検討中さん
>>10959 検討板ユーザーさん
その通りですね。
WTRの場合、高層階1LDKの資産価値は滅茶苦茶高いでしょうね。何なら1Rのようにスタジオタイプもハマると思います。なお、わたくし狙っております。
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10961
マンション検討中さん
私もセカンドルームとして1Rを検討してます。
何年か住んで売却時は購入価格より下がってもいいと思っています。
1Rで1億は売りにくいでしょうね。
30m2未満のは銀行融資の審査が通りにくいというお話も出てました。
それもリセールで苦戦する要因になりそうですか?
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10962
匿名さん
>10961
フラット35の基準適用
登記簿面積(内法)×1.06で30㎡以上になればローンが組めます。
内法は販売図面(壁芯)から2~3㎡ぐらい減ります。
(29.34㎡-2㎡)×1.06=28.98㎡ 30㎡未満です。
それとワンルームは投資用と見なされるため適用外になります。
しかし銀行がその部屋を評価すれば融資が降りる可能性はあります。
数年後この物件の価格が上がれば1Rの評価も上がるかもしれません。
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10963
匿名さん
>>10953 通りがかりさん
いやいや、その思い込みw
角部屋が買えないんじゃなくて角部屋が嫌いな人もいるんですよ
自分基準の決めつけは少し見直された方がよろしいかと。
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10964
匿名さん
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10965
通りがかりさん
>>10963 匿名さん
一般的には角部屋>中部屋ですね。
ここで一部のマイノリティを持ち出されたら、収拾がつかないですよね。
あと中部屋でもW>HのほうがW<Hの部屋より資産価値があるという一般的な見解を申し上げています。
何ら決めつけているわけではありませんし、誤解なきようお願いいたします。
因みにイーストMRはW<H、すなわちナロースパンで一般的には敬遠される間取りで、資産価値を維持しづらいと申し上げております。
角部屋嫌い、ナロースパン派はあくまで特殊解ですよ。
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10966
購入者
PM棟には角部屋たくさんありますね。
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10967
マンション検討中さん
>>10966 購入者さん
ご指摘の角部屋ならびにPM132A
購入できた方おめでとうございます。
資産価値は手堅く、更なるアップサイドを期待出来ます。本業が順調な方々ばかりでしょうから、全く心配は無用ですね。
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10968
eマンションさん
>>10944 マンション掲示板さん
スカイは角部屋は坪単価で中部屋+100万以上載ってたから、リセールバリューは中部屋の方がいいよ。同じマンションの中ならいくらで買ったかの方が重要。販売単価モリモリの部屋が多少高く売れても何の意味もない
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10969
マンコミュファンさん
>>10968 eマンションさん
スカイの中部屋は転売ヤーだらけだよね。
ところで。
6/30 19:00-21:30@スカイラウンジで、また大量の外部者を招くパーティーが開催されるみたいですね。
当日参加されますか?
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10970
検討板ユーザーさん
川の氾濫話ばっかりでてるけど、三田一丁目は土砂災害警戒レベル3として避難発令が出てる。高台だから大丈夫ではなく堆積地だから危ないんだろうな。川は治水工事されてるけど
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10971
劉邦
大丈夫みたい
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10972
通りがかりちゃん
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10973
通りがかりさん
>>10969 マンコミュファンさん
共有部で、会費制の出会い系みたいなパーティーをやりて
不特定多数が中に入ってくるのはすごく嫌。
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10974
マンション検討中さん
>>10973 通りがかりさん
これまでのスレを概観すると、間違いなく部外者を招く大規模パーティーを昼夜問わず開催されると思います。
もちろん主催者は狭小ナロースパンの小部屋を所有して、パーティー熱が醒めたら転売益を狙いにかかります。
肉欲の塊ともいうべき野獣のような生き方です、ハイ。
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10975
劉邦
>>10974 マンション検討中さん
私はこの近くにたくさんあるお寺の檀家です。ここに入居したら墓参りの法事で親戚呼んでどこかパーティスペースを使わせてもらおうと思っている。ここでお経を詠んで貰ったらまずいですかね。
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10976
匿名さん
今回の大雨により、三田はたくさんの避難勧告がだされましたね。
気候変動により、雨量が増加していく今後の日本では、やはりこういう高台は危ないのでしょうか。
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10977
マンコミュファンさん
>>10959 検討板ユーザーさん
WTRの1ldkの方が首都圏共働き需要をより取り込み易いように思えますし、三田ガー1rより出口は見えやすい気がしますね。まだ1ldk売り出し前ではありますが、発売中の部屋と同じ単価帯とすると、1億円くらいなのかな。
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10978
通りがかりさん
>>10977 マンコミュファンさん
あまりWTRの1LDK宣伝しないでください。
倍率81倍を超えてしまいそうです。
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10979
通りがかりさん
>>10970 検討板ユーザーさん
レベル3で避難する人っておるんかねー
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10980
検討板ユーザーさん
>>10974 マンション検討中さん
六本木、赤坂でもあったから、そういうしょーもない輩はどこにでもいるんだよ。
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10981
名無しさん
>>10979 通りがかりさん
まぁ逃げる逃げないは個人の判断だけど、麻布や三田の高台は決して地盤は固くないので大雨による土砂災害リスクはあるということ。高台だから大丈夫というのは短絡的
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10982
マンション掲示板さん
>>10977 マンコミュファンさん
WTRは1.2億台からとあう案内が昨年なされてかと思います。この人気っぷりだとほぼ1.3億から、三田ガーデンの1LDKとだいたい同じ金額で出てくるのでは?
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10983
匿名さん
>>10973 通りがかりさん
YOU TUBERとかインスタグラマーに晒されたら迷惑。
参加者に節度のない非常識な人が混ざっていればイメージダウンにも繋がるし
事件でも起こされたらたまったものじゃありません。
パーティ開催でひと稼ぎする人のための共有施設ではないのだから利用規約で厳しく制限してほしいですね。
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10984
ご近所さん
スカイでは大音量でDJパーティーやったらしいね
主催者がろくでもないことは確かだが、会費払ってきてる奴もヤバいやつらが集まってそう
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10985
匿名さん
>>10965 通りがかりさん
角部屋に価値を見出さない人はマイノリティではないと思いますよ。角部屋だと家具を配置しにくいだけじゃなくて、窓面が大きいほど夏は暑さを冬は寒さの影響を受けやすいですからね。
ナロースパンが好きって書き込みは見たことないですけど角部屋は好き嫌い分かれると思います。
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10986
匿名さん
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10987
匿名さん
平素より三田ガーデンヒルズにご関心をお寄せいただきましてありがとうございます。
ご予約の取りづらい状況となっており、ご不便をおかけして大変申し訳ございません。
ご来場希望のお声を多くいただきましたので、このたび、モデルルームを数多くの方にご見学いただくため、順路に沿ってお客様ご自身でご見学いただく「フリー見学会」を開催いたします。
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10988
弁慶
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10989
弁慶
>>10981 名無しさん
適当いい加減なことを調べもせず思い込みと妬み嫉みからの願望で書き込みなさんな。
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10990
eマンションさん
>>10985 匿名さん
角部屋は間取り次第なんですよね
角だから良いわけではなく、角部屋でかつ間取りが使いやすいのが良いということですよね
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10991
通りがかりさん
>>10987 匿名さん
モデルルーム一瞬で満予約になりましたね、、相変わらずの熱狂ぶり、、
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10992
匿名さん
避難指示者の割合が最も多かったエリアは、この辺りでしょうか
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10993
マンコミュファンさん
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10994
通りがかりさん
三田ガーデンビルズのPM棟で、資産価値が維持できそうなおすすめ間取りをいくつか挙げるとしたらどれになりますでしょうか。おすすめの部屋が向いてる方角なども合わせて、プロの皆様のご意見教えていただけるとありがたいです。
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10995
匿名さん
>>10994 通りがかりさん
もうすでに売れてしまっていると思いますが
そもそも、プロって何でしょう?相談料を取ってアドバイスする人たちでは?
ここでさも知った風にあれこれ書き込んでいる人がプロだとは到底思えません。
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10996
匿名さん
>>10994 通りがかりさん
ここで「~すべき」などと専門家ぶって蘊蓄を語ってるのはただの転売屋か購入者。
自分が購入した部屋の価値を上げるために「~向き以外はダメだ」とか「~以上の部屋でないと資産価値維持できない」みたいな
自分に都合のいい偏った書き込みばかりになると思います。
本当に資産価値の下がらないものであれば投資家が目を付けます。
いいと思ったものは低倍率で買いたいからライバル増やすようなことをしません。
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10997
匿名さん
うまい儲け話をもちかけられたら用心しろ。不動産投資においても同じ。本当にいい話を赤の他人に教えたりしない。
本物のプロの意見を聞きたいなら、然るべき相談料を支払ってアドバイスを求めた方がいい。
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10998
販売関係者さん
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10999
通りがかりさん
>>10985 匿名さん
角部屋より中部屋に価値を見出す人はマイノリティではないと思いますよ、と言いたいのですよね?
整理しますが、あなたのご意見は家具の配置やコスパなどを引き合いして相対的には正解ですが、絶対評価としては不正解です。
例えると、南面幅員道路が広い南東角地vs袋状となった西向狭小間口の土地のどちらに価値があるかを比較すれば良いでしょう。
双方で絶対的な資産価値はどちらがありますか?
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11000
マンコミュファンさん
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11001
マンコミュファンさん
>>10996 匿名さん
こういう部屋や間取りは価値があるとか、
こういうのは資産価値も評価も低いとか
専門家気取りで語りたがる人っていますね。
自分の手持ちの物件の評価を上げたいのでしょう。
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11002
通りがかりさん
>>11000 マンコミュファンさん
土地もマンションもホテルであっても不動産価値を理解する上では同じですよ。
<パークビュー>or<コートビュー>
<コーナールーム>or<スタンダードルーム>
一般的に価値あるのはどちらですか?
そもそも三田ガーデンヒルズは<コートビュー>&<スタンダードルーム>が主ですので、野暮な質問ご容赦くださいませ。
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11003
匿名さん
俺は、土地を買うなら値段が高くても角地を買うが、マンション買うときは同じような価格でも角住戸は買わない。
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11004
匿名さん
各々、好みも価値観も違って当たり前。
なのに自分の価値観こそが最も一般的で世の常識だということにしたい人がいますね。
自分はこういうのに価値を感じる、自分はこう思う、でもういいんじゃないかと思うんですが。
他の価値観を否定し自分の価値観こそが常識だという押し付けも、間取りや住戸に優劣を付けたがる発言も気分が良いものではないです。
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11005
匿名さん
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11006
匿名さん
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11007
通りがかりさん
>>11004 匿名さん マンションだけじゃなくネット掲示板によくいるよ。
自分が正しく一般的で常識だと言い張る人。
自分と違う考え方を認めることができない。
自分の価値観と違う人は特殊なケースだとか少数派だと言い張る。
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11008
匿名さん
現在の倍率が気になる!
一期四次のつぎはいつになるんだろう?
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11009
マンション検討中さん
>>11003 匿名さん
私も同じくです。
実際タワーマンション買った時も角部屋と中住戸で
価格も広さも方角もほぼ同じでしたが、間取りの使いやすさで中を買いました
絶対角が優れている、は最適解ではないです
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11010
周辺住民さん
あまり具体的に書くと特定されてしまいますのでぼかしますが、三田GHの近くのマンションを保有している者です。
この15年で本当に不動産【特に都心不動産】の風向きが本当に激変したなと思います。リーマン直後のあの景色が今も懐かしく思い出されますが、もう2度と大幅な景気後退なく、(※調整含めたじり下がりは、せいぜい-5%内外です。)このまま日本の都心のランドマーク不動産の活況は続くと思います。
わたしも何となく当時の坪単価の3倍くらいになっている気がしますが、それでも欲しくなってくる魅力がこの三田一丁目の界隈にはあります。
1部屋、記念取得しようと思います、セカンドオフィスに。
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11011
匿名さん
角部屋しか買ったことない。
別に中でもいいけど、角に勝ると思ったことはないな
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11012
ご近所さん
角部屋よりも眺めが良ければ中住戸のほうが人気も価格も勝るよ。
例えば三田GHのパークマ最東160㎡台の10階角部屋コノエビューは悪くない間取りなんだけど寝室等がサウス棟と完全にお見合い状態でカーテン必須。
そのすぐ隣りの中住戸コノエビューワイドスパンや同じく10階メインエントランス上の中住戸ワイドスパンのほうが同じ160㎡なのに坪単価が高く人気あったみたいだね。
檜町のパークマもパークビュー中住戸鰻の寝床の売れ行きは良かったでしょ。
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11013
マンション検討中さん
>>11012 ご近所さん
パークマンションの南面中住戸はW>Hのワイドスパンだからね。
他の棟の中部屋はW<Hのナロースパンで、中住戸の骨格が違うんだけど。
これだけナロースパンを理解できないとは。
議論が噛み合わない連中が多い理由が分かってきたわ。
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11014
検討板ユーザーさん
>>11013 マンション検討中さん
間取りより立地の方が遥かに大事じゃないですか?些細なことに拘ってこの立地を逃しますか?
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11015
匿名さん
>>11012 ご近所さん>>11014 検討板ユーザーさん
パークマンション檜町公園は本当に酷いナロースパンと鰻の寝床間取りだけれど
売れ行きは好調で中古になっても人気ありますね。
間取り云々より立地が大事だとよくわかります。
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11016
匿名さん
間取りにこだわると、
古川近くの北向き斜面を
逃してしまうんですね。
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11017
匿名さん
三田小山地区の再開発も控えていますしこのあたり北向き斜面と言えどもバカにできませんよ。
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11018
匿名さん
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11019
匿名さん
現在動きがあるのは、
超一級:麻布台
並一級:こことWTR
準一級:三田小山
くらいか。
並一級クラスの物件も枯渇気味の印象。
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11020
匿名さん
>>11019 匿名さん
超一級か、、、
麻布台ヒルズは敷地位に食い込んでる
あの異様な存在感を放つ****の建物があるのが引っかかる。
なかなか百点満点はないですね。
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11021
匿名さん
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11022
物件比較中さん
>>11019 匿名さん
アマンレジはロイヤリティを払う必要上とびきりの分譲価格でも、そのほかの麻布台ヒルズのタワマンについては三田GHパーマン二桁部屋とそんなに大差ない坪単価では?専有面積や仕様についても麻布台と比較して並と定義付けるのは卑下しすぎだと思う。ここのペントハウスは専用エレベーターあるしWTRの最上階プレミアムと一緒にするのも変だよね。
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11023
匿名さん
麻布台はそもそも買えないから比較対象ではない
WTRは全般的にちょっと安っぽいからパーマンよりは下かな
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11024
妄想お疲れさん
>>11019 匿名さん
誰か地盤のことを言ってたけどWTR 浜松町2丁目はもともと海の底だったところを埋め立てた土地 沖積低地 で軟弱地盤で 三田1丁目 と麻布台は台地ですから一緒にしないでね。
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11025
匿名さん
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11026
口コミ知りたいさん
>>11023 匿名さん
たしかに浜松町はプレミアム住戸を除いてあまりクォリティーは高くない。
80㎡を超えでもキッチンに床暖房はついていないし
駅直結という優位性をのぞくと仕様などは郊外にある庶民的なタワマンと同レベルだと思う。
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11027
匿名さん
埋立地を買うなら月島や勝どきの方が良いと思うんですよね。あえて浜松町を買う理由がよくわからない。
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11028
マンション検討中さん
今更ですが、会員制プールの使用権はパーマンは管理費に会員料含むとされてますが、その他の住戸は会員料払えば使えるのでしょうか?
それとも、100平米以上の部屋だけが会員料70万/年払えば使えるのでしょうか?
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11029
名無しさん
>>11028 マンション検討中さん
年間70万で使えるようですが
駐車場の優先権のようにまずは大きな部屋の方から声がけして
埋まり具合を見て順次募集をしていくと聞きました。
最初に声がけする基準が100㎡なのかどうか
その次に声がけする基準が何㎡以上になるのか
その辺りの詳細は聞いていません。
もう決まっているんでしょうかね?
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11030
匿名さん
やばい、プールの使用権だけで年間70万円て。
週一回しか使わなかったたら一回1.35万くらいか。
買えても区民プール行きそう
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11031
口コミ知りたいさん
>>11030 匿名さん
区民プールは遠そうだし混んでそうで衛生管理が心配。
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11032
名無しさん
>>11030 匿名さん
毎日行って1900円、2日に1度くらい行って1回3,800円くらいか。
元を取らなきゃなんて発想の人には向かないのかもな。(笑)
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11033
口コミ知りたいさん
>>11021 匿名さん
> しきちがいじゃが、
仕方がない。
前にも一度突っ込ませていただきましたが、横溝正史ですね。
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11034
契約者
間違っていたらどなたか訂正お願いします。
私の記憶するところでは、当初パーマン住民と他棟最上階等の住民(希望世帯が会費を払う)を対象にしていて、その後デベが他の住戸の住民にも門戸を広げるように計画を変更したようです。
たしか100平米以上の住戸が対象で入会の進捗度合いによっては100平米未満にも声をかける可能性があるようなことをおっしゃっていました。
但し、これもあくまでデベによる初期プランでしかしなく、パークマンションの管理組合の意思決定如何で利用規約が変わる可能性があり、
例えば会費を増額することを条件にプールをパークマンションの住民専用もしくは他棟最上階のみの当初の案にする場合もあり得るそうです。
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11035
マンション検討中さん
計算すると、年間70万で月5.8万なので非パーマン棟で100平米の部屋だと、管理修繕に上乗せされると、パーマン棟くらいのコストになるんですね
それなら広さ足らないなら、パーマンに行きたくなるって感じでしょうか。
まぁプールだけで判断する人はそんなにいないと思いますが。
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11036
評判気になるさん
>>11035 マンション検討中さん
そうですよね。月々の管理費に足すと同じくらいになります。
私もプールにも魅力を感じてパーマン棟の部屋を購入しようと
申し込みしましたが残念ながらことごとく抽選に当たらず。
三田GH自体も気に入っておりますのでパーマン以外にも目を向けようと思ってます。
となると月5.8万、ちょっと考えてしまう庶民です。
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11038
買い替え検討中さん
ホテルのフィットネス会員は経年とともに会員数が増える一方ですがこの物件の会員数は全戸数を超えることはなくパーマン住民の高齢化でむしろ利用者が減る一方でしょう。入居直後は混みそうですが。
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11039
匿名さん
>>11037 匿名さん
一人70万だと思って考えてた。
家族全員使えるなら高くないか。
ホテルのプールと比べるとちょっと小さそうだけど。
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11040
マンコミュファンさん
小学生くらいまでのお子さんがいる場合はロコンのスイミングスクールか30分三千円の貸切でご家族で泳いだり遊ぶのがよろしいでしょうね。
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11041
検討者さん
一次の申し込みのときパークマンションに人気が集中してとにかく凄かった。苦肉の策で「パークマンション以外の部屋でも会員になれてプールを使えますよ」と三井がセールストーク用に企画変更したとか?他棟の住戸で会員のオファーが来た話があれば知りたいです。
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11042
匿名さん
>>11041 検討者さん
完売してからか、ほぼ完成してからじゃないでしょうかね。
まだ一年半以上ありますから。
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11043
通りがかりさん
プールは管理維持費が相当かかるので
パーマン管理費の一部だけでなく
ある程度、会員数を増やして幅広く会費を取ってプール維持管理費にあてたいのだろうと思う。
ただ会員数を増やしすぎて混んでも苦情が来るだろうから様子を見ながらということになるだろうね。
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11044
評判気になるさん
>>11034 契約者さん
定員制かと。残りは抽選。
一度会員になれたら、売買時に会員の権利は駐車場と同じで返すのでは?
賃貸している時はどうするんだろうね。
その時は名義の変更受け付けるのかな?
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11045
匿名さん
>>11043 通りがかりさん
プールの管理維持費が相当かかりパーマン住民の負担が大きいなら計画当初からワンルームも含めた全ての住戸をプール利用と設定したはずなのでは?パーマン買えるくらいならプールの維持費上乗せはたいしたことではないはずです。
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11046
匿名さん
>>11045 匿名さん
いうてもそんなに皆さんプール入りますか?
私は何年も通ってたジムに大きな綺麗な屋外ジャグジー付きプールがありましたが、数えるくらいしか行ってません。
だって、プールって色々面倒ですから…
ジムにもご高齢様用レーンがあって、ウォーキングとかされてましたが、それはそれでいい運動になりそうだなと思いますが… まぁでもここ買える方々は年配の方々が多いと思うのでそれでいいのかもしれませんね。
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11047
匿名さん
>>11046 匿名さん
そうなんです。プールって色々面倒だからこそ、ホテルみたいに自室からエレベーターでプールに直行できると凄く便利なのですよ。
この件はプール利用に対する個人の嗜好や購入出来た部屋によっても意見が分かれる(ポジショントーク)ところでしょうね。
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11048
匿名さん
>>11044 評判気になるさん
そうそう!駐車場と同じで引っ越すときには返却することになると思います。
年会費なので一年経ったときに思ったより利用しない状況なら退会もできて、それに伴い追加募集という可能性もあるように聞いた記憶があります。
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11049
匿名さん
>>11046 匿名さん>>11045 匿名さん
プールの維持管理費は、パーマンの管理費からだけでも捻出できるけど
管理費が潤沢で余裕があるに越したことはないですし、
プールって面倒!と思う方も多いでしょうからパーマン住人さんの何割の方が日々利用されるかも蓋を開けてみなければわからない。
せっかくのプールをガラガラの状態にしておくのはもったいないですし、ならば少し会員を増やせば有効活用されて管理費も取れますしね。
ただワンルームも含めて1002戸利用可能にしてしまったら人が集中して混乱が起きかねませんし、広くて高額の部屋を購入された方々への優位性もなくなってしまいますので駐車場の優先権のような募集の仕方をするのだと予想してます。
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11050
匿名さん
>>11046 匿名さん
同感です。プールのあるジムに行ってましたが、荷物が増えるのも着替えるのも髪が濡れてしまって乾かすのも面倒で億劫になりなかなか利用しませんでした。
建物内にあると部屋から直行直帰できそうで良さそうだなと思ってます。
泳ぐのがすごく好きかというとそうでもないから続くかわかりませんが。
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11051
マンション比較中さん
>>11043 通りがかりさん
引越しがある程度済んでプールの営業が始まってみないと
どのくらいの利用率・混み具合になるのかわからないですから
会員募集のタイミングもどこまで声がけするかも難しそうですね。
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11052
匿名さん
パークマンション棟の総戸数が約180で、プールの利用時間が8:00~22:00。
仮に30分1コマの利用で2レーンとすれば、1日最大56人が利用可能。
一世帯一名が3~4日に一度プールを利用できる計算となる。
但しロコンの教室、個人の有料貸切、メンテナンス等の影響で利用枠がさらに減る。
混み具合にもよるが入居してしばらくの間は新規会員の募集をしないかもしれない。
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11053
マンション検討中さん
月末の金曜日とかに男女プール貸切ナイトパーティやお見合い貸切レストランパーティとか催されない不安です。
盛り上がりに水を差すのも気後れしますが、例えば22時を回っても騒がしい場合には管理者がお開きなどの対応をしてもらえるのでしょうか?
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11054
eマンションさん
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11055
通りがかりさん
>>11053 マンション検討中さん
住人以外の外部者が入ってくるような貸し切りパーティーはあまり歓迎できない。
特に出会い系は品位を落としかねない。
そういうパーティーで一儲けを企む人がいないことを望む。
規約を厳しくすれば緩い物件へ移るだろうし、逆に放置してしまえばやりたい放題やられる。
ルールを遵守させて欲しい。
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11056
検討板ユーザーさん
>>11055 通りがかりさん
白金ザスカイは完成入居後、早々に男女出会いパーティー三昧でイメージ悪くなりましたからね。
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11057
マンション検討中さん
>>11053 マンション検討中さん
入居者以外は使えないようにするのでは?
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11058
匿名さん
白金ザスカイですらそんな感じなのか。
ヤカラや商売人がラウンジを使う様なマンションは住みたくないわ。その為に高い管理費払うとか馬鹿馬鹿しい
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11059
評判気になるさん
>>11058 匿名さん
いや、白金ザスカイはそう言う類のマンションですよ!
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11060
匿名さん
>>11057 マンション検討中さん
最低限、プールやジムはそのようにしてほしいですね。
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11061
匿名さん
貸し切り利用は、
例えば夫婦が両親を招くとか、親世代が息子夫婦と孫を招くとか
そのような場合ならわかりますが
不特定多数の男女から会費を徴収するようなパーティーのために使われるのは
共有部の本来の趣旨から著しく逸脱していると思う。
禁止事項として記載して罰則規定も盛り込んでおかないと
自分に都合の良い解釈をして悪用する人は出てくる。
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11062
匿名さん
民度年収○千万ピーク説によると、
超高級物件は、
投資家・パチ屋・風俗系・
詐欺師・マルチ・ユーチューバー
が集うんじゃないの?
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11063
匿名さん
>>11062 匿名さん
そういう人々は、駅近のタワマンとかヒルズを好むような気がする。
緑豊かな落ち着いた中低層より、もう少し繁華街で駅近がすきそう。
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11064
匿名さん
>>11052 匿名さん
竣工と同時に100㎡以上の方々全てに最初から声掛けするのは難しいかもしれませんが
各棟の最上階住戸の方々には早い段階で声掛けがありそうな気がします。
パーマン以外の棟でも最上階の広い部屋はパークマンション棟のいっくつかの部屋より、はるかに高額な部屋が多数ありますから。
パーマン棟の方でもプールに興味のない方々もけっこう多いんじゃないかと思います。
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11065
匿名さん
パリピはタワマンでパーティーしてくれ
ここにいは来るな
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11066
職人さん
Youtuber事務所の社長が法人で購入すると言ってました。
所属Youtuberはもちろん、役員も本当に高級賃貸の審査が通らないって言ってました。
保証会社は通るけど、オーナーや管理会社の審査が通らないと。
小金はありますから買えちゃうんですね
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11067
マンション検討中さん
>>11066 職人さん
まさか2日前に騒ぎになったGシーの関連法人?
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11068
職人さん
>>11067 マンション検討中さん
いえ、もう少しクリーンです(笑)
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11069
マンション掲示板さん
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11070
口コミ知りたいさん
>>11069 マンション掲示板さん
赤坂の檜町タワーみたいにYouTuberに晒されたらすごく嫌
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11071
マンコミュファンさん
>>11065 匿名さん
いや、どこにだって出るよ。嫌なら戸建てに住みな。狭小部屋買って共用部でウハウハやるつもりです
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11072
検討板ユーザーさん
>>11063 匿名さん
情報商材屋・詐欺師・マルチ・
パチ屋・風俗系・ユーチューバーあたりは
金だけ持ってる輩への近親憎悪があるから、
あえて低層を選ぶのもいそう。
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11073
マンション検討中さん
MGH名物のナロースパンの表記を未だに理解できない方にも配慮して変更するので、部屋選定のご参考にされたい。
【前】W>H、W<H
【後】W>D、W<D
理由①一般的に「H」は高さを意味するところがあり、「D」は奥行きを意味するのが標準である。
理由②空間はあくまで三次元として認識するべきであるものの、未だナロースパンを誤って選定してしまう消費者を防ぐため。
理由③開発者において魅力的な空間づくりのため理由④今後に新築されるマンション間取図に「ナロースパン率(例 ナロースパン<1<ワイドスパン」を併記することを推奨する。
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11074
マンション比較中さん
>>11069 マンション掲示板さん
反〇の人は買えないはずだけど、、、いくらでも抜け道がありそうだし
グレーの人は買えてしまうんでしょうね。
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11075
マンション比較中さん
>>11071 マンコミュファンさん
逆じゃね?
モラルのないやつらのためにまともな住人が出て行ったら高級物件は輩ばかりになる。
それより規約を厳しくして守らない奴に出て行ってもらう方が順当。
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11076
検討板ユーザーさん
貸借人でも追い出すことは困難。
オーナーを追い出すことなんてできるの?
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11077
匿名さん
>>11076 検討板ユーザーさん
追い出すってのは難しそうだけど、マンション規約を守れない人は
その後、共有部の利用に制限がかかるくらいはけっこうあるようです。
出会い系パーティーで荒稼ぎを狙ってる人からしたら、共有部が使えなくなれば旨みがないのでわりと早々に売却して他へ移る。
そしてマンションには平和が戻ったって話を聞いたことがあります。
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11078
マンコミュファンさん
>>11076 検討板ユーザーさん
出来ません。
管理規約に抵触した程度では所有権を強奪するなど法治国家である我が国で執行できる訳がありません。
Gシーの太々しい態度見たでしょ?
楽天モバイルの佐藤夫妻酷いでしょ?
歌舞伎町で暗躍する連中を含めて、水商売で利益を得た連中は必ず実物資産に変換するからね。
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11079
検討板ユーザーさん
>>11077 匿名さん
どうやって見分けるんですか?
開催頻度ですかね。
やる人は部屋でもやりますよ。
むしろそれがメイン。
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11080
口コミ知りたいさん
「割れ窓理論」
ちょっとした乱れを放置しておくとどんどん悪化していく
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11081
口コミ知りたいさん
>>11079 検討板ユーザーさん
問題になるのは共有部を安く借りておいて
そこで不特定多数の男女を何十人も集めて
5000円とか一万円の会費を取ってパーティーを開いて荒稼ぎする奴であって
自分の自宅に不特定多数を集める奴は滅多にいなさそう。
もしいたらそこは両隣のご近所の騒音問題になるね。
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11082
匿名さん
某タワマンでは金曜土曜日曜の夕方になると
エントランスラウンジのソファが数十人のギラついた男と派手に着飾った女に埋め尽くされていた。明らかに住人ではない。
コンシェルジュも戸惑うものの声掛けまではしない。
そんな状況は避けたい。
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11083
匿名さん
>>11079 検討板ユーザーさん
ツイッターとかで堂々と募集しているケースもあってそれはすぐばれるようです。
場所を明記していない場合は見つけにくそうですね。
パーティールーム利用の場合はセキュリティで直に中に入れないから
一階に集合ということになるので大勢いたら違和感はあるでしょう。
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11084
匿名さん
自分の部屋に数人を招くくらいなら構わないが
不特定多数の大人数のパーティーやるならホテルでパーティールーム借りろよ!
と思うが、コスト高くて儲からないからマンション共有部でやるんだろうな。
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11085
匿名さん
最近は出会い系パーティーとは言わず
「お食事会」と言うらしい。
中身はおんなじ
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11086
マンション検討中さん
はっきり申し上げますが、金曜日の夕刻にはノースエントランス前にオラオラ系、ギラギラ系、エチエチ系の男女が集まりますよ。イベント毎にバラエティーに富んだ老若男女が見られますよ。
それはひと言でいうと「カオス」でしょう。
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11087
匿名さん
コンシェルジュなり警備員を配置しないノースエントランスは防犯上そして風紀上あまりよろしくないですね。設計ミスにも等しいです。
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11088
eマンションさん
お恥ずかしい話ですが、うちの娘はよく六本木三丁目のとあるタワマンのパーティールームで開かれるお食事会に何度か行きました。おそらく同じようなことはあると思います。
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11089
匿名さん
>>11064 匿名さん
パークコート青山ザ・タワーのプールが2レーンの総戸数163戸で、1回あたりの使用料が500円。
同規模と想定される三田GHパークマンションの総戸数は180ほどで、都度料金は発生せず、貸切1回あたり3,000円。
もし将来的に三田GHのプールを維持していくのが難しい場合には、パーマン住民が都度500円を支払うことで追加募集しない可能性も考えられる。
三井がセールス時に他棟最上階住戸や100㎡以上の住戸に声がけをすると言ったところで、契約時に任意入退会が可能な住戸と明記されている場合を除けば、それは確約とは言えない。ましてや部屋の広さは関係ない。
会員制プールとフィットネスの運営はパーマン住民の支払う毎月の維持費によって賄われ、追加募集をするしないもパーマン管理組合の合意次第。
仮に追加募集をかけたとしても、各棟最上階住戸合計40戸が全て入会希望したらキャパ的にキツくなるのではないか。
プールに興味がなかった人も入居を機に泳いだりウォーキングする人もいるだろう。
しばらくはパーマン住民すら予約が取れないかもしれない。
プールやフィットネス施設の規模的に、追加募集については期待しないでおいたほうが良さそう。
一般的には、運営に支障がないかぎり、会員数が増えることを喜ぶスポーツクラブの会員なんてそう滅多にいないのだから。
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11090
匿名さん
>>11087 匿名さん
正面玄関ばかり手厚くしても、
駅に最も近いノースエントランスにコンシェルジュも警備員も不在
人の目がまるでない状態というのは問題ありますね。
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11091
匿名さん
共有部の利用規約って誰が決めるんでしょう?
常識やモラルのある人ばかりなら厳しいルールも不要かもしれないけど
他人の迷惑を省みない民度の低い人も想定して厳しめにしてほしい。
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11092
匿名さん
>>11089 匿名さん
そうだとすると、パーマン棟の住人は2億円台を購入した人でも自由にプールを使えるが
東西南北の棟の6億~7億超えの部屋を購入された方々は声もかけてもらえないということですか。
パーマン棟でないというだけで、高額の部屋を購入された方をそこまで蔑ろにするでしょうか。
実際ご近所さんに水着姿を晒したくないという理由からプールを使わない人も多いと思います。
プール付きマンションの方々からお話を聞いたことがありますが、わりといつもガラガラだとか。
年間70万という具体的な金額が出てきていること
100㎡以上という言葉を聞かれた方もいるようですし
大々的ではないにせよ多少の募集はあるだろうと
期待ではなく、予測しています。
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11093
匿名さん
>>11092 匿名さん
プールもジムも混むのは最初に1か月ほどだけ。2~3か月も経てば多くの人は飽きてプールもジムも空きます。フィットネスジムに会費だけ納めて実際には使わない幽霊会員は多いところだと7~8割らしいです。定期的に運動を続けられる人って2~3割くらいしかいない。プールは尚更。
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11094
匿名さん
運動習慣はつけた方が良いよ。いいマンションに住んで、唸る程金あっても、腹だけポッコリ出ていて、手足の筋肉が無いゴブリン体系じゃ、生物としてダメでしょう。
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11095
匿名さん
>>11094 匿名さん
頭でわかっていてもなかなか実行できないもんだよ。
ライザップに大金を貢いで一瞬だけ痩せて1年後に元通りの人の多いことw
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11096
匿名さん
三田 ガーデンヒルズの住人たちの健康を思うなら、ある程度門戸を広く開放し運動の機会を多くの人々に提供してほしいものです。
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11097
匿名さん
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11098
匿名さん
>>11097 匿名さん
レストランはどんな店が入るのかもう決まっているのでしょうか?
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11099
匿名さん
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11100
購入者
>>11081 口コミ知りたいさん
パーティーやるならVilla1階のゲストハウスを借りてBBQパーティーでもなんでもやればいいんじゃないですか。
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11101
匿名さん
4次に結構投資買い入りそうだけど、ノースの小さい部屋群は賃貸だけじゃなくて、即転売で売り出されながらも結構高く成約されちゃうのかね
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11102
評判気になるさん
>>11101 匿名さん
いやー、即転売は坪1400~で売らないと利益出ないのでさすがに厳しいんじゃないですかね。。
形の良い1LDKなら部屋数も少ないのでありえるかもしれませんが
あとは1Rの形の悪い2列は4期売出予定の列より安くする方針のようなので
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11103
匿名さん
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11104
坪単価比較中さん
>>11090 匿名さん
パークマンション棟は専用エントランスがあってコンシェルジュの前を通らないと居住スペースに辿り着けないからまだ安心ですね。
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11105
ご近所さん
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11106
マンション掲示板さん
>>11104 坪単価比較中さん
どこの棟でも同じことだよ。
別に出会い系パーティー参加者が部屋の前を通る訳ではないけど
住人のための共有部を、金儲けに利用されるのは不愉快だし
別棟であろうとガーデンヒルズ内に不特定多数の人々に出入りされたくないだけ。
六本木のタワマンや白金ザスカイみたいな合コンマンションのイメージが付くのも資産価値ダウン。
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11107
通りがかりさん
>>11104 さん
出会い系パリピの人々がノースエントランスに集合するとは限りません。
コンシェルジュの目も気にせずメインエントランスにやって来る可能性も大いにあると思います。
インスタ命の女子たちや自称YouTuberが、階段あたりで記念写真撮る姿が目に浮かびます。
ただセキュリティ上、どの棟でも居住スペースまでは入れないはずです。共有部をうろつかれるだけだと思います。
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11108
口コミ知りたいさん
共用部に住民以外の人が入るのなんて避けられないし、別にそれくらいよいのでは。強盗が入るわけでもないし。
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11109
検討板ユーザーさん
>>11108 口コミ知りたいさん
家族親戚、友人知人が訪ねてくるとかならば気にしませんが、
合コン乗りのギラついた十数人や数十人に入ってこられるとなると不快感嫌悪感を覚える。
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11110
名無しさん
>>11109 検討板ユーザーさん
大人数、そして酒も入るとなると自然と声もデカくなるからね。騒がしいだろうな。
不特定多数の男女を集める出会い系のパーティーは禁止にしてほしい。
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11111
マンコミュファンさん
みなさん心配されてるような、ギラギラ系、オラオラ系、詐欺師系、キャバ嬢系のようなパーティーピーポー達は、この三田ガーデンヒルズのスペックに興味ないから大丈夫ですよ
いきりたい人たちの最初の入口は、タワマン、夜景、ですので
低層で三田でって言ったところで彼らは反応しません。
ということで、落ち着いた住環境は維持されるし、皆様懸念しているような上記状況にはならないと断言します。
若者が好きなスペックじゃないですもん三田ガーデンヒルズは。
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11112
職人さん
>>11111 マンコミュファンさん
仰る通りです
ゼロではないでしょうが、そういった人種の方々の三田の知名度を考えるとニーズは無いですね。
やっぱり彼らはヒルズレジ(非森ビル管理)、ミッドタウン、ロッポンギトウキョウ、審査通らなかったりそこまで金が無い人は白金や湾岸に散っていきます。
三田には来ないでしょう
正直、若者よりも年配経営者や年配芸能関係とかでお薬関係の問題抱えている人多いのでそっちの方が心配ですね
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11113
匿名さん
広尾ガーデンヒルズをイメージしてもらえれば分かりますが、管理もかなりしっかりしていてとても落ち着いた環境です。タワーマンションも多い都心で、あえて低層マンションを選ぶ層のペルソナを考えてみれば想像できるんじゃないですかね。
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11114
買い替え検討中さん
まぁでも全数1,000戸以上あるんでしょ?人間でいうと2,500人以上が居住する
場所なのだから本当にいろんな人いると思いますよ。
想いを一つに出来る量じゃないですから。覚悟したほうがいい。
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11115
マンション掲示板さん
>>11114 買い替え検討中さん
その心配は無用です。
なぜなら三田ガーデンヒルズを選ぶ人は、一周回った人しかいないので、人種の特徴として落ち着いております。
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11116
マンコミュファンさん
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11117
通りがかりさん
>>11105 ご近所さん
それって現金一括か法人のプロパーローンでしか買えないですよね?あえてそういう面積と価格に設定にしているんですかね。
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11118
マンコミュファンさん
>>11117 通りがかりさん
銀行の査定はシビアですよ。
相続対策であっても、狭小1Rに融資なんてしませんよ。
なお、賢明な顧客はこのようなしょうもない商材で節税対策しません。
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11119
匿名さん
>>11118 マンコミュファンさん
うーん、違いますね。銀行は担保価値よりも返済能力を重視するのです。物件に関わらず属性強ければいくらでも貸しますし、逆もまた然り。
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11120
通りがかりさん
>>11119 匿名さん
いや、担保価値も当然重視してます。
お金に限らず、債権者は債務者を100%信頼していません。
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11121
マンション掲示板さん
>>11116 マンコミュファンさん
逆にあなたの妄想ですよ
どちらが正しかったかは、②年後に(^^)
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11122
通りがかりさん
低層マンションは一周回って落ち着いた御仁が多いというが、真のセレブは当マンションのような共用施設てんこ盛りのオラオラテカテカエチエチ会が集う狭小1Rも含むミクスドマンションを購入致しません。
真のセレブでマンション購入する際には、アマンレジやパークマンション鳥居坂を選定いたします。
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11123
匿名さん
>>11111 マンコミュファンさん>>11114 買い替え検討中さん
三田GHを購入する人たちは繁華街のタワマンを買うパリピな人たちとは違う
そういう傾向は確かにあると思うんですが
煌びやかなタワマンも三田のような物件もどちらも好む人々もいると思います。
出会い系パーティーや、ギャラ飲み女子・パパ活女子と自称青年実業家たちの食事会などを企画する側も参加者もそろそろタワマン夜景のパターンに飽きてきていて
ちょっと目先を変えて低層で緑を見ながら。。。などと考えている可能性は大いにあると思います。
三田GHはニュースにも出たとても話題性のある物件ですので
それを利用して集客し稼ごうとする 小金を持った輩が出てくることは予測されます。
できる対策としては、
パーティールームの貸し切り利用の規約を細かく明確に設定することと
そのルールをきっちり遵守させること
虚偽の申請などで規約違反の使われ方がされていないか見守ることだけかもしれません。
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11124
匿名さん
>>11112 職人さん
六本木・麻布十番からも近いですし、芸能関係・お薬関係は心配ですね。
パーティールーム貸し切り利用とそれらが絡むとさらに心配です。
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11125
検討板ユーザーさん
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11126
職人さん
>>11124 匿名さん
そうなんですよ・・・
よりによってエイ〇ックスの本社と隣接ですから、幹部や関係者、関連法人(主に系列の芸能プロダクション)で買う人多そうです。
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11127
マンション検討中さん
>>11126 職人さん
ジャパネットたかた
エウレカ(出会系マッチング・アプリ)
マッチ・ドットコムジャパン(出会系マッチングサイト)
タグピク(インフルエンサーPR)
もテナントで入ってます。
あと名前が分からないけどアダルトグッズの会社もらしい。
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11128
職人さん
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11129
検討板ユーザーさん
>>11127 マンション検討中さん
え!?
出会い系パーティーやる気満々で購入した感じ!?
インスタグラマーとかYouTuberに配信させるのか!?
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11130
通りがかりさん
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11131
匿名さん
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11132
匿名さん
立地価値、付加価値、希少価値が条件
価格オンリー信仰から脱却の時期か
不動産経済研究所で調査・発表している首都圏新築マンションの1戸当たり平均価格が
3月、1億円を超えた(1億4360万円)。初の出来事である。
平均価格4億5000万円の「三田ガーデンヒルズ」が400戸、
2億5000万円の「ワールド・タワー・レジデンス」が169戸発売されたためだ。
この2物件を除くと、首都圏全体の1戸当たり平均価格は6757万円に落ち着く。
昨年の3月が6518万円なので、3.7%の値上りでしかない。
この3月の動向が今年のマンション市場を象徴する。
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11133
匿名さん
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11134
評判気になるさん
>>11116 マンコミュファンさん
いや、全戸億ションに近いここは,大丈夫ですよ。
逆の法則を言えば分かりやすいかな。
格安ランチにいくら詳しくなっても、満足できない、
格安賃貸で低属性の居住者に苦労するのと、基本同じ原理ですよ。
たとえ錚々たる金満悪人が紛れ混んでいたとしても、自宅周辺でトラブルを起こす必要もないし、民度の違う出身の方がいても管理規約がありますからね。
ただ、賃借人の中には会釈もできない兄ちゃんとかがいるから、
そこいら辺を、含みおいておけばいいだけです。
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11135
匿名さん
ほぼ全戸億ションと言っても、現金一括で払う人の属性や人となりで断ったりしないだろうからね。
大半が礼儀正しく規約を守る善良な人々であっても
インスタやユーチューバーや、仮想通貨・投資で一発当てたみたいな得体の知れない成金も結構な割合で購入するだろう。
隣近所にケンカを吹っ掛けるほど馬鹿ではないだろうが
共有廊下に物を置いたり、バルコニーで喫煙したり
ネットで参加者を集めるような出会い系パーティーを主催したりする人は出てくるだろうね。
一発屋の成金だけじゃなく外国籍の富豪も
マナーをわきまえている常識人もいる一方で
他人の迷惑を全く気にしない恐ろしく自分勝手な輩も多い。
入居当初の多少のトラブルは覚悟しておいた方がいい。
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11136
匿名さん
以前住んでいたマンションにも中国の方と思われる方々が何家族かいましたが挨拶を全面的に無視されます。日本に住んでいるのに、こんにちは!がわからないのでしょうか。富裕層はマナーも良いと聞いたことがありますがそうでもないです。
規約違反なのに明らかに民泊で稼ぐような使い方をしていた人もいました。偏見はもちたくないですが残念ながらイメージはどんどん悪くなっていきます。
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11137
名無しさん
>>11134 評判気になるさん
それって、あなたの願望をだらだら書いただけですよね。
超高級物件だからこそ、
情報商材屋・詐欺師・マルチ・
パチ屋・風俗系・ユーチューバー率は、
上がってくる。
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11138
名無しさん
事務次官・最高裁判事・日銀総裁・首相
で、年収2000ー4000やからね。
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11139
名無しさん
某鉄系ユーチューバーも、
首相の年収を超えてると
言ってたな。
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11140
eマンションさん
>>11137 名無しさん
願望ではなく仮説です。あなたがおっしゃる事も仮説。
ただ何が違うかというと、三田ガーデンヒルズを買えてタワマンも住んだことのある経験則に基づいた仮説か、あなたのようにガーデンヒルズ買えないタワマンにも住んだことのない妄想に基づく仮説かの違いです。
私は前者ですが、あなたの言う超高級物件だから一発屋が入る確率が一定数上がることには賛同しますが、三田ガーデンヒルズのタイプの高級物件の購入者にはほぼほぼいないかいてもごくごく少数で気にする分母ではないと考えているだけでございます
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11141
評判気になるさん
日本社会の、まったりとした平和な波長が一気に乱れることは確かですね。
平和ボケでここまでサイレントに乗っ取られているわけですから、気づけただけでもマシですよ。こないだもスーパーの中でチャイナファミリーのお子さんが奇声を上げ続けてるのに、親は全く注意もしないし。それにつられて日本人のお子さんも叫んだりしだしたんだけど、それの声色は大きくても可愛くてね。波長の違いとは恐ろしいものです。日本人の繊細な感覚とは絶対に相入れないものです。向こうも波長の近い、入り込み易い一定の場所、川口、足立区、池袋、高田馬場、または辺境の北海道などから侵食してくるわけですね。
最近は低所得者団地にもjかなり入り込んできました。あれが全部、生活保護になり、介護も低所得者優先ですからね。日本を食い潰して行くんですよ。
実際、共産党員でも子供を産みにだけくる人がいますから。全部に日本の税金です。
我々は本当に長い間リベラルなどという知性派を気取った奴らを手先に使われ、日本の隠された宗主国である中国に騙され続けてきたんですね。山本太郎が、出自でもあり、スポンサーでもある在日に、媚びる媚びる。良くやるわ、っていうか、まさにそれが目的の人だからね。
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11142
匿名さん
ここで時々見かける自称富裕層から馬鹿にされたりしているけど
年収数千万円くらいでローンを組んで買う若いパワーカップルの人々の方が身元確かで安心感あるかもね。
十数億円、数十億円をニコニコ現金払いの人は逆に得体が知れない。
パリピやユーチューバーくらいならまだしも怪しい投資で儲けた奴も多そうだし
中国系を主としたアジア人もじわじわ増えているという。
高級物件では1割前後というデータを見たことがあるがそれも数年前、超高額物件ではさらにその割合は大きいのではないかと予測する。
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11143
匿名さん
急激な値上がりといってもまだ日本の不動産は海外と比べれば安い。
中国の先行き不安で資産を守りたい富裕層、そして円安の影響もある。
1割だと仮定しても、1002戸だから100戸は中国人購入者かもしれないね。
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11144
匿名さん
誰かフリー見学会の予約URL教えてくれませんか?
かねないから普通の予約はしづらいww
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11145
匿名さん
中国人は都心部一等地のビルも買いあさっている。
莫大な資金力がある彼らには不動産も大した買い物ではなくネットショッピング、
現地を確認せずに写真とデータだけで即決するらしい。
売る側も、高くすぐに買ってくれるならと喜んで売ってしまう。
気づいたときには日本は乗っ取られているかも。
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11146
評判気になるさん
ジャックマーが日本を盛り立ててくれるなんて、最悪の勘違いだからやめてね。
逆に異常な癒着相手の孫正義が、韓国というのは目眩しで、中共人であることに気づきましょうね。かといって、常に裏切ったり寝返ったりして、チャイナの派閥間で日本国内で争い合う、三木谷VSガーシー(バックは孫らしい)、そういうのが彼らのスタンダードだから。
ターゲットの国を利用するだけ利用して、万が一成功しても華僑和僑仲間以外に利益は残さないのが、彼らのやり方ですから。ひとつにつながる日航123便追撃とトロンOSへの妨害、このようなことを今後二度と起こさせてはならない。
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11147
管理担当
[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]
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11148
評判気になるさん
>>11145 匿名さん
中共自体はもう滅びて実態はないから。残った中国スパイと砂と言われる紋なしの移住者が厄介なのよ。砂を撒くと言う恐ろしい戦法でさ。今旅行者じゃないのがいっぱいいるでしょ。
日本の場合は一般マス層が、人権理論に簡単に騙されて、貧民移住者をかわいそう、かわいそうと助長させるいつものパターンに注意しないとね。中国留学生はバングラディッシュやフィリピンその他東亜国に混ぜて、渡航費、滞在費、学費、お小遣い、全部プレゼントしてんですよ。日本学生は利子付きで借金してんのに。自分たちの経済を吸い取られてんのに何がかわいそうだか。これも福田ラインだよ。角栄は仕方なく日中友好を手伝わされた。ついでに福田の隠し子の小和田由美子の娘が雅子だからね。もちろん得意な種付けをしたのは、生きてることになってる池田大作だ。
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11149
e戸建てファンさん
直接関係ない三田ガーデンヒルズ以外の話は他所でお願いします
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11150
匿名さん
>十数億円、数十億円をニコニコ現金払いの人は逆に得体が知れない。
二桁住戸の大半は一般販売非対象扱いです。
そのような部屋を買う人たちは得体が知れないような酷い属性なのですか?
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11151
匿名さん
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11152
匿名さん
>>11151 匿名さん
ちっさいオッサン同様、ちっさい部屋に価値はありません。度々申しておりますが、こちら三田ガーデンヒルズにおいてはPM棟&南向き&120㎡超が資産価値がある住戸の必須条件です。
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11153
名無しさん
>>11138 名無しさん
民間のトップ層はサラリーマンでももっともらってるよ。
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11154
名無しさん
>>11150 匿名さん
金額の問題ではなく、現金払いの人に関してはローンのような審査はないっていう意味でしょう。
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11155
マンション検討中さん
>>11152 匿名さん
120㎡って中途半端というか狭いですよ。
最低でも160㎡以上ないと富裕層は満足できないでしょう。
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11156
匿名さん
>>11154 名無しさん
一般販売をしない部屋については三井が入居させたい者を選ぶという意味で、得体の知れない人というよりもその逆だと思いますが。
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11157
職人さん
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11158
ご近所さん
自宅は近隣のタワマン居住(社宅)で、職場を三田ガーデンヒルズのSOHOにしようと思っています。1億で買って、5年くらい使ってまた同じ1億くらいで売れれば十分かなと思っています。
抽選に当たれば、ですが?
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11159
匿名さん
>>11156 匿名さん
一般販売をしない部屋に関して得体が知れないとは誰も言ってなくない?
問題は一般販売されている住戸で現金一括払いの人って意味でしょう。
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11160
匿名さん
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11161
匿名さん
>>11159 匿名さん
現金払いする人は、お金を持っているけど運用していない人または
諸事情によりローンが組めない人、素性を探られたくない人。
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11162
評判気になるさん
>>11149 e戸建てファンさん
関係ありありですよ。一定数入ってくるんだから。
あなたは左翼かスパイか関係者、または政治マスコミ芸能で口を濡らしてるなどで、敵対するスタンスで反論してくるんだったら、まだわかるけど、触れるなというのはおかしいよね。デベか監視員ですか? 買う人だったら読み捨てればいいだけでね。
例えて言えば、キモい爺さんが布団の中に入り込んでくる。それは事実なんだよ。
そんなことありえないってことにして、何十年も経って少年たちの被害は膨らんだんだから。
とんでもない相手の正体は先に知ってるのと、目を瞑ってるのでは、結果は全然違いますよ。
それを、そんなことは関係ない、あるいは、あるはずないなんて、情報統制ですよ。
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11163
匿名さん
>>11152 匿名さん
はいはい、何度も聞いているので把握しましたよ、貴殿の購入した部屋のスペック。
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11164
匿名さん
>>11147 さかなさん
観光客も増えてきて自己中心的な行動に驚かされることも増えてきましたね。
あんなに大声でまくしたてるように喋るのに
挨拶やお礼を言うべき場面では無言、実に不思議です。
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11165
評判気になるさん
そこらの小学生でも女子供でも、ネットで知ってるんだけどね。
もう30年も前に、千代田区に輿入れしてるのが、紛れもない中国人脈のドストレートの学歴ロンダリングの人間なんだからね。恐ろしいよ。気をつけるべきでしょ。
そういうことが平気な気質、面の皮の厚さ、偽宗教を祭り上げて、本物(キリストなど)を葬った、紛れもない李家人脈について、全日本人はもちろん、このマンションを買う人は知っとくべきでしょ。まあ、コロ騒動とかあって流石にみんな気づいてんだが、今更なんだけど、時代遅れの人もいるみたいだからさ。
ここでやめとくが、流れのハードコピーは保存しときますよ。
妨害の記録としてね。
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11166
匿名さん
立派な学歴と経歴を持ち、一流企業勤務又は経営者で
裕福だけど威張らず謙虚で腰が低く笑顔で感じの良い住人
ばかりであってほしいけれど
謎に金だけは持っているが、モラルはない
自分の権利は声高に主張するが、ルールは守らない
あらゆるハイブランドを持っていても、品だけは持ち合わせない人々が一定数混ざることを覚悟しておいた方がいい
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11167
あ
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11168
評判気になるさん
>>11166 匿名さん
そう。それなりの練達や努力の経験もできたのが幸せな人。
金しかない人、しかも、他国から奪ったりせしめたり、親からせびってるだけの人は幸福度が全く違うんですよ。歩み寄ることをしてはいけない。距離を置いて協力すべき時はそうする。日本人同士の間のような善意が通じるというのは甘い考えです。嫌われても本当のことを言い続けますよ、自分は。
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11169
匿名さん
富裕層は民度が高いなんて楽観視してのんびりしていないで
例えば皆が順序を守り並んでいる列を無視して途中から強引に割り込むような
モラルのない厚顔無恥な奴らが得をして
控えめな人が我慢や不利益を強いられるような構図にならないように
しっかりとしたルール作りと遵守させる仕組みなど対策はとっておきたい。
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11170
名無しさん
モラルのない奴が得をして
モラルのある奴が損をする
そんな世の中ありますかね
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11171
匿名さん
>>11170 名無しさん
経済的に成功している奴は大体強欲だよ
つまり自己中の塊が多い
ここも半分はそうなる
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11172
通りがかりさん
>>11171 匿名さん
え、そうなんですか?
逆かと思っていました!
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11173
マンション検討中さん
>>11171 匿名さん
経済的に成功してるほどむしろ社会貢献とかに目が向くようになる。
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11174
名無しさん
>>11173 マンション検討中さん
そうですよね
それに、経済的に成功する=世の中に貢献してきた
ってことになるはずなのに、この仕組みがわからない人が世の中に多いことに少しびっくりします
自分のしたことが回り回って自分に返ってくるだけ
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11175
匿名さん
>>11170 名無しさん
わりとあるよ。
言った者勝ちみたいなこと。
遠慮の欠片もない図々しい奴が得してしまう。
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11176
匿名さん
>>11173 マンション検討中さん
日本人はね。
だが他の国の人には
日本的な常識や一般論が通じないんだよ。
手段を選ばず汚い手を使ってでも
巨万の富を手にした奴らは大金持ちになったあとも
聖人君子に変わったりすることはない。
腹黒さと強欲さは増すばかり。
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11177
eマンションさん
>>11175 匿名さん
あなたの周りはそうなのかもしれませんが、社会全体をみれば世の中に貢献した人ほど対価を得られてる世界だと思いますよ。
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11178
匿名さん
>>11170 名無しさん
何が損で何が得かにもよる。
長い目で見て、嫌われたり自身の評判を下げる行為は損だが
マナーを守らず評判も気にしない人にとってはその瞬間は得をするということ。
多くの人が長い行列に並んでいるのに
後から来て前の方に強引に割り込む人とかね。
先着順の何かであれば
ルールを守らない奴が得して割り込まれたせいで目的達成できなかった真面目に並んだ人が損をする。
人からどう思われようと気にしない人々は
失うものがないからモラルがないと思われようが
ルール違反やモラルのない行動を平気でやってのけ
その場限りの得をする。
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11179
マンション掲示板さん
>>11174 名無しさん
たとえば
某再開発地区では定められた条件に
ゴネてゴネて難癖つけまくった奴らが
口封じと時間短縮のために
特別に本来の周辺相場より多額の立ち退き料や保証金を得ていたりする。
大人しく従ったモラルのある人々より
はるかに高額な金銭や条件を得ていたりする。
あってはならないことだが、よくある話。
人からどう思われようとまったく気にしない奴らはいる。
話を本筋に戻すた
そういう奴らのせいで不利益をこうむる人が出ないように
マンション規約なりルール作りが必要だって話だろ。
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11180
マンション検討中さん
>>11179 マンション掲示板さん
謙虚さや遠慮深さを美徳とする日本人的なモラルは
中国人には全くない
自分の要求を声高に主張した者が勝ち。
そういう国民性の人が一割強ほど混ざる覚悟と対策は必要。
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11181
匿名さん
いやいや、慈善事業を本気でやっている本当にいい人は金持ちいない。金持ちになりフリをする人はいる。だからここにいい人は少ない
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11182
匿名さん
>>11181 匿名さん
おおむね同感。
経済的に余裕が出てくると精神的にも余裕が出てくるというのは一理あるが
個人にせよ企業にせよ好感度アップのためのパフォーマンスである場合も多い。
多くの人間はまずは何より金が欲しい、金で懐が満たされると
次に地位や名誉や好感度が欲しくなる。
大金を手にしている人ほど強欲だよ。
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11183
匿名さん
旅の恥はかき捨てっていう嫌な言葉があるが
これは世界共通なんだよね。
今後長い付き合いをしていく相手からは嫌われては困るが、二度と合わないであろう相手からどう思われようが構わない。外国人住人の規約違反やマナーのないふるまいが目につくのは超高額なマンションも彼らにとっては仮住まいで長く居るつもりがないってのもあるかもしれない。元々自己主張強めで控えめとか謙虚って価値観はないようだしね。
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11184
有機茶
>>11171 匿名さん
一般には貧ずれば鈍ずるというように、貧乏人ほど失うものが無かったりするものだからエゲツなく、貧乏人どうしで潰し合うものだよね。あくまで確率の問題だけど、金持ちだって性格悪いのはいるけど、少なくとも金持ってる分人様に損害をかけた時償うだけのものは持ってるよね。
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11185
マンコミュファンさん
>>11181 匿名さん
あなたはかわいそうな人だ。。。
大半申し訳ないですが、だからあなたは永遠に大
貧民なんでしょう。。
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11186
口コミ知りたいさん
>>11184 有機茶さん
ほんとそうです
金持ち喧嘩せずってしみじみ思います
高級車に乗って乱暴なドライバーももちろんいるけど、軽自動車に乗って暴走してるドライバーほどおそろしいです
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11187
口コミ知りたいさん
>>11186 口コミ知りたいさん
事業が安定するとお金に困ることはまずないので、あとはいかに従業員の雇用を守れるかとかそっちの方に目が向く。競合もみんな必死で働いてるわけで、利他的に行動をしないと足元を掬われる。
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11188
匿名さん
>>11185 マンコミュファンさん
かわいそうだけど20 億強はあるし自宅は5億
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11189
匿名さん
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11190
マンション掲示板さん
>>11188 匿名さん
慈善事業しないで私腹をこやしているのですか?
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11191
匿名さん
>>11190 マンション掲示板さん
慈善事業はしたことないしつもりもない
本当に持っている人に任せる
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11192
名無しさん
>>11186 口コミ知りたいさん
貧すれば鈍するも
金持ち喧嘩せずってのも
70~80% 正しいと思うよ。
でも残念ながら例外な人々が20~30%いるんだよ。
金持ちなのに一円も損したくない勢いで絶対に譲らないヤツや
金持ちだからこそ特別扱いされて当たり前、ルール破っても許されるみたいな態度の人。
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11195
ご近所さん
>>11193 自称三田ガーの購入者20代さん
様々な考え方があることがわかりましたし、すべてが年配男性の書き込みだとも思いませんが、より具体的で有益な素晴らしい書き込みを是非おねがいします。
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11196
虎ノ門に住んでます。
>>11193 三田ガーの購入者20代さん
コンシェルジュカウンターってPM棟と南棟は専用のカウンターが(特にPM棟は左右2つ!)ありますが、北棟と西棟、東棟は、3棟でカウンター1つって感じになってますよね(見落としてますかね、、?)。
1カウンター当たりの入居者数は全然違ってきますが、同じクオリティを維持することを期待いたします。
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11197
マンション掲示板さん
各棟ごとの管理費算出額に差が生じているのなら棟別のサービス面でも多少の違いがありそう。
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11199
匿名さん
「くだらん」「ジジイ」「雑魚」「クソ」などなど
言葉遣いが汚いと、知性も教養も品性もなく頭の中も空っぽに見える。
購入者や金持ちを自称されても妄想が激しい人にしか見えない。
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11200
検討板ユーザーさん
まあまあとにかくマンション以外の話をするのは良しましょう。購入検討板なので。
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11201
匿名さん
>>11200 検討板ユーザーさん
マンション共有部のパーティールーム貸し切り利用を
不特定多数の男女が出入りする出会い系パーティーや
合コンやパパ活女子ギャラ飲み女子のお食事会などで使われたくない
というところから、
こちらの購入者・住人の属性や民度の話に移り変わったわけなので
脱線し過ぎて何の話だったか分からなくなってる人も見受けられたものの
まんざらマンションと無関係な話ではないと思います。
マンション管理する会社の方々には住人の不安や
起きうるトラブルやリスクも知っていただいて
しっかりと準備して素早い対応管理をお願いできたらありがたい。
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11202
管理担当
[No.11193~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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11203
匿名さん
>>11201 匿名さん
デベはともかくマンション管理会社の人間がここ見てるわけがない
板の主題から逸れた話を平気で進める自己中人間とマンション内共用施設でどんちゃん騒ぎをする傍若無人な人と本質的には何ら変わりはないよ
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11204
eマンションさん
ギャラ飲みや合コンと言うと聞こえは悪いが、異業種交流会や友達の集まりと言えば聞こえは良い。部外者侵入禁止は厳しいので、おそらく後者まで禁止には出来ないはずです。
となると、前者なのか後者なのかを管理会社や外部の人間が判断するのは難しいので、結局はどちらも利用者のモラルによる、という所でしかルール制定出来ない。
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11205
口コミ知りたいさん
ここの共用施設を住居人以外が有料で使えるなんてことないですよね..w
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11206
eマンションさん
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11207
匿名さん
共用スペースが充実しているマンションに住んだことないので分かりませんが、ジムを除き利用頻度はそんなにあるものでしょうか?ゴルフシミュレーションには興味あるけどここは無いので残念ですね。
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11208
匿名さん
このスレはいつ見ても上の方にあがっていて、ちょっとだけ恥ずかしいですよね
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11209
マンション掲示板さん
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11210
匿名さん
高値掴みだしナロースパンだし、バリューアップに必死なんですよ。
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11211
職人さん
1Rだけ全熱交換ではないようです。
仕様書見ててひっそりと書かれてました。
特定の住戸だけ全熱交換にしないなんて施工上できるんですね。
余計に1Rの割高感を感じます。
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11212
マンション掲示板さん
>>11204 eマンションさん
合コンでスカイと揶揄されている
白金ザスカイも異業種交流会という名目で
出会い系パーティーやDJパーティーやってるんでしょうかね?
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11213
匿名さん
>>11203 匿名さん
そう?
自分がもしここの管理に関わることになったら
情報収集のために覗いて見るけどな。
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11214
eマンションさん
>>11208 匿名さん
注目度が低くて忘れられたスレは、ますます目立たなくなって下がっていく。
いつも上にあると目につきやすくて通りすがりの人も書き込むからますますいつも上がる。
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11215
名無しさん
>>11207 匿名さん
新しいうちはけっこう利用者が多いみたいです。
その後は少し落ち着くと思いますがやはりみんな一度は使ってみたいんじゃないでしょうか。
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11216
匿名さん
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11217
匿名さん
>>11213 匿名さん
2年後に建つ物件を担当する管理会社の人間が仕事熱心にこの掲示板で情報収集するかな?笑
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11218
通りがかりさん
竣工まで1年9か月ありますが、担当者が決まるのはもう少し早いのでは?
今、現在進行形で見ていなくても当該物件に携わることが決まれば一通り目を通すでしょう。
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11219
口コミ知りたいさん
>>11218 通りがかりさん
マンション好きにとって、ここはニュースにもなった注目度の高い物件なので管理会社とは無関係でもいつも見てます
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11220
職人さん
ところで、パーティールームってどれのことを言ってるんでしょうか?
カフェラウンジの貸切の事を言ってますか?
CG見る限り、パーティーするような雰囲気ではなさそうですが。
イベントは管理組合の承認制のようですので変なパーティーは排除できそうかと。(少なくとも1回目は潜り抜けたとしても2回目はNG出すでしょう)
それともバーラウンジ?
いづれにしても貸切が毎週末はいってしまったら日常使いできなそうですね。
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11221
匿名さん
スカイは合コンで有名になりましたね。ここは無縁のマンションなので安心しています。
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11222
マンション検討中さん
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11223
口コミ知りたいさん
>>11220 職人さん
正直いって、あまり頻繁に貸切利用されると、その間ほかの住人はつかえなくなるので迷惑ですね。
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11224
匿名さん
>>11218 通りがかりさん
この匿名掲示板には関係者に限らず色々な人が閲覧したり書き込んでいます。
管理会社の担当者にとっては、たとえ閲覧する機会があっても、どのコメントが居住(予定)者によるものなのか非常に判別しづらいはずです。
確実なのは共用施設の予約についてコンシェルジュを通さずとも可能な入居者専用サイトを作ることです。
部屋番号と氏名を併記して別途管理会社の担当者宛に提案や要望を出せるようにすれば、管理業務の間に確実に目通ししてもらえるはずです。
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11225
マンコミュファンさん
もし知ってる方いたら教えてください
これから売られる部屋も抽選になりそうなんでしょうか?
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11226
マンコミュファンさん
>>11225 マンコミュファンさん
なりますよ、つまり、そうゆうことです。
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11227
マンション検討中さん
ここはパーティールームという共有施設がないですよ。ファミリーラウンジやカフェラウンジとかがパーティーを開けるかどうか分からないですが、文字通りのパーティールームがないのは、そういった配慮があったからかな。
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11228
匿名さん
>>11226 マンコミュファンさん
つまり晴海みたいに転売益狙いの票が入ると?
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11229
職人さん
>>11227 マンション検討中さん
そうなんですよね。皆さんパーティパーティ盛りあがってますが。
ラウンジやバーの貸し切りだったら、おそらくドリンク提供するスタッフいますよね?完全箱貸しだとなかなか監視も行き届かないと思いますが。
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11230
職人さん
>>11226 マンコミュファンさん
1Rの形の悪い列でもなりますかね?An/Cn
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11231
匿名さん
>>11229 職人さん
バーって貸し切り利用も可能なんですか?
飲みにったら貸し切り中で入れなかったらがっかりしてしまいそう。
出会い系パーティーというかお食事会というか異業種交流会に使われるとしたら
飲食・飲酒がOKの
4階の個室ダイニングバーと3階のゲストルームでしょうかね。
一階のカフェラウンジも飲食可能で貸し切り利用ができるようですが
これまた利用したいときに貸し切りになってたらガッカリ。
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11232
匿名さん
>>11227 マンション検討中さん
個室ダイニングはけっこう広そうなので実質的にはパーティールームとして利用されそうです。
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11233
匿名さん
>>11230 職人さん
価格の安さと競争倍率の低さに目を付ける人が一人であれば問題ないですが
二人以上いたら抽選ですね。
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11234
職人さん
>>11233 匿名さん
全熱交換でもないのに1Rは坪単価で見たら割高なのでお得な印象は受けませんでした。土地比率が高く節税効果も無いでしょうし
余裕のある現金一括組だけが対象と思いますが、はたして50組も現れるのか
ただ、1LDKにしなかったのは1Rでもこれだけ売れるという見立てがあったんでしょうけどね。
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11235
マンション検討中さん
>>11230 職人さん
今回は1Rも1LDKも全ての部屋が抽選だそうです。
ただしAn/Cnは引き合いが少ないので次回になる可能性大です。
確実に買うなら部屋の形状は妥協して待った方がいいかと考えてます。
価格はまだ公表されてませんが、An/Cnの方が安いみたいですよ。
何億もする部屋を買える方からすれば100万の価格差なんてどうでも
いいのかもしれません。
そんなこと気にする貧乏人は申し込むな、と言われそうですが。
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11236
マンション検討中さん
>>11234 職人さん
1Rでも1億以上、という話題性も狙ったんじゃないですか?
誰が買う?と思いますよね。
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11237
職人さん
>>11235 マンション検討中さん
私もAn/CnはBn/Dnと比べて安く出さないと売れなそうと聞きましたが、正直数百万下がったくらいじゃ・・・という感じです。せめて坪900万台くらいまで調整して欲しいです。
賃貸で出る場合、同じ間取りならあまり形状は関係ないと思いますが
80㎡以上のノースヒルが賃料目安8000-1000/㎡とのことですが、1Rの場合ってこの賃料目安って一般的に大型住戸よりも下がっていくものなのでしょうか??
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11238
通りがかりさん
>>11236 マンション検討中さん
最近のマンション価格の高騰により
ワンルームやワンエルで1億前後や億超えは
ここだけに限った話ではなくなりつつあるように思います。
中古マンションのワンルームや1LDKでも近い価格がついているので新築ならもう少し高くても購入者は現れると読んだのでしょう。
広さを考えればとても高額だと感じますが
3~4億以上という価格帯は無理だけど三田GHがどうしても欲しくて
1億前後で住人になれるなら狭くても購入したいという方もけっこう居るのでしょう。
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11239
検討板ユーザーさん
>>11235 マンション検討中さん
待った方が確実に買えそうですかね?
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11240
マンション検討中さん
無理しない方がいいよ。
ナロースパンと狭小間取りを避けるのが資産形成の王道です。
こちらはPM棟&南向き&120㎡以上がマストの物件です。
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11241
匿名さん
港区の地ぐらい的な観点で、周辺のアドレスと比べて三田のポジションはどのあたりになるのでしょうか。三田と隣接する芝、芝公園、東麻布、麻布十番、南麻布、白金、高輪の中で序列をつけるとしたら、何番目くらいでしょうか。
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11242
評判気になるさん
>>11241 匿名さん
個人的にイメージは、
南麻布>三田>高輪>麻布十番>芝公園=白金>芝>東麻布
ってとこかな
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11243
マンション検討中さん
>>11241 匿名さん
個人の好みもありますし何に重きを置くかによりにり違ってくるので絶対値は無いと思いますが
マイナス要因となる、低地・川沿い・首都高沿い・交通量多い幹線道路沿いではないことから、なかなか上位だと思われます。
また同じ住所であっても何丁目かで人気や価値が変わる場合もあります。
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11244
マンション検討中さん
>>11239 検討板ユーザーさん
確実とは言えませんが、倍率は下がる、うまくいけば無抽選の部屋も出るのでは、と考えてます。
部屋の形状はBn/Dnは(多少は)使い勝手が良さそうに見えます。
営業さんもそう仰ってました。
たとえワンルームでもそこを重視する人も多いですよね?
たぶんAn/Cnは価格を下げて次回販売になると思いますが、部屋形状重視派は100万か200万の差ならBn/Dnを申し込むんじゃないですか?
営業さんのお話を伺う限りそういう傾向にあるようです。
低層階で全戸抽選必須ってすごいなーと思いましたよ。
一方、価格コンシャス派は今回は見送って、次回のAn/Cn狙いかなと読んでます。
広い部屋じゃなきゃ価値がないという資金力のある方にとっては、目くそ鼻くそでしょうねー(苦笑
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11245
マンション検討中さん
晴海フラッグ、一人で20部屋買った”とされる中国人が明かした「マンション爆買い」の真相
https://www.dailyshincho.jp/article/2023/06131102/?all=1
ここは違うと思います(思いたいです)が、平日モデルルームに行った時、引率の女性が受付で「6人です」と行って、どこの方か不明ですがアジア系の男性6人が来ました。
コンセプトムービーを無言で見てましたが、終わっても静かでした。
日本語の説明だから伝わらなかったのか?あまり彼らの購買意欲を掻き立てなかったのか?
上記の記事によると中国の方は巨大団地がお好みなので、ここはちょっと違うかも。
いずれにしても海外の投資マネーも注目してる、ということだけは確かなようです。
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11246
マンション検討中さん
>>11237 職人さん
坪1200万台になりますよ。
賃貸にするなら月32万円くらいでしょうか。
あまり現実的じゃないですよね?
それくらい出すなら、もっと広い部屋、せめて1LDKに行くと思います。
1Rの賃貸収入は厳しいのでは?と日経プラスで言ってました。
1Rはよほど三田に住みたい人か、慶応のお子様を住ませたい地方のお金持ちか、既に広い部屋を契約し、一人で集中したい時用に買っておこう需要じゃないですか?
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11247
匿名さん
東麻布は上位に来るポテンシャルを秘めてるはずなんだけど再開発を計画しても地権者が面倒そうですね。商店街も反対しそう。
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11248
マンション検討中さん
連投ですみません。
狭い部屋ほど割り高になる。
マンションの鉄則だそうです。
ジョルジオさんも「「私は1LDKを買います」と言ってました。
私もそうしたい。しかし資金力がない。
広い部屋はプレミアムがつくと思いますが、三田ガーデンヒルズ全体が底上げされて、はたしてワンルームの価値(価格)も上がるんだろうか?
と考えると自信がない。
1億台で買って数年住んで売る時は8000万円台で御の字、くらいの覚悟があるか?う~ん、悩みますね。
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11249
名無しさん
>>11245 マンション検討中さん
こんにちは。中国人投資家です。
我々は、タワーマンが好きです。団地を好きするわけがない。。。
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11250
匿名さん
>>11249 名無しさん
それはあなた個人の好みでは?
三田GHのモデルルームに何度か足を運びましたが、いつも大勢の中国の方々が商談に来ていらっしゃいましたよ。
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11251
通りがかりさん
>>11250 匿名さん
11249です。
三田ガーデンは、あなたにとって団地ですか?
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11252
匿名さん
日本人でも人によって好き嫌いが分かれるように、
中国人全体の傾向はあってもやはり個々人によって好みは分かれて当然。
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11253
匿名さん
つまり三田ガーデンよりハルフラペントハウスの方が価値あるって事ですか?
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11254
匿名さん
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11255
ご近所さん
>>11251 通りがかりさん
団地を集合住宅という意味合いに捉えるなら、ここも広尾ガーデンヒルズやガーデンフォレストも該当するでしょうね。
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11256
匿名さん
>>11251 通りがかりさん
マンションとは鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート造で建てられた3階建て以上の共同住宅を指し
団地とは同一敷地内に複数の棟が建てられている共同住宅のことをさします。
つまり団地は鉄筋コンクリートで建てられているので、団地もマンションと定義できます。
ただし、住宅情報サイトで家を探す際、建物の種別が表示されていますが、「団地」という種別はありません。
鉄筋コンクリートの建造物は「マンション」に区分されます。
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11257
マンション検討中さん
>>11249 名無しさん
我々日本人も中国人のためにマンション作ってないあるよ
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11258
ご近所さん
中国人の話しは意味ないね。一定数の人数が入るのは見えている。気になるのはモデルルームでチャイナは3~4組見たけど白人は0でした。
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11259
通りがかりさん
>>11258 ご近所さん
このような間取りの悪いナロースパンマンションはワレワレ欧米人には響きません。
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11260
マンション検討中さん
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11261
eマンションさん
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11262
口コミ知りたいさん
>>11257 マンション検討中さん
日本人の皆さん、なにをしてるですか?
マンションは、中国人に買われ、
株は、アメリカ人に買われ、
もっとしっかりしろよ。
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11263
eマンションさん
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11264
通りがかりさん
>>11263 eマンションさん
わかったよ。
黙って。三田ガーデンに申し込むから。
当たるように祈ります。
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