三田ガーデンヒルズってどうよ？

この夏に向けて一言だけよろしいでしょうか？

MGH meets WALLs in this SUMMER.

立地が良くても間取りの悪いPC千代田四番町は高額転売部屋が多いものの、間取りが悪すぎて中々リセール出来ないようです。因みに6.6億円位の1階庭付き住戸も絶賛販売中です。

超富裕層でも意外と間取りを読み解くことができない方も多くて、「こんな間取りはやっぱり嫌だ！」を理由とした転売案件も実際のところ多いんですよね。嘘つき仲介業者は絶対に真実は言わないけどね。

三井GHは立地が唯一無二だからね。間取りにこだわる意味がよく分からないですよ。

間取りが気に入らなければリフォームすればいい
超富裕層にできないわけがない

>>10887 eマンションさん

価格表に書いてある「付置住宅」ってどういう意味ですか？

>>10905 匿名さん

おそらく、投資用では買えない部屋だった気がします

MGHといえば、
ボストンのあの病院。

>>10905 匿名さん
なるほど。
実需購入、ちゃんと住民票を移して居住する方以外は購入できないお部屋ということですね。
ありがとうございます！

>>10904 虎ノ門に住んでます。さん

この部屋を良いですね！

という時点で眼力が不足していますので、今後間取りに関する言及はお控えになられた方がご自身の為になります。

・区画が整形でないために動線が無駄に長く、かつリビングイン
・洋室2室はMGH名物ナロースパン
・逆梁カウンターにより表記の畳数より実質的な広さは狭い
・リビングはTVに正対してソファ置けない
・ダイニングテーブルも置けない
・MBRにベッド置いたら、CL使えないよ。

結論から言うと、60点以下の落第間取りです。

>>10909 口コミ知りたいさん
専有面積、ベランダ、天井高、梁以外の間取りに対する不満はプロに頼んでリフォームすればだいたい解決しますよ

>>10910 匿名さん

しませんよ。

美しく使いやすい間取りは

・骨格としてのプロポーション(◎)
・柱と開口部のバランス(○)
・バルコニーの取り回し(○)
・玄関扉の位置(◎)
・PSの位置(◎)

他にも重要な要素はあるが、◎は特に重要。

三田の事例はリノベーションをしても激変はしません。
リノベーションで魅力がUPする間取りは、そもそもの間取りが良いのです。

>>10904 虎ノ門に住んでます。さん
こちら、2Fだけ残ってますよー

>>10904 虎ノ門に住んでます。さん
ベッドルームの横幅1.8mと2.0mて・・・
あなたの会社の4名くらいの会議室のサイズはかってみてください・・・びっくりすると思います。

メニュープランでやっと見れるレベルになりますが、それでも天井はボッコボコですよね

>>10911 マンション検討中さん
美容整形で皮膚を切ったり引っ張ったりしても結局骨格が悪いとサマにならないのと一緒ですね

１００点のマンションなんて存在しないんだから黙ってなさい

>>10915 マンション検討中さん

高い買い物をするのに有識者からの冷静なご意見を参考にして何の問題があるんでしょうか？
また管理修繕費についても適正な価格なのか？
また引き渡し時の一時金も高すぎるのではないか？

購入するにしても、検討するに留まるにしても、ポジネガ両面を気になって当然だと思います。

>>10915 さん

同感！本当にそう思う。

間取りを考える側はいろんな制約の中で必死に知恵を絞り
購入する側は
眺望や予算やそして競争倍率など様々な兼ね合いで部屋を選ぶ。

誰かが好感をもって検討している部屋に
ダメ出ししたりバカにしたような点数つけたり
なんかすごく上から目線で感じ悪い。

基本プランもメニュープランも、まるでキッチンへのアプローチを阻止するかのような位置にダイニングを設けていますよね。

キッチンを往来するには、ダイニングテーブルセットをスーパーマリオの土管の如く跨いでアプローチするしかないようです。

ワタシが三井の上層部なら、この間取りを出してきた部下を叱責どころでは済まさないと思いますよ。

10917さんに賛成！
人それぞれ好みや優先事項や予算が違う中で悩みながら選んでるわけです。
上から目線のダメ出しは失礼ですよね。

同じような面積かつ2LDKであれば、こちらの方が優れた間取りです。

>>10911 マンション検討中さん
ここのパークマンションのMRは良いですよ。
ワイドスパンでゆとりある美しい間取りです。
抽選に申し込みましたか？

>>10904 虎ノ門に住んでます。さん

確かにワイドスパンですが…
ベッドルーム（2）の窓が細いですよね。
こちらの物件はこのようなものが多いのです。
あとは、こちらの間取りは廊下も無駄に使っています。専有部の形からやむを得ないのでしょうけど。

10920です。

添付し忘れました。

>>10904 虎ノ門に住んでます。さん
みなさま、ご意見ありがとうございました！
まだ残された限られた間取りの中で、比較するとこの間取りいいな！という感想をお伝えしました。確かに、他の物件まで比較範囲を広げると、厳しいのはごもっともなところあると思います。
MGHのスレなので、実際にMGHの購入検討を現在進行形でしている方のご意見をいただけると、とても有難いです。

>>10924 虎ノ門に住んでます。さん
ノースのこの間取りより、
イースト棟の東向きE85Deの方が良いかなと。

挙げられてるN82Anは間取りはそれなりに良いですが、眺望が死んでます。住友ビルとシティータワー麻布十番が目の前に聳え立ってるので。

一方、E85Deはそれと似てる間取りですが、隣は低層の小学校（確か建替予定）なので、眺望がかなり抜けてくるかなと。

>>10925 検討板ユーザーさん
N82Anの確かに眺望が心配だったので、現地に行ってみました。ビルに挟まれていますが、低層階は住友ビルの空地が緑地になっており、まずまずの借景になるかもしれないと思いました。

E85Deは目の前は赤羽小のグランドで、のどかでいいなと思いますが、その先の三田国際ビルが視界を邪魔するんじゃないかと思っています。google earthで見ると掴めますよ。

どちらも一長一短ありますね。

さぁ、泣いても笑っても要望書を出すときです！

みなさんもう出しました？
販売住戸の確定決済日の前日までは受け付けてます！

まー確かにここの間取りは酷い

>>10925 検討板ユーザーさん

E85もN82も低レベルな争いなんだけど、仰ってとおりE85の方がマシである。但し、洋室2室はMGH名物ナロースパンで、もはや両室とも真っ直ぐに歩けないかもしれんね。

まぁメニュープラン2LDkは幾分マシなことを期待して、GOODNIGHT!

>>10848 口コミ知りたいさん
新築の場合、契約書に土地建物の金額が明記されてしまうので、固定資産税評価額で算出した算出方法を用いるのは不可能では？

>>10916 eマンションさん

え？

有識者？　誰が有識者なの？

マウント臭がぷんぷんする上から目線の間取り評論家、うざい

>>10923 マンション検討中さん
これ、優れてるの？人の好みは色々なんだな。

>>10904 虎ノ門に住んでます。さん
どうしても3部屋必要な方以外は
3LDKではなく2LDKのプランにしたら長細さが解消されて良くなりそうな気がします。

>>10925 検討板ユーザーさん

小学校はもうすでに道路の反対側に建て替え移転済みでは？

グラウンドだけは残るようです。

>>10932 匿名さん
80平米台の間取りの比較にマウントなんて関係ないですよ

>>10936 マンション掲示板さん
間取りにさんざんケチをつけて１２０㎡以上じゃないとまともな間取りはないとか言ってる人のことでしょう

>>10937 匿名さん

申し込みしたいと思ってる人だけでなく
すでに購入された方もいらっしゃる部屋の間取りにたいして

>60点以下の落第間取り

これは酷いと思います。

間取りのお好みは各人多様でしょうが、三井不動産をはじめ多くの主たるデベの間取り制作能力は悪化の一途ですよ。

今回の三田ガーデンヒルズは明らかに購入者を舐め切った間取りです。厳しい意見を主張しないと、三田小山では更なる劣化した間取りをリリースしますよ。

様々な制約条件のもとで
なるべく良い間取りを考えるという課題に取り組む人のレベルが低いのか？
だとすると優秀な人はどこにいるのか？

いっそ区画のみのスケルトンで渡してもらって個々で決められたらいいのに。
そうなると手間がかかるだろうから間取りのオプションをもっと増やすとか。

>>10939 マンション掲示板さん

ここでああだこうだ間取りの悪口言ってても何も変わらないような気がする。三井の上層部にモノが言えて影響力がある人でないと。

>>10942 匿名さん



てか、売れてる限りは改善されないと思います
どんなに間取りが悪いとかあーでもない文句付けたところで、完売なんだから笑

売れ残ったら話が変わると思いますが、売れ残らないと思うのでね～

中古で売れ残っている物件って、相場逸脱した売出価格、中部屋(&ナロースパン)、間取りが悪いの三要素。

スカイでも角部屋は高額でも決まっているし、中部屋リビングインは最悪だけどナロースパンでは決してないんだよね。

こちら洋室の壁芯巾が2.1m切った時点で検討外と突き返すくらいに、購入者も知識や経験を蓄積していかないといけないです。

わたしは間取り変更をしてパントリーを作ってもらうように打ち合わせしてますが、たしか120平米以上の部屋で無いとそういったオーダーはできなかったんじゃないかな、
エアコンの位置を変えたり、火災報知器やスプリンクラーの配管を移設したりとちょっと代えるだけで他もいろいろ関わってくるので結構面倒なんですよ。

>>10945 購入者さん

エアコンの配置や消防設備まで変更出来るとは、さすが120㎡超のお部屋ですね。

WTRはペントハウスフロアさえそこまでの変更は出来ないので、こだわり派はやはりこちらの120㎡超の方がいいかもしれないですです。

>>10943 通りがかりさん

そうそう。
ここで、ああだこうだと間取りの悪口や愚痴いったところで改善はされない。
激しく売れ残れば別だけど、残念ながら売れてしまう。

>>10939 マンション掲示板さん
三田小山に興味がないのでどうでもいいけど三田小山を買いたい人は今のうちに口出ししてみたらいいかも。
でも権限のある人に言わないと変わらなさそう。

>>10944 マンション掲示板さん

絵画や家具が多い人とかは壁が必要だから、角部屋は嫌いで中部屋好き。
そういう人は結構いるよ。
ただ、ナロースパンが好きな人は少ない。

>>10945 購入者さん
エアコン、火災報知器、スプリンクラーの位置までかえるとなると大変そうですね。
でも、そこまでカスタマイズできたら満足度の高い部屋になりますね。
120㎡～とはいえ変更が可能なのは素晴らしい！