物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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10851
匿名さん
>>10843 検討板ユーザーさん
金勘定の問題だけならそうかもね。
けど、金の問題だけでは決められない。やっぱり戸建ては嫌だよ。セキュリティの面から考えてもね。
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10852
匿名さん
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10853
マンション検討中さん
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10854
義経
>>10846 匿名さん
パークマンションの120平米あまりの部屋で管理費 修繕積立金 駐車場代など30万ちょい 固定資産税が100万ちょっとぐらいなもの、だけど考え方だけど個人で執事を雇ったらこんあものじゃすまないと思いますよ。
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10855
マンション検討中さん
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10856
名無しさん
>>10855 マンション検討中さん
階や眺望によって違うからモデルルームに行って聞いてみましょう
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10857
検討板ユーザーさん
>>10852 匿名さん
24時間いつでもゴミ出しできる便利さに慣れてしまったらもう戸建てには戻れませんね。
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10858
匿名さん
>>10842 検討板ユーザーさん
白金ザスカイの中古ですら80平米2.5億とかで流通してる
流通してない。希望しているだけ。
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10859
マンション検討中さん
>>10858 匿名さん
あと、ファミリータイプの定義が60㎡以下でも 2LDKあれば人によってはそれもファミリータイプとして候補になりますからね
白金スカイの今の売り出し価格でも1.5億以下でありますよね
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10860
通りがかりさん
>>10858 匿名さん
白金スカイは、出来上がった外観見ただけで興味無くなった。
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10861
マンション検討中さん
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10862
匿名のトクちゃん
>>10857 検討板ユーザーさん
そんなん週に2回まとめて出したらええだけやん
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10863
マンション検討中さん
>>10858 匿名さん
白金ザスカイは、
86平米が2.6億で成約してますよ笑
75平米が2億の成約もあります。
成約坪単価は、眺望と階数により、900~1000万円です
私が買えたガーデンヒルズの部屋は坪1235万です。
白金ザスカイと比べて、はるかにお買い得だと思っています。
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10864
匿名さん
>>10862 匿名のトクちゃん
その日のゴミは、その日のうちに捨てたい
何日も家に置いておくのが嫌
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10865
匿名さん
>>10860 通りがかりさん
駅近の大規模開発に少し惹かれたけど、
古川沿いと首都高沿いと交通量の多い幹線道路沿いの立地に
気持ちが冷めてしまいました。
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10866
匿名さん
>>10863 マンション検討中さん
知っていますよ。ただし、それは一部の例という話です。
目立つ例ばかり言う人がいますが、ならすと800を切るという話です。煽ってるわけではないです。
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10867
マンション検討中さん
ワンルーム
ローンの事前審査2行通ったけどなんか色々回答が厳しくて萎えた
つまりいつか売却する時を考えても融資が付きづらく現金一括組を探さないといけないとなる、かつ多少レイアウト異なるとしても競合が50戸もあるとローン組んで買うものじゃ無いようです
※44平米の方が事前審査通過した銀行が多かったので個人与信の問題ではなさそうです。
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10868
名無しさん
>>10866 匿名さん
スカイを弄ると変なのが湧いてくるからスルーでよし。
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10869
匿名さん
少なくも今の相場をみてる限り、坪900切るような部屋はほとんどないんじゃない?
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10870
マンション検討中さん
スカイとかここと比べるような案件じゃないですよ笑 立地もスカイは古川&高速沿いのネガ。仕様に関しても、ダサい壁掛けエアコンの寝室に、リビングがタイル貼りですら無い。
こちらは、三田綱町の高台立地なのに、ノースエントランスからフラットアクセスで麻布十番徒歩5分。仕様も全部屋天カセ、リビング床タイルまたは天然石、全熱交換換気、仕様も極めて高いです。唯一のネガは東側に墓があるので、ウエスト棟の東向きを買わなきゃ良い話です。
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10871
匿名さん
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10872
口コミ知りたいさん
>>10871 匿名さん
当然望ましいものではないですが、スカイのように目の前が古川ではない(少し距離がある)のと、三田小山が開発されて綺麗になりますよね。
スカイは浴槽もジャクソンでもないですし、まず壁掛けエアコンも論外です。こちらに優っているのは、おそらく良い間取りの部屋が多いという事くらいでしょう。こちらはちょっと苦しい間取りが多いので
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10873
口コミ知りたいさん
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10874
eマンションさん
それにしてもスカイ坪1000万で売れてるなら利食いえぐいな
スカイの新築時の坪単価知らんけど
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10875
通りがかりさん
>>10872 口コミ知りたいさん
間取りには好みもあるが
スカイの間取り、たいして良くない
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10876
eマンションさん
>>10875 通りがかりさん
間取りに好みはあんまりないと思いますよ
間取りは、良いか悪いかどちらかです
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10877
通りがかりさん
>>10873 口コミ知りたいさん
失礼しました。そうですね。
西側は墓なのでウエスト西向きは辛いですね。
逆に東向きは、区立幼稚園と都立高校なので半永久的に眺望は変わらず、校舎も低いこで抜けが良いと思います。
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10878
マンション検討中さん
>>10872 さん
こちらもスカイも何ら良い間取りとはいえませんよ。
こちらはパークマンションの120㎡以上の角部屋で6億超かつ三田棚町くらぶ沿いに数部屋良い間取りがあるくらいで、残りはナロースパンでオススメできるお部屋はありません。
他方スカイも角部屋だけはpp分離できてまともだけど、中部屋3LDKなんてリビングインのオンパレードで古川沿いに多数あった狭小長屋の間取りを連想してしまいます。
要するに三田では6億以上、スカイでは3億以上の予算がないと資産価値は維持できないです。
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10879
名無しさん
各棟中庭向きは美しい庭園が見れる代わりに、向かい合うので多少好みが分かれると思うが、
外向きであれば、サウス北向きは住友ビルが邪魔で、ウエスト西向きは墓および小山開発で不明瞭。パーマン南向きは当然良いが、イースト東向きも良い。
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10880
名無しさん
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10881
通りがかりちゃん
>>10867 マンション検討中さん
ワンルームは自分が買えたとしても、出口が難しそうですから、避けたほうが良さそうです。
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10882
マンション掲示板さん
やっぱり当たり障りないのは、イーストの東向きorサウスの坪単価1000前後の部屋だろうなあ。ここらへんは三田小山の開発までに値上がり出来る伸び代があると考えてます。
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10883
匿名さん
三井の社員は、ここの購入ノルマないの?
(自爆営業)
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10884
名無しさん
>>10882 マンション掲示板さん
そんな価格ではナロースパンの部屋しか取得できないのでは?
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10885
匿名さん
>>10874 eマンションさん
白金の駅近立地なのであそこは売れない理由がない。
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10886
マンション検討中さん
>>10885 匿名さん
ポジショントーク乙。金持ちは白金スカイなんていう壁掛けエアコンの雑仕様物件買いません。
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10887
eマンションさん
>>10884 名無しさん
確かに坪単価1000前後だとナロースパン多くて選べる部屋がなかなか無いですが、良さそうだなと思ったりして、検討しているところですね。
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10888
マンコミュファンさん
>>10876 eマンションさん
とすると
スカイの間取りも悪いってことだね
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10889
通りがかりさん
>>10888 マンコミュファンさん
その通りです。
三田ガーデンヒルズはナロースパン
白金ザスカイはリビングイン
高額マンションの間取りにおいて、最も避けなければならない間取りです。
日建ハウジングシステムや竹中工務店などが事業参加していたら、また違った結果が出たと考えると大変遺憾です。
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10890
匿名さん
>>10889 通りがかりさん
三田ガーデンヒルズにもワイドスパンはたくさんありますよ。
モデルルームなどは非の打ち所がない間取りですしね。
一概にナロースパンと決めつけるのは良くないです。
ザスカイのほうは存じませんが。
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10891
口コミ知りたいさん
>>10878 マンション検討中さん
ここのウナギの寝床みたいなほっそい部屋全く住む気にならんわ。家具置けないじゃん
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10892
eマンションさん
>>10891 口コミ知りたいさん
オプションで2LDKに変更したり自費で間取り変更したら住めるようになるよ
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10893
匿名さん
住む気があっても良い部屋は抽選当たらないんだよここは。
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10894
ご近所さん
>>10891 口コミ知りたいさん
6億で120平米台、まだ狭いと感じるなら10億、いやもっと出せば家具置けるようになりますよ。
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10895
マンション検討中さん
サウスヒルの南向きワイドスパンは向きも間取りも申し分ないと思いました。お庭ビューではないが。
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10896
匿名さん
>>10895 マンション検討中さん
中庭ビューに拘らなければいい間取りありますね。
100点満点を望むとなると、予算の問題や何より競争倍率の壁にぶち当たるけど
まあまあ満足なものを見つけるのは可能だと思います。
ちょっとした不満点はあっても慣れれば愛着がわきそう。
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10897
匿名さん
>>10891 口コミ知りたいさん
メニュープランでかなり改善されますよ。メニュープランで満足できなければ有償オプションという手もあります。
余分な金は一円も払いたくないなら仕方ありませんが。
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10898
通りがかりさん
イーストのMRもメニュープラン2LDkだからナロースパンが目立たないんであって、標準プラン3LDkは正にナロースパンの極みを体感出来るでしょう。
4億円超えの価値があるかは冷静になって考えてもらいたい。
三井レジの上層部やグランディーゾ担当には、今回の件について苦言と次回からの改善を上申しました。
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10899
匿名さん
間取りそのものに価値があるんじゃないよ
立地だよ
4億円超えの価値がないと思ったらもっとお金を出して広い平米数で条件の良い部屋を買えばいいだけのこと
あちらこちらに愚痴ったところで何の解決にもなりはしない
それとグランディーゾじゃなくてグランディオーソね
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10900
口コミ知りたいさん
>>10899 匿名さん
分かりやすく言うと、立地とは家柄です。
他方、間取りとは力量、知見、経験の結晶ですよ。
家柄に胡座をかく人か、努力を積み重ね人か。
魅力的な人はどちらですかね。
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