三田ガーデンヒルズってどうよ？

東京タワーは港区マンションの付加価値ですからなくならないですよ。

麻布十番の2棟のタワマンでやたらとタワービューの売り物件が出ているのは、三井不動産による東京タワー周辺の再開発の影響です。麻布十番や白金高輪辺りからは見えなくなります。

担当さんに今東京タワーが見える部屋はいずれ見えなくなるか言ってました。三井が東京タワー周辺開発するからと。
ワーレジの方は、軍艦ビルの建て替え計画が今はないので、あと10年くらいして高層に建て替えになるかどうかの賭けですね。個人的には南寄りの部屋はタワーが見えなくなるかもしれませんが、北寄りの部屋のビューはそれでも残ると思いましたが。

>>10700 マンション検討中さん

床暖房は一応ついているようですが、リビングだけとか
リビング主寝室だけしかついていなかった記憶があります。
2億超えでキッチンに床暖房がついてない部屋があるのは少しがっかりでした。

>>10703 eマンションさん
ワーレジは2億超えてキッチンに床暖房がない部屋があるというより、2億超えてもリビングにしか床暖房ついてない部屋がたくさんありますよ。タワマンは、日当たり良いから不要なんでしょう。

床暖なしエアロテックのマンションが出てきていますよね。今後はそれが主流になると思うのですが。

>>10704 購入検討者さん
そうなんですね。
エアコンは空気が乾燥するのでほぼ使わないけど代わりに冬は床暖房は必須。
暖かな空気は上へあがり冷たい空気は下がるので理にかなっている。

>>10694 匿名さん

質問きてるのに答えないんですか？
購入者なりすまし？

>>10705 匿名さん
エアロテックは電気代がやばいって聞いた。
今後電気代が下がるならいいけど現状ではちょっとね

>>10704 購入検討者さん

2億超えててリビングにしか床暖房が無いってことは
たぶん企画した時点では、そんな価格で出す予定はなかったんだろうね。
周辺相場が急上昇したからそれにあわせて２億超えたって感じなんだと思う。

>>10694 匿名さん

土地建物比率は何体何でしたか？？

>>10708 ご近所さん
野村のやつ、床暖いらず、電気代も3割ほど省エネで下がるみたいですが。。全館空調で床暖なくてリフォームもしやすいとのことなので私も興味ありです。

>>10703 eマンションさん
ワーレジは低層階がないから（14階から）キッチンが掃出し窓の横などでない限り、床暖はいらないのでは？タワーの北向きにいた時も全然大丈夫でしたよ。リビングの床暖だけでポカポカなるし、キッチンマットで間接的になるからいらないんですよね。

>>10712 評判気になるさん

高層タワーに何度か住んでますが、やはりキッチンにも寝室にも床暖房はあった方がいいです。

床暖房だけで部屋じゅう暖かくなりエアコンはいらないほどですがキッチンに長時間たつと足は冷たくなります。

冷え症ではない人ならリビングのみで大丈夫かもしれませんね。

>>10713 マンション掲示板さん
そうですか。東京の築浅タワーでそんなに寒いですかね。
かなり広いとか、キッチンが別のお部屋などですと、そうなりますね。

そういえば角部屋か中住戸で。多少違いましたね。まあ床暖だけで、冬はエアコンがいらないくらいということは断熱性は充分ですね。

床暖房ですが、プレミアムですとリビングダイニングとMBRに備わっています。その他のベッドルームにも増設できますが、個人的には脱衣所に増設できるようにしてほしかった。

三田の場合全棟120㎡以上住戸の脱衣所に床暖標準設置です。
さらに200㎡以上だと冷房も付きます。
小ぶりな部屋にもオプションで選べたら良かったですね。

脱衣所床暖房は戸建てだと割と増えてきましたがマンションだと結構珍しい？

ワンルーム　1億×50戸も捌ききれるんかな
既存契約者の別宅需要もあると言っていましたが、それだったら最初っから1億プラスした予算で本宅購入しませんかね？？

>>10719 ご近所さん
たった二億でこの物件の本宅が買えるのですか

>>10720 評判気になるさん
まぁ2億でも2LDK買えますが
1Rで言いたかったのは、元々本宅3億で買った人がさらに坪単価も割高な1億の1R買うかな
だったら最初から4億の部屋買わないかなって話です

超高級マンション「三田ガーデンヒルズ」の豪華すぎる設備　史上最高「4LDKで55億円超え」確実
https://news.yahoo.co.jp/articles/328c13e6dbbefc2ce501b29c8d6ca3381f29...

>>10682 匿名さん

もう私は年齢的に関係なさそうです(笑)

やっぱり3LDK、角部屋が資産価値をキープする条件上位なんですよね。角部屋の場合には、窓際ペリメーターはデッドスペースになりますから、最低でも120㎡は欲しいところですね。

>>10722 匿名さん
これ、宣伝じゃないですか？1R50戸売り切るための。

>>10722 匿名さん
オソロシア

>>10698 口コミ知りたいさん
三井の東京タワー地区再開発って東京タワー自体も無くなるんですか？

>>10716 通りがかりさん>>10717 匿名さん

広い部屋は必要ないですが、洗面所はヘアケアやパックなど長時間過ごす場合があるので床暖房をつけたかったです。
オプションにあったらいいのに！と私も思いました。
今までオプションの選択肢で見たことがありません。

脱衣所に電気ストーブを置いていて火事になった事件もありましたし
脱衣洗面所の床暖房はもっと広まっていいと思います。

>>10711 検討板ユーザーさん
家中同じ温度に保てるのは、良いですね。三番町グランのプレミアム階もエアロテックでした。

>>10727 ご近所さん
東京タワーはそのままです。

>>10728 さん

仰せの通りだと思います。

タイルや石張りの床暖房は冬場にこそ効果を発揮します。最近は高級温泉宿の部屋風呂でも脱衣所床暖房はマストの設備です。なお、京都の俵屋旅館は脱衣室だけでなく浴室床にも床暖房を設けていますよ。

>>10724 通りがかりさん
ここのパークマンションの角部屋ですが、リビングの眺めを除けば、西側は西日直撃の墓地ビューまたはお向かいの慶應棟ビュー、東側はお向かいのサウスヒルビューです。
窓が多い割には開放感が得られるわけではなく壁かけアートも飾りにくい。
万人受けするタイプと言うよりも個人の好みによっては避けられてしまう住戸ですね。
せっかくの良い間取りなのに勿体無い感じではあります。

>>10732 ご近所さん

そもそもが三井倶楽部の南向きを除いて魅力的な眺望はないんじゃない？ここは眺望が売りというよりも、立地と仕様で勝負の物件なんですが、強烈ナロースパンが全てを台無しにしてるんですよね。

ノースヒルの中庭ビューは対抗馬なんだろうけど、中庭って結構暗かったり、ジメジメしてるんですよね。しかもあの逆梁カウンターはキツイです。

>>10732 ご近所さん
ここの赤で囲った部屋も角部屋には変わりないですぞ。

そこもたしかに角部屋ですね。
低層階は通行人からの視線があるので4階から６階あたりが良いでしょう。
７階以上は165～240平米の流石のゆとり間取りなのにバルコニーが子猫の額ですから、いわゆる資産価値をキープする好条件の角部屋としてはやや難ありかと。
中庭側が避難通路なのが残念すぎますよね。こちらもちょっと勿体無い感じです。

>>10734 さん

そのラインの間取りもいいですよね。
資産価値をキープできる間取りと広さですね。

番町のマンションも同様ですが、この手のマンションはバルコニーの広さと資産価値はさほど相関しないのではない？

中庭向きの部屋の窓からの眺めはどんなかな
バルコニーに出て身を乗り出してガーデンを眺めることができないのって

>>10737 匿名さん

【営業マン説明】中庭に面した住戸同士は緑の眺望と同時に相互お見合いにもなる。
特に夜は薄手カーテンは透けるので厚手カーテンを閉める必要が絶対　だそうです。

パークマンションとノースヒルは互いの顔が識別できるくらいなの？

中庭はそれほど広くないので圧迫感があると思います、と言われました。

ここはタワマンと同じ乾式壁という説明を受けました。
鉄筋コンクリートだと重量に耐えられないそうです。
14階程度でも最近は乾式壁がふつうなんでしょうか。

>>10739 マンション検討中さん

視力2.0なら可能かも？

普通は無理だと思います。

>>10741 マンション検討中さん
建築物において、分厚く頑丈にということが大事な気がしてしまうけど、軽さも非常に大事なんだと思います。

>>10731 名無しさん
石貼りやタイル貼りで床暖房、足元から伝わる優しい温かさは幸せ感じますね。
新しいマンションだと冬場でもそこまで冷えないけれど、浴室床暖房は付けたかったです。

>>10738 匿名さん

透けないカーテン売ってますよ。
でも最近あまり気にされない方が多い気がします。
タワマンなどで外部に面している窓で部屋の中丸見えでもカーテンしてないお宅をけっこう見かけます。

居住性を毀損するナロースパンを採用すべきではなかったという一点で明暗が分かれてしまいます。数年前まで居室の最低間口は2100mmであったところ、こちらは1900mmを下回るまでに狭められました。

多種多様な共用施設でお上りさんになっている場合ではありませんよ。そんな装飾は1ヶ月も経てば飽きるんです。

ナロースパンがどうしても気になる人はワイドスパンを選ぶべきです。
この物件の全ての住戸が酷い間取りということではありませんから。

>>10745 評判気になるさん
都心だと外から見られても良いようにインテリアを整えてるご家庭も多いですね。

>>10747 坪単価比較中さん
>>居住性を毀損するナロースパンを採用すべきではなかったという一点で明暗が分かれてしまいます
それって一部の部屋の話でしょ、特にパークマンションにおいて、北の中庭と南の三井倶楽部側両方に窓を取ろうとした縦長の部屋があるという話だけじゃないですか。それをあたかもそういう部屋ばかりのように決めつけて書いている。

そのパークマンションの鰻の寝所はまだ販売してるのかな

>>10750 匿名さん
もう売れたでしょ、あれはあれで、南も北も両方の景色が欲しいという欲張りな部屋ですから。

>>10751 有機茶さん
俺が買ったよ。うなぎがなんたら言っる貧乏人は消えな。

>>10751 有機茶さん
ナロースパンの中庭に面した部屋に接するのはバルコニーじゃなくて避難通路
普段使われない通路だけど私的エリアじゃないからドアも無い
部屋の窓から薄暗い避難通路越しに中庭を眺めても７階以上の高さだとお見合い棟の建物しか見えないよ

2023年現在　三田ガーデンヒルズのペントハウスたった一戸が55億円（推定）
2021年当時　ザ・コノエ三田綱町がまるごと65億円

コノエがめちゃ安く感じる、、、

>>10752 通りがかりさん

もう半分近く販売が進んでいる今、ひと様の購入された部屋をディスる人のは失礼だと思います。

ご購入おめでとうございます！
中庭も見えて三井倶楽部も見えるお部屋、二つの眺望が楽しめていいと思います。

中庭向きは個人的には距離近すぎてカーテン開けれないと思う

>>10748 名無しさん
部屋の中を見られたくない恥ずかしいと思うのは日本人特有みたいですね。
北欧やオランダあたりでは夜灯りを付けても誰もカーテンせず
外から中が丸見えが当たり前みたいです。
たしかに外国の方が多いマンションは照明もインテリアも丸見えのお家が多い気がします。
みなさんお洒落お部屋なので見られても構わないのかもしれません。

>>10760 匿名さん
国民性とか文化って色々ですね。
日本でも角部屋の人は意外とカーテンしていない率が高い気がします。
バルコニー無しのダイレクトウィンドウで三階や四階、しかも窓辺に座っていらっしゃると目があってしまいそうですが、もしかしたら外国人なのかも？

https://toyokeizai.net/articles/-/168847

35年かけた麻布台ヒルズが
5800億プロジェクトで、
入札一発物件の、ここの売り上げが
3000億？

>>10762 マンション検討中さん

三井不動産は2023年3月期決算で純利益2100億円、2024年3月期ではさらに15%ほどの増益を見込んでいます。米ニューヨークでの新規オフィスや何とか体裁を保った八重洲ミッドタウンも好況ですが、やはり収益の柱は三田ガーデンヒルズでしょう。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/highligh...

足元ぐらぐらの大成建設をあごで使い倒し、広大な敷地を箱寿司と化して狭小ナロースパン三田ガーデンヒルズで間口を狭く奥行を伸長した薄暗い部屋を反復して、莫大な利益ならびに今後の収益を見込んでいます。

ここは三井不動産ではなく、三井不動産レジデンシャルでは？

連結決算って知ってるか？

ここは有栖川マリファナ公園みたいな ス ラムエリアが近所にないので、良かったです

>>10763 匿名さん
これって売り上げ・利益が計上されるのは引き渡し時の25年じゃないかな

億単位の物件を検討している人でも、企業会計の基礎知識もない人が多いのか。。。

経営者じゃなければそんなん知ってるのサラリーマンだけだよ。笑

>>10769 検討板ユーザーさん
超富裕層は人任せだからね。

>>10759 マンコミュファンさん
そこまで近くないと思うけど気になる？？

>>10771 マンション比較中さん

いや、かなり近いですよ。
カーテンしっぱなしだったら、壁ドンでもいいような気がするけど。

>>10768 ご近所さん

雇われリーマン乙。www

>>10773 匿名さん
いえ、無職です
雇われたいです

>>10766 検討板ユーザーさん
結構ここから近いと思うけど。有栖川宮公園の大麻パーティに向かう人が近所うろうろしてるかと思うと、危なくて夜は外歩けないな。家から出る時は車でないと不安。

日本一の高級マンション「三田ガーデンヒルズ」を購入した人の声　タワマンに飽きた富裕層が低層に価値を見出す逆転現象も
https://news.yahoo.co.jp/articles/49c78e62018310310431159f6dd85edcc86d...

最近いろいろな媒体でこちらの宣伝記事を見かけるようになりましたが、集客はあるものの申込客が想定より少ないのでしょうか？
分譲価格については妥当であるものの、ナロースパンと高額ランニングコストが原因の一端でしょうか？

有栖川マリファナ公園の話、昔から有名でしたよね。
外交官特権で警察は手を出せない。

真の港区出身者が子育て年代になるとあの辺りから離れていく傾向にあるのは、こういう治安面の根深い問題が理由の一つです。

麻布の田舎出身者の比率が高いのは、そういう情報にアクセスできない無知な人が多いから。

誰とは言いませんが、マニュアル本みたいなものを読んで田舎出身者が麻布に引っ越してくるのは、本当の港区民からすると最早お笑いレベルです。

初めて知ったんだけど、車乗り入れると、　車庫に入れるくれる人がいるんだってこのマンション。管理費だけでも高額か・・・

藤巻さんの記事によると
変動型の住宅ローンを組んだ人々が日銀の巻き添えになる
そうです。
どうなんでしょう？

https://president.jp/articles/-/69951?page=6

隣の家との間の壁が乾式壁だとは。
乾式壁は音が聞こえてきますから。
おそらく床のコンクリートの厚みも２５センチ以下でしょう。
中空スラブ工法（ボイドスラブ工法）で小梁を少なくして部屋をスッキリさせて見た目がいいけど騒音が問題になる恐れが。
柱を太くすればいいだけなのになぜ柱を太くしなかったのか？
答えはカネがかかるから。
まあ乾式壁でも一番高級なのを使用してるだろうからなんともいえないが、どうなんでしょう。

>>10777 匿名さん
うちもその一人です。
タワマンはタワマンで共有部の充実や眺望の良い部屋を手に入れやすいという利点はありますが、
何度か経験すると、引っ越し当初以外はそれほど外ばかり見なくなるし
緑の木々が近い低層にも魅力を感じ始めました。
ここはタワマンではないので眺望のいい部屋は競争が激しく多少の譲歩が必要ですが
共有部の充実はタワマン以上なので人気があると思います。

>>10783 匿名さん
高層階に住むと天気がわかりにくいね。土砂降りでない限り雨の音も聞こえないし、外を歩いている人が傘をさしているかどうか見るためには、ベランダに出て真下を覗き込まなくてはならない。確認せずに出てしまって一階に下りたら雨が降っていると再び傘を取りに高層階まで戻るのが億劫すぎる。

>>10778 通りがかりさん
良いとこは売れたということなんだから、まあ、どうにかなるよ。

>>10782 デベにお勤めさん
乾式壁にも、一枚、二重、その他、ピンキリありますからね。

>>10782 デベにお勤めさん

バブルより前の超高級物件で、隣で殺人事件が起きたとしてもわからないくらいの建物が、いくつもあったよ。多少の気配はあっていいの。

>>10777 匿名さん
日本一の高級マンション「三田ガーデンヒルズ」を購入した人の声

日本一の高級マンションだなんて、世間の人たちはそういうふうに見てるんだ、なんだか照れますね。

すぐ売れた、パコ虎・パコ千四は、
メディア展開の必要がなかったが、
苦戦した北参道やここは、
メディア露出に頑張ってる、
ってことやろ。

>>10789 マンション検討中さん

戸数が多いからってのもあるね。
１億超えを1002戸ってのは前例がないと思う。

>>10789 マンション検討中さん
残るSOHO部屋はたくさん部屋数あるし、さっきからナロースパン、ナロースパンと言ってる人がいるけどまさにそのナロースパンに当たるので売れ行きは苦戦するかな？

ワンルームでワイドスパンってそもそもあんまり聞かない

>>10783 匿名さん

私も同じ1人です。
これからタワマンに住む人が増えれば増えるほど、三田ガーデンヒルズのようなマンションの価値が上がることでしょう。
タワマンを経由して、最後は全員低層に戻る未来がくると考えています。

ナロースパンは絶対買うべきではない。
狭小間口の土地が売れないの二の舞。

こちらでリセールに耐えうる部屋はパークマンション5億超の部屋からです。高額ランニングコストは中古マンションマーケットで敬遠されるのもリスク。

>>10783 匿名さん
私も同じ理由でこの物件を契約しました。
運よく1次で当選したので生涯残りの運を使い果たしたと思っています。
共有部の充実はその通りですが総戸数の多さからしてかなりの盛況ぶりが予想されます。
あらゆるスペースにおいて入居から当面の間は公平に順番で利用するとかネットで先着申込順にするといった何かしらの工夫を予め講じておかないとまずいのではないかなと考えています。

ナロースパンをしつこくディスってる人、同じことばかり何度も何度も。

誰がどんな部屋を買おうが自由でしょ。

>>10796 匿名さん
ワイドスパンを運よく買えて高値転売したいから
ワイドの価値を強調するために過剰にナローを貶めるんだよ。
ここで価値あるのは何平米以上だ何平米以下は価値がないとかしつこく言ってる奴も同じ。

第一期四次のモデルルーム案内会　追加開催日時も
あっという間に埋まってしまったようですね。

>>10798 匿名さん

予約はこれからですよ。

【ご予約方法について】
5月27日(土)17時頃より下記URL（来場予約受付サイト）にてご予約可能となります。

>>10789 マンション検討中さん
メディア展開に関しては、どんなに良い物件でも、
地域や相場へ、それなりの影響をもたらすものや
社会的バリューがある程度以上のものでないと取り上げませんよ、普通は。
規模、戸数がある程度未満だと、参考に引用する程度が精一杯で、
真正面から取り上げると、なんで、こいつ、この物件を称賛してるんだ
というリアクションがあるでしょ。
いい悪いじゃなくて、それらをスルーできて、良くも悪くも
メルクマールとなる物件かどうかということですよ。