物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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10651
eマンションさん
純金融資産保有額1億円以上5億円未満の世帯が富裕層
純金融資産とは、預貯金や株式、債券や生命保険などの金融資産から、負債を差し引いたもの
超富裕層でも、10億円をキャッシュなり、頭金入れるなり、ローン利用するなりで買って残りの金融資産が5億割ったら、超富裕層ではなくなりますよね。
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10652
匿名さん
>>10651 eマンションさん
なくなる人もいるし、なくならない人もいる
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10653
オールブラン
>>10651 eマンションさん
三田GHの住民に限れば、保有資産200億以上が超富裕層10億から20億は富裕層でもなんでもない中産階級 ごく普通の人だよね。10億以下は下層の方ですね。
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10654
匿名さん
面倒くさいことを
うだうだ書き込むやつに限ってたいてい部外者
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10655
ご近所さん
>>10650 匿名さん
>ちょぼう間取り広さすべて好条件の部屋はさすがに高すぎるし
これはパークマンションのモデルルームやペントハウスのことですね。
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10656
匿名さん
>>10653 オールブランさん
10億や20億程度なら持ってる人がたくさんいます
とくにパーマン上層階の住民は50億100億は持っててあたりまえでしょう
ここは全資産をオールインしていい物件とは思ってないんじゃないかな
価値が上がるか下がるかわからないけど住んでみたいから契約するという感じ
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10657
匿名さん
パークマンション200㎡の17億円の住戸ってどういう原価計算でしょうか?
10億円を超える住戸はたぶん超富裕層しか買えないでしょうし、超富裕層の方々にとっては、1億、2億は誤差の範囲だろうから、販売価格を15億円にするか、16億円にするか、それとも17億円にするかはなんとなく目の子で決めているとか?
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10658
評判気になるさん
>>10657 匿名さん
ちなみにPM160㎡台は一般販売対象外住戸を含めて推定価格でMAX10~11億ですから200㎡に比べて多少なりともお得感がありますよね。
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10659
匿名さん
大金持ちほど意外とシビアなんだよ。シビア、、、ケチって事ね。
一億なんて誤差の範囲みたいな涼しい顔をしながら
腹の中ではしっかり計算している。
でなきゃ財を成せない。
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10660
匿名さん
>>10659 匿名さん
まっとうな金持ちは厳しいね。
湯水のごとく金を使うのは、グレーな稼ぎ方をして表に出せないやばい金を持ってるやばい奴ら。
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10661
名無しさん
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10662
匿名さん
いつも思うけど純金融資産5億円以上を超富裕層と定義するのはどうなんだろ
50億円以上ならまだマシだが
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10663
評判気になるさん
>>10659 匿名さん
金勘定ができる、実業家タイプはそうですね。芸能人やスポーツ選手とかだと逆の人も多くて、金勘定が苦手。まあだからよく騙されたりしてるんだけど。
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10664
マンション検討中さん
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10665
匿名
80㎡以下の正式価格はでていますか。まだ、私は確認していないのですが。ご存じの方はいますか。
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10666
匿名さん
>>10659 匿名さん>>10660 匿名さん>>10661 名無しさん>>10663 評判気になるさん
ですよね!
状況に応じて電車やバスも乗るし無料サービスも普通に利用したり
ATM手数料取られるような使い方は絶対しないし
役所や企業に電話する時は電話番号伝えて折り返しお願いしますというくらい徹底してる富裕層もいるらしい。
何十億何百億もっていても無駄なことには一円も使わない姿勢、大事だと思う。
にわかに大金を手にした成金は、全身ブランドで固めて派手な生活ぶりをSNSで自慢したりしてはしゃぐから良からぬ輩が金目的で近づいてきて痛い目に遭う。
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10667
匿名さん
>>10665 匿名さん
80㎡以下だけではなく80㎡以上もですが、一期四次の販売分の部屋の価格は決まっていると思います。
ネット上で公開はされていないはずですので、モデルルームに足を運べば
価格表がもらえると思います。
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10668
匿名さん
自己主張強めのわかりやすい金持ちは
詐欺師から見たら、鴨がここにいますよと教えてくれているようなもの(笑)
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10669
マンション検討中さん
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10670
通りがかりちゃん
>>10646 匿名さん
10年ほど前に都心に新築でキャッシュで購入済みなんですよ。
約3倍になっています。
日本円が紙切れになる恐れがあるため、良い物件があればと物色していますが、私が買ったときと比べて高くなりすぎているのが悩ましい。
先日書いた通り、もし金利が上がるとしたら、上がらないと考えている人が多いようなので、破産者が増えると思います。
そのとき、不動産価格は全体的に下がると思うので、それまで待つか考えています。
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10671
通りがかりちゃん
>>10645 匿名さん
バブル崩壊のきっかけは総量規制ですね。
ただ、これによりローン破産者が続出し、回収不能な不良債権となり、金融危機になったことから、変動金利に影響があったのではないですか?
当時学生だったのと、専門家ではないため、詳細はわかりませんが。
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10672
匿名
>>10667 匿名さん
ありがとうございました。
今、担当者と連絡が取れましたので
対面で希望する部屋の価格表をもらってきます。
それにしても一部の部屋の価格【正式ではないと言われた。)は吃驚仰天価格でした。
値上げしているのですね。
まだ、80㎡以上の部屋も申込みできるとのこと。
でも、間取りが悪いかなあ。
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10673
検討板ユーザーさん
>>10672 匿名さん
もう良い部屋残ってないよ。これから買うなら価格にしろ間取りにしろ妥協は必要だろうね。
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10674
マンション検討中さん
パークマンションの120㎡以上で南向き角部屋でないと、資産価値保持の保証はいたしかねます。
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10675
匿名さん
>>10674 マンション検討中さん
120~130㎡台ならその通り。
それより広いと角部屋がうなぎの寝床でバルコニーが雀の涙な住戸が一気に増える。
それだったら中部屋でもワイドスパン住戸のほうが人気も評価も高いよ。
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10676
口コミ知りたいさん
>>10675 匿名さん
個人的にはパークマンションの両翼角部屋150㎡以上はかなり間取りがいいと思うけどね。もちろん126㎡や132㎡の南向き中部屋も素晴らしいですね。
いずれにせよ、こちらのパークマンション南向き120㎡以上(ウナギ寝床部屋は論外)は資産価値をキープできます。
すなわち5億円以上でようやく価値ある部屋を提供するという三井からの意思表明であります。
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10677
匿名
>>10673 検討板ユーザーさん
80以下の間取りは妥協ですね。了解です。66で2億7000は○○価格。
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10678
マンション掲示板さん
>>10677 匿名さん
坪1350?
WTRの東京タワービューより高いっww
絶対に買ってはいけないっ不動産として伝説と化する
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10679
通りがかりさん
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10680
検討板ユーザーさん
>>10649 匿名さん
何が申し訳ないのか意味不明だが、別に謝らなくてもいい。天地がひっくり返っても危機的にはならないというのは、一部購入者についてはその通りだが。
でも知性によって財を成したのなら、財政的に死なない=問題ない、とは考えない。
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10681
匿名さん
>>10678 マンション掲示板さん
WTR の東京タワービューって今だけで
数年以内に東京タワーを隠すように建物が建つって聞いたけど。
かなり高層階なら大丈夫なのかな。
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10682
匿名さん
>>10670 通りがかりちゃん
20~30年後にはきっと下がると思います
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10683
評判気になるさん
>>10643 匿名さん
2、3年油断させといて、上げるとか、やらしいやり方するかもね。
なんか例によって善良だけが取り柄の平和ボケの純血日本人ズッポリ騙されてるけど、早めに”チャイナ岸田”を外しとかないとそうなるよ。
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10684
口コミ知りたいさん
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10685
匿名さん
>>10666 匿名さん
私の知り合いのお金持ちの人はすごく良い人なんだけど、算数が本当にできないらしくて(二桁の足し算引き算を間違える。掛け算割り算の暗算ができない。)お金は全部奥さんが管理してるらしい。こういう人はお金持ってても大変だなと感じたりもする。
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10686
匿名さん
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10687
匿名さん
>>10685 匿名さん
あぶなっかしい!ぼったくられても気づかなそう。奥様は大変ですね。
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10688
匿名さん
>>10685 匿名さん
私の知人は計算ができない訳ではないんですが
学生時代の同級生に多額のお金を貸してしまっています。
新規事業資金の先行投資と言ってますが、
もう十数年~下手したら数十年も利子はおろかまったく返してもらっていないらしく
もう貸すなと周囲が忠告しても、もうすぐ大成功するんだなどと言って聞き入れません。
周囲はもう詐欺だと誰もが思ってますが本人は信じているようで歯がゆいです。
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10689
マンション検討中さん
ほんと素晴らしいマンションですね。
20代前半にして年収3000万の経営者である私に相応しい住まいです。
私のような超勝ち組が住むべきマンション。
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10690
マンション検討中さん
キャッシュも6億3000万円ほどあるので、ローン組まずに買っちゃおうかな。
(本当は宝くじに当たっただけのラッキー)
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10691
そうですか?
>>10689 マンション検討中さん
年収3000万 手取り多く見積もって1500万 パークマンションの中間価格帯6億を買おうと思ったら全額貯金しても貯まるまで40年間かかる計算、どこが勝ち組 どこが相応しいのですか。ちょっと勘違いかな。 言い過ぎたらごめん
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10692
そうですか?
年収最低1億以上それを10年以上続けているぐらいの甲斐性がないとここに住むのは(PM棟)厳しいんじゃないですか。
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10693
ご近所さん
>>10689 マンション検討中さん>>10690 マンション検討中さん
えー本当に宝くじ当たったんですか?
すごいですね、おめでとうございます!
素晴らしいくじ運をお持ちならもしかして人気の部屋が買えるかもしれませんね。
もし釣りでしたら良い夢を見てください^^
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10694
匿名さん
パーマン買いましたがなにか聞きたい事あるやついる?
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10695
匿名さん
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10696
匿名さん
>>10694 匿名さん
バレーサースタッフとポーターさん
各々、何時から何時までいらっしゃるのでしょう?
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10697
マンション検討中さん
>>10694 匿名さん
メインエントランスにはドアマン兼ガードマンがいると聞きましたが
ドアマンとポーターは別にいるんですか?
それともドアマン兼ポーターなのでしょうか?
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10698
口コミ知りたいさん
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10699
マンション検討中さん
>>10698 さん
いずれはなくなる東京タワービューの眺望のために
バカ高い坪単価で購入する人が多いってことですね。
ワーレジは80㎡超えてもキッチン床暖房が付いてないし
あまり仕様は高くなさそうですが山手線の駅近のパワーなんですかね。
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10700
マンション検討中さん
ワーレジは床暖、天カセは全ての部屋についていたと思いますよ。
プレミアムとパークコート棟だと、ほぼ仕様は同等でした。天井高はワーレジが5センチ高かったす。
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10701
eマンションさん
東京タワーは港区マンションの付加価値ですからなくならないですよ。
麻布十番の2棟のタワマンでやたらとタワービューの売り物件が出ているのは、三井不動産による東京タワー周辺の再開発の影響です。麻布十番や白金高輪辺りからは見えなくなります。
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10702
マンション検討中さん
担当さんに今東京タワーが見える部屋はいずれ見えなくなるか言ってました。三井が東京タワー周辺開発するからと。
ワーレジの方は、軍艦ビルの建て替え計画が今はないので、あと10年くらいして高層に建て替えになるかどうかの賭けですね。個人的には南寄りの部屋はタワーが見えなくなるかもしれませんが、北寄りの部屋のビューはそれでも残ると思いましたが。
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10703
eマンションさん
>>10700 マンション検討中さん
床暖房は一応ついているようですが、リビングだけとか
リビング主寝室だけしかついていなかった記憶があります。
2億超えでキッチンに床暖房がついてない部屋があるのは少しがっかりでした。
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10704
購入検討者さん
>>10703 eマンションさん
ワーレジは2億超えてキッチンに床暖房がない部屋があるというより、2億超えてもリビングにしか床暖房ついてない部屋がたくさんありますよ。タワマンは、日当たり良いから不要なんでしょう。
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10705
匿名さん
床暖なしエアロテックのマンションが出てきていますよね。今後はそれが主流になると思うのですが。
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10706
検討板ユーザーさん
>>10704 購入検討者さん
そうなんですね。
エアコンは空気が乾燥するのでほぼ使わないけど代わりに冬は床暖房は必須。
暖かな空気は上へあがり冷たい空気は下がるので理にかなっている。
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10707
マンコミュファンさん
>>10694 匿名さん
質問きてるのに答えないんですか?
購入者なりすまし?
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10708
ご近所さん
>>10705 匿名さん
エアロテックは電気代がやばいって聞いた。
今後電気代が下がるならいいけど現状ではちょっとね
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10709
匿名さん
>>10704 購入検討者さん
2億超えててリビングにしか床暖房が無いってことは
たぶん企画した時点では、そんな価格で出す予定はなかったんだろうね。
周辺相場が急上昇したからそれにあわせて2億超えたって感じなんだと思う。
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10710
検討板ユーザーさん
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10711
検討板ユーザーさん
>>10708 ご近所さん
野村のやつ、床暖いらず、電気代も3割ほど省エネで下がるみたいですが。。全館空調で床暖なくてリフォームもしやすいとのことなので私も興味ありです。
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10712
評判気になるさん
>>10703 eマンションさん
ワーレジは低層階がないから(14階から)キッチンが掃出し窓の横などでない限り、床暖はいらないのでは?タワーの北向きにいた時も全然大丈夫でしたよ。リビングの床暖だけでポカポカなるし、キッチンマットで間接的になるからいらないんですよね。
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10713
マンション掲示板さん
>>10712 評判気になるさん
高層タワーに何度か住んでますが、やはりキッチンにも寝室にも床暖房はあった方がいいです。
床暖房だけで部屋じゅう暖かくなりエアコンはいらないほどですがキッチンに長時間たつと足は冷たくなります。
冷え症ではない人ならリビングのみで大丈夫かもしれませんね。
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10714
評判気になるさん
>>10713 マンション掲示板さん
そうですか。東京の築浅タワーでそんなに寒いですかね。
かなり広いとか、キッチンが別のお部屋などですと、そうなりますね。
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10715
評判気になるさん
そういえば角部屋か中住戸で。多少違いましたね。まあ床暖だけで、冬はエアコンがいらないくらいということは断熱性は充分ですね。
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10716
通りがかりさん
床暖房ですが、プレミアムですとリビングダイニングとMBRに備わっています。その他のベッドルームにも増設できますが、個人的には脱衣所に増設できるようにしてほしかった。
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10717
匿名さん
三田の場合全棟120㎡以上住戸の脱衣所に床暖標準設置です。
さらに200㎡以上だと冷房も付きます。
小ぶりな部屋にもオプションで選べたら良かったですね。
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10718
匿名さん
脱衣所床暖房は戸建てだと割と増えてきましたがマンションだと結構珍しい?
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10719
ご近所さん
ワンルーム 1億×50戸も捌ききれるんかな
既存契約者の別宅需要もあると言っていましたが、それだったら最初っから1億プラスした予算で本宅購入しませんかね??
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10720
評判気になるさん
>>10719 ご近所さん
たった二億でこの物件の本宅が買えるのですか
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10721
ご近所さん
>>10720 評判気になるさん
まぁ2億でも2LDK買えますが
1Rで言いたかったのは、元々本宅3億で買った人がさらに坪単価も割高な1億の1R買うかな
だったら最初から4億の部屋買わないかなって話です
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10722
匿名さん
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10723
通りがかりちゃん
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10724
通りがかりさん
やっぱり3LDK、角部屋が資産価値をキープする条件上位なんですよね。角部屋の場合には、窓際ペリメーターはデッドスペースになりますから、最低でも120㎡は欲しいところですね。
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10725
名無しさん
>>10722 匿名さん
これ、宣伝じゃないですか?1R50戸売り切るための。
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10726
検討板ユーザーさん
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10727
ご近所さん
>>10698 口コミ知りたいさん
三井の東京タワー地区再開発って東京タワー自体も無くなるんですか?
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10728
匿名さん
>>10716 通りがかりさん>>10717 匿名さん
広い部屋は必要ないですが、洗面所はヘアケアやパックなど長時間過ごす場合があるので床暖房をつけたかったです。
オプションにあったらいいのに!と私も思いました。
今までオプションの選択肢で見たことがありません。
脱衣所に電気ストーブを置いていて火事になった事件もありましたし
脱衣洗面所の床暖房はもっと広まっていいと思います。
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10729
マンション検討中さん
>>10711 検討板ユーザーさん
家中同じ温度に保てるのは、良いですね。三番町グランのプレミアム階もエアロテックでした。
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10730
匿名さん
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10731
名無しさん
>>10728 さん
仰せの通りだと思います。
タイルや石張りの床暖房は冬場にこそ効果を発揮します。最近は高級温泉宿の部屋風呂でも脱衣所床暖房はマストの設備です。なお、京都の俵屋旅館は脱衣室だけでなく浴室床にも床暖房を設けていますよ。
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10732
ご近所さん
>>10724 通りがかりさん
ここのパークマンションの角部屋ですが、リビングの眺めを除けば、西側は西日直撃の墓地ビューまたはお向かいの慶應棟ビュー、東側はお向かいのサウスヒルビューです。
窓が多い割には開放感が得られるわけではなく壁かけアートも飾りにくい。
万人受けするタイプと言うよりも個人の好みによっては避けられてしまう住戸ですね。
せっかくの良い間取りなのに勿体無い感じではあります。
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10733
マンション検討中さん
>>10732 ご近所さん
そもそもが三井倶楽部の南向きを除いて魅力的な眺望はないんじゃない?ここは眺望が売りというよりも、立地と仕様で勝負の物件なんですが、強烈ナロースパンが全てを台無しにしてるんですよね。
ノースヒルの中庭ビューは対抗馬なんだろうけど、中庭って結構暗かったり、ジメジメしてるんですよね。しかもあの逆梁カウンターはキツイです。
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10734
まぼろし
>>10732 ご近所さん
ここの赤で囲った部屋も角部屋には変わりないですぞ。
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10735
ご近所さん
そこもたしかに角部屋ですね。
低層階は通行人からの視線があるので4階から6階あたりが良いでしょう。
7階以上は165~240平米の流石のゆとり間取りなのにバルコニーが子猫の額ですから、いわゆる資産価値をキープする好条件の角部屋としてはやや難ありかと。
中庭側が避難通路なのが残念すぎますよね。こちらもちょっと勿体無い感じです。
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10736
マンション掲示板さん
>>10734 さん
そのラインの間取りもいいですよね。
資産価値をキープできる間取りと広さですね。
番町のマンションも同様ですが、この手のマンションはバルコニーの広さと資産価値はさほど相関しないのではない?
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10737
匿名さん
中庭向きの部屋の窓からの眺めはどんなかな
バルコニーに出て身を乗り出してガーデンを眺めることができないのって
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10738
匿名さん
>>10737 匿名さん
【営業マン説明】中庭に面した住戸同士は緑の眺望と同時に相互お見合いにもなる。
特に夜は薄手カーテンは透けるので厚手カーテンを閉める必要が絶対 だそうです。
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10739
マンション検討中さん
パークマンションとノースヒルは互いの顔が識別できるくらいなの?
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10740
マンション検討中さん
中庭はそれほど広くないので圧迫感があると思います、と言われました。
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10741
マンション検討中さん
ここはタワマンと同じ乾式壁という説明を受けました。
鉄筋コンクリートだと重量に耐えられないそうです。
14階程度でも最近は乾式壁がふつうなんでしょうか。
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10742
通りがかりさん
>>10739 マンション検討中さん
視力2.0なら可能かも?
普通は無理だと思います。
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10743
通りがかりさん
>>10741 マンション検討中さん
建築物において、分厚く頑丈にということが大事な気がしてしまうけど、軽さも非常に大事なんだと思います。
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10744
匿名さん
>>10731 名無しさん
石貼りやタイル貼りで床暖房、足元から伝わる優しい温かさは幸せ感じますね。
新しいマンションだと冬場でもそこまで冷えないけれど、浴室床暖房は付けたかったです。
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10745
評判気になるさん
>>10738 匿名さん
透けないカーテン売ってますよ。
でも最近あまり気にされない方が多い気がします。
タワマンなどで外部に面している窓で部屋の中丸見えでもカーテンしてないお宅をけっこう見かけます。
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10746
マンション掲示板さん
居住性を毀損するナロースパンを採用すべきではなかったという一点で明暗が分かれてしまいます。数年前まで居室の最低間口は2100mmであったところ、こちらは1900mmを下回るまでに狭められました。
多種多様な共用施設でお上りさんになっている場合ではありませんよ。そんな装飾は1ヶ月も経てば飽きるんです。
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10747
坪単価比較中さん
ナロースパンがどうしても気になる人はワイドスパンを選ぶべきです。
この物件の全ての住戸が酷い間取りということではありませんから。
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10748
名無しさん
>>10745 評判気になるさん
都心だと外から見られても良いようにインテリアを整えてるご家庭も多いですね。
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10749
そうですか?
>>10747 坪単価比較中さん
>>居住性を毀損するナロースパンを採用すべきではなかったという一点で明暗が分かれてしまいます
それって一部の部屋の話でしょ、特にパークマンションにおいて、北の中庭と南の三井倶楽部側両方に窓を取ろうとした縦長の部屋があるという話だけじゃないですか。それをあたかもそういう部屋ばかりのように決めつけて書いている。
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10750
匿名さん
そのパークマンションの鰻の寝所はまだ販売してるのかな
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