三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>10600 マンション検討中さん

半年以上スタートが遅いわっ

>>10599 口コミ知りたいさん

高台の「三田ガーデン」と低地の「三田ガーデン」ですね。

どの辺がご希望だったのですか。
中庭側で豊かな緑が間近で望める低層階ならまだ複数販売対象のはずですが。

>>10599 口コミ知りたいさん
ストーカー予備軍をけむに巻くときにいいね

>>10602 マンコミュファンさん
PH三田ガーデンは、ここの半額程度ですよね。
買った方は正解だったね。

>>10600 マンション検討中さん

私も最初はPMにしか目が向きませんでしたが、じっくり見てみるとPM棟もそれ以外の棟も坪単価もそこまで著しい差はなく
PMは無償で選べるオプションは充実しているものの、東西南北の棟もクォリティも低い訳ではないことに気が付き気が変わりました。

プールも魅力ですし、そこまで格段の差が無いからこそネームバリューのあるPMにこだわりたい気持ちもありますが、PMの人気部屋は抽選倍率がすごいので、今後もこのままPMに申し込み続けてもついに最後まで買えない気がしてきましたので方針変更を検討中です。

>>10605 マンコミュファンさん

古川と首都高に近すぎて興味が持てなかったけど
価格はかなり安かったから買った人はかなり儲けてますね。

>>10603 マンション比較中さん
まだ半分くらいはあるはずですね。
ウエストはまだ全部残ってるし。

>>10600 マンション検討中さん
一期から行ってますが、抽選にはずれちゃったら結局ダメです。

ザパ三田なんて物件、ここと比べる物件じゃないのは当然で、

立地も微妙だし、
全室天カセでもないし、
サッシ高もダメダメだし、
共用部分、専有部問わず仕様が全然違う。

半額なら欲しいか？と問われても俺は要らないかな

>>10610 名無しさん

へ～全室天カセじゃないんだ？わかりやすいところまで節約したんだね

壁掛けエアコンだったり
壁ポコの換気穴があったり、
床がシートフローリングだったり、
浴槽がジャクソンじゃなかったりすると、
あーってテンション下がるよね。

>>10609 匿名さん
ほんとそれです
一次の頃は、3倍で楽勝と思っていた自分がいました

>>10603
眺望のいい角部屋です。

>>10614 名無しさん

パークマンション高層階以外に眺望良い部屋なんてないぞ！

>>10613 マンション検討中さん
同じく。
一期1次の頃は強気でした。
本当に気に入った部屋しか買いたくない、妥協はしないなんて思ってたけど、もし一部屋も買えなかったら後悔しそう。

パークマンションのメインエントランスだけはパークマンションの住民しか使えないのですか。だとすれば他の棟の方々はサウスエントランスから出入りすることになるのでしょうか。

>>10617 匿名さん

パークマンション棟にあるエントランスもレストランやバーその他と同じくガーデンヒルズの共有部ですから住人であれば使えると思います。
プールとPM専用のジムはPMの人しか使えないと思います。

中庭にあるミニショップなどから日向坂方面に出たいときに
いちいちサウスのエントランスまで行かなきゃならなかったら面倒くさい。
正面エントランスから出たい。

>>10617 匿名さん
もしウエストの人たちがサウスの出入り口しか使えなかったとしたら、だいぶ遠いですし正面玄関は誰でも使えると思いますよ。

パークマンションのエントランスなんて、ゲストと記念撮影したりするくらいしか利用価値なんてないだろ。ポーターもいないくせに大層なエントランス作りくさってっ！

タクシーを地下に呼ぶとき、パークマンション棟の地下駐車場エントランスは他の棟の住民も待機スペースとして使えるのですか。

>>10621 マンション掲示板さん
パークマンションの住民には欠かせないですよ。一番最寄りのエントランスですから。

>>10613 マンション検討中さん
倍率３倍って当たりそうな気がしてしまうけど、考えてみたらはずれる可能性の方が高いんですよね。
くじ運が普通でも三回申し込んでようやく一回しか当たらない、くじ運が悪けりゃ三回申し込んで三回連続ハズれます。

>>10621 マンション掲示板さん
ポーターいないの？コーチエントランスの方にいるのか。

>>10625 匿名さん
メインエントランスにのみドアマンが常駐します。
できればノースのサブエントランスにも警備員が居てほしかった。

>>10624 匿名さん
敗者復活はないのですか
キャンセル住戸を紹介してもらえるとか

>>10627 ご近所さん
営業さんから雑談時に聞きましたが、三田GHは一般的な物件と比べて非常にキャンセル率が低いそうです。当選された方で辞退となる方がほぼないとか。

落選し続けることで次回抽選で当たりやすくなるなどの温情斡旋はないのでしょうか

>>10626 匿名さん
オートロックだけでは住人と一緒に入られてしまう可能性もありますし少し心配ですよね。
全てのエントランスにドアマンか警備の方がいてくれたら安心ですね。
コンシェルジュを全棟に配置するよりも重要な気がします。

>>10629 ご近所さん
そういうのあったらいいけど、、、連続落選の人多そうだし公平に扱うの難しいだろうから無さそう。
倍率の高い部屋ばかり狙わず倍率低い部屋にも目を向けてみては？というようなニュアンスをやんわりとアドバイスされるくらいじゃないでしょうか。
２倍でもはずれるときは外れますけどね。

>>10630 匿名さん
その件については入居後管理組合の決議により管理費上乗せで構わなければ一人くらい付けることができるかもしれませんね。大規模物件ならではの可能性の話ですが。

>>10632 匿名さん
ノースとサウスに一名ずつガードマン兼ドアマンを配置したとして
二名分の月給も1002戸で負担すれば、ほんの数百円の上乗せで済みそうですね。
何か不要なものをカットしたら増額なしでも実現可能かも。

>>10631 匿名さん
私もそのニュアンスを言われました。
期が進んでも価格が同じなら抽選を続ける気にもなるのですが、
外れるたびに値段が上がると人気の部屋に挑戦しにくくて悩ましいです。

親の遺産が14億円くらい入ったので、ここを買おうと思います。

>>10635 マンション検討中さん
>>親の遺産が14億円くらい入ったので
ちゃんと相続税計算に入れておきましょうね。因みにおいくらの部屋を狙いますか？

>>10635 マンション検討中さん

遺産を無駄にしたくないなら購入は見送ったほうがいい。すでに大幅にバリューアップできる部屋はない。

>>10637 eマンションさん

転売して儲けるためでなく実需なら別にいいんじゃないですか？

>>10638 口コミ知りたいさん
欲しくて欲しくてたまならいけど、資金が用意できず買えない人のひがみですから、真に受けない方がよろしい。

>>10575 検討板ユーザーさん

ですよね。
金利が上がる可能性があることの考慮が必要かもですね。

>>10640 通りがかりちゃん

変動金利が上がる可能性は考え難いですよ～

>>10641 評判気になるさん

それならいいのですが。
ただ、考え難い人が多いほど、もし金利が上がったら、かつてのバブル崩壊時のようにローン破産者続出するのでしょうね。
その時は不動産価格も下がることでしょう。

>>10641 評判気になるさん

絶対とは言えないけど、上がる可能性は極めて低いと私も思います

>>10635 マンション検討中さん

うらやまC

>>10642 通りがかりちゃん
バブル崩壊は金利上昇ではなく、総量規制では。
そのようなドラスティックな行政介入は可能性としてはあるし、その場合は天地がひっくり返りますね。

>>10642 通りがかりちゃん

なら賃貸住みにしておけば？

追加のMR予約案内メール来てたね

>>10647 ご近所さん
ここ本当に超富裕層以外には人気ないのでは？
そしてまともな部屋以外は条件悪すぎなので、ちょうど間くらいを買う人がいるのか疑問。

>>10645 匿名さん


ちなみに大変申し訳ないのですが、天地がひっくり返ってもびくともしない人が買うんですよ～

>>10648 マンコミュファンさん

スケジュールを開放すると１０分ほどで予約がすべて埋まってしまって
予約取れなかったという苦情が来るので追加枠を増やしたのでしょう。

超富裕層と言えば１０億円超えを買われる方々でしょうけど
それ準ずる富裕層の方々は、ちょぼう間取り広さすべて好条件の部屋はさすがに高すぎるし、予算的に買えても競争倍率が半端なくて結局は買えないので
多少なにか譲歩をしてもかまわないと思える人は満点の部屋でなくとも購入されるのでは？

純金融資産保有額１億円以上５億円未満の世帯が富裕層

純金融資産とは、預貯金や株式、債券や生命保険などの金融資産から、負債を差し引いたもの

超富裕層でも、10億円をキャッシュなり、頭金入れるなり、ローン利用するなりで買って残りの金融資産が5億割ったら、超富裕層ではなくなりますよね。

>>10651 eマンションさん

なくなる人もいるし、なくならない人もいる

>>10651 eマンションさん
三田GHの住民に限れば、保有資産200億以上が超富裕層10億から20億は富裕層でもなんでもない中産階級　ごく普通の人だよね。10億以下は下層の方ですね。

面倒くさいことを
うだうだ書き込むやつに限ってたいてい部外者

>>10650 匿名さん
>ちょぼう間取り広さすべて好条件の部屋はさすがに高すぎるし
これはパークマンションのモデルルームやペントハウスのことですね。

>>10653 オールブランさん
10億や20億程度なら持ってる人がたくさんいます
とくにパーマン上層階の住民は50億100億は持っててあたりまえでしょう
ここは全資産をオールインしていい物件とは思ってないんじゃないかな
価値が上がるか下がるかわからないけど住んでみたいから契約するという感じ

パークマンション２００㎡の17億円の住戸ってどういう原価計算でしょうか？
10億円を超える住戸はたぶん超富裕層しか買えないでしょうし、超富裕層の方々にとっては、1億、2億は誤差の範囲だろうから、販売価格を15億円にするか、16億円にするか、それとも17億円にするかはなんとなく目の子で決めているとか？

>>10657 匿名さん
ちなみにPM160㎡台は一般販売対象外住戸を含めて推定価格でMAX10～11億ですから200㎡に比べて多少なりともお得感がありますよね。

大金持ちほど意外とシビアなんだよ。シビア、、、ケチって事ね。

一億なんて誤差の範囲みたいな涼しい顔をしながら
腹の中ではしっかり計算している。

でなきゃ財を成せない。

>>10659 匿名さん

まっとうな金持ちは厳しいね。
湯水のごとく金を使うのは、グレーな稼ぎ方をして表に出せないやばい金を持ってるやばい奴ら。

>>10659 匿名さん
これめちゃくちゃ分かる。

いつも思うけど純金融資産5億円以上を超富裕層と定義するのはどうなんだろ
50億円以上ならまだマシだが

>>10659 匿名さん
金勘定ができる、実業家タイプはそうですね。芸能人やスポーツ選手とかだと逆の人も多くて、金勘定が苦手。まあだからよく騙されたりしてるんだけど。

>>10662 匿名さん
それねあくまで全国平均であって、港区限定や千代田区限定すると50億以上とかになるのですよ

８０㎡以下の正式価格はでていますか。まだ、私は確認していないのですが。ご存じの方はいますか。

>>10659 匿名さん>>10660 匿名さん>>10661 名無しさん>>10663 評判気になるさん

ですよね！
状況に応じて電車やバスも乗るし無料サービスも普通に利用したり
ATM手数料取られるような使い方は絶対しないし
役所や企業に電話する時は電話番号伝えて折り返しお願いしますというくらい徹底してる富裕層もいるらしい。
何十億何百億もっていても無駄なことには一円も使わない姿勢、大事だと思う。

にわかに大金を手にした成金は、全身ブランドで固めて派手な生活ぶりをSNSで自慢したりしてはしゃぐから良からぬ輩が金目的で近づいてきて痛い目に遭う。

>>10665 匿名さん

８０㎡以下だけではなく８０㎡以上もですが、一期四次の販売分の部屋の価格は決まっていると思います。
ネット上で公開はされていないはずですので、モデルルームに足を運べば
価格表がもらえると思います。

自己主張強めのわかりやすい金持ちは
詐欺師から見たら、鴨がここにいますよと教えてくれているようなもの（笑）

>>10666 匿名さん

べべべさんのことですか？

>>10646 匿名さん

10年ほど前に都心に新築でキャッシュで購入済みなんですよ。
約3倍になっています。
日本円が紙切れになる恐れがあるため、良い物件があればと物色していますが、私が買ったときと比べて高くなりすぎているのが悩ましい。
先日書いた通り、もし金利が上がるとしたら、上がらないと考えている人が多いようなので、破産者が増えると思います。
そのとき、不動産価格は全体的に下がると思うので、それまで待つか考えています。

>>10645 匿名さん

バブル崩壊のきっかけは総量規制ですね。
ただ、これによりローン破産者が続出し、回収不能な不良債権となり、金融危機になったことから、変動金利に影響があったのではないですか？
当時学生だったのと、専門家ではないため、詳細はわかりませんが。

>>10667 匿名さん
ありがとうございました。
今、担当者と連絡が取れましたので
対面で希望する部屋の価格表をもらってきます。
それにしても一部の部屋の価格【正式ではないと言われた。）は吃驚仰天価格でした。
値上げしているのですね。
まだ、８０㎡以上の部屋も申込みできるとのこと。
でも、間取りが悪いかなあ。

>>10672 匿名さん
もう良い部屋残ってないよ。これから買うなら価格にしろ間取りにしろ妥協は必要だろうね。

パークマンションの120㎡以上で南向き角部屋でないと、資産価値保持の保証はいたしかねます。

>>10674 マンション検討中さん

120～130㎡台ならその通り。
それより広いと角部屋がうなぎの寝床でバルコニーが雀の涙な住戸が一気に増える。
それだったら中部屋でもワイドスパン住戸のほうが人気も評価も高いよ。

>>10675 匿名さん

個人的にはパークマンションの両翼角部屋150㎡以上はかなり間取りがいいと思うけどね。もちろん126㎡や132㎡の南向き中部屋も素晴らしいですね。

いずれにせよ、こちらのパークマンション南向き120㎡以上(ウナギ寝床部屋は論外)は資産価値をキープできます。
すなわち5億円以上でようやく価値ある部屋を提供するという三井からの意思表明であります。

>>10673 検討板ユーザーさん
８０以下の間取りは妥協ですね。了解です。６６で２億７０００は○○価格。

>>10677 匿名さん

坪1350？

WTRの東京タワービューより高いっww

絶対に買ってはいけないっ不動産として伝説と化する

>>10678 マンション掲示板さん
パークマンション以外価値無し

>>10649 匿名さん

何が申し訳ないのか意味不明だが、別に謝らなくてもいい。天地がひっくり返っても危機的にはならないというのは、一部購入者についてはその通りだが。
でも知性によって財を成したのなら、財政的に死なない＝問題ない、とは考えない。

>>10678 マンション掲示板さん
WTR の東京タワービューって今だけで
数年以内に東京タワーを隠すように建物が建つって聞いたけど。
かなり高層階なら大丈夫なのかな。

>>10670 通りがかりちゃん
20~30年後にはきっと下がると思います

>>10643 匿名さん
2、3年油断させといて、上げるとか、やらしいやり方するかもね。
なんか例によって善良だけが取り柄の平和ボケの純血日本人ズッポリ騙されてるけど、早めに”チャイナ岸田”を外しとかないとそうなるよ。

>>10683 評判気になるさん

意味がわかりません。

>>10666 匿名さん
私の知り合いのお金持ちの人はすごく良い人なんだけど、算数が本当にできないらしくて（二桁の足し算引き算を間違える。掛け算割り算の暗算ができない。）お金は全部奥さんが管理してるらしい。こういう人はお金持ってても大変だなと感じたりもする。

ウナギの寝床といえばパークマンション檜町公園

公園ビューの部屋を多く作ろうとした結果
長細い部屋が多数発生

立地は素晴らしいんだけどね。長細いわ。

https://www.homes.co.jp/archive/b-40967877/u-37358421/

>>10685 匿名さん
あぶなっかしい！ぼったくられても気づかなそう。奥様は大変ですね。

>>10685 匿名さん
私の知人は計算ができない訳ではないんですが
学生時代の同級生に多額のお金を貸してしまっています。

新規事業資金の先行投資と言ってますが、
もう十数年～下手したら数十年も利子はおろかまったく返してもらっていないらしく
もう貸すなと周囲が忠告しても、もうすぐ大成功するんだなどと言って聞き入れません。
周囲はもう詐欺だと誰もが思ってますが本人は信じているようで歯がゆいです。

ほんと素晴らしいマンションですね。
20代前半にして年収3000万の経営者である私に相応しい住まいです。

私のような超勝ち組が住むべきマンション。

キャッシュも6億3000万円ほどあるので、ローン組まずに買っちゃおうかな。
(本当は宝くじに当たっただけのラッキー)

>>10689 マンション検討中さん
年収3000万　手取り多く見積もって1500万　パークマンションの中間価格帯6億を買おうと思ったら全額貯金しても貯まるまで40年間かかる計算、どこが勝ち組　どこが相応しいのですか。ちょっと勘違いかな。　言い過ぎたらごめん

年収最低1億以上それを10年以上続けているぐらいの甲斐性がないとここに住むのは（PM棟）厳しいんじゃないですか。

>>10689 マンション検討中さん>>10690 マンション検討中さん

えー本当に宝くじ当たったんですか？
すごいですね、おめでとうございます！
素晴らしいくじ運をお持ちならもしかして人気の部屋が買えるかもしれませんね。

もし釣りでしたら良い夢を見てください＾＾

パーマン買いましたがなにか聞きたい事あるやついる？

麻布台ヒルズ買えなかったんですか？

>>10694 匿名さん
バレーサースタッフとポーターさん
各々、何時から何時までいらっしゃるのでしょう？

>>10694 匿名さん

メインエントランスにはドアマン兼ガードマンがいると聞きましたが
ドアマンとポーターは別にいるんですか？

それともドアマン兼ポーターなのでしょうか？

>>10681 匿名さん

あとは、東京タワーは、無くなること確定です

>>10698 さん
いずれはなくなる東京タワービューの眺望のために
バカ高い坪単価で購入する人が多いってことですね。
ワーレジは80㎡超えてもキッチン床暖房が付いてないし
あまり仕様は高くなさそうですが山手線の駅近のパワーなんですかね。

ワーレジは床暖、天カセは全ての部屋についていたと思いますよ。
プレミアムとパークコート棟だと、ほぼ仕様は同等でした。天井高はワーレジが5センチ高かったす。

東京タワーは港区マンションの付加価値ですからなくならないですよ。

麻布十番の2棟のタワマンでやたらとタワービューの売り物件が出ているのは、三井不動産による東京タワー周辺の再開発の影響です。麻布十番や白金高輪辺りからは見えなくなります。

担当さんに今東京タワーが見える部屋はいずれ見えなくなるか言ってました。三井が東京タワー周辺開発するからと。
ワーレジの方は、軍艦ビルの建て替え計画が今はないので、あと10年くらいして高層に建て替えになるかどうかの賭けですね。個人的には南寄りの部屋はタワーが見えなくなるかもしれませんが、北寄りの部屋のビューはそれでも残ると思いましたが。

>>10700 マンション検討中さん

床暖房は一応ついているようですが、リビングだけとか
リビング主寝室だけしかついていなかった記憶があります。
2億超えでキッチンに床暖房がついてない部屋があるのは少しがっかりでした。

>>10703 eマンションさん
ワーレジは2億超えてキッチンに床暖房がない部屋があるというより、2億超えてもリビングにしか床暖房ついてない部屋がたくさんありますよ。タワマンは、日当たり良いから不要なんでしょう。

床暖なしエアロテックのマンションが出てきていますよね。今後はそれが主流になると思うのですが。

>>10704 購入検討者さん
そうなんですね。
エアコンは空気が乾燥するのでほぼ使わないけど代わりに冬は床暖房は必須。
暖かな空気は上へあがり冷たい空気は下がるので理にかなっている。

>>10694 匿名さん

質問きてるのに答えないんですか？
購入者なりすまし？

>>10705 匿名さん
エアロテックは電気代がやばいって聞いた。
今後電気代が下がるならいいけど現状ではちょっとね

>>10704 購入検討者さん

2億超えててリビングにしか床暖房が無いってことは
たぶん企画した時点では、そんな価格で出す予定はなかったんだろうね。
周辺相場が急上昇したからそれにあわせて２億超えたって感じなんだと思う。

>>10694 匿名さん

土地建物比率は何体何でしたか？？

>>10708 ご近所さん
野村のやつ、床暖いらず、電気代も3割ほど省エネで下がるみたいですが。。全館空調で床暖なくてリフォームもしやすいとのことなので私も興味ありです。

>>10703 eマンションさん
ワーレジは低層階がないから（14階から）キッチンが掃出し窓の横などでない限り、床暖はいらないのでは？タワーの北向きにいた時も全然大丈夫でしたよ。リビングの床暖だけでポカポカなるし、キッチンマットで間接的になるからいらないんですよね。

>>10712 評判気になるさん

高層タワーに何度か住んでますが、やはりキッチンにも寝室にも床暖房はあった方がいいです。

床暖房だけで部屋じゅう暖かくなりエアコンはいらないほどですがキッチンに長時間たつと足は冷たくなります。

冷え症ではない人ならリビングのみで大丈夫かもしれませんね。

>>10713 マンション掲示板さん
そうですか。東京の築浅タワーでそんなに寒いですかね。
かなり広いとか、キッチンが別のお部屋などですと、そうなりますね。

そういえば角部屋か中住戸で。多少違いましたね。まあ床暖だけで、冬はエアコンがいらないくらいということは断熱性は充分ですね。

床暖房ですが、プレミアムですとリビングダイニングとMBRに備わっています。その他のベッドルームにも増設できますが、個人的には脱衣所に増設できるようにしてほしかった。

三田の場合全棟120㎡以上住戸の脱衣所に床暖標準設置です。
さらに200㎡以上だと冷房も付きます。
小ぶりな部屋にもオプションで選べたら良かったですね。

脱衣所床暖房は戸建てだと割と増えてきましたがマンションだと結構珍しい？

ワンルーム　1億×50戸も捌ききれるんかな
既存契約者の別宅需要もあると言っていましたが、それだったら最初っから1億プラスした予算で本宅購入しませんかね？？

>>10719 ご近所さん
たった二億でこの物件の本宅が買えるのですか

>>10720 評判気になるさん
まぁ2億でも2LDK買えますが
1Rで言いたかったのは、元々本宅3億で買った人がさらに坪単価も割高な1億の1R買うかな
だったら最初から4億の部屋買わないかなって話です

超高級マンション「三田ガーデンヒルズ」の豪華すぎる設備　史上最高「4LDKで55億円超え」確実
https://news.yahoo.co.jp/articles/328c13e6dbbefc2ce501b29c8d6ca3381f29...

>>10682 匿名さん

もう私は年齢的に関係なさそうです(笑)

やっぱり3LDK、角部屋が資産価値をキープする条件上位なんですよね。角部屋の場合には、窓際ペリメーターはデッドスペースになりますから、最低でも120㎡は欲しいところですね。

>>10722 匿名さん
これ、宣伝じゃないですか？1R50戸売り切るための。

>>10722 匿名さん
オソロシア

>>10698 口コミ知りたいさん
三井の東京タワー地区再開発って東京タワー自体も無くなるんですか？

>>10716 通りがかりさん>>10717 匿名さん

広い部屋は必要ないですが、洗面所はヘアケアやパックなど長時間過ごす場合があるので床暖房をつけたかったです。
オプションにあったらいいのに！と私も思いました。
今までオプションの選択肢で見たことがありません。

脱衣所に電気ストーブを置いていて火事になった事件もありましたし
脱衣洗面所の床暖房はもっと広まっていいと思います。

>>10711 検討板ユーザーさん
家中同じ温度に保てるのは、良いですね。三番町グランのプレミアム階もエアロテックでした。

>>10727 ご近所さん
東京タワーはそのままです。

>>10728 さん

仰せの通りだと思います。

タイルや石張りの床暖房は冬場にこそ効果を発揮します。最近は高級温泉宿の部屋風呂でも脱衣所床暖房はマストの設備です。なお、京都の俵屋旅館は脱衣室だけでなく浴室床にも床暖房を設けていますよ。

>>10724 通りがかりさん
ここのパークマンションの角部屋ですが、リビングの眺めを除けば、西側は西日直撃の墓地ビューまたはお向かいの慶應棟ビュー、東側はお向かいのサウスヒルビューです。
窓が多い割には開放感が得られるわけではなく壁かけアートも飾りにくい。
万人受けするタイプと言うよりも個人の好みによっては避けられてしまう住戸ですね。
せっかくの良い間取りなのに勿体無い感じではあります。

>>10732 ご近所さん

そもそもが三井倶楽部の南向きを除いて魅力的な眺望はないんじゃない？ここは眺望が売りというよりも、立地と仕様で勝負の物件なんですが、強烈ナロースパンが全てを台無しにしてるんですよね。

ノースヒルの中庭ビューは対抗馬なんだろうけど、中庭って結構暗かったり、ジメジメしてるんですよね。しかもあの逆梁カウンターはキツイです。

>>10732 ご近所さん
ここの赤で囲った部屋も角部屋には変わりないですぞ。

そこもたしかに角部屋ですね。
低層階は通行人からの視線があるので4階から６階あたりが良いでしょう。
７階以上は165～240平米の流石のゆとり間取りなのにバルコニーが子猫の額ですから、いわゆる資産価値をキープする好条件の角部屋としてはやや難ありかと。
中庭側が避難通路なのが残念すぎますよね。こちらもちょっと勿体無い感じです。

>>10734 さん

そのラインの間取りもいいですよね。
資産価値をキープできる間取りと広さですね。

番町のマンションも同様ですが、この手のマンションはバルコニーの広さと資産価値はさほど相関しないのではない？

中庭向きの部屋の窓からの眺めはどんなかな
バルコニーに出て身を乗り出してガーデンを眺めることができないのって

>>10737 匿名さん

【営業マン説明】中庭に面した住戸同士は緑の眺望と同時に相互お見合いにもなる。
特に夜は薄手カーテンは透けるので厚手カーテンを閉める必要が絶対　だそうです。

パークマンションとノースヒルは互いの顔が識別できるくらいなの？

中庭はそれほど広くないので圧迫感があると思います、と言われました。

ここはタワマンと同じ乾式壁という説明を受けました。
鉄筋コンクリートだと重量に耐えられないそうです。
14階程度でも最近は乾式壁がふつうなんでしょうか。

>>10739 マンション検討中さん

視力2.0なら可能かも？

普通は無理だと思います。

>>10741 マンション検討中さん
建築物において、分厚く頑丈にということが大事な気がしてしまうけど、軽さも非常に大事なんだと思います。

>>10731 名無しさん
石貼りやタイル貼りで床暖房、足元から伝わる優しい温かさは幸せ感じますね。
新しいマンションだと冬場でもそこまで冷えないけれど、浴室床暖房は付けたかったです。

>>10738 匿名さん

透けないカーテン売ってますよ。
でも最近あまり気にされない方が多い気がします。
タワマンなどで外部に面している窓で部屋の中丸見えでもカーテンしてないお宅をけっこう見かけます。

居住性を毀損するナロースパンを採用すべきではなかったという一点で明暗が分かれてしまいます。数年前まで居室の最低間口は2100mmであったところ、こちらは1900mmを下回るまでに狭められました。

多種多様な共用施設でお上りさんになっている場合ではありませんよ。そんな装飾は1ヶ月も経てば飽きるんです。

ナロースパンがどうしても気になる人はワイドスパンを選ぶべきです。
この物件の全ての住戸が酷い間取りということではありませんから。

>>10745 評判気になるさん
都心だと外から見られても良いようにインテリアを整えてるご家庭も多いですね。

>>10747 坪単価比較中さん
>>居住性を毀損するナロースパンを採用すべきではなかったという一点で明暗が分かれてしまいます
それって一部の部屋の話でしょ、特にパークマンションにおいて、北の中庭と南の三井倶楽部側両方に窓を取ろうとした縦長の部屋があるという話だけじゃないですか。それをあたかもそういう部屋ばかりのように決めつけて書いている。

そのパークマンションの鰻の寝所はまだ販売してるのかな

>>10750 匿名さん
もう売れたでしょ、あれはあれで、南も北も両方の景色が欲しいという欲張りな部屋ですから。

>>10751 有機茶さん
俺が買ったよ。うなぎがなんたら言っる貧乏人は消えな。

>>10751 有機茶さん
ナロースパンの中庭に面した部屋に接するのはバルコニーじゃなくて避難通路
普段使われない通路だけど私的エリアじゃないからドアも無い
部屋の窓から薄暗い避難通路越しに中庭を眺めても７階以上の高さだとお見合い棟の建物しか見えないよ

2023年現在　三田ガーデンヒルズのペントハウスたった一戸が55億円（推定）
2021年当時　ザ・コノエ三田綱町がまるごと65億円

コノエがめちゃ安く感じる、、、

>>10752 通りがかりさん

もう半分近く販売が進んでいる今、ひと様の購入された部屋をディスる人のは失礼だと思います。

ご購入おめでとうございます！
中庭も見えて三井倶楽部も見えるお部屋、二つの眺望が楽しめていいと思います。

中庭向きは個人的には距離近すぎてカーテン開けれないと思う

>>10748 名無しさん
部屋の中を見られたくない恥ずかしいと思うのは日本人特有みたいですね。
北欧やオランダあたりでは夜灯りを付けても誰もカーテンせず
外から中が丸見えが当たり前みたいです。
たしかに外国の方が多いマンションは照明もインテリアも丸見えのお家が多い気がします。
みなさんお洒落お部屋なので見られても構わないのかもしれません。

>>10760 匿名さん
国民性とか文化って色々ですね。
日本でも角部屋の人は意外とカーテンしていない率が高い気がします。
バルコニー無しのダイレクトウィンドウで三階や四階、しかも窓辺に座っていらっしゃると目があってしまいそうですが、もしかしたら外国人なのかも？

https://toyokeizai.net/articles/-/168847

35年かけた麻布台ヒルズが
5800億プロジェクトで、
入札一発物件の、ここの売り上げが
3000億？

>>10762 マンション検討中さん

三井不動産は2023年3月期決算で純利益2100億円、2024年3月期ではさらに15%ほどの増益を見込んでいます。米ニューヨークでの新規オフィスや何とか体裁を保った八重洲ミッドタウンも好況ですが、やはり収益の柱は三田ガーデンヒルズでしょう。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/highligh...

足元ぐらぐらの大成建設をあごで使い倒し、広大な敷地を箱寿司と化して狭小ナロースパン三田ガーデンヒルズで間口を狭く奥行を伸長した薄暗い部屋を反復して、莫大な利益ならびに今後の収益を見込んでいます。

ここは三井不動産ではなく、三井不動産レジデンシャルでは？

連結決算って知ってるか？

ここは有栖川マリファナ公園みたいな ス ラムエリアが近所にないので、良かったです

>>10763 匿名さん
これって売り上げ・利益が計上されるのは引き渡し時の25年じゃないかな

億単位の物件を検討している人でも、企業会計の基礎知識もない人が多いのか。。。

経営者じゃなければそんなん知ってるのサラリーマンだけだよ。笑

>>10769 検討板ユーザーさん
超富裕層は人任せだからね。

>>10759 マンコミュファンさん
そこまで近くないと思うけど気になる？？

>>10771 マンション比較中さん

いや、かなり近いですよ。
カーテンしっぱなしだったら、壁ドンでもいいような気がするけど。

>>10768 ご近所さん

雇われリーマン乙。www

>>10773 匿名さん
いえ、無職です
雇われたいです

>>10766 検討板ユーザーさん
結構ここから近いと思うけど。有栖川宮公園の大麻パーティに向かう人が近所うろうろしてるかと思うと、危なくて夜は外歩けないな。家から出る時は車でないと不安。

日本一の高級マンション「三田ガーデンヒルズ」を購入した人の声　タワマンに飽きた富裕層が低層に価値を見出す逆転現象も
https://news.yahoo.co.jp/articles/49c78e62018310310431159f6dd85edcc86d...

最近いろいろな媒体でこちらの宣伝記事を見かけるようになりましたが、集客はあるものの申込客が想定より少ないのでしょうか？
分譲価格については妥当であるものの、ナロースパンと高額ランニングコストが原因の一端でしょうか？

有栖川マリファナ公園の話、昔から有名でしたよね。
外交官特権で警察は手を出せない。

真の港区出身者が子育て年代になるとあの辺りから離れていく傾向にあるのは、こういう治安面の根深い問題が理由の一つです。

麻布の田舎出身者の比率が高いのは、そういう情報にアクセスできない無知な人が多いから。

誰とは言いませんが、マニュアル本みたいなものを読んで田舎出身者が麻布に引っ越してくるのは、本当の港区民からすると最早お笑いレベルです。

初めて知ったんだけど、車乗り入れると、　車庫に入れるくれる人がいるんだってこのマンション。管理費だけでも高額か・・・

藤巻さんの記事によると
変動型の住宅ローンを組んだ人々が日銀の巻き添えになる
そうです。
どうなんでしょう？

https://president.jp/articles/-/69951?page=6

隣の家との間の壁が乾式壁だとは。
乾式壁は音が聞こえてきますから。
おそらく床のコンクリートの厚みも２５センチ以下でしょう。
中空スラブ工法（ボイドスラブ工法）で小梁を少なくして部屋をスッキリさせて見た目がいいけど騒音が問題になる恐れが。
柱を太くすればいいだけなのになぜ柱を太くしなかったのか？
答えはカネがかかるから。
まあ乾式壁でも一番高級なのを使用してるだろうからなんともいえないが、どうなんでしょう。

>>10777 匿名さん
うちもその一人です。
タワマンはタワマンで共有部の充実や眺望の良い部屋を手に入れやすいという利点はありますが、
何度か経験すると、引っ越し当初以外はそれほど外ばかり見なくなるし
緑の木々が近い低層にも魅力を感じ始めました。
ここはタワマンではないので眺望のいい部屋は競争が激しく多少の譲歩が必要ですが
共有部の充実はタワマン以上なので人気があると思います。

>>10783 匿名さん
高層階に住むと天気がわかりにくいね。土砂降りでない限り雨の音も聞こえないし、外を歩いている人が傘をさしているかどうか見るためには、ベランダに出て真下を覗き込まなくてはならない。確認せずに出てしまって一階に下りたら雨が降っていると再び傘を取りに高層階まで戻るのが億劫すぎる。

>>10778 通りがかりさん
良いとこは売れたということなんだから、まあ、どうにかなるよ。

>>10782 デベにお勤めさん
乾式壁にも、一枚、二重、その他、ピンキリありますからね。

>>10782 デベにお勤めさん

バブルより前の超高級物件で、隣で殺人事件が起きたとしてもわからないくらいの建物が、いくつもあったよ。多少の気配はあっていいの。

>>10777 匿名さん
日本一の高級マンション「三田ガーデンヒルズ」を購入した人の声

日本一の高級マンションだなんて、世間の人たちはそういうふうに見てるんだ、なんだか照れますね。

すぐ売れた、パコ虎・パコ千四は、
メディア展開の必要がなかったが、
苦戦した北参道やここは、
メディア露出に頑張ってる、
ってことやろ。

>>10789 マンション検討中さん

戸数が多いからってのもあるね。
１億超えを1002戸ってのは前例がないと思う。

>>10789 マンション検討中さん
残るSOHO部屋はたくさん部屋数あるし、さっきからナロースパン、ナロースパンと言ってる人がいるけどまさにそのナロースパンに当たるので売れ行きは苦戦するかな？

ワンルームでワイドスパンってそもそもあんまり聞かない

>>10783 匿名さん

私も同じ1人です。
これからタワマンに住む人が増えれば増えるほど、三田ガーデンヒルズのようなマンションの価値が上がることでしょう。
タワマンを経由して、最後は全員低層に戻る未来がくると考えています。

ナロースパンは絶対買うべきではない。
狭小間口の土地が売れないの二の舞。

こちらでリセールに耐えうる部屋はパークマンション5億超の部屋からです。高額ランニングコストは中古マンションマーケットで敬遠されるのもリスク。

>>10783 匿名さん
私も同じ理由でこの物件を契約しました。
運よく1次で当選したので生涯残りの運を使い果たしたと思っています。
共有部の充実はその通りですが総戸数の多さからしてかなりの盛況ぶりが予想されます。
あらゆるスペースにおいて入居から当面の間は公平に順番で利用するとかネットで先着申込順にするといった何かしらの工夫を予め講じておかないとまずいのではないかなと考えています。

ナロースパンをしつこくディスってる人、同じことばかり何度も何度も。

誰がどんな部屋を買おうが自由でしょ。

>>10796 匿名さん
ワイドスパンを運よく買えて高値転売したいから
ワイドの価値を強調するために過剰にナローを貶めるんだよ。
ここで価値あるのは何平米以上だ何平米以下は価値がないとかしつこく言ってる奴も同じ。

第一期四次のモデルルーム案内会　追加開催日時も
あっという間に埋まってしまったようですね。

>>10798 匿名さん

予約はこれからですよ。

【ご予約方法について】
5月27日(土)17時頃より下記URL（来場予約受付サイト）にてご予約可能となります。

>>10789 マンション検討中さん
メディア展開に関しては、どんなに良い物件でも、
地域や相場へ、それなりの影響をもたらすものや
社会的バリューがある程度以上のものでないと取り上げませんよ、普通は。
規模、戸数がある程度未満だと、参考に引用する程度が精一杯で、
真正面から取り上げると、なんで、こいつ、この物件を称賛してるんだ
というリアクションがあるでしょ。
いい悪いじゃなくて、それらをスルーできて、良くも悪くも
メルクマールとなる物件かどうかということですよ。