物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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10501
マンション掲示板さん
ローン利用者を見下すつもりはありません。
キャッシュ買いできるほど純金融資産をお持ちであえてローンを組むのなら、近い将来金利や管理維持費の上昇にも十分堪えられるでしょう。
でもそうではない方々は、コストが増した場合にも、高い管理費を滞りなく払い続けることができる見込みがあるのでしょうか。
あるいは、中古物件としての市場での評価がイマイチで購入価格より下回ったとしたらどうなさいますか。
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10502
マンコミュファンさん
まあここの実力の無さは白日に晒されるよ。
某SNSでは住みたいマンションランキングにおいて、麻布台ヒルズにボロ負け、何と格下と評されたWTRにも完敗。さらにはアンケート作成者がこちらの購入者?というのが爆笑でしょ。
圧倒的なPRポイント(麻布台ヒルズ=大街区内の横綱、WTR=浜松町駅直結の唯一性)がないと、昨今のマンション価格暴騰下での資産価値の保持はできません。
ここの唯一無二といえるPRポイントを教えていただきたいです。
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10503
匿名さん
>>10500 マンコミュファンさん
ふーん、ズバリ
ホテルもマンションも一緒なんだー?へー。
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10504
通りすがりさん
>>10502 マンコミュファンさん
SNS利用者内に電車通勤を旨とする多数集団がWTRに投票するのは分かる。
麻布台ヒルズに投票した人のうち現実的に買える人は何割いるんだろうか。
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10505
匿名さん
>>10502 マンコミュファンさん
今現在、売り出し中の新築物件のうち、三田GHならではの魅力はいくつもある。がしかし教えない。
ところでおまえ笑い上戸なのか?
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10506
坪単価比較中さん
>>10502 マンコミュファンさん
では、今一般に売り出されている物件で実力のあるマンションとはどこですか?
WTR?
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10507
購入経験者さん
>>10502 マンコミュファンさん
>>まあここの実力の無さは白日に晒されるよ。
「白日のもとにさらされる」
と言いたかったのかな?
一般的に、悪事や不正など隠蔽していたが明らかにされる場合に使う言葉だよね。
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10508
匿名さん
野党と評論家と荒らしの特徴
マイナス点をあげつらい威勢よく口撃する
何もかも知り尽くしているかのように上から目線で語り
勝ち誇ったように得意げに批判する
しかし
じゃあどうすればいい?となると?
責めること、批判することは得意だが
良い提案は何もなくポジティブな情報も出せない
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10509
匿名さん
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10510
匿名さん
>>10496 匿名さん
最終的には個人の好みによりますが、部外者が一切入ってこない中庭に面している部屋はとても良いと思います。
風の心地よい季節は窓を開けて過ごしても安心です。
外の景色はエントランスやレストランなどからも眺められますが、中庭は中庭に面した部屋を購入された方だけが見られる特別な景色です。
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10511
マンション検討中さん
>>10499 匿名さん
あと1か月くらいですね
そろそろ狙いを絞らないと。
予算内で人気のお部屋を狙いたいと思ってましたが、
今後も値上げが続くなら、倍率の低いお部屋を狙いにいくのも選択肢ですかね。
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10512
マンコミュファンさん
>>10505 匿名さん
教えてもらわなくて結構です。
ここの購入者が麻布台ヒルズやWTRにマウントを取ろうとして票を募った投票で惨敗を喫したという事実を列挙したまでです。
これは今年一番面白かったというのも共有しようではありませんか?
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10513
マンション検討中さん
>>10510 匿名さん
ガーデンフィットネス、コミュニティガーデンのベンチからも中庭を眺められますね。
カフェラウンジにヒーリングガーデンやラウンジガーデン、ワークスペースの眺めもガーデンビューです。
各棟を繋ぐ中廊下もそうですね。
中庭に面した部屋の購入者だけの特別な景色でも何でもありませんよ。
一方のレストランは三田ガーデンヒルズ内の全ての住民が利用できるのですか。
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10514
ご近所さん
>>10498 匿名さん
将来的に不労所得が確実に見込めるならすっからかんになっても大丈夫でしょう
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10515
匿名さん
>>10504 通りすがりさん
三田ガーデンヒルズについても予算的に買える人はそう多くいないと思います。
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10516
検討板ユーザーさん
>>10514 ご近所さん
働く前提での所得で良いんじゃない?うちは年金も期待してないし職業柄定年もないから体が動くうちは働くつもり。
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10517
口コミ知りたいさん
>>10513 マンション検討中さん
中庭に面した共用施設の屋根に緑化した植栽は、中庭に面した住戸からしか眺めることはできません。しかし、大した植栽計画ではないし、近づいて眺めることはできないためにメンテナンスはほったらかしになったり、共用施設の漏水も気がかりです。
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10518
通りがかりさん
>>10513 マンション検討中さん
購入したその階のその部屋からしか見られない風景という意味では?
フィットネスや廊下から見るより高い位置から
庭園を見下ろせるでしょう。
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10519
マンション検討中さん
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10520
評判気になるさん
>>10517 口コミ知りたいさん
ほったらかしに漏水?
そのような発想されるとは、今まで色々とご苦労されてきたのですね。
庭園の植栽のメンテナンスは、綱町の三井倶楽部と同じ第一園芸さんに一任されてますのでほったらかしにはなりませんよ。
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10521
マンション掲示板さん
>>10512 マンコミュファンさん
そのSNSを見ていないから、マウント取ろうとしている様子も分からないし
爆笑と書かれたところで面白さがまったく伝わらない。
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10522
口コミ知りたいさん
>>10520 評判気になるさん
三井不動産グループ傘下にある第一園芸は綱町三井倶楽部を丹念にメンテナンスするだろうが、こちらのメンテナンス費用は管理費や修繕積立金を原資とするわけです。
通常は植栽の枯れ保証期間1年、漏水保証2~10年ぐらいでしょう。そのあとのケアは全て区分所有者負担。これだけ広大な屋上緑化をしたら、屋根部や外壁部から共用施設や地下駐車場などに漏水する可能性が高いですよ。
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10523
マンション掲示板さん
>>10511 マンション検討中さん
そうですよね。
一番のお気に入りの部屋を狙いたいところですが抽選でハズレ続けて買えずじまいとなるより
第2希望第3希望の部屋が倍率低めならそちらを目標にした方が良いかもしれないです。
一期4次のあとはもう二期になりそうな気がします。
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10524
マンション掲示板さん
>>10520 評判気になるさん
ガーデンフォレストの庭も第一園芸でしょうかね
もうだいぶ経ってると思いますがとても綺麗ですね
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10525
口コミ知りたいさん
>>10522 口コミ知りたいさん
まあ普通によくある話
そのくらいは織り込み済み
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10526
検討板ユーザーさん
>>10524 マンション掲示板さん
フォレストの庭はそこを通って歩けるから良いね
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10527
eマンションさん
>>10502 マンコミュファンさん
この手のランキングほど当てにならないものはないですよ
住みたい街ランキング1位西川口とかですからね
多数決ほど興味ないことはないですね
多数決で、100平米の部屋が4億円とか200平米で20億とか今の港区の新築マンション相場が皆様の賛同を得られないことくらいは購入者は皆さんよくわかってますよ
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10528
eマンションさん
>>10527 eマンションさん
いわゆる住みたい街ランキングのようなアンケートは当てにならないことは承知してますが、こちらの購入者の方が「三田ガーデンヒルズ」「麻布台ヒルズ」「WTR」の3択による結果、こちらが最下位だったということらしいです。また、「三田ガーデンヒルズ」「WTR」の2択でも完敗でした。
立候補物件が絞られての結果ですから、深刻な事態と認識すべきだと思う。
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10529
マンション検討中さん
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10530
検討板ユーザーさん
>>10528 eマンションさん
深刻?ww
そういうことにしたいんだね
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10531
通りがかりさん
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10532
匿名さん
>>10526 検討板ユーザーさん
歩けると木々や花を手折ったりイタズラする子供やマナーのない人が出てくる可能性がありますから、入れないゾーンもあった方が美しさの維持のためには良いです。
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10533
検討板ユーザーさん
>>10528 eマンションさん
世の中、電車通勤の庶民が多い訳ですよ
車通勤や運転手が迎えに来る人は少ないんです
多数決したら駅近タワーに票が集まるでしょう
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10534
検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズが話題に出やすいけど
虎ノ門ヒルズ江戸見坂テラスのレジデンスって、
分譲なの?
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10535
マンション掲示板さん
>>10528 eマンションさん
WTRも悪くはないけど
2億超え、3億近い部屋ですらキッチンは床暖房なしなんですよね。
どこかしらでコストカットしなきゃならないんでしょうけど
床暖房の省略は寒がりには深刻な問題です。
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10536
匿名さん
>>10529 マンション検討中さん
全体のバランスを見ながら少しずつ販売しているようです。
先に80㎡以上の部屋から売り出したので、80㎡以下のお部屋はまだまだこれからでしょう。
あとウエスト棟はまだ一部屋も売り出されていないので期待しています。
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10537
匿名さん
>>10502 マンコミュファンさん
>>10528 eマンションさん
ねーなんでさ、このスレに書くの?
あなたにとって爆笑するくらい面白くても
ここを気に入ってる人や買えて喜んでいる人たちからしたら
気分悪いだけで共感できる訳ないでしょ。
嫌がらせしたいようにしか見えない。
WTRのスレに書いたら、購入者や検討者の皆さん喜ばれるでしょうに。
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10538
匿名さん
いつもの荒らしの人ですよね。この人は三田も浜松町も買えてない愉快犯でしょう。人間としてどうしようもないですね。
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10539
検討板ユーザーさん
アンケートを募ったのはこちらの購入者さんなんですから、その結果を転載した方を非難するのはいかがでしょうか?
少なくとも早目に現実を知る契機となって、当方は有益な情報を得ることができたと考えます。
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10540
匿名さん
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10541
マンション検討中さん
>>10539 検討板ユーザーさん
転載はしてないですよね。
相変わらず日本語が不得手なんですね。
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10542
匿名さん
>>10539 検討板ユーザーさん
え?
有益な情報?
具体的に何が有益でした?
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10543
購入経験者さん
>>10539 検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズが一般分譲されないであろうことすらわかってないような
ネット民の多数決で買う買わないを決めるの?www
専属運転手がいたり車移動がメインで駅は全く関係ない方々より
毎日の電車通勤サラリーマンがはるかに大多数だから
駅近タワーが多く票を獲得するのはアンケートとらなくても想像に難くないけど
これが有益な情報なのかな?
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10544
匿名さん
>>10528 eマンションさん
住みたい街ランキングのようなアンケートは当てにならなくて、SNSのネット投票は当てになるんですか?なぜでしょう?
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10545
マンコミュファンさん
>>10527 eマンションさん
貧乏人が住みたい街なんか興味ない。三田は選ばれし富裕層が購入するから関係ない。
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10546
検討板ユーザーさん
こちらの購入者さんによる投票結果により有益な情報を得ました。それ以上でも以下でもありません。多弁は不要と存じ上げますので、これにて失礼します。
それにしても、自爆による資産価値の毀損は避けたいものです。
皆さん、ひとまずは決済金まではお支払いしてあげてください。サヨナラ
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10547
匿名さん
アンケート結果が有益ならぜひ川口に住んでください。
何と言ってもランキング一位ですから!
さよなら荒らしさん川口でお幸せに
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10548
ご近所さん
人気物件は妬まれて大変ですね。
購入検討者のふりをするも
単なる嫌がらせの書き込みだと指摘され
返答に困ると去るふりをするのは荒らしの常套手段。
高い確率でまた別人のふりして書き込みしてくるでしょうが
生暖かく見守りましょう。
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10549
マンション検討中さん
駅までフラットで高齢まで住める本物件は極めて希有で唯一無二
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10550
評判気になるさん
>>10532 匿名さん
そうですね
たぶんそれでかフォレストの歩ける庭は緑だけで
花とかありませんでした
そのまんま森のイメージでした
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10551
eマンションさん
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10552
匿名さん
ここの購入者ですが、
引き渡し25年4月から25年6月に後倒れしましたか??物件概要公式URLの入居時期が変更されてました、、
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10553
マンション検討中さん
>>10552 匿名さん
遅くなってますね。2期になるともっと遅くなるんでしょうかね
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10554
名無しさん
>>10552 匿名さん
書き換えられましたか?最近?
担当から4月と聞きましたが、
その日の夜に見たURLで6月だった記憶ありますので
6月から4月に早まったんだと思っていました。
工事の進捗状況によってまた今後も変わるかもしれませんが。
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10555
口コミ知りたいさん
>>10554 名無しさん
なるほど。そのパターンも有り得ますね。
最近になって書き換えられましたので気になってました。
ひょっとしたら購入時期によって引き渡しをズラしているのかもしれませんが。ちなみに私も25年4月引き渡しだと営業担当からは聞きました
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10556
匿名さん
100平米以上の高価格帯の部屋は実需で住まう方が殆どですかね。
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10557
匿名さん
三田GHはいわゆる駅近タワマンとは違って投資向きではありませんし、実需の方々が多いと思います。
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10558
匿名さん
既に販売した部屋に関しては4月終わりに引き渡し。
まだ未販売の、今後販売していく部分に関しては少し遅れるのかもしれませんね。
ホームページは、記載ミスの可能性もゼロではないですし
変更があっても更新が遅れる場合もありますから、各々の担当さんに確認されるのが一番正確でしょう。
と言ってもまだ一年以上、二年近くありますので、
今後、予期せぬことがあれば遅れたり思いのほか早まったりの可能性は十分あると思います。
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10559
匿名さん
>>10558 匿名さん
竣工時期
2025年3月下旬竣工予定
入居時期
2025年6月下旬入居予定
1000戸超えの大規模物件で、みんな一斉に引っ越しという訳にもいきませんから
購入時期などによって調整しているのかもですね。
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10560
マンション検討中さん
>>10559 匿名さん
3期までの80平米以上との先入居と4期以降の80平米未満の後入居は普通のことですよ~
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10561
匿名さん
>>10560 マンション検討中さん
そういう事なんですね。
ありがとうございます!
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10562
マンション検討中さん
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10563
匿名さん
>>10560 マンション検討中さん
部屋のサイズで分けるんですか?
一期一次~三次と、一期四次との間で分けるんですか?
一期四次以降でも80㎡以上の部屋の分譲もあると思うのですが。
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10564
評判気になるさん
三田GHモデルルーム、人が多く凄い活気でした。WEBで追加見学募集をしても毎回10分以内に満席になると受付の人が言ってました。試しに次回見学募集開始の時に確かめてみてください。
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10565
匿名さん
今回80平米未満の部屋を希望する人は、パークマンションのモデルルームのほうも案内してもらえるのですか?
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10566
eマンションさん
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10567
通りがかりちゃん
>>10455 検討板ユーザーさん
キャッシュが大量にあるのに、わざわざ借金する必要ないでしょ。
あと、借金すると、天災や戦争で被災するなど想定外のリスクのときに困りませんか?
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10568
通りがかりちゃん
>>10466 マンコミュファンさん
その住宅ローン金利、変動ですよね?
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10569
ご近所さん
>>10567 >>10568 通りがかりちゃん
手元に余裕資金があっても、あえてローンを利用するケースでは
金利が上がるなど何かあった場合、いつでもすぐ全額繰り上げ返済できるのでなんら問題はない。
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10570
匿名さん
>>10566 eマンションさん
80㎡以下を待っていた人も多いですが、それだけではなく、80㎡以上希望で一期一次~三次、抽選で外れてしまった人の再挑戦や他物件で抽選に外れてこちらに流れ来られる方も結構いらっしゃる模様。
広さのせいだけじゃなく今後二期三期と販売後半に向かうほど混んでくるんじゃないでしょうか。
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10571
マンション掲示板さん
>>10570 匿名さん
WTRの抽選漏れもこっちへ加入してきそう。
逆にWTRへ流れていく人もいそう。
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10572
匿名さん
>>10571 マンション掲示板さん
あちらで全然当たらずにこちらに来る人も、こちらで全然当たらずにあちらへ行く人も、どっちもいそうですね。
いずれにせよ、たとえ2倍であっても外れる確率が50%ですし
条件の良い人気の高い部屋においては外れる人の方が圧倒的大多数。
厳しいですね。
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10573
ご近所さん
>>10569 ご近所さん
手元に余裕資金があってもあえてローンを利用するケースでは、うまくいけば年間いくらくらい差益が見込まれるものなのですか。またそのケースではだいたいどの程度の価格帯の住戸が想定されてますか。
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10574
匿名さん
>>10573 ご近所さん
投資のスキルには差があり自己責任で行うものですし
絶対に儲かる保証もない、最悪の場合は元金が目減りしてしまう可能性もありますので
他人に聞いても参考にはならないと思います。
経験も実績もない初心者は手を出さない方が無難ではないでしょうか。
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10575
検討板ユーザーさん
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10576
eマンションさん
日銀の金利政策次第では、都心一等地の坪単価の高値維持によって、新築駅近タワマンの三田小山と比べてここは安かったと思える日がくるのかもしれませんね。
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10577
匿名さん
このマンションを買う人々の購入目的は、他人から「どこにお住まいですか」と聞かれたとき、「三田ガーデンヒルズです」と答えたい、という点が大きいのだろうか。
まあ、たしかにこれだけ話題になれば、記号としての「三田ガーデンヒルズ」に価値はあると言えるだろう。
その一方で、虚栄心の顕れということなのかもしれぬ。
私自身はどうも「三田」という名前そのものにパワーを感じないので、記号としての「三田ガーデンヒルズ」は少々残念な気がする。これがもし、「麻布ガーデンヒルズ」だったら、記号としてすごいパワーを感じる。
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10578
マンション検討中さん
>>10577 匿名さん
三田ガーデンヒルズって言いたいだけやん?
お引き取りをっ!
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10579
匿名さん
>>10577 匿名さん
港区とかおおよそのエリアならともかく
個人情報重視の時代に、相手がどこのマンションに住んでいるか質問する人は滅多にいない。
そんなレアな質問をされたときのためだけに買うのではない。
あんたはそうかもしれないけど。
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10580
匿名さん
>>10579 匿名さん
10577だけれども、もちろん、どのマンションなんか直接聞く人はいない。
私は港区住民ではないけれども、人から「どのあたりにお住まいですか」と聞かれて、「○○エリアです」と答えると、「えっ、それってXXマンションのところですか」と焦点を絞って聞かれるケースがよくある。そうするとウソは言えないので、「ええ、そうです」と答えるよ。今後、三田の場合も、同じようなことが起こるだろう。
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10581
匿名さん
>>10580 匿名さん
ピンポイントでマンション名まできいてくる人とは友達にはなりたくないな(笑)
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10582
匿名さん
大きなくくりで言えば、港区在住であるだけで多少の見栄は張れるでしょうからそのために無理して港区に住んでいる人はけっこういるかもしれません。
三田ガーデン ヒルズは、不動産関連のニュースに敏感な人なら知ってるだろうけど、森ビル系のヒルズなどと比べたら知名度はさほどでもないですから、とにかく見栄のために買うのであればヒルズの方がいいでしょうね。
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10583
そうですか?
>>10582 匿名さん
>>森ビル系のヒルズなどと比べたら知名度はさほどでもないですから、
あなたが森ビル信仰者なだけで、日本中誰もがあなたと同様に森ビル信者であるわけではないということを知っておいた方がいいです。六本木ヒルズは知っていてもそれ以外のヒルズ系のマンションは知らない人は多いと思いますよましてやヒルズブランドを
ぜんぶそらで言える人なんまれでしょう。
三田ガーデンヒルズを今は知らなくでも広尾ガーデンヒルズは広くすくなくとも都内では知られている、そのガーデンヒルズの2代目になるマンションが三田ガーデンヒルズ
ですから建って何年かすれば広くその名が浸透するでしょ。
案外興味のない人はガーデンヒルズもヒルズがつくからヒルズ系マンションだと思われたりして。
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10584
マンコミュファンさん
>>10578 マンション検討中さん
三田ガーデンヒルズ!
麻布十番 !
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10585
マンコミュファンさん
>>10583 そうですか?さん
どうでもいいけどガーデンヒルズシリーズは広尾の後に目白と四谷があったから三田は4代目ぐらいじゃない?
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10586
そうですか?
やはり地番が三田1丁目ですがら三田ガーデンヒルズでしょうがないんじゃないですが、三田住所なのに麻布ガーデンヒルズじゃかっこ悪い、三菱 三井の潔さですよ
三菱地所のザーパークハウスグラン神山町も松濤に隣接するから
よほど ザーパークハウスグラン松濤のほうが注目浴びるだろうけどザーパークハウスグラン神山町ですから、ちなみにここの道路隔てたマンションは神山町にあり場柄 サンウッド松濤 フォレストテラス松濤
ですからね、ちなみにフォレストテラス松濤は森ビルのマンションです。
もし森ビルがここを手がけたら麻布の名前をつけたかもしれないですね。
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10587
匿名さん
世の中、無理のある名前のマンションの多いことw
住所も最寄り駅も五反田なのに「〇〇目黒」とか
築地や新富町や勝どきなのに「〇〇銀座」とか
軽く詐欺じゃないかと思うような突っ込みごろ満載のネーミングは都内でも地方でも多々あるが、ここはそのままで好感が持てる。
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10588
匿名さん
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10589
匿名さん
ガーデンヒルズという名前
商標登録などはしていないってことなんですかね。
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10590
匿名さん
>>10587 匿名さん
突っ込みどころ満載といえば
「グランドパレス」とか「ザ・レジデンス」という名称の
築50~60年 二階建て 外階段 風呂無し共同トイレと思しき木造アパートを見たことがある。
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10591
匿名さん
>>10589 匿名さん
俺のアパートもガーデンヒルズに改名しようかな
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10592
名無しさん
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10593
検討板ユーザーさん
>>10588 匿名さん
ガーデンヒルズは広尾も手掛けてる住友不動産の奴は本物ですよ
目白と四谷は正真正銘の本物のガーデンヒルズです
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10594
評判気になるさん
>>10577 匿名さん
ネーミングは大事。
我善坊ヒルズと麻布台ヒルズのどちらが良いか、言うまでもありません。
虚栄心の顕れと他者から揶揄されても、超高層タワーが苦手だったり飽きてしまった富裕層には三田ガーデンヒルズ一択ですね。
投資用ならWTRのほうが名称も洒落ていて良いと思います。
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10595
eマンションさん
じゃあスミフが関わってない三井と三菱の三田ガーデンヒルズがパチモンってこと?
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10596
匿名さん
三井自身が
「三井不動産グループおよび三菱地所グループが都心において広尾ガーデンヒルズ以来 38 年振りに共同開発するガーデンヒルズとなります。」
って言ってるので、この二社のコラボが重要なんじゃない?
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10597
匿名さん
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10598
匿名さん
>>10597 匿名さん
広尾以来ってことは、目白も四谷もちがうっぽいね
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10599
口コミ知りたいさん
「三田ですか。私は白金です。お近くですね。三田のどちらにお住まいで?」
「三田ガーデンです。」
どの三田ガーデンか特定できず質問者困るのパターンだな
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10600
マンション検討中さん
MR行ったが、良いなぁという部屋はもう売れてました。やっぱり一期いかないとダメでしたね。個人的にはPM以外興味は湧きませんでした。
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10601
口コミ知りたいさん
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10602
マンコミュファンさん
>>10599 口コミ知りたいさん
高台の「三田ガーデン」と低地の「三田ガーデン」ですね。
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10603
マンション比較中さん
どの辺がご希望だったのですか。
中庭側で豊かな緑が間近で望める低層階ならまだ複数販売対象のはずですが。
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10604
匿名さん
>>10599 口コミ知りたいさん
ストーカー予備軍をけむに巻くときにいいね
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10605
マンコミュファンさん
>>10602 マンコミュファンさん
PH三田ガーデンは、ここの半額程度ですよね。
買った方は正解だったね。
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10606
匿名さん
>>10600 マンション検討中さん
私も最初はPMにしか目が向きませんでしたが、じっくり見てみるとPM棟もそれ以外の棟も坪単価もそこまで著しい差はなく
PMは無償で選べるオプションは充実しているものの、東西南北の棟もクォリティも低い訳ではないことに気が付き気が変わりました。
プールも魅力ですし、そこまで格段の差が無いからこそネームバリューのあるPMにこだわりたい気持ちもありますが、PMの人気部屋は抽選倍率がすごいので、今後もこのままPMに申し込み続けてもついに最後まで買えない気がしてきましたので方針変更を検討中です。
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10607
匿名さん
>>10605 マンコミュファンさん
古川と首都高に近すぎて興味が持てなかったけど
価格はかなり安かったから買った人はかなり儲けてますね。
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10608
匿名さん
>>10603 マンション比較中さん
まだ半分くらいはあるはずですね。
ウエストはまだ全部残ってるし。
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10609
匿名さん
>>10600 マンション検討中さん
一期から行ってますが、抽選にはずれちゃったら結局ダメです。
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10610
名無しさん
ザパ三田なんて物件、ここと比べる物件じゃないのは当然で、
立地も微妙だし、
全室天カセでもないし、
サッシ高もダメダメだし、
共用部分、専有部問わず仕様が全然違う。
半額なら欲しいか?と問われても俺は要らないかな
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10611
匿名さん
>>10610 名無しさん
へ~全室天カセじゃないんだ?わかりやすいところまで節約したんだね
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10612
名無しさん
壁掛けエアコンだったり
壁ポコの換気穴があったり、
床がシートフローリングだったり、
浴槽がジャクソンじゃなかったりすると、
あーってテンション下がるよね。
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10613
マンション検討中さん
>>10609 匿名さん
ほんとそれです
一次の頃は、3倍で楽勝と思っていた自分がいました
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10614
名無しさん
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10615
名無しさん
>>10614 名無しさん
パークマンション高層階以外に眺望良い部屋なんてないぞ!
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10616
評判気になるさん
>>10613 マンション検討中さん
同じく。
一期1次の頃は強気でした。
本当に気に入った部屋しか買いたくない、妥協はしないなんて思ってたけど、もし一部屋も買えなかったら後悔しそう。
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10617
匿名さん
パークマンションのメインエントランスだけはパークマンションの住民しか使えないのですか。だとすれば他の棟の方々はサウスエントランスから出入りすることになるのでしょうか。
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10618
匿名さん
>>10617 匿名さん
パークマンション棟にあるエントランスもレストランやバーその他と同じくガーデンヒルズの共有部ですから住人であれば使えると思います。
プールとPM専用のジムはPMの人しか使えないと思います。
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10619
匿名さん
中庭にあるミニショップなどから日向坂方面に出たいときに
いちいちサウスのエントランスまで行かなきゃならなかったら面倒くさい。
正面エントランスから出たい。
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10620
匿名さん
>>10617 匿名さん
もしウエストの人たちがサウスの出入り口しか使えなかったとしたら、だいぶ遠いですし正面玄関は誰でも使えると思いますよ。
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10621
マンション掲示板さん
パークマンションのエントランスなんて、ゲストと記念撮影したりするくらいしか利用価値なんてないだろ。ポーターもいないくせに大層なエントランス作りくさってっ!
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10622
匿名さん
タクシーを地下に呼ぶとき、パークマンション棟の地下駐車場エントランスは他の棟の住民も待機スペースとして使えるのですか。
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10623
匿名さん
>>10621 マンション掲示板さん
パークマンションの住民には欠かせないですよ。一番最寄りのエントランスですから。
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10624
匿名さん
>>10613 マンション検討中さん
倍率3倍って当たりそうな気がしてしまうけど、考えてみたらはずれる可能性の方が高いんですよね。
くじ運が普通でも三回申し込んでようやく一回しか当たらない、くじ運が悪けりゃ三回申し込んで三回連続ハズれます。
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10625
匿名さん
>>10621 マンション掲示板さん
ポーターいないの?コーチエントランスの方にいるのか。
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10626
匿名さん
>>10625 匿名さん
メインエントランスにのみドアマンが常駐します。
できればノースのサブエントランスにも警備員が居てほしかった。
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10627
ご近所さん
>>10624 匿名さん
敗者復活はないのですか
キャンセル住戸を紹介してもらえるとか
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10628
匿名さん
>>10627 ご近所さん
営業さんから雑談時に聞きましたが、三田GHは一般的な物件と比べて非常にキャンセル率が低いそうです。当選された方で辞退となる方がほぼないとか。
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10629
ご近所さん
落選し続けることで次回抽選で当たりやすくなるなどの温情斡旋はないのでしょうか
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10630
匿名さん
>>10626 匿名さん
オートロックだけでは住人と一緒に入られてしまう可能性もありますし少し心配ですよね。
全てのエントランスにドアマンか警備の方がいてくれたら安心ですね。
コンシェルジュを全棟に配置するよりも重要な気がします。
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10631
匿名さん
>>10629 ご近所さん
そういうのあったらいいけど、、、連続落選の人多そうだし公平に扱うの難しいだろうから無さそう。
倍率の高い部屋ばかり狙わず倍率低い部屋にも目を向けてみては?というようなニュアンスをやんわりとアドバイスされるくらいじゃないでしょうか。
2倍でもはずれるときは外れますけどね。
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10632
匿名さん
>>10630 匿名さん
その件については入居後管理組合の決議により管理費上乗せで構わなければ一人くらい付けることができるかもしれませんね。大規模物件ならではの可能性の話ですが。
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10633
匿名さん
>>10632 匿名さん
ノースとサウスに一名ずつガードマン兼ドアマンを配置したとして
二名分の月給も1002戸で負担すれば、ほんの数百円の上乗せで済みそうですね。
何か不要なものをカットしたら増額なしでも実現可能かも。
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10634
マンション検討中さん
>>10631 匿名さん
私もそのニュアンスを言われました。
期が進んでも価格が同じなら抽選を続ける気にもなるのですが、
外れるたびに値段が上がると人気の部屋に挑戦しにくくて悩ましいです。
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10635
マンション検討中さん
親の遺産が14億円くらい入ったので、ここを買おうと思います。
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10636
噂好きさん
>>10635 マンション検討中さん
>>親の遺産が14億円くらい入ったので
ちゃんと相続税計算に入れておきましょうね。因みにおいくらの部屋を狙いますか?
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10637
eマンションさん
>>10635 マンション検討中さん
遺産を無駄にしたくないなら購入は見送ったほうがいい。すでに大幅にバリューアップできる部屋はない。
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10638
口コミ知りたいさん
>>10637 eマンションさん
転売して儲けるためでなく実需なら別にいいんじゃないですか?
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10639
噂好きさん
>>10638 口コミ知りたいさん
欲しくて欲しくてたまならいけど、資金が用意できず買えない人のひがみですから、真に受けない方がよろしい。
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10640
通りがかりちゃん
>>10575 検討板ユーザーさん
ですよね。
金利が上がる可能性があることの考慮が必要かもですね。
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10641
評判気になるさん
>>10640 通りがかりちゃん
変動金利が上がる可能性は考え難いですよ~
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10642
通りがかりちゃん
>>10641 評判気になるさん
それならいいのですが。
ただ、考え難い人が多いほど、もし金利が上がったら、かつてのバブル崩壊時のようにローン破産者続出するのでしょうね。
その時は不動産価格も下がることでしょう。
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10643
匿名さん
>>10641 評判気になるさん
絶対とは言えないけど、上がる可能性は極めて低いと私も思います
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10644
eマンションさん
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10645
匿名さん
>>10642 通りがかりちゃん
バブル崩壊は金利上昇ではなく、総量規制では。
そのようなドラスティックな行政介入は可能性としてはあるし、その場合は天地がひっくり返りますね。
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10646
匿名さん
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10647
ご近所さん
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10648
マンコミュファンさん
>>10647 ご近所さん
ここ本当に超富裕層以外には人気ないのでは?
そしてまともな部屋以外は条件悪すぎなので、ちょうど間くらいを買う人がいるのか疑問。
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10649
匿名さん
>>10645 匿名さん
ちなみに大変申し訳ないのですが、天地がひっくり返ってもびくともしない人が買うんですよ~
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10650
匿名さん
>>10648 マンコミュファンさん
スケジュールを開放すると10分ほどで予約がすべて埋まってしまって
予約取れなかったという苦情が来るので追加枠を増やしたのでしょう。
超富裕層と言えば10億円超えを買われる方々でしょうけど
それ準ずる富裕層の方々は、ちょぼう間取り広さすべて好条件の部屋はさすがに高すぎるし、予算的に買えても競争倍率が半端なくて結局は買えないので
多少なにか譲歩をしてもかまわないと思える人は満点の部屋でなくとも購入されるのでは?
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10651
eマンションさん
純金融資産保有額1億円以上5億円未満の世帯が富裕層
純金融資産とは、預貯金や株式、債券や生命保険などの金融資産から、負債を差し引いたもの
超富裕層でも、10億円をキャッシュなり、頭金入れるなり、ローン利用するなりで買って残りの金融資産が5億割ったら、超富裕層ではなくなりますよね。
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10652
匿名さん
>>10651 eマンションさん
なくなる人もいるし、なくならない人もいる
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10653
オールブラン
>>10651 eマンションさん
三田GHの住民に限れば、保有資産200億以上が超富裕層10億から20億は富裕層でもなんでもない中産階級 ごく普通の人だよね。10億以下は下層の方ですね。
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10654
匿名さん
面倒くさいことを
うだうだ書き込むやつに限ってたいてい部外者
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10655
ご近所さん
>>10650 匿名さん
>ちょぼう間取り広さすべて好条件の部屋はさすがに高すぎるし
これはパークマンションのモデルルームやペントハウスのことですね。
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10656
匿名さん
>>10653 オールブランさん
10億や20億程度なら持ってる人がたくさんいます
とくにパーマン上層階の住民は50億100億は持っててあたりまえでしょう
ここは全資産をオールインしていい物件とは思ってないんじゃないかな
価値が上がるか下がるかわからないけど住んでみたいから契約するという感じ
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10657
匿名さん
パークマンション200㎡の17億円の住戸ってどういう原価計算でしょうか?
10億円を超える住戸はたぶん超富裕層しか買えないでしょうし、超富裕層の方々にとっては、1億、2億は誤差の範囲だろうから、販売価格を15億円にするか、16億円にするか、それとも17億円にするかはなんとなく目の子で決めているとか?
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10658
評判気になるさん
>>10657 匿名さん
ちなみにPM160㎡台は一般販売対象外住戸を含めて推定価格でMAX10~11億ですから200㎡に比べて多少なりともお得感がありますよね。
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10659
匿名さん
大金持ちほど意外とシビアなんだよ。シビア、、、ケチって事ね。
一億なんて誤差の範囲みたいな涼しい顔をしながら
腹の中ではしっかり計算している。
でなきゃ財を成せない。
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10660
匿名さん
>>10659 匿名さん
まっとうな金持ちは厳しいね。
湯水のごとく金を使うのは、グレーな稼ぎ方をして表に出せないやばい金を持ってるやばい奴ら。
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10661
名無しさん
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10662
匿名さん
いつも思うけど純金融資産5億円以上を超富裕層と定義するのはどうなんだろ
50億円以上ならまだマシだが
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10663
評判気になるさん
>>10659 匿名さん
金勘定ができる、実業家タイプはそうですね。芸能人やスポーツ選手とかだと逆の人も多くて、金勘定が苦手。まあだからよく騙されたりしてるんだけど。
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10664
マンション検討中さん
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10665
匿名
80㎡以下の正式価格はでていますか。まだ、私は確認していないのですが。ご存じの方はいますか。
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10666
匿名さん
>>10659 匿名さん>>10660 匿名さん>>10661 名無しさん>>10663 評判気になるさん
ですよね!
状況に応じて電車やバスも乗るし無料サービスも普通に利用したり
ATM手数料取られるような使い方は絶対しないし
役所や企業に電話する時は電話番号伝えて折り返しお願いしますというくらい徹底してる富裕層もいるらしい。
何十億何百億もっていても無駄なことには一円も使わない姿勢、大事だと思う。
にわかに大金を手にした成金は、全身ブランドで固めて派手な生活ぶりをSNSで自慢したりしてはしゃぐから良からぬ輩が金目的で近づいてきて痛い目に遭う。
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10667
匿名さん
>>10665 匿名さん
80㎡以下だけではなく80㎡以上もですが、一期四次の販売分の部屋の価格は決まっていると思います。
ネット上で公開はされていないはずですので、モデルルームに足を運べば
価格表がもらえると思います。
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10668
匿名さん
自己主張強めのわかりやすい金持ちは
詐欺師から見たら、鴨がここにいますよと教えてくれているようなもの(笑)
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10669
マンション検討中さん
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10670
通りがかりちゃん
>>10646 匿名さん
10年ほど前に都心に新築でキャッシュで購入済みなんですよ。
約3倍になっています。
日本円が紙切れになる恐れがあるため、良い物件があればと物色していますが、私が買ったときと比べて高くなりすぎているのが悩ましい。
先日書いた通り、もし金利が上がるとしたら、上がらないと考えている人が多いようなので、破産者が増えると思います。
そのとき、不動産価格は全体的に下がると思うので、それまで待つか考えています。
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10671
通りがかりちゃん
>>10645 匿名さん
バブル崩壊のきっかけは総量規制ですね。
ただ、これによりローン破産者が続出し、回収不能な不良債権となり、金融危機になったことから、変動金利に影響があったのではないですか?
当時学生だったのと、専門家ではないため、詳細はわかりませんが。
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10672
匿名
>>10667 匿名さん
ありがとうございました。
今、担当者と連絡が取れましたので
対面で希望する部屋の価格表をもらってきます。
それにしても一部の部屋の価格【正式ではないと言われた。)は吃驚仰天価格でした。
値上げしているのですね。
まだ、80㎡以上の部屋も申込みできるとのこと。
でも、間取りが悪いかなあ。
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10673
検討板ユーザーさん
>>10672 匿名さん
もう良い部屋残ってないよ。これから買うなら価格にしろ間取りにしろ妥協は必要だろうね。
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10674
マンション検討中さん
パークマンションの120㎡以上で南向き角部屋でないと、資産価値保持の保証はいたしかねます。
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10675
匿名さん
>>10674 マンション検討中さん
120~130㎡台ならその通り。
それより広いと角部屋がうなぎの寝床でバルコニーが雀の涙な住戸が一気に増える。
それだったら中部屋でもワイドスパン住戸のほうが人気も評価も高いよ。
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10676
口コミ知りたいさん
>>10675 匿名さん
個人的にはパークマンションの両翼角部屋150㎡以上はかなり間取りがいいと思うけどね。もちろん126㎡や132㎡の南向き中部屋も素晴らしいですね。
いずれにせよ、こちらのパークマンション南向き120㎡以上(ウナギ寝床部屋は論外)は資産価値をキープできます。
すなわち5億円以上でようやく価値ある部屋を提供するという三井からの意思表明であります。
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10677
匿名
>>10673 検討板ユーザーさん
80以下の間取りは妥協ですね。了解です。66で2億7000は○○価格。
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10678
マンション掲示板さん
>>10677 匿名さん
坪1350?
WTRの東京タワービューより高いっww
絶対に買ってはいけないっ不動産として伝説と化する
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10679
通りがかりさん
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10680
検討板ユーザーさん
>>10649 匿名さん
何が申し訳ないのか意味不明だが、別に謝らなくてもいい。天地がひっくり返っても危機的にはならないというのは、一部購入者についてはその通りだが。
でも知性によって財を成したのなら、財政的に死なない=問題ない、とは考えない。
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10681
匿名さん
>>10678 マンション掲示板さん
WTR の東京タワービューって今だけで
数年以内に東京タワーを隠すように建物が建つって聞いたけど。
かなり高層階なら大丈夫なのかな。
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10682
匿名さん
>>10670 通りがかりちゃん
20~30年後にはきっと下がると思います
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10683
評判気になるさん
>>10643 匿名さん
2、3年油断させといて、上げるとか、やらしいやり方するかもね。
なんか例によって善良だけが取り柄の平和ボケの純血日本人ズッポリ騙されてるけど、早めに”チャイナ岸田”を外しとかないとそうなるよ。
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10684
口コミ知りたいさん
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10685
匿名さん
>>10666 匿名さん
私の知り合いのお金持ちの人はすごく良い人なんだけど、算数が本当にできないらしくて(二桁の足し算引き算を間違える。掛け算割り算の暗算ができない。)お金は全部奥さんが管理してるらしい。こういう人はお金持ってても大変だなと感じたりもする。
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10686
匿名さん
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10687
匿名さん
>>10685 匿名さん
あぶなっかしい!ぼったくられても気づかなそう。奥様は大変ですね。
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10688
匿名さん
>>10685 匿名さん
私の知人は計算ができない訳ではないんですが
学生時代の同級生に多額のお金を貸してしまっています。
新規事業資金の先行投資と言ってますが、
もう十数年~下手したら数十年も利子はおろかまったく返してもらっていないらしく
もう貸すなと周囲が忠告しても、もうすぐ大成功するんだなどと言って聞き入れません。
周囲はもう詐欺だと誰もが思ってますが本人は信じているようで歯がゆいです。
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10689
マンション検討中さん
ほんと素晴らしいマンションですね。
20代前半にして年収3000万の経営者である私に相応しい住まいです。
私のような超勝ち組が住むべきマンション。
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10690
マンション検討中さん
キャッシュも6億3000万円ほどあるので、ローン組まずに買っちゃおうかな。
(本当は宝くじに当たっただけのラッキー)
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10691
そうですか?
>>10689 マンション検討中さん
年収3000万 手取り多く見積もって1500万 パークマンションの中間価格帯6億を買おうと思ったら全額貯金しても貯まるまで40年間かかる計算、どこが勝ち組 どこが相応しいのですか。ちょっと勘違いかな。 言い過ぎたらごめん
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10692
そうですか?
年収最低1億以上それを10年以上続けているぐらいの甲斐性がないとここに住むのは(PM棟)厳しいんじゃないですか。
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10693
ご近所さん
>>10689 マンション検討中さん>>10690 マンション検討中さん
えー本当に宝くじ当たったんですか?
すごいですね、おめでとうございます!
素晴らしいくじ運をお持ちならもしかして人気の部屋が買えるかもしれませんね。
もし釣りでしたら良い夢を見てください^^
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10694
匿名さん
パーマン買いましたがなにか聞きたい事あるやついる?
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10695
匿名さん
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10696
匿名さん
>>10694 匿名さん
バレーサースタッフとポーターさん
各々、何時から何時までいらっしゃるのでしょう?
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10697
マンション検討中さん
>>10694 匿名さん
メインエントランスにはドアマン兼ガードマンがいると聞きましたが
ドアマンとポーターは別にいるんですか?
それともドアマン兼ポーターなのでしょうか?
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10698
口コミ知りたいさん
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10699
マンション検討中さん
>>10698 さん
いずれはなくなる東京タワービューの眺望のために
バカ高い坪単価で購入する人が多いってことですね。
ワーレジは80㎡超えてもキッチン床暖房が付いてないし
あまり仕様は高くなさそうですが山手線の駅近のパワーなんですかね。
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10700
マンション検討中さん
ワーレジは床暖、天カセは全ての部屋についていたと思いますよ。
プレミアムとパークコート棟だと、ほぼ仕様は同等でした。天井高はワーレジが5センチ高かったす。
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10701
eマンションさん
東京タワーは港区マンションの付加価値ですからなくならないですよ。
麻布十番の2棟のタワマンでやたらとタワービューの売り物件が出ているのは、三井不動産による東京タワー周辺の再開発の影響です。麻布十番や白金高輪辺りからは見えなくなります。
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10702
マンション検討中さん
担当さんに今東京タワーが見える部屋はいずれ見えなくなるか言ってました。三井が東京タワー周辺開発するからと。
ワーレジの方は、軍艦ビルの建て替え計画が今はないので、あと10年くらいして高層に建て替えになるかどうかの賭けですね。個人的には南寄りの部屋はタワーが見えなくなるかもしれませんが、北寄りの部屋のビューはそれでも残ると思いましたが。
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10703
eマンションさん
>>10700 マンション検討中さん
床暖房は一応ついているようですが、リビングだけとか
リビング主寝室だけしかついていなかった記憶があります。
2億超えでキッチンに床暖房がついてない部屋があるのは少しがっかりでした。
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10704
購入検討者さん
>>10703 eマンションさん
ワーレジは2億超えてキッチンに床暖房がない部屋があるというより、2億超えてもリビングにしか床暖房ついてない部屋がたくさんありますよ。タワマンは、日当たり良いから不要なんでしょう。
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10705
匿名さん
床暖なしエアロテックのマンションが出てきていますよね。今後はそれが主流になると思うのですが。
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10706
検討板ユーザーさん
>>10704 購入検討者さん
そうなんですね。
エアコンは空気が乾燥するのでほぼ使わないけど代わりに冬は床暖房は必須。
暖かな空気は上へあがり冷たい空気は下がるので理にかなっている。
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10707
マンコミュファンさん
>>10694 匿名さん
質問きてるのに答えないんですか?
購入者なりすまし?
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10708
ご近所さん
>>10705 匿名さん
エアロテックは電気代がやばいって聞いた。
今後電気代が下がるならいいけど現状ではちょっとね
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10709
匿名さん
>>10704 購入検討者さん
2億超えててリビングにしか床暖房が無いってことは
たぶん企画した時点では、そんな価格で出す予定はなかったんだろうね。
周辺相場が急上昇したからそれにあわせて2億超えたって感じなんだと思う。
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10710
検討板ユーザーさん
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10711
検討板ユーザーさん
>>10708 ご近所さん
野村のやつ、床暖いらず、電気代も3割ほど省エネで下がるみたいですが。。全館空調で床暖なくてリフォームもしやすいとのことなので私も興味ありです。
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10712
評判気になるさん
>>10703 eマンションさん
ワーレジは低層階がないから(14階から)キッチンが掃出し窓の横などでない限り、床暖はいらないのでは?タワーの北向きにいた時も全然大丈夫でしたよ。リビングの床暖だけでポカポカなるし、キッチンマットで間接的になるからいらないんですよね。
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10713
マンション掲示板さん
>>10712 評判気になるさん
高層タワーに何度か住んでますが、やはりキッチンにも寝室にも床暖房はあった方がいいです。
床暖房だけで部屋じゅう暖かくなりエアコンはいらないほどですがキッチンに長時間たつと足は冷たくなります。
冷え症ではない人ならリビングのみで大丈夫かもしれませんね。
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10714
評判気になるさん
>>10713 マンション掲示板さん
そうですか。東京の築浅タワーでそんなに寒いですかね。
かなり広いとか、キッチンが別のお部屋などですと、そうなりますね。
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10715
評判気になるさん
そういえば角部屋か中住戸で。多少違いましたね。まあ床暖だけで、冬はエアコンがいらないくらいということは断熱性は充分ですね。
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10716
通りがかりさん
床暖房ですが、プレミアムですとリビングダイニングとMBRに備わっています。その他のベッドルームにも増設できますが、個人的には脱衣所に増設できるようにしてほしかった。
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10717
匿名さん
三田の場合全棟120㎡以上住戸の脱衣所に床暖標準設置です。
さらに200㎡以上だと冷房も付きます。
小ぶりな部屋にもオプションで選べたら良かったですね。
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10718
匿名さん
脱衣所床暖房は戸建てだと割と増えてきましたがマンションだと結構珍しい?
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10719
ご近所さん
ワンルーム 1億×50戸も捌ききれるんかな
既存契約者の別宅需要もあると言っていましたが、それだったら最初っから1億プラスした予算で本宅購入しませんかね??
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10720
評判気になるさん
>>10719 ご近所さん
たった二億でこの物件の本宅が買えるのですか
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10721
ご近所さん
>>10720 評判気になるさん
まぁ2億でも2LDK買えますが
1Rで言いたかったのは、元々本宅3億で買った人がさらに坪単価も割高な1億の1R買うかな
だったら最初から4億の部屋買わないかなって話です
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10722
匿名さん
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10723
通りがかりちゃん
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10724
通りがかりさん
やっぱり3LDK、角部屋が資産価値をキープする条件上位なんですよね。角部屋の場合には、窓際ペリメーターはデッドスペースになりますから、最低でも120㎡は欲しいところですね。
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10725
名無しさん
>>10722 匿名さん
これ、宣伝じゃないですか?1R50戸売り切るための。
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10726
検討板ユーザーさん
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10727
ご近所さん
>>10698 口コミ知りたいさん
三井の東京タワー地区再開発って東京タワー自体も無くなるんですか?
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10728
匿名さん
>>10716 通りがかりさん>>10717 匿名さん
広い部屋は必要ないですが、洗面所はヘアケアやパックなど長時間過ごす場合があるので床暖房をつけたかったです。
オプションにあったらいいのに!と私も思いました。
今までオプションの選択肢で見たことがありません。
脱衣所に電気ストーブを置いていて火事になった事件もありましたし
脱衣洗面所の床暖房はもっと広まっていいと思います。
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10729
マンション検討中さん
>>10711 検討板ユーザーさん
家中同じ温度に保てるのは、良いですね。三番町グランのプレミアム階もエアロテックでした。
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10730
匿名さん
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10731
名無しさん
>>10728 さん
仰せの通りだと思います。
タイルや石張りの床暖房は冬場にこそ効果を発揮します。最近は高級温泉宿の部屋風呂でも脱衣所床暖房はマストの設備です。なお、京都の俵屋旅館は脱衣室だけでなく浴室床にも床暖房を設けていますよ。
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10732
ご近所さん
>>10724 通りがかりさん
ここのパークマンションの角部屋ですが、リビングの眺めを除けば、西側は西日直撃の墓地ビューまたはお向かいの慶應棟ビュー、東側はお向かいのサウスヒルビューです。
窓が多い割には開放感が得られるわけではなく壁かけアートも飾りにくい。
万人受けするタイプと言うよりも個人の好みによっては避けられてしまう住戸ですね。
せっかくの良い間取りなのに勿体無い感じではあります。
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10733
マンション検討中さん
>>10732 ご近所さん
そもそもが三井倶楽部の南向きを除いて魅力的な眺望はないんじゃない?ここは眺望が売りというよりも、立地と仕様で勝負の物件なんですが、強烈ナロースパンが全てを台無しにしてるんですよね。
ノースヒルの中庭ビューは対抗馬なんだろうけど、中庭って結構暗かったり、ジメジメしてるんですよね。しかもあの逆梁カウンターはキツイです。
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10734
まぼろし
>>10732 ご近所さん
ここの赤で囲った部屋も角部屋には変わりないですぞ。
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10735
ご近所さん
そこもたしかに角部屋ですね。
低層階は通行人からの視線があるので4階から6階あたりが良いでしょう。
7階以上は165~240平米の流石のゆとり間取りなのにバルコニーが子猫の額ですから、いわゆる資産価値をキープする好条件の角部屋としてはやや難ありかと。
中庭側が避難通路なのが残念すぎますよね。こちらもちょっと勿体無い感じです。
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10736
マンション掲示板さん
>>10734 さん
そのラインの間取りもいいですよね。
資産価値をキープできる間取りと広さですね。
番町のマンションも同様ですが、この手のマンションはバルコニーの広さと資産価値はさほど相関しないのではない?
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10737
匿名さん
中庭向きの部屋の窓からの眺めはどんなかな
バルコニーに出て身を乗り出してガーデンを眺めることができないのって
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10738
匿名さん
>>10737 匿名さん
【営業マン説明】中庭に面した住戸同士は緑の眺望と同時に相互お見合いにもなる。
特に夜は薄手カーテンは透けるので厚手カーテンを閉める必要が絶対 だそうです。
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10739
マンション検討中さん
パークマンションとノースヒルは互いの顔が識別できるくらいなの?
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10740
マンション検討中さん
中庭はそれほど広くないので圧迫感があると思います、と言われました。
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10741
マンション検討中さん
ここはタワマンと同じ乾式壁という説明を受けました。
鉄筋コンクリートだと重量に耐えられないそうです。
14階程度でも最近は乾式壁がふつうなんでしょうか。
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10742
通りがかりさん
>>10739 マンション検討中さん
視力2.0なら可能かも?
普通は無理だと思います。
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10743
通りがかりさん
>>10741 マンション検討中さん
建築物において、分厚く頑丈にということが大事な気がしてしまうけど、軽さも非常に大事なんだと思います。
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10744
匿名さん
>>10731 名無しさん
石貼りやタイル貼りで床暖房、足元から伝わる優しい温かさは幸せ感じますね。
新しいマンションだと冬場でもそこまで冷えないけれど、浴室床暖房は付けたかったです。
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10745
評判気になるさん
>>10738 匿名さん
透けないカーテン売ってますよ。
でも最近あまり気にされない方が多い気がします。
タワマンなどで外部に面している窓で部屋の中丸見えでもカーテンしてないお宅をけっこう見かけます。
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10746
マンション掲示板さん
居住性を毀損するナロースパンを採用すべきではなかったという一点で明暗が分かれてしまいます。数年前まで居室の最低間口は2100mmであったところ、こちらは1900mmを下回るまでに狭められました。
多種多様な共用施設でお上りさんになっている場合ではありませんよ。そんな装飾は1ヶ月も経てば飽きるんです。
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10747
坪単価比較中さん
ナロースパンがどうしても気になる人はワイドスパンを選ぶべきです。
この物件の全ての住戸が酷い間取りということではありませんから。
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10748
名無しさん
>>10745 評判気になるさん
都心だと外から見られても良いようにインテリアを整えてるご家庭も多いですね。
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10749
そうですか?
>>10747 坪単価比較中さん
>>居住性を毀損するナロースパンを採用すべきではなかったという一点で明暗が分かれてしまいます
それって一部の部屋の話でしょ、特にパークマンションにおいて、北の中庭と南の三井倶楽部側両方に窓を取ろうとした縦長の部屋があるという話だけじゃないですか。それをあたかもそういう部屋ばかりのように決めつけて書いている。
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10750
匿名さん
そのパークマンションの鰻の寝所はまだ販売してるのかな
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10751
有機茶
>>10750 匿名さん
もう売れたでしょ、あれはあれで、南も北も両方の景色が欲しいという欲張りな部屋ですから。
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10752
通りがかりさん
>>10751 有機茶さん
俺が買ったよ。うなぎがなんたら言っる貧乏人は消えな。
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10755
管理担当
[No.10753~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10756
匿名さん
>>10751 有機茶さん
ナロースパンの中庭に面した部屋に接するのはバルコニーじゃなくて避難通路
普段使われない通路だけど私的エリアじゃないからドアも無い
部屋の窓から薄暗い避難通路越しに中庭を眺めても7階以上の高さだとお見合い棟の建物しか見えないよ
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10757
匿名さん
2023年現在 三田ガーデンヒルズのペントハウスたった一戸が55億円(推定)
2021年当時 ザ・コノエ三田綱町がまるごと65億円
コノエがめちゃ安く感じる、、、
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10758
匿名さん
>>10752 通りがかりさん
もう半分近く販売が進んでいる今、ひと様の購入された部屋をディスる人のは失礼だと思います。
ご購入おめでとうございます!
中庭も見えて三井倶楽部も見えるお部屋、二つの眺望が楽しめていいと思います。
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10759
マンコミュファンさん
中庭向きは個人的には距離近すぎてカーテン開けれないと思う
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10760
匿名さん
>>10748 名無しさん
部屋の中を見られたくない恥ずかしいと思うのは日本人特有みたいですね。
北欧やオランダあたりでは夜灯りを付けても誰もカーテンせず
外から中が丸見えが当たり前みたいです。
たしかに外国の方が多いマンションは照明もインテリアも丸見えのお家が多い気がします。
みなさんお洒落お部屋なので見られても構わないのかもしれません。
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10761
匿名さん
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10762
マンション検討中さん
35年かけた麻布台ヒルズが
5800億プロジェクトで、
入札一発物件の、ここの売り上げが
3000億?
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10763
匿名さん
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10764
検討板ユーザーさん
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10765
マンション比較中さん
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10766
検討板ユーザーさん
ここは有栖川マリファナ公園みたいな ス ラムエリアが近所にないので、良かったです
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10767
匿名さん
>>10763 匿名さん
これって売り上げ・利益が計上されるのは引き渡し時の25年じゃないかな
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10768
ご近所さん
億単位の物件を検討している人でも、企業会計の基礎知識もない人が多いのか。。。
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10769
検討板ユーザーさん
経営者じゃなければそんなん知ってるのサラリーマンだけだよ。笑
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10770
eマンションさん
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10771
マンション比較中さん
>>10759 マンコミュファンさん
そこまで近くないと思うけど気になる??
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10772
口コミ知りたいさん
>>10771 マンション比較中さん
いや、かなり近いですよ。
カーテンしっぱなしだったら、壁ドンでもいいような気がするけど。
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10773
匿名さん
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10774
ご近所さん
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10775
匿名さん
>>10766 検討板ユーザーさん
結構ここから近いと思うけど。有栖川宮公園の大麻パーティに向かう人が近所うろうろしてるかと思うと、危なくて夜は外歩けないな。家から出る時は車でないと不安。
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10776
義弘
>>10775 匿名さん
それはガセでしょう、そんな公園で大麻パーティーなんかしたら匂いもするだろうしすぐ警察がすっ飛んできて、全員お縄になるにきまっとろう。
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10777
匿名さん
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10778
通りがかりさん
最近いろいろな媒体でこちらの宣伝記事を見かけるようになりましたが、集客はあるものの申込客が想定より少ないのでしょうか?
分譲価格については妥当であるものの、ナロースパンと高額ランニングコストが原因の一端でしょうか?
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10779
匿名さん
有栖川マリファナ公園の話、昔から有名でしたよね。
外交官特権で警察は手を出せない。
真の港区出身者が子育て年代になるとあの辺りから離れていく傾向にあるのは、こういう治安面の根深い問題が理由の一つです。
麻布の田舎出身者の比率が高いのは、そういう情報にアクセスできない無知な人が多いから。
誰とは言いませんが、マニュアル本みたいなものを読んで田舎出身者が麻布に引っ越してくるのは、本当の港区民からすると最早お笑いレベルです。
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10780
匿名さん
初めて知ったんだけど、車乗り入れると、 車庫に入れるくれる人がいるんだってこのマンション。管理費だけでも高額か・・・
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10781
通りがかりちゃん
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10782
デベにお勤めさん
隣の家との間の壁が乾式壁だとは。
乾式壁は音が聞こえてきますから。
おそらく床のコンクリートの厚みも25センチ以下でしょう。
中空スラブ工法(ボイドスラブ工法)で小梁を少なくして部屋をスッキリさせて見た目がいいけど騒音が問題になる恐れが。
柱を太くすればいいだけなのになぜ柱を太くしなかったのか?
答えはカネがかかるから。
まあ乾式壁でも一番高級なのを使用してるだろうからなんともいえないが、どうなんでしょう。
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10783
匿名さん
>>10777 匿名さん
うちもその一人です。
タワマンはタワマンで共有部の充実や眺望の良い部屋を手に入れやすいという利点はありますが、
何度か経験すると、引っ越し当初以外はそれほど外ばかり見なくなるし
緑の木々が近い低層にも魅力を感じ始めました。
ここはタワマンではないので眺望のいい部屋は競争が激しく多少の譲歩が必要ですが
共有部の充実はタワマン以上なので人気があると思います。
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10784
匿名さん
>>10783 匿名さん
高層階に住むと天気がわかりにくいね。土砂降りでない限り雨の音も聞こえないし、外を歩いている人が傘をさしているかどうか見るためには、ベランダに出て真下を覗き込まなくてはならない。確認せずに出てしまって一階に下りたら雨が降っていると再び傘を取りに高層階まで戻るのが億劫すぎる。
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10785
評判気になるさん
>>10778 通りがかりさん
良いとこは売れたということなんだから、まあ、どうにかなるよ。
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10786
評判気になるさん
>>10782 デベにお勤めさん
乾式壁にも、一枚、二重、その他、ピンキリありますからね。
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10787
評判気になるさん
>>10782 デベにお勤めさん
バブルより前の超高級物件で、隣で殺人事件が起きたとしてもわからないくらいの建物が、いくつもあったよ。多少の気配はあっていいの。
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10788
義弘
>>10777 匿名さん
日本一の高級マンション「三田ガーデンヒルズ」を購入した人の声
日本一の高級マンションだなんて、世間の人たちはそういうふうに見てるんだ、なんだか照れますね。
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10789
マンション検討中さん
すぐ売れた、パコ虎・パコ千四は、
メディア展開の必要がなかったが、
苦戦した北参道やここは、
メディア露出に頑張ってる、
ってことやろ。
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10790
匿名さん
>>10789 マンション検討中さん
戸数が多いからってのもあるね。
1億超えを1002戸ってのは前例がないと思う。
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10791
日本一の高級マンション
>>10789 マンション検討中さん
残るSOHO部屋はたくさん部屋数あるし、さっきからナロースパン、ナロースパンと言ってる人がいるけどまさにそのナロースパンに当たるので売れ行きは苦戦するかな?
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10792
匿名さん
ワンルームでワイドスパンってそもそもあんまり聞かない
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10793
評判気になるさん
>>10783 匿名さん
私も同じ1人です。
これからタワマンに住む人が増えれば増えるほど、三田ガーデンヒルズのようなマンションの価値が上がることでしょう。
タワマンを経由して、最後は全員低層に戻る未来がくると考えています。
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10794
通りがかりさん
ナロースパンは絶対買うべきではない。
狭小間口の土地が売れないの二の舞。
こちらでリセールに耐えうる部屋はパークマンション5億超の部屋からです。高額ランニングコストは中古マンションマーケットで敬遠されるのもリスク。
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10795
匿名さん
>>10783 匿名さん
私も同じ理由でこの物件を契約しました。
運よく1次で当選したので生涯残りの運を使い果たしたと思っています。
共有部の充実はその通りですが総戸数の多さからしてかなりの盛況ぶりが予想されます。
あらゆるスペースにおいて入居から当面の間は公平に順番で利用するとかネットで先着申込順にするといった何かしらの工夫を予め講じておかないとまずいのではないかなと考えています。
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10796
匿名さん
ナロースパンをしつこくディスってる人、同じことばかり何度も何度も。
誰がどんな部屋を買おうが自由でしょ。
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10797
匿名さん
>>10796 匿名さん
ワイドスパンを運よく買えて高値転売したいから
ワイドの価値を強調するために過剰にナローを貶めるんだよ。
ここで価値あるのは何平米以上だ何平米以下は価値がないとかしつこく言ってる奴も同じ。
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10798
匿名さん
第一期四次のモデルルーム案内会 追加開催日時も
あっという間に埋まってしまったようですね。
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10799
通りがかりちゃん
>>10798 匿名さん
予約はこれからですよ。
【ご予約方法について】
5月27日(土)17時頃より下記URL(来場予約受付サイト)にてご予約可能となります。
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10800
評判気になるさん
>>10789 マンション検討中さん
メディア展開に関しては、どんなに良い物件でも、
地域や相場へ、それなりの影響をもたらすものや
社会的バリューがある程度以上のものでないと取り上げませんよ、普通は。
規模、戸数がある程度未満だと、参考に引用する程度が精一杯で、
真正面から取り上げると、なんで、こいつ、この物件を称賛してるんだ
というリアクションがあるでしょ。
いい悪いじゃなくて、それらをスルーできて、良くも悪くも
メルクマールとなる物件かどうかということですよ。
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10801
評判気になるさん
>>10800 評判気になるさん
言いたいことを目一杯書き込みするエナジー満開なのは結構だが、もう少しきちんとした日本語を表記して下さい。
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10802
そうですか?
>>10801 評判気になるさん
回りくどいけど言わんとしてることはわかりますよ。
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10803
匿名さん
>>10801 評判気になるさん
>良くも悪くもメルクマールとなる物件かどうかということですよ。
この一文だけで趣旨が伝わるが別に長文でも全然問題ないと思うよ
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10804
匿名
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10805
評判気になるさん
>>10801 評判気になるさん
すみませんね。
各種BS放送、日経などの、新築マンション特集は
ちょこちょこチェックしてますが、基本的に
取材せざるを得ないような物件だけですね。
それが言いたかっただけです。
札幌駅前にまたタワーが建つとか。
地方局ではその地方の中心地の再開発がらみとか。
>>10804 指標という意味です。
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10806
匿名さん
>>10800 評判気になるさん
ここと三田小山ならどっちが資産性高いでしょうか?三田小山が坪1000くらいで出てくるなら、駅近タワマンですしそっちですかね。
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10807
匿名さん
三田小山町の三井再開発も高くなりそうですよね。開発が進めば三田GHの資産性も高まりそうですし、どちらを買って良いかと思います。
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10808
マンション比較中さん
三田ガーデンヒルズ、ワールドタワーレジデンス 両方とも担当が三井不動産の方でしたが、これから先出てくる物件で三井的に最も力を入れる予定のマンションは?
と聞いたら2名とも三田小山と回答されていました。
パークコートザタワーまたはパークタワーどちらになるかわ分からないが確実に歴史に残るプロジェクトになるだろうと。
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10809
マンコミュファンさん
>>10808 マンション比較中さん
逆にそれ以外がないですからね!正直言いまして、大型開発の用地仕入れが全く、できていませんので。
そして三田小山は、坪1200以上はほぼ確定かと。三田ガーデンヒルズより高くなる予定ですわ
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10810
マンション検討中さん
ここの30㎡未満の小さな住戸1Rを1億円で買う方々が何を求めて購入される可能性があるのか、教えて頂けないものでしょうか?
賃貸が出ないかもしれないという不確実性を嫌ってのことなのでしょうか?
1LdK以上は、住むという可能性も一応想像できたりもしますので、実需でどうしてもこういうところに住んでみたい、お金余ってるから現金や株担保の空きを使わないよりもっていう考え方はあるのかなって想像もつくのですが。。。
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10811
マンション掲示板さん
>>10809 マンコミュファンさん
三田小山坪1200となると西麻布の野村が分譲されたら、すごそうですね。
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10812
義経
>>10807 匿名さん
場所が近いだけで狙ってる客層もコンセプトも全く異にする二つのマンション比較してもね。
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10813
名無しさん
三井のリハウスの方に相談したら、三田ガーデンは高台でタワーマンではない点が三田小山よりも価値が高いポイント、三田小山は間違い無く高い価格設定になるので、それに連動して三田ガーデンの中古も更に高くなるとの見込み。
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10814
匿名さん
>>10808 マンション比較中さん
三田小山が凄いというより、他に大規模開発物件がないんだと思います。
駅近なのは魅力ですが地歴や首都高沿いで古川沿いの低地などを鑑みれば
好みは分かれるところだと思います。
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10815
検討板ユーザーさん
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10816
匿名さん
>>10806 匿名さん
比べるまでもなくこちらだと思います。
地歴もあまりよくない三田小山はハザードマップを見ればわかりますが
古川沿いの三田小山は低地ですので豪雨で浸水の危険度の高いエリアです。
ガーデンヒルズは高台なので浸水リスクは極めて低いです。
また富裕層・超富裕層の方々は、毎朝電車通勤する方はあまりいませんので
駅に近いことはさほど価値はないのです。そしてタワマンにはもうとっくに飽きてしまっている方々も多いです。
もし同時期に売り出されていたら確実に三田小山の方が安かったでしょう。
数年後の相場によっては、高くなる可能性はありますが、その時は三田GHの中古価格も上がっていると思います。
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10817
匿名さん
>>10810 マンション検討中さん
広めの部屋をすでに購入された方が、テレワーク部屋に小さい部屋を買う人も結構いるみたいですよ
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10818
マンコミュファンさん
三田小山町も相当高値だと思いますよ。地歴を考えればWTRより三田小山町という人も多いでしょう。
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10819
匿名さん
>>10810 マンション検討中さん
地方の社長さんとかが東京出張のとき用の部屋に買ったり
娘や息子の大学進学に際して一人暮らし用に買ったりじゃないですか?
使わなくなれば賃貸に出すのでしょう。
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10820
匿名さん
そもそも三田小山西の詳細がわからないので、現時点では比較しようがないですよね。三田ガーデンみたいに高仕様なのかどうかすら不明。細かいところでは全部屋に天カセがのっているかどうかすら不明。
高仕様マンションに住んでいる人達が住み替えてもいいなぁと思うマンションなのか、それとも別路線なのか。発表が楽しみですね。
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10821
マンション検討中さん
メイド部屋か運転手部屋か愛人部屋、
買った人、いる?
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10822
評判気になるさん
>>10821 マンション検討中さん
使用人の社宅にするってこと?
実際は家事向け使用人だったりしたら、経費的にはイエローゾーンだな。
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10823
匿名さん
>>10818 マンコミュファンさん
古川ワキだろうが首都高高架ワキだろうが水没履歴有だろうが水没ハザードマップだろうが東京DEEPエリアだろうが、無知な奴らに麻布十番のイメージ刷り込んでやれば大丈夫だよ
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10824
マンション掲示板さん
>>10810 マンション検討中さん
小規模事業者ですが、本店は自宅ではなくサービスオフィスを借りています。何度か場所をうつしていますが最上級グレードのビルで借りると賃料は毎月50-100万です。
業者柄来客も無い、社員も引き続きテレワークで出社しない状況で1R1億で買ってみたいと思っています。
実質的には代表者である私の作業場やです。住めるかというとやはりプライベートは分離したいのでそれは無理ですね。
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10825
匿名さん
>>10822 評判気になるさん
使用人に一億超えの社宅、、、、経費にするのは難しいな
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10826
ご近所さん
>>10809 マンコミュファンさん
三田小山が三田ガーデンヒルズより坪単価が高くなること確定でも流石に四十五億や五十五億の部屋がいくつも用意されることはないだろう
ホテルレジデンスならともかくフツーのタワマン最上階でその金額はチャレンジ価格だろうから
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10827
義経
>>10826 ご近所さん
詳しいわけではないのだけれども三田小山計画は開発組合のなかに一般財団法人首都圏不燃建築公社という公社が入っているので、三田ガーデンヒルズのような贅を尽くした富裕層向けのマンションではなく、あの辺に古くから住む地権者を含め、平均年収の一般の人向けのマンションになるのではないでしょうか。仕様も極力安価な仕様になるのではないでしょうか。
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10828
評判気になるさん
>>10825 匿名さん
資産管理会社で取得して社宅扱い。減価償却と各種税は損金計上できるかと。
給与から負担金の徴収必要ですが、この面積なら数千円~1-2万円程度じゃないですかね?
使用人の人件費の方が経費化は難しそう・・・
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10829
評判気になるさん
>>10826 ご近所さん
そうですね坪単価で見たら市場次第ですから三田より高くなる可能性は十分あると思います。数十億越えのぶっとび住戸は無いでしょうね。麻布台ヒルズのB街区の中古も流通し始めるでしょうし。
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10830
ご近所さん
>>10827 義経さん
さて、その頃の平均年収がどの程度かですね
あくまで「港区に住む人の平均年収」だと思いますが
やっぱり2億超えると一気に手が届かなくなる人が増える印象です。
賃貸で月60-70万出せば選択肢かなり豊富ですので
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10831
義経
>>10830 ご近所さん
住宅ローンで買えるぐらいの中心価格になるのではないでしょうか。銀行の住宅ローン商品は1億までですから、部屋を狭くしてもきっと1億前後かそれ以下ではないでしょうか。
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10832
通りがかりちゃん
>>10828 評判気になるさん
本人負担が月数千円~2万円程度ですか!?
固定資産税評価額がそこまで低いとは思いませんが。
ワンルームといえど、こちらの物件で少なすぎると思いますよ。
顧問税理士に相談することをおすすめします。
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10833
ご近所さん
>>10827 義経さん
首都圏不燃建築公社が手がけた BrilliaTowers 目黒 と比べてこちらは腐っても港区ですから目黒以上のクラス感はまず間違いないかと
地権者住戸以外は平均年収の一般の人に手が出しにくいタワマンになると予想します
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10834
ご近所さん
>>10831 義経さん
そうですね、狭い部屋がまた出来そうな予感します
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10835
義経
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10836
匿名さん
>>10806 匿名さん
三田小山はガーデンヒルズと比べたら圧倒的に地権者が多い。
再開発が決まってもう間もなく取り壊しというタイミングで新規開店する明らかに立退料を保証料目当てのような
なりふり構わない金の亡者みたいな人も少なくないと聞くから三田小山の民度が案じられる。
三田GHはそういう点でも安心感がある。
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10837
ご近所さん
コモレのレジデンスは地権者住戸が半分以上を占めたせいなのか最大専有面積136.93㎡と比較的狭めでした
一方の三田小山は地権者専用棟が建つ予定ですから他タワー2棟については三田ガーデンヒルズに及ばないとしても地権者仕様とは一線を画すグレード高い物件になるのではないかと予想します
しかも港区三田の価値付与に積極的な三不が加わるからにはエコノミー路線はあまり期待できそうもありません
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10838
匿名さん
共用廊下の間接照明
全戸・全居室 天井カセットエアコン
リビング・キッチン・主寝室に床暖房
IHクッキングヒーター無償オプション
隠し蝶番
全部クリアしてたら坪1200以上でも納得する
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10839
ご近所さん
>>10831 義経さん
1億×ペアローンで2億と考えておりました。
1Rや1LDKは1億以下も全然あると思いますが、ファミリー向けだと2億までは攻めてきそうだなと・・・
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10840
マンション検討中さん
販売済み住戸の土地建物比率は7:3程度らしいですが、コンパクト住戸の場合はどうなるんでしょうね
投資目的も多いでしょうから建物比率を上げて欲しいものです。
※モデルルーム担当者も現時点では分からないようです
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10841
マンション検討中さん
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10842
検討板ユーザーさん
いやいや、三田小山のファミリータイプの価格が2億以上とか当然でしょ。1億とか言ってる奴は正気か?
白金ザスカイの中古ですら80平米2.5億とかで流通してるんだから、十番の駅近新築タワマンなら間違いなく同等以上の値がつくでしょ。
イメージとして、三田ガーデンヒルズの非パーマン棟の分譲価格に近い水準になると思うよ。
もちろん格はガーデンヒルズの方が上だから、三田小山の分譲のタイミングでガーデンヒルズの中古価格が上がるという流れになるよね
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10843
検討板ユーザーさん
>>10841 マンション検討中さん
減価償却なんてほぼないですね。
広大な土地にポツンと一軒家を港区内に建てた贅沢さだが、高額マンションは法人買い&節税対策が基本的なスキームなんで、この割合なら戸建ての方がいいという結論になる。
まあ法外なランニングコストに嫌気がさして、売却したくなるよ。
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10844
マンション検討中さん
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10845
周辺住民さん
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10846
匿名さん
購入時に数億~数十億が払えるというだけでは、ここの住人になるのは無理。
その後のバカ高い管理費と修繕積立と税金を
毎年払い続けられる人だけがガーデンヒルズの住人でいられる。
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10847
匿名さん
>>10845 周辺住民さん
高値入札を
最終的に負担するのは、
購入者ですからね。
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10848
口コミ知りたいさん
>>10840 マンション検討中さん
投資目的不動産の建物比率は、デベの比率を使っても良いのですが、固定資産評価から算出した方が有利であることが多いです。税法ではどちらも認められてます。
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10849
周辺住民さん
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10850
匿名さん
>>10846 匿名さん
その意味では同じ区分所有者でもこの物件を賃貸に出す人と実際に住む人とでは違うんだよね
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