三田ガーデンヒルズってどうよ？

三田ですから、ここの購入者は慶応関係の人が多いでしょう。
敷地隣接の一角は慶応関連の施設になるようだし。

>>10417 匿名さん
慶應関係者は三田ガーデンヒルズには住みませんよ。
なぜなら福沢諭吉翁を見下ろすことになるから。
塾生がそんな失礼なことするはずがない。
三田会では暗黙の了解になっています。

>>10418 職人さん

慶応の関係者は、慶応大学よりも低地にしか住めないね（笑）

>>10418
出身者じゃなく関係者って書いてあるけど？
関係者も全員三田会？

まあ見下ろしたら失礼だから、慶応関係者は湾岸だね

>>10418 職人さん
昭和の頃は、天皇陛下のお住まいである皇居を見下ろしたら失礼だからと
皇居に近い丸の内のビルは長い間、高さを控えて高層を建てなかったが
時代は変わって、今は「見下ろすのは失礼」なんて発想は過去の物。
敬意を持っているかどうかと高低とは別問題だろ。

>>10418 職人さん

そんなこと思う慶應OB/OGはいないでしょ

皇居は確かに見下ろしてよいのか気になりましたが、別にキャンパスは住宅ではないし。

うちの祖父と叔母は今は麻布十番　当時は麻布山元町に住んでいたけど、二人とも慈恵医大卒です、坂はきついけど歩いて通える距離なんですよね。結構このマンションも慈恵医大も近いですよ。慶應医学部キャンパス信濃町でここから歩いては通えない。

信濃町はクルマがあれば問題ない距離ですね

ベンチに座る人も嫌だけど、フィットネスで走る人も嫌だろうね、あんな真正面だと。

結局、緑はあまり意味がない。

ハハハどこの地方の方ですか、都心のキャンパスで希望者全員が使える学生用の駐車場完備の大学なんてあるわけないでしょ。お抱え運転手に送迎してもらうか。ママに送迎して貰いますか？地方の医大ならそういう駐車場ありますね。相模原の北里大なんかはありましたね。

慶大生が三田ガーデンヒルズのワンルームに住むとしたら、最寄りの三田キャンパスに通うと考えるのがごく自然でしょう。至近距離でもない信濃町に慶大医学部生がこの物件から通うメリットや利便性なんてあるのでしょうか。そんなの考えるまでもないことですね。

>>10425 マンション検討中さん
フィットネスは他人に見られるためにやるものではない。
自分以外の人が何のメニューをこなしていようが、中庭のガーデンにいてこちらを眺めていようがいまいが全くどーでもいい。
エクササイズを終えて程よい心地良さが得られればそれで良し。

>>10418 職人さん
塾生じゃなくて塾員ですね。

>>10425 マンション検討中さん

自意識過剰な人、多いのか？自分が思うほど、誰も見ちゃいないよ。

それでも見られてると思ってしまう視線が気になる人はベンチに座らなきゃいいだけ。

通りすがりでも視界に入る風景はコンクリートよりやはり緑の方がいい。

>>10430 eマンションさん
ベンチが緑の方を向いて座れる用になってたら良いのにね

>>10431 マンコミュファンさん

うん！それ思った！
向き変えればいいのにね。

それはたしかに今からでも変えてほしい

あの絵からすると緑との間にスペースがあまりなくて建物向きにしか座れない感じに見えるけど
どちら側からも、どちら向きにも座れるようにしたらいいのにね。
ベンチを複数の人が使う場合、同じ向きの隣には少し座りにくいけど
向きが逆なら多少すわりやすいし。

>>10434 匿名さん
緑に寄せて配置すると見た目デザイン的にはおさまりがいいんだろうけど
機能面も考慮するなら、もう少し建物に寄せて設置すれば両側から使えますね。
ぜひそうしてほしいです。

>>10416 匿名さん

皆様
こんにちは!いつもこちらの掲示板を拝見しております。
１LDKを検討していますが、投資ローンの事前審査をしているところ、SOHO部屋は扱っていないとのことで断られた銀行もありました。融資可能の銀行も限られており、金利も仮審査していた別の物件と比べてかなり高いです。

マンション投資初心者なのでよくわかりません。
詳しい方やご経験者方がいらっしゃったら
SOHO住戸を購入するにあたり、メリットとデメリットについて、ご教示いただければ幸いです。

よろしくお願い致します。

>>10436 口コミ知りたいさん
SOHO住戸であることを理由にNGにすることはあまりないと思いますが・・・
自宅は別にあって、さらにSOHO住戸をご自身で使用されるなら、セカンドハウスローンは利用可能ですよ。50㎡以下でも利用できる金融機関を担当営業の方が調べてくれます。

>>10437 坪単価比較中さん

早速ご教示いただき、ありがとうございます。
営業担当の方に聞いてみます。

>>10436 口コミ知りたいさん
SOHOはやはり金融機関によってはローンがつかないのですね。そうなると、転売する時はリスクになりますね。金利が高いというのは、あまり評価が良くないのだと思います。購入を悩みます。

>>10436 口コミ知りたいさん
セカンドハウスローンなら問題なく使えると思います。営業担当の方に聞けば提携金融機関のリストを出してくれるのでそれを元に議論するのが良いと思います。審査はまとめてやってくれます。事業ローンもそうですが、そもそも物件価値よりも属性（年収、職業）と借入額のバランスを見られると思うので、部屋による違いはあまり無いと思います。

ベンチの場所をずらすだけでもマンション住民の賛成多数を得なきゃいけないから基本無理でしょう。

大規模マンションは住みつらい。

これ見る限りジムで走ってる人とは見合いにはならないよ。
ただ、ストレッチエリアにいる人とは見合いになるかもね。だが、ストレッチエリアにそんな大勢の人がいる状況ってあんまり無いからそこまで気にならないかな

>>10436 口コミ知りたいさん

投資ローン…そりゃ投資ではなく無謀な投機です。
マンション投資初心者だかなんだか知らんが、もうちょっと勉強しないとデフォルトしますよ。

>>10440 名無しさん

SOHOに本当に住みますか？って話で。フラット35を利用して投資物件購入した事案が問題になって以降、当局要請により金融機関は住宅ローンやセカンドハウスローンの利用状況をモニタリングするようになりました。エビデンスを求める事もあります。仮に賃貸してたら、即失期で全額返済迫られます。フラット35の事案では多数の破産者が出てます。また、詐欺で有罪となった事例もあります。せいぜい気をつけて下さい。

実需でローン組む人へ
購入をやめた方賢明。なぜなら、この物件に相応しくない。この物件は属性を選びます。一括で買えない方は、勇気を出して退場。

それなりの収入があって属性が相応しくなきゃローンもそもそも通りませんがね

>>10445 マンション検討中さん

仮想通貨でイッパツ当てて荒稼ぎしオラついてる成金より
まじめに一流企業にお勤めの若い方々に住んで欲しいですけど

>>10445 マンション検討中さん
貴方何言ってるの？
10億の部屋はそりゃそうだけど、現実2－3億の部屋が大量にあるわけで。
そのくらいの部屋を実需で買う人は、現金があってもローンを組むわ。
この物件が全て現金買いがふさわしい！というなら上記価格帯の部屋が沢山あることが既に矛盾してるという話。

>>10448 匿名さん

このスレに定期的に登場する
謎の上から目線の勘違いセレブ様ですよ。

お金がないからローン組むのは事実。お金あるのにわざわざローン組んで無駄な費用払う合理性はないと思います（法人は別として）。謄本も汚れますし。ただ7～8割はローン組むみたいです。この物件においてもパレートの法則が成り立つんですね。富裕層2割、庶民8割。非常に興味深い。

>>10445 マンション検討中さん
３億前後の物件でのローン審査はけっこう厳しいです。
それに通るのは高年収であることはもちろん、お勤め先や身元の確かな方々です。
現金はたっぷり持っているけど何で稼いだのか謎の人よりも信頼度も民度の高い方々でしょう。

こちらのナロースパンはリセール弱いですよ。
能天気に多種多様な共用部でテンション上がってる場合じゃないですよ。

中古マーケット市場に一旦放り出されると、次のユーザー視線は相当に厳しいのでお口スッパマンで申し上げます。

>>10450 マンション検討中さん

異次元金融緩和により日本円を始めとして法定通貨の価値に不安が生じているため、キャッシュが大量にある方の需要が高いのではと思っています。
そのような者にとってローンはあり得ないでしょう。

すでに稼いだ富裕おじさん２割
これから富裕層になる若者８割
良いバランスですね。

>>10453 通りがかりちゃん
その論理は日本のインフレを差すので現金で買おうがローンで購入しようが現物資産を持つことに価値が出るわけで変わらないと思いますが…

>>10454 匿名さん
年寄りはローン組めませんからね

どっちでもいいよ笑
こういう掲示板で、「べき」論は使わない方が良い。何故なら判断は個人の自由だから。

どこのスレにも、自分の考えだけが絶対的正論であるかのように語る「べき」が好きな奴いるね。
一個人の考えに過ぎないのに「そんなことも知らないのか」「常識！」などと言い放つ。
おしつけがましく実に鬱陶しい。

>>10455 検討板ユーザーさん

お金じゃぶじゃぶあるのに手間と費用かけてローン組む合理性はないでしょうという事では？

例えば、貴方は10万の買い物するのにカードで420回の分割払いにしますか？

>>10458 匿名さん

貴方のコメントもそうでは？綺麗なブーメランですよ。

>>10458 匿名さん
知ったかぶって見下すのが好きな人いますね

>>10457 eマンションさん>>10458 匿名さん
同感です。
個人個人､何にどの程度の価値を見出すかは異なる。
自由だと思います。

様々なパターンがあるでしょうから
ローン組む人の全てが必ずしもお金がない人ばかりではないと思います。

まあ別にご近所さんが現金だろうがローンだろうが
他人がどうこう言うことじゃないしどちらでもいいんですけど（笑）

https://toyokeizai.net/articles/-/317129

>>10451 匿名さん
この物件で三億前後の住戸をローンで購入した方々はプライドが相当高いのですね。
「私たちは現金たっぷり持ってるけど何で稼いだのか謎の高額住戸の住民よりも信頼度も民度も高いのよ！」って。
いやはや、驚きました。

>>10463 匿名さん
できれば現金は投資に回して家はローンで買いたい思いもありますが、残念ながら一流企業勤務でもなく若者でもなくローン審査に通りそうもないので現金で購入しました。

>>10463 匿名さん

私もできれば現金は投資に回して家はローンで買いたい（住宅ローン金利は0.2%と安く、投資利回りは4%前後）思いがあり、一流企業勤務で若者でローン審査に通りましたのでローンで購入しました。確かに100億以上仮に持っていたら、現金で買うかもですね！

以前に手付金の高さにボヤいてる人もいましたね
もっと金額が低ければその分投資に回せるのにと

>>10464 匿名さん

何か勘違いされているようですが

10451 私自身は 三億前後の住戸を購入していませんし、ローン利用者でもありません。

カードやローンの審査に通らないため現金払いする人も一部存在するのは事実ですから、>>10445のようにローン購入される方々を見下してこの物件を買うなというようなな書き込みはおかしいと言いたかっただけです。

>>10467 匿名さん
三井も早めに現金を?き集めて投資に回したいんだろうよ

>>10466 マンコミュファンさん

何歳なんですか？

>>10466 マンコミュファンさん
100億以上持ってたら余計に投資利回り4％の方がいい気がするけど？

３億のローン組んだ人は自分のほうが謎の高額住戸の住人よりも信頼度や民度が高いと思わないとやってられないんだろうな

>>10441 マンション検討中さん
まだ建築中、竣工前の場合は住民の同意とか関係なくない？

>>10471 坪単価比較中さん
たしかに！
100億持ってたら尚更ローン組むわ

100億持ってたらここの3億の部屋なんて狙わないよ
投資でもないかぎりはね

>>10475 匿名さん
なんで三億？

>>10472 通りがかりさん
なんで三億？

>>10472 通りがかりさん
そうですよねー！YOUTUBERとかビットコインで稼いだ人だって、企業勤務のビジネスマンより信頼度も民度高いかもしれないし！

ユーチューバーってローン組めるのかな

仮想通貨で当てた若い人なら3ARのタワマン東京タワービューを好みそう
もうユーチューバーは下火で儲からないみたいね

三田ガーデンヒルズの高額住戸の契約者は仮想通貨成金やYOUTUBERで民意が低い、と思いたい人がたくさんいるのですね。

各部屋の販売価格と各部屋のローン債権額を整理した書類あったら10万で買うわ。酒飲みながら暇つぶしに眺めるの良いでしょ？東洋経済で特集したら絶対にウケる企画だわ。

>>10481 マンション検討中さん
ここの住人だけではなく多くの人に対して
パークコートでライブ配信やったユーチューバーやガーシー元議員が
イメージを悪くしたでしょうね

>>10481 マンション検討中さん
仮想通貨は詐欺まがいの事件も多く起きているし、
俺こんな豪華なマンション住んでるんだぜとばかりに共有部でライブ配信するYOU TUBERに民度の高さや好印象を感じる人は少ないだろう。

医者だって開業時には結構な額を借りてる人が多いし、一概に借金が悪いわけではないですよ。

>>10482 マンション検討中さん
暇なんだね

>>10482 マンション検討中さん

あればみたい。

29歳です！

>>10487 マンション掲示板さん
書類があったら、、、みたいね。悪趣味な暇人ｗ

ローン債権額が多い人ほど余震枠が大きくて信用力も民度も高いのですよね。

>>10490 口コミ知りたいさん

ですよね。同感です。余震はちょっと怖いけど(笑)
多くの借り入れが可能だということは信用度が高い証。
マウント取りたくて仕方ない人がローン購入者を見下すような書き込みしているようだけど見ていて恥ずかしい。

>>10482 マンション検討中さん

そりゃみたいね。みんなも本当は見たいだろ？正直になれやw暇人と言われようが、品がないと言われようがみたい。

私は一括で買えるほどお金ないから4割はローン申請します。ローン組まなきゃ買えないので背伸びしてます。一括で買える物件にすべきとの意見には同意しますし、ロジカルな反論は無理です。年収もそれなりにありますし、一生賃貸の方が良い事もわかっています。ただ、ローン組んでも買いたいんです。馬鹿だとは思います。ええかっこしたいんです。見栄張りたいんです。以上より、私はパークマンション購入します。

盛り上がってきたなー。話題になってる書類はユーチーバーが企画でやったら100万再生いくっしょ？やるかなぁー

>>10493 マンション検討中さん

いいと思います。
パークマンション120平米以上の南向きに限りますね。但し、あのウナギの寝床タイプの間取りは論外ですよ。

無理しても買って良い部屋は必ず資産性を保てますが、このご時世は三井物件でも千三しか価値ある部屋はありません。

>>10495 マンコミュファンさん
>>南向きに限りますね。

中庭向きはダメなんでしょうか

>>10493 マンション検討中さん
個人的には、一生賃貸の方が良いとは全然思いません。背伸びして無理して買うの、私は賛成です。

仮に預金10億持っていたとして

多くの人は5億以下くらいの部屋を買うのが適正だというだろうが
持ち金すべてはたいて10億の部屋を買ってすっからかんになるってのも悪くない

一期四次の申込期間っていつですか？

>>10496 匿名さん

資産価値を保全するという点で言えば、ズバリ駄目ですね。中庭ビュー部屋はホテルでも基本的に安部屋カテゴリー。本当の高級部屋はオーシャン、レイク、マウンテン、そしてフォレストビューですよね。高付加価値のあるホテルもマンションも同様で、非日常性を帯びた希少性を保持することなんです。

ローン利用者を見下すつもりはありません。
キャッシュ買いできるほど純金融資産をお持ちであえてローンを組むのなら、近い将来金利や管理維持費の上昇にも十分堪えられるでしょう。
でもそうではない方々は、コストが増した場合にも、高い管理費を滞りなく払い続けることができる見込みがあるのでしょうか。
あるいは、中古物件としての市場での評価がイマイチで購入価格より下回ったとしたらどうなさいますか。

まあここの実力の無さは白日に晒されるよ。

某SNSでは住みたいマンションランキングにおいて、麻布台ヒルズにボロ負け、何と格下と評されたWTRにも完敗。さらにはアンケート作成者がこちらの購入者？というのが爆笑でしょ。

圧倒的なPRポイント(麻布台ヒルズ=大街区内の横綱、WTR=浜松町駅直結の唯一性)がないと、昨今のマンション価格暴騰下での資産価値の保持はできません。

ここの唯一無二といえるPRポイントを教えていただきたいです。

>>10500 マンコミュファンさん
ふーん、ズバリ
ホテルもマンションも一緒なんだー？へー。

>>10502 マンコミュファンさん

SNS利用者内に電車通勤を旨とする多数集団がWTRに投票するのは分かる。
麻布台ヒルズに投票した人のうち現実的に買える人は何割いるんだろうか。

>>10502 マンコミュファンさん

今現在、売り出し中の新築物件のうち、三田GHならではの魅力はいくつもある。がしかし教えない。

ところでおまえ笑い上戸なのか？

>>10502 マンコミュファンさん
では、今一般に売り出されている物件で実力のあるマンションとはどこですか？
WTR？

>>10502 マンコミュファンさん

>>まあここの実力の無さは白日に晒されるよ。

「白日のもとにさらされる」
と言いたかったのかな？
一般的に、悪事や不正など隠蔽していたが明らかにされる場合に使う言葉だよね。

野党と評論家と荒らしの特徴

マイナス点をあげつらい威勢よく口撃する
何もかも知り尽くしているかのように上から目線で語り
勝ち誇ったように得意げに批判する

しかし
じゃあどうすればいい？となると？

責めること、批判することは得意だが
良い提案は何もなくポジティブな情報も出せない

マウント取りたいだけのただの嫌がらせやん

>>10496 匿名さん

最終的には個人の好みによりますが、部外者が一切入ってこない中庭に面している部屋はとても良いと思います。
風の心地よい季節は窓を開けて過ごしても安心です。
外の景色はエントランスやレストランなどからも眺められますが、中庭は中庭に面した部屋を購入された方だけが見られる特別な景色です。

>>10499 匿名さん

あと1か月くらいですね

そろそろ狙いを絞らないと。
予算内で人気のお部屋を狙いたいと思ってましたが、
今後も値上げが続くなら、倍率の低いお部屋を狙いにいくのも選択肢ですかね。

>>10505 匿名さん

教えてもらわなくて結構です。

ここの購入者が麻布台ヒルズやWTRにマウントを取ろうとして票を募った投票で惨敗を喫したという事実を列挙したまでです。

これは今年一番面白かったというのも共有しようではありませんか？

>>10510 匿名さん
ガーデンフィットネス、コミュニティガーデンのベンチからも中庭を眺められますね。
カフェラウンジにヒーリングガーデンやラウンジガーデン、ワークスペースの眺めもガーデンビューです。
各棟を繋ぐ中廊下もそうですね。
中庭に面した部屋の購入者だけの特別な景色でも何でもありませんよ。

一方のレストランは三田ガーデンヒルズ内の全ての住民が利用できるのですか。

>>10498 匿名さん
将来的に不労所得が確実に見込めるならすっからかんになっても大丈夫でしょう

>>10504 通りすがりさん
三田ガーデンヒルズについても予算的に買える人はそう多くいないと思います。

>>10514 ご近所さん
働く前提での所得で良いんじゃない？うちは年金も期待してないし職業柄定年もないから体が動くうちは働くつもり。

>>10513 マンション検討中さん

中庭に面した共用施設の屋根に緑化した植栽は、中庭に面した住戸からしか眺めることはできません。しかし、大した植栽計画ではないし、近づいて眺めることはできないためにメンテナンスはほったらかしになったり、共用施設の漏水も気がかりです。

>>10513 マンション検討中さん

購入したその階のその部屋からしか見られない風景という意味では？

フィットネスや廊下から見るより高い位置から
庭園を見下ろせるでしょう。

>>10513 マンション検討中さん

え？知らないんだ？

>>10517 口コミ知りたいさん

ほったらかしに漏水？
そのような発想されるとは、今まで色々とご苦労されてきたのですね。

庭園の植栽のメンテナンスは、綱町の三井倶楽部と同じ第一園芸さんに一任されてますのでほったらかしにはなりませんよ。

>>10512 マンコミュファンさん

そのSNSを見ていないから、マウント取ろうとしている様子も分からないし
爆笑と書かれたところで面白さがまったく伝わらない。

>>10520 評判気になるさん

三井不動産グループ傘下にある第一園芸は綱町三井倶楽部を丹念にメンテナンスするだろうが、こちらのメンテナンス費用は管理費や修繕積立金を原資とするわけです。

通常は植栽の枯れ保証期間1年、漏水保証2～10年ぐらいでしょう。そのあとのケアは全て区分所有者負担。これだけ広大な屋上緑化をしたら、屋根部や外壁部から共用施設や地下駐車場などに漏水する可能性が高いですよ。

>>10511 マンション検討中さん
そうですよね。
一番のお気に入りの部屋を狙いたいところですが抽選でハズレ続けて買えずじまいとなるより
第2希望第3希望の部屋が倍率低めならそちらを目標にした方が良いかもしれないです。

一期4次のあとはもう二期になりそうな気がします。

>>10520 評判気になるさん

ガーデンフォレストの庭も第一園芸でしょうかね
もうだいぶ経ってると思いますがとても綺麗ですね

>>10522 口コミ知りたいさん

まあ普通によくある話
そのくらいは織り込み済み

>>10524 マンション掲示板さん
フォレストの庭はそこを通って歩けるから良いね

>>10502 マンコミュファンさん

この手のランキングほど当てにならないものはないですよ

住みたい街ランキング1位西川口とかですからね

多数決ほど興味ないことはないですね
多数決で、１００平米の部屋が4億円とか２００平米で20億とか今の港区の新築マンション相場が皆様の賛同を得られないことくらいは購入者は皆さんよくわかってますよ

>>10527 eマンションさん

いわゆる住みたい街ランキングのようなアンケートは当てにならないことは承知してますが、こちらの購入者の方が「三田ガーデンヒルズ」「麻布台ヒルズ」「WTR」の3択による結果、こちらが最下位だったということらしいです。また、「三田ガーデンヒルズ」「WTR」の2択でも完敗でした。

立候補物件が絞られての結果ですから、深刻な事態と認識すべきだと思う。

めぼしい部屋は大体売れてしまった感じですね。

>>10528 eマンションさん

深刻？ww
そういうことにしたいんだね

>>10528 eマンションさん

三田はタワマンには何度か住んでもう飽きた人が選ぶ
世の中にはまだまだ「タワマン」に憧れる人が多いってことだな。

>>10526 検討板ユーザーさん

歩けると木々や花を手折ったりイタズラする子供やマナーのない人が出てくる可能性がありますから、入れないゾーンもあった方が美しさの維持のためには良いです。

>>10528 eマンションさん

世の中、電車通勤の庶民が多い訳ですよ

車通勤や運転手が迎えに来る人は少ないんです

多数決したら駅近タワーに票が集まるでしょう

麻布台ヒルズが話題に出やすいけど
虎ノ門ヒルズ江戸見坂テラスのレジデンスって、
分譲なの？

>>10528 eマンションさん

WTRも悪くはないけど
2億超え、3億近い部屋ですらキッチンは床暖房なしなんですよね。
どこかしらでコストカットしなきゃならないんでしょうけど
床暖房の省略は寒がりには深刻な問題です。

>>10529 マンション検討中さん
全体のバランスを見ながら少しずつ販売しているようです。
先に80㎡以上の部屋から売り出したので、80㎡以下のお部屋はまだまだこれからでしょう。
あとウエスト棟はまだ一部屋も売り出されていないので期待しています。

>>10502 マンコミュファンさん
>>10528 eマンションさん

ねーなんでさ、このスレに書くの？

あなたにとって爆笑するくらい面白くても
ここを気に入ってる人や買えて喜んでいる人たちからしたら
気分悪いだけで共感できる訳ないでしょ。

嫌がらせしたいようにしか見えない。

WTRのスレに書いたら、購入者や検討者の皆さん喜ばれるでしょうに。

いつもの荒らしの人ですよね。この人は三田も浜松町も買えてない愉快犯でしょう。人間としてどうしようもないですね。

アンケートを募ったのはこちらの購入者さんなんですから、その結果を転載した方を非難するのはいかがでしょうか？
少なくとも早目に現実を知る契機となって、当方は有益な情報を得ることができたと考えます。

一人芝居ご苦労さん

>>10539 検討板ユーザーさん
転載はしてないですよね。
相変わらず日本語が不得手なんですね。

>>10539 検討板ユーザーさん
え？
有益な情報？
具体的に何が有益でした？

>>10539 検討板ユーザーさん

麻布台ヒルズが一般分譲されないであろうことすらわかってないような
ネット民の多数決で買う買わないを決めるの？ｗｗｗ

専属運転手がいたり車移動がメインで駅は全く関係ない方々より
毎日の電車通勤サラリーマンがはるかに大多数だから
駅近タワーが多く票を獲得するのはアンケートとらなくても想像に難くないけど
これが有益な情報なのかな？

>>10528 eマンションさん
住みたい街ランキングのようなアンケートは当てにならなくて、SNSのネット投票は当てになるんですか？なぜでしょう？

>>10527 eマンションさん

貧乏人が住みたい街なんか興味ない。三田は選ばれし富裕層が購入するから関係ない。

こちらの購入者さんによる投票結果により有益な情報を得ました。それ以上でも以下でもありません。多弁は不要と存じ上げますので、これにて失礼します。

それにしても、自爆による資産価値の毀損は避けたいものです。

皆さん、ひとまずは決済金まではお支払いしてあげてください。サヨナラ

アンケート結果が有益ならぜひ川口に住んでください。
何と言ってもランキング一位ですから！
さよなら荒らしさん川口でお幸せに

人気物件は妬まれて大変ですね。

購入検討者のふりをするも
単なる嫌がらせの書き込みだと指摘され
返答に困ると去るふりをするのは荒らしの常套手段。

高い確率でまた別人のふりして書き込みしてくるでしょうが
生暖かく見守りましょう。

駅までフラットで高齢まで住める本物件は極めて希有で唯一無二

>>10532 匿名さん
そうですね
たぶんそれでかフォレストの歩ける庭は緑だけで
花とかありませんでした
そのまんま森のイメージでした

自慢は恥

ここの購入者ですが、
引き渡し25年4月から25年6月に後倒れしましたか？？物件概要公式URLの入居時期が変更されてました、、

>>10552 匿名さん
遅くなってますね。2期になるともっと遅くなるんでしょうかね

>>10552 匿名さん

書き換えられましたか？最近？

担当から4月と聞きましたが、
その日の夜に見たURLで6月だった記憶ありますので
6月から4月に早まったんだと思っていました。

工事の進捗状況によってまた今後も変わるかもしれませんが。

>>10554 名無しさん
なるほど。そのパターンも有り得ますね。
最近になって書き換えられましたので気になってました。

ひょっとしたら購入時期によって引き渡しをズラしているのかもしれませんが。ちなみに私も25年4月引き渡しだと営業担当からは聞きました

100平米以上の高価格帯の部屋は実需で住まう方が殆どですかね。

三田GHはいわゆる駅近タワマンとは違って投資向きではありませんし、実需の方々が多いと思います。

既に販売した部屋に関しては4月終わりに引き渡し。
まだ未販売の、今後販売していく部分に関しては少し遅れるのかもしれませんね。

ホームページは、記載ミスの可能性もゼロではないですし
変更があっても更新が遅れる場合もありますから、各々の担当さんに確認されるのが一番正確でしょう。
と言ってもまだ一年以上、二年近くありますので、
今後、予期せぬことがあれば遅れたり思いのほか早まったりの可能性は十分あると思います。

>>10558 匿名さん

竣工時期
2025年3月下旬竣工予定

入居時期
2025年6月下旬入居予定

1000戸超えの大規模物件で、みんな一斉に引っ越しという訳にもいきませんから
購入時期などによって調整しているのかもですね。

>>10559 匿名さん

3期までの80平米以上との先入居と4期以降の80平米未満の後入居は普通のことですよ～

>>10560 マンション検討中さん
そういう事なんですね。
ありがとうございます！

>>10551 eマンションさん

大谷翔平祖父の教えですね。

>>10560 マンション検討中さん

部屋のサイズで分けるんですか？

一期一次～三次と、一期四次との間で分けるんですか？

一期四次以降でも80㎡以上の部屋の分譲もあると思うのですが。

三田GHモデルルーム、人が多く凄い活気でした。WEBで追加見学募集をしても毎回10分以内に満席になると受付の人が言ってました。試しに次回見学募集開始の時に確かめてみてください。

今回80平米未満の部屋を希望する人は、パークマンションのモデルルームのほうも案内してもらえるのですか？

>>10564 評判気になるさん
80平米以下の部屋が人気なんですね

>>10455 検討板ユーザーさん

キャッシュが大量にあるのに、わざわざ借金する必要ないでしょ。
あと、借金すると、天災や戦争で被災するなど想定外のリスクのときに困りませんか？

>>10466 マンコミュファンさん

その住宅ローン金利、変動ですよね？

>>10567 >>10568 通りがかりちゃん

手元に余裕資金があっても、あえてローンを利用するケースでは
金利が上がるなど何かあった場合、いつでもすぐ全額繰り上げ返済できるのでなんら問題はない。

>>10566 eマンションさん

80㎡以下を待っていた人も多いですが、それだけではなく、80㎡以上希望で一期一次～三次、抽選で外れてしまった人の再挑戦や他物件で抽選に外れてこちらに流れ来られる方も結構いらっしゃる模様。

広さのせいだけじゃなく今後二期三期と販売後半に向かうほど混んでくるんじゃないでしょうか。

>>10570 匿名さん

WTRの抽選漏れもこっちへ加入してきそう。
逆にWTRへ流れていく人もいそう。

>>10571 マンション掲示板さん

あちらで全然当たらずにこちらに来る人も、こちらで全然当たらずにあちらへ行く人も、どっちもいそうですね。

いずれにせよ、たとえ２倍であっても外れる確率が50％ですし
条件の良い人気の高い部屋においては外れる人の方が圧倒的大多数。
厳しいですね。

>>10569 ご近所さん
手元に余裕資金があってもあえてローンを利用するケースでは、うまくいけば年間いくらくらい差益が見込まれるものなのですか。またそのケースではだいたいどの程度の価格帯の住戸が想定されてますか。

>>10573 ご近所さん
投資のスキルには差があり自己責任で行うものですし
絶対に儲かる保証もない、最悪の場合は元金が目減りしてしまう可能性もありますので
他人に聞いても参考にはならないと思います。
経験も実績もない初心者は手を出さない方が無難ではないでしょうか。

>>10568 通りがかりちゃん

変動ですよー

日銀の金利政策次第では、都心一等地の坪単価の高値維持によって、新築駅近タワマンの三田小山と比べてここは安かったと思える日がくるのかもしれませんね。

このマンションを買う人々の購入目的は、他人から「どこにお住まいですか」と聞かれたとき、「三田ガーデンヒルズです」と答えたい、という点が大きいのだろうか。
まあ、たしかにこれだけ話題になれば、記号としての「三田ガーデンヒルズ」に価値はあると言えるだろう。
その一方で、虚栄心の顕れということなのかもしれぬ。
私自身はどうも「三田」という名前そのものにパワーを感じないので、記号としての「三田ガーデンヒルズ」は少々残念な気がする。これがもし、「麻布ガーデンヒルズ」だったら、記号としてすごいパワーを感じる。

>>10577 匿名さん

三田ガーデンヒルズって言いたいだけやん？

お引き取りをっ！

>>10577 匿名さん

港区とかおおよそのエリアならともかく
個人情報重視の時代に、相手がどこのマンションに住んでいるか質問する人は滅多にいない。
そんなレアな質問をされたときのためだけに買うのではない。

あんたはそうかもしれないけど。

＞＞10579 匿名さん
10577だけれども、もちろん、どのマンションなんか直接聞く人はいない。
私は港区住民ではないけれども、人から「どのあたりにお住まいですか」と聞かれて、「○○エリアです」と答えると、「えっ、それってＸＸマンションのところですか」と焦点を絞って聞かれるケースがよくある。そうするとウソは言えないので、「ええ、そうです」と答えるよ。今後、三田の場合も、同じようなことが起こるだろう。

>>10580 匿名さん
ピンポイントでマンション名まできいてくる人とは友達にはなりたくないな（笑）

大きなくくりで言えば、港区在住であるだけで多少の見栄は張れるでしょうからそのために無理して港区に住んでいる人はけっこういるかもしれません。
三田ガーデン ヒルズは、不動産関連のニュースに敏感な人なら知ってるだろうけど、森ビル系のヒルズなどと比べたら知名度はさほどでもないですから、とにかく見栄のために買うのであればヒルズの方がいいでしょうね。

>>10582 匿名さん
＞＞森ビル系のヒルズなどと比べたら知名度はさほどでもないですから、
あなたが森ビル信仰者なだけで、日本中誰もがあなたと同様に森ビル信者であるわけではないということを知っておいた方がいいです。六本木ヒルズは知っていてもそれ以外のヒルズ系のマンションは知らない人は多いと思いますよましてやヒルズブランドを
ぜんぶそらで言える人なんまれでしょう。
三田ガーデンヒルズを今は知らなくでも広尾ガーデンヒルズは広くすくなくとも都内では知られている、そのガーデンヒルズの2代目になるマンションが三田ガーデンヒルズ
ですから建って何年かすれば広くその名が浸透するでしょ。

案外興味のない人はガーデンヒルズもヒルズがつくからヒルズ系マンションだと思われたりして。

>>10578 マンション検討中さん

三田ガーデンヒルズ！

麻布十番 ！

>>10583 そうですか？さん

どうでもいいけどガーデンヒルズシリーズは広尾の後に目白と四谷があったから三田は4代目ぐらいじゃない？

やはり地番が三田1丁目ですがら三田ガーデンヒルズでしょうがないんじゃないですが、三田住所なのに麻布ガーデンヒルズじゃかっこ悪い、三菱　三井の潔さですよ　
　三菱地所のザーパークハウスグラン神山町も松濤に隣接するから
よほど　ザーパークハウスグラン松濤のほうが注目浴びるだろうけどザーパークハウスグラン神山町ですから、ちなみにここの道路隔てたマンションは神山町にあり場柄　サンウッド松濤　フォレストテラス松濤
ですからね、ちなみにフォレストテラス松濤は森ビルのマンションです。
もし森ビルがここを手がけたら麻布の名前をつけたかもしれないですね。

世の中、無理のある名前のマンションの多いことｗ

住所も最寄り駅も五反田なのに「〇〇目黒」とか
築地や新富町や勝どきなのに「〇〇銀座」とか

軽く詐欺じゃないかと思うような突っ込みごろ満載のネーミングは都内でも地方でも多々あるが、ここはそのままで好感が持てる。

>>10585 マンコミュファンさん

本当の意味でのガーデンヒルズは広尾ガーデンヒルズ以来の二度目で

その他のガーデンヒルズは無関係だと思われます。日本全国にガーデンヒルズはありますよ。
高級感出すためのパクリなのかそれとも丘のようなところに庭があるマンションという意味かそれは定かではありませんが。

https://www.homes.co.jp/archive/b-4122803/

https://www.next-life.co.jp/articles/73257/

ガーデンヒルズという名前
商標登録などはしていないってことなんですかね。

>>10587 匿名さん

突っ込みどころ満載といえば

「グランドパレス」とか「ザ・レジデンス」という名称の

築50～60年 二階建て 外階段 風呂無し共同トイレと思しき木造アパートを見たことがある。

>>10589 匿名さん
俺のアパートもガーデンヒルズに改名しようかな

>>10587 匿名さん
シティタワー銀座東
とか完全に詐欺だよな

>>10588 匿名さん

ガーデンヒルズは広尾も手掛けてる住友不動産の奴は本物ですよ
目白と四谷は正真正銘の本物のガーデンヒルズです

>>10577 匿名さん
ネーミングは大事。
我善坊ヒルズと麻布台ヒルズのどちらが良いか、言うまでもありません。

虚栄心の顕れと他者から揶揄されても、超高層タワーが苦手だったり飽きてしまった富裕層には三田ガーデンヒルズ一択ですね。
投資用ならWTRのほうが名称も洒落ていて良いと思います。

じゃあスミフが関わってない三井と三菱の三田ガーデンヒルズがパチモンってこと？

三井自身が
「三井不動産グループおよび三菱地所グループが都心において広尾ガーデンヒルズ以来 38 年振りに共同開発するガーデンヒルズとなります。」
って言ってるので、この二社のコラボが重要なんじゃない？

敷地面積は約2万5000m2と、都内でも特に人気が高い港区で、分譲マンションとしては最大の広さを誇る。

「旧逓信省簡易保険局庁舎」跡地で三井不動産グループと三菱地所グループが手を組む、注目の大規模プロジェクトだ。

都心で両グループが手掛けるガーデンヒルズブランドの物件は「広尾ガーデンヒルズ」以来、実に38年ぶりとなる。

https://active.nikkeibp.co.jp/atcl/act/19/00007/012600203/

>>10597 匿名さん
広尾以来ってことは、目白も四谷もちがうっぽいね

「三田ですか。私は白金です。お近くですね。三田のどちらにお住まいで？」
「三田ガーデンです。」

どの三田ガーデンか特定できず質問者困るのパターンだな

MR行ったが、良いなぁという部屋はもう売れてました。やっぱり一期いかないとダメでしたね。個人的にはPM以外興味は湧きませんでした。

>>10600 マンション検討中さん

半年以上スタートが遅いわっ

>>10599 口コミ知りたいさん

高台の「三田ガーデン」と低地の「三田ガーデン」ですね。

どの辺がご希望だったのですか。
中庭側で豊かな緑が間近で望める低層階ならまだ複数販売対象のはずですが。

>>10599 口コミ知りたいさん
ストーカー予備軍をけむに巻くときにいいね

>>10602 マンコミュファンさん
PH三田ガーデンは、ここの半額程度ですよね。
買った方は正解だったね。

>>10600 マンション検討中さん

私も最初はPMにしか目が向きませんでしたが、じっくり見てみるとPM棟もそれ以外の棟も坪単価もそこまで著しい差はなく
PMは無償で選べるオプションは充実しているものの、東西南北の棟もクォリティも低い訳ではないことに気が付き気が変わりました。

プールも魅力ですし、そこまで格段の差が無いからこそネームバリューのあるPMにこだわりたい気持ちもありますが、PMの人気部屋は抽選倍率がすごいので、今後もこのままPMに申し込み続けてもついに最後まで買えない気がしてきましたので方針変更を検討中です。

>>10605 マンコミュファンさん

古川と首都高に近すぎて興味が持てなかったけど
価格はかなり安かったから買った人はかなり儲けてますね。

>>10603 マンション比較中さん
まだ半分くらいはあるはずですね。
ウエストはまだ全部残ってるし。

>>10600 マンション検討中さん
一期から行ってますが、抽選にはずれちゃったら結局ダメです。

ザパ三田なんて物件、ここと比べる物件じゃないのは当然で、

立地も微妙だし、
全室天カセでもないし、
サッシ高もダメダメだし、
共用部分、専有部問わず仕様が全然違う。

半額なら欲しいか？と問われても俺は要らないかな

>>10610 名無しさん

へ～全室天カセじゃないんだ？わかりやすいところまで節約したんだね

壁掛けエアコンだったり
壁ポコの換気穴があったり、
床がシートフローリングだったり、
浴槽がジャクソンじゃなかったりすると、
あーってテンション下がるよね。

>>10609 匿名さん
ほんとそれです
一次の頃は、3倍で楽勝と思っていた自分がいました

>>10603
眺望のいい角部屋です。

>>10614 名無しさん

パークマンション高層階以外に眺望良い部屋なんてないぞ！

>>10613 マンション検討中さん
同じく。
一期1次の頃は強気でした。
本当に気に入った部屋しか買いたくない、妥協はしないなんて思ってたけど、もし一部屋も買えなかったら後悔しそう。

パークマンションのメインエントランスだけはパークマンションの住民しか使えないのですか。だとすれば他の棟の方々はサウスエントランスから出入りすることになるのでしょうか。

>>10617 匿名さん

パークマンション棟にあるエントランスもレストランやバーその他と同じくガーデンヒルズの共有部ですから住人であれば使えると思います。
プールとPM専用のジムはPMの人しか使えないと思います。

中庭にあるミニショップなどから日向坂方面に出たいときに
いちいちサウスのエントランスまで行かなきゃならなかったら面倒くさい。
正面エントランスから出たい。

>>10617 匿名さん
もしウエストの人たちがサウスの出入り口しか使えなかったとしたら、だいぶ遠いですし正面玄関は誰でも使えると思いますよ。

パークマンションのエントランスなんて、ゲストと記念撮影したりするくらいしか利用価値なんてないだろ。ポーターもいないくせに大層なエントランス作りくさってっ！

タクシーを地下に呼ぶとき、パークマンション棟の地下駐車場エントランスは他の棟の住民も待機スペースとして使えるのですか。

>>10621 マンション掲示板さん
パークマンションの住民には欠かせないですよ。一番最寄りのエントランスですから。

>>10613 マンション検討中さん
倍率３倍って当たりそうな気がしてしまうけど、考えてみたらはずれる可能性の方が高いんですよね。
くじ運が普通でも三回申し込んでようやく一回しか当たらない、くじ運が悪けりゃ三回申し込んで三回連続ハズれます。

>>10621 マンション掲示板さん
ポーターいないの？コーチエントランスの方にいるのか。

>>10625 匿名さん
メインエントランスにのみドアマンが常駐します。
できればノースのサブエントランスにも警備員が居てほしかった。

>>10624 匿名さん
敗者復活はないのですか
キャンセル住戸を紹介してもらえるとか

>>10627 ご近所さん
営業さんから雑談時に聞きましたが、三田GHは一般的な物件と比べて非常にキャンセル率が低いそうです。当選された方で辞退となる方がほぼないとか。

落選し続けることで次回抽選で当たりやすくなるなどの温情斡旋はないのでしょうか

>>10626 匿名さん
オートロックだけでは住人と一緒に入られてしまう可能性もありますし少し心配ですよね。
全てのエントランスにドアマンか警備の方がいてくれたら安心ですね。
コンシェルジュを全棟に配置するよりも重要な気がします。

>>10629 ご近所さん
そういうのあったらいいけど、、、連続落選の人多そうだし公平に扱うの難しいだろうから無さそう。
倍率の高い部屋ばかり狙わず倍率低い部屋にも目を向けてみては？というようなニュアンスをやんわりとアドバイスされるくらいじゃないでしょうか。
２倍でもはずれるときは外れますけどね。

>>10630 匿名さん
その件については入居後管理組合の決議により管理費上乗せで構わなければ一人くらい付けることができるかもしれませんね。大規模物件ならではの可能性の話ですが。

>>10632 匿名さん
ノースとサウスに一名ずつガードマン兼ドアマンを配置したとして
二名分の月給も1002戸で負担すれば、ほんの数百円の上乗せで済みそうですね。
何か不要なものをカットしたら増額なしでも実現可能かも。

>>10631 匿名さん
私もそのニュアンスを言われました。
期が進んでも価格が同じなら抽選を続ける気にもなるのですが、
外れるたびに値段が上がると人気の部屋に挑戦しにくくて悩ましいです。

親の遺産が14億円くらい入ったので、ここを買おうと思います。

>>10635 マンション検討中さん
>>親の遺産が14億円くらい入ったので
ちゃんと相続税計算に入れておきましょうね。因みにおいくらの部屋を狙いますか？

>>10635 マンション検討中さん

遺産を無駄にしたくないなら購入は見送ったほうがいい。すでに大幅にバリューアップできる部屋はない。

>>10637 eマンションさん

転売して儲けるためでなく実需なら別にいいんじゃないですか？

>>10638 口コミ知りたいさん
欲しくて欲しくてたまならいけど、資金が用意できず買えない人のひがみですから、真に受けない方がよろしい。

>>10575 検討板ユーザーさん

ですよね。
金利が上がる可能性があることの考慮が必要かもですね。

>>10640 通りがかりちゃん

変動金利が上がる可能性は考え難いですよ～

>>10641 評判気になるさん

それならいいのですが。
ただ、考え難い人が多いほど、もし金利が上がったら、かつてのバブル崩壊時のようにローン破産者続出するのでしょうね。
その時は不動産価格も下がることでしょう。

>>10641 評判気になるさん

絶対とは言えないけど、上がる可能性は極めて低いと私も思います

>>10635 マンション検討中さん

うらやまC

>>10642 通りがかりちゃん
バブル崩壊は金利上昇ではなく、総量規制では。
そのようなドラスティックな行政介入は可能性としてはあるし、その場合は天地がひっくり返りますね。

>>10642 通りがかりちゃん

なら賃貸住みにしておけば？

追加のMR予約案内メール来てたね

>>10647 ご近所さん
ここ本当に超富裕層以外には人気ないのでは？
そしてまともな部屋以外は条件悪すぎなので、ちょうど間くらいを買う人がいるのか疑問。

>>10645 匿名さん


ちなみに大変申し訳ないのですが、天地がひっくり返ってもびくともしない人が買うんですよ～

>>10648 マンコミュファンさん

スケジュールを開放すると１０分ほどで予約がすべて埋まってしまって
予約取れなかったという苦情が来るので追加枠を増やしたのでしょう。

超富裕層と言えば１０億円超えを買われる方々でしょうけど
それ準ずる富裕層の方々は、ちょぼう間取り広さすべて好条件の部屋はさすがに高すぎるし、予算的に買えても競争倍率が半端なくて結局は買えないので
多少なにか譲歩をしてもかまわないと思える人は満点の部屋でなくとも購入されるのでは？

純金融資産保有額１億円以上５億円未満の世帯が富裕層

純金融資産とは、預貯金や株式、債券や生命保険などの金融資産から、負債を差し引いたもの

超富裕層でも、10億円をキャッシュなり、頭金入れるなり、ローン利用するなりで買って残りの金融資産が5億割ったら、超富裕層ではなくなりますよね。

>>10651 eマンションさん

なくなる人もいるし、なくならない人もいる

>>10651 eマンションさん
三田GHの住民に限れば、保有資産200億以上が超富裕層10億から20億は富裕層でもなんでもない中産階級　ごく普通の人だよね。10億以下は下層の方ですね。

面倒くさいことを
うだうだ書き込むやつに限ってたいてい部外者

>>10650 匿名さん
>ちょぼう間取り広さすべて好条件の部屋はさすがに高すぎるし
これはパークマンションのモデルルームやペントハウスのことですね。

>>10653 オールブランさん
10億や20億程度なら持ってる人がたくさんいます
とくにパーマン上層階の住民は50億100億は持っててあたりまえでしょう
ここは全資産をオールインしていい物件とは思ってないんじゃないかな
価値が上がるか下がるかわからないけど住んでみたいから契約するという感じ

パークマンション２００㎡の17億円の住戸ってどういう原価計算でしょうか？
10億円を超える住戸はたぶん超富裕層しか買えないでしょうし、超富裕層の方々にとっては、1億、2億は誤差の範囲だろうから、販売価格を15億円にするか、16億円にするか、それとも17億円にするかはなんとなく目の子で決めているとか？

>>10657 匿名さん
ちなみにPM160㎡台は一般販売対象外住戸を含めて推定価格でMAX10～11億ですから200㎡に比べて多少なりともお得感がありますよね。

大金持ちほど意外とシビアなんだよ。シビア、、、ケチって事ね。

一億なんて誤差の範囲みたいな涼しい顔をしながら
腹の中ではしっかり計算している。

でなきゃ財を成せない。

>>10659 匿名さん

まっとうな金持ちは厳しいね。
湯水のごとく金を使うのは、グレーな稼ぎ方をして表に出せないやばい金を持ってるやばい奴ら。

>>10659 匿名さん
これめちゃくちゃ分かる。

いつも思うけど純金融資産5億円以上を超富裕層と定義するのはどうなんだろ
50億円以上ならまだマシだが

>>10659 匿名さん
金勘定ができる、実業家タイプはそうですね。芸能人やスポーツ選手とかだと逆の人も多くて、金勘定が苦手。まあだからよく騙されたりしてるんだけど。

>>10662 匿名さん
それねあくまで全国平均であって、港区限定や千代田区限定すると50億以上とかになるのですよ

８０㎡以下の正式価格はでていますか。まだ、私は確認していないのですが。ご存じの方はいますか。

>>10659 匿名さん>>10660 匿名さん>>10661 名無しさん>>10663 評判気になるさん

ですよね！
状況に応じて電車やバスも乗るし無料サービスも普通に利用したり
ATM手数料取られるような使い方は絶対しないし
役所や企業に電話する時は電話番号伝えて折り返しお願いしますというくらい徹底してる富裕層もいるらしい。
何十億何百億もっていても無駄なことには一円も使わない姿勢、大事だと思う。

にわかに大金を手にした成金は、全身ブランドで固めて派手な生活ぶりをSNSで自慢したりしてはしゃぐから良からぬ輩が金目的で近づいてきて痛い目に遭う。

>>10665 匿名さん

８０㎡以下だけではなく８０㎡以上もですが、一期四次の販売分の部屋の価格は決まっていると思います。
ネット上で公開はされていないはずですので、モデルルームに足を運べば
価格表がもらえると思います。

自己主張強めのわかりやすい金持ちは
詐欺師から見たら、鴨がここにいますよと教えてくれているようなもの（笑）

>>10666 匿名さん

べべべさんのことですか？

>>10646 匿名さん

10年ほど前に都心に新築でキャッシュで購入済みなんですよ。
約3倍になっています。
日本円が紙切れになる恐れがあるため、良い物件があればと物色していますが、私が買ったときと比べて高くなりすぎているのが悩ましい。
先日書いた通り、もし金利が上がるとしたら、上がらないと考えている人が多いようなので、破産者が増えると思います。
そのとき、不動産価格は全体的に下がると思うので、それまで待つか考えています。

>>10645 匿名さん

バブル崩壊のきっかけは総量規制ですね。
ただ、これによりローン破産者が続出し、回収不能な不良債権となり、金融危機になったことから、変動金利に影響があったのではないですか？
当時学生だったのと、専門家ではないため、詳細はわかりませんが。

>>10667 匿名さん
ありがとうございました。
今、担当者と連絡が取れましたので
対面で希望する部屋の価格表をもらってきます。
それにしても一部の部屋の価格【正式ではないと言われた。）は吃驚仰天価格でした。
値上げしているのですね。
まだ、８０㎡以上の部屋も申込みできるとのこと。
でも、間取りが悪いかなあ。

>>10672 匿名さん
もう良い部屋残ってないよ。これから買うなら価格にしろ間取りにしろ妥協は必要だろうね。

パークマンションの120㎡以上で南向き角部屋でないと、資産価値保持の保証はいたしかねます。

>>10674 マンション検討中さん

120～130㎡台ならその通り。
それより広いと角部屋がうなぎの寝床でバルコニーが雀の涙な住戸が一気に増える。
それだったら中部屋でもワイドスパン住戸のほうが人気も評価も高いよ。

>>10675 匿名さん

個人的にはパークマンションの両翼角部屋150㎡以上はかなり間取りがいいと思うけどね。もちろん126㎡や132㎡の南向き中部屋も素晴らしいですね。

いずれにせよ、こちらのパークマンション南向き120㎡以上(ウナギ寝床部屋は論外)は資産価値をキープできます。
すなわち5億円以上でようやく価値ある部屋を提供するという三井からの意思表明であります。

>>10673 検討板ユーザーさん
８０以下の間取りは妥協ですね。了解です。６６で２億７０００は○○価格。

>>10677 匿名さん

坪1350？

WTRの東京タワービューより高いっww

絶対に買ってはいけないっ不動産として伝説と化する

>>10678 マンション掲示板さん
パークマンション以外価値無し

>>10649 匿名さん

何が申し訳ないのか意味不明だが、別に謝らなくてもいい。天地がひっくり返っても危機的にはならないというのは、一部購入者についてはその通りだが。
でも知性によって財を成したのなら、財政的に死なない＝問題ない、とは考えない。

>>10678 マンション掲示板さん
WTR の東京タワービューって今だけで
数年以内に東京タワーを隠すように建物が建つって聞いたけど。
かなり高層階なら大丈夫なのかな。

>>10670 通りがかりちゃん
20~30年後にはきっと下がると思います

>>10643 匿名さん
2、3年油断させといて、上げるとか、やらしいやり方するかもね。
なんか例によって善良だけが取り柄の平和ボケの純血日本人ズッポリ騙されてるけど、早めに”チャイナ岸田”を外しとかないとそうなるよ。

>>10683 評判気になるさん

意味がわかりません。

>>10666 匿名さん
私の知り合いのお金持ちの人はすごく良い人なんだけど、算数が本当にできないらしくて（二桁の足し算引き算を間違える。掛け算割り算の暗算ができない。）お金は全部奥さんが管理してるらしい。こういう人はお金持ってても大変だなと感じたりもする。

ウナギの寝床といえばパークマンション檜町公園

公園ビューの部屋を多く作ろうとした結果
長細い部屋が多数発生

立地は素晴らしいんだけどね。長細いわ。

https://www.homes.co.jp/archive/b-40967877/u-37358421/

>>10685 匿名さん
あぶなっかしい！ぼったくられても気づかなそう。奥様は大変ですね。

>>10685 匿名さん
私の知人は計算ができない訳ではないんですが
学生時代の同級生に多額のお金を貸してしまっています。

新規事業資金の先行投資と言ってますが、
もう十数年～下手したら数十年も利子はおろかまったく返してもらっていないらしく
もう貸すなと周囲が忠告しても、もうすぐ大成功するんだなどと言って聞き入れません。
周囲はもう詐欺だと誰もが思ってますが本人は信じているようで歯がゆいです。

ほんと素晴らしいマンションですね。
20代前半にして年収3000万の経営者である私に相応しい住まいです。

私のような超勝ち組が住むべきマンション。

キャッシュも6億3000万円ほどあるので、ローン組まずに買っちゃおうかな。
(本当は宝くじに当たっただけのラッキー)

>>10689 マンション検討中さん
年収3000万　手取り多く見積もって1500万　パークマンションの中間価格帯6億を買おうと思ったら全額貯金しても貯まるまで40年間かかる計算、どこが勝ち組　どこが相応しいのですか。ちょっと勘違いかな。　言い過ぎたらごめん

年収最低1億以上それを10年以上続けているぐらいの甲斐性がないとここに住むのは（PM棟）厳しいんじゃないですか。

>>10689 マンション検討中さん>>10690 マンション検討中さん

えー本当に宝くじ当たったんですか？
すごいですね、おめでとうございます！
素晴らしいくじ運をお持ちならもしかして人気の部屋が買えるかもしれませんね。

もし釣りでしたら良い夢を見てください＾＾

パーマン買いましたがなにか聞きたい事あるやついる？

麻布台ヒルズ買えなかったんですか？

>>10694 匿名さん
バレーサースタッフとポーターさん
各々、何時から何時までいらっしゃるのでしょう？

>>10694 匿名さん

メインエントランスにはドアマン兼ガードマンがいると聞きましたが
ドアマンとポーターは別にいるんですか？

それともドアマン兼ポーターなのでしょうか？

>>10681 匿名さん

あとは、東京タワーは、無くなること確定です

>>10698 さん
いずれはなくなる東京タワービューの眺望のために
バカ高い坪単価で購入する人が多いってことですね。
ワーレジは80㎡超えてもキッチン床暖房が付いてないし
あまり仕様は高くなさそうですが山手線の駅近のパワーなんですかね。

ワーレジは床暖、天カセは全ての部屋についていたと思いますよ。
プレミアムとパークコート棟だと、ほぼ仕様は同等でした。天井高はワーレジが5センチ高かったす。

東京タワーは港区マンションの付加価値ですからなくならないですよ。

麻布十番の2棟のタワマンでやたらとタワービューの売り物件が出ているのは、三井不動産による東京タワー周辺の再開発の影響です。麻布十番や白金高輪辺りからは見えなくなります。

担当さんに今東京タワーが見える部屋はいずれ見えなくなるか言ってました。三井が東京タワー周辺開発するからと。
ワーレジの方は、軍艦ビルの建て替え計画が今はないので、あと10年くらいして高層に建て替えになるかどうかの賭けですね。個人的には南寄りの部屋はタワーが見えなくなるかもしれませんが、北寄りの部屋のビューはそれでも残ると思いましたが。

>>10700 マンション検討中さん

床暖房は一応ついているようですが、リビングだけとか
リビング主寝室だけしかついていなかった記憶があります。
2億超えでキッチンに床暖房がついてない部屋があるのは少しがっかりでした。

>>10703 eマンションさん
ワーレジは2億超えてキッチンに床暖房がない部屋があるというより、2億超えてもリビングにしか床暖房ついてない部屋がたくさんありますよ。タワマンは、日当たり良いから不要なんでしょう。

床暖なしエアロテックのマンションが出てきていますよね。今後はそれが主流になると思うのですが。

>>10704 購入検討者さん
そうなんですね。
エアコンは空気が乾燥するのでほぼ使わないけど代わりに冬は床暖房は必須。
暖かな空気は上へあがり冷たい空気は下がるので理にかなっている。

>>10694 匿名さん

質問きてるのに答えないんですか？
購入者なりすまし？

>>10705 匿名さん
エアロテックは電気代がやばいって聞いた。
今後電気代が下がるならいいけど現状ではちょっとね

>>10704 購入検討者さん

2億超えててリビングにしか床暖房が無いってことは
たぶん企画した時点では、そんな価格で出す予定はなかったんだろうね。
周辺相場が急上昇したからそれにあわせて２億超えたって感じなんだと思う。

>>10694 匿名さん

土地建物比率は何体何でしたか？？

>>10708 ご近所さん
野村のやつ、床暖いらず、電気代も3割ほど省エネで下がるみたいですが。。全館空調で床暖なくてリフォームもしやすいとのことなので私も興味ありです。

>>10703 eマンションさん
ワーレジは低層階がないから（14階から）キッチンが掃出し窓の横などでない限り、床暖はいらないのでは？タワーの北向きにいた時も全然大丈夫でしたよ。リビングの床暖だけでポカポカなるし、キッチンマットで間接的になるからいらないんですよね。

>>10712 評判気になるさん

高層タワーに何度か住んでますが、やはりキッチンにも寝室にも床暖房はあった方がいいです。

床暖房だけで部屋じゅう暖かくなりエアコンはいらないほどですがキッチンに長時間たつと足は冷たくなります。

冷え症ではない人ならリビングのみで大丈夫かもしれませんね。

>>10713 マンション掲示板さん
そうですか。東京の築浅タワーでそんなに寒いですかね。
かなり広いとか、キッチンが別のお部屋などですと、そうなりますね。

そういえば角部屋か中住戸で。多少違いましたね。まあ床暖だけで、冬はエアコンがいらないくらいということは断熱性は充分ですね。

床暖房ですが、プレミアムですとリビングダイニングとMBRに備わっています。その他のベッドルームにも増設できますが、個人的には脱衣所に増設できるようにしてほしかった。

三田の場合全棟120㎡以上住戸の脱衣所に床暖標準設置です。
さらに200㎡以上だと冷房も付きます。
小ぶりな部屋にもオプションで選べたら良かったですね。

脱衣所床暖房は戸建てだと割と増えてきましたがマンションだと結構珍しい？

ワンルーム　1億×50戸も捌ききれるんかな
既存契約者の別宅需要もあると言っていましたが、それだったら最初っから1億プラスした予算で本宅購入しませんかね？？

>>10719 ご近所さん
たった二億でこの物件の本宅が買えるのですか

>>10720 評判気になるさん
まぁ2億でも2LDK買えますが
1Rで言いたかったのは、元々本宅3億で買った人がさらに坪単価も割高な1億の1R買うかな
だったら最初から4億の部屋買わないかなって話です

超高級マンション「三田ガーデンヒルズ」の豪華すぎる設備　史上最高「4LDKで55億円超え」確実
https://news.yahoo.co.jp/articles/328c13e6dbbefc2ce501b29c8d6ca3381f29...

>>10682 匿名さん

もう私は年齢的に関係なさそうです(笑)

やっぱり3LDK、角部屋が資産価値をキープする条件上位なんですよね。角部屋の場合には、窓際ペリメーターはデッドスペースになりますから、最低でも120㎡は欲しいところですね。

>>10722 匿名さん
これ、宣伝じゃないですか？1R50戸売り切るための。

>>10722 匿名さん
オソロシア

>>10698 口コミ知りたいさん
三井の東京タワー地区再開発って東京タワー自体も無くなるんですか？

>>10716 通りがかりさん>>10717 匿名さん

広い部屋は必要ないですが、洗面所はヘアケアやパックなど長時間過ごす場合があるので床暖房をつけたかったです。
オプションにあったらいいのに！と私も思いました。
今までオプションの選択肢で見たことがありません。

脱衣所に電気ストーブを置いていて火事になった事件もありましたし
脱衣洗面所の床暖房はもっと広まっていいと思います。

>>10711 検討板ユーザーさん
家中同じ温度に保てるのは、良いですね。三番町グランのプレミアム階もエアロテックでした。

>>10727 ご近所さん
東京タワーはそのままです。

>>10728 さん

仰せの通りだと思います。

タイルや石張りの床暖房は冬場にこそ効果を発揮します。最近は高級温泉宿の部屋風呂でも脱衣所床暖房はマストの設備です。なお、京都の俵屋旅館は脱衣室だけでなく浴室床にも床暖房を設けていますよ。

>>10724 通りがかりさん
ここのパークマンションの角部屋ですが、リビングの眺めを除けば、西側は西日直撃の墓地ビューまたはお向かいの慶應棟ビュー、東側はお向かいのサウスヒルビューです。
窓が多い割には開放感が得られるわけではなく壁かけアートも飾りにくい。
万人受けするタイプと言うよりも個人の好みによっては避けられてしまう住戸ですね。
せっかくの良い間取りなのに勿体無い感じではあります。

>>10732 ご近所さん

そもそもが三井倶楽部の南向きを除いて魅力的な眺望はないんじゃない？ここは眺望が売りというよりも、立地と仕様で勝負の物件なんですが、強烈ナロースパンが全てを台無しにしてるんですよね。

ノースヒルの中庭ビューは対抗馬なんだろうけど、中庭って結構暗かったり、ジメジメしてるんですよね。しかもあの逆梁カウンターはキツイです。

>>10732 ご近所さん
ここの赤で囲った部屋も角部屋には変わりないですぞ。

そこもたしかに角部屋ですね。
低層階は通行人からの視線があるので4階から６階あたりが良いでしょう。
７階以上は165～240平米の流石のゆとり間取りなのにバルコニーが子猫の額ですから、いわゆる資産価値をキープする好条件の角部屋としてはやや難ありかと。
中庭側が避難通路なのが残念すぎますよね。こちらもちょっと勿体無い感じです。

>>10734 さん

そのラインの間取りもいいですよね。
資産価値をキープできる間取りと広さですね。

番町のマンションも同様ですが、この手のマンションはバルコニーの広さと資産価値はさほど相関しないのではない？

中庭向きの部屋の窓からの眺めはどんなかな
バルコニーに出て身を乗り出してガーデンを眺めることができないのって

>>10737 匿名さん

【営業マン説明】中庭に面した住戸同士は緑の眺望と同時に相互お見合いにもなる。
特に夜は薄手カーテンは透けるので厚手カーテンを閉める必要が絶対　だそうです。

パークマンションとノースヒルは互いの顔が識別できるくらいなの？