物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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10417
匿名さん
三田ですから、ここの購入者は慶応関係の人が多いでしょう。
敷地隣接の一角は慶応関連の施設になるようだし。
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10418
職人さん
>>10417 匿名さん
慶應関係者は三田ガーデンヒルズには住みませんよ。
なぜなら福沢諭吉翁を見下ろすことになるから。
塾生がそんな失礼なことするはずがない。
三田会では暗黙の了解になっています。
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10419
匿名さん
>>10418 職人さん
慶応の関係者は、慶応大学よりも低地にしか住めないね(笑)
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10420
匿名さん
>>10418
出身者じゃなく関係者って書いてあるけど?
関係者も全員三田会?
まあ見下ろしたら失礼だから、慶応関係者は湾岸だね
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10421
匿名さん
>>10418 職人さん
昭和の頃は、天皇陛下のお住まいである皇居を見下ろしたら失礼だからと
皇居に近い丸の内のビルは長い間、高さを控えて高層を建てなかったが
時代は変わって、今は「見下ろすのは失礼」なんて発想は過去の物。
敬意を持っているかどうかと高低とは別問題だろ。
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10422
評判気になるさん
>>10418 職人さん
そんなこと思う慶應OB/OGはいないでしょ
皇居は確かに見下ろしてよいのか気になりましたが、別にキャンパスは住宅ではないし。
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10423
購入者
うちの祖父と叔母は今は麻布十番 当時は麻布山元町に住んでいたけど、二人とも慈恵医大卒です、坂はきついけど歩いて通える距離なんですよね。結構このマンションも慈恵医大も近いですよ。慶應医学部キャンパス信濃町でここから歩いては通えない。
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10424
匿名さん
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10425
マンション検討中さん
ベンチに座る人も嫌だけど、フィットネスで走る人も嫌だろうね、あんな真正面だと。
結局、緑はあまり意味がない。
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10426
購入者
ハハハどこの地方の方ですか、都心のキャンパスで希望者全員が使える学生用の駐車場完備の大学なんてあるわけないでしょ。お抱え運転手に送迎してもらうか。ママに送迎して貰いますか?地方の医大ならそういう駐車場ありますね。相模原の北里大なんかはありましたね。
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10427
匿名さん
慶大生が三田ガーデンヒルズのワンルームに住むとしたら、最寄りの三田キャンパスに通うと考えるのがごく自然でしょう。至近距離でもない信濃町に慶大医学部生がこの物件から通うメリットや利便性なんてあるのでしょうか。そんなの考えるまでもないことですね。
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10428
匿名さん
>>10425 マンション検討中さん
フィットネスは他人に見られるためにやるものではない。
自分以外の人が何のメニューをこなしていようが、中庭のガーデンにいてこちらを眺めていようがいまいが全くどーでもいい。
エクササイズを終えて程よい心地良さが得られればそれで良し。
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10429
マンション掲示板さん
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10430
eマンションさん
>>10425 マンション検討中さん
自意識過剰な人、多いのか?自分が思うほど、誰も見ちゃいないよ。
それでも見られてると思ってしまう視線が気になる人はベンチに座らなきゃいいだけ。
通りすがりでも視界に入る風景はコンクリートよりやはり緑の方がいい。
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10431
マンコミュファンさん
>>10430 eマンションさん
ベンチが緑の方を向いて座れる用になってたら良いのにね
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10432
マンコミュファンさん
>>10431 マンコミュファンさん
うん!それ思った!
向き変えればいいのにね。
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10433
口コミ知りたいさん
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10434
匿名さん
あの絵からすると緑との間にスペースがあまりなくて建物向きにしか座れない感じに見えるけど
どちら側からも、どちら向きにも座れるようにしたらいいのにね。
ベンチを複数の人が使う場合、同じ向きの隣には少し座りにくいけど
向きが逆なら多少すわりやすいし。
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10435
匿名さん
>>10434 匿名さん
緑に寄せて配置すると見た目デザイン的にはおさまりがいいんだろうけど
機能面も考慮するなら、もう少し建物に寄せて設置すれば両側から使えますね。
ぜひそうしてほしいです。
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10436
口コミ知りたいさん
>>10416 匿名さん
皆様
こんにちは!いつもこちらの掲示板を拝見しております。
1LDKを検討していますが、投資ローンの事前審査をしているところ、SOHO部屋は扱っていないとのことで断られた銀行もありました。融資可能の銀行も限られており、金利も仮審査していた別の物件と比べてかなり高いです。
マンション投資初心者なのでよくわかりません。
詳しい方やご経験者方がいらっしゃったら
SOHO住戸を購入するにあたり、メリットとデメリットについて、ご教示いただければ幸いです。
よろしくお願い致します。
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10437
坪単価比較中さん
>>10436 口コミ知りたいさん
SOHO住戸であることを理由にNGにすることはあまりないと思いますが・・・
自宅は別にあって、さらにSOHO住戸をご自身で使用されるなら、セカンドハウスローンは利用可能ですよ。50㎡以下でも利用できる金融機関を担当営業の方が調べてくれます。
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10438
口コミ知りたいさん
>>10437 坪単価比較中さん
早速ご教示いただき、ありがとうございます。
営業担当の方に聞いてみます。
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10439
通りがかりさん
>>10436 口コミ知りたいさん
SOHOはやはり金融機関によってはローンがつかないのですね。そうなると、転売する時はリスクになりますね。金利が高いというのは、あまり評価が良くないのだと思います。購入を悩みます。
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10440
名無しさん
>>10436 口コミ知りたいさん
セカンドハウスローンなら問題なく使えると思います。営業担当の方に聞けば提携金融機関のリストを出してくれるのでそれを元に議論するのが良いと思います。審査はまとめてやってくれます。事業ローンもそうですが、そもそも物件価値よりも属性(年収、職業)と借入額のバランスを見られると思うので、部屋による違いはあまり無いと思います。
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10441
マンション検討中さん
ベンチの場所をずらすだけでもマンション住民の賛成多数を得なきゃいけないから基本無理でしょう。
大規模マンションは住みつらい。
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10442
eマンションさん
これ見る限りジムで走ってる人とは見合いにはならないよ。
ただ、ストレッチエリアにいる人とは見合いになるかもね。だが、ストレッチエリアにそんな大勢の人がいる状況ってあんまり無いからそこまで気にならないかな
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10443
検討板ユーザーさん
>>10436 口コミ知りたいさん
投資ローン…そりゃ投資ではなく無謀な投機です。
マンション投資初心者だかなんだか知らんが、もうちょっと勉強しないとデフォルトしますよ。
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10444
匿名さん
>>10440 名無しさん
SOHOに本当に住みますか?って話で。フラット35を利用して投資物件購入した事案が問題になって以降、当局要請により金融機関は住宅ローンやセカンドハウスローンの利用状況をモニタリングするようになりました。エビデンスを求める事もあります。仮に賃貸してたら、即失期で全額返済迫られます。フラット35の事案では多数の破産者が出てます。また、詐欺で有罪となった事例もあります。せいぜい気をつけて下さい。
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10445
マンション検討中さん
実需でローン組む人へ
購入をやめた方賢明。なぜなら、この物件に相応しくない。この物件は属性を選びます。一括で買えない方は、勇気を出して退場。
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10446
口コミ知りたいさん
それなりの収入があって属性が相応しくなきゃローンもそもそも通りませんがね
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10447
マンション検討中さん
>>10445 マンション検討中さん
仮想通貨でイッパツ当てて荒稼ぎしオラついてる成金より
まじめに一流企業にお勤めの若い方々に住んで欲しいですけど
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10448
匿名さん
>>10445 マンション検討中さん
貴方何言ってるの?
10億の部屋はそりゃそうだけど、現実2-3億の部屋が大量にあるわけで。
そのくらいの部屋を実需で買う人は、現金があってもローンを組むわ。
この物件が全て現金買いがふさわしい!というなら上記価格帯の部屋が沢山あることが既に矛盾してるという話。
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10449
通りがかりさん
>>10448 匿名さん
このスレに定期的に登場する
謎の上から目線の勘違いセレブ様ですよ。
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10450
マンション検討中さん
お金がないからローン組むのは事実。お金あるのにわざわざローン組んで無駄な費用払う合理性はないと思います(法人は別として)。謄本も汚れますし。ただ7~8割はローン組むみたいです。この物件においてもパレートの法則が成り立つんですね。富裕層2割、庶民8割。非常に興味深い。
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10451
匿名さん
>>10445 マンション検討中さん
3億前後の物件でのローン審査はけっこう厳しいです。
それに通るのは高年収であることはもちろん、お勤め先や身元の確かな方々です。
現金はたっぷり持っているけど何で稼いだのか謎の人よりも信頼度も民度の高い方々でしょう。
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10452
通りがかりさん
こちらのナロースパンはリセール弱いですよ。
能天気に多種多様な共用部でテンション上がってる場合じゃないですよ。
中古マーケット市場に一旦放り出されると、次のユーザー視線は相当に厳しいのでお口スッパマンで申し上げます。
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10453
通りがかりちゃん
>>10450 マンション検討中さん
異次元金融緩和により日本円を始めとして法定通貨の価値に不安が生じているため、キャッシュが大量にある方の需要が高いのではと思っています。
そのような者にとってローンはあり得ないでしょう。
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10454
匿名さん
すでに稼いだ富裕おじさん2割
これから富裕層になる若者8割
良いバランスですね。
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10455
検討板ユーザーさん
>>10453 通りがかりちゃん
その論理は日本のインフレを差すので現金で買おうがローンで購入しようが現物資産を持つことに価値が出るわけで変わらないと思いますが…
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10456
匿名さん
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10457
eマンションさん
どっちでもいいよ笑
こういう掲示板で、「べき」論は使わない方が良い。何故なら判断は個人の自由だから。
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10458
匿名さん
どこのスレにも、自分の考えだけが絶対的正論であるかのように語る「べき」が好きな奴いるね。
一個人の考えに過ぎないのに「そんなことも知らないのか」「常識!」などと言い放つ。
おしつけがましく実に鬱陶しい。
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10459
マンコミュファンさん
>>10455 検討板ユーザーさん
お金じゃぶじゃぶあるのに手間と費用かけてローン組む合理性はないでしょうという事では?
例えば、貴方は10万の買い物するのにカードで420回の分割払いにしますか?
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10460
検討板ユーザーさん
>>10458 匿名さん
貴方のコメントもそうでは?綺麗なブーメランですよ。
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10461
匿名さん
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10462
匿名さん
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10463
匿名さん
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10464
匿名さん
>>10451 匿名さん
この物件で三億前後の住戸をローンで購入した方々はプライドが相当高いのですね。
「私たちは現金たっぷり持ってるけど何で稼いだのか謎の高額住戸の住民よりも信頼度も民度も高いのよ!」って。
いやはや、驚きました。
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10465
購入経験者さん
>>10463 匿名さん
できれば現金は投資に回して家はローンで買いたい思いもありますが、残念ながら一流企業勤務でもなく若者でもなくローン審査に通りそうもないので現金で購入しました。
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10466
マンコミュファンさん
>>10463 匿名さん
私もできれば現金は投資に回して家はローンで買いたい(住宅ローン金利は0.2%と安く、投資利回りは4%前後)思いがあり、一流企業勤務で若者でローン審査に通りましたのでローンで購入しました。確かに100億以上仮に持っていたら、現金で買うかもですね!
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10467
匿名さん
以前に手付金の高さにボヤいてる人もいましたね
もっと金額が低ければその分投資に回せるのにと
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10468
匿名さん
>>10464 匿名さん
何か勘違いされているようですが
10451 私自身は 三億前後の住戸を購入していませんし、ローン利用者でもありません。
カードやローンの審査に通らないため現金払いする人も一部存在するのは事実ですから、>>10445のようにローン購入される方々を見下してこの物件を買うなというようなな書き込みはおかしいと言いたかっただけです。
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10469
匿名さん
>>10467 匿名さん
三井も早めに現金を?き集めて投資に回したいんだろうよ
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10470
匿名さん
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10471
坪単価比較中さん
>>10466 マンコミュファンさん
100億以上持ってたら余計に投資利回り4%の方がいい気がするけど?
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10472
通りがかりさん
3億のローン組んだ人は自分のほうが謎の高額住戸の住人よりも信頼度や民度が高いと思わないとやってられないんだろうな
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10473
名無しさん
>>10441 マンション検討中さん
まだ建築中、竣工前の場合は住民の同意とか関係なくない?
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10474
マンション検討中さん
>>10471 坪単価比較中さん
たしかに!
100億持ってたら尚更ローン組むわ
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10475
匿名さん
100億持ってたらここの3億の部屋なんて狙わないよ
投資でもないかぎりはね
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10476
匿名さん
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10477
匿名さん
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10478
匿名さん
>>10472 通りがかりさん
そうですよねー!YOUTUBERとかビットコインで稼いだ人だって、企業勤務のビジネスマンより信頼度も民度高いかもしれないし!
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10479
匿名さん
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10480
坪単価比較中さん
仮想通貨で当てた若い人なら3ARのタワマン東京タワービューを好みそう
もうユーチューバーは下火で儲からないみたいね
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10481
マンション検討中さん
三田ガーデンヒルズの高額住戸の契約者は仮想通貨成金やYOUTUBERで民意が低い、と思いたい人がたくさんいるのですね。
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10482
マンション検討中さん
各部屋の販売価格と各部屋のローン債権額を整理した書類あったら10万で買うわ。酒飲みながら暇つぶしに眺めるの良いでしょ?東洋経済で特集したら絶対にウケる企画だわ。
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10483
匿名さん
>>10481 マンション検討中さん
ここの住人だけではなく多くの人に対して
パークコートでライブ配信やったユーチューバーやガーシー元議員が
イメージを悪くしたでしょうね
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10484
匿名さん
>>10481 マンション検討中さん
仮想通貨は詐欺まがいの事件も多く起きているし、
俺こんな豪華なマンション住んでるんだぜとばかりに共有部でライブ配信するYOU TUBERに民度の高さや好印象を感じる人は少ないだろう。
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10485
匿名さん
医者だって開業時には結構な額を借りてる人が多いし、一概に借金が悪いわけではないですよ。
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10486
匿名さん
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10487
マンション掲示板さん
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10488
検討板ユーザーさん
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10489
匿名さん
>>10487 マンション掲示板さん
書類があったら、、、みたいね。悪趣味な暇人w
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10490
口コミ知りたいさん
ローン債権額が多い人ほど余震枠が大きくて信用力も民度も高いのですよね。
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10491
マンコミュファンさん
>>10490 口コミ知りたいさん
ですよね。同感です。余震はちょっと怖いけど(笑)
多くの借り入れが可能だということは信用度が高い証。
マウント取りたくて仕方ない人がローン購入者を見下すような書き込みしているようだけど見ていて恥ずかしい。
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10492
名無しさん
>>10482 マンション検討中さん
そりゃみたいね。みんなも本当は見たいだろ?正直になれやw暇人と言われようが、品がないと言われようがみたい。
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10493
マンション検討中さん
私は一括で買えるほどお金ないから4割はローン申請します。ローン組まなきゃ買えないので背伸びしてます。一括で買える物件にすべきとの意見には同意しますし、ロジカルな反論は無理です。年収もそれなりにありますし、一生賃貸の方が良い事もわかっています。ただ、ローン組んでも買いたいんです。馬鹿だとは思います。ええかっこしたいんです。見栄張りたいんです。以上より、私はパークマンション購入します。
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10494
マンション検討中さん
盛り上がってきたなー。話題になってる書類はユーチーバーが企画でやったら100万再生いくっしょ?やるかなぁー
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10495
マンコミュファンさん
>>10493 マンション検討中さん
いいと思います。
パークマンション120平米以上の南向きに限りますね。但し、あのウナギの寝床タイプの間取りは論外ですよ。
無理しても買って良い部屋は必ず資産性を保てますが、このご時世は三井物件でも千三しか価値ある部屋はありません。
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10496
匿名さん
>>10495 マンコミュファンさん
>>南向きに限りますね。
中庭向きはダメなんでしょうか
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10497
匿名さん
>>10493 マンション検討中さん
個人的には、一生賃貸の方が良いとは全然思いません。背伸びして無理して買うの、私は賛成です。
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10498
匿名さん
仮に預金10億持っていたとして
多くの人は5億以下くらいの部屋を買うのが適正だというだろうが
持ち金すべてはたいて10億の部屋を買ってすっからかんになるってのも悪くない
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10499
匿名さん
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10500
マンコミュファンさん
>>10496 匿名さん
資産価値を保全するという点で言えば、ズバリ駄目ですね。中庭ビュー部屋はホテルでも基本的に安部屋カテゴリー。本当の高級部屋はオーシャン、レイク、マウンテン、そしてフォレストビューですよね。高付加価値のあるホテルもマンションも同様で、非日常性を帯びた希少性を保持することなんです。
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10501
マンション掲示板さん
ローン利用者を見下すつもりはありません。
キャッシュ買いできるほど純金融資産をお持ちであえてローンを組むのなら、近い将来金利や管理維持費の上昇にも十分堪えられるでしょう。
でもそうではない方々は、コストが増した場合にも、高い管理費を滞りなく払い続けることができる見込みがあるのでしょうか。
あるいは、中古物件としての市場での評価がイマイチで購入価格より下回ったとしたらどうなさいますか。
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10502
マンコミュファンさん
まあここの実力の無さは白日に晒されるよ。
某SNSでは住みたいマンションランキングにおいて、麻布台ヒルズにボロ負け、何と格下と評されたWTRにも完敗。さらにはアンケート作成者がこちらの購入者?というのが爆笑でしょ。
圧倒的なPRポイント(麻布台ヒルズ=大街区内の横綱、WTR=浜松町駅直結の唯一性)がないと、昨今のマンション価格暴騰下での資産価値の保持はできません。
ここの唯一無二といえるPRポイントを教えていただきたいです。
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10503
匿名さん
>>10500 マンコミュファンさん
ふーん、ズバリ
ホテルもマンションも一緒なんだー?へー。
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10504
通りすがりさん
>>10502 マンコミュファンさん
SNS利用者内に電車通勤を旨とする多数集団がWTRに投票するのは分かる。
麻布台ヒルズに投票した人のうち現実的に買える人は何割いるんだろうか。
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10505
匿名さん
>>10502 マンコミュファンさん
今現在、売り出し中の新築物件のうち、三田GHならではの魅力はいくつもある。がしかし教えない。
ところでおまえ笑い上戸なのか?
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10506
坪単価比較中さん
>>10502 マンコミュファンさん
では、今一般に売り出されている物件で実力のあるマンションとはどこですか?
WTR?
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10507
購入経験者さん
>>10502 マンコミュファンさん
>>まあここの実力の無さは白日に晒されるよ。
「白日のもとにさらされる」
と言いたかったのかな?
一般的に、悪事や不正など隠蔽していたが明らかにされる場合に使う言葉だよね。
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10508
匿名さん
野党と評論家と荒らしの特徴
マイナス点をあげつらい威勢よく口撃する
何もかも知り尽くしているかのように上から目線で語り
勝ち誇ったように得意げに批判する
しかし
じゃあどうすればいい?となると?
責めること、批判することは得意だが
良い提案は何もなくポジティブな情報も出せない
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10509
匿名さん
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10510
匿名さん
>>10496 匿名さん
最終的には個人の好みによりますが、部外者が一切入ってこない中庭に面している部屋はとても良いと思います。
風の心地よい季節は窓を開けて過ごしても安心です。
外の景色はエントランスやレストランなどからも眺められますが、中庭は中庭に面した部屋を購入された方だけが見られる特別な景色です。
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10511
マンション検討中さん
>>10499 匿名さん
あと1か月くらいですね
そろそろ狙いを絞らないと。
予算内で人気のお部屋を狙いたいと思ってましたが、
今後も値上げが続くなら、倍率の低いお部屋を狙いにいくのも選択肢ですかね。
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10512
マンコミュファンさん
>>10505 匿名さん
教えてもらわなくて結構です。
ここの購入者が麻布台ヒルズやWTRにマウントを取ろうとして票を募った投票で惨敗を喫したという事実を列挙したまでです。
これは今年一番面白かったというのも共有しようではありませんか?
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10513
マンション検討中さん
>>10510 匿名さん
ガーデンフィットネス、コミュニティガーデンのベンチからも中庭を眺められますね。
カフェラウンジにヒーリングガーデンやラウンジガーデン、ワークスペースの眺めもガーデンビューです。
各棟を繋ぐ中廊下もそうですね。
中庭に面した部屋の購入者だけの特別な景色でも何でもありませんよ。
一方のレストランは三田ガーデンヒルズ内の全ての住民が利用できるのですか。
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10514
ご近所さん
>>10498 匿名さん
将来的に不労所得が確実に見込めるならすっからかんになっても大丈夫でしょう
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10515
匿名さん
>>10504 通りすがりさん
三田ガーデンヒルズについても予算的に買える人はそう多くいないと思います。
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10516
検討板ユーザーさん
>>10514 ご近所さん
働く前提での所得で良いんじゃない?うちは年金も期待してないし職業柄定年もないから体が動くうちは働くつもり。
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