三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>10302 匿名さん
ここだけが突出して高いというわけではなく、都心の相場が上がり過ぎている。
しかし半年前も一年前も二年前も、今がピーク！高すぎる！など同じことが言われていた。

>>10303 まぼろしさん
価格情報ありがとうございます。
そのお値段を聞くと、一桁億円の部屋が安いような錯覚に陥ります。

>>10300 口コミ知りたいさん
言葉尻捉えて失礼ながら念押すと、ここは低層ではなく、中高層マンションです。

三田ガーデン ヒルズでは、１０億円未満は庶民部屋。

>>10307 口コミ知りたいさん
定義が作られた時代がかなり古いからね。
高さ31m以上、約10階以上のマンションを高層マンションと呼ぶらしいが
今や、１０階のマンションを高層マンションだと思う人は皆無だろう。

>>10304 匿名さん
資産価値自体は落ちないとしても、10億円以上を出せるような富裕層が中古物件を買ってくれるのか疑問です。

個人的な美的感覚を申し上げてしまい大変恐縮ですが、そもそもここのメインファサード(パークマンションと旧逓信省の取り合い)は滅茶苦茶ダサいという印象です。特に旧逓信省のファサードをぶった斬ったような残置の仕方が問題視されており、いっそ外観は保存する必要はなかったのではという意見が建築界で専ら評判となっています。

皆さんのご意見をお願いします。

非タワマンという意味で低層といったのでは？
タワマンも40階50階超えが乱立するようになってから、20階くらいじゃタワーと言えなくなってきている気がする。

>>10308 匿名さん

定義が作られた時代がかなり古いからね。
10億円未満の部屋を庶民部屋と呼ぶらしいが、
今や、10億の部屋を高級だと思う人は皆無だろう。

>>10311 口コミ知りたいさん

文化財を消滅させるなといった、
反対運動を警戒したのか？

>>10310 匿名さん
10億超の中古マーケット、たくさん取引ありますよ。立地に優れたヴィンテージマンションは新築では買えませんので。ここも間違いなくその一つになるでしょう。そもそも、こんな希少立地を新築で買えること自体が奇跡だと思ってください。

>>10310 匿名さん
新築であることに全くこだわらない人は一定割合いるようです。
それゆえ中古マンション市場には新築当初よりはるかに値上がりしている超高価格帯の物件が流通しています。
絶対に売れるという意味ではありませんが。

最近、リノベの進化が凄いらしい。
質及び価格で。
高級物件のフルリノベは、
増えていきそう。

>>10311 口コミ知りたいさん
ダサいと思われる＝貴方の好みには合わなかった
ということですね。

一方で発案した方やOKを出した方々は、それが最も良いと思われたということです。
完成予想図を見る限り、銀座にある旧交詢社ビルのような
クラッシックな風合いがインパクトある重厚感ある佇まいになると思います。
時間とともに馴染んでいくデザインとなるでしょう。

>>10302 匿名さん

随分前の記憶だけど、露出度高い某不動産評論家の音声を、誰かがここに投稿していた。

それは、
「近々発売マンション中で、数年後のババつかみは三田ＧＨと晴海フラッグです」と発言していた。　それで私はさもありなんかと, 一気に失せてしまった。

関西弁の人？

>>10311 口コミ知りたいさん

旧逓信省庁舎は、建築学会などの資料によれば、西欧で新しく誕生したアール・デコに、新様式のディテールが西洋古典様式の建築に少しずつ加えられ、古典主義と新しい近代様式が折衷した建築のグループに属するとされ、
その優秀なデザインのレベル、ずば抜けた完成度の高さから、昭和初期を代表する建築に数えられてきたという。
文化財的価値ある建築を残す

この姿勢に賛同します。

>>10320 匿名さん
評論家の大半はろくでもない。信用できない。
自分の実入り都合で、提灯記事を書いて持ち上げたりライバルを貶める。
個人的に湾岸に興味ないけど晴海フラッグもここも非常に買いだと思っている。
儲けが目的ではないが、まあ何年か経てばわかる。

>>10322 匿名さん

文化的価値を保有する旧逓信省であれば、例えばファサード全てを保ちつつインナーに新構造体をつくり、既存建物を超える頂部または端部からの融合をはかるべきではなかったかという意見があります。

ロンドンのテートモダンをはじめとして、ヨーロッパの新旧融合のプロジェクトの王道パターンです。

>>10324 検討板ユーザーさん

銭ゲバの三井がそんな美術館みたいなつくり方を選択するわけないだろwww

29平米の犬小屋つくるくらいなんだから、旧逓信省も所詮は高値追求のための装飾に過ぎない。

>>10321 eマンションさん
イントネーションは覚えていないが、角ばった眼鏡をかけていたような気がする。
「いくらマンション価格がインフレ傾向とは言え、（土地単価からしても？）実態とかけ離れた価格設定だ」と言及していた。

>>10311 口コミ知りたいさん
人の好みはそれぞれですからね。私はクラッシックな外観は古くなっても味が出るのでとても好きですけれど、あなたはホシノアーキテクツとホプキンズアーキテクツの方々と好みが合わないんですね。

>>10324 検討板ユーザーさん
旧庁舎の建物部分を残せば残すほど予算が嵩むでしょうから、折り合いの付け所が難しかったのでしょう。
もっと全面的に残してほしかったですが、そうすると物件価格も今より高額になっていたかも。

>>10326 匿名さん
誰だろ？
しかし浜松町WTRなんかもここと大差なくバカ高いと思うけどね。

>>10311 口コミ知りたいさん
たしかに、旧逓信省のファサードをパークマンション棟の入口に無理やりくっつけたような感じを私も受けました。
でも、パークマンション棟の全体を旧逓信省と同じ建築様式で作るのは予算との兼合いもあり難しいでしょうし、できる範囲で文化財的価値ある建築を残すためにはこうするしかなかったのかなと想像しています。ファサードも跡形もなく壊してしまうよりはずっとよかったかなと思います。
ちなみに、丸の内の旧興銀本店ビルは村野藤吾設計の艦船を思わせるカッコイイ建築だったのに、跡形もなく壊して新しいビルに建て替えてしまいましたね。あんなことになるよりは、一部でも旧建築が残ったのは有意義だと思います。

投資家ですが、ここの29㎡のワンルーム1億円では賃貸に出しても儲かりませんね。半分の5000万円だったら20万円で貸して儲かりますね。まあ、セカンドハウスに使うのが一番ですね。

そうですね。
コスト的にも技術的にも全部壊して一からというほうが一番楽だし安上りなんでしょうが、歴史的価値あるものが跡形もなく壊されていくのは胸が痛みますし大きな損失だと思います。
手間暇やコストとの闘いは続くでしょうが
今後、文化財保護の見地からも新旧融合の建築も増えていけば
さほど違和感も覚えなくなっていくかもしれません。

西洋建築が日本に入ってきたころの和洋折衷もおそらく初めは奇異に映ったでしょうが
今となっては、それはそれでその時代の一つの形として魅力的でとても興味深い。

うーん、旧逓信省の残し方はさまざまな意見があることが分かりました。

大手町の旧東京海上日動火災ビル(設計　前川國男)も名作と言われていましたが、木造の新社屋(設計　レンゾピアノ)で一新することが話題になったのですが、今作のような遺し方よりかは同様に星野・ホプキンス両氏に旧逓信省を超越する設計をしてもらった方がよかったと思います。

神宮北参道であれだけのデザインをされた方だからこそ惜しいなあというのが個人的な感想ですね。

>>10331 匿名さん

1Rは９割以上が相続対策でしょう。

>>10323 匿名さん

不動産屋が1番信用出来ないんだが。

>>10333 マンション検討中さん
神宮北参道も、超ダサいだの気持ち悪いだのと
毛嫌いしている人がけっこういますので最終的には個人の好みかと。

>>10323 匿名さん
不動産に限らず、自分では何も生み出さない作り出さないのに、知ったかぶってああだこうだと偉そうに上から語るのが評論家。
その実、消費者目線・中立の立場ではなかったりする。諸事情により、褒めたたえたり辛らつに批判したりする。
評論家の言うことなんぞに振り回されないで自分で判断したほうがいい。

>>10303 まぼろしさん
１７億ですか。購入者は日本人であってほしい。

>>10326 匿名さん
S氏のことですか？

>>10334 マンション検討中さん
SOHOの部屋は住宅ローンも使えず、投資ローンも制限があるとか。そうなると、リセールの時に苦労しそうです。自分は現金購入して出口が厳しいのであれば、普通の住戸を購入した方がよいのかも。賃料も住戸事務所どちらもかわらないと言われました。

>>10340 匿名さん

安もん買いの銭失いって知ってます？

ここで買っていいのは120平米以上の部屋だけだから。

ここは立地が極めて希少なので平米数に関わらずリセール高いと思いますよ。

たしかに評論家ってウザいね。

>>10340 匿名さん
住宅ローン基本30平米（㎡）以上のところ、あえて29㎡にしたってことは
億超えだけどローンを使わずに買える人だけ買ってくれということかね。

>>10344 匿名さん
いいとこに気づきましたね。

>>10308 匿名さん
９億円台の部屋と１億円ちょっとの部屋を等しく庶民部屋と称するのはいささか語弊がありますね。

ここは立地が極めて希少なのは同意ですが、配棟がギュウギュウなのがもう少し何とかならなかったのでしょうか。
都心なので仕方ないといえばそれまでですが…
広尾ガーデンヒルズのような余裕が欲しかった。
デベの事情もあるのでしょうが、1,000戸は造りすぎではないですかね。
でも、住戸数を減らしたら、もっと凄い価格になっていたかもしれず、微妙なところです。

三田小山西のマンションは２０２７年竣工とのことですが来年から販売になるんでしょうかね？

>>10311 口コミ知りたいさん
「歴史を残す」というのは、理念としては美しい響きがあるのですが、実際には元の建築物が殆どそのままの形で残っている時に限りそこに刻まれた歴史を含めて意味を持つのであって、デザインを強引に混ぜるというか無理やり現代の建築と融和させようとすると、古さだけ・建築物としての不完全さだけが目立ちます。そもそも旧逓信省のデザインというのが、当時としてもデザイン性が特に優れているようには思わないため、このパークマンションのエントランスは失敗だと思います。ノースやサウスのエントランスの方が良いですね。

ノースエントランスは現代基準の洗練されたカッコよさ、パークエントランスは古さと新しさを融合した良さがあるし完成すれば素敵になると思います。デザインテーマがオールドクラフト&ニューテックってホシノの人も語ってましたし。私はノースエントランス通るとききっとテンション上がります

>>10350 匿名さん

当方も同感です。
パークマンションのエントランスはこれだけの規模感ある集合住宅のメインエントランスとしては小ぶりで極めて中途半端なデザインです。
他方、サウスのエントランスは三井らしい爽やかな印象、またノースも麻布十番エリアの若さや賑わいを反映したエネルギーに満ちた雰囲気ですよね。

>>10344 匿名さん
最小のお部屋でも住宅ローン使えますよ
（最低条件クリアするために29にしていると思います）
さらに、４行くらいは30㎡以下のセカンドハウス住宅ローンも可能です

>>10350 匿名さん
自分の好みじゃないからって、失敗って言い方はどうかと思う。
好きなエントランスを使えばいいだけ。

自分の好みやセンスや価値観が絶対であり
世の中のスタンダードであるかのように決めつける人、いますね

自分の口に合わないと不味いと言い
自分好みに合わないものはダサいとか失敗だと言い張る

>>10346 匿名さん

9億の人は1億の人を見下したいかもしれないが
45億の人から見たら、目くそ鼻くそ

デザインが嫌いな人が多ければ、PM棟はもう少しお部屋が残ってたかもしれませんね

>>10350 匿名さん>>10351 口コミ知りたいさん>>10352 マンコミュファンさん

ノースエントランスについては、しょぼいダサいと言ってた人もいましたよ。
どのエントランスが素晴らしいと思うかは完全に個人の好み趣向の問題でしょう。

PMのエントランスをすごく気に入ってる方もいらっしゃるでしょうし
それを中途半端だとか失敗だとか馬鹿にするようなことをいうのはとても失礼です。

もし本当にここを購入されたのなら、自分の所有不動産の印象や価値を下げるようなことを多くの人が見る掲示板に書くなんて（笑）ちょっとどうかと思います。
妄想購入者の荒らしならともかく。

イギリスの戴冠式の中継を見てりゃ、我々が何億のマンション買ったところで
それが１０億超えだとしたって、しょせんは一般庶民だなって思うよ。
小さな井戸の中でマウントの取り合いはやめよう。

ここは住戸の販売価格と管理維持費の価格の差がかなり激しい物件ですから10359のように思わないと引け目を感じる人がいるのでしょうね。

例えば、３０億超えの資産があってここ以外にも住まいを持っていて、ここでは５億とか３億とか１億程度のワンルームを買ってる人もいるだろうし
15億ほどの資産で１０億ほどの部屋を買ってる人もいるだろう。

以前、スレで暴れてた輩によると
前者は「駐車場もない狭小部屋しか買えない貧乏人」呼ばわりされ
「住む世界が違う人とは関わりたくないコミュニティに入ってこないでください」などとのたまう。

実におかしな話だが、想像力の欠如したマウントとりたがり成金はどうにもならないね。

>>10359 匿名さん

チャールズ新国王の資産は6億ポンド約1000億円

バッキンガム宮殿の資産価値は49億ドルらしい、、、いくら！？

>>10361 口コミ知りたいさん
顔も頭も性格も悪いと友達もなく承認欲求だけは膨らみ、常にだれかを見下す機会をうかがうマウント癖が身につくのでしょう。誇れるものは購入した部屋だけ。

>>10359 匿名さん
同感です
井の中の蛙、夜郎自大
知らず知らずに尊大な態度をとって周囲に不快感を与えないよう自戒したいものです

お。
やっとこさ80㎡以下の売り出し開始か。
そろそろ参戦すっべかな。

入居後にマウント取られることを心配するくらいなら
できるだけ良い条件の部屋を買った方がいいと思うよ。
高額住戸の契約者がこの掲示板を見てるとは思えないし。

>>10366 匿名さん
誰もマウント取られることを心配してなくない？
ただ単にそういう輩は傍から見ててもうざいってだけでしょ。

>>10366 匿名さん

>10361 口コミ知りたいさんの言う通り、三田GHでどんな部屋を買ったかが全てじゃないんで（笑）
そんなことでしか人を判断できない残念な人からどう思われようがどうでもいい。

セレブ気取りのマウント爺マウント婆の目線を気にして高い部屋を買う？あほらしいw

ここの緑多いのはメリットだったけど、

人が入れる部分は意外と少なく、その中でも入れる部分は、、、
ベンチの前がフィットネスの窓だったり、
ピクニックエリアの前がカフェレストランだったり、
顔見知りの人目気になるから全然使えないよね？

意味ないじゃん。

まだ近くに大きな公園がある物件の方が、公園内は必ずしも同じマンション住人じゃないからくつろげるんじゃない？
それでも上記のような目の前に施設がある距離感だと使いたくないけど。

クローズドな緑と空間になってるのが売りですしメリットでしょう
全く価値観が逆ですよ

>>10370 匿名さん>>10371 匿名さん
近隣住人か遠くから来た人なのかもわからない不特定多数の出入りできる公園では
無差別○人を企む人や幼児性愛者や前科のある人も出入りするんですよ。
その方がくつろげますか？

>>10373 匿名さん
三田ガーデンヒルズの宣伝写真だと、広大な森の中に佇む見たことのない超高級低層レジデンスという構図だけど、
Google mapで広尾ガーデンヒルズと比較すると、その敷地面積の1/4もない、凄くこじんまりとした感じなんですよね。
ここに4つも5つもマンションが並ぶことになると、窮屈なのではと思います。
まさか四方八方お見合いなんてことにはならないよう、真ん中の森がなんとかしてくれるのではとは期待するのですが。

イメージ画像ばかりで実際はそんな心配はいらないのかもしれませんが、私の感覚がおかしいのでしょうか。
それとも広尾ガーデンヒルズと比べてはいけないのでしょうか。

>>10374 口コミ知りたいさん

有識者はご指摘の点を承知しています。
ここは思いのほか居心地の良くないマンションなんです。
敷地に詰め込みすぎ、建物も詰め込みすぎです。

まともな部屋はイースト棟のMRのように110平米メニュープラン2LDKをセレクトするか、パークマンション棟の120平米超部屋しかありません。

>>10374 口コミ知りたいさん

広尾ガーデンヒルズが作られ始めたのは昭和47年、今から半世紀以上前です。
用地取得も今に比べたらはるかに容易でしたし、セキュリティに対する考え方も
時代背景があまりに違い過ぎて比べることは無謀です。

>>10374 >>10375 口コミ知りたいさん
そりゃ誰でももっとゆったりと建ててほしい気持ちはあるでしょうけど
もしそうしていたら物件価格も修繕積立や維持管理費も今の2～3倍、それ以上にせざるを得ないでしょう。

ここに不平不満を書かれたところで今さら何も変わらない。
三田とは縁がなかったと考えて広尾ガーデンヒルズ中古とかもっと広々したところを探されるのが良いのでは？

いくら掲示板でケチをつけたところでいまさら三井が今から変更してくれるとは思えません。

>>10375 口コミ知りたいさん
>まともな部屋はイースト棟のMRのように110平米メニュープラン2LDKをセレクトするか、パークマンション棟の120平米超部屋しかありません。
へー、そこしかまともな部屋じゃないんだ？
他の部屋を購入した人や抽選に当たって喜んでいる人たちに対してすごく失礼だってことわかんないかなｗ
何様か知らんけど。

ここの緑多いのはメリットだったけど、

人が入れる部分は意外と少なく、その中でも入れる部分は、、、
ベンチの前がフィットネスの窓だったり、
ピクニックエリアの前がカフェレストランだったり、
顔見知りの人目気になるから全然使えないよね？

意味ないじゃん。

緑の部分、使えなかったら意味なくない？

>>10378 匿名さん
ただ単に悪口書きたいだけだよ。
ネガ書き込みばかりする奴は買わない(買えない)だから悪口書ける。
本気で買う気持ちあったら自分の家の悪口書かない。よほどの馬鹿でない限り。

貧乏人の戯言、＊＊＊の遠吠えは放置しましょう笑

>>10381 検討板ユーザーさん
そうやって貧乏人を見下してマウント取ってはいけませんよ。

>>10382 匿名さん
10381さんに代わって訂正します
誤) 貧乏人の戯言
正) 妬み嫉み荒らしによる戯言

緑は意味ないとか変なこと言うのもそうですね

>>10374 口コミ知りたいさん
広尾のガーデンヒルズの方が好みなら、ここでうだうだ言ってないで広尾を買えばいいじゃん
2億～4億くらいで買えるよ

フィットネスから丸見えなのは嫌だなと思ったことはある。

>>10366 匿名さん
ネット掲示板ユーザーが暇な貧乏人だけって言うのは単なるイメージで
何年か前から知られていることだけど
ネット炎上の参戦者、実はヒマでも貧困でもない｢高年収の役職者｣も意外と多い

ついでに言うなら、
他人を見下すことでしか己を保てない哀れなマウント族の思惑を気にして
条件の良い高額部屋を買うなんて馬鹿げた考え方だと俺は思う

そもそも近所付き合いなんて挨拶程度だろうから
そんな心配してる人は誰もいないだろうけどね

>>10386 マンション検討中さん
営業担当さんに確認されて本当に丸見えなんですか？
もしそうなら植栽の位置などで多少は対応してもらえそうな気がします。

>>10388 匿名さん
右がフィットネス・・・
これを丸見えと言わず何と言う？

>>10389 匿名さん
ランニングマシーンも何も見えないけどそうなんですか？
通路というか廊下みたいに見えるんだけど。
そうだとしたらメチャクチャ広いフィットネスですね。

>>10389 匿名さん

ジムで運動してる人、外から丸見えになっちゃいますね。
まあ近所の知らない人が走ってるかとか、座ってるとか
いちいち興味ないでしょうけど。

あの人さっきから私のこと見てる！とかってすぐに思う自意識強めの人もいるからねｗ

>>10389 匿名さん

きれいな庭には違いない

気になるのは丸見え云々より地震停電断水時の対策だ
仮設トイレなどは設置されるのか？

北陸→千葉と近づいてきた。
そろそろ首都直下大地震来そうだな
ここ免震だっけ？

ガッチガチの制振ですが、敷地一杯に身動きできないくらい各棟を詰め込みましたので、相互に支え合ってくれます。また、建物内の各室も目一杯に押し寿司にしましたので身動きはしません。

負けず嫌いで自意識過剰な住民が多そうですね。

>>10387 口コミ知りたいさん

そうですね、ちなみに私はよくこの掲示板ある意味おもしろいのでちょくちょく覗きにきますが、38歳サラリーマン、年収1億ちょっとです

>>2051 検討板ユーザーさん
うーんちょっと違うと思う。灘の人でも東大理Ⅲ落ちて慶応医行く人いるし、
慶応医なら卑下するレベルじゃないよ。
だから日大とか帝京の施設ではなくて、ＩＣＵや上智の施設ぐらいの感覚だろうね。

親のあとを継ぐため理Ⅲ蹴って慶應医に入った同期が実際いたよ
このパターンは例外じゃないみたい

>>10396 匿名さん
負けず嫌いで自意識過剰な 　(自称)住民　が多そうです

>>10399
そんなのいないって。
東大理2蹴って慶應医ならいるけど。
慶應医は医科歯科や千葉医にも大半が蹴られるレベル。
定員の3倍近く合格者出している。

東大理Ⅲ蹴るなんて海外のトップ校に行く奴ぐらいだろ。
いやそれでも東大理Ⅲ行くだろう。日本のトップオブトップなんだから。

>>10401 匿名さん
2000年代頃までは時々いましたよ。
今では殆どいないと思いますが。

>>10397 検討板ユーザーさん
３８歳－－－サラリーマンーーーー年収１億円。

外資系でないと○○ですね。

>>10380 マンコミュファンさん
同感、同感でござる。１０３７８は悪口投稿を継続中。買えないから悪口投稿をするのですよ。おバカさんかな。

>>10405 匿名さん

住み心地悪いとかまともな部屋がないとか
敷地が狭いとか庭の緑が無意味とか丸見えだとか
重箱の隅をつつくようなネガを必死に投稿中なのは10374,10375 では？
ほかにもありそうだけど。

>>10403
その時代の受験経験者だが、いないって。全く。
理3と慶應医なんて比較対象にならない。
医科歯科医と慶應医でもほとんど医科歯科医に行く。
国立と早慶の差って、早慶だらけのメディアで言われているより大きいよ。
世界大学ランキングで日本の上位はみんな国立。

こんな所で見栄を張って何の得になるのかな？虚しくならないのかな？

>>10407 匿名さん
全くってことはないですよ。
リーマンショック前までは医科歯科医と慶應医なら慶應医を選ぶ人の方が多かったです。
今は殆どの人が医科歯科医を選ぶと思いますが。

>>10407 匿名さん
医科歯科と東大は良いけど、それ以外の国立ってマーチ以下じゃない？

そもそも、国公立医大と私立医大では受験科目が違いますので。また同じ医学部なら将来教授など目指して大学に残るならともかく開業医になるならどこ行ってもそう変わらん、受験だって楽でない、願書だけ出して先に合格が決まったらそこに決めてしまいもう他は受けない学生もいるでしょう。実際私がそうでした。

>>10409
慶應関係者？
リーマン前の有名受験高出身者だが、地帝医や医科歯科医や千葉医だったら普通は慶應医蹴るよ。10：1くらい。親が慶應医の開業医とかで、たまに慶應医行く奴はいたけどね。まあ、理3蹴りで慶應医（笑）とか言っている時点で、真面目に話しても全く意味ないが。

>>10411
まっ、東大合格者数が多い高校のサイトに行って、早慶の合格者数と進学者数を見てみなって。慶應医を含めて合格者の8割くらい蹴られてるよ。国立は、東大以外もほとんど蹴られていない。私大受かったからそこで受験やめるなんて、遊びじゃないんだから（笑）。メディアで言われている早慶のレベルは虚像。
三田GHって慶應関係者が多いのかな。

ここの購入者ですが、慶應出身です。
というか、学歴なんてどうでも良くよくないですか？マンションの話しましょうよ。

マンションの住民同士で職業や学歴の話なんて、よほど個人的に仲良くならない限りしないので、私は関心ありませんよ。
ただ、三田にあるマンションなのだから、慶應に何らかの関係を持つ方が来やすいのは自然なことかと思います。

学歴の話したがるのは、学歴コンプレックスを抱えているんだろう。

三田ですから、ここの購入者は慶応関係の人が多いでしょう。
敷地隣接の一角は慶応関連の施設になるようだし。

>>10417 匿名さん
慶應関係者は三田ガーデンヒルズには住みませんよ。
なぜなら福沢諭吉翁を見下ろすことになるから。
塾生がそんな失礼なことするはずがない。
三田会では暗黙の了解になっています。

>>10418 職人さん

慶応の関係者は、慶応大学よりも低地にしか住めないね（笑）

>>10418
出身者じゃなく関係者って書いてあるけど？
関係者も全員三田会？

まあ見下ろしたら失礼だから、慶応関係者は湾岸だね

>>10418 職人さん
昭和の頃は、天皇陛下のお住まいである皇居を見下ろしたら失礼だからと
皇居に近い丸の内のビルは長い間、高さを控えて高層を建てなかったが
時代は変わって、今は「見下ろすのは失礼」なんて発想は過去の物。
敬意を持っているかどうかと高低とは別問題だろ。

>>10418 職人さん

そんなこと思う慶應OB/OGはいないでしょ

皇居は確かに見下ろしてよいのか気になりましたが、別にキャンパスは住宅ではないし。

うちの祖父と叔母は今は麻布十番　当時は麻布山元町に住んでいたけど、二人とも慈恵医大卒です、坂はきついけど歩いて通える距離なんですよね。結構このマンションも慈恵医大も近いですよ。慶應医学部キャンパス信濃町でここから歩いては通えない。

信濃町はクルマがあれば問題ない距離ですね

ベンチに座る人も嫌だけど、フィットネスで走る人も嫌だろうね、あんな真正面だと。

結局、緑はあまり意味がない。

ハハハどこの地方の方ですか、都心のキャンパスで希望者全員が使える学生用の駐車場完備の大学なんてあるわけないでしょ。お抱え運転手に送迎してもらうか。ママに送迎して貰いますか？地方の医大ならそういう駐車場ありますね。相模原の北里大なんかはありましたね。

慶大生が三田ガーデンヒルズのワンルームに住むとしたら、最寄りの三田キャンパスに通うと考えるのがごく自然でしょう。至近距離でもない信濃町に慶大医学部生がこの物件から通うメリットや利便性なんてあるのでしょうか。そんなの考えるまでもないことですね。

>>10425 マンション検討中さん
フィットネスは他人に見られるためにやるものではない。
自分以外の人が何のメニューをこなしていようが、中庭のガーデンにいてこちらを眺めていようがいまいが全くどーでもいい。
エクササイズを終えて程よい心地良さが得られればそれで良し。

>>10418 職人さん
塾生じゃなくて塾員ですね。

>>10425 マンション検討中さん

自意識過剰な人、多いのか？自分が思うほど、誰も見ちゃいないよ。

それでも見られてると思ってしまう視線が気になる人はベンチに座らなきゃいいだけ。

通りすがりでも視界に入る風景はコンクリートよりやはり緑の方がいい。

>>10430 eマンションさん
ベンチが緑の方を向いて座れる用になってたら良いのにね

>>10431 マンコミュファンさん

うん！それ思った！
向き変えればいいのにね。

それはたしかに今からでも変えてほしい

あの絵からすると緑との間にスペースがあまりなくて建物向きにしか座れない感じに見えるけど
どちら側からも、どちら向きにも座れるようにしたらいいのにね。
ベンチを複数の人が使う場合、同じ向きの隣には少し座りにくいけど
向きが逆なら多少すわりやすいし。

>>10434 匿名さん
緑に寄せて配置すると見た目デザイン的にはおさまりがいいんだろうけど
機能面も考慮するなら、もう少し建物に寄せて設置すれば両側から使えますね。
ぜひそうしてほしいです。

>>10416 匿名さん

皆様
こんにちは!いつもこちらの掲示板を拝見しております。
１LDKを検討していますが、投資ローンの事前審査をしているところ、SOHO部屋は扱っていないとのことで断られた銀行もありました。融資可能の銀行も限られており、金利も仮審査していた別の物件と比べてかなり高いです。

マンション投資初心者なのでよくわかりません。
詳しい方やご経験者方がいらっしゃったら
SOHO住戸を購入するにあたり、メリットとデメリットについて、ご教示いただければ幸いです。

よろしくお願い致します。

>>10436 口コミ知りたいさん
SOHO住戸であることを理由にNGにすることはあまりないと思いますが・・・
自宅は別にあって、さらにSOHO住戸をご自身で使用されるなら、セカンドハウスローンは利用可能ですよ。50㎡以下でも利用できる金融機関を担当営業の方が調べてくれます。

>>10437 坪単価比較中さん

早速ご教示いただき、ありがとうございます。
営業担当の方に聞いてみます。

>>10436 口コミ知りたいさん
SOHOはやはり金融機関によってはローンがつかないのですね。そうなると、転売する時はリスクになりますね。金利が高いというのは、あまり評価が良くないのだと思います。購入を悩みます。

>>10436 口コミ知りたいさん
セカンドハウスローンなら問題なく使えると思います。営業担当の方に聞けば提携金融機関のリストを出してくれるのでそれを元に議論するのが良いと思います。審査はまとめてやってくれます。事業ローンもそうですが、そもそも物件価値よりも属性（年収、職業）と借入額のバランスを見られると思うので、部屋による違いはあまり無いと思います。

ベンチの場所をずらすだけでもマンション住民の賛成多数を得なきゃいけないから基本無理でしょう。

大規模マンションは住みつらい。

これ見る限りジムで走ってる人とは見合いにはならないよ。
ただ、ストレッチエリアにいる人とは見合いになるかもね。だが、ストレッチエリアにそんな大勢の人がいる状況ってあんまり無いからそこまで気にならないかな

>>10436 口コミ知りたいさん

投資ローン…そりゃ投資ではなく無謀な投機です。
マンション投資初心者だかなんだか知らんが、もうちょっと勉強しないとデフォルトしますよ。

>>10440 名無しさん

SOHOに本当に住みますか？って話で。フラット35を利用して投資物件購入した事案が問題になって以降、当局要請により金融機関は住宅ローンやセカンドハウスローンの利用状況をモニタリングするようになりました。エビデンスを求める事もあります。仮に賃貸してたら、即失期で全額返済迫られます。フラット35の事案では多数の破産者が出てます。また、詐欺で有罪となった事例もあります。せいぜい気をつけて下さい。

実需でローン組む人へ
購入をやめた方賢明。なぜなら、この物件に相応しくない。この物件は属性を選びます。一括で買えない方は、勇気を出して退場。

それなりの収入があって属性が相応しくなきゃローンもそもそも通りませんがね

>>10445 マンション検討中さん

仮想通貨でイッパツ当てて荒稼ぎしオラついてる成金より
まじめに一流企業にお勤めの若い方々に住んで欲しいですけど

>>10445 マンション検討中さん
貴方何言ってるの？
10億の部屋はそりゃそうだけど、現実2－3億の部屋が大量にあるわけで。
そのくらいの部屋を実需で買う人は、現金があってもローンを組むわ。
この物件が全て現金買いがふさわしい！というなら上記価格帯の部屋が沢山あることが既に矛盾してるという話。

>>10448 匿名さん

このスレに定期的に登場する
謎の上から目線の勘違いセレブ様ですよ。

お金がないからローン組むのは事実。お金あるのにわざわざローン組んで無駄な費用払う合理性はないと思います（法人は別として）。謄本も汚れますし。ただ7～8割はローン組むみたいです。この物件においてもパレートの法則が成り立つんですね。富裕層2割、庶民8割。非常に興味深い。

>>10445 マンション検討中さん
３億前後の物件でのローン審査はけっこう厳しいです。
それに通るのは高年収であることはもちろん、お勤め先や身元の確かな方々です。
現金はたっぷり持っているけど何で稼いだのか謎の人よりも信頼度も民度の高い方々でしょう。

こちらのナロースパンはリセール弱いですよ。
能天気に多種多様な共用部でテンション上がってる場合じゃないですよ。

中古マーケット市場に一旦放り出されると、次のユーザー視線は相当に厳しいのでお口スッパマンで申し上げます。

>>10450 マンション検討中さん

異次元金融緩和により日本円を始めとして法定通貨の価値に不安が生じているため、キャッシュが大量にある方の需要が高いのではと思っています。
そのような者にとってローンはあり得ないでしょう。

すでに稼いだ富裕おじさん２割
これから富裕層になる若者８割
良いバランスですね。

>>10453 通りがかりちゃん
その論理は日本のインフレを差すので現金で買おうがローンで購入しようが現物資産を持つことに価値が出るわけで変わらないと思いますが…

>>10454 匿名さん
年寄りはローン組めませんからね

どっちでもいいよ笑
こういう掲示板で、「べき」論は使わない方が良い。何故なら判断は個人の自由だから。

どこのスレにも、自分の考えだけが絶対的正論であるかのように語る「べき」が好きな奴いるね。
一個人の考えに過ぎないのに「そんなことも知らないのか」「常識！」などと言い放つ。
おしつけがましく実に鬱陶しい。

>>10455 検討板ユーザーさん

お金じゃぶじゃぶあるのに手間と費用かけてローン組む合理性はないでしょうという事では？

例えば、貴方は10万の買い物するのにカードで420回の分割払いにしますか？

>>10458 匿名さん

貴方のコメントもそうでは？綺麗なブーメランですよ。

>>10458 匿名さん
知ったかぶって見下すのが好きな人いますね

>>10457 eマンションさん>>10458 匿名さん
同感です。
個人個人､何にどの程度の価値を見出すかは異なる。
自由だと思います。

様々なパターンがあるでしょうから
ローン組む人の全てが必ずしもお金がない人ばかりではないと思います。

まあ別にご近所さんが現金だろうがローンだろうが
他人がどうこう言うことじゃないしどちらでもいいんですけど（笑）

https://toyokeizai.net/articles/-/317129

>>10451 匿名さん
この物件で三億前後の住戸をローンで購入した方々はプライドが相当高いのですね。
「私たちは現金たっぷり持ってるけど何で稼いだのか謎の高額住戸の住民よりも信頼度も民度も高いのよ！」って。
いやはや、驚きました。

>>10463 匿名さん
できれば現金は投資に回して家はローンで買いたい思いもありますが、残念ながら一流企業勤務でもなく若者でもなくローン審査に通りそうもないので現金で購入しました。

>>10463 匿名さん

私もできれば現金は投資に回して家はローンで買いたい（住宅ローン金利は0.2%と安く、投資利回りは4%前後）思いがあり、一流企業勤務で若者でローン審査に通りましたのでローンで購入しました。確かに100億以上仮に持っていたら、現金で買うかもですね！

以前に手付金の高さにボヤいてる人もいましたね
もっと金額が低ければその分投資に回せるのにと

>>10464 匿名さん

何か勘違いされているようですが

10451 私自身は 三億前後の住戸を購入していませんし、ローン利用者でもありません。

カードやローンの審査に通らないため現金払いする人も一部存在するのは事実ですから、>>10445のようにローン購入される方々を見下してこの物件を買うなというようなな書き込みはおかしいと言いたかっただけです。

>>10467 匿名さん
三井も早めに現金を?き集めて投資に回したいんだろうよ

>>10466 マンコミュファンさん

何歳なんですか？

>>10466 マンコミュファンさん
100億以上持ってたら余計に投資利回り4％の方がいい気がするけど？

３億のローン組んだ人は自分のほうが謎の高額住戸の住人よりも信頼度や民度が高いと思わないとやってられないんだろうな

>>10441 マンション検討中さん
まだ建築中、竣工前の場合は住民の同意とか関係なくない？

>>10471 坪単価比較中さん
たしかに！
100億持ってたら尚更ローン組むわ

100億持ってたらここの3億の部屋なんて狙わないよ
投資でもないかぎりはね

>>10475 匿名さん
なんで三億？

>>10472 通りがかりさん
なんで三億？

>>10472 通りがかりさん
そうですよねー！YOUTUBERとかビットコインで稼いだ人だって、企業勤務のビジネスマンより信頼度も民度高いかもしれないし！

ユーチューバーってローン組めるのかな

仮想通貨で当てた若い人なら3ARのタワマン東京タワービューを好みそう
もうユーチューバーは下火で儲からないみたいね

三田ガーデンヒルズの高額住戸の契約者は仮想通貨成金やYOUTUBERで民意が低い、と思いたい人がたくさんいるのですね。

各部屋の販売価格と各部屋のローン債権額を整理した書類あったら10万で買うわ。酒飲みながら暇つぶしに眺めるの良いでしょ？東洋経済で特集したら絶対にウケる企画だわ。

>>10481 マンション検討中さん
ここの住人だけではなく多くの人に対して
パークコートでライブ配信やったユーチューバーやガーシー元議員が
イメージを悪くしたでしょうね

>>10481 マンション検討中さん
仮想通貨は詐欺まがいの事件も多く起きているし、
俺こんな豪華なマンション住んでるんだぜとばかりに共有部でライブ配信するYOU TUBERに民度の高さや好印象を感じる人は少ないだろう。

医者だって開業時には結構な額を借りてる人が多いし、一概に借金が悪いわけではないですよ。

>>10482 マンション検討中さん
暇なんだね

>>10482 マンション検討中さん

あればみたい。

29歳です！

>>10487 マンション掲示板さん
書類があったら、、、みたいね。悪趣味な暇人ｗ

ローン債権額が多い人ほど余震枠が大きくて信用力も民度も高いのですよね。

>>10490 口コミ知りたいさん

ですよね。同感です。余震はちょっと怖いけど(笑)
多くの借り入れが可能だということは信用度が高い証。
マウント取りたくて仕方ない人がローン購入者を見下すような書き込みしているようだけど見ていて恥ずかしい。

>>10482 マンション検討中さん

そりゃみたいね。みんなも本当は見たいだろ？正直になれやw暇人と言われようが、品がないと言われようがみたい。

私は一括で買えるほどお金ないから4割はローン申請します。ローン組まなきゃ買えないので背伸びしてます。一括で買える物件にすべきとの意見には同意しますし、ロジカルな反論は無理です。年収もそれなりにありますし、一生賃貸の方が良い事もわかっています。ただ、ローン組んでも買いたいんです。馬鹿だとは思います。ええかっこしたいんです。見栄張りたいんです。以上より、私はパークマンション購入します。

盛り上がってきたなー。話題になってる書類はユーチーバーが企画でやったら100万再生いくっしょ？やるかなぁー

>>10493 マンション検討中さん

いいと思います。
パークマンション120平米以上の南向きに限りますね。但し、あのウナギの寝床タイプの間取りは論外ですよ。

無理しても買って良い部屋は必ず資産性を保てますが、このご時世は三井物件でも千三しか価値ある部屋はありません。

>>10495 マンコミュファンさん
>>南向きに限りますね。

中庭向きはダメなんでしょうか

>>10493 マンション検討中さん
個人的には、一生賃貸の方が良いとは全然思いません。背伸びして無理して買うの、私は賛成です。

仮に預金10億持っていたとして

多くの人は5億以下くらいの部屋を買うのが適正だというだろうが
持ち金すべてはたいて10億の部屋を買ってすっからかんになるってのも悪くない

一期四次の申込期間っていつですか？

>>10496 匿名さん

資産価値を保全するという点で言えば、ズバリ駄目ですね。中庭ビュー部屋はホテルでも基本的に安部屋カテゴリー。本当の高級部屋はオーシャン、レイク、マウンテン、そしてフォレストビューですよね。高付加価値のあるホテルもマンションも同様で、非日常性を帯びた希少性を保持することなんです。

ローン利用者を見下すつもりはありません。
キャッシュ買いできるほど純金融資産をお持ちであえてローンを組むのなら、近い将来金利や管理維持費の上昇にも十分堪えられるでしょう。
でもそうではない方々は、コストが増した場合にも、高い管理費を滞りなく払い続けることができる見込みがあるのでしょうか。
あるいは、中古物件としての市場での評価がイマイチで購入価格より下回ったとしたらどうなさいますか。

まあここの実力の無さは白日に晒されるよ。

某SNSでは住みたいマンションランキングにおいて、麻布台ヒルズにボロ負け、何と格下と評されたWTRにも完敗。さらにはアンケート作成者がこちらの購入者？というのが爆笑でしょ。

圧倒的なPRポイント(麻布台ヒルズ=大街区内の横綱、WTR=浜松町駅直結の唯一性)がないと、昨今のマンション価格暴騰下での資産価値の保持はできません。

ここの唯一無二といえるPRポイントを教えていただきたいです。

>>10500 マンコミュファンさん
ふーん、ズバリ
ホテルもマンションも一緒なんだー？へー。

>>10502 マンコミュファンさん

SNS利用者内に電車通勤を旨とする多数集団がWTRに投票するのは分かる。
麻布台ヒルズに投票した人のうち現実的に買える人は何割いるんだろうか。

>>10502 マンコミュファンさん

今現在、売り出し中の新築物件のうち、三田GHならではの魅力はいくつもある。がしかし教えない。

ところでおまえ笑い上戸なのか？

>>10502 マンコミュファンさん
では、今一般に売り出されている物件で実力のあるマンションとはどこですか？
WTR？

>>10502 マンコミュファンさん

>>まあここの実力の無さは白日に晒されるよ。

「白日のもとにさらされる」
と言いたかったのかな？
一般的に、悪事や不正など隠蔽していたが明らかにされる場合に使う言葉だよね。

野党と評論家と荒らしの特徴

マイナス点をあげつらい威勢よく口撃する
何もかも知り尽くしているかのように上から目線で語り
勝ち誇ったように得意げに批判する

しかし
じゃあどうすればいい？となると？

責めること、批判することは得意だが
良い提案は何もなくポジティブな情報も出せない

マウント取りたいだけのただの嫌がらせやん

>>10496 匿名さん

最終的には個人の好みによりますが、部外者が一切入ってこない中庭に面している部屋はとても良いと思います。
風の心地よい季節は窓を開けて過ごしても安心です。
外の景色はエントランスやレストランなどからも眺められますが、中庭は中庭に面した部屋を購入された方だけが見られる特別な景色です。

>>10499 匿名さん

あと1か月くらいですね

そろそろ狙いを絞らないと。
予算内で人気のお部屋を狙いたいと思ってましたが、
今後も値上げが続くなら、倍率の低いお部屋を狙いにいくのも選択肢ですかね。

>>10505 匿名さん

教えてもらわなくて結構です。

ここの購入者が麻布台ヒルズやWTRにマウントを取ろうとして票を募った投票で惨敗を喫したという事実を列挙したまでです。

これは今年一番面白かったというのも共有しようではありませんか？

>>10510 匿名さん
ガーデンフィットネス、コミュニティガーデンのベンチからも中庭を眺められますね。
カフェラウンジにヒーリングガーデンやラウンジガーデン、ワークスペースの眺めもガーデンビューです。
各棟を繋ぐ中廊下もそうですね。
中庭に面した部屋の購入者だけの特別な景色でも何でもありませんよ。

一方のレストランは三田ガーデンヒルズ内の全ての住民が利用できるのですか。

>>10498 匿名さん
将来的に不労所得が確実に見込めるならすっからかんになっても大丈夫でしょう

>>10504 通りすがりさん
三田ガーデンヒルズについても予算的に買える人はそう多くいないと思います。

>>10514 ご近所さん
働く前提での所得で良いんじゃない？うちは年金も期待してないし職業柄定年もないから体が動くうちは働くつもり。

>>10513 マンション検討中さん

中庭に面した共用施設の屋根に緑化した植栽は、中庭に面した住戸からしか眺めることはできません。しかし、大した植栽計画ではないし、近づいて眺めることはできないためにメンテナンスはほったらかしになったり、共用施設の漏水も気がかりです。

>>10513 マンション検討中さん

購入したその階のその部屋からしか見られない風景という意味では？

フィットネスや廊下から見るより高い位置から
庭園を見下ろせるでしょう。

>>10513 マンション検討中さん

え？知らないんだ？

>>10517 口コミ知りたいさん

ほったらかしに漏水？
そのような発想されるとは、今まで色々とご苦労されてきたのですね。

庭園の植栽のメンテナンスは、綱町の三井倶楽部と同じ第一園芸さんに一任されてますのでほったらかしにはなりませんよ。

>>10512 マンコミュファンさん

そのSNSを見ていないから、マウント取ろうとしている様子も分からないし
爆笑と書かれたところで面白さがまったく伝わらない。

>>10520 評判気になるさん

三井不動産グループ傘下にある第一園芸は綱町三井倶楽部を丹念にメンテナンスするだろうが、こちらのメンテナンス費用は管理費や修繕積立金を原資とするわけです。

通常は植栽の枯れ保証期間1年、漏水保証2～10年ぐらいでしょう。そのあとのケアは全て区分所有者負担。これだけ広大な屋上緑化をしたら、屋根部や外壁部から共用施設や地下駐車場などに漏水する可能性が高いですよ。

>>10511 マンション検討中さん
そうですよね。
一番のお気に入りの部屋を狙いたいところですが抽選でハズレ続けて買えずじまいとなるより
第2希望第3希望の部屋が倍率低めならそちらを目標にした方が良いかもしれないです。

一期4次のあとはもう二期になりそうな気がします。

>>10520 評判気になるさん

ガーデンフォレストの庭も第一園芸でしょうかね
もうだいぶ経ってると思いますがとても綺麗ですね

>>10522 口コミ知りたいさん

まあ普通によくある話
そのくらいは織り込み済み

>>10524 マンション掲示板さん
フォレストの庭はそこを通って歩けるから良いね

>>10502 マンコミュファンさん

この手のランキングほど当てにならないものはないですよ

住みたい街ランキング1位西川口とかですからね

多数決ほど興味ないことはないですね
多数決で、１００平米の部屋が4億円とか２００平米で20億とか今の港区の新築マンション相場が皆様の賛同を得られないことくらいは購入者は皆さんよくわかってますよ

>>10527 eマンションさん

いわゆる住みたい街ランキングのようなアンケートは当てにならないことは承知してますが、こちらの購入者の方が「三田ガーデンヒルズ」「麻布台ヒルズ」「WTR」の3択による結果、こちらが最下位だったということらしいです。また、「三田ガーデンヒルズ」「WTR」の2択でも完敗でした。

立候補物件が絞られての結果ですから、深刻な事態と認識すべきだと思う。