三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>10191 マンコミュファンさん　>>10192 匿名さん

結局、ずっと見張ってるわけにはいかないから
規約をきっちり守ってくれるかどうかはオーナーのモラル次第となりそうですね。

結局のところ
いいよいいよ貸してあげるっていうことになりそうな気がします。

>>10189 マンション検討中さん
営業担当さんに質問なさったんですか？
周辺相場とのバランスがありますからね。難しいところですね。

大街区かどうかではなく、
すき家の隣かどうか、だと思う。

>>10198 坪単価比較中さん

ここは麻布台ヒルズ大街区隣接の一等地、クラッシックな外観でパークコートながらメインエントランスには制服のドアマンも常駐していてかなりレベル高いです。
１０年たっても人気物件だから強気の値付けなのでしょう。

>>10192 匿名さん
売主である三井が説明している現状の規約は恒久的なものではなく、今後SOHO利用に関する新たな制約が加わることも考えられます。

全ては高額住戸所有者である大多数の住民の入居後の意思決定次第です。
SOHOエリアを無法地帯として黙認放置したり、センターヒルの憩いのラウンジでスモールオフィスの業務を営むことを彼らが歓迎するとはあまり思えません。

区分所有の住戸を賃貸に出す際には管理規約によって届出書の提出が必要です。
既に広めの住戸を契約したオーナーで１Rを狙っているケースも少なくないとのこと。
SOHOの使い方によってはコンシェルジュに通報されて住居利用に対する注意や是正勧告がなされる可能性もありえます。

>>10195 マンション検討中さん
1期1.2次は坪900台で眺望抜けてる部屋いくつもあったよ。

>>10195 マンション検討中さん

パーマンの超お手頃価格だった部屋は値上がりしましたね。
ノース・イースト・サウスで自分が真剣に検討していた部屋は、同じ間取りの上下階に関しては値上げしていないようでした。

>>10206 匿名さん
WTRのスレでも言われてたけどやっぱりどこも一期一次でなきゃ、そういうお買い得部屋は買えないかも。
でも一次二次は現実の厳しさに気づかずに一番人気の倍率数十倍の部屋を申し込んで玉砕してしまう。そうこうしている間に選択肢が減ってしまう。

>>10207 匿名さん
そうなんですね
部屋によって値上げしてない部屋もあると言うことがわかりました
どうもありがとうございます

>>10208 匿名さん
もともと80平米以下の広さしか予算が無理で買えないんです涙

>>10210 名無しさん
私は80平米どころか60平米台までが限界ですが、正式価格が出てない住戸で買えそうな部屋もありそうなので何とか買いたいです…

>>10206 匿名さん

値上げかどうかは、
平均で比較しないと。

>>10210 名無しさん
80㎡未満の部屋はまだ売り出したばかりだから早めに決まるといいですね。
次は一期四次だけど、二期とか三期とか期が変わると値上げの可能性がありそうな気がします。

眺望いい部屋が坪900台って
やはりそういうレベルの土地やったんか。

>>10211 匿名さん
あ、同じくです60平米台までで探そうと思っているところです何とか買いたいですね本当に...

>>10213 匿名さん
ありがとうございます
ここから先に値上げの可能性があるのは本当に嫌ですが
いろんな間取りも見てみたい気持ちもあります

>>10216 eマンションさん
まだ全然情報のないウエストも気になってるけど、
待っていて売り出された時に
過去最高に高くなっていたら早い段階で買わなかったことを後悔しそう。
判断に迷うところですね。

ウェストは高くなりますよ。どちら方向にも条件の悪い部屋が少ないから。

こちらもWTR、そしてハルフラのようないわゆる人気物件は販売期毎に値上げするけど、1ヶ月毎に値上げする合理的な説明を求めてみたいですよね。合理的な説明なんてできるわけないんですよ。

おそらく販売側はその抗議した者を落選者カテゴリーという奈落の底へ落として蓋をしてしまうのであろう。

販売側が意図的に落選させることは難しいと思いますよ
お得意様でもハズレたりするのでは

結局、築浅の中古マンションの相場が驚くほど上がってるからそれに合わせて上げてるってことでしょうね。
高く売れるならなるべく高く売りたい、利益は少しでも多く取りたいのが売る側の本音でしょう。

他の物件でも、まったく同じ広さ同じ間取りで高層階と低層階の価格が逆転しても値上げけっこうしている例も見られます。
ここは1期4次に関してはそこまで露骨な値上げは見られませんでしたが。

１０人中９人が値上がりに納得できず撤退しても、一人が買ってくれれば問題ないってことだね。人気物件は強気だ。

>>10205 ご近所さん
最初にルールを設けることはやさしいけど、それをその後何年にわたり遵守させることは難しいですね。
一部の規約違反の人のせいで、実需の住人たちが共有部で寛げなかったり
混んでスムーズに利用できないようなことにならないことを願います。

>>10209 匿名さん
今回に関しては、値上げしていない部屋の方が多いと思います。

>>10177 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。
また詳しいお話ぜひ教えてください。

これまでは駐車場使用権付きの部屋、位置的に恵まれている部屋が多くあり、駐車場使用権なしの部屋は1割以上価格が抑えられていました。六十平米以下の部屋の仕様が違うことも考慮すると5%くらいは値上がりしているように感じました。

>>10226 マンション検討中さん
仕様が違うんですね

>>10223 匿名さん
ノースヒルはカオスになるから避けた方が賢明でしょうね、

>>10228 評判気になるさん

カオスになるのはノースピルにとどまらないよ！

図面見るとノースの１階は半地下みたいなものなので厳しいかもしれないですね。逆に高層の方がオフィスは夜間はほとんど人がいないし、距離も一定離れてるので良いかもですね。

>>10201 匿名さん

管理規約に従わない利用をしていたら、他の住民が管理組合に訴えると思います。
そして、規約に従わないときは法廷で争い、前述の税理士事務所のようになると考えます。

ノース棟の１階は全体見取り図のグラウンドレベルで１階に位置しますから、半地下とは言えないかもしれませんね。
ちなみにイースト棟のヴィラとサウス棟の１階は見取り図でB１にあります。

予想をはるかに超える人気物件＋当面金融緩和策が継続する見通し＋インフレ対策＝ちょっとくらい値上げしても需要が見込まれるとデベが判断した
他方人気がイマイチな物件はインフレ下でも値上げは難しい

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E7%94%B0%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%...
いやあ、ついにウィキペディアに三田ガーデンヒルズがでるようになったね。

>>10226 マンション検討中さん
60㎡未満は仕様が違うんですか？初めて聞きました。

具体的にどういう点が異なるのでしょう？
エアコンは天井カセット？

>>10234 妄想お疲れさん

>旧逓信省簡易保険局庁舎跡地に計画され、14階建ての集合住宅を2棟建設し、総戸数は1,002戸。

Wiki見ましたが、2棟？？ 東西南北PMで5棟ですよね。

>>10235 匿名さん
タワーマンションでも低層階と高層階で仕様が違うわ

>>10235 匿名さん
浴室や洗面室のタイルの大きさや色の違い、キッチン水栓が2つから1つに変わる、面材が若干安っぽい、オプションの選択肢がほぼないくらいで他はあまり変わらない印象でした

>>10236 匿名さん
ですね。誤りですね。

>>10237 eマンションさん
タワマンはわりと低層と高層と階分けて仕様が違うことが多いけど
ここはタワマンじゃないからどうなんだろうって思ったよ。
面積で分けるのか。

>>10238 評判気になるさん

天井カセットや床暖房がなくなるとか天井高が低くなるとかじゃなく
無料オプションが減る程度でそこまで大きく変わらない感じですね。

>>10240 匿名さん
同じフロアに大きな部屋も小さな部屋もあるんだから階で分けるより面積で分ける方が良いと思う。こだわりある人は有償オプションでグレードアップできるから。

でも最近はあまり露骨に差を付けるのは流行らないような。
小さめの部屋も広い部屋も低層階も高層階も、仕様を同レベルにしている物件も増えてきた気がする。

この物件は面積と階層の両方で標準設備や天井高などの仕様を分けていますね
販売価格に開きがあるから仕方ないことですが価格差ほどには仕様の差が顕著でないように思えます

>>10242 匿名さん

仕様を下げるのは価格を下げて安くお買い得に見せるためなので、
無理して安く仕上げて安く売る必要がなければ、仕様を下げる必要もないですからね。
小さめの部屋でもクオリティの高い仕様で作って結果的に高めの価格になってもそれを買える人が買えばいい。
売れ残りを恐れて仕様の低い安めの部屋を作ると物件全体の印象を下げかねない。

>>10244 匿名さん
買えるか買えないかぎりぎりラインの人たちからしたら、とにかく安い方がいいんだろうけど、物件全体の価値を考えるとあまりチープな部屋は作ってほしくないですね。

>>10245 匿名さん

各棟の最上階、200㎡以上は特別仕様で、選べる無償オプションも豊富ですね。

あとはオプションの選択肢の差はあるもののそれほど顕著な差はない。

ノースの小さめの部屋でもそれほど安っぽくはないと思います。

ウィキペディア、いい加減だな。

中学生の頃、
ウィキペディア編集が趣味だったヒト、
いる？

>>10246 匿名さん
各棟の最上階がパークマンションの200㎡以上と同じ特別仕様なのですか？

モデルルームのPM部屋、異次元過ぎて全く参考にならなかったよ！

申し訳ありません。皆様に教えて頂きたいのですが、、、今週、モデルルームに伺う80以下を考えている情弱者ですが、間取りは確認しているのですが、値段は何処かに書いてあるのでしょうか?

>>10251 通りがかりさん
モデルルームで教えてくれます。予定価格出してるのも一部過ぎてあまり参考になりませんでしたが2週間後ぐらいには100万円単位の数字も出してくれるそうです

>>10250 評判気になるさん

ここに限らずどこでもそうだけど、あまりに
オプションだらけ過ぎて参考にならないですよね
豪華なモデルルームを見るのは楽しいですが
オプション選択していない見本もみたいです。

>>10252 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。ではモデルルームで聞いてきます。教えて頂き、ありがとうございました。

>>10240 匿名さん
タワマンでも基本は面積に比例しているだろ。住んだことあるか？
高層というか、プレミアムは最上階近辺にしかないってだけ。

>>10255 匿名さん
タワマンによって全然ちがう。
低層階と高層階できっちり仕様を分けてるところもあるし
階で分けてさらに面積でも分けてるところもある。

初期のタワマンほど階で仕様を二段階から三段階に分けてましたね。

ただそうすると住民にとってはエレベーターでマウントの取り合いのような状況が生まれ、あまり気分の良くない住みずらいマンションになりますし

マウントとられて嫌な思いをしたくなければ高い部屋を買え！みたいなやり方が反発を招き受け入れられなくなってきたのか

最近ではそういう階で明確に仕様を変える物件は減ってきました。
購入者目線、住む人の気持ちに細やかに寄り添えば当然の流れですが
地方だったり大手ではないところの供給を中心に、いまだに階で仕様を変える物件は存在します。

>>10256 匿名さん
タワマンを舞台にしたドラマでもありましたね。
上層階に住む人が、低層に住む人をちょっと見下したような態度をとるっていうドラマ（笑）
何階かより広さの方が大事じゃんって思いながら見てましたが、そういうマンションもあるんですね。

>>10251 通りがかりさん
最近、価格表を内緒にしたがるね。
以前はふつうにホームページに価格表が載ってて普通に公開されてた気がするんだけど。

>>10251 通りがかりさん>>10259 匿名さん>>10260 通りがかりさん

モデルルームまで行くのは面倒なので間取りと一緒に値段も載せてほしい派です。
中古マンションだと５億でも１０億超えでも公開されているケースが多いのに
新築だと公開しないのは、その方が何かメリットあるんでしょうかね。

モデルルームに行って初めて値段を知ってさてどこにしようかと悩むより、間取りと価格を予習しておいてある程度絞り込んでおいた上で相談した方が営業さんも手間が省けそうだけどね。

>>10261 匿名さん
あとからこっそり値上げするため

であるな。

であるか

是非に及ばず

関東大震災クラスの地震きたらこのマンションどうなる？瓦礫の山？負債だけ残り残念な結果になるのはしいきび。

>>10267 マンション検討中さん
土地がしっかりした地盤で制震でも良いとの判断なのかしら？

>>10267 マンション検討中さん

耐震基準を信じないなら永遠に賃貸住まいだね。

関東大震災クラスには耐えるように設計されてるだろうが
ここみたいな新しい建物がもし瓦礫の山になるようなことがあったら
細長いタワーとかもっと古い建物も全壊だろ。東京壊滅

>>10267 マンション検討中さん

大地震や富士山噴火はいつ起きてもおかしくないからな。起きた瞬間に無価値になる可能性あり。20億位はキャッシュないやつがこの物件買うのはめちゃくちゃリスクありだな。

>>10271 名無しさん
ここに限らずどこの物件でも
なんなら一軒家であっても
家をローンで買う人に地震リスクはあるよ。

自宅倒壊が心配なら一生賃貸に住んだ方がいい。

>>10268 マンション検討中さん

そういう判断だと思う。
地震となるとやっぱり湾岸エリアは避けたいね。

>>10267 マンション検討中さん
関東大震災は1923年　　三田ガーデンヒルズの前の建物　旧東京簡易保険支局は地震の後の1929年竣工　隣の綱町三井倶楽部の建物は1913年竣工　こちらは地震で倒壊はしなかったけど損傷を受けて、昭和4年にその原型を崩すことなく改修工事を施したそうな。もっともここのマンション価格の半分以上が地価ですので。がれきになっても資産としての価値は少なく見積もっても半分以上は残ると思われまする。

先、震度6強の地震あったね。

建築基準法では震度6強なら
板マンは倒壊しない（中破～大破でも致し方なし）
タワマンは小破以下
で決まってるので、板マンよりタワマンが法規上の耐震性能は高いよ。
ここは耐震性能は特にアピールしてないので、多分法規上の最低スペック。
だからと言って、震度6強で大破するかというと可能性は低いでしょうけど。

地震リスクを気にするなら、免震選んだ方がいい。
震度7でも小破以下の性能が担保されるので。

>>10275 マンション検討中さん

地盤も各地で違えば、建物の高さも形状も違うし
地震の揺れ方も異なるわけで
様々な条件によって、あらゆるケースで免震が必ずしも最高だとは言えないと聞いた。

>>10275 マンション検討中さん
直下型地震で激しい縦揺れの場合、免震は効果ない。横揺れなら免震がいいけどな。

>>10273 評判気になるさん
大地震が起きたらとりあえず停電の可能性があるから、自家発電とか非常電源の用意のあるマンションがいい。
エレベーターに閉じ込められないことと、スマホの充電出来る程度の電源の確保はされているとありがたい。

>>10278 通りがかりさん

東京都内のエレベーターが一斉にとまることを考えたら
メンテナンスに2~3日かかる可能性がある。
タワマンの住人は足腰を鍛えておく必要があるな。

>>10279 eマンションさん
東北の震災の時、タワマン40階以上に住んでた知人がもうこりごりだと言ってました。タワマン卒業のきっかけになったようでした。
眺望は素晴らしくて地震さえ来なければ良いのでしょうけどこればかりはわかりませんからね。

>>10280 口コミ知りたいさん

タワマンでも低層階なら良いのでは。
最近は上層階はプレミア仕様にしてあるが、それ以外は差をつけないようにしている。
低層階でも良好な日当たりや眺望の遮りが少ないタワマンも都内には少なからずあります。

>>10267 マンション検討中さん

投稿したら地震が起きた…縁起でもない…被災された方々に一刻も早く平穏か訪れることを切に願っております。
東京に震度7以上の地震は必ず来る。それが明日なのか10年後なのか100年後なのかはわからないが。富士山噴火も然り。なんかしらのトリガーがあるんだろうが。

>>10278 通りがかりさん
ここは共有部の電気はソーラー発電？自家発電？

SOHOを
賃貸に出す場合、管理組合に報告、許可が必要なのかご存知のかたいますか？

>>10284 マンション検討中さん
どうなんでしょう？営業担当の方に聞くのが一番確かですね。
もしお聞きになったら是非かきこみしてください。

８０㎡未満のＭＲ訪問や折衝も開始になりましたね。
坪単価は どんなんでしょうか？

>>10286 口コミ知りたいさん
モデルルーム行きましょう

>>10286 口コミ知りたいさん

1億未満で売るんじゃないですか？高すぎて売れないから在庫抱えますよねこのままだと

>>10288 マンコミュファンさん
29平米のSOHO部屋には1億円以下売り出し価格の物件もあるとは聞いていますが、それより広い部屋でもあるとしたら値段を変更したと言うことですね.

>>10289 ,みたらし団子さん
え？私は29平米でも1億以上と聞いたけど。価格下げた？

>>10290 通りがかりさん

29平米が1億以上なんて、三田ガーデン程度なのに！！　
?麻布台ヒルズなら、総合的に考え、そうかなと渋々納得いくが・・・?
　
極論ではなく、客観論として言うならば１億未満の価値しかないと判断する。
もしそうだったら、何て悪徳商法なんだろう。　デべの不良在庫になるだけだな。

三井の共用部の作り方ってここに限らないですが、上場企業ゆえに大衆向けなんですよね。
マンションは世帯層や所得層に応じて差別化するべきで、万人向けのこちらは森ビルのようにラグジュアリーに特化できないので、中途半端またデザイン思考が幼い印象です。

>>10290 通りがかりさん
いや値下げしていません、29平米の部屋はたくさんあります。その中の一部には1億以下の部屋もあると教えてもらいました。当然29平米で1億以上の部屋もあることでしょう。

>>10293 ,みたらし団子さん

えﾂ？！　　29平米が1億以上なんて・・・。

麻布台ヒルズなら、総合的に考え 渋々納得いくが、三田ガーデン程度なのに！
どんなに考えても納得いかない。　

何て悪徳商法なんだろう。　不良在庫になるだけだ。

＞＞　29平米が1億以上なんて・・・。
120平米少し超えるの部屋が6億7億でしたから29平米の1億前後は妥当だと思いますが。

＞＞麻布台ヒルズなら、総合的に考え 渋々納得いくが、三田ガーデン程度なのに！
どんなに考えても納得いかない。　

思うのは勝手だけど三田ガーデンが麻布台ヒルズに劣るという根拠を示してもらわないと独りよがりで終わっちゃいますよ。

>>10295 ,みたらし団子さん
＞＞　29平米が1億以上なんて・・・。
120平米少し超えるの部屋が6億7億でしたから29平米の1億前後は妥当だと思いますが。

そしてその広いお部屋がすでに完売しているのですから、これから発売の狭い部屋も完売すること必至でしょう。　

＞＞不良在庫になるだけだ。
それはあなたの願望でしかないようですね。まあ狭い部屋は数が多いだけにわからないけどね。
もっとも6億なら買えないけど1億なら買えるという人はきっとまたたくさんいますから。

>>10296 ,みたらし団子さん

広い部屋が完売したからと言って、狭い部屋が反響するかは不明ですし、そもそも29平米なんて何に使うんですか？共用部が使えてお得って、もはやパークウェルエステートですね。

>>10289 ,みたらし団子さん
>>10288 マンコミュファンさん

これまでの顧客の反応も踏まえて値付けしているでしょうし、小さめの部屋であっても広めの部屋と比べてそこまで仕様を下げていないようなので、坪単価からして一億超えは想定内です。
一部、眺望など条件の悪い部屋は一億以下もあるのでしょう。

同じ広さ間取りであっても階や眺望で価格は違うのは広い部屋でも同じこと。

>>10297 検討板ユーザーさん
あなたはSOHO部屋を必要としていなくても、
あなたとは異なる価値観をお持ちの方は世の中に大勢いるのですよ。
自分の価値観だけが正しいとは限らないのです。

ここの広い部屋を買われた方でワンルームも追加で購入を希望している方がけっこういるらしいし、SOHO部屋の販売を長らく心待ちにしている方も大勢いると思う。
ここはタワーを好む人々とは異なる層が希望する低層で中庭を持つ物件。ヒルズと比べるのはナンセンス。