三田ガーデンヒルズってどうよ？

1期4次の価格表もう出たんですか？？

ノースヒル　80.9㎡　2.3億台　でした

>>10102 坪単価比較中さん
それずっと前からあるやつなw

来週モデルルームいくけど1LDKの価格帯が知りたいです

>>10104 口コミ知りたいさん
50平米前後から60平米台しか予算ない者ですが
予約がとれませんでした
またいろいろ書き込みして下さいね

値上げです。
インフレ加速。

一期一次で居住用の部屋は抽選落ち。その後は、希望に合う部屋を見つけられず申し込みを見送り。
今回賃貸に出すSOHO部屋を購入するため、来週予約入れました。価格がどうなってるか？気になります。

値上げがどの程度か気になりすぎてあかん

>>10106 評判気になるさん
えええええ

>>10107 マンション検討中さん
どれくらいの賃料が取れるのか聞いてきて下さい！

もはや単価上げ過ぎて買う気にならない。一期一次で倍率低い3L買うべきだったな…

一期一次で、気持ち優先で倍率気にせずに本気でほしいところを申し込んだら数十倍の競争倍率もちろんハズレ。

第一希望、第二希望、第三希望・・・・とあるなら、
倍率も気にして当たる確率高い部屋を申し込みした方が良かった。

SOHO部屋の倍率凄そうなんだけど

>>10102 坪単価比較中さん
そこが以前と変わってないなら、そこまで値上げしてないんじゃない？

>>10104 口コミ知りたいさん
予約取れたんですね！
お値段是非おしえてください！

>>10114 匿名さん
以前出してた列は値上げしてないよ。新しく出した80平米以下の部屋は爆上げしてたよ。。泣

>>10116 マンション掲示板さん
どの列ですか？眺望がいいのかな？
爆あげかぁ、、、?

>>10116 マンション掲示板さん
ノーズの庭向きですか？だとしたら高いだろうなあ。

SOHOは29平米だけじやなく、60まであった
全て住友不動産ビルとお見合いの方角
@1100て感じ

>>10104 口コミ知りたいさん
1.5億くらいでした

>>10120 名無しさん
ありがとうございます！ちなみに何㎡くらいの1LDKで1.5億ですか？

>>10119 おまんもすさん
60㎡でも SOHOってことはオートロックが別になってるエリアにあるってことですか？

>>10121 匿名さん
一昔前なら50平米台で作るところ今は40平米台で作られてるわね

>>10123 匿名さん
40平米で15000万円ですと、坪単価1200万円あたりですね。

一期一次～三次とそれほど大きく価格変わっていないような

>>10124 匿名さん

坪単価4万円ぐらいで賃貸募集しますか？
お金持ちが40平米を48万円で借りてくれたら嬉しいですね

>>10126 名無しさん
自分なら月に48万の予算があったらもう少し広い部屋を借りるだろうな。

>>10127 マンション検討中さん
一期の一次二次三次から値段変わらず出てるのはお買い得かもね。
他物件だと売れ残ったものまで堂々と値上げしてるケースもある。

>>10125 匿名さん
これまではね。次は部屋によって坪単価100～150万くらい上がってしまった部屋があるよ

>>10129 口コミ知りたいさん
お買い得は言い過ぎかと。単なる売れ残り部屋、不人気で価値の低い部屋ばかりだから。

いや
そもそもがこちらはまともな部屋を探す方が難しいからね。

もちろん棟を問わずMRのような部屋は高くても資産価値ありますが、ナロースパン部屋は論外ですよ。
因みにイーストのMRも3LDKならナロースパンで一気に興醒めされそうですけど。

>>10131 マンション掲示板さん
販売開始から何年も売れずについに建物完成後もまだ売れ残ってる不人気部屋なのに値上げしてくる強気なデベもあるからさ。
上げてこないだけでお得感あると思うよ。

>>10130 マンション掲示板さん
二期以降、上がりそうな予感

残りが少なくなってくると、値上がりしても倍率も高くなるだろうな

残り物に福があると思って、毎期見送り見送りで待っていたら
最終期に凄い倍率で結局買えず終いになる予感。

浜松町の方もそういう現象が起きてるね

イーストの角部屋は少しだけ庭園がみえそうですね
それでも囲まれ感厳しいのでしょうか

>>10138 マンション検討中さん

中庭ビューの資産価値が高い部屋は間違いなく各棟中央付近または隅角の部屋ですね。角部屋ではウエスト棟とノース棟付近、イースト棟とノース棟付近あたりがいいでしょうね。

イーストのE85Deみたいに、比較的値段抑えられてても全居室窓有りワイドスパンの3LDKもあるけどね。5階以上なら赤羽幼稚園を越えてくるから抜け感あって、日当たり良さそうだし。

>>10138 マンション検討中さん
イーストの一番南の角部屋ですか？
図面で言うと一番下？

あの部屋はお買い得感ありますね！
サウスとお見合いになるけど、そのぶん価格が抑えられてるし
庭も少し見えそうだし窓が多くて明るくて良さそう。

お見合いになってしまう部屋でも、窓から見えるの建物が よその老朽化した雑居ビルとかじゃなく
新しくて綺麗な建物ならそれほど気にならないんじゃないかと個人的には思います。

>>10142 匿名さん
50平米の部屋のことですか？

>>10143 匿名さん
ノースの住友のビルとのお見合い部屋はどうでしょうか？

>>10145 マンション検討中さん
どうせなら部屋から緑の植栽を眺めることができる1階テラス付きがいいと思う

>>10146 名無しさん
一階テラス付きで緑が眺める良さそうのありました？
イースト、サウス、ノースの中で。

>>10147 評判気になるさん
本格的な中庭の緑じゃなくて植栽程度のグリーンならノースヒルの住友側1階テラス付き住戸から見えるはずです

三井倶楽部のグリーンビューならいざ知らず、四方を建物に囲まれた中庭、しかも眺めるだけの植栽を礼賛しないといけないのは大変悲しいことです。

>>10148 名無しさん

そうですよね。案外それでも結構いい気がします。植栽程度で。本当に見たければマンションを散歩してる間に中庭が見える所があるんでしょうか。　

イーストの外向き、東側もその分中庭にはない開放感があるかもしれません。赤羽幼稚園は5階しかないですし。
ウェストの外向きは三田小山の再開発でどうなるかよくわかりません。近いって言ってもある程度距離があるので大丈夫そうですが。サウスの一階は部屋数少なかったですね