三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>10077 評判気になるさん
一般論で言われていることですが、
三田綱町やガーデンヒルズに関してはそんな話は聞いたことがありません。

>>10078 検討板ユーザーさん
いつまでもホールドする物件ではないよ。と言いつつ実際はランニングコスト高過ぎて長くホールドし続けられない。
三田ガーデンヒルズに長く居住できること自体がめちゃくちゃ凄いことなんだよ。
それが広い部屋であればあるほど。

確かに金額で見れば普通のマンションよりは高いけど、サービスレベルも高いからね。同等のサービスを他で受けることを考えたらリーズナブルと思いますよ。

>>10083 匿名さん

所詮は帝国ホテルからの窓際族の出向っ！
もっと言うと、そもそもホテル勤務者でそれほどの人材はいないよ。料理人も然り。

帝国ホテル列車食堂レベル？

>>10084 さん

>>10084 マンコミュファンさん
現在帝国ホテルの筆頭株主が三井不動産。
三井家にゆかりがある三田のパークマンションのコンシェルジュはいずれも選りすぐりの人材が担当していると聞いている。
今回は威信を掛けたフラッグシップ物件。
帝国側から厄介者の窓際族が送り込まれるとは断言できない。
そもそもこの物件の居住者の多くがかなりの富裕層で帝国側には贔屓筋として囲い込みたい属性。
変な人材なんて送り込めないよ。

>>10086 名無しさん

だから、その帝国ホテルのスタッフレベルやそもそもホテルレベルが落ちていることに御贔屓筋は気付いてないわけないだろ。

会社経費で湯水の如くに接待費として利用していた時と違って、真価を問われるのは個人のリピーター確保なんだよ。その点では日本のホテル業界は先行き暗いよ。若者も離職率高いしね。

>>10072 口コミ知りたいさん
管理組合なしの第三者管理の高級マンションに住めばいいんじゃない？

帝国ホテル列車食堂と日本食堂って、
サービスに差があったの？

>>10087 名無しさん
あなたが貶さずにはいられない帝国ホテルは2022年度JCSI（日本版顧客満足度指数：Japanese Customer Satisfaction Index）調査の年間顧客満足度で堂々の第５位で14年連続顧客満足1位。だからサービスには定評があると言えるんだよ。

それにもし帝国ホテルやスタッフのレベルが落ちているならやんごとなき皇族や縁者が披露宴を挙げたり写真館を利用するはずがない。代々贔屓にする富裕層を含めハイソサエティ方面から帝国のクオリティが下がったと評する話が漏れ伝わってきているなら話は別だがそんな噂さえ聞いたことがない。

たいしたご贔屓筋でもなくロクな根拠もないのに自分勝手にディスるのはやめた方がいいと思うよ。

>>10085 坪単価比較中さん
列車に食堂があったの？何時代ですか？

>>10087 名無しさん
外資系の高価格帯のホテルの派手さに比べれば日本の老舗ホテルは煌びやかさではかなわないかもしれないが、スタッフの親切さや丁寧さはさすがだと思う。
外資のホテルスタッフは良くも悪くも露骨で客を値踏みして対応を変える感がみられる。

ここは帝国ホテルの良い出向先になりますよのね

>>10093 匿名さん
日本の方ですか？

>>10074 匿名さん
年齢差別は良くないけどもし仮に自分が大家だったら、平均寿命を超えたお年寄りと20代30代の働き盛りとどちらに貸したいかと言われれば後者かな。
年齢を重ねるほど選択肢は狭まると思います。

>>10088 購入経験者さん
最近はそういうところ多いですよね？
面倒に巻き込まれたことないです。

>>10085 坪単価比較中さん
>>10089 マンション検討中さん
一部の世代にしか通じない話

>>10090 名無しさん
スタバでお茶する。
帝国ホテルでお茶する。
たかが、お茶すると言う行動をコスパのみでする属性との違いと思う、

本来のホテルでお茶すると言う経験のない坊やたちがなやかやと帝国ホテルの悪口投稿をしているのですよ。
１ケ月帝国ホテルでのサービスを経験してから
投稿してくださいとーーーー悪口投稿投稿している君に言いたいね。１００８７投稿者

１００９０さんの意見に同感。

>>10084 マンコミュファンさん
確かバーは帝国ホテルが営業するけど、レストランは三井がいろんな料理人を呼んで色々交代で料理を提供するという話でしたよね。

爆上がり…撤退決定～

1期4次の価格表もう出たんですか？？

ノースヒル　80.9㎡　2.3億台　でした

>>10102 坪単価比較中さん
それずっと前からあるやつなw

来週モデルルームいくけど1LDKの価格帯が知りたいです

>>10104 口コミ知りたいさん
50平米前後から60平米台しか予算ない者ですが
予約がとれませんでした
またいろいろ書き込みして下さいね

値上げです。
インフレ加速。

一期一次で居住用の部屋は抽選落ち。その後は、希望に合う部屋を見つけられず申し込みを見送り。
今回賃貸に出すSOHO部屋を購入するため、来週予約入れました。価格がどうなってるか？気になります。

値上げがどの程度か気になりすぎてあかん

>>10106 評判気になるさん
えええええ

>>10107 マンション検討中さん
どれくらいの賃料が取れるのか聞いてきて下さい！

もはや単価上げ過ぎて買う気にならない。一期一次で倍率低い3L買うべきだったな…

一期一次で、気持ち優先で倍率気にせずに本気でほしいところを申し込んだら数十倍の競争倍率もちろんハズレ。

第一希望、第二希望、第三希望・・・・とあるなら、
倍率も気にして当たる確率高い部屋を申し込みした方が良かった。

SOHO部屋の倍率凄そうなんだけど

>>10102 坪単価比較中さん
そこが以前と変わってないなら、そこまで値上げしてないんじゃない？

>>10104 口コミ知りたいさん
予約取れたんですね！
お値段是非おしえてください！

>>10114 匿名さん
以前出してた列は値上げしてないよ。新しく出した80平米以下の部屋は爆上げしてたよ。。泣

>>10116 マンション掲示板さん
どの列ですか？眺望がいいのかな？
爆あげかぁ、、、?

>>10116 マンション掲示板さん
ノーズの庭向きですか？だとしたら高いだろうなあ。

SOHOは29平米だけじやなく、60まであった
全て住友不動産ビルとお見合いの方角
@1100て感じ

>>10104 口コミ知りたいさん
1.5億くらいでした

>>10120 名無しさん
ありがとうございます！ちなみに何㎡くらいの1LDKで1.5億ですか？

>>10119 おまんもすさん
60㎡でも SOHOってことはオートロックが別になってるエリアにあるってことですか？

>>10121 匿名さん
一昔前なら50平米台で作るところ今は40平米台で作られてるわね

>>10123 匿名さん
40平米で15000万円ですと、坪単価1200万円あたりですね。

一期一次～三次とそれほど大きく価格変わっていないような

>>10124 匿名さん

坪単価4万円ぐらいで賃貸募集しますか？
お金持ちが40平米を48万円で借りてくれたら嬉しいですね

>>10126 名無しさん
自分なら月に48万の予算があったらもう少し広い部屋を借りるだろうな。

>>10127 マンション検討中さん
一期の一次二次三次から値段変わらず出てるのはお買い得かもね。
他物件だと売れ残ったものまで堂々と値上げしてるケースもある。

>>10125 匿名さん
これまではね。次は部屋によって坪単価100～150万くらい上がってしまった部屋があるよ

>>10129 口コミ知りたいさん
お買い得は言い過ぎかと。単なる売れ残り部屋、不人気で価値の低い部屋ばかりだから。

いや
そもそもがこちらはまともな部屋を探す方が難しいからね。

もちろん棟を問わずMRのような部屋は高くても資産価値ありますが、ナロースパン部屋は論外ですよ。
因みにイーストのMRも3LDKならナロースパンで一気に興醒めされそうですけど。

>>10131 マンション掲示板さん
販売開始から何年も売れずについに建物完成後もまだ売れ残ってる不人気部屋なのに値上げしてくる強気なデベもあるからさ。
上げてこないだけでお得感あると思うよ。

>>10130 マンション掲示板さん
二期以降、上がりそうな予感

残りが少なくなってくると、値上がりしても倍率も高くなるだろうな

残り物に福があると思って、毎期見送り見送りで待っていたら
最終期に凄い倍率で結局買えず終いになる予感。

浜松町の方もそういう現象が起きてるね

イーストの角部屋は少しだけ庭園がみえそうですね
それでも囲まれ感厳しいのでしょうか

>>10138 マンション検討中さん

中庭ビューの資産価値が高い部屋は間違いなく各棟中央付近または隅角の部屋ですね。角部屋ではウエスト棟とノース棟付近、イースト棟とノース棟付近あたりがいいでしょうね。

イーストのE85Deみたいに、比較的値段抑えられてても全居室窓有りワイドスパンの3LDKもあるけどね。5階以上なら赤羽幼稚園を越えてくるから抜け感あって、日当たり良さそうだし。

>>10138 マンション検討中さん
イーストの一番南の角部屋ですか？
図面で言うと一番下？

あの部屋はお買い得感ありますね！
サウスとお見合いになるけど、そのぶん価格が抑えられてるし
庭も少し見えそうだし窓が多くて明るくて良さそう。

お見合いになってしまう部屋でも、窓から見えるの建物が よその老朽化した雑居ビルとかじゃなく
新しくて綺麗な建物ならそれほど気にならないんじゃないかと個人的には思います。

>>10142 匿名さん
50平米の部屋のことですか？

>>10143 匿名さん
ノースの住友のビルとのお見合い部屋はどうでしょうか？

>>10145 マンション検討中さん
どうせなら部屋から緑の植栽を眺めることができる1階テラス付きがいいと思う

>>10146 名無しさん
一階テラス付きで緑が眺める良さそうのありました？
イースト、サウス、ノースの中で。

>>10147 評判気になるさん
本格的な中庭の緑じゃなくて植栽程度のグリーンならノースヒルの住友側1階テラス付き住戸から見えるはずです

三井倶楽部のグリーンビューならいざ知らず、四方を建物に囲まれた中庭、しかも眺めるだけの植栽を礼賛しないといけないのは大変悲しいことです。

>>10148 名無しさん

そうですよね。案外それでも結構いい気がします。植栽程度で。本当に見たければマンションを散歩してる間に中庭が見える所があるんでしょうか。　

イーストの外向き、東側もその分中庭にはない開放感があるかもしれません。赤羽幼稚園は5階しかないですし。
ウェストの外向きは三田小山の再開発でどうなるかよくわかりません。近いって言ってもある程度距離があるので大丈夫そうですが。サウスの一階は部屋数少なかったですね

>>10146 名無しさん

いいですね！
ただ競争倍率が高くてなかなか当たらなさそう。

一階テラス付き
いいなぁ

>>10149 評判気になるさん
そう？別に悲しくもなんともないけど？
立派な庭園はそれはそれで素晴らしいけど
ちょっとした植栽や名もない野草や野の花にもほっこりします。

ビンテージになりますな、こりゃ。

>>10145 マンション検討中さん
そこはほぼすべてｓｏｈｏ区画です
最上階でやっと、東京タワーの先端が見える程度です。

>>10155 坪単価比較中さん
モデルルームに当たらず
soho区画の事なんでも知りたいです！
書き込みお待ちしています！

>>10141 匿名さん
東南側の角の部屋はまだ空きがありますか？ 倍率は？

>>10157 販売関係者さん
まだ、申し込みはｽﾀｰﾄしていませんよね。

>>10141 匿名さん
庭が見え、リビングはとても広く、床から天井までの大きな窓があります、非常に珍しいです。

>>10159 販売関係者さん
50平米の部屋？

東南西の角部屋140平米の住戸で７億円台ですかね。

>>10160 検討板ユーザーさん
そこは庭見えないやん

>>10155 坪単価比較中さん
そうなんですか！
サウスの高い階からふぁとほぼ全体が見えますが
ノースは低い位置に建ってるからでしょうかね。
SOHOなら眺望はさほど関係ないかもしれませんね。

スパが貸し切りかどうか以前ここで聞いたマンですが先日モデルルームで貸し切りですと確認できました。独占できるなんてすごい！

ただ小さい住戸は価格はなんとか予算内の住戸もありましたが予想よりも高かったです…汗

>>10164 検討板ユーザーさん
素晴らしいですね

貸し切りは素晴らしいけど男女別をどう分けるのか、受付方法次第では絶対異性連れ込んでおせ〇〇する人がいそうです…笑

>>10163 匿名さん
最上階（14F）はSOHOではないので、13Fまでしか確認できませんでしたが東京タワーはちょい見えだと思います。
SOHOならあんまり眺望関係ない（メインの居住地とする人除く）と思うので、この方角をSOHOにしたのは良い考えだと思いました。

ただ、同じフロアに居住用区画もあるのでその人たちにとって見たら嫌ですよね。複数人の出入りもOKという事だったので。社員以外の第三者の出入りが多い業種や、営業業種はNGなようです。とういうことは士業関係はどうなんでしょうね。
※規約はこれからできると思うのでアンケート段階だと思いますが。

モデルルーム110の寝室が8-11畳なので、SOHO区画の大きさイメージするには良いかもしれません。天井高は同じですし。

>>10164 検討板ユーザーさん

子供がいたりすると貸し切りでないと周囲の方々に気をつかってしまいますが
貸し切れるならゆっくりくつろげますね。

>>10167 坪単価比較中さん
今まで、SOHO利用不可の分譲マンションに何度か住みましたが
どこの物件でももあきらかにオフィスとして利用していると思われる方々の出入りが見受けられました。
SOHO不可なのに、宣伝したいのかネット上に堂々と住所を公開している会社もあったり。
しっかりした規約を作るのはもちろん、ルールがしっかりと遵守されているかどうかその後も管理してほしいですね。

>>10167 坪単価比較中さん
SOHO物件において顧客の出入りがある士業のオフィスを構えるのはNGですね。

税理士はマンションの許可書が無いと事務所登録できないぞ
大家がいいと言えば自由です

区分所有者の賃貸業の制約が管理規約に記されることになりますね

>>10169 匿名さん
そうですね。。虎ノ門レジも白金スカイも登記検索すると結構な件数がヒットします。資産管理会社とかじゃなくてHPに載せてるケースもいいですよね。

おそらくオーナー自ら使用する場合はきちんと守るでしょうが、問題は賃貸に出した場合ですね。SOHO限定棟ならまだしも居住用住戸も混在でしかも共有施設はプール等のぞいて同等に使えるようですので、予約型の共用施設は賃借人もオーナー経由でないと申込できないようにする等 制限は必要ではと思います。

事務所って普通はお客さんが来やすいところで開業するんだぞ
心配するなよ

>>10174 eマンションさん
ここが完成したら、行ってみたい！中に入ってみたい！と思う人は多いでしょう。
東京メトロからも都営地下鉄からも5分ほどだし
三田ガーデン ヒルは完成前からすでに知名度もあるので、開業したい人は多いと思うよ。

>>10173 周辺住民さん
予約不要のロビーラウンジなどには、SOHOの人々や取引先関係者なども出入りすることになるのでしょうか？
あまり不特定多数の人に共用部にはいられたくないのが本音です。

午後からsoho部屋の相談に行ってきます。
以前居住用で相談した時、sohoのことを聞きました。ノーズのラウンジや中庭は使用できるので、打ち合わせになどで使用できるとのことでした。そのほかの共用部についてどこまで使用できるかは決まっていないとのことでした。そうなると、管理費も差がでるのでしょうね。
今日詳しいことを聞いてまいります。

>>10176 匿名さん
それはどこでも入って来ますよね

>>10177 匿名さん
ありがとうございます

60-70m2台の価格レンジはどのくらいでしょうか。
ご存知の方います？