東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-22 14:29:44

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 10051 匿名さん

    >>10048 eマンションさん

    どこにも住まない!?
    どちらにも住まないではなくどこにも!?

    さては人間じゃないな。。。。。

  2. 10052 口コミ知りたいさん

    >>10050 マンコミュファンさん
    ああ戸建て信者か

  3. 10053 匿名さん

    >>10044 ご近所さん
    新築時はやや少なめに感じましたが
    すぐに入居できない人がいらっしゃるんだと思います。
    週末や連休のたびに入居される方が増えていく感じがしました。

    またワンルーム中心のマンションに比べて、3LDKや4LDKなど複数の部屋がある住まいが多い物件の場合だと
    在宅時でも全部の部屋に電灯をつけないせいもあるかもしれません。

    あとは完全遮光のカーテンという可能性もあるかも?

  4. 10054 マンコミュファンさん

    実需か投資用かはさておき、区分マンションなんて一部を除いてその価値は短命ですからね。

    特別な物件の特別な部屋を除いて、この先にある激動期を耐え抜けるところは極めて少ないよ。

  5. 10055 匿名さん

    もちろん資産性は気にしますがたとえ下がってもそのマンションに住みたいから買う心意気で買うべきですね。
    三田ガーデンヒルズはまさにそんなマンションです。

  6. 10056 名無しさん

    >>10047 マンコミュファンさん

    三田ガーデンヒルズです

  7. 10057 匿名さん

    >>10056 名無しさん

    あれ?>10048で答えている人はなりすまし?

  8. 10058 検討板ユーザーさん

    モデルルームこれからなのですがイーストとサウスの北向きって東京タワー見えますかね??

  9. 10059 マンション掲示板さん

    >>10058 検討板ユーザーさん
    サウス北は今は見えるけど隠れるみたいよ。営業の方に言われた。

  10. 10060 匿名さん

    >>10059 マンション掲示板さん

    何が建つの?

  11. 10061 匿名さん

    3億5000万でした?

  12. 10062 匿名さん

    >>10060 匿名さん
    今のところ数年以内に何か建築計画がある訳ではないけど、
    今後ずっと東京タワービューが保証されるわけでもないって聞いたけど。
    どうなんでしょうね。

  13. 10063 匿名さん

    >>10057 匿名さん
    マンション購入者に対して滑稽だとか
    謎の上から目線で偉そうなこと語ってたけど
    ただ自慢したいだけのなりすましだったのか。

  14. 10064 マンコミュファンさん

    ダブルサウザンド初代入居歴
    は、履歴書に書けるの?

  15. 10065 匿名さん

    >>10060 匿名さん
    三井が手がける東京タワー再開発事業。

  16. 10066 匿名さん

    >>10065 匿名さん

    イーストの51A買うわ

  17. 10067 匿名さん

    >>10065 匿名さん
    商業施設などの建設を検討する
    としか言ってなくない?決定なの?

  18. 10068 匿名さん

    東京タワーは古いけど無くならないでほしい

  19. 10069 マンション掲示板さん

    >>10068
    東京タワーを無くしたり、いじったらそれこそ東京沈没だろ。永久不滅のランドマーク。スカイツリーがあれだけ金かけて作ったのに、眺望の魅力や魅惑的な部分は東京タワーの足元にも及ばない。

  20. 10070 評判気になるさん

    >>10066 匿名さん
    1LDKの部屋ですか?
    間取りが好みです
    ローカに就農ロッカー付いてますよね
    寝室の窓は少しだけ開くタイプ?
    バルコニーの目の前はあれは何になるのでしょう?
    通路?
    今回1階と2階だけ?

  21. 10071 eマンションさん

    >>10067 匿名さん
    商業施設なら便利になりそう

  22. 10072 口コミ知りたいさん

    最初どこかのハウスメーカーで一戸建てを購入しようと思っていた。
    でも戸建てだとその地区の自治会や町内会の繋がりが嫌だなぁと思って止めた。

    その後分譲マンションなら自治会・町内会に関わらなくてよいと知り検討していた。
    ところがマンションには管理組合というのがあり、役が付けられたり毎月1回の
    理事会に参加する必要があるという。しかも大規模修繕に向けて住民で
    話し合ったり大変だということを知って止めた。

    結論としては一生賃貸がベストだと思った。賃貸なら自治会・町内会・管理組合
    全てノータッチで人生送れる。高齢になったら貸し手が渋るというのがあるが
    ちゃんと資産状況を提示できれば80歳でも貸してくれる。

    つまり賃貸がベストだよ。

  23. 10073 検討板ユーザーさん

    ここで書き込むことじゃないですよね。わざわざ

  24. 10074 匿名さん

    家賃保証会社の承認がおりても身元保証人がいないと借りるのは厳しいと聞いています。余命僅かになるにつれ意思の疎通や自助努力の生活が困難になるリスクを踏まえ、最悪の場合事故物件となることを憂い、高齢者に貸したがらない家主は決して少なくありません。住む物件を選ばなければ80歳でも入居できるところがあるかもですが。

  25. 10075 マンション検討中さん

    三井の物件の多くは
    管理業務外注で、
    住民は提案と投票だけで
    いいんじゃないの?

  26. 10076 坪単価比較中さん

    >>10072 口コミ知りたいさん
    三田ガーデンヒルズは1,000戸あるので30年後に必ずくる大規模修繕工事は
    相当住民同士で揉めそうですね。
    揉めたくない住民は20年過ぎたあたりから転居してしまうだろうし。
    古参と中途組との壮絶なバトルが繰り広げられるでしょう。

  27. 10077 評判気になるさん

    >>10076 坪単価比較中さん

    すぐご近所の歴史ある三井綱町パークマンションとか

    先輩格の広尾ガーデンヒルズでは

    そんな壮絶なバトルが繰り広げられているのでしょうか??

  28. 10078 検討板ユーザーさん

    >>10077 評判気になるさん

    それぞれの物件で売り時というのがあって、三田小山が完了するタイミングで売却でしょ、ここは。こんなとこいつまでもホールドする物件ではないよ。

    なお、虎ノ門にもワールドタワーレジデンスにもそれぞれ売り時がある。

  29. 10079 マンション検討中さん

    5年以内だと
    税金4割だから6年目に売り?

  30. 10080 匿名さん

    >>10072 口コミ知りたいさん
    賃貸推しの人がなぜこのスレに?

  31. 10081 匿名さん

    >>10077 評判気になるさん
    一般論で言われていることですが、
    三田綱町やガーデンヒルズに関してはそんな話は聞いたことがありません。

  32. 10082 匿名さん

    >>10078 検討板ユーザーさん
    いつまでもホールドする物件ではないよ。と言いつつ実際はランニングコスト高過ぎて長くホールドし続けられない。
    三田ガーデンヒルズに長く居住できること自体がめちゃくちゃ凄いことなんだよ。
    それが広い部屋であればあるほど。

  33. 10083 匿名さん

    確かに金額で見れば普通のマンションよりは高いけど、サービスレベルも高いからね。同等のサービスを他で受けることを考えたらリーズナブルと思いますよ。

  34. 10084 マンコミュファンさん

    >>10083 匿名さん

    所詮は帝国ホテルからの窓際族の出向っ!
    もっと言うと、そもそもホテル勤務者でそれほどの人材はいないよ。料理人も然り。

  35. 10085 坪単価比較中さん

    帝国ホテル列車食堂レベル?

  36. 10086 名無しさん

    >>10084 さん

    >>10084 マンコミュファンさん
    現在帝国ホテルの筆頭株主が三井不動産
    三井家にゆかりがある三田のパークマンションのコンシェルジュはいずれも選りすぐりの人材が担当していると聞いている。
    今回は威信を掛けたフラッグシップ物件。
    帝国側から厄介者の窓際族が送り込まれるとは断言できない。
    そもそもこの物件の居住者の多くがかなりの富裕層で帝国側には贔屓筋として囲い込みたい属性。
    変な人材なんて送り込めないよ。

  37. 10087 名無しさん

    >>10086 名無しさん

    だから、その帝国ホテルのスタッフレベルやそもそもホテルレベルが落ちていることに御贔屓筋は気付いてないわけないだろ。

    会社経費で湯水の如くに接待費として利用していた時と違って、真価を問われるのは個人のリピーター確保なんだよ。その点では日本のホテル業界は先行き暗いよ。若者も離職率高いしね。

  38. 10088 購入経験者さん

    >>10072 口コミ知りたいさん
    管理組合なしの第三者管理の高級マンションに住めばいいんじゃない?

  39. 10089 マンション検討中さん

    帝国ホテル列車食堂と日本食堂って、
    サービスに差があったの?

  40. 10090 名無しさん

    >>10087 名無しさん
    あなたが貶さずにはいられない帝国ホテルは2022年度JCSI(日本版顧客満足度指数:Japanese Customer Satisfaction Index)調査の年間顧客満足度で堂々の第5位で14年連続顧客満足1位。だからサービスには定評があると言えるんだよ。

    それにもし帝国ホテルやスタッフのレベルが落ちているならやんごとなき皇族や縁者が披露宴を挙げたり写真館を利用するはずがない。代々贔屓にする富裕層を含めハイソサエティ方面から帝国のクオリティが下がったと評する話が漏れ伝わってきているなら話は別だがそんな噂さえ聞いたことがない。

    たいしたご贔屓筋でもなくロクな根拠もないのに自分勝手にディスるのはやめた方がいいと思うよ。

  41. 10091 匿名さん

    >>10085 坪単価比較中さん
    列車に食堂があったの?何時代ですか?

  42. 10092 匿名さん

    >>10087 名無しさん
    外資系の高価格帯のホテルの派手さに比べれば日本の老舗ホテルは煌びやかさではかなわないかもしれないが、スタッフの親切さや丁寧さはさすがだと思う。
    外資のホテルスタッフは良くも悪くも露骨で客を値踏みして対応を変える感がみられる。

  43. 10093 匿名さん


    ここは帝国ホテルの良い出向先になりますよのね

  44. 10094 購入経験者さん

    >>10093 匿名さん
    日本の方ですか?

  45. 10095 匿名さん

    >>10074 匿名さん
    年齢差別は良くないけどもし仮に自分が大家だったら、平均寿命を超えたお年寄りと20代30代の働き盛りとどちらに貸したいかと言われれば後者かな。
    年齢を重ねるほど選択肢は狭まると思います。

  46. 10096 匿名さん

    >>10088 購入経験者さん
    最近はそういうところ多いですよね?
    面倒に巻き込まれたことないです。

  47. 10097 匿名さん

    >>10085 坪単価比較中さん
    >>10089 マンション検討中さん
    一部の世代にしか通じない話

  48. 10098 匿名

    >>10090 名無しさん
    スタバでお茶する。
    帝国ホテルでお茶する。
    たかが、お茶すると言う行動をコスパのみでする属性との違いと思う、

    本来のホテルでお茶すると言う経験のない坊やたちがなやかやと帝国ホテルの悪口投稿をしているのですよ。
    1ケ月帝国ホテルでのサービスを経験してから
    投稿してくださいとーーーー悪口投稿投稿している君に言いたいね。10087投稿者

    10090さんの意見に同感。

  49. 10099 まぼろし

    >>10084 マンコミュファンさん
    確かバーは帝国ホテルが営業するけど、レストランは三井がいろんな料理人を呼んで色々交代で料理を提供するという話でしたよね。

  50. 10100 匿名さん

    爆上がり…撤退決定~

  51. 10101 マンション検討中さん

    1期4次の価格表もう出たんですか??

  52. 10102 坪単価比較中さん

    ノースヒル 80.9㎡ 2.3億台 でした

  53. 10103 評判気になるさん

    >>10102 坪単価比較中さん
    それずっと前からあるやつなw

  54. 10104 口コミ知りたいさん

    来週モデルルームいくけど1LDKの価格帯が知りたいです

  55. 10105 名無しさん

    >>10104 口コミ知りたいさん
    50平米前後から60平米台しか予算ない者ですが
    予約がとれませんでした
    またいろいろ書き込みして下さいね

  56. 10106 評判気になるさん

    値上げです。
    インフレ加速。

  57. 10107 マンション検討中さん

    一期一次で居住用の部屋は抽選落ち。その後は、希望に合う部屋を見つけられず申し込みを見送り。
    今回賃貸に出すSOHO部屋を購入するため、来週予約入れました。価格がどうなってるか?気になります。

  58. 10108 口コミ知りたいさん

    値上げがどの程度か気になりすぎてあかん

  59. 10109 eマンションさん

    >>10106 評判気になるさん
    えええええ

  60. 10110 通りがかりさん

    >>10107 マンション検討中さん
    どれくらいの賃料が取れるのか聞いてきて下さい!

  61. 10111 匿名さん

    もはや単価上げ過ぎて買う気にならない。一期一次で倍率低い3L買うべきだったな…

  62. 10112 匿名さん

    一期一次で、気持ち優先で倍率気にせずに本気でほしいところを申し込んだら数十倍の競争倍率もちろんハズレ。

    第一希望、第二希望、第三希望・・・・とあるなら、
    倍率も気にして当たる確率高い部屋を申し込みした方が良かった。

  63. 10113 匿名さん

    SOHO部屋の倍率凄そうなんだけど

  64. 10114 匿名さん

    >>10102 坪単価比較中さん
    そこが以前と変わってないなら、そこまで値上げしてないんじゃない?

  65. 10115 匿名さん

    >>10104 口コミ知りたいさん
    予約取れたんですね!
    お値段是非おしえてください!

  66. 10116 マンション掲示板さん

    >>10114 匿名さん
    以前出してた列は値上げしてないよ。新しく出した80平米以下の部屋は爆上げしてたよ。。泣

  67. 10117 匿名さん

    >>10116 マンション掲示板さん
    どの列ですか?眺望がいいのかな?
    爆あげかぁ、、、?

  68. 10118 匿名さん

    >>10116 マンション掲示板さん
    ノーズの庭向きですか?だとしたら高いだろうなあ。

  69. 10119 おまんもす

    SOHOは29平米だけじやなく、60まであった
    全て住友不動産ビルとお見合いの方角
    @1100て感じ

  70. 10120 名無しさん

    >>10104 口コミ知りたいさん
    1.5億くらいでした

  71. 10121 匿名さん

    >>10120 名無しさん
    ありがとうございます!ちなみに何㎡くらいの1LDKで1.5億ですか?

  72. 10122 匿名さん

    >>10119 おまんもすさん
    60㎡でも SOHOってことはオートロックが別になってるエリアにあるってことですか?

  73. 10123 匿名さん

    >>10121 匿名さん
    一昔前なら50平米台で作るところ今は40平米台で作られてるわね

  74. 10124 匿名さん


    >>10123 匿名さん
    40平米で15000万円ですと、坪単価1200万円あたりですね。

  75. 10125 匿名さん

    一期一次~三次とそれほど大きく価格変わっていないような

  76. 10126 名無しさん

    >>10124 匿名さん

    坪単価4万円ぐらいで賃貸募集しますか?
    お金持ちが40平米を48万円で借りてくれたら嬉しいですね

  77. 10127 マンション検討中さん

    >>10116 マンション掲示板さん

    そうなると、逆に残ってる80平米以上の部屋も今回は狙い目なんですかね

  78. 10128 評判気になるさん

    >>10126 名無しさん
    自分なら月に48万の予算があったらもう少し広い部屋を借りるだろうな。

  79. 10129 口コミ知りたいさん

    >>10127 マンション検討中さん
    一期の一次二次三次から値段変わらず出てるのはお買い得かもね。
    他物件だと売れ残ったものまで堂々と値上げしてるケースもある。

  80. 10130 マンション掲示板さん

    >>10125 匿名さん
    これまではね。次は部屋によって坪単価100~150万くらい上がってしまった部屋があるよ

  81. 10131 マンション掲示板さん

    >>10129 口コミ知りたいさん
    お買い得は言い過ぎかと。単なる売れ残り部屋、不人気で価値の低い部屋ばかりだから。

  82. 10132 匿名さん

    いや
    そもそもがこちらはまともな部屋を探す方が難しいからね。

    もちろん棟を問わずMRのような部屋は高くても資産価値ありますが、ナロースパン部屋は論外ですよ。
    因みにイーストのMRも3LDKならナロースパンで一気に興醒めされそうですけど。

  83. 10133 匿名さん

    >>10131 マンション掲示板さん
    販売開始から何年も売れずについに建物完成後もまだ売れ残ってる不人気部屋なのに値上げしてくる強気なデベもあるからさ。
    上げてこないだけでお得感あると思うよ。

  84. 10134 匿名さん

    >>10130 マンション掲示板さん
    二期以降、上がりそうな予感

  85. 10135 匿名さん

    残りが少なくなってくると、値上がりしても倍率も高くなるだろうな

  86. 10136 匿名さん

    残り物に福があると思って、毎期見送り見送りで待っていたら
    最終期に凄い倍率で結局買えず終いになる予感。

  87. 10137 匿名さん

    浜松町の方もそういう現象が起きてるね

  88. 10138 マンション検討中さん

    イーストの角部屋は少しだけ庭園がみえそうですね
    それでも囲まれ感厳しいのでしょうか

  89. 10139 名無しさん

    >>10138 マンション検討中さん

    中庭ビューの資産価値が高い部屋は間違いなく各棟中央付近または隅角の部屋ですね。角部屋ではウエスト棟とノース棟付近、イースト棟とノース棟付近あたりがいいでしょうね。

  90. 10140 検討板ユーザーさん

    イーストのE85Deみたいに、比較的値段抑えられてても全居室窓有りワイドスパンの3LDKもあるけどね。5階以上なら赤羽幼稚園を越えてくるから抜け感あって、日当たり良さそうだし。

  91. 10141 匿名さん

    >>10138 マンション検討中さん
    イーストの一番南の角部屋ですか?
    図面で言うと一番下?

  92. 10142 匿名さん

    あの部屋はお買い得感ありますね!
    サウスとお見合いになるけど、そのぶん価格が抑えられてるし
    庭も少し見えそうだし窓が多くて明るくて良さそう。

  93. 10143 匿名さん

    お見合いになってしまう部屋でも、窓から見えるの建物が よその老朽化した雑居ビルとかじゃなく
    新しくて綺麗な建物ならそれほど気にならないんじゃないかと個人的には思います。

  94. 10144 通りがかりさん

    >>10142 匿名さん
    50平米の部屋のことですか?

  95. 10145 マンション検討中さん

    >>10143 匿名さん
    ノースの住友のビルとのお見合い部屋はどうでしょうか?

  96. 10146 名無しさん

    >>10145 マンション検討中さん
    どうせなら部屋から緑の植栽を眺めることができる1階テラス付きがいいと思う

  97. 10147 評判気になるさん

    >>10146 名無しさん
    一階テラス付きで緑が眺める良さそうのありました?
    イースト、サウス、ノースの中で。

  98. 10148 名無しさん

    >>10147 評判気になるさん
    本格的な中庭の緑じゃなくて植栽程度のグリーンならノースヒルの住友側1階テラス付き住戸から見えるはずです

  99. 10149 評判気になるさん

    三井倶楽部のグリーンビューならいざ知らず、四方を建物に囲まれた中庭、しかも眺めるだけの植栽を礼賛しないといけないのは大変悲しいことです。

  100. 10150 評判気になるさん

    >>10148 名無しさん

    そうですよね。案外それでも結構いい気がします。植栽程度で。本当に見たければマンションを散歩してる間に中庭が見える所があるんでしょうか。 

    イーストの外向き、東側もその分中庭にはない開放感があるかもしれません。赤羽幼稚園は5階しかないですし。
    ウェストの外向きは三田小山の再開発でどうなるかよくわかりません。近いって言ってもある程度距離があるので大丈夫そうですが。サウスの一階は部屋数少なかったですね

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総戸数 70戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,098万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

6998万円・7148万円

3LDK

76.05m2

総戸数 92戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸