| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 （敷地（2）サウスヒルエントランスから）
徒歩11分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩12分（敷地（1）ノースヒルエントランスから）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,002戸（一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地（1）837戸、敷地（2）165戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下2階建（敷地（1）パークマンション）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年03月下旬予定
入居可能時期：2026年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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16355
検討板ユーザーさん
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16356
職人さん
>>16355 検討板ユーザーさん
アンチさん残念ながら売れ残りなどないようですよ。
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16357
検討板ユーザーさん
売れ残りがある事実と感情論はわけた方がいいような気がします。
[一部不適切な発言のためテキストを削除しました。管理担当]
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16358
職人さん
>>16357 検討板ユーザーさん
>>売れ残りがある事実と
残念だね、それは事実じゃ無いですよ。引き渡しまでの補修用の部材を置いておくスペースが必要なのであえて引き渡し完了までは売らないで内装もしないで残してあるそうですよ。1000を越える部屋があり1度に300.400の部屋を一斉に引き渡すのでかなり部材もたくさん置いておく必要があるらしいです。
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16359
名無しさん
>>16357 検討板ユーザーさん
仰る通りです。事実で話しましょう。
では販売をして、売れなかった部屋はどれですか？
具体的に示して下さい。
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16360
匿名さん
荒らしさんは日本語が不自由なのかな。
売れ残りというのは
売り出したにもかかわらずに長期にわたって買い手がつかずに残り続けている状態をいうのであって
そもそも売り出していないものは売れ残りとは言いません。
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16361
坪単価比較中さん
>>16355 検討板ユーザーさん
では値上がりした事実を示すね。
イーストのE100EeとE100Aeは、2つ隣の部屋なんですよ。
これが1期1次だと3億3000万円で、2期4次だと5億円なんだわ。
つまり50%の値上げで、それでも抽選。これが現実。
＞＞値上がりどころかむしろ売れ残ってますよ。
じゃあ、そう思う根拠を教えて。嘘つきの荒らしさん
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16362
マンション掲示板さん
売れ残りあるならあなたに1000万仲介料支払うから紹介して欲しい。買うわ。
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16368
通りがかりさん
千代田区一番町に坪単価2000万の物件が
でるよ。
イギリス大使館横。
しかも定期借地で2000万。
だれが買うのか？
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16370
口コミ知りたいさん
同じテーマを何度も会話するのも面倒ですね。以下にざっとまとめます
■販売状況
・総戸数：1,002戸
・一般販売対象：952戸
・販売済：939戸
・残り戸数：13戸
■すでに終わったトピック
・Q：売れ残りはありますか？
・A：ありません
・販売後、売れずに残っている住戸はありません
・よく荒らしが言っている売れ残りは、正しい日本語で言うと「未販売住戸」です
・Q：13戸は売れ残ってるから買えますか？
・A：買えません
・未販売住戸なので、売りに出てないものは買えません
・販売時期は、公式によると当分先です
・Q：販売は不振だったのではないですか？
・A：最も最近の2期4次では、1期1次から5割ほど価格が上がっても抽選でした。ご判断下さい
・Q：中国人居住者の割合は30%？
・A：そもそもトピックとして失礼な限りですが、答えとしては公式情報はありません
・Q：団地と言われてるのですか？
・A：極めてマイノリティです。この掲示板の荒らしがそう言っています
・逆にこの掲示板の外では、ほとんど見かけません
・Q：駐車場のない部屋の方は、カツカツなのですか？
・A：そんなことはありません。セカンドで買う人もいれば、駐車場のある部屋を予算目一杯で買う人もいます。
・前提として、駐車場の有無に関わらず、予算目一杯で買う人はいますが、それを他人から揶揄される言われはありません
・Q：車がないと生活の質が下がりますか？
・A：個人の価値観です。車が必要な方は持ち、そうでない方は持たないだけです
■荒らしへの対処について
・荒らしは、記憶の新陳代謝に秀でているため、同じ話題を繰り返す傾向があります
・上記については、既に終わったトピックですので、スルーをしていきましょう
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16375
マンコミュファンさん
ネガも契約者もお互いよく飽きませんね。結局は共生してるというとでしょうか。もしくは一人芝居か。
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16386
職人さん
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16387
匿名さん
三田GHをめぐっては3種類の人がいる。
・契約者A パークマンション棟の広い部屋を買えた人
・契約者B 狭い部屋にギリギリ手が届いた人
・検討者 買いたくても買えなかった人
このスレは、検討者の契約者Bに対するルサンチマン（契約者Aは検討者にとって雲の上すぎて妬みの対象にならない）、そして契約者Bが狭い部屋しか買えなかったことや三田GHのキツキツな団地感などを検討者が揶揄して鬱憤をはらすなどの坩堝と化しており、グダグダな書込みが延々と繰り返されていて、非常に見苦しい。
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16388
マンション掲示板さん
3回抽選外れて、転売物件でたら教えて欲しい旨を三井不リアル含む数社に依頼してたけど、数ヶ月に1戸ぐらいしかでないうえなは新築価格の倍以上なのでちょっとひよりますね。。。
3割ぐらい抜ければ◎の転売ヤーはいると思うんだけど、竣工するまで売りに出さないのかな？日銀のスタンス含め、不安になる人が出てきても良い気がするのだが
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16389
購入経験者さん
>>16387 匿名さん
部外者らしい安易な分け方だね
実際はそんな簡単じゃないよｗ
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16390
匿名さん
デベが値上げして売れたのはその時の市況なだけで、利上げ＆株安で一早く資金が逃げ出すのが高額物件。
しかも1000戸以上もあって転売狙いでの購入が3割だと悲惨なことになる
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16391
周辺住民さん
大事な人をお忘れでは？
この掲示板には、契約者や検討者以外に、荒らしという存在もいます。
彼らは真剣に検討する気がなく、ただ他人を不快にさせることを目的としています。
何度コメントを削除されても執拗に書き込み続ける、非常に見苦しい存在。
それがあなたです。
迷惑行為はやめましょう。
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16392
匿名さん
>>16390 匿名さん
このマンションの立地は圧倒的だからそうはならない
たとえ３Aでも微妙な立地であれば多少の値崩れは起きるだろう
だからこそ高い金を払っても圧倒的なプレミア立地を購入しておかなければならない
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16393
匿名さん
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16394
マンション検討中さん
>>16388 マンション掲示板さん
ほんとそれ。買えなかった理由は金額じゃなく倍率なんですよね。
望み薄ですが、900戸もあれば少し位キャンセル住戸がでるのではと信じてます。
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