物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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15906
匿名さん
>>15903 マンコミュファンさん
売れ残りではなく、売り渋っているように見えます。
意図的に今は販売しない戦略でしょう。
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15907
名無しさん
お陰様で完売いたしましたというような内容のメールが届いた記憶があります。戸数が微妙に合わないので「?」となりましたが。
たしか北参道や渋谷の時も全戸売りきる少し前に販売終了したような。
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15908
口コミ知りたいさん
>>15906 匿名さん
販売するにも人手や販促費が必要だから、普通は早く売りたいもんだと思うけど、どうなんすかね。
とっておきのやつみたいな販売品にして、ロレックスとか百貨店外商みたいに特別な人だけにセールスが奥から出してくるみたいな手法なんでしょうか。
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15909
マンション掲示板さん
>>15906 匿名さん
ノースの半地下部屋だから現物見てもらって納得した上で買ってもらうためと聞きました
利益確保が目的の売り渋りではないようです
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15910
検討板ユーザーさん
売れ残り状態でモデルルームを閉めざるを得なかった理由は、次の販売スケジュールに間に合わなかったからでしょう。
三菱・三井として不本意ではあれど、売れない物件は竣工売りにするしかないですからね。
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15911
名無しさん
三井の物件で完成時にも売れ残っている物件って、おそらくここ10年くらいで初めてな気がします。
大量の人民が住むマンモス集合住宅なので、ある程度は目を瞑る必要があるかもしれませんが。。。
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15912
マンション検討中さん
ノースの半地下部屋ってどんな部屋だろう。
スミフ麻布十番ビルが目の前なら、眺望、圧迫感、プライバシー性、彩光、湿気とかが気になります。さすがにそんな心配しなきゃいけない部屋は三田ガーデンヒルズにはないはず。
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15913
マンコミュファンさん
竣工売り = 不人気マンション、と見られちゃいますからね
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15914
マンコミュファンさん
同じ三田ガーデンも有明ガーデンも人気は高いですよ。東京に住めばわかりますよ。
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15915
マンション検討中さん
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15916
マンション掲示板さん
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15917
マンション検討中さん
竣工売りマンションって裏で値引きがあったりしますよね。
これって値引きを口外しないような念書みたいなものを書かされるのでしょうか。
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15918
通りがかりさん
>>15910 検討板ユーザーさん
そうではなく当初、発売前の時点では
億超えの高額物件だし急がずに
完成後1年程度で完売くらいのペースで
ゆっくり売る予定だったそうですよ。
思いのほか早く売れ過ぎて驚いていると営業マンから聞きました。
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15919
匿名さん
>>15911 名無しさん
全戸、1億円以上の物件自体が初めてですし。
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15920
評判気になるさん
>>15917 マンション検討中さん
在庫を持つと資金繰りが苦しくなる中小ディベロッパーだとあるらしいですね。
大手は強気ですので値引きはしないと思います。
住友不動産あたり竣工後1年どころか2~3年経ってても売り急いで値引きせずじっくり売り尽くすようです。
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15921
匿名さん
>>15915 マンション検討中さん
港南はあまり地歴が良くないけど、有明は湾岸の中では地歴の良いエリアだと思う。
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15922
eマンションさん
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15923
マンション検討中さん
ここは買えるのであれば買っておいたほうが良いと思います。
皆さんはどこを買おうと思っていますか?抽選になりますか?
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15924
匿名さん
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15927
マンション検討中さん
そういえば新しいコンテンツ届きましたね!ワクワク!
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