三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>12640 匿名さん

最上階の部屋の天井温度は
同じ建物の一階の天井温度よりも５度ほど高いらしい。
家にいて熱中症になって搬送される人のうち最上階に住んでいる人の方が重症者が多いというのも事実。
三田の場合、最上階を買われる方はエアコン全機フル稼働されるでしょうから大丈夫そうですが。

>>12641 口コミ知りたいさん
新しいオフィスビルはね。
問題は古いオフィスビル。

>>12642 匿名さん
毎日、日の出から日の入りまで屋根から１日中太陽を浴び続ける威力は凄そう。太陽光パネル貼ったらだいぶ発電できるのかな。

>>12640 匿名さん
タワマン南西は冬でも空調不要だけど、夏はエアコンだけでは効かないですよ、

>>12639 匿名さん
商業ビルで高品質のものは、ガラスの基準（トリプルだとか、同じ Low-eでも何段階もあるし）が、一般的な居住用マンションと全然違ったり、窓際の空気だまりだけ先に吸い上げる空調システムとか、色々あるみたいですよ。
つまりダイレクトウインドウといっても、全て同じなわけではない。

>>12645 ご近所さん

現在タワマンの西向きに住んでいるのですが、今の時期は本当に地獄のようです。。
三田GHの近隣エリアで一応高級な部類に入るのでしょうが、造りがチープなのかもしれません。
窓の断熱は一切感じられませんし、勿論全熱交換ではありません。
ちなみに一部排水もかなり悪く、色々と問題の多い物件ですが、眺望の良さでなんとか耐えております。

2025年に三田GHへ引っ越すのが本当に待ち遠しいです。。

>>12647 匿名さん

築古のタワマンのペリメーターゾーンはガラスやサッシの機能も不十分だし、全熱交換も不備している物件が多数です。

low-eガラスと遮熱レース(ロールスクリーン)、そして全熱交換が備わっている場合と熱環境による影響が異なります。

>>12643 匿名さん

ここ最近の高層のオフィスビルだけじゃなく、昭和や平成の前半の頃に建ったビルとか庇が無いよね。
ガラスの断熱性はビルによって違いそうだけど築30～50年超えの古いビルは期待できなさそう。

逆に東北震災で節電や停電を経験以降に建ったビルは庇がある場合もある。

>>12646 購入経験者さん

高機能なガラスを使用しているはずだけど、このところの猛暑で効果を実感できないと知人が言ってました。
おそらく機能の低いガラスに比べればましなんだろうけどそれでも暑いそうです。

>>12648 匿名さん
全熱交換って万一の停電の場合どうなりますか？

>>12647 匿名さん
西は3時以降が地獄か
眺望を考えなければタワマンは北がベスト

>>12651 匿名さん

そもそも停電になれば、タワマンには住めません笑

>>12652 ご近所さん

北方向への眺望は順光で適しているかもしれんが、あの陰湿な室内雰囲気は決して好ましいものではありません。セカンドハウスならいいんじゃあない。

ここはタワーではないから、やはり大きなバルコニーがついている部屋南向きの部屋は多少値段が高い設定になっている気がします。

>>12651 匿名さん
停電対策は結構万全でしたよね。

>>12654 評判気になるさん

それは思い込みというか偏見というか先入観。
天井が高く窓が大きく、眺望も開けていれば
北東や北西や北向きも部屋は明るく決して陰湿ではないですよ。

>>12656 購入経験者さん
これは三田の説明書ですか？
停電の時に一番心配なのは、ポンプがとまってしまって
トイレを含む水道まで停まることですが
それが大丈夫ならだいぶ安心です。

地震や落雷で停電はけっこうあるけど、電気だけなら懐中電灯などでしのげるとして

トイレが使えなくなるのは死活問題ですね。

>>12659 匿名さん
ここはこれだけの世帯数抱えてるけど
大震災の時の備えとして非常用トイレとかって無いのかな？

>>12645 ご近所さん

冬には良さそうですが

真夏は、太陽パワーとエアコンの闘いになりますね。

停電なんかおきたら避難するしかないですね。